广州皮具中心设计说明2011.04.12.doc

广州国际皮具中心设计说明
1、 总论
本项目地处越秀区三元里大道，总用地面积15012平方米。其中可建设用地面积14385平方米，道路用地面积24平方米，城市绿地面积603平方米。
本区定位为“创新特色·国际·专业皮具批发市场”，秉承“经济效益和社会效益双利益最大化”的开发理念，运用创新、现代、国际化的技术手段与方法，以人为本，开发为一个集商铺、酒店（办公）为一体的大型专业皮具批发市场。
2、 设计依据
2.1 甲方对项目规划设计的意见
2.2 中华人民共和国国家有关标准、规范、规定
2.3 广州市城市规划管理办法实施细则及有关规定
2.4 场地的地理条件及周围环境资料
3、 场地现状条件
3.1本项目用地呈不规则形，位于广州市三元里大道165号，属三元里皮具商圈。
3.2项目地形为斜坡，标高在13.38~15.55米之间。
4、 规划总平面设计
4.1本项目包括裙楼和塔楼两部分。其中裙楼为商场，塔楼为酒店（办公）用房。
4.2商场和酒店的主入口沿城市主干道三元里大道设置，此处人流车流密集，商业气氛佳。同时为了满足地下层建筑功能需要，在主入口广场设立了一个椭圆状下沉广场，在角落位置设计了一个矩形广场，引导人流进入负一层大型商场，同时也便于直接到达三元里地铁站。广场边缘布置景观和休息凳等，既满足了建筑功能需要，又丰富了市民的休闲娱乐活动空间需求。
5、 道路系统规划设计
在考虑建筑体量较大，在建筑的外围设计了一条消防车道，东侧布置货车停车位，西侧设有地面停车位。同时建筑东西两侧设置两个停车场进出口。
6、绿地系统设计：
绿化设计以绿化为主，与环境小品、广场相结合，辅以道路边绿化及屋面平台绿化。植被主要以常绿植物为主，种植草坪、大王椰树、细叶桉及白玉兰等岭南特色的树种。争取创造优美的环境，为商业区提供优美、舒适的活动场地。
7、竖向系统设计：
用地内西面高程是14.8米，中间高程是15.2米，东面高程是15.0米，东西高差0.2米；北面高程是15.5米，南面高程是14.8米，南北高差是0.7米。整个地形由东北面向西南面稍倾斜，西南面平坦。
8、 停车库设计
用地内设地下停车库及地面停车场。地下停车库包括机动车库与非机动车库，设有 242个机动车位和605个非机动车位，地面停车场设有8个货车位和8个出租车上下落客位，满足各地块的停车要求。
0.7米。整个地形由东北面向西南面稍倾斜，西南面平坦。
9、 主要经济技术指标
9.1 主要经济技术指标（综合）
规划总用地 15011.8m2
规划建设用地 14384.6m2
总建筑面积 51384 m2
总建筑面积(计算容积率面积) 40277 m2
不计算容积率面积 11106 m2
地下 10900 m2
架空 207 m2
规划总面积 40277 m2
综合容积率 2.8
总建筑密度 35%
塔楼建筑密度 0
公共绿地面积 4384 m2
绿化率 30.5%
机动车泊位数 （其中地面为16个 ） 258个
非机动车泊位数 605个
9.2各部分建筑面积
计算容积率总建筑面积 40277 m2
其中：商业建筑面积 27682 m2
旅馆建筑面积 3259 m2
办公建筑面积 9337 m2

工程管线综合规划
一、现状概况
本项目地处越秀区三元里大道，总用地面积15012平方米，其中裙楼为商场，塔楼为酒店（办公）用房，地下室为停车库。。本项目用地呈不规则形，位于广州市三元里大道165号，属三元里皮具商圈。项目地形为斜坡，标高在13.38~15.55米之间。
二、规划依据
1、《建筑给水排水设计规范》 (GB50015-2003)
2、《高层民用建筑设计防火规范》(GB50045-95) 2005年版
3、《自动喷水灭火系统设计规范》(GB50084-2001) 2005年版
4、《 建筑灭火器配置设计规范》(GB50140-2005)
5、《建筑设计防火规范》 GB50016-2006
6、《城市电力规划规范》 GB50293-98
7、《民用建筑电气设计规范》 GB50045-95
8、《城市工程管线综合规划规范》 GB50289-98
9、《城镇燃气设计规范》 GB50028-2006
10、《广州市燃气发展规划》
11、《广州市建造化粪池管理办法》
三．给水工程规划
1．用水量计算
用水
名称
用水量定额
数量
用水
时间
平均时用水量m3/h
时不均匀系数K
最大时用水量m3/h
最高日用水量m3/d
餐厅
50L/人.班
450人.班
12
1.88
1.5
2.82
22.5
办公
50L/人.班
922人.班
10
4.61
1.5
6.92
46.1
会议
8L/人.d
275人
4
0.55
1.5
0.83
2.2
客房
350L/人.d
130人
24
1.92
2.5
4.78
45.9
商场
8L/m2.d
27682
12
17.7
1.5
26.55
212.3
停车库
3L/m2.d
11503 m2
8
4.38
1
4.38
35
绿化用水
3L/ m2.d
4384 m2
12
1.17

14
道路用水
3L/ m2.d
9727.1m2
12
2.43

29.2
未预见水量
10%

3.47

40.7
总计

38.11

49.89
447.9
消防校合

138
3312
因此，本区所需的生活用水量为3312m3/d，最大时用水量为138 m3/h。
2．给水管网布置：
本区北侧为三元里大道，南侧为原有建筑，因此分别从三元里大道和南侧地块接一根DN150和一根DN100的给水管做为小区的供水水源。在小区内的生活给水系统和室外消火栓给水系统合用一套管网，管道沿道路成环状布置，室外消防栓间距不大于100米，共设室外消防栓5个室外消火栓。给水管道的覆土深度为 0.7m。
四．燃气工程管线规划
1．气源选择
本区近期使用城市燃气管道油制气（热值为6500Kal/NM3）,远期使用城市天然气（热值为9500Kal/NM3）。
2．用气量计算
按广州市工业区耗热定额72万Kal/年.平方米 计算，本小区的总用气量为997 NM3/日（油制气），682 NM3/日（天然气）。取月、日、时不均匀系数分别为：Km=1.17，Kd=1.2，Kh=2.5。同时使用系数K=0.134。高峰用气量为103 NM3/时（油制气），71 NM3/时（天然气）。
3．燃气管网系统
本区采用燃气低压管网系统，并呈树枝状管网供气。
从小区北侧的现有市政煤气管道引入DN100次高压燃气管进入小区。在区内地下室非人防区设置一个煤气调压柜，次高压燃气经此调压柜减压后，采用低压输配管供应到建筑内。低压燃气管道埋深约0.70米，建筑内管网在施工设计时考虑。
五．污水工程规划
1．污水量预测
人均生活污水量按日用水量的90%计算，即：
Q污=403.11立方米/日
2．污水管网规划
⑴．根据广州市规划要求，本区采用雨、污分流系统。三元里大道上现有D600市政雨污水合流干管，在本区北侧预留两根D300的排水接口，小区内污水可就近接入该预留井。
小区内污水分为东西两路排水干管，并且分别排往市政雨污合流水管上的两个D300排水预留接管。本区的污水是根据面积比流量算出污水流量后，平均分配到相邻的污水管，再由分配的流量，按流速及充满度的要求，计算管径并进行校核，本区污水管径为DN200~DN300毫米。
⑵．污水管的检查井位置按需要定，直线间距一般为25~30米，管道起点埋深为1.00米。
⑶．生活污水必需经化粪池处理。区内的化粪池按污泥量0.4升/平方米.日，污水停留时间24小时，清挖周期360日，粪便污水单独排入化粪池考虑，化粪池原则上布置在室外。
六．雨水工程规划
1．雨水量公式
雨水量计算采用《广州市暴雨公式计算图表（设计用表）》（广州市市政管理局、广州市区域气象中心应用气候研究所，1993年7月编制）中，重现期为一年的暴雨强度公式：

4097.345
qo= （t+13.974）0.788
t—降雨历时（min），t=t1+mt2；
t1—地面径流时间（min），取10min；
m—折减系数，取m=2。
雨水流量公式：Q=ψ·F·q
ψ—综合径流系数，取0.7；
F—汇水面积（104m2）；
q—雨水暴雨强度。
2．雨水管网
小区雨水均排入三元里大道上的D600市政雨污合流干管内，区内雨水管网分为东西两路布置，分别排往市政雨污合流管上的两个D300排水预留接管。管道起点井埋深为1.00米。
区内道路每隔20米设一个雨水口，直线间距每隔30米设一检查井。管道在改变管径、方向、坡高处，支管接入口处和管道交汇处都设检查井。雨水管管径为DN300毫米。
七．供电工程规划
1） 电源
三元里大道现有10KV市政干线,从三元里大道接10KV市政分支干线.
2） 负荷预测
商业按100W/m2（建筑面积），
用电负荷：27682m2X0.1 KW/ m2=2768KW
旅馆按100W/ m2（建筑面积），
用电负荷：3259m2X0.1 KW/ m2=326KW
办公按100W/ m2（建筑面积），
用电负荷：9337m2X0.1 KW/ m2=934KW
总用电负荷: 4028 KW
3）用电负荷使用同时率选在75%范围。为保证供电安全可靠，按功率因素0.85和负荷率0.8计算，所需装配变压器容量为：商业3045KVA,酒店1386KVA选用4台变压器,总共设置分别为二处变电房变压器容量：
D1变电房变压器容量：2X1600 KVA
D2变电房变压器容量：2X800KVA(旅馆，办公专用)

4）变电房规划
本区的10KV电源沿原规划路三元里大道敷设进入首层开关房,再由开关房引至各变配电房。为保证室外管线敷设能满足规范要求，突出建筑物的地下车库上的敷土深度必须满足管线敷设的要求。
变配电房
变电房

名称
容量
备注
1#变电房
D1
2X1600KVA

2#变电房
D2
2X800KVA

八、电信工程规划
1） 电信容量预测
1.1）商铺电信容量预测
按每30平方米建筑面积1部电话计算：
27682m2/30=929（线）
1.3）办公电信容量预测
按每30平方米建筑面积1部电话计算
9337m2/30=311（线）
1.4）酒店电信容量预测
按每50平方米建筑面积1部电话计算：
3259m2/50=65（线）
1.5）其他电信容量预测：100线
电信总容量计算
电信总容量 1405线。
2） 为解决本工程的电信服务，地下室通迅综合模块局（固话、移动通信、有线电视、宽带等），建筑面积50平方米，固话容量：2000线。
3） 本工程东北面三元里大道上的电信电缆引入电信电缆供应电信服务。电信电缆管道在规划路上成支状布置。电信电缆布置在马路西、北侧的人行道上。为保证室外管线敷设能满足规范要求，突出建筑物的地下车库上的敷土深度必须满足管线敷设的要求。
九．管线综合
管线综合是以单项管线工程规划为依据，进行总体布置。平面布置上要减少管线间交叉次数，在道路断面的竖向布置要避免各管线抢位、冲突现象。各管线与道路中心线平行，严格依照管线间与管线与建筑设施的最小水平间距、垂直间距等有关规范埋设。各种管线由西向东（由北向南）的布置次序是：电讯管道、给水管道、燃气管道、污水管道、雨水管道、电力管道。
管线综合冲突时处理原则如下：小管让大管；压力管让重力流管；可弯曲管线让不可弯曲管线；工程量小的让工程量大的；检修次数小、方便的让检修次数多、不方便的。给水、煤气管均为压力管且管径较小（不大于300mm），安排在雨、污水管道的上方埋设，其覆土深度保证0.7米即可，管底埋深不超过1.10米。在与给水、煤气管道交叉处，雨、污水重力流管道的最小覆土厚度大于1.20米，避免了两种不同性质管道的冲突。另一方面对雨、污水管道交叉点的管底标高进行了计算和控制（见规划图），从而避免了管线相交时发生矛盾。