建筑装饰工程造价与招投标应用实例.pptx

第三篇第三篇 建筑装饰工建筑装饰工程应用实例程应用实例 第三篇第三篇 建筑装饰工程应用实例建筑装饰工程应用实例 建筑装饰工程量清单报价实例建筑装饰工程量清单报价实例1 封面和投标总价表的填写编制封面和投标总价表的填写编制2 报价总说明报价总说明3 建筑装饰工程项目总价表的填写编制建筑装饰工程项目总价表的填写编制4 单项工程费汇总表的填写编制单项工程费汇总表的填写编制5 单位工程费汇总表的填写编制单位工程费汇总表的填写编制6 分部分项工程量清单计价表的填写内容和编制格式分部分项工程量清单计价表的填写内容和编制格式7 措施项目清单计价表的填写内容和编制格式措施项目清单计价表的填写内容和编制格式8 其他项目清单计价表的填写内容和编制格式其他项目清单计价表的填写内容和编制格式9 零星工作项目计价表的填写内容和编制格式零星工作项目计价表的填写内容和编制格式10建筑装饰工程量清单计价表的填写规定建筑装饰工程量清单计价表的填写规定11 建筑装饰工程量变更及其计价建筑装饰工程量变更及其计价建筑装饰工程预算书编制实例建筑装饰工程预算书编制实例1 建筑装饰工程预算书的编制建筑装饰工程预算书的编制2 建筑装饰工程预算书的编制实例建筑装饰工程预算书的编制实例3 装饰工程结算审查装饰工程结算审查第六章第六章 建筑装饰工程量清单报价建筑装饰工程量清单报价实例实例按照建设工程工程量清单计价规范的规定，工程量清单报价应采用统一格式，并随招标文件发至投标人(承包商)。工程量清单计价(报价)格式应由封面、投标总价、工程项目总价表、单项工程费汇总表、单位工程费汇总表、分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表、其他项目清单计价表、零星工作项目计价表、分部分项工程量清单综合单价分析表、措施项目费分析表和主要材料价格表等组成。某住宅小区第2标段主体工程，属于一个比较完整的单项工程项目，由8号、9号、10号3个单位工程组成。现就该单项工程工程量清单报价的主要填写内容和编制格式分述如下：1 封面和投标总价表的填写编制 1.1 封面封面 该单项工程封面的填写内容及编制格式，如表6-1所示。表表6-1 封面封面(工程量清单报价表工程量清单报价表)1.2 投标总价投标总价 该单项工程的投标总价表的填写内容和编制格式，如表6-2所示。表表6-2 投标总价表投标总价表2 报价总说明报价总说明 2.1.建筑承包企业建筑承包企业(承包商承包商)概况概况我们中国总公司工程局成立于20世纪60年代，有专业技术人员8 000多人，其中具有高中级技术职称的2 000多名，按照国家的规定和要求组建有500多套工程项目施工班子，拥有施工机械设备5 000多台(套)，总资产51亿元；具有承建大型工业与民用建筑、特殊构筑物、大型钢结构建筑、高级装饰、深基础施工、道路桥梁、土木建筑及工程监理、房地产开发、建筑材料生产、建筑设计与科研等能力；熟练掌握并形成了高层建筑、超高层钢结构、高耸构筑物、高级装饰、大型工业建筑等施工的成套综合技术优势，以及滑模、爬模、飞模、超高空超重构件吊装、超厚钢板焊接、大型超长预应力张拉、激光监测、微机监控等独特技术；具有承建100层以上摩天大楼的人才、设备、技术与管理的强大实力。2.1.建筑承包企业建筑承包企业(承包商承包商)概况概况该工程局是具有总承包资质的跨国大型建筑企业。这支为中国建筑立下赫赫战功的建筑队伍，以20世纪80年代和90年代两创“深圳速度”、16次获得建筑最高荣誉鲁班奖、6次获得国家科技进步奖而闻名全国。党和国家领导人曾多次参观该工程局的工地和工程，给予了很高的评价。30多年来，该工程局职工四海为家，转战南北，完成了各类工业、民用、交通运输、文教卫生、商贸、科技、国防、市政等工程项目几千个，为国家建设做出了重大贡献。2.2.对招标文件的认可及投标诚意对招标文件的认可及投标诚意我们对招标文件进行了认真而详细的研究，对招标人(业主)的要求充分理解，保证能达到招标文件所述的质量目标和进度要求，根据我们公司的实力和以往经验，我们还制订了更高的目标与要求。严把原材料的质量和单价关。我们将原材料主要分为两大类：第一类为甲供材料和甲供设备，这些材料和设备我们将在投标书中把用量计划及进场时间报给业主，进入现场施工后，根据实际进度每月再申报详细计划，在材料进场时负责验收，并提供相应的堆放场地；第二类材料为自行采购材料，这部分材料我们将货比三家，从材料的质量和单价上严格把关，在通过招标人(业主)及有关部门审批后再进行采购。2.3.报价的编制依据报价的编制依据 本报价的编制依据是招标人(业主)售发的施工招标文件、施工图纸、施工答疑文件。工程量及其费用的计算，则依据省建筑工程预算定额(2002年，上、下册)、省建筑安装工程综合费用定额(2002年)、全国统一安装工程预算定额省单位估价表(2002年)、省造价管理信息副刊(2006年第ll期)和市建设工程造价信息(2006年第11期)。2.4 施工组织的总体设想施工组织的总体设想 我们对招标文件的所有条款已全面了解确认，如果我们公司有幸中标，我们将按期提交10中标价的履约保证金，并充分发挥在总承包方面的优势，从质量、进度、安全、文明施工4个方面组织有效控制。现就施工组织的总体设想和履约承诺陈述如下：(1)工程项目管理班子工程项目管理班子 根据该工程的特点及管理方式，决定了管理层人员的配备必须具有全面而较高的专业素质，我们公司作为国家特级建筑施工企业，在施工管理、协调控制能力上都有很大的优势，在组建该工程项目管理班子时，将选派曾经施工过类似该工程结构形式，且具有丰富施工经验的工程项目管理班子参与该工程的施工与管理。在工程项目领导班子的配备上，我们将选派一级项目经理担任该工程项目经理。要求工程项目班子所有管理人员都要尽职尽责，并对他们在施工中的表现进行认真的考评，以确保该工程在施工管理方面再上一个新的台阶，在该地区树立一个全新的榜样。2.4 施工组织的总体设想施工组织的总体设想(2)工程质量工程质量 1)我们公司的质量方针是：“质量第一，服务周到，业主满意，不断地把最优秀的建筑安装工程奉献给人类和社会”，这是我们公司长期遵循的宗旨。我们公司在长期的经营和施工中，积累并建立了一套完整的质量管理体系，1995年经国家质量保证体系认证中心审核，确认符合GBT 190021994一ISO 9002：1994质量体系生产、安装和服务的质量保证模式标准要求，成为当时为数不多的与国际接轨的建筑施工企业，并被国家建设部授予“全国工程质量管理先进企业”。2)我们公司在全国各地承建了近百栋高层或超高层建筑，具有丰富的高层建筑施工经验，其中有16项工程获得国家优质工程“鲁班奖”，数十项工程获得省、市优等奖。3)对该工程的施工质量，我们公司的目标是：确保优良。2.4 施工组织的总体设想施工组织的总体设想(3)工程进度工程进度 根据我们公司现有的机械设备状况和目前承建工程的情况，以及我们公司的组织管理能力和以往承建过类似工程的经验，经过认真地计算与安排，确定该工程投标总工期为520个日历天数，并在此承诺：中标工期为合同工期。(4)安全生产安全生产 在整个施工期间杜绝重大伤亡事故发生，月事故(轻伤)发生频率控制在015以内。(5)文明施工文明施工 按照本公司CI战略布置和管理整个施工现场的要求，创建出一流的文明工地，确保获得该地区双标化工地。2.4 施工组织的总体设想施工组织的总体设想(6)服务目标服务目标 本公司工程项目班子接受招标人(业主)的控制与监督，信守合同，密切配合，认真协调与各方的关系。(7)科技进步目标科技进步目标 为实现上述工程质量、工期、安全、文明施工等管理目标，充分发挥科技是第一生产力的作用，在工程施工中，积极推广和采用新科技、新工艺、新设备和现代化管理技术。(8)协调目标协调目标 结合当地情况充分发挥该工程项目优势，做好内外关系协调，主动争取各方的支持和配合。(9)总承包目标总承包目标 在上述各项目标明确的前提下，对各分包商进行认真的管理与考评。2.5 其他其他 本公司对招标文件的所有条款已全面了解，并予以确认。如果招标人(业主)对本公司的报价和施工组织设计有疑问，我们将随时对招标人(业主)做出详尽的解释。3 工程项目总价表的填写编制工程项目总价表的填写编制该住宅小区工程项目总价表的填写内容和编制格式，如表6.3所示。表表63 工程项目总价表工程项目总价表4单项工程费汇总表的填写编制单项工程费汇总表的填写编制 该住宅小区单项工程费汇总表的填写内容和编制格式，如表64所示。表表6 4单项工程费汇总表单项工程费汇总表5 单位工程费汇总表的填写编制单位工程费汇总表的填写编制该住宅小区单位工程费汇总表的填写内容和编制格式，如表65所示。表表65 单位工程汇总表单位工程汇总表6分部分项工程量清单计价表的填写分部分项工程量清单计价表的填写内容和编制格式内容和编制格式 省市住宅小区由8号、9号、10号住宅3个单位工程组成，在第2标段工程量清单报价中，报价计算主要是000以上主体工程部分。而主体工程由于3个单位工程的建筑设计图纸基本相同，施工条件也基本一致，因此，000以上主体工程部分是按单栋主体工程计算的。其基本计价是：5 754 418元，3个单位工程计算的基本合价是：17 263 254元。在本教材的实例介绍中，仅列出8号(9号、10号)000以上单栋主体工程部分。其8号住宅(单栋主体工程部分)，这一单位工程分部分项工程量清单计价表的填写内容和编制格式，如表6-6所示。表表6-6 分部分项工程量清单计价表（见课本）分部分项工程量清单计价表（见课本）7措施项目清单计价表的填写内容和措施项目清单计价表的填写内容和编制格式编制格式根据招标文件的规定和该小区由3个单位工程组成的实际情况，对3个单位工程的措施费用进行了一并计算，若按每个单位工程计算，则应为合计报价的13。如内外脚手架222 828元，按l3计算是74 276元；大型垂直运输机械40 140元，按13计算是13 380元；大型机械设备进出场费59 496元，按13计算是19 832元；施工降水措施费195 120元，按13计算是65 840元；地下室围墙施工措施费2 351 799元，按13计算是783 933；土方外运增加费45 075元，按13计算是15 025元；塔吊基础7 956元，按13计算是2 652元。3栋住宅的措施项目清单报价合计2 922 414元，按13计算是974 138元。这3个单位工程的措施项目清单计价表的填写内容和编制格式，如表67所示。表表6.7 措施项目清单计价表措施项目清单计价表8 其他项目清单计价表的填写内容和编制格式其他项目清单计价表的填写内容和编制格式 该住宅小区工程在报价中没有列入其他项目清单计价部分，若该工程在实施过程中发生了该项费用，可以按实际发生的相关费用进行结算。其他项目清单计价表的填写内容和编制格式，如表6.8所示。9 零星工作项目计价表的填写内容零星工作项目计价表的填写内容和编制格式和编制格式 该住宅小区工程的报价中亦未列入零星工作项目计价部分，若该工程在实施过程中发生了该项费用，也可以按实际发生的相关费用进行结算。零星工作项目计价表的填写内容和编制格式，如表69所示。表表69零星工作项目计价表零星工作项目计价表10工程量清单计价表的填写规定工程量清单计价表的填写规定 工程量清单计价表应由投标人填写。其计价表的填写应符合下列规定：封面应按规定内容填写、签字、盖章。投标总价应按工程项目总价表合计金额填写。工程项目总价表中单项工程名称应按单项工程费汇总表的工程名称填写，该表中的金额应按单项工程费汇总表的合计金额填写。单项工程费汇总表中的单位工程名称应按单位工程汇总表的工程名称填写，该表中金额应按单位工程费汇总表的合计金额填写。单位工程费汇总表中的金额应分别按照分部分项工程量清单计价表、措施项目清单计价表和其他项目清单计价表的合计金额和按有关规定计算的规费、税金填写。分部分项工程量清单计价表中序号、项目编码、项目名称、计量单位、工程数量须按分部分项工程量清单中的相应内容填写。措施项目清单计价表中的序号、项目名称须按措施项目清单中的相应内容填写。投标人可根据施工组织设计增减措施项目。其他项目清单计价表中序号、项目名称除按其他项目清单中招标人部分所列的相应内容填写，投标人还可在投标人部分自行列入项目填写。零星工作项目计价表中人工、材料、机械名称、计量单位和相应数量应按零星工作项目表中相应的内容填写。工程竣工后零星工作费应按实际完成的工程量所需费用结算。分部分项工程量清单综合单价分析表和措施项目费分析表，应由招标人根据需要提出要求后填写。（11）主要材料价格表中招标人提供的主要材料价格表应包括详细的材料编码、材料名称、规格型号和计量单位等，投标人所填写的单价须与工程量清单计价中采用的相应材料的单价一致。11 工程量变更及其计价工程量变更及其计价 合同中综合单价因工程量变更，除合同另有约定外应按下列办法处理：工程量清单漏项或由于设计变更引起新的工程量清单项目，其相应的综合单价由承包方提出，经发包人确认后作为结算的依据。由于设计变更引起工程量增减部分，属合同约定范围以内的，应执行原有综合单价；增减的工程量属合同约定范围以外的，其综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。由于工程量的变更，且实际发生了规定以外的费用损失，承包人所提出的索赔要求，与发包人协商确认后，应给予补偿。第7章 建筑装饰工程预算书编制实例1 建筑装饰工程预算书编制建筑装饰工程预算书编制建筑装饰工程预算书编制是一个综合的过程，它综合了前面几章的学习内容，同时也是检验前面几章的掌握程度，编制预算书的常用方法有单价法和实物法。本章结合现行定额全国统一建筑装饰装修工程消耗量定额(GYD9012002)重点介绍建筑装饰工程预算书的编制过程。1.1建筑装饰工程预算书的组成内容建筑装饰工程预算书的组成内容 建筑装饰工程预算书的内容主要构成：(1)装饰工程预算书封面。(2)审核意见表。(3)编制说明。(4)装饰工程费用计算表。(5)工程计价表。(6)措施项目费计价表。(7)措施项目费分析表。(8)主要材料汇总表。1.2 装饰工程施工图预算的编制依装饰工程施工图预算的编制依据据(1)经过批准和会审的施工图设计文件和有关标准图集经过批准和会审的施工图设计文件和有关标准图集 编制施工图预算所用的施工图纸必须经过建设主管机关批准，并经过建设单位、设计单位、施工单位和监理单位参加图纸会审、签署“图纸会审纪要”。同时，预算编制单位还应有与图纸有关的各类标准图集。通过这些资料，可以对工程概况(如工程性质、内容、构造等)有一个详细的了解，这是编制预算的必要前提。(2)经过批准的施工组织设计经过批准的施工组织设计 施工组织设计确定各分部分项工程的施工方法、施工进度计划、施工机械的选择、施工平面图的布置及主要技术措施等内容，是编制装饰工程施工图预算的重要依据之一，与工程量计算、选套定额项目等有密切关系。1.2 装饰工程施工图预算的编制依装饰工程施工图预算的编制依据据(3)装饰工程预算定额装饰工程预算定额 装饰工程预算定额是编制装饰工程施工图预算的重要依据。装饰预算定额对于分项工程等项目都进行了详细的划分，同时对于分项工程的工作内容、工程量计算规则等都有明确规定，还给出了各个项目的人工、材料、机械台班的耗用量，是编制装饰施工图预算的基础资料。(4)经过批准的设计概算文件经过批准的设计概算文件经过批准的设计概算文件是国家控制拨款或贷款的最高限额，也是控制单位工程预算的主要依据，如果工程预算确定的投资总额超过设计概算，应该补做调整设计概算，经原批准单位机关批准后方准许实施。1.2 装饰工程施工图预算的编制依装饰工程施工图预算的编制依据据(5)地区单位估价表地区单位估价表 地区单位估价表是现行建筑装饰工程预算定额在某个城市或地区的具体表现形式，是该城市或地区编制装饰工程施工图预算最直接的基础资料。(6)建筑装饰工程费用定额建筑装饰工程费用定额 根据地区的不同，划分工程类别选套相应的费用标准，确定工程预算造价。(7)材料价格材料价格 各地区材料价格是确定材料费用的依据，是编制预算的必备资料。1.3 装饰施工图预算的编制步骤装饰施工图预算的编制步骤(1)收集编制预算的有关文件和资料收集编制预算的有关文件和资料 收集资料包括施工图设计文件、施工组织设计、材料预算价格、预算定额、地区单位估价表、间接费定额、工程承包合同、预算工作手册等。(2)熟悉编制预算的有关文件和资料熟悉编制预算的有关文件和资料 1)熟悉施工图设计文件。只有全面熟悉施工图设计文件，才能在预算人员头脑中形成工程全貌，以便加快工程量计算速度和正确选套定额项目。2)熟悉施工组织设计。主要了解施工方法、机械选择、运输距离等。3)熟悉预算定额。1.3 装饰施工图预算的编制步骤装饰施工图预算的编制步骤(3)熟悉施工现场情况熟悉施工现场情况 为了编制出符合施工实际情况的施工图预算，必须全面掌握现场情况，以免漏项。(4)计算工程量计算工程量 正确计算工程量是准确编制施工图预算的基础。因此，需注意正确划分计算项目和计算工程量，要求预算人员要把握好施工工艺和预算定额子目划分，同时准确掌握计算规则。(5)计算直接工程费计算直接工程费 根据计算出的分项工程量乘以相应分项的直接工程费(或人工费、材料费和机械费)，分别汇总统计得出单位工程直接工程费。1.3 装饰施工图预算的编制步骤装饰施工图预算的编制步骤(6)计算措施项目费计算措施项目费(7)计算间接费计算间接费(8)计算利润、税金计算利润、税金(9)汇总以上各项费用，计算出建筑装饰工程造价汇总以上各项费用，计算出建筑装饰工程造价(10)计算工程技术经济指标，填写封面计算工程技术经济指标，填写封面 1)每平方米建筑面积造价指标=工程预算造价建筑面积 2)每立方米建筑体积造价指标=工程预算造价建筑体积 3)每平方米建筑面积劳动量消耗指标=劳动量建筑面积 4)每平方米建筑面积主要材料消耗指标=相应材料消耗量建筑面积(11)编制主要材料汇总表编制主要材料汇总表主要统计工程中的主要消耗材料的理论用量，以便材料采购、备料。(12)编写预算书编制说明编写预算书编制说明编制说明主要由编制依据、工程地点、施工企业资质等内容组成。(13)复核、装订、签章和审批复核、装订、签章和审批2 建筑装饰工程预算书的编制实例建筑装饰工程预算书的编制实例 2.1 工程概况工程概况 公司电教室和会议室室内装饰工程，工程内容及材料选用详见表7-1、表7-2及图7-1图7-7。2.1 工程概况工程概况表表7-2 xx工程室内装饰材料表工程室内装饰材料表 2.1 工程概况工程概况2.1 工程概况工程概况2.1 工程概况工程概况2.1 工程概况工程概况2.1 工程概况工程概况2.2工程量计算书(1)门窗及孔洞统计表(表7-3)(2)工程量计算表(表7-4)(3)工程量汇总表(表7-5)表表 7-4 工程量计算表续表（见教材）工程量计算表续表（见教材）表表7-5工程量汇总表工程量汇总表2.3 工程预算书(1)装饰工程预算书封面(表7-6)(2)审核意见表(表7-7)(3)编制说明(表7-8)(4)装饰工程费用计算表(表7-9)(5)工程计价表(表7-10)(6)措施项目费计价表(表7-11)(7)措施项目费分析表(表(7-12)(8)主要材料汇总表(表7-13)2.3 工程预算书2.3 工程预算书说明：1本预算未包括下列工程内容：(1)灯饰工程及室内家具。(2)材料的垂直运输费用，发生时按实计算。(3)施工场地入场前的清理、打扫等辅助费用。(4)各种配合费用。2施工企业取费按工程类别费用核定书核定的四类工程计算各项费用。3材料价格按现行市场价格执行，结算时进行调整。4未包括室内空气污染等检测费用，发生时，结算一并结清。表表7-9 装饰工程费用计算表装饰工程费用计算表2.3 工程预算书表表7-13 主要材料汇总表（续）主要材料汇总表（续）3装饰工程结算审查装饰工程结算审查3.1装饰工程结算的概念与作用装饰工程结算的概念与作用 （1）.装饰工程结算的概念 装饰工程结算，是指装饰施工企业按照合同的规定，向建设单位办理已完成装饰工程价款清算的经济文件。装饰工程结算对加强装饰资金管理、为维护承发包双方合法权益、合理确定装饰工程实际造价具有积极作用。3.1装饰工程结算的概念与作用装饰工程结算的概念与作用（2）.装饰工程结算种类装饰工程结算种类 由于装饰工程产品具有价值大、生产周期长的特点，施工企业在整个施工过程中需投人大量的人力和物力。为了保证装饰工程产品的顺利制造，建设单位就需要对施工企业的人力和物力消耗进行定期的补偿。也就是施工企业要定期向建设单位清算已完工程价款。施工企业在不同时期向建设单位清算已完工程价款的经济文件可分为工程价款结算、年终结算和竣工结算三种。工程价款结算 由于施工企业流动资金有限和装饰工程产品的生产特点，一般都不是等到工程全部竣工后才结算工程价款。为了及时反映工程进度和施工企业的经营成果，使施工企业在施工过程中消耗的流动资金能及时得到补偿，目前一般对工程价款都实行中间结算的办法。因此，工程价款结算也叫工程中间结算，即为了及时体现施工企业的经营成果和补偿其在施工过程中的消耗，在工程施工的中间时间，向建设单位办理已完工程价款清算的经济文件。主要包括工程预付备料款结算和工程进度款结算。3.1装饰工程结算的概念与作用装饰工程结算的概念与作用A.工程备料款结算 按照我国现行的规定，为了保证装饰工程施工的顺利进行，装饰工程施工所需的备料周转金应由建设单位按照装饰施工合同在工程开工前向施工单位提供。然后再分期按装饰工作量完成进度情况，将预付备料款陆续抵充工程款。即使是使用金融机构贷款或拨款时，仍要向施工单位提供一定数量的备料款。a.工程备料款的收取：施工企业向建设单位收取的工程备料款是用于准备某一时段施工中所需的材料，而这一时段就是所使用材料的储备时间，材料储备时间与当地材料供应情况有关。工程备料款数额=工程合同价款工程备料款额度 b.工程备料款的抵扣：工程备料款是作为准备装饰材料的周转金，当工程进入某一阶段，不再需要备料周转金时，施工企业就应该陆续退还工程备料款给建设单位，而建设单位用此部分费用来抵充应支付给施工企业的工程进度款，这就是工程备料款的抵扣。在工程全部竣工前，工程备料款应全部抵扣完。3.1装饰工程结算的概念与作用装饰工程结算的概念与作用B.工程进度款结算 工程进度款结算所得的金额，是用于补偿在某一时期施工企业所消耗的人力和物力。其结算金额的计算要以本期施工企业所完成的工作量大小来进行，并且考虑工程备料款是否需要抵扣。因此，工程进度款结算可分为下列两种情况进行：a.未达到抵扣工程备料款情况下的工程进度款结算：应收取的工程进度款=(本期完成各分项工程量相应单价)+相应该收取的其他费用 b.已达到抵扣工程备料款情况下的工程进度款结算：应收取的工程进度款=(本期完成各分项工程量相应单价)+相应该收取的其他费用(1一主材比重)3.1装饰工程结算的概念与作用装饰工程结算的概念与作用年终结算年终结算是指一项工程在本年度不能竣工而需跨人下年度继续施工，为了正确反映施工企业本年度的经营成果，由施工企业合同建设单位对在建工程的已完工程量进行盘点，以结清本年度内的工程价款的经济文件。竣工结算竣工结算是指施工企业按照合同的规定，对竣工点交后的工程向建设单位办理最后工程价款清算的经济文件。所计算的是竣工工程的实际造价。3.2装饰工程竣工结算编制装饰工程竣工结算编制装饰工程竣工结算与装饰工程预算相比较显得更为重要。因为竣工结算标志着该装饰工程造价的最后认定，一旦出现错误，将会造成承发包双方中的一方无法挽回的经济损失。竣工结算的编制是在原经审定的装饰工程预算的基础上，根据工程施工的具体情况进行相关费用调整，其编制方法与装饰工程预算基本相同。3.2装饰工程竣工结算编制装饰工程竣工结算编制(1)装饰工程竣工结算涉及内容装饰工程竣工结算涉及内容装饰工程竣工结算实质是在原经审定的预算书的基础上进行增减调整，对相应费用进行增减。在费用调整中主要涉及以下几方面的内容：原预算书的最终认定在原预算书的工程造价计算中，由于某些原因如国家出台了新的调价政策等，将会使其费用发生变化，在竣工结算中必须加以确认。主要包括：A.原预算书中编制依据的认定。B.原预算书中费用构成的认定。C.原预算书中各项取费的认定。D.各省、市、地区建设主管部门规定的调价金额、调价系数的认定。由设计变更提出的施工变更 由于装饰工程设计变更，必然会造成施工变更，由此将会引起施工企业的费用发生变化，施工企业向发包方收取的费用也应作相应调整。A.设计变更原则 a.不任意提高设计标准和扩大装饰面积。b.不任意增加附属设施和材料用量。c.不任意拖延工期和影响投资效益。d.不任意增加装饰投资和使装饰工程造价超标B.装饰工程设计变更的内容 装饰工程设计变更的内容范围，一般包括：a.装饰工程设计交底会上提出的设计变更。b.原设计单位提出的设计变更。c.装饰施工中施工单位提出的设计变更。d.装饰建设单位提出的设计变更。总之，无论上述哪方提出的设计变更，在履行变更手续或变更文件的内容要求之后，均会引起施工变更，是办理竣工结算的依据。3.2装饰工程竣工结算编制装饰工程竣工结算编制其他施工变更其他施工变更 在工程施工中，有许多原因均可造成施工企业在工程实施中引起施工效率的降低和工程费用支出增加。经分析，若属于施工企业自身因素引起的，在竣工结算中不应包括此类费用的增加。但是，引起工程费用变化的原因是由建设单位或非施工企业造成，则在竣工结算中应进行相应费用变化的调整，其内容一般包括：1)由建设单位供料不及时引起的经济补偿。2)现场停水停电引起的经济补偿。3)抢工期抢进度引起的经济补偿。4)其他零星铲除、清理和装饰工程引起的经济补偿。5)主要装饰材料代用引起的增减费用。6)由装饰工程质量事故引起的增减费用。7)签证记工或零星借工。3.2装饰工程竣工结算编制装饰工程竣工结算编制装饰材料价差装饰材料价差 由于市场价格在不断变化，由此可能造成装饰材料的市场实际价格与地区材料预算价格出现差异，必然引起工程材料费发生变化，在办理竣工结算时应按规定进行调整。A.主要材料(未计价材料)价差：主要装饰材料在有些省市的定额中是以未计价材料的形式出现，此类装饰材料的实际价格与地区材料预算价格的差价应在竣工结算中加以调整。其调整方法各地规定不尽相同，但一般应以主要材料的实际购买价格或相应地区“材料市场交易价格信息”的价格与地区材料预算价格中的原价或供应价之间的差价来进行调整。B.次要材料(计价材料)价差：次要装饰材料在有些省市的定额中是以计价材料的形式出现，此类装饰材料的实际价格与地区材料预算价格的差价也应在竣工结算中加以调整。其调整方法一般采用综合调整，以定额直接费或计价材料费为基础，按不同时期建筑主管部门规定的综合调整系数来计算次要材料价差。总之，竣工结算所涉及的内容比较广泛，无论是哪种情况，均应在发生时完善相应手续或签证，在此基础上才能纳人竣工结算，进行相关费用的增减调整。3.3装饰工程竣工结算的编制装饰工程竣工结算的编制 装饰工程竣工结算是在原经审查的装饰工程预算的基础上作部分调整，其调整方法与装饰工程预算的计算方法基本相同。(1)竣工结算的调整内容竣工结算的调整内容 竣工结算主要针对前述原因调整引起的费用增减。定额直接费的调整 原装饰工程预算的定额直接费与工程实际定额直接费出现差异。引起差异的原因主要有：A.工程量的变化。工程量的变化即是原预算所计算的工程量与工程实际完成工程量存在差异。造成工程量变化的原因主要有原预算书的编制依据的变化和各类施工变更。B.建筑主管部门出台新的调价政策。建筑主管部门根据现行的预算定额所出台的针对人工费、机械费等的调价政策的变化，从而引起定额直接费中的人工费、机械费等的变化。C.各类签证人工费。在工程施工中，经甲、乙双方协商、签证认可的人工费等(如签证记工、零星记工、窝工等)，此类费用也属于定额直接费的范畴。3.3装饰工程竣工结算的编制装饰工程竣工结算的编制材料价差调整 材料价差应严格按当地建筑主管部门的规定进行调整。一般包括主要装饰材料的单调材料价差和次要材料的综合价差。在单调材料价差中要特别注意对主要材料的实际价格的认定工作。材料价差仅作为收取定额管理费和税金的计算基础。费用调整前述定额直接费，特别是定额人工费发生变化，相应收取的间接费等的计算基础也要变化，其费用金额也要进行调整，其计算方法与装饰工程预算的费用计算基本相同。其他费用调整 其他费用调整主要包括由建设单位供应的材料的材料费的调整、施工企业在施工现场使用建设单位的水电费用结算等内容。3.3装饰工程竣工结算的编制装饰工程竣工结算的编制(2).编制竣工结算应注意的问题编制竣工结算应注意的问题 在编制竣工结算时所进行的费用调整应具有充分的依据。因此，应特别注意以下几点：调整的内容范围是否符合规定。涉及竣工结算的每一份经济洽商都应考虑其洽商内容与预算定额及应取费用的相应项目内容是否符合规定，有无重复列项和漏项的内容。如有应及时给予修正。签证手续是否符合规定。经济洽商都应有双方同意签证后的盖章和经办人员签名，涉及设计变更的经济洽商还应有三方即设计、承包方和发包方的盖章与经办人员签名才能成立。否则，即认定手续不齐全，需审查原因，查清后或核减或补齐手续再行调整。3.3装饰工程竣工结算的编制装饰工程竣工结算的编制经济洽商资料是否符合规定。有些经济洽商虽属应调整之列，也有各方盖章和签名，但调整增减费用与应变更的依据不符合规定，资料不齐全或洽商记录含糊不清，使结算工作查无实据。如遇此类情况，应查明虚实，补齐资料和依据。经济洽商报送时间的规定。结算中应注意经济洽商签发的时间，明确在原预算中是否已经考虑，避免对某一些经济洽商所涉及费用的重复计算和漏算。主要材料价格依据。主要材料价差的调整应注意对材料实际价格的认定工作，如材料购买的发票价格的签认或市场材料价格信息的认定等。若有关签认手续不齐，应及时补办。建筑主管部门的各项规定的完整性。3.4装饰工程竣工结算审查装饰工程竣工结算审查 装饰工程竣工结算的审查是一项十分重要的工作，它是对装饰工程造价的最终认定。要进行竣工结算的审查，首先必须会熟练地编制竣工结算，只有在掌握了编制技巧之后，才能发现送审结算所存在的问题。在审查中应注意：1.首先应明确装饰工程的工程类别、企业取费等级等问题；2.熟悉工程承包合同，明确合同中关于经济洽商的有关规定，从而审查各种洽商变更是否符合规定；3.注意经济洽商的费用性质，哪些费用可以进入直接费作为取费的计算基础；4.核查结算书中是否有重复列项或重复计价的问题；5.应十分准确地把握各种材料用量与价格；6.材料的暂定价、材料代用价等建设单位是否已确认；7.定额缺项中的价格及材料用量是否合理；8.结算中的取费内容及计算方法是否正确。