房屋租赁合同空.doc

房屋租赁协议

出租方（甲方）：
承租方（乙方）： 身份证号码：
根据法律、法规的有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上就房屋租赁之事事宜到达协议如下：
第一条 房层基本状况
租赁物： 商铺（建筑面积约 ，以实际测量为准）。
第二条 租赁期限
（一）房屋租赁期限：自 年 月 日至 年 月 日，合计 年。
（二）租赁期满，甲方有权收回该房屋。但甲方如继续出租，乙方有优先租赁权，如乙方故意续租，应提前二个月向甲方提出续租规定，经双方协商后，甲、乙双方应重新签订房屋租赁协议。
第三条 租金、押金
（一）租金原则：租赁期内，第1、2年度，月租金为 元/㎡，第 3 年度月租金为 元/㎡，第 4 年度月租金为 元/㎡，第 5 年度月租金为 元/㎡……。
（二）支付时间：租金按季度交纳（即每季度15号前交纳当季租金）。
二、支付时间：租金每两个月交一次（即每年的2月、4月、6月、8月、10月、12月的5日前交纳租金）。第1年租赁期内，甲方同意乙方用三个月进行装修，甲方不收取租金。
三、甲方收取租金后，向乙方开具收款收据。
四、乙方在签订协议后，交押金 万元整（不计息）。租赁期满时，如乙方未违约，甲方应一次性退还给乙方。
第四条 其他费用
一、租赁期内乙方承担对应的水费、电费、租赁税以及都市卫生费等各项费用。
二、乙方应服从小区物业企业统一管理，并缴纳物业管理费。
第五条 房屋的交付及返还
一、交付：甲方应于 年 月 日前将房屋按约定交付给乙方使用，租赁期内经甲方同意乙方可对该房屋进行装修、装饰或添置新物。
二、返还：租赁期满或协议解除后，乙方应返还房屋给甲方，附属设施、装饰、装修部份归甲方所有，乙方不得损坏。
第六条 房屋及附属设施的装修与维修
一、乙方应爱惜房屋及附属设施。房屋装修不能随意破坏主体构造，影响房屋安全和正常使用。因乙方保管不妥或不合理使用，致使该房屋及附属设施发生损坏或故障的，乙方应负责按原样修复并承担赔偿责任。如乙方拒不维修，甲方有权代为维修，费用由乙方承担。甲方并有权终止协议。
二、如乙方经营餐饮业，卫生、油烟排放、污水处理等均符合环境规定，不得影响周围居民正常生活，如有上述原因，导致房屋及附属设施无法正常使用，乙方负责修复，并协调与周围居民矛盾。
第七条 租赁双方的变更
一、如甲方按法定手续程序将房产所有权转移给第三方时，在无约定的状况下，本协议对新的房产所有者继续有效；
二、甲方发售房屋，须在三个月前书面告知乙方，在同等条件下，乙方有优先购置权。
第八条 转租
乙方在租赁期内，经甲方同意，方可将该房屋部份或所有转租给他人。
第九条 协议的解除
一、经甲、乙双方协商一致，可以解除本协议。
二、甲方有下列情形之一的，乙方有权单方解除协议：
1、未按约定的时间交付房屋超过15日的。
三、乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除协议：
1、不支付或者不按照约定的时间支付租金超过15日的；
2、私自拆变化动或损坏房屋主体构造的，乙方并赔偿因此导致的一切损失；
3、运用该房屋从事违法活动的。
第十条 违约责任
一、租赁期内，甲方需提前收回房屋的，应提前60天告知乙方，并按折旧赔偿乙方装修、装饰费用。
二、乙方有本协议第九条第三款约定的情形之一的，应按年租金的20%向甲方支付违约金。
三、租赁期内，乙方需提前退租的，应提前60天告知甲方并按年租的30%支付违约金。
第十一条 免责条件
一、房屋如因不可抗拒的原因导致损毁或导致乙方损失的，甲乙双方互不承担责任。
二、因市政建设需要拆除或改造已租赁的房屋，使甲乙双方导致损失，互不承担责任。
三、因上述原因而终止协议的，租金按实际使用时间计算，多退少补。
第十二条 争议处理的方式
本协议在履行中如发生争议，双方应协商处理；协商不成时可以向人民法院起诉。
第十三条 本协议未尽事宜，甲乙双方可共同协商，签订补充协议。补充协议与本协议具有同等效力。
第十四条 本协议一式贰份，甲乙双方各执壹份；本协议经双方签字或盖章后生效。

出租方： 承租方：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
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