物业管理师考试基本制度与政策模拟练习汇总.doc

物业管理师考试基本制度与政策模拟练习汇总
单项选择题：第1题
以下不属于在物业管理招标投标活动中必须恪守标准是（   ） 。
A．公开
B．公平
C．公正
D．合理
正确答案：D 
解析：
招标投标活动必须恪守“公开、公平、公正和老实信用”标准。
单项选择题：第2题.
前期物业管理协议终止，原物业服务企业应该在前期物业服务协议终止时将关于物业资料移交给（   ）。
A. 业主大会
B. 新选聘物业服务企业
C. 业主委员会
D. 建设单位
正确答案：C
解析：
物业服务企业应该将承接查验关于文件、资料和统计建立档案并妥善保管。前期物业服务协议终止，业主大会选聘新物业服务企业，原物业服务企业应该在前期物业服务协议终止之日起10日内，向业主委员会移交物业承接查验档案。
单项选择题：第3题.
暂时管理规约制订主体是（ ）。
A．全体业主
B．业主大会
C．物业服务企业
D．建设单位
正确答案：D
解析：
暂时管理规约制订主体，建设单位在物业销售之前是物业唯一业主，即初始业主，而且建设单位这种“业主”身份一直延续到物业全部销售完成，在作为业主共同利益代表者——业主大会成立条件不具备条件情况下，建设单位有权利也有义务代行制订关于物业共同管理事项公共契约，以实现业主共同利益。这是建设单位应该负责制订暂时管理规约主要理由。
单项选择题：第4题.
公共建筑和共用设施规划用途不得私自改变，确需改变公共建筑和共用设施用途，物业服务企业应该提请（   ）讨论决定同意后，由（   ）依法办理关于行政审批手续。
A．居委会   业主委员会
B．业主委员会    业主大会
C．业主委员会    居委会
D．业主大会 业主委员会
正确答案：D 
解析：
因为物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内全体业主全部，所以物业服务企业无权私自决定改变公共建筑和共用设施用途；确需改变公共建筑和共用设施用途，物业服务企业应该提请业主大会讨论决定同意后，由业主委员会依法办理关于行政审批手续。
单项选择题：第5题.
在预收物业服务资金中按约定百分比或者数额支付给物业服务企业，其余全部用于物业协议约定支出，结余或者不足都有业主享受或者负担物业服务计费方式是（   ）。
A. 承包制
B. 包干制
C. 酬金制
D. 市场制
正确答案：C 
解析：
《物业服务收费管理方法》要求：“酬金制是指在预收物业服务资金中按约定百分比或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业，其余全部用于物业服务协议约定支出，结余或者不足均由业主享受或者负担物业服务计费方式。”
单项选择题：第6题.
《物权法》要求,决定筹集和使用建筑物及其隶属设施维修资金，改建、重建建筑物及其隶属设施，应该经专有部分占建筑物总面积 2 / 3 以上业主且占总人数（  ）以上业主同意 
A．1 / 3
B．1 / 2
C．1 / 4
D．2 / 3
正确答案：D 
解析：
决定筹集和使用建筑物及其隶属设施维修资金；改建、重建建筑物及其隶属设施，应该经专有部分占建筑物总面积三分之二以上业主且占总人数三分之二以上业主同意。
单项选择题：第7题.
物业管理协议当事人业主与物业服务企业之间是（   ）。
A. 平等民事法律关系
B. 委托关系
C. 监督关系
D. 管理关系
正确答案：A 
解析：
物业服务协议确立了业主和物业服务企业之间被服务者和服务者关系，明确了物业管理活动基本性质。物业服务企业依照物业服务协议提供物业管理服务，业主依照物业服务协议交纳对应物业服务费用，双方是平等民事法律关系。
单项选择题：第8题.
（   ）标志着物业管理行业成熟。
A．行业自治组织成立
B．皇家特许屋宇经理学会成立
C．非盈利性行业组织成立
D．芝加哥建筑管理人协会成立
正确答案：A 
解析：
行业自治组织成立，既标志着物业管理行业逐步成熟，也有力推进了物业管理行业有序发展。以英美两国为开端，物业管理日益被业主和政府所重视，逐步发展成为一个新型服务行业。
单项选择题：第9题.
要求房屋权属总登记、验证、换证期限部门是() 。
A．县级以上人民政府
B．县级以上人民政府房地产管理部门
C．县级以上人民政府土地和房屋管理部门
D．县级以上人民政府土地管理部门
正确答案：A 
解析：
总登记、验证、换证期限，由县级以上地方人民政府详细要求。
单项选择题：第10题.
不得计入物业服务支出或物业服务成本是（  ）。
A. 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用
B. 物业共用部位、共用设施设备大修、中修和更新、改造费用
C. 物业服务企业固定资产折旧
D. 物业管理区域绿化养护费用
正确答案：B 
解析：
物业共用部位，共用设施设备大修、中修和更新、改造费用，应该经过专题维修资金给予列支，不得计人物业服务支出或者物业服务成本。
单项选择题：第11题.
供水、供电、供气、供热、通信、有线电视等单位委托物业服务企业代收费，二者之间是一个（    ）关系。
A. 物业服务协议
B. 委托协议
C. 供用电、水、气、热力协议
D. 买卖协议
正确答案：B 
解析：
物业服务企业能够接收供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位委托，代收关于费用。供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位委托物业服务企业代收费，二者之间是一个委托协议关系。
单项选择题：第12题.
以下不属于管理规约内容是（   ）。
A．关于物业使用、维护、管理
B．业主共同利益
C．住宅专题维修资金使用和管理
D．违反管理规约应该负担责任
正确答案：C 
解析：
依照《条例》，管理规约应该包含四个方面内容。(1)关于物业使用、维护、管理事项。(2)业主共同利益。(3)业主应该推行义务。(4)违反管理规约应该负担责任。
单项选择题：第13题.
对于新建现售商品房项目标前期物业管理招标投标工作，应该在现售前（  ）完成。
A. 30日
B. 45日
C. 60日
D. 90日
正确答案：A 
解析：
经过招投标方式选择物业服务企业，招标人应该按照以下要求时限完成物业管理招标投标工作：①新建现售商品房项目应该在现售前30日完成；②预售商品房项目应该在取得《商品房预售许可证》之前完成；③非出售新建物业项目应该在交付使用前90日完成。
单项选择题：第14题.
拖欠租金累计（    ）个月以上，出租人有权终止协议，收回房屋。
A. 1
B. 3
C. 6
D. 1
正确答案：C 
解析：
承租人有以下行为之一，出租人有权终止协议，收回房屋，所以而造成损失，由承租人赔偿：(1)将承租房屋私自转租；(2)将承租房屋私自转让、转借他人或私自调换使用；(3)将承租房屋私自拆改结构或改变用途；(4)拖欠租金累计6个月以上；(5)公用住宅用房无正当理由闲置6个月以上；(6)租用承租房屋进行违法活动；(7)有意损坏承租房屋；(8)法律、法规要求其余能够收回。
单项选择题：第15题.
物业管理服务不是为单一客户提供特约服务，表现了物业管理服务（   ）。
A. 公共性
B. 综合性
C. 广泛性
D. 无形性
正确答案：A 
解析：
在建筑物区分全部情况下，物业共用部位和共用设施设备不为单一业主全部，而是由物业管理区域内全体业主或部分业主共同全部，使得物业管理服务有别于为单一客户提供个别服务，具备为某一特定社会群体提供服务产品公共性。
单项选择题：第16题.
物业服务协议区分于通常委托协议显著特点是（  ）
A．物业管理服务公共性和综合性
B．物业管理服务公共性决定了其收益主体广泛性和差异性
C．物业管理服务即时性和无形性
D．物业管理服务连续性和长久性
正确答案：B 
解析：
物业管理服务公共性决定了其受益主体广泛性和差异性，这是物业服务协议区分于通常委托协议一个显著特点。
单项选择题：第17题.
以下关于物业服务收费定价形式说法不正确是（   ）。
A. 非住宅物业服务收费管理，通常实施市场调整价
B. 普通住宅物业管理收费，仍采取政府定价
C.《物业服务收费管理方法》不再要求政府定价形式
D. 政府指导价是指在政府价格主管部门指导下经营者制订价格
正确答案：B 
解析：
以政府定价方式管理物业服务收费，在物业管理活动开展早期，对于推行物业管理，稳定物业管理收费秩序，发挥了主要主动作用。
单项选择题：第27题.
已完工但还未出售或还未交给物业买受人物业，物业服务费( )。
A. 能够不交
B. 由业主分摊
C. 由物业企业核销
D. 由建设单位交纳
正确答案：D
解析：
因为已完工没有售出物业产权依然属于建设单位，作为产权人当然有义务交纳服务费用;对于没有交付给物业买受人物业而言，物业实际占有些人还是建设单位，物业产权也还没有转移给买受人，买受人也没有享受到对应物业服务，所以也应由建设单位交纳物业服务费用。
单项选择题：第28题.
业主委员会应该自选举产生之日起30日内，向物业所在地( )立案。
A. 工商行政管理部门
B. 房地产行政主管部门
C. 政府社团登记部门
D. 公安部门
正确答案：B
解析：
业主大会成立后，业主委员会应该自选举产生之日起30日内，持以下文件向物业所在地区、县房地产行政主管部门和街道办事处、乡镇人民政府办理立案手续：(1)业主大会成立和业主委员会选举情况;(2)管理规约;(3)业主大会议事规则;(4)业主大会决定其余重大事项。
单项选择题：第29题.
以下关于中标说法不正确是( )。
A.招标人确定中标人后，应该将中标结果通知全部未中标投标人，并妥善保管其投标书
B. 招标人应该自确定中标人之日起15日内进行立案
C. 招标人和中标人应该自中标通知书发出之日起30日内订立书面协议
D. 招标人无正当理由不与中标人订立协议，应该赔偿给对方造成损失
正确答案：A
解析：
招标人确定中标人后，应该向中标人发出中标通知书，同时应将中标结果通知全部未中标投标人，并应该返还其投标书。
单项选择题：第30题.
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其余工程建设，( )或者个人应该向城市、县人民政府城镇规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
A.建设单位
B.设计单位
C.施工单位
D.监理单位
正确答案：A
解析：
在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其余工程建设，建设单位或者个人应该向城市、县人民政府城镇规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。
单项选择题：第31题.
出售公有住房业主按照所拥有物业建筑面积交存住宅专题维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专题维修资金数额为当地房改成本价( )。
A.2%
B.3%
C.4%
D.5%
正确答案：A
解析：
出售公有住房，业主按照所拥有物业建筑面积交存住宅专题维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专题维修资金数额为当地房改成本价2%。售房单位按照多层住宅不低于售房款20%、高层住宅不低于售房款30%，从售房款中一次性提取住宅专题维修资金。
单项选择题：第32题.
建筑物及其隶属设施费用应按照约定由业主分摊。没有约定或约定不明确，分摊方法是( )。
A. 按照各套居住人数占物业服务区总居住人数进行分摊
B. 以套为单位进行平均分摊
C. 按照各套住宅房产证人数占物业服务区全部房产证上总人数进行分摊
D. 按照专有部分占建筑物总面积百分比进行分摊
正确答案：D
解析：
建筑物及其隶属设施费用分摊，收益分配等事项，有约定，按照约定;没有约定或者约定不明确，按照业主专有部分占建筑物总面积百分比确定。
单项选择题：第33题.
物业管理服务( )决定了其受益主体广泛性和差异性。
A.态度
B.质量
C.标准
D.公共性
正确答案：D
解析：
物业管理服务公共性决定了其受益主体广泛性和差异性，这是物业服务协议区分于通常委托协议一个显著特点。
单项选择题：第34题.
以下关于物业服务协议约定以外服务说法不正确是( )。
A. 由特定业主与物业服务企业另行约定
B. 是一个有偿服务
C. 是物业服务企业法定义务
D. 服务酬劳由双方约定
正确答案：C
解析：
提供物业服务协议约定以外服务，并不是物业服务企业法定义务。
单项选择题：第35题.
以下不属于业主委员会职责是( )。
A.召集业主大会会议，汇报物业管理实施情况
B.筹集和使用专题维修资金
C.及时了解业主、物业使用人意见和提议，监督和帮助物业服务企业推行物业服务协议
D.监督管理规约实施
正确答案：B
解析：
业主委员会由业主大会依法选举产生，推行业主大会赋予职责，执行业主大会决定事项，接收业主监督。业主委员会主要推行以下职责：(1)执行业主大会决定和决议;(2)召集业主大会会议，汇报物业管理实施情况;(3)与业主大会选聘物业服务企业订立物业服务协议;(4)及时了解业主、物业使用人意见和提议，监督和帮助物业服务企业推行物业服务协议;(5)监督管理规约实施;(6)督促业主交纳物业服务费及其余相关费用;(7)组织和监督专题维修资金筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生纠纷;(9)业主大会赋予其余职责。
单项选择题：第44题.
以下关于物业服务企业维护物业管理区域秩序主要方式中，不正确是（  ）。
A. 推行通知义务
B. 推行阻止义务
C. 推行汇报义务
D. 推行处罚义务
正确答案：D 
解析：
为维护物业管理活动正常秩序，《条例》要求，对物业管理区域内违反关于治安环境保护、物业装饰装修和使用等方面法律法规要求行为，物业服务企业应该推行以下义务：通知义务、阻止义务、汇报义务。
单项选择题：第45题.
物业管理服务等级标准一级服务标准对于咨询业主对物业服务意见，其满意率要求是（   ）。
A. 90%以上
B. 85%以上
C. 80%以上
D. 75%以上
正确答案：C 
解析：
一级服务标准1．基本要求(10)每年最少1次咨询业主对物业服务意见，满意率80%以上。
单项选择题：第46题.
对不交费业主，物业服务企业不得采取方法是() 。
A．通知业主委员会督促业主限期交纳
B．申请仲裁
C．向人民法院起诉
D．停水、停电
正确答案：D 
解析：
对拒不交费业主，物业服务企业有权依法追索，但不得采取停水、停电等违法方法胁迫业主交费。依法追索方式，就是依据物业服务协议关于处理争议条款约定，经过仲裁或者向人民法院起诉处理。
单项选择题：第47题.
业主大会自（）之日起成立。
A. 政府核准
B. 依法登记
C. 业主大会会议首次召开
D. 入住业主超出半数
正确答案：C 
解析：
业主大会自首次业主大会会议表决经过管理规约、业主大会议事规则，并选举产生业主委员会之日起成立。
单项选择题：第48题.
物业服务企业能够依照业主委托提供物业服务协议约定以外服务项目，服务酬劳由（   ）。
A. 业主确定
B. 物业服务企业确定
C. 政府物价部门确定
D. 双方约定
正确答案：D 
解析：
《条例》第四十四条要求：物业服务企业能够依照业主委托提供物业服务协议约定以外服务，服务酬劳由双方约定。
单项选择题：第49题.
依据国家相关法律、法规制订，是业主应该共同恪守行为准则，对全体业主具备普遍约束力是（  ）。
A、装修协议
B、管理规约
C、业主委员会内部管理制度
D、物业管理操作规程
正确答案：B 
解析：
《条例》在业主大会制度设计时，充分考虑既尊重单个业主意愿，又维护全体业主共同利益。明确物业管理区域内全体业主组成业主大会，业主大会按照《条例》和业主大会议事规则确定程序作出决定，包含管理规约等，视为全体业主共同决定，对全体业主具备约束力。经过这些要求，确保业主大会能够切实负担起代表和维护全体业主正当权益职责。业主在行使自己权利同时，一样应该承担对应义务。
单项选择题：第50题.
为了维护业主共同利益，物业服务企业有义务依照物业服务协议约定，对房屋装饰装修行为进行管理，《条例》要求了业主装修房屋前对物业服务企业（    ）。
A．通知义务
B．阻止义务
C．汇报义务
D．强制执行义务
正确答案：A 
解析：
为了维护业主共同利益，物业服务企业有义务依照物业服务协议约定，对房屋装饰装修行为进行管理，为了便于物业服务企业提供装饰装修管理服务，《条例》要求了业主装修房屋前对物业服务企业通知义务。
单项选择题：第51题.
物业承租人、借用人或者其余物业使用人未按照与业主约定交纳物业费，应该负担连带责任人是()。
A. 使用人
B. 业主 
C. 使用人直系亲属
D. 业主直系亲属
正确答案：B 
解析：
对于业主拒付物业费行为，《物业服务司法解释》要求，以下情况下，人民法院对物业服务企业物业费请求应予支持：(1)经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告合理期限内仍未交纳物业费；(2)物业服务协议权利义务终止后，业主仍拖欠物业费；(3)物业承租人、借用人或者其余物业使用人未按照与业主约定交纳物业费，业主应该负担连带责任。
单项选择题：第52题.
负责审定执业资格考试科目、考试纲领、审定命题和确定合格标准，同时会同关于部门组织实施执业资格考试关于工作部门是(    )。
A．国家教育部
B．国家发改委
C．国家工商行政管理总局
D．人力资源和社会保障部
正确答案：D 
解析：
物业管理从业人员执业资格，必须经过考试方法取得，考试报名条件由住房城镇建设部会同人力资源社会保障部共同确定。住房城镇建设部负责组织执业资格考试纲领确定、考试命题工作，并对取得执业资格人员进行注册管理。人力资源社会保障部负责审定考试科目、考试纲领、审定命题和确定合格标准。
单项选择题：第53题.
业主分户账面住宅专题维修资金余额不足首次交存额（    ）时，业主应该及时续交。
A. 20%
B. 30%
C. 40%
D. 50%
正确答案：B 
解析：
业主分户账面住宅专题维修资金余额不足首期交存额30%，应该及时续交。
单项选择题：第54题.
依照《物权法》修改后《物业管理条例》实施日期是（    ）。
A. 5月28日
B. 9月1日
C. 10月1日
D. 1月1日
正确答案：C 
解析：
3月16日，第十届全国人民代表大会五次会议经过《中华人民共和国物权法》。为维护国家法律制度统一，依照《物权法》第六章关于要求，国务院于8月公布了《国务院关于修改<物业管理条例>决定》。10月1日，《物权法》正式实施。
单项选择题：第55题.
物业管理社会化必要前提是（ ）
A．当代化生产社会专业分工
B．物业全部权、使用权与物业管理权相分离
C．物业全部权人在社会上选聘好物业服务企业
D．物业服务企业社会上找到能够代管物业
正确答案：B 
解析：
物业全部权、使用权与物业管理权相分离，是物业管理社会化必要前提，当代化大生产社会专业分工，则是实现物业管理社会化必要条件。
单项选择题：第56题.
物业管理法律关系客体行为，一类是国家机关行政行为；另一类是平等主体之间（  ）。
A．民事行为
B．经营行为
C．服务行为
D．管理行为
正确答案：A 
解析：
从实践来看，作为物业管理法律关系客体行为，能够分为两类：一类是国家机关行政行为，如房地产行政机关依法核准物业服务企业资质等级行为，房地产行政机关依法监督和指导业主委员会行为等；另一类是平等主体之间民事行为，如物业服务企业依照物业服务协议从事清洁、绿化、保安、维修等管理服务行为等。
单项选择题：第57题.
在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金贷款，以其正当方式取得土地使用权连同在建工程投入资产，以（    ）方式抵押给贷款银行作为偿还贷款推行担保行为。
A．转移占有
B．不转移占有
C．动产质押
D．不动产抵押
正确答案：B 
解析：
房地产抵押存在两种特定情形，一个是在建工程抵押，是指抵押人为取得在建工程继续建造资金贷款，以其正当方式取得土地使用权连同在建工程投入资产，以不转移占有方式抵押给贷款银行作为偿还贷款推行担保行为；另一个是预购商品房贷款抵押，是指购房人在支付首期要求房价款后，由贷款银行代其支付其余购房款，将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款推行担保行为。
单项选择题：第58题.
确需改变公共建筑和共用设施用途，物业服务企业应该提请（    ）讨论决定同意后，由业主委员会依法办理关于行政审批手续
A. 业主
B. 业主大会
C. 业主委员会
D. 物业使用人
正确答案：B 
解析：
因为物业公共建筑和共用设施属于物业管理区域内全体业主全部，所以物业服务企业无权私自决定改变公共建筑和共用设施用途；确需改变公共建筑和共用设施用途，物业服务企业应该提请业主大会讨论决定同意后，由业主委员会依法办理关于行政审批手续。
单项选择题：第59题.
依照要求物业服务企业应该将房屋装饰装修中（    ）通知业主。
A. 禁止行为
B. 注意事项
C. 规章制度
D. 禁止行为和注意事项
正确答案：D 
解析：
考虑到业主对《住宅室内装饰装修管理方法》等相关法律法规未必了解，对房屋装饰装修中禁止行为和注意事项未必清楚，《条例》要求物业服务企业应该将装饰装修房屋相关禁止行为和注意事项通知业主，以防止出现违章装修或者装修扰民情况，降低日常装修管理服务难度。
单项选择题：第60题.
物业服务企业和业主之间关系是(    ) 。
A．平等民事主体关系
B．领导者与被领导者关系
C．管理者与被管理者关系
D．决议者与执行者关系
正确答案：A 
解析：
业主和物业服务企业之间是平等民事主体关系，不存在领导者与被领导者、管理者与被管理者关系。双方权利、义务关系，表现在物业服务协议详细内容中。
多项选择题：第61题.
申请设置物业服务企业必须具备条件是()。
A. 符合物业服务企业资质条件
B. 有必要财产或者经费
C. 有自己名称、组织机构和场所
D. 能够独立负担民事责任
E. 依法成立
正确答案：B,C,D,E 
解析：
物业服务企业应该具备独立法人资格，意味着物业服务企业应该具备以下条件：(1)依法成立。(2)有必要财产或者经费。(3)有自己名称、组织机构和场所。(4)能够独立负担民事责任。
多项选择题：第62题.
物业管理服务特点是（   ）。
A．公共性和综合性
B．受益主体广泛性和差异性
C．即时性和无形性
D．统一性和共生性
E．连续性和长久性
正确答案：A,B,C,E
解析：
物业管理服务特点
（1） 物业管理服务公共性和综合性
（2） 物业管理服务受益主体广泛性和差异性
（3） 物业管理服务即时性和无形性
（4） 物业管理服务连续性和长久性
多项选择题：第63题.
物业管理基本特征包含（   ）。
A．产业化
B．社会化
C．专业化
D．标准化
E．市场化
正确答案：B,C,E 
解析：
社会化、专业化、市场化是物业管理三个基本特征。
多项选择题：第64题.
业主建筑物区分全部权组成有（）。
A．业主对专有部分全部权
B．业主对建筑区划内共有部分共有权
C．业主对建筑区划内全部权
D．业主对建筑区划内共有部分共同管理权
E．业主对建筑区划外部分管理权
正确答案：A,B,D 
解析：
业主建筑物区分全部权由以下三部分组成：
（1） 业主对专有部分全部权。即业主对建筑物内住宅、经营性用房等专有部分享受全部权，有权对专有部分占有、使用、收益和处罚。
（2） 业主对建筑区划内共有部分共有权。即业主对专有部分以外共有部分如电梯、过道、楼梯、水箱、外墙面、水电气主管线等享受共有权利。
业主对建筑物区划内共有部分共同管理权。即业主对专有部分以外共有部分享受共同管理权利。
多项选择题：第65题.
以下不属于业主大会职责选项是（    ）。
A.制订、修改管理规约和业主大会议事规则
B.选聘、解聘物业服务企业
C.与物业服务企业订立物业服务协议
D.监督管理规约实施
E.决定专题维修资金使用、统筹方案
正确答案：C,D 
解析：
依照《物权法》和《条例》关于业主共同决定事项要求，《指导规则》明确了业主大会十项职责：(1)制订和修改业主大会议事规则；(2)制订和修改管理规约；(3)选举业主委员会或者更换业主委员会委员；(4)制订物业服务内容、标准以及物业服务收费方案；(5)选聘和解聘物业服务企业；(6)筹集和使用专题维修资金；(7)改建、重建建筑物及其隶属设施；(8)改变共有部分用途；(9)利用共有部分进行经营以及所得收益分配与使用；(10)法律法规或者管理规约确定应由业主共同决定事项。
多项选择题：第66题.
物业管理法律关系是由（ ）要素组成。
A．主体
B．内容
C．客体
D．法人
E．自然人
正确答案：A,B,C 
解析：
如同其余任何法律关系一样，物业管理法律关系，也是由三个要素组成：主体、内容和客体。
多项选择题：第67题.
业主委员会委员应该具备条件是（）。
A.拥有中华人民共和国国籍
B.具备完全民事行为能力
C.恪守国家法律、法规
D.未受过行政处罚
E.有一定组织能力和必要工作时间
正确答案：B,C,E 
解析：
业主委员会由业主大会会议选举产生，由5至11人单数组成。业主委员会委员应该是物业管理区域内业主，并符合以下条件：(1)具备完全民事行为能力；(2)恪守国家关于法律、法规；(3)恪守业主大会议事规则、管理规约，模范推行业主义务；(4)热心公益事业，责任心强，公正廉洁；(5)具备一定组织能力；(6)具备必要工作时间。
多项选择题：第68题.
有以下情况之一，不予注册物业管理师资格：（  ）。
A.不具备城市户籍
B.不具备完全民事行为能力
C.刑事处罚还未执行完成
D.在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑罚执行完成之日起至申请注册之日止不满3年
E.法律、法规要求其余不予注册情形
正确答案：B,C,E 
解析：
注册申请人有以下情形之一，注册审批机构不予注册：(1)不具备完全民事行为能力；(2)刑事处罚还未执行完成；(3)在物业管理活动中受到刑事处罚，自刑事处罚执行完成之日起至申请注册之日止不满2年；(4)法律、法规要求不予注册其余情形。
多项选择题：第69题.
依照《城市房地产管理法》和《招标拍卖挂牌出让国有建设土地使用权要求》要求，我国现行国有建设用地土地使用权出让方式有四种： (    ) 。 
A．招标出让
B．拍卖出让
C．挂牌出让
D．协议出让
E．行政划拨
正确答案：A,B,C,D 
解析：
依照《城市房地产管理法》和《招标拍卖挂牌出让国有建设土地使用权要求》要求，我国现行国有建设用地土地使用权出让方式有四种：招标、拍卖、挂牌和协议出让。
多项选择题：第70题.
包干制物业服务成本或者酬金制物业服务支出，通常包含（   ）。
A．管理服务人员工资、社会保险和按要求提取福利费
B．物业管理区域清洁卫生费用
C．物业服务企业固定资产折旧
D．经业主同意其余费用
E．物业共用部位，共用设施设备大修、中修和更新、改造费用
正确答案：A,B,C,D 
解析：
包干制物业服务成本或者酬金制物业服务支出，通常包含以下部分：
（1） 管理服务人员工资、社会保险和按要求提取福利费等；
（2） 物业共用部位、共用设施设备日常运行、维护费用；
（3） 物业管理区域清洁卫生费用；
（4） 物业管理区域绿化养护费用；
（5） 物业管理区域秩序维护费用；
（6） 办公费用；
（7） 物业服务企业固定资产折旧；
（8） 物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；
（9） 经业主同意其余费用。
物业共用部位，共用设施设备大修、中修和更新、改造费用，应该经过专题维修资金给予列支，不得计人物业服务支出或者物业服务成本。
多项选择题：第71题.
业主筹备成立业主大会，应该在物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门和街道办事处（乡镇人民政府）指导下，由（    ）组成业主大会筹备组。 
A. 业主代表
B. 建设单位代表
C. 居民委会代表
D．物业服务企业代表
E．全体业主
正确答案：A,B,C 
解析：
首次业主大会会议筹备组由业主代表、建设单位代表、街道办事处、乡镇人民政府代表和居民委员会代表组成。筹备组组员人数应为单数，其中业主代表人数不低于筹备组总人数二分之一，筹备组组长由街道办事处、乡镇人民政府代表担任。
多项选择题：第72题.
业主委员会主要职责包含（ ）。
A.决定专题维修资金使用、续筹方案
B.召集业主大会会议，汇报物业管理实施情况
C.代表业主与业主大会选聘物业服务企业订立物业服务协议
D.及时了解业主、物业使用人意见和提议，监督和帮助物业服务企业推行物业服务协议 
E.监督管理规约实施
正确答案：B,C,D,E 
解析：
业主委员会主要推行以下职责：(1)执行业主大会决定和决议；(2)召集业主大会会议，汇报物业管理实施情况；(3)与业主大会选聘物业服务企业订立物业服务协议；(4)及时了解业主、物业使用人意见和提议，监督和帮助物业服务企业推行物业服务协议；(5)监督管理规约实施；(6)督促业主交纳物业服务费及其余相关费用；(7)组织和监督专题维修资金筹集和使用；(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生纠纷；(9)业主大会赋予其余职责。
多项选择题：第73题.
规划管理主要方式是依据《城镇规划法》审批、核发“一书两证”，“两证”是指（   ）。
A．国有土地使用证
B．城市房屋拆迁许可证
C．建设项目选址意见书
D．建设用地规划许可证
E．建设工程规划许可证
正确答案：D,E 
解析：
报建审批管理主要包含对建设项目选址审批核发项目选址意见书，对城市用地审批核发建设用地规划许可证，对建设工程审批核发建设工程规划许可证。
多项选择题：第74题.
一个业主拟将自己一套住宅改变成经营性住房，以下说法中，正确有（    ）。
A. 除非整个住宅区变更成了营业用房区，不然这个行为在任何情况下都不允许
B. 必须恪遵法律、法规以及管理规约
C. 应该经过厉害关系业主同意
D. 应该经过规划管理部分同意
E. 应该经过业主委员会同意
正确答案：B,C 
解析：
业主将住宅改变为经营性用房，除恪遵法律、法规以及管理规约外，应该经有利害关系业主同意。
多项选择题：第75题.
以下属于前期物业服务协议对物业承接查验内容是（）。
A.说明查验共用部位共用设施设备内容
B.双方确认共用部位共用设施设备存在问题
C.施工单位应向物业服务企业移交资料
D.施工单位保修责任
E.建设单位应负担责任和处理方法
正确答案：A,B,E 
解析：
前期物业服务协议中物业承接查验应该包含以下几个方面内容：(1)说明查验共用部位共用设施设备内容；(2)双方确认共用部位共用设施设备存在问题；(3)建设单位应负担责任和处理方法；(4)建设单位应向物业服务企业移交资料；(5)建设单位保修责任等
多项选择题：第76题.
对于业主大会、业主委员会违反法律、法规决定行为，物业所在区、县人民政府房地产行政主管部门能够采取方法有（ ）。
A.阻止
B.批评教育
C.责令限期改过
D.撤消其决定
E.给予行政处罚
正确答案：C,D 
解析：
《条例》第十九条要求：“业主大会、业主委员会应该依法推行职责，不得作出与物业管理无关决定，不得从事与物业管理无关活动。业主大会、业主委员会作出决定违反法律、法规，物业所在地区、县人民政府房地产行政主管部门，应该责令限期改过或者撤消其决定，并通告全体业主。”
多项选择题：第77题.
业主不推行管理规约义务要负担民事责任，其以（ ）为主要负担责任方式。
A．赔偿损失
B．支付违约金 
C．停顿侵害
D．支付罚金 
E．赔礼道歉
正确答案：A,B 
解析：
业主不推行管理规约约定义务要负担民事责任，负担民事责任主要方式是支付违约金和赔偿损失。
多项选择题：第78题.
在以下法律中，直接关联房地产有(  ) 。
A．城市房地产管理法
B．城镇规划法
C．土地管理法 
D．住房公积金管理条例
E．房产测绘管理方法
正确答案：A,B,C 
解析：
房地产相关法律主要有：《中华人民共和国物权法》（以下简称《物权法》）、《中华人民共和国城市房地产管理法》（以下简称《城市房地产管理法》）、《中华人民共和国土地管理法》（以下简称《土地管理法》）、《中华人民共和国城镇规划法》（以下简称《城镇规划法》）。
多项选择题：第79题.
从20世纪90年代初到原《物业管理条例》（）颁布前，我国物业管理政策法规特点是（   ）。
A. 试验性 
B. 借鉴性
C. 过渡性
D. 操作性
E. 针对性
正确答案：B,C,E 
解析：
从20世纪90年代初到《条例》颁布前，对于物业管理这一新生事物，不论国家还是地方都尝试经过制度建设加以推进和规范。这一阶段物业管理政策法规主要表现以下特点：一是借鉴性，主要借鉴新加坡、中国香港等国家和地域先进经验；二是过渡性，主要考虑传统房管模式根深蒂固，采取渐进式方法进行改革；三是针对性，主要是针对当初当地物业管理实践中出现问题，选择应对性政策和方法。