土地管理基础与法规精讲班第36讲作业卷.docx

土地管理基础与法规精讲班第36讲作业卷
一、单选题:
1、《城市房地产开发经营管理条例》规定，违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价( )以下的罚款。
A．１％B．2％C．3％D．5％
标准答案：b 解　　析：违反本条例规定，将验收不合格的房屋交付使用的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期返修，并处交付使用的房屋总造价２％以下的罚款。
2、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得( )倍以下的罚款。
A．1 B．2 C．3 D．5 标准答案：d
解　　析：擅自转让房地产开发项目的，由县级以上人民政府负责土地管理工作的部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处违法所得５倍以下的罚款。
3、违反《城市房地产开发经营管理条例》规定，擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款( )以下的罚款。
A．１％B．2％C．3％D．5％
标准答案：a 解　　析：擅自预售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，可以并处已收取的预付款１％以下的罚款。
4、《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》（建住房[2006]196号）规定，对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，( )。
A．可以按集资合作建房项目开工建设B．不得按集资合作建房项目开工建设
C．可以按经济适用住房项目开工建设D．不得按经济适用住房项目开工建设
标准答案：b 解　　析：对已审批但未取得施工许可证的集资合作建房项目，房地产管理（房改）部门要会同有关部门重新审查，不符合《经济适用住房管理办法》和房改政策的，不得按集资合作建房项目开工建设。
5、经济适用住房，是指( )。
A．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，但不具有保障性质的政策性住房
B．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
C．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市中、低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
D．政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房
标准答案：d解　　析：经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定套型面积和销售价格，按照合理标准建设，面向城市低收入住房困难家庭供应，具有保障性质的政策性住房。
6、《经济适用住房管理办法》规定，经经济适用住房单套的建筑面积控制在( )平方米左右。
A．60 B．70 C．80 D．90 标准答案：a
解　　析：经济适用住房单套的建筑面积控制在60平方米左右。
7、《经济适用住房管理办法》规定，房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于( )核定。
A．1％B．2％C．3％D．4％
标准答案：c 解　　析：房地产开发企业实施的经济适用住房项目利润率按不高于3%核定。
8、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的( )的10％确定。
A．基准地价B．标定地价C．重置地价D．最低限价
标准答案：b 解　　析：已购公有住房和经济适用住房上市出售时，由购房者按规定缴纳土地出让金或相当于土地出让金的价款。缴纳标准按不低于所购买的已购公有住房或经济适用住房座落位置的标定地价的10％确定。
9、《廉租住房保障办法》规定，申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向( )提出书面申请。
A．户口所在地街道办事处或者镇人民政府
B．市（区）、县人民政府建设（住房保障）主管部门
C．民政部门D．国土资源主管部门
标准答案：a 解　　析：申请廉租住房保障的家庭，应当由户主向户口所在地街道办事处或者镇人民政府提出书面申请。
10、《廉租住房保障办法》规定，新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在( )平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
A．30 B．50 C．60 D．90
标准答案：b 解　　析：新建廉租住房，应当将单套的建筑面积控制在50平方米以内，并根据城市低收入住房困难家庭的居住需要，合理确定套型结构。
11、《廉租住房保障办法》规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于( )。为主、多种渠道筹措的原则。
A．3% B．5% C．8% D．10%
标准答案：d 解　　析：土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于10%。。
12、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地实行( ) 方式供应。
A．招标出让B．拍卖出让C．挂牌出让D．行政划拨
标准答案：d 解　　析：政府新建的廉租住房建设用地实行行政划拨方式供应。
13、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，( )。
A．可以有条件地批准B．可以批准C．情况属实的，予以批准D．不得批准
标准答案：d 解　　析：农村村民将原有住房出卖、出租或赠与他人后，再申请宅基地的，不得批准。
14、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行（）。
A．质量控制B．数量控制C．总量控制D．后期控制
标准答案：c 解　　析：地方各级人民政府要依据土地利用总体规划和乡（镇）、村规划，对农村集体建设用地实行总量控制。
15、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地为( )。
A．农用地和已利用地转为建设用地B．农用地和未利用地转为建设用地
C．建设用地转农用地和已利用地为D．建设用地转为农用地和未利用地
标准答案：b 解　　析：《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地为农用地和未利用地转为建设用地。
16、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照( ) 缴纳。
A．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准
B．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地计划新增建设用地面积、相应等别和征收标准
C．国土资源部或省级、市级国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准
D．国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准
标准答案：d 解　　析：新增建设用地土地有偿使用费，由市、县人民政府按照国土资源部或省、自治区、直辖市国土资源管理部门核定的当地实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准缴纳。
17、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上( )。
A．降低1倍B．降低2倍C．提高1倍D．提高2倍
标准答案：c 解　　析：从2007年1月1日起，新批准新增建设用地的土地有偿使用费征收标准在原有基础上提高1倍。
18、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的( )部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。
A．60% B．70% C．80% D．90%
标准答案：b 解　　析：为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的70%部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。
19、下列不属于《城市房屋拆迁管理条例》规定适用范围的是( )。
A．城市规划区内集体土地上的房屋及其附属物　B．城市市区内的房屋及其附属物　
C．城市规划区内国有土地上的房屋及其附属物　D．城市市区内国有土地上的房屋及其附属物　　
标准答案：a
20、2009年6月，某房地产开发公司投资开发建设一普通商品住房项目，总投资2亿元，则该项目资本金应不低于( )万元。
A．4000 B．5000 C．6000 D．7000
标准答案：a 解　　析：2亿元×20％=4000万元。
二、多选题:
21、下列关于房地产开发企业设立，应具备的条件正确的是( )。
A．有符合公司法人登记的名称和组织机构　B．有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房　
C．注册资本100万元以上　D．有2名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员
E．注册资本10万元以上
标准答案：a, b, c 解　　析：设立房地产开发企业，注册资本100万元以上；有4名以上持有资格证书的房地产专业．建筑工程专业的专职技术人员。
22、《城市房地产开发经营管理条例》规定了( )情况造成的违约和土地闲置，可以不征收土地闲置费。
A．因不可抗拒力造成开工延期B．因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的
C．因开发商可预见性情况而延期动工开发的D．因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的
E．因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的
标准答案：a, b, d
23、《城市房屋拆迁管理条例》规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列( )活动。　
A．转让房屋B．新建房屋C．改变房屋和土地用途D．租赁房屋E．改建房屋
标准答案：b, c, d, e 解　　析：《城市房屋拆迁管理条例》第十二条：拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动：（一）新建、扩建、改建房屋；（二）改变房屋和土地用途；（三）租赁房屋。
24、《经济适用住房管理办法规定，符合下列( )条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房。
A．有当地城镇户口B．家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准
C．现住房面积高于市、县人民政府规定的住房困难标准
D．现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准E．无房
标准答案：a, b, d, e 解　　析：符合下列条件的家庭可以申请购买或承租一套经济适用住房：（一）有当地城镇户口（；（二）无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准；（三）家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准。
25、《已购公有住房和经济适用住房上市出售土地出让金和收益分配管理的若干规定》指出，土地出让金按规定全额上交财政，其中( )。
A．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，全额上交财政
B．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属事业单位的，50％上交财政，50％返还事业单位
C．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政
D．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，50％上交财政，50％返还行政机关
E．相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属企业的，全额返还企业
标准答案：b, c, e 解　　析：土地出让金按规定全额上交财政；相当于土地出让金的价款和所得收益，已购公有住房产权属行政机关的，全额上交财政；属事业单位的，50％上交财政，50％返还事业单位；属企业的，全额返还企业。
26、根据《廉租住房保障办法》规定，市、县人民政府应当根据( )等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。
A．当地家庭平均住房水平B．财政承受能力C．当地的房地产交易价格标准
D．城市低收入住房困难家庭的人口数量E．城市低收入住房困难家庭的人口结构
标准答案：a, b, d, e 解　　析：市、县人民政府应当根据当地家庭平均住房水平、财政承受能力以及城市低收入住房困难家庭的人口数量、结构等因素，以户为单位确定廉租住房保障面积标准。
27、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障资金来源包括( )。
A．年度财政预算安排的廉租住房保障资金B．住房专项维修资金
C．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
D．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金E．政府的廉租住房租金收入
标准答案：a, c, d, e 解　　析：廉租住房保障资金来源包括：（一）年度财政预算安排的廉租住房保障资金；（二）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；（三）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金；（四）政府的廉租住房租金收入；（五）社会捐赠及其他方式筹集的资金。
28、《廉租住房保障办法》规定，城镇最低收入家庭廉租住房资金实行财政专户管理，专项用于( )等，不得挪作他用。
A．租赁住房补贴的发放B．廉租住房的购建C．经济适用住房的购建
D．商品住房的购建E．维修和物业管理
标准答案：a, b, e 解　　析：城镇最低收入家庭廉租住房资金实行财政专户管理，专项用于租赁住房补贴的发放、廉租住房的购建、维修和物业管理等，不得挪作他用。
29、《廉租住房保障办法》规定，实物配租的廉租住房来源主要包括( )。
A．政府新建的住房B．政府收购的住房C．腾退的公有住房D．社会捐赠的住房
E．依法没收的豪华住宅
标准答案：a, b, c, d 解　　析：实物配租的廉租住房来源主要包括：（一）政府新建、收购的住房；（二）腾退的公有住房；（三）社会捐赠的住房；（四）其他渠道筹集的住房。
30、《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金的主要来源包括( )。
A．财政预算安排B．住房公积金增值收益C．当地房地产转让契税收入
D．土地出让净收益E．通过社会各界自愿捐赠等方式
标准答案：a, b, d, e 解　　析：《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，财政预算安排要加大对城镇廉租住房保障资金的支持力度。严格按照规定将住房公积金增值收益用于保障城镇廉租住房制度建设。从土地出让净收益中安排一定资金用于城镇廉租住房建设。
31、《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，城镇廉租住房保障资金应当专项用于( )。
A．购建城镇廉租住房B．购建城镇经济适用住房C．向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴
D．向在职职工发放租赁住房补贴E．向经济适用住房保障对象发放租赁住房补贴
标准答案：a, c 解　　析：城镇廉租住房保障资金应当专项用于购建城镇廉租住房、向廉租住房保障对象发放租赁住房补贴。
32、《财政部、建设部、国土资源部关于切实落实城镇廉租住房保障资金的通知》（财综[2006]25号）规定，各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的( )以及土地出让业务费后余额的5%左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。
A．征地补偿费B．拆迁补助费C．土地开发费D．计提用于农业土地开发的资金
E．计提用于工程开发的资金
标准答案：a, b, c, d 解　　析：各地从土地出让净收益中用于城镇廉租住房建设的资金，可以按照当年实际收取的土地出让总价款扣除实际支付的征地补偿费、拆迁补助费、土地开发费、计提用于农业土地开发的资金以及土地出让业务费后余额的5%左右核定，具体安排资金数额由市、县财政部门协商同级房产主管部门确定。
33、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用( )的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。
A．本村耕地B．村外空闲地C．村内空闲地D．老宅基地E．未利用土地
标准答案：c, d, e 解　　析：对农村村民住宅建设利用村内空闲地、老宅基地和未利用土地的，由村、乡（镇）逐级审核，批量报县（市）批准后，由乡（镇）逐宗落实到户。
34、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村村民建住宅需要使用宅基地的，( )。
A．应向本集体经济组织提出申请B．在本集体经济组织或村民小组张榜公布
C．公布期满无异议的，报经县（市）审核后，报省级政府审批
D．公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批
E．经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布
标准答案：a, b, d, e 解　　析：农村村民建住宅需要使用宅基地的，应向本集体经济组织提出申请，并在本集体经济组织或村民小组张榜公布。公布期满无异议的，报经乡（镇）审核后，报县（市）审批。经依法批准的宅基地，农村集体经济组织或村民小组应及时将审批结果张榜公布。
35、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。“三到场”是指( )。
A．受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
B．宅基地经依法批准后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等
C．宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地
D．村民住宅建成前，要到实地检查是否按照批准的面积和要求建设
E．村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地
标准答案：a, c, e 解　　析：在宅基地审批过程中，乡（镇）国土资源管理所要做到“三到场”。即：受理宅基地申请后，要到实地审查申请人是否符合条件、拟用地是否符合规划等；宅基地经依法批准后，要到实地丈量批放宅基地；村民住宅建成后，要到实地检查是否按照批准的面积和要求使用土地。各地一律不得在宅基地审批中向农民收取新增建设用地土地有偿使用费。
36、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村建设用地整理，要按照“( )”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。
A．规划先行B．政策引导C．村民自愿D．一元投入E．多元投入
标准答案：a, b, c, e 解　　析：农村建设用地整理，要按照“规划先行、政策引导、村民自愿、多元投入”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。
37、《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》规定，农民集体所有的土地使用权（）。
A．不得出让B．可以出让C．不得转让D．不得出租用于非农业建设E．可以出租用于农业建设
标准答案：a, c, d, e 解　　析：农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。
38、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，协调要以土地管理法律、法规、规章和国家、省级人民政府有关政策为依据，主要是对市、县人民政府确定的征地补偿安置方案和实施过程进行合法性审查，同时兼顾合理性审查。合理性审查的标准是( )。
A．优地优价B．同地同价C．保证被征地农民原有生活水平不提高
D．保证被征地农民原有生活水平不降低E．长远生计有保障
标准答案：d, e 解　　析：合理性审查的标准是保证被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
39、《关于调整报国务院批准城市建设用地审批方式有关问题的通知》（国土资发[2006]320号）规定，报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照( )三个阶段组织进行。
A．报国务院批准农用地转用和土地征收B．国土资源部负责组织实施C．省级人民政府负责组织实施
D．城市人民政府具体实施E．城市人民政府国土资源管理部门具体实施
标准答案：a, c, d 解　　析：报国务院批准城市建设用地审批方式调整后，城市建设用地报批和实施，按照报国务院批准农用地转用和土地征收、省级人民政府负责组织实施、城市人民政府具体实施三个阶段组织进行。
40、下列关于房地产项目实行资本金制度，说法正确的包括( )。
A 《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目应当建立资本金制度，资本金占项目总投资的比例不得低于20％”　
B 项目投资资本金不可以用货币出资　
C 项目投资资本金也可以用实物、工业产权、非专利技术、土地使用权出资　
D 目前，保障性住房和普通商品住房项目的最低资本金比例为20%，其他房地产开发项目的最低资本金比例为30%。
E 以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的50％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外
标准答案：a, c, d 解　　析：项目投资资本金可以用货币出资，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的20％，国家对采用高新技术成果有特别规定的除外。
三、判断题:
41、确定房地产开发项目，应当符合土地利用总体规划、年度建设用地计划和城市规划、房地产开发年度计划的要求。( ) 标准答案：正确
42、《城市房地产开发经营管理条例》规定，商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权得到赔偿。( )。
标准答案：错误 解　　析：商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房。
43、转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起20天内，持房地产开发主管部门批文备案。( )
标准答案：错误 解　　析：转让房地产开发项目，转让人和受让人应当自土地使用权变更登记手续办理完毕之日起30天内，持房地产开发主管部门批文备案。
44、《城市房地产开发经营管理条例》规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起60日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。( )。
标准答案：错误 解　　析：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起９０日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。
45、《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》（建住房[2006]196号）规定，严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。（）
标准答案：正确 解　　析：《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》（建住房[2006]196号）规定，严禁党政机关利用职权或其影响，以任何名义、任何方式搞集资合作建房，超标准为本单位职工牟取住房利益。
46、自《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》（建住房[2006]196号）下发之日起，有条件地停止审批党政机关集资合作建房项目。（）
标准答案：错误 解　　析：《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》（建住房[2006]196号）规定，自本通知下发之日起，一律停止审批党政机关集资合作建房项目。
47、《建设部、监察部、国土资源部关于制止违规集资合作建房的通知》（建住房[2006]196号）规定，建成的住房不得在经审核的供应对象之外销售。（）
标准答案：正确 解　　析：建成的住房不得在经审核的供应对象之外销售。
48、经济适用住房制度是解决城市中、低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。（）
标准答案：错误 解　　析：经济适用住房制度是解决城市低收入家庭住房困难政策体系的组成部分。
49、单位集资合作建房原则上要收取管理费用，但不得有利润。（）
标准答案：错误 解　　析：单位集资合作建房原则上不收取管理费用，不得有利润。
50、《廉租住房保障办法》规定，采取实物配租方式的，配租面积为城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准之和。（）
标准答案：错误 解　　析：采取实物配租方式的，配租面积为城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额。
51、《廉租住房保障办法》规定，廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。（）
标准答案：正确 解　　析：廉租住房保障方式实行货币补贴和实物配租等相结合。
52、《廉租住房保障办法》规定，提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当最大限度地用于廉租住房建设。（）
标准答案：错误 解　　析：提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额，应当全部用于廉租住房建设。
53、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建农民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。（）
标准答案：正确 解　　析：对城市规划区内的农村村民住宅建设，应当集中兴建农民住宅小区，防止在城市建设中形成新的“城中村”，避免“二次拆迁”。
54、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村宅基地占用农用地的计划指标不应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。（）
标准答案：错误 解　　析：农村宅基地占用农用地的计划指标应和农村建设用地整理新增加的耕地面积挂钩。
55、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，凡新建住宅后应退出旧宅基地的，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地。（）
标准答案：正确 解　　析：凡新建住宅后应退出旧宅基地的，要采取签订合同等措施，确保按期拆除旧房，交出旧宅基地。
56、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，因违法批地、占用而实际发生的新增建设用地，应按照省级国土资源管理部门认定的实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准缴纳新增建设用地土地有偿使用费。（）
标准答案：错误 解　　析：因违法批地、占用而实际发生的新增建设用地，应按照国土资源部认定的实际新增建设用地面积、相应等别和征收标准缴纳新增建设用地土地有偿使用费。
57、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的70%部分，一律全额缴入国土资源部帐户。（）
标准答案：错误 解　　析：为加强对土地利用的调控，从2007年1月1日起，调整地方分成的新增建设用地土地有偿使用费管理方式。地方分成的70%部分，一律全额缴入省级（含省、自治区、直辖市、计划单列市）国库。
58、《关于进一步调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006]48号）规定，允许市、县人民政府和有关部门将新增建设用地土地有偿使用费转为由用地单位缴纳。（）
标准答案：错误 解　　析：严禁市、县人民政府和有关部门将新增建设用地土地有偿使用费转嫁由用地单位缴纳。
59、《关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知》（国土资发[2006]133号）规定，协调裁决对经依法批准的征地合法性进行审查，但不代替行政复议和诉讼。（）
标准答案：错误 解　　析：协调裁决不对经依法批准的征地合法性进行审查，不代替行政复议和诉讼。
60、国土资源部、财政部、解放军总后勤部《关于加强军队空余土地转让管理有关问题的通知》（国土资发[2007]29号）规定，军队空余土地转为民用之前，军队单位应当严格审查转让是否涉及军事安全、保密等问题，凡涉及军事安全、保密的，一律不得转让。（）
标准答案：正确 解　　析：军队空余土地转为民用之前，军队单位应当严格审查转让是否涉及军事安全、保密等问题，凡涉及军事安全、保密的，一律不得转让。
61、《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由房屋拆迁管理部门裁决。( )
标准答案：错误 解　　析：房屋拆迁管理部门是被拆迁人的，由同级人民政府裁决。
四、案例分析题:
62、A省B市人民政府为加强土地调控，进一步加快城镇住房制度改革进程，根据《土地管理法》、《城市房地产法》和《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（国发〔2006〕31号）规定，制定了一系列的土地调控政策，全面完善了以经济适用住房为主的住房供应体系，建立了城镇低收入家庭住房保障制度，并出台了《B市经济适用住房管理办法》、《B市廉租住房保障办法》等规定。为加快经济适用住房建设，2007年3月，该市采取招标方式，选定C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目。　
1．B市人民政府在制定《B市廉租住房保障办法》时，确定的以下内容，不符合建设部等部门《廉租住房保障办法》规定的包括( )。
A．土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于5%
B．廉租住房保障资金要采取多种渠道筹措
C．实物配租的住房租金标准实行市场价
D．采取货币补贴方式的，补贴额度按照城市低收入住房困难家庭现住房面积与保障面积标准的差额、每平方米租赁住房补贴标准确定
2、按照规定，C房地产开发公司开发建设园林小区经济适用住房建设项目，其建设用地以供应方式应是（）。
A．划拨B．招标出让C．协议出让D．拍卖出让
3、下列关于经济适用住房表述中，正确的为（）
A．经济适用住房实质上就是廉租住房B．低收入家庭可购买经济适用住房
C．经济适用住房土地可以划拨取得D．经济适用住房管理应建立严格的准入和退出机制
4．根据（国发〔2006〕31号）规定，B市人民政府主要负责人应对B市行政区域内( )负总责。
A．耕地保有量B．基本农田保护面积C．国土规划和江河流域规划
D．土地利用总体规划和年度计划执行情况
5．根据《廉租住房保障办法》规定，B市廉租住房保障办法的来源主要包括( )等。
A．年度财政预算安排的廉租住房保障资金
B．提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额
C．土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金D．城镇低保家庭专项资金
6．2007年3月，B市人民政府拟建5栋廉租住房，该廉租住房建设用地应采取( )供应。
A．拍卖出让方式B．招标出让方式C．协议出让方式D．划拨方式
标准答案：AC,A,BCD,ABD,ABC,D
解　　析：1.土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于10%。实物配租的住房租金标准实行政府定价。
2.经济适用住房建设用地以划拨方式供应。
3.经济适用住房不是廉租住房。
4.地方各级人民政府主要负责人应对本行政区域内耕地保有量和基本农田保护面积、土地利用总体规划和年度计划执行情况负总责。
5.廉租住房保障资金来源包括：（一）年度财政预算安排的廉租住房保障资金；（二）提取贷款风险准备金和管理费用后的住房公积金增值收益余额；（三）土地出让净收益中安排的廉租住房保障资金；（四）政府的廉租住房租金收入；（五）社会捐赠及其他方式筹集的资金。城镇低保家庭专项资金，应专款专用，不得用于城镇最低收入家庭廉租住房。
6.《廉租住房保障办法》规定，廉租住房建设用地，应当在土地供应计划中优先安排，并在申报年度用地指标时单独列出，采取划拨方式，保证供应。