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济宁市特种设备管理干部培训班学习材料 电梯部分34
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电梯学习材料
关键词：基本知识 使用管理 事故防范
(主编：济宁市委党校 锐通电梯公司 陈民丰)
第一章 电梯基本知识

第一节、电梯的定义

电梯的定义：电梯是指动力驱动，利用沿刚导轨运行的箱体或者固定线路运行的梯级（踏步）进行升降或者平行运送人、货物的机电设备，包括载人（货）电梯、自动扶梯、自动人行道等。

第二节、电梯的分类

一．按用途分类
1．乘客电梯—为运送乘客而设计的电梯。有完善的安全装置，装饰豪华。
2．载货电梯—通常有人伴随，主要为运送货物而设计的电梯。
3．客货（两用）电梯—以运送乘客为主，但也可运送货物的电梯。
4．住宅电梯—为供住宅楼使用而设计的电梯。
5．杂物电梯—只运送杂物不允许人员进入的电梯。
6．船用电梯—供船舶上安装使用的电梯。
7．汽车用电梯—垂直运输汽车的电梯。
8．观光电梯—供乘客观光的，轿厢壁透明的电梯。
9．病床电梯—为医院运送病床而设计的电梯。
10．其他电梯—冷库电梯、建筑电梯、矿井电梯等。
二．按拖动方式分类
1、交流电梯—交流电动机拖动的电梯
2、直流电梯—直流电动机拖动的电梯
3、液压电梯—靠液压传动的电梯
4、齿轮齿条式电梯—靠齿轮齿条传动的电梯
三．按电梯速度分类
1、低速电梯：速度为1m/s及以下的电梯
2、快速电梯：，速度大于1m/s而小于2m/s的电梯
3、高速电梯：速度在2～3m/s
4、超高速电梯：速度超过3m/s时的电梯
四．按控制方式分类
1． 手柄开关控制—司机用手柄操纵电梯的启动、运行和平层进行控制。
2．按钮控制电梯—是一种具有简单自动控制方式的电梯，具有自动平层功能。
3．信号控制电梯—是一种自动控制程度较高的有司机电梯。
4．集选控制电梯—有/无司机操纵的电梯。
5．并联控制电梯—2至3台电梯的厅外召唤信号并联共用，电梯具有集选功能
6．梯群控制电梯—多台电梯集中排列，共用厅外召唤按钮，按规定程序和客流量的变化由电脑集中调度和控制电梯。
五．按有无减速装置分类
1．无齿轮电梯—曳引机由电动机直接连接，曳引机由曳引轮和制动轮组成。用于高速电梯。
2．有齿轮电梯—曳引机通过齿轮减速箱与电动机连接，曳引机由曳引轮、减速箱和制动轮组成。用于底速和快速电梯。
六．按操作方式分类
可分为无司机电梯、有司机电梯、有/无司机两用电梯等。
七．按驱动方式分类
有液压式、曳引式、螺旋式、爬轮式等。

第三节．电梯常用技术术语

1．供电系统：为电梯提供电源的装置。
2．曳引电动机：即电梯的动力源。交流电梯用交流电动机，直流电梯用直流电动机。
3．操纵装置：对电梯的运行实行操纵的装置，轿厢内的按钮操纵盘或手柄开关箱及厅外的呼叫按钮。
4．位置显示装置：即轿厢内和厅门指示灯，以灯光数字显示电梯所在的楼层，以箭头显示电梯的运行方向。
5．机械选层器：设在机房内。通常用钢带与电梯轿厢连接，模拟电梯运行状态的机械-----电气装置，能指示轿厢运行位置、选层、消号确定运行方向、发出换速信号等作用。
6．限速器：装在机房内。当电梯的运行速度超过允许值时，能产生机械动作，切断控制电路，并迫使安全钳动作。
7．安全钳：当电梯的运行速度超过允许值时，限速器动作后，安全钳受限速器的操纵，将轿厢强行制停在导轨上。安全钳装在轿厢下边的两侧。
8．缓冲器：当轿厢或对重蹾底时，能吸收级量，安全制停。它有弹簧式和液压式之分。
9．对重：由对重架和对重块组成，其重量与轿厢载重量成一定比例，装井道内通过曳引钢丝绳与轿厢做相反方向运动。
10．层站：在楼的各层中，电梯停靠的地点。每一楼岐最多只有一个停靠站，另外可根据需要在层楼下设站。
11．基站：桥厢在无指令运行时停靠的层站。一般情况下，此层站出入桥厢人数最多。对于具有自动返回基站功能的集选控制电梯及并联控制电梯，合理选定基站，可提高使用效率。
12．顶层端站：电梯的最高停靠站。
13．底层端站：电梯的最低停靠站。当大楼有地下楼层时，底层端站往往不是大楼的首层。
14．门地坎：门地坎和门滑块是门的辅助导向组件，安装在厅门口的牛腿上，轿门地坎安装在轿门口，与门导轨和门滑轮配合，门的上、下两端均受导向和限位。门在运行时，滑块顺着地坎槽滑动。
15．平层：指轿厢接近停靠站时，使轿厢地坎与层门地坎达到同一平面的动作，也可理解为电梯在层站正常停靠时的慢速度动作过程。
16．平层准确度：指轿厢到站停靠后，轿门地坎平面对层门地坎平面垂直方向的误差值。
17．额定载重量：指设计规定的电梯载重量，是制造厂保证电梯正常运行的允许载重量，是用户选用电梯的主要依据，它是电梯的主要参数。
18．额定速度：是指设计规定的电梯运行速度，也是制造厂家保证电梯正常运行的速度，单位符号是m/s，它和额定载重量一样是用户选用的主要依据，也是电梯的主要参数之一。

第四节、电梯的构成

电梯是一种复杂的机电设备，一般由机房、轿厢、厅门及井道与底坑设备等四个基本部分组成。
一．机房
机房位于电梯井道的最上方或最下方，供装设曳引机、控制柜、限速器、选层器、配线板、电源开关及通风设备等。
1．曳引机。曳引机是电梯升降的原动力源，又称主机。由曳引电动机、电磁制动器、减速器、曳引轮和盘车手轮等组成，是通过曳引钢丝绳与曳引轮的摩控所产生的力来实现轿厢升降运行的驱动装置。
2．控制柜。能够发出指令，检测各机器的动作情况，并且有控制的机能，从而达到使电梯能安全、稳妥、快捷的到达目的层。
3．限速器。限速器为电梯限速保护装置，与安全钳，缓冲器共同构成电梯的机械安全装置。当电梯超过额定运行速度或失控时（速度达到额定速度的115%）
限速器动作，发出电气信号使曳引机停止的同时卡紧限速钢丝绳，使安全钳动作。
4．选层器。选层器亦称为层楼选择器。该装置主要用来判定记忆下的内选、外呼和轿厢的位置关系，确定运行方向，决定减速、是否停层、预选停车、指示轿厢位置、消去应答完毕的呼梯信号、控制开关门等。其种类有机械选层器，电气选层器和电脑选层器三种。
二．轿厢与对重
1．轿厢。轿厢是用来安全运送乘客及物品到目的层的箱体装置，它的运行轨迹是在曳引钢丝绳的牵引下沿导轨上下运行。
2．对重。对重又称平衡重，起平衡轿厢的作用。但这种平衡是相对的和变化的。对重与轿厢通过曳引钢丝绳联接，使曳引钢绳与曳引轮槽之间的摩擦力驱动轿厢的上升和下降。
三． 厅门（层门）。
厅门是为确保在候梯厅的乘客安全而设置的开闭装置，只有在轿厢停层平层时才被打开。
四．井道与井底设备
1．曳引钢丝绳。联接轿厢与对重、驱动轿厢上下运行。
2．导轨。使轿厢和平衡对重在井道内垂直升降的导向装置。
3．限速钢丝绳、涨紧装置。用以防止限速钢丝绳的松驰或摇动，把轿厢速度正确地传送到限速器的辅助装置。
4．补偿链。由于轿厢升降，轿厢侧与对重侧的曳引钢丝绳重量比随之变化，为了修正这个变化，减轻曳引电动机负荷，将轿厢与对重用补偿链联接起来。一般用于提升高度超过30m的电梯。
5．终端保护装置。终端保护装置有终端电气保护装置和机械缓冲装置两部分组成，终端电气保护装置由换速成开关、限位开关和极限开关组成。机械缓冲装置是指位于底坑的各种缓冲器，它们是电梯安全保护的最后一道措施，设置在井道底坑中且正对轿厢和对重，它们的作用是防止轿厢和对重冲顶撞底。常用的缓冲器有弹簧缓冲器和油压缓冲器。

第五节、电梯基本规格与主要性能指标

一、基本规格。电梯的基本规格是用来确定某台电梯的服务对象、运送能力、工作性能及对井道、机房等土建设计要求的，有以下几个方面：
1．电梯的用途。指客梯、货梯、医梯、住宅梯等。
2．额定载重量或额定人数。制造或设计规定的电梯载重量（Kg）或乘搭电梯人数（按每人75Kg）是电梯的主要参数。
3．额定速度。制造或设计规定的电梯速度，单位为m/s，是电梯主要参数。
4．拖动方式。指电梯采用的曳引机动力的种类。可分为交流电拖动、直流电力拖动、液力拖动等。
5．控制方式。对电梯的运行实行的操纵方式，即按钮控制、并联控制、集选控制等。
6．轿厢尺寸。轿厢内部尺寸和外廓尺寸，以深乘宽表示。内部尺寸由电梯种类和额定载重量决定，外廊对关系到井道的设计。
7．开门方式。轿门与厅门的结构形式。分为中分式、双折式、旁开式或直分式等。
8．层站高度。各楼层之间的高度
9．总行程高度。电梯由底层端站运行至顶层端站的高度。
10．停站数。电梯停靠的楼层站数。

二、电梯主要性能指标
电梯作为建筑的垂直交通工具，每天都与成千上万名乘客打交道，它的性能好坏，直接影响到人们的生产生活，越来越引起人们的关注。对电梯性能的要求，一般有安全性、可靠性、舒适感和快速性、停站准确性、振动、噪声及电磁干扰，节能和装潢。
（一）．安全性
电梯是运送乘客的，即使载货电梯通常也有人伴随，因此，对电梯的第一要求便是安全。
1．超速保护装置，超速保护装置由限速器、限速钢丝强、安全钳、涨绳轮等部件组成，当轿厢速度为额定速度的115%时，限速器带动安全钳动作将轿厢钳制在导轨上。
2．轿厢超越上、下极限工作位置时，切断控制电路的装置，交流电梯还应有切断主电路电源的装置，直流电梯在井道上、下端站前应有强迫减速装置。
正常运行的电梯，其轿厢不应超越上下端站。当控制电路失灵时，轿厢可能超越下端站继续下行（或超越上端站继续上行），这时必须及时地停止轿厢的运动，以防止撞底事故的发生。
当上、下极限开关动作时，切断电梯电源，电梯停止运行。
3．撞底缓冲器。当电梯极限开关失灵，未能使轿厢停止运动时，向下运动的轿厢就会撞向底坑（向上运行的轿厢就会冲向井道顶），这时就将出现撞底事故。为避免事故的发生，在对重和轿厢重心的投影位置装有缓冲器，当发生撞底或冲顶事故时，对轿厢或对重起到缓冲作用。
4．对三相交流电源应设断相保护和相序保护。电梯装有相序、断相继电器，当电梯电源缺相或错相对，继电器动作，使电梯停止运行。
5．应设置厅门，轿门电气联锁装置。在厅门、轿门全部关好后，才允许轿厢运行，以防开门运行对乘客造成意外伤害。
6．电梯因中途停电或电气系统有故障，不能运行时，应有轿厢慢速移动措施。
当电梯突然停电或故障停车时，轿厢停在途中，乘客被关在轿内，这时可通过：
（1）手动盘车：人力转动盘车手轮使轿厢缓慢运行到相邻层站，手动开门疏散乘客。
（2）应急电源装置：该装置自动投入，按省力的方向将轿厢电力运动到相邻的层站，自动开门疏散乘客。
（二）、可靠性
如果一部电梯工作起来经常出现故障，就会给人们带来不便，提高电梯可靠性，一般有以下方法：
1．提高构成电梯的各个零部件的可靠性，只有每个零部件都是可靠的，整部电梯才可能是可靠的。
2．电梯故障主要表现在电力拖动系统中，电梯电力拖动应尽量采用鼠笼型异步电动机，因为它比具有电刷、换向器的直流电机相比，可靠性要高得多。
3．电梯的控制系统应尽量避免采用大量的继电器，因为继电器寿命短，一般动作次数为10万到100万次，因触点烧灼、接触不良、灰尘等原因，而影响电梯的可靠性。
4．现代电梯采用大功率晶体管、可控硅、集成电路及计算机代替接触器、继电器，将有触点控制改为无触点控制，使电梯的控制系统增加了可靠性。
（三）、舒适感与快速性
电梯作为一种交通工具，对于快速性要求是必不可少的，快速性主要通过如下方法得到：
1．提高电梯的额定速度。
2．集中布置多台电梯，通过电梯台数的增加来节省乘客个性梯时间。
3．尽可能减少电梯起、停过程中加、减速所用时间，《电梯技术条件》规定，“电梯的起动、制动应平稳、迅速，加减速度 在0.5m/s²--1.5m/s²之间。”加减速度太大，乘客乘用电梯的舒适感极差，加减速度太小，又将降低运输效率，浪费乘客宝贵的时间。
（四）、停站准确性——平层准确度
电梯轿厢的平层准确度要求
电梯类型
额定速度（m/s）
平层准确度（ｍｍ）
交流双速电梯
0．25，0．5
≤±１５
0．75，1．0
≤±３０
交、直流快速电梯
1．0～2．0
≤±１５
交、直流高速电梯
＞2．0
≤±５
（五）、振动、噪声及电磁干扰
1、轿厢应平稳，乘客电梯与医用电梯、水平振动加速度应不大于0.05m/S2
2、、乘客电梯与医用电梯的总噪声级应符合下列规定：
电梯部位
最大噪声
轿厢运行（轿内）
55dB
自动门机构
65dB
机房
80dB
发电机房
80dB
（六）、节能。现代电梯应合理地选择拖动方式，以达到节能的目的。
（七）、装潢。现代电梯除了注重上述各方面性能外，还很注重外表装潢。

第六节．电梯的选用、订购及注意事项。

一．电梯的选用
合适地选用电梯的种类、型式、台数、速度和额定载重量能够提高电梯的运送能力和缩短乘客候梯的时间。
电梯选用时应考虑的方法和步骤：
1．通过对建筑物的综合考虑，选择合适速度的电梯。
2．估算出满足本建筑物的交通需要的电梯台数。
3．缩短乘客候梯时间，提高电梯服务质量。
4．充分注意并作好电梯的设置安排。多台电梯的设置应尽可能集中在建筑物中央的一个地方，使得各台电梯的负载能够均衡。
一般根据设计经验，电梯由底层直达顶层的运行时间在30S内为最佳，通常9层以下选用低速电梯（V≤1m/s），15层及以下选用快速电梯（1 m/s＜V＜2m/s 15层以上选用高速电梯（V≥2m/s）。
对于消防电梯，我国《高层民用建筑设计防火规范》中规定，一类建筑塔式住宅，12层及以上的单元和通廊式住宅，以及高度超过32m的其它二类高层建筑均应设置事故（消防）电梯，其设置台数、规定为高层主体最大楼层建筑面积在1500m2以下时，应设一台事故（消防）电梯；超过1500—4500m2时，应设二台；超过4500m2时，应设三台。消防电梯宜分别设在不同的防火区内，平时可兼作普通电梯使用。
二、订购电梯注意事项
（一）订购电梯时，应向制造厂家提供的有关事项、文件和资料。
1．用户名称、地址。订购电梯单位或大厦名称及所在地址。
2．建筑物的种类。如宾馆、办公楼、商场、医院、住宅楼、厂房等。特别是办公楼，最好提出估算的交通状况，即电梯的工作繁忙程度。
3．电梯的台数及分布方法。多台电梯应提出是否并联设置，消防专用梯等，提交建筑物中电梯布置图，井道及机房设计图。
4．电梯的用途。要注明是客梯、货梯、客货梯还是杂物梯等。
5．额定载重量或人数。货梯按额定载重量提出，客梯亦可按每人75g计算提出乘员数。
6．额定速度。电梯运行的额定速度（m/s），一般采用各制造商的标准。
7．供电电源。电源电压频率和相数。
8．控制方式。如采用信号控制，集选控制，并联控制，机群管理控制等。
9．拖动方式。包括直流电力拖动，交流电力拖动，液力拖动等。
10．井道规格。包括井道宽、深、总高度，运行高度，井底深度，顶站高度，井道结构层是多台电梯共用井道等。
11．停站数。地下层停靠站数，地上层停靠站数及方式。
12．机房位置。上置式或下置式，井道内或井道侧；机房面积，高度，宽和深度；是否设隔音墙及通风，防雨情况。
13．厅门型式。两扇中分式、两扇旁开式、四扇中分式、三扇旁开式、直分式、前后开门（贯通门）、自动门或手动门，厅门的材质、饰面及设置门套方法，厅门墙壁厚度。
14．轿厢规格。轿厢的内外部尺寸（按宽×深×高），轿厢壁板材质、轿顶天花板材质及地板，照明器具、扶手、通风及应急电话，整容镜等。
15．信号控制。厅门外及轿厢内指层显示器，超载、停电信号、运行信号、主副操纵盘及按钮型式。
16．有齿轮与无齿轮曳引机。有齿轮曳引系统一般为1.75m/s以下，而无齿轮曳引系统则在2m/s以上。
17．平层误差的允许范围。载货电梯及病床电梯因有车辆出入对平层准确度要求较高。
18．提供质保期及易损备品备件。一般电梯安装完毕，验收合格后免费保养一年。
（二）用户应完成的工作。
1．机房的环境温度应保持在+5℃～+40℃之间。
2．机房内设有固定式电源。永久式电气照明，地板表面上的照度应≥200Lx。照明电源应与曳引机电源分设。
3．井道墙的强度必须能承受产品样本所示的各种作用力。
4．机房地板应能承受600kg/m2以上的均匀载荷。
5．机房顶部应设有承载能力大于2000kg（3000kg以下电梯）的吊钩。
6．井道应设置永久性照明装置，在电梯维修保养时保证足够的亮度。
7．地坑应防水，其强度应能承受产品样本所示的各种作用力。
8．机房防尘、防火和防雷。
9．机房绳孔的予留和设置防水沿。
10．机房消防。

第二章 电梯的使用管理

第一节 电梯管理的基本要求

一．电梯必须有人管理

电梯和其它机电设备一样，如果使用得当，有专人负责管理和定期保养，出现故障能及时修理，并彻底把故障排除掉，不但能够减少停机待修时间，还能够延长电梯的使用寿命，提高使用效果，促进生产的发展。相反，如果使用不当，又无专人负责管理和维修，不但不能发挥电梯的正常作用，还会降低电梯的使用寿命，甚至出现人身和设备事故，造成严重后果。实践证明，一部电梯的使用效果好坏，取决于电梯制造、安装、使用过程中管理和维修等几个方面的质量。对于一部经安装调试合格的新电梯，交付使用后能否取得满意的效益，关键就在于对电梯的管理、安全合理使用、日常维护保养和修理等环节的质量了。

二、配备电梯管理人员，开展管理工作

使用部门接收一部经安装调试合格的新电梯后，要做的第一件事就是指定专职或兼职的管理人员，以便电梯投入运行后，妥善处理在使用、维护保养、检查修理等方面的问题。
电梯数量少的单位，管理人员可以是兼管人员，也可以由电梯专职维修人员兼任。电梯数量多而且使用频繁的单位，管理人员、维护修理人员、司机等应分别由一个以上的专职人员或小组负责，最好不要兼管，特别是维护修理人员和司机必须是专职人员。
在一般情况下，管理人员需开展下列工作：
1．收取控制电梯厅外自动开关门锁的钥匙，操纵箱上电梯工作状态转移开关的钥匙(一般的载货电梯和医用病床电梯可能没有装设)，机房门锁的钥匙等。
2．根据本单位的具体情况，确定司机和维修人员的人选，并送到有合格条件的单位培训。
3．收集和整理电梯的有关技术资料，具体包括井道及机房的土建资料，安装平面布置图，产品合格证书，电气控制说明书，电路原理图和安装接线图，易损件图册，安装说明书，使用维护说明书，电梯安装及验收规范，装箱单和备品备件明细表，安装验收试验和测试记录以及安装验收时移交的资料和材料，国家有关电梯设计、制造、安装等方面的技术条件、规范和标准等等。
资料收集齐全后应登记建账，妥为保管。只有一份资料时应提前联系复制。
4.收集并妥善保管电梯备品、备件、附件和工具。根据随机技术文件中的备品、备件、附件和工具明细表，清理校对随机发来的备品、备件、附件和专用工具，收集电梯安装后剩余的各种安装材料，并登记建账，合理保管。除此之外，还应根据随机技术文件提供的技术资料编制备品、备件采购计划。
5.根据本单位的具体情况和条件，建立电梯管理、使用、维护保养和修理制度。
6.熟悉收集到的电梯技术资料，向有关人员了解电梯在安装、调试、验收时的情况，条件具备时可控制电梯作上下试运行若干次，认真检查电梯的完好情况。
7.做好必要的准备工作，而且条件具备后可交付使用，否则应暂时封存。封存时间过长时，应按技术文件的要求妥当处理。

三、管理中特别注意电梯的安全使用，必须建立规章制度

电梯是楼房里上下运送乘客或货物的垂直运输设备。管理中特别要注意使用中的安全，因此必须建立规章制度。根据电梯的运送任务及运行特点，确保电梯在使用过程中人身和设备安全是至关重要的。确保电梯在使用过程中人身和设备安全，必须做到以下几点：
1．重视加强对电梯的管理，建立并坚持贯彻切实可行的规章制度。
2．有司机控制的电梯必须配备专职司机，无司机控制的电梯必须配备管理人员。除司机和管理人员外，还需根据本单位的具体情况配备维修人员，条件许可的单位应配备专职维修人员，不能配备专职维修人员的单位，也应指定一名钳工和一名电工兼任电梯的机、电维修工作。维护人员必须经过培训并保持相对稳定。
3．制定并坚持贯彻司机、维修人员的安全操作规程。
4．制定并坚持贯彻维修人员的日常维护和预检修制度，各负其责。
5．司机、管理人员、维修人员等发现不安全因素时，应及时采取措施直至停止使用。
6．停用超过一周后重新使用时，使用前应经认真检查和试运行后方可交付继续使用。
7．电梯电气设备的一切金属外壳必须采取保护性接地或接零措施。
8．机房内应备有灭火设备。
9．照明电源和动力电源应分开供电。
10．电梯的工作条件和技术状态应符合随机技术文件和有关标准的规定。

四、切实做好电梯的全过程管理

电梯的管理，是对电梯运行的全寿命过程进行技术管理和经济管理。按电梯全过程管理的不同阶段，可分为前期管理(电梯投产前的管理)、使用期管理和后期管理(更新报废期的管理)三个阶段。做好全过程管理，是安全、有效使用电梯的基础。
(一)电梯的前期管理
电梯的前期管理，在电梯全过程管理中占有重要地位。
搞好电梯的前期管理，是设备全过程管理的要求，同时与电梯的特点密切相关。首先，电梯与建筑物的关系比一般机电设备密切得多。一旦电梯在建筑物中配置的数量、配置的位置、选用的电梯型号已确定，电梯机房、井道建设峻工，再想变动、就十分困难。
电梯与建筑物的密切关系，还表现在不同型号、规格的电梯，对安装电梯的机房、井道、底坑、各层站门洞等都有具体的要求。如果某项要求未达到，就会给电梯安装、使用、维护带来很大的困难，甚至无法进行电梯的安装或给电梯的使用，维护留下安全隐患。其次，电梯的零部件多而复杂，要求精度高而安装位置分散。电梯厂只能在厂内制造零部件，而电梯的总装工作，是由安装单位在电梯使用现场进行的。电梯的安装就是电梯的总装。因此，电梯的质量，不仅取决于电梯厂的制造质量，而在很大程度上与电梯的安装质量有关。同时，电梯零部件的制造质量，建筑物的机房、井道、层门洞等的质量，又制约着安装质量。
电梯的特点，使电梯的前期管理在全过程管理中占有重要的地位。当一个单位需要配置电梯时，就应落实电梯的管理部门，对电梯进行全过程的管理，做好电梯的前期管理工作，搞好技术可行性研究、工艺方案审定、选用和评价、安装和验收。有的单位由于不了解电梯的全过程管理和电梯的特点，忽视电梯的前期管理工作，或者电梯的前期管理工作归一个部门管理，把投产后的电梯交给设备部门管理，往往使电梯的全过程管理脱节，遗留许多问题，需要引起重视。
电梯的前期管理应做好以下工作：
1．搞好技术可行性研究和工艺方案审定，电梯在建筑物中配置的数量、位置、型号能否满足本单位乘客或运送货物的需要，电梯使用维护是否方便。
2．搞好电梯的选用和评价。应认真做好电梯的选型调查，确定电梯制造厂家，索取电梯厂对机房、井道等土建要求的有关资料，根据建筑物土建进度确定交货日期。
3．根据电梯厂提供的对土建要求的有关资料，确定机房、井道、底坑、层门洞、预留孔洞和预埋件等的设计，在土建工程施工中，要经常检查工程质量是否符合图纸要求。
4．确定电梯安装单位。电梯由电梯制造厂或认可的单位负责安装。
随机文件要登记造册，一份交档案室保存，一份交安装单位，待电梯安装峻工验收后如数收回，一份留做维修档案资料。
5．根据本单位情况，选配专职电梯维护(修)人员，并到技术监督部门和有合适条件的单位培训，取得电梯维护(修)操作合格证。
电梯维护(修)人员最好自始至终跟随电梯安装工作，检查电梯安装施工质量，学习电梯维护(修)技术。
6．经常检查电梯安装施工质量，及时解决安装中存在的质量问题和电梯安装过程中隐蔽工程的验收。电梯安装峻工后，根据《GBl0060—88电梯安装验收规范》，对电梯逐条、逐项的进行检查试验。交付使用前，应取得当地技术监督部门颁发的起重机械准用证。
7．根据本单位情况，选配专职电梯司机，并到当地技术监督部门培训，取得安全操作证。
8．建立电梯技术档案和原始记录。——电梯技术档案和原始记录是正确使用、维修电梯必不可少的技术资料，必须注意保管和认真填写。
·电梯技术档案应包括的内容：
(1)电梯制造厂提供的资料和技术文件；
(2)电梯安装、调试、验收资料和文件；
(3)电梯机房、井道的土建结构及建筑图；
(4)当地技术监督部门颁发的起重机械准用证；
(5)其它技术资料。
·电梯原始记录应包括：
(1)设备登记卡；
(2)包机人员和设备使用人员变动记录；
(3)保养记录；
(4)障碍记录；
(5)设备技术质量分类评定记录；
(6)维修记录、维修材料消耗记录；
(7)完好率登记表；
(8)维护(修)人员作业计划表；
(9)维护(修)工作月报表；
(10)其它原始记录。
9．结合本单位具体情况，建立电梯维护(修)规程制度、责任制和工作作细则。具体包括以下：
(1)电梯维护(修)人员、电梯司机持证上岗制度；
(2)电梯司机安全操作规程；
(3)交接班制度；
(4)电梯故障申请修理报告制度；
(5)电梯维护(修)保养制度；
(6)电梯维护(修)包机责任制度；
(7)电梯维护(修)安全操作规程；
(8)机房、井道管理制度；
(9)材料消耗定额，工具、材料管理制度；
(10)其它必要的管理制度。
10．申请设备维修费用计划，编制维修工具、备品备件购置计划，购置维修工具和备品备件，做好电梯投产的各项准备工作。
电梯前期管理工作的重点是做好电梯的选用和评价、电梯的安装和验收工作。
设备的选用原则是技术上适用，经济上合理。必须符合《CBl0058—88电梯技术条件》等相关国家标准的规定。
把好电梯安装、调试质量关，搞好电梯安装竣工验收工作，是设备全过程管理工作的重要一环。一台制造质量良好的电梯，如果安装调试搞不好，也会造成运行不稳定，故障多、使用寿命缩短甚至发生事故等情况。电梯导轨安装的垂直度、两导轨间的平行度和导轨间距将直接影响电梯运行的稳定性。曳引绳头制作质量直接影响曳引安全系数。安全系统的正确安装调试，承重梁、曳引机、轿厢和各层层门、电气系统的正确安装调试都会直接影响电梯安全运行，对电梯的投产使用和维护也带来直接影响。搞好电梯安装竣工验收，收集齐全电梯技术资料，是设备管理的重要内容。竣工验收要按规定逐项进行检查验收。隐蔽工程可在安装施工过程中完成一项验收一项，如导轨架、导轨、承重梁等部位。竣工验收切不可走过场，必须有各种测试数据和验收报告。电梯的技术资料是使用、维护电梯的依据，必须收集齐全，妥善保管。
(二)电梯使用前的试运转
电梯在安装完毕(或大修之后)及电梯在使用前都要进行运转试验，运转试验前必须对电梯进行初步调整，当各种安全保护装置都处于正常工作状态下，各传动部分如减速器、电动机等都有足够的润滑时，才可作空载试运行，开始时应先以慢车行驶，在整个行程的高度内运行一周，每达到一层楼，稍停一时间以防止电动机过热。应保证电梯行驶方向与操纵箱和其它指示器所表示的方向必须符合，然后作满载运行，同时应对电梯的运行性能，起动加速，减速制动、运动平稳性、平层准确性进行必要的调整。
(三)电梯的使用期管理
电梯安装竣工验收，取得当地劳动部门颁发的起重机械准用证后，就要投入正常运行使用。电梯能否正常安全运行，并经常处于良好的技术状态，除了做好电梯的前期管理工作，做好电梯的选用和评价、安装和验收等工作外，与电梯的使用与维修关系极大。在电梯的全过程管理过程中，电梯的选用、购置、安装、验收只是它的准备阶段，而电梯的使用才是我们的目的。电梯的管理，首先要求“用好”电梯。要采取各种有效的组织技术措施，合理地、充分地使用电梯，充分发挥电梯的设备效能。其次是“修好”电梯，有专职维护人员对电梯进行定期维护保养，对电梯在使用过程中产生的磨损、发生的故障，要及时修理，在保证维修质量的前提下，缩短停机修理时间，降低修理费用。
电梯的使用期间管理是电梯的有效使用寿命期的管理，是电梯全过程管理中重要的阶段，使电梯能始终安全运行，人员平平安安。
电梯的使用期管理一般应做好以下工作：
1．经常检查电梯的使用情况，采取各种方法，严格按安全操作规定，纠正不正确使用电梯的方法，提高设备使用率；
2．编制电梯年度维修作业计划，由维修人员分解执行。检查维护(修)人员对电梯维护(修)作业计划执行情况和作业质量，降低设备故障率，减少故障停机时间；
3．经常检查电梯技术质量，检查维护人员各项原始记录，登记统计，考核维护(修)工作质量，及时解决维护(修)工作中存在的各种问题。进行电梯质量检查评定，提高一类设备率。
4．经常进行设备安全检查和安全教育，纠正违章作业现象，消灭各种事故隐患。当发生人为设备事故时，做好事故应急处理并及时向上级汇报。做好事故的善后处理；
5．申报电梯改造维修费用计划，合理使用维修费。检查电梯维护材料备件、工具仪表的使用、管理，审批维护人员提交的购料计划；
6．指导电梯维护(修)人员、电梯司机进行技术业务学习和岗位练兵活动，提高职工技术业务素质；开展安全技术教育，提高安全意识。
7．根据电梯使用率和设备状况，确定电梯大修理周期，申报电梯大修理计划，组织电梯大修理的施实和大修理后的验收；
8．贯彻国家和有关部门颁发的有关设备维护政策、法令、规程、推广现代化设备管理方法，不断健全和完善设备管理制度，提高设备管理水平。
(四)电梯的后期管理
根据电梯技术状况和使用年限，向上级提交电梯更新计划。上级批准更新后，组织施实电梯的更新计划。总结被更新电梯全过程管理中的经验、教训。

五、重视电梯的安全技术管理

怎样预防电梯发生设备和人身事故? 管理上应采取哪些措施? 一旦发生设备和人身事故时，又如何处理? 这是每个电梯管理技术人员必须掌握的知识，电梯维修人员及电梯司机要积极的配合，共同做好电梯的安全管理工作。
(一)预防电梯发生事故的安全技术管理措施
预防电梯发生设备和人身事故的安全技术竹理措施主要内容有：
1．电梯管理、安技等有关部门，应重视加强电梯运行、维修保养及电梯安全技术的管理，要建立健全电梯日常维修保养、运行、周期性检修制度，明确岗位责任制，健全安全操作规程，并建立监督保证体系，切实保证各种规章制度的落实。定期检查从事电梯工作的管理人员、司机及维修人员的身体健康状况，定期对这些人员进行电梯安全技术培训考核，提高他们的安全操作技能和技术水平。
2．电梯进行修理时，必须在修理前进行安全技术交底，对使用的工器具必须进行安全检查。电梯进行大、中、小修前，主持修理工程的负责人，要对参加修理工作的全体工作人员，将每项修理过程的安全措施及要求，详细交底。全体参加修理工作的人员要在明白安全注意事项，签订安全责任书后，方可进行工作。
3．定期检查电梯维修保养、运行情况，排除不安全隐患；检查各种工器具及劳保用具安全性；检查贯彻各种规章制度的情况。
4．对电梯安全技术管理情况进行检查。
5．接受当地权威部门定期对电梯安全装置的检查。
6．电梯停用时间超过一星期，再投入运行前必须认真检查，试运行合格后，方可继续运行。
(二)电梯发生事故原因和处理
虽然电梯设备有一套完善的安全装置，来确保电梯运行中设备和人身安全。但是如果电梯制造质量、安装质量存在问题，造成事故隐患，这时投入运行，就可能发生设备或人身事故；若日常维修保养不按规章制度办，对已发现的小毛病不及时处理，最终会酿成大祸；若维修人员、司机缺乏电梯安全技术知识或不遵守安全操作规程，电梯管理人员不注意对电梯运行人员的定期安全教育和安全技术的检查，均可能造成电梯设备和人身事故的发生。
如一旦电梯发生设备和人身事故处理的方法原则：
1．首先应保护现场：发生事故后，尽一切可能抢救受伤人员，采取有效措施制止事故蔓延扩大，并在认真保护现场的前提下，尽可能使设备少受损失。凡可能与事故有关的物体、痕迹等，均不得人为破坏。若为抢救受伤者需要移动现场某些物体时，必须做好标记、拍照和详细记录。事故现场要封好，只有当保卫、安全、劳动等部门来人后，方可到事故现场查看。
2．及时报告事故：在保护现场，及时抢救受伤人的同时，司机或最先发现事故的人，应立即逐级向上报告，事故严重时应立即向上级有关领导和权威部门直接报告；及时真实地填写事故登记表。
3．事故调查：发生事故后，根据事故的性质及严重程度，由有关部门组成该事故调查组(与事故有关人员不得参加调查事故工作)。调查事故时，应检查现场、搜集物证；搜集与事故有关的事实资料；搜集证人材料；进行现场摄影和绘制事