西安市天朗御湖工法样板间建议方案.pptx

,天朗,御湖工法样板间建议方案,新都汇营销部,2011,年,3,月,17,日,工法样板房的意义,真实地将楼盘采用的各种材料、设备，工艺、工序展示出来,真实的交楼品质的展示,已经成为一线发展商（中海，万科）的标准配置,促进销售，将质量卖给顾客,工法样板房定位,西安工法样板房中的样板,顾客视角而非工程师视角的样板,刺激购买欲望的样板,将质量卖给业主,工法样板房时间要求,配合整体销售节点,整体展现时间为,2011,年,6,月,30,日,工法样板房位置示意,9#,楼南侧为明光路入口景观展示区，为使客户能切身感受景观震撼性，因此选择二层做工法样板间展示，近距离接触景观示范区。,F3,户型,两个户型基础做交房标准,东侧,F3,户型重点展示外部配套类产品,西侧,F3,户型重点展示工程建材类。,工法样板房户型选择,9,号楼西单元,2,层,外部配套展示,工程建材展示,工法样板房展示内容,1,顶层屋面构造做法,2,外墙保温构造做法,3,外墙体基础构造做法,4,剪力墙构造做法,5,门禁对讲系统展示,6,闭路监控系统 展示,7,周界防越报警系统 展示,8,停车场管理系统 展示,9,太阳能景观灯系统展示,10,植物制动灌溉系统展示,11,中水处理系统展示（用于园林灌溉）,公共部分、智能化,内部土建、暖通、电气,1,入户门构造做法,2,断桥铝合金窗构及配件,3,室内墙体构造做法,4,楼板的构造做法,5,卫生间地面做法,6,地辅热构造做法,7,给排水材料的展示,8,弱电材料展示（电器管材、线盒，开关、插座，电线、电缆等）,9,室内紧急求救系统展示,10,新风系统展示,工法样板房基础完成标准,1,、入户钢质门安装到位；,2,、断桥铝合金窗安装到位；,3,、户内所有给排水管线、弱电管线预埋到位；,4,、户内隔墙完成；,5,、厨房地面、墙面水泥砂浆抹平，上下水预留；,6,、卫生间防水完成、地面、墙面水泥砂浆抹平，上下水预留；,7,、客厅、卧室地面、墙面水泥砂浆抹平；,8,、阳台地面、墙面水泥砂浆抹平，上下水预留；,9,、地面、墙面用黑色或蓝色粗线标注重要的给排水、及弱电管线；,以交房标准和交房时给业主的交房状态相同作为工法,样板房的基础。具体如下：,交房标准详见附件,工法样板房软性装饰标准,为客户营造一个舒适的参观环境，在基础交房标准之上，,进行灯光、挂饰、绿植等装饰。标准具体如下：,1,、厨房、卫生间、阳台顶灯配吸顶灯；,2,、客厅、卧室、顶灯配吸顶灯；,3,、每套户型配置绿植，绿植数量根据实际情况进行确认；,4,、根据户型空间大小配空调，以保证客户在冬季和夏季看样板房时,室内温度舒适，营销良好的展示环境；,5,、各个区间的展示形式，根据展示内容的不同和需求，进行灯光修饰。,东侧,F3,户型,公共部分、智能化展示,1,顶层屋面构造做法,2,外墙保温构造做法,3,外墙体基础构造做法,4,剪力墙构造做法,1,、顶层屋面,构造做法配以基座展示，墙面以展板阐述做法工艺。,5,门禁对讲系统展示,6,闭路监控系统 展示,7,周界防越报警系统 展示,8,停车场管理系统 展示,墙面粘贴展板，系统展示安置于展板之上，方便后期移动。,9,太阳能景观灯系统展示,10,园林自动灌溉系统展示,11,中水处理系统展示,（用于园林灌溉）,展板对太阳能景观灯原理及优点进行说明,展板对园林灌溉系统进行解说,西侧,F3,户型,内部土建、暖通、电气展示,1,入户门构造做法,入户门断面展示，旁边配材质说明。,2,断桥铝合金窗构及配件,3,户内墙面构造做法,4,楼板的构造做法,现浇楼板的断面做支架进行展示。旁边展板以现浇楼板的水泥砂浆比例及构成方法进行说明；,此图片非现浇楼板断面，仅作示意图使用,5,卫生间地面做法,6,地辅热构造做法,7,给排水材料的展示,8,弱电材料展示（电器管材、线盒，开关、插座，电线、电缆等）,给排水材料,弱电材料,9,室内紧急求救系统展示,10,新风系统展示,样板间所需物料清单,名称,数量,尺寸,材质,安装区域,备注,玻璃门,2,扇,按大厅入口实际尺寸做,钢化玻璃,一层入户大厅,样板间安防,挂画,14,个,50cm*30cm,木质画框,大厅,楼梯通道,样板间,大厅,4,个,楼梯通道,4,个,样板间,6,个,展板,9,组,1.2m*1.5m,工法样板间,材料展示及特点说明,KT,板,7,个,40cm*60cm,塑料,工法样板间,构造展示说明,底座,7,个,1.2m*1.2m,木质,工法样板间,构造展示基座（屋顶、外墙、入户门、内墙、断桥铝、楼板，地辅热）,吸顶灯,15,盏,一层大厅,楼梯通道,工法样板间,一层大厅,3,盏,楼梯通道,4,盏,工法样板间,8,盏,射灯,18,盏,工法样板间,材料展示展板上方照明,end,