2023年土地登记代理实务模拟试题新.doc

1、土地登记实质在于( )
A:公告
B:通告
C:公告
D:国家掌握土地利用情况
答案:C
解析:参见P15～16，土地登记是土地行政主管部门依照法律要求对土地权利进行登记过程，是一项直接影响到土地权利人权益行政行为。土地登记实质在于公告，就是将土地权利变动意思向社会公众显示，让公众知晓土地权利情况尤其是土地权利变动情况。
2、按照《土地登记方法》，国土资源行政主管部门应该自受理土地登记申请之日起（ ）内，办结土地登记审查手续。
A:30
B:20
C:15
D:10
答案:B
解析:参见P40，按照《土地登记方法》，国土资源行政主管部门应该自受理土地登记申请之日起二十日内，办结土地登记审查手续。特殊情况需要延期，经国土资源行政主管部门责任人同意后，能够延长十日。
3、从（ ）起，土地总登记工作全方面铺开。
A:12月
B:2月
C:3月
D:1990年11月
答案:D
解析:1990年11月原国家土地管理局在西安召开“全国地籍管理研讨会”，会议在总结试点经验基础上，提出了地籍管理发展战略，明确了地籍管理目标和技术路线。中国地籍管理工作从此进入全方面开展时期，土地总登记工作全方面铺开。另外，3月16日，十届全国人民代表大会第五次会议审议经过《物权法》；12月，国土资源部颁布《土地登记方法》，并于2月1日起施行。
4、当土地证书和土地登记薄内容不一致时，以( )为准。
A:以土地登记薄记载内容为准
B:以土地证书记载内容为准
C:以上级土地行政主管部门裁决为准
D:应重新调查审核
答案:A
解析:参见P59，国土资源行政主管部门在办理土地全部权和土地使用权登记手续前，应该报经同级人民政府同意。土地权利证书记载事项，应该与土地登记簿一致；记载不一致，除有证据证实土地登记簿确有错误外，以土地登记簿为准。
5、农业用地承包经营期限为（ ）。
A:70年
B:50年
C:30年
D:
答案:C
解析:参见P201，农业用地承包经营期限为30年，承包、租赁、拍卖“四荒”使用权，最长不得超出50年。
6、以下（ ）属于地址变更登记。
A:住所迁移引发地址变更
B:街道名称改变引发地址变更
C:宗地门牌号码改变引发地址变更
D:行政区域调整引发地址变更
答案:A
解析:参见P335，在土地权利人地址与其使用宗地坐落不一致情况下，因宗地所在行政区域调整、街道名称改变或宗地门牌号码改变而进行变更土地登记通常不属于地址变更登记，在台湾属土地标示变更登记范围，这类变更通常不需土地权利人申请，而由土地登记机关在宗地名称发生改变后直接给予变更。
7、集体农用土地使用权主体通常为本集体经济组织组员，如为本集体经济组织以外单位或者个人，则必须经村民会议（ ）以上组员或者（ ）以上村民代表同意，并报乡(镇)人民政府同意。
A:2／3、1／4
B:1／2、2／3
C:2／3、2／3
D:1／2、1／3
答案:C
解析:参见P196，集体建设用地使用权和宅基地使用权主体通常要求为农村集体经济组织或农村居民；集体农用地使用权主体通常为本集体经济组织组员，如为本集体经济组织以外单位或者个人，则必须经村民会议三分之二以上组员或者三分之二以上村民代表同意，并报乡(镇)人民政府同意。
8、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满（ ）未开工开发，能够无偿收回土地使用权
A:一年
B:二年
C:三年
D:五年
答案:B
解析:参见P368，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发，满二年未开工开发，能够无偿收回土地使用权，并进行注销登记。
9、以下( )项资料不能够公开查询
A:地籍调查表
B:宗地图
C:土地登记申请书
D:土地审批统计
答案:D
解析:参见P415，原始登记资料是统计土地权利历史情况或统计土地登记过程等一些文件资料。如土地使用权转让协议等权属起源文件或土地登记申请书、土地登记审批表等土地登记过程性文件，其中一些信息，如协议金额、审批统计等都已超出了通常应该让公众知晓土地权利情况范围，可能包括土地权利人、当事人等一些个人隐私和商业秘密，所以对原始登记资料查询应该受到一定限制。
10、土地登记代理过程中，由（ ）对代理行为负担民事责任
A:土地代理人
B:被代理人
C:土地登记代理机构
D:土地登记机关
答案:B
解析:参见P424，被代理人之所以能够以被代理人名义进行民事法律行为，而产生法律后果直接归属于被代理人，是因为代理人有代理权。代理人对代理人代理行为负担民事责任，就是要求被代理人负担代理行为产生法律后果。
11、契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”( ) 均采取这种土地登记制度
A:英国
B:日本
C:美国
D:德国
E:我国香港地域
答案:A,C,E
解析:参见P7～8，契约登记制度由法国首创，故又称“法国土地登记制度”，英国、美国及我国香港地域均采取这种土地登记制度。
12、以下（ ）情形，土地部门不予土地登记
A:土地权属有争议
B:土地违法违规行为还未处理或者正在处理
C:未依法足额交纳土地有偿使用费和其余税费
D:申请登记土地权利超出要求期限
E:协议出让地价高于出让底价
答案:A,B,C,D
解析:参见P46，包括以下情形之一，不予登记发证：土地权属争议未处理；土地违法违规行为还未处理或正在处理；未按协议约定付清全部土地价款；按土地价款缴纳百分比分割申请登记；申请登记土地权利超出要求期限；无正当用地同意等土地登记申请要件；对经营性用地没有按招标拍卖挂牌等方式出让；协议出让地价低于出让底价；违反规划改变土地用途；未办理土地使用权登记而设定抵押；异议登记期间未经异议登记权利人同意，申请办理抵押登记；查封登记解除前申请办理抵押登记等。所以，答案E错误，应为“低于”。
13、划拨国有建设用地使用权申请人应提交土地权属证实文件有（ ）
A:县级以上国土资源行政主管部门批文
B:国有建设用地划拨决定书
C:县级以上人民政府同意用地文件
D:新开工大中型建设项目标完工验收汇报
E:征地勘测图件
答案:B,C,D,E
解析:参见P87，划拨国有建设用地使用权申请人应提交土地权属证实文件有：(1)国有建设用地划拨决定书。(2)县级以上人民政府同意用地文件。(3)新开工大中型建设项目标完工验收汇报。(4)征地勘测图件。(5)其余证实文件。
14、国有建设用地使用权出让能够采取（ ）方式
A:协议
B:招标
C:租赁
D:挂牌
E:拍卖
答案:A,B,D,E
解析:参见P110，国有建设用地使用权出让能够采取协议、招标、拍卖、挂牌方式，而国有土地租赁是国有土地有偿使用—种形式，是出让方式补充。
15、以下那些方式取得土地使用权能够用于抵押（ ）
A:划拨方式
B:出让方式
C:租赁方式
D:作价出资方式
E:国家授权经营方式
答案:B,C,D
解析:依照关于法律、法规和相关文件精神，用于抵押土地使用权必须是经过出让或作价出资(人股)等有偿方式取得，并已办理土地登记手续土地使用权。对于国有土地租赁，承租人在按要求支付土地租金并完成开发建设后，经国土资源行政主管部门同意或依照租赁协议约定，可将承租国有建设用地使用权转租、转让或抵押。国家授权经营国有建设用地使用权也是国有土地资产处置一个特殊方式，被授权国家控股企业、作为国家授权投资机构国有独资企业和集团企业，在国有土地授权经营期限内，可依法作价出资(人股)、租赁或在本集团企业直属企业、控股企业、参股企业之间转让。
16、以下（ ）变更登记需要更改或重建土地归户卡
A:姓名变更
B:地役权变更
C:抵押权变更
D:地址变更
E:土地用途改变
答案:A,D,E
解析:参见P282～366，考查是一个综合知识掌握。姓名变更需要重建土地归户卡；地役权和抵押权变更登记不包括土地归户卡内容变更，不需要更改土地归户卡。地址和土地用途变更包括到土地归户卡对应内容改变需要更改土地归户卡。
17、土地使用权转让过程中应该缴纳税费（ ）
A:城镇土地使用税
B:房地产税
C:土地增值税
D:契税
E:印花税
答案:C,D,E
解析:参见P287，土地使用权转让过程中应该缴纳相关税费包含：土地增值税、契税、印花税。
18、依照《土地登记方法》要求，以下（ ）情形可直接办理注销登记：
A:依法收回国有土地
B:依法征收农民集体土地
C:因人民法院、仲裁机构生效法律文书致使原土地权利消亡，当事人未办理注销登记
D:因自然灾害等原因造成土地权利消亡
E:因撤消、迁移等原因而停顿使用土地
答案:A,B,C
解析:参见P371，依照《土地登记方法》要求，有以下情形之一，可直接办理注销登记：(1)依法收回国有土地；(2)依法征收农民集体土地；(3)因人民法院、仲裁机构生效法律文书致使原土地权利消亡，当事人未办理注销登记。
19、土地登记原始资料包含( )
A:地籍调查表
B:土地登记簿
C:地籍图
D:宗地图
E:土地登记申请书
答案:A,C,E
解析:参见P412，土地登记资料是指土地登记机关在土地登记过程中形成和搜集一系列文字和图件资料，有两种类型，一是包含土地权属起源文件、土地登记申请书、地籍调查表和地籍图原始登记资料，二是由土地登记机关形成土地登记结果，包含土地登记簿和宗地图等。
20、土地登记代理人有以下（ ）行为之一，应注销其职业资格登记
A:在代理土地登记过程中给委托人造成过失
B:脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年)
C:同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务
D:允许他人以本人名义执行业务
E:严重违反职业道德和土地登记代理行业管理要求
答案:B,C,D,E
解析:参见P428，土地登记代理人有以下行为之一，应注销登记：(1)不具备完全民事行为能力；(2)脱离土地登记代理工作岗位连续2年以上(含2年)；(3)同时在两个以上土地登记代理机构执行代理业务；(4)允许他人以本人名义执行业务；(5)严重违反职业道德和土地登记代理行业管理要求；(6)违反法律、法规其余行为。答案A，达不到注销登记标准，而是应该给予处罚。