上半年贵州房地产估价师相关知识货币考试试卷.doc

2016年上半年贵州房地产估价师《相关知识》：货币考试试卷
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、监理工程师4月18日收到承包人提交的工期延期申请，按规定14天内予以确认，若超过__则不予确认，也不提出修改意见，视为同意工期顺延。

A．5月1日24时

B．5月2日24时

C．5月3日24时

D．5月4日24时
2、根据《房产测量规范》，计算一半建筑面积的是__。

A．无柱的雨篷

B．有顶盖不封闭的永久性架空通廊

C．房屋内高度在2.20m以上的技术层

D．与室内不相通的装饰性阳台
3、《房地产开发企业资质管理规定》规定，房地产开发主管部门应当在收到备案申请后日內向符合条件的新设立的房地产开发企业核发有关资质证书。

A：30

B：45

C：60

D：90

E：房地产估价机构必须加盖公章
4、碳氢化合物与空气中的氮氧化物在阳光作用下形成浅蓝色烟雾，被称为，危害非常大。

A：乙烯

B：光化学烟雾

C：甲烷

D：乙烷

E：执行层的组织协调
5、为评估建筑面积为120㎡的住宅在2008年9月的买卖价格，收集了以下4个交易实例，最适合作为可比实例的是。

A：甲

B：乙

C：丙

D：丁

E：工业用地的监测点评估价格
6、零售商业物业的租金是以每一个独立出租单元的（）为基础计算的。

A．建筑面积

B．总出租面积

C．可出租面积

D．营业面积
7、某城市市区内有一座长期亏损的工厂，其周边多为新建的商品住宅，且销售形势良好，根据城市规划，该工厂所在地块的规划用途为商住综合。现需评估该工厂用地的公开市场价值，则应按__进行评估。

A．工业厂房

B．工业用地

C．商品住宅

D．商住用地
8、承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人__。

A．应重新办理租赁登记备案手续，房屋租赁合同方可生效

B．可以收回房屋出租给其他人

C．可以要求增加租金

D．应当继续履行原租赁合同
9、下列关于临时建设和临时用地的管理说法正确的是__。

A．批准临时建设和临时用地的使用期限，一般均不超过3年

B．临时建设是指不须限期拆除、结构简单、临时性的建筑物、构筑物、道路、管线或其他设施

C．临时用地是指由于建设工程施工、堆料或其他原因，需要临时使用并不用收回的土地

D．临时建设和临时用地都对城市规划的实施产生重要的影响
10、将空调系统分为全空气系统、全水系统、空气一水系统和冷剂系统，是按__分类的。

A．安装组合情况

B．冷凝器冷却方式

C．设备设置情况

D．所用介质
11、根据《票据法》的规定，下列关于汇票背书的表述，正确的是__。

A．背书日期为绝对必要记载事项

B．背书不得附有条件，背书时附有条件的，背书无效

C．出票人在汇票上记载“不得转让”字样的，汇票不得转让

D．委托收款背书的被背书人可以再背书转让汇票权利
12、一套建筑面积为100㎡，单价为2000元／㎡的住宅，首期付款5万元，余款在未来10年内以抵押款方式按月等额支付，贷款年利率为5.31％，则该套住宅的。

A：实际单价为2000元／㎡，实际总价为30.16万元

B：实际单价为1950元／㎡，实际总价为20万元

C：实际单价为2000is／㎡，实际总价为20万元

D：实际单价为2200元／㎡，实际总价为30.16万元

E：工业用地的监测点评估价格
13、下列各类房地产中，特别适用于成本法估价的是．【2005年考题】

A：某标准厂房

B：某酒厂厂房

C：某待出让土地

D：某写字楼

E：工业用地的监测点评估价格
14、下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是。

A：将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁

B：承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止

C：承租人经出租人同意可以将承租房屋转租并获得收益

D：租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁的必备条款

E：执行层的组织协调
15、城市房屋拆迁补偿评估中，对被征收房屋的室内自行装修补偿款的评估应采用的价值类型是。

A：投资价值

B：谨慎价值

C：快速变现值

D：市场价值

E：工业用地的监测点评估价格
16、房地产开发商根据估计的总销售收入和估计的销售量来制定价格的方法，属于__。

A．成本导向定价法

B．购买者导向定价法

C．竞争导向定价法

D．市场导向定价法
17、房地产开发商进行开发项目融资结构安排时，通常要投入占项目总投资__的自有资金或股本金。

A．15%

B．20%

C．30%

D．40%
18、__不是《城市房地产管理法》规定的合同。

A．土地使用权出让合同

B．房地产转让合同

C．房屋租赁合同

D．商品房购销合同
19、假设某房地产投资项目的折现率分别取i1=15%、i2=16%、i3=17%、i4=18%时，其对应的净现值分别为NPV1=300万元、NPV2=100万元、NPV3=-50万元、NPV4=-150万元，则依此测算的内部收益率精度最高的是__。

A．16.67%

B．16.71%

C．16.80%

D．17.00%
20、市场经济条件下，物业租金水平的高低主要取决于__。

A．物业管理水平

B．同类型物业的市场供求关系

C．业主目标收益要求

D．物业适应性
21、下列关于限额设计，表述不正确的是。

A：限额设计就是按照设计任务书批准的投资估算进行施工图设计

B：按照初步设计概算造价进行施工图设计

C：按照施工图预算造价对施工图设计的各个专业设计文件作出决策

D：限额设计是建设项目投资控制的重要环节和关键措施

E：执行层的组织协调
22、《中华人民共和国物业管理条例》属于。

A：房地产的法律

B：房地产的行政法规

C：房地产的部门规章

D：房地产的规范性文件

E：房地产估价机构必须加盖公章
23、在估价报告中陈述，既是维护估价人员正当权益的需要，又是提醒委托人和估价报告使用者在使用估价报告时需要注意的事项。

A：估价师声明

B：估价的假设和限制条件

C：估价方法

D：估价对象

E：工业用地的监测点评估价格
24、某房地产2009年4月的价格为6500元/m2，已知该类房地产2009年3～10月的价格指数分别为105.53、103.85、100.04、99.86、98.28、96.45、92.17、90.08（均以上个月为基数100），该房地产2009年10月的价格为（）元/m2。

A．5110.51

B．5307.26

C．5549.95

D．5638.13
25、房地产的部门规章是以颁布的。

A：中华人民共和国主席令

B：国务院令

C：国务院房地产行政主管部门部长令

D：省政府省长令

E：房地产估价机构必须加盖公章
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、关于拍卖、变卖抵押房地产所得价款清偿顺序的说法，正确的有__。

A．抵押权未登记的，按照债权先后清偿

B．抵押权未登记的，按照债权比例清偿

C．抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿

D．抵押权未登记的，经过公证的优先清偿

E．抵押权登记顺序相同的，按照债权比例清偿
2、关于诉讼时效的说法，正确的有。

A：诉讼时效消灭的是一种请求权

B：超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，也要受诉讼时效的限制

C：身体受到伤害要求赔偿的诉讼时效期间为1年

D：因环境污染损害赔偿提起诉讼的时效期间为2年

E：诉讼时效的中止，以前经过的时效期间不再计算
3、房地产开发项目财务评价的基本报价表包括。

A：总投资估算表

B：现金流量表

C：资金来源与运用表

D：损益表

E：资产负债表
4、根据《城市房屋拆迁估价指导意见》，下列关于估价专家鉴定的表述中，正确的是。

A：估价专家委员会应当指派3人以上(含3人)单数成员组成鉴定组

B：估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当改正错误并出具估价报告

C：估价报告不存在技术问题的应维持估价报告

D：估价专家委员会应当自收到申请之日起10日内出具书面鉴定意见

E：鉴定组成员与原估价机构、拆迁当事人有利害关系或者是拆迁当事人的，应当回避
5、下列法律法规和标准中，应作为城市房屋拆迁估价依据的有（）。

A．中华人民共和国物权法

B．中华人民共和国城市房地产管理法

C．城市房地产开发经营管理条例

D．房地产估价规范

E．城市房屋拆迁估价指导意见
6、下列说法中不正确的是。

A：封闭型基金证券的价格波动较大

B：开放式基金的风险较小

C：股权式基金具有较多的投机成分

D：有价证券基金着眼于二级市场

E：追加型基金证券不允许中途解约
7、下列关于增价拍卖的报价方式，表述不正确的是__。

A．增价拍卖又称“英格兰式拍卖”或“估底价拍卖”

B．无声拍卖也被称为卖方报价拍卖

C．增价拍卖是一种价格下行的报价方式

D．有声拍卖也被称为买方报价拍卖
8、下列房屋租赁形式，是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。

A：以房屋作价入股

B：将房屋出租给他人从事经营活动

C：将房屋以合作方式与他人从事经营活动

D：将房屋出租给他人居住

E：将房屋无偿借用给他人
9、下列关于股票与公司债券，说法错误的是__。

A．股票投资者与公司之间形成的是一种借贷性质的债权债务关系

B．公司债券持有人依法获取的收益是公司债券利息，且数额事先难以确定，并受公司经营状况的影响

C．股票和公司债券都是有价证券，并且同属于资本证券。它们既有相同之处，又有质的区别

D．与股票相比，公司债券则是一种风险程度相对高得多的投资

E．两者都是流通证券，可以在证券市场上进行转让和买卖，并且，它们的市场价格都在不同程度上受到银行利率的影响
10、下列关于需求价格弹性与消费者支出之间的关系，说法正确的是。

A：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成反方向变动

B：若某种商品的需求富有弹性，则价格与消费者支出成同方向变动

C：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成反向变动

D：若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出成同向变动

E：若某种商品的需求为单一弹性，即价格升(降)的百分率与需求减(增)的百分率相等
11、下列各项符合房屋租赁政策的有__。

A．出租人持有《房屋所有权证》

B．公有房屋出租时，在同等条件下，其他共有人有优先承租权

C．房屋需要拆迁时，租赁合同自动解除

D．承租人在租赁期间死亡的，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人应当继续履行原合同

E．拖欠租金累计六个月以上的，出租人有权中止租赁合同
12、现对某期货房地产进行估价，在此估价中，估价对象状况应为未来某时点的状态，房地产市场情况应为__时点的状态。

A．现在

B．未来

C．过去

D．B和C
13、优先股可以分为三种，其中不包括__。

A．累计优先股

B．股息可调整的优先股

C．法人优先股

D．可转换的优先股
14、__是整个开发过程中最重要的一个环节，该阶段最重要的工作就是对开发项目进行可行性研究。

A．投资机会选择与决策分析

B．前期工作

C．建设阶段

D．租售阶段
15、房地产金融的特点包括__。

A．集中性

B．风险性

C．流通性强

D．资金增值性

E．资金周转期长
16、城市的总体规划由__负责组织编制。

A．市人民政府建设行政主管部门

B．市人民政府城市规划行政主管部门

C．市人民政府土地行政主管部门

D．市人民政府
17、某市去年住宅的实际销售量为500万㎡，预测销售量为450万㎡，平滑指数为0.8，则利用指数平滑法预测的今年的住宅销售量是万㎡。

A：450

B：475

C：490

D：500

E：借款合同
18、某房地产开发企业向银行申请了贷款额为1000万元，期限为3年，年利率为8%的抵押贷款，到期一次还本付息，则按月计息比按季计息要多付利息__万元。

A．2.00

B．7.30

C．8.53

D．9.00
19、下列选项中，属于违法建设的工程有__。

A．未取得建设工程规划许可证的建设工程

B．临时建设工程

C．违反建设工程规划许可证规定的建设工程

D．城市规划行政主管部门不按照法律规定批准建设的项目

E．擅自变更批准的规划设计图纸的建设工程
20、根据适合原理，均衡原理以及收益递增递减原理，当房地产时，便为最高最佳使用。

A：与外部环境最协调

B：达到规模递增

C：内部构成要素的组合最适当

D：外部环境与内部因素相关联

E：外部环境要素为最适当的组合
21、是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。

A：时间序列

B：发展速度

C：发展水平

D：序时平均数

E：执行层的组织协调
22、实行物业服务收费酬金制的物业服务费用的构成包括。

A：物业管理企业的酬金

B：物业服务支出

C：物业管理企业的利润

D：法定税费

E：物业服务成本
23、征地补偿费应合理使用，耕地占用税用于__，土地复垦费、土地荒芜费用于土地的调整与治理。

A．集体财政

B．国家财政

C．土地开发与农业发展

D．土地管理部门的业务开支
24、当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用__。

A．条形基础

B．独立基础

C．箱形基础

D．桩基础
25、甲公司开发建设一个普通住宅小区，并向社会公开预售。2009年3月1 日，王某与甲公司签订了商品房预售合同(王某为首次购房)。房屋竣工后，经房地产测绘机构测算，该房屋套内建筑面积为70，阳台面积为6，套内墙体建筑面积9，分摊共有建筑面积13。(2009年试题)下列关于王某签订商品房预售合同的表述中，正确的为。

A：商品房预售合同未经备案，合同无效

B：在商品房预售合同中，可以约定面积误差处理方式

C：王某可以将预购的未竣工的商品房再转让

D：商品房预售后，甲公司应当在签约之日起30日内办理商品房预售合同登记备案。

E：要求查询的资料不存在的