锦绣山河产品对比建议.pptx

单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,单击此处编辑母版标题样式,单击此处编辑母版文本样式,第二级,第三级,第四级,第五级,#,从一期洋房说起,锦绣山河一期洋房，除了送学位和低价热卖，几乎没有留给市场,豪宅形象,；,虽与千万级别墅共处豪宅区，但洋房品质却难和豪宅品质挂钩，让锦绣山河的,豪宅区感不纯粹,；,锦绣一期洋房独霸松山湖，而二期将面对当红的虹溪诺雅，,品质,PK,战,不可避免；,洋房豪宅品质及形象亟待建立,二期洋房承载着怎样的使命,?,承接别墅,，建立洋房的顶级豪宅形象，与别墅相得益彰，互相促进；,PK,虹溪诺雅,品质，树立,松山湖第一洋房豪宅,形象；,在洋房品质豪宅的打造上，同是光大开发的,天骄峰景,的成功，给了锦绣山河洋房,很好的借鉴,。,通过二期洋房的成功打造，为后续洋房,建立成熟的豪宅品质标准,；,二期洋房承载着怎样的使命,?,超越,虹溪诺雅，,借鉴,天骄峰景，,打造,松山湖第一豪宅品质，,进而,建立,东莞第一豪宅品质标准！,全方位豪宅品质构建,小区入口,园林,地下车库,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,窗户阳台,智能化,从客户的参观体验动线考虑,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,窗户阳台,智能化,园林,围墙,规格,小区入口在此指二期入口，,入口是客户进入二期的首先感知，,在入口就确立项目的豪宅形象，,入口要大气、有仪式感，向客户传递尊贵,园林,地下车库,入口,规格,园林,虹溪诺雅,约,10,米,目前尚未完工，从沙盘模型看，规格小，除了三排树外，毫无气势，档次感和尊贵感极弱,锦绣山河,约,29,米,规划中间为叠水园林，两边为人行道,天骄峰景,约,40,米,首创山水广场式入口，自然奢华风格园林，水景自然协调,又处处体现出奢华的品位，得到东莞富豪圈层的认可,对比结论建议,建议参考天骄手法制造，叠水园林，入口种植名贵树阵，如黑松、罗汉松，增加艺术雕塑，参照天骄，增设水雾喷射功能。,规格、园林,天骄峰景,虹溪诺雅,入口,规格,材质,虹溪诺雅,高度约为,3,米，离道路退缩约,10,米砌筑围墙,目前暂未建，参考模型和松山湖,1,号的围墙，其外围为大面积草坪和花卉组团，围墙用混凝土立柱,+,通花铁艺栏杆，强化生态，弱化围墙感；,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,围墙高,6,米,通花铁艺栏杆,+,石材柱,+,艺术浮雕石面嵌铜饰花纹，精雕细琢,对比结论建议,天骄的围墙档次感和艺术品位明显高出一筹，但虹溪诺雅用退缩后大面积的精致草坪和灌木花卉组团，具有很强的客观性和档次感。,虹溪诺雅,围墙,天骄峰景,入口,围墙,此段围墙朝一期洋房和别墅，离道路有较大距离，建议退红线预留绿化空间，围墙参考天骄围墙形式建设，高度建议,5,米。,此段围墙面向土坡，外部不可见，不承载形象展示，仅满足小区安全围护即可，建议做高,3,米的立柱,+,铁艺栏杆即可；,此段围墙朝小区内路，可参考天骄围墙建设，沿红线建设，无需退红线预留绿化空间。高度建议,5,米,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,规划,水景,树种,凉亭,硬铺,小品,园林需要具备生态性、观赏性、参与性，,搭配注重层次感、档次感，,还要体现较高的文化品位；,设施,窗户阳台,园林,地下车库,园林,面积,规划特点,虹溪诺雅,约,3,万,建筑形成,2,个半围合，因此把内园林分为两个小集中景观,锦绣山河,约,2.6,万，不含外湖水体面积,建筑为半围合，形成中心集中大园林,天骄峰景,约,10,万,一排弓形环抱式的建筑排列，形成大面积集中园林,对比结论建议,锦绣山河集中大面积园林相比虹溪诺雅分割式更显气势，更利于景观营造,规划,锦绣山河,虹溪诺雅,园林,规划,设计,虹溪诺雅,虹溪诺雅的内园林均设水景面积，相互独立,水中设置树岛和雕塑小品，但会减弱水景的大气势,锦绣山河,锦绣的园林水景贯穿中心园林，与外部湖景连通,细部不详,天骄峰景,水景贯穿整个中心园林，面积超大，气势十足,水中设计喷水，使水景鲜活，有很强的观赏性，水中设置铜雕艺术小品，,彰显档次和品位,对比结论建议,建议参照天骄做法，水景中心增加喷水效果，沿湖可设置喷水铜质雕塑,水景,天骄峰景,虹溪诺雅,园林,特点,备注,虹溪诺雅,保持原地块生态，树种搭配考虑生态型和层次感，但不够名贵,感觉很精致，层次感强，但档次感一般,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,主要形象入口种植高大树木或名贵树木，如罗汉松、黑松等，其他搭配考虑生态型和层次感,档次感、层次感、观赏性均很强,对比结论建议,锦绣山河建议参照前期的和天骄的园林，在主要景观节点可种植高大树种或名贵树种，其他可搭配一般树种,树种,天骄峰景,虹溪诺雅,园林,用材,备注,虹溪诺雅,铜质雕塑,多为与水相关的动物雕塑、艺术雕塑等,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,铜雕或石材,+,铜雕艺术品,档次感、观赏性很强，品位高,对比结论建议,建议参照天骄的雕塑,雕塑小品,天骄峰景,虹溪诺雅,园林,用材,备注,虹溪诺雅,木制结构为主,现代中式风格,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,木制，局部钢架或混凝土柱，顶部为玻璃或木材,档次感、观赏性很强,对比结论建议,建议采用木制构架，造型可采用日式风格或现代中式风格，参照天骄的凉亭,凉亭,天骄峰景,虹溪诺雅,园林,道路,硬铺,虹溪诺雅,组团车行道路,6,米，人行道路,5,米,石材,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,组团人行道路,5,米，入户道路,3,米宽,石材,+,侧铺鹅卵石，局部为木栈道,对比结论建议,参考天骄的道路规格，,硬铺材质建议使用石材,+,侧铺鹅卵石，景观休闲道建议用木栈道，,水景跨桥建议采用木栈道；,虹溪诺雅,道路、硬铺,5,米宽,天骄峰景,园林,用材,备注,虹溪诺雅,木材,山体公园的亭子厚实，配合周边的小雕塑，更加具有情境,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,直径,10cm,（高,0.9,米）,红色刷漆的桥栏,10cm,，厚实且符合人性化设计，给人以更安全放心的感觉,对比结论建议,天骄木栈道厚重，更显品质感强，这也是园林打造的细处,桥栏,天骄峰景,虹溪诺雅,园林,用材,备注,虹溪诺雅,平台花园未展示,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,公共活动场所,活动场所，包括使用须知，处处体现人性化,对比结论建议,中央园林较大，借鉴天骄峰景的公共活动场所，制造,2-3,个活动空间。,虹溪诺雅,设施,天骄峰景,园林,用材,备注,虹溪诺雅,铁架,温馨提示作用,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,木质刷漆,导示高度够高，导示清晰明了并且刷漆后显得档次很高,对比结论建议,天骄按照豪宅打造，园区内的导示厚实，大气，可借鉴采用,虹溪诺雅,导示,天骄峰景,园林,用材,备注,虹溪诺雅,铜雕刻字,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,大理石（,30cm,长*,40cm,宽）,显得很有质感和档次感,对比结论建议,景点介绍牌可以参照虹溪诺雅放置石块中体现，档次感高，更有一番韵味,景点介绍牌,天骄峰景,虹溪诺雅,园林,用材,备注,虹溪诺雅,铁架烤漆,临时提示牌,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,铁制刷漆（,40cm,长*,25cm,宽）,永久性设置，显得很有质感和档次感,对比结论建议,建议采用钢板烤漆,虹溪诺雅,温馨提示牌,天骄峰景,园林,用材,备注,虹溪诺雅,竖灯,造型较好，与园林相协调，但照明功能性不强,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,园灯离地面,2.5,米,光线集中，照明功能性强，但造型可以再提升,对比结论建议,建议采用类似天骄峰景的园灯，但改善造型,灯柱,天骄峰景,虹溪诺雅,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,层高,地面,地面挡杆,车位牌,窗户阳台,园林,地下车库,地下车库,层高,车道宽,虹溪诺雅,4.3,米,宽,6,米,锦绣山河,4,米,宽,6,米,天骄峰景,约,4,米,宽,6,米,对比结论建议,地下车库略低于虹溪诺雅,层高、车道,宽度,6,米,天骄峰景,虹溪诺雅,虹溪诺雅,地下车库,车道地面,停车地面,虹溪诺雅,目前为混合砂浆抹灰,目前混合砂浆抹灰，预留采光井，预留面积种植地下园林,锦绣山河,混合砂浆抹面,混合砂浆抹面，预留采光井，预留面积地下种植园林,天骄峰景,混合砂浆抹面,+,刷光油,绿色地胶，减低噪音，档次感也较高,对比结论建议,建议参照天骄车库通道地面铺混合砂浆抹面,+,刷光油，停车位铺设地胶，颜色建议用灰蓝色，采光井处种植地下园林，打造阳光生态地下车库,地面,天骄峰景,锦绣山河,地下车库,用材,备注,虹溪诺雅,未展示,未展示,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,停车防撞墩采用弹性塑胶、车位采用了专用智能锁,对车进行安全防护，人性化体现，线的划分也很清晰,对比结论建议,建议采用天骄的设计用材，增加车位智能锁,停车防撞墩、车位锁,天骄峰景,地下车库,用材,备注,虹溪诺雅,未展示,未展示,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,车位牌位，铁制刷漆,显得更有档次感和高贵,对比结论建议,采用天骄制作，让客户觉得归属感更强。,车位牌,天骄峰景,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,裙楼,墙身,屋顶,窗户,空调挡板,园林,地下车库,窗户阳台,外立面,裙楼,墙身,备注,虹溪诺雅,石材幕墙及部分外墙涂料,石材,石材幕墙加涂料，显得档次高,锦绣山河,咖啡色面砖,白色涂料、米黄色面砖,加气混凝土砌块、聚苯颗粒保温砂浆、灰蓝色陶瓦屋顶,天骄峰景,二层以下周边全用大理石,7,层氟碳漆,第一个采用氟碳漆豪宅项目，外立面和自然奢侈风格的园林有机融合到了一体，立面视觉厚重，档次感强,对比结论建议,按照锦绣山河原设计方案的外立面，从用材及外观均明显低于天骄和虹溪诺雅，建议提升档次，大堂门口墙裙采用大理石，墙身采用高档墙漆；,裙楼、墙身,天骄峰景,虹溪诺雅,外立面,用材,备注,虹溪诺雅,石材,针对柱体的包装已经显得普通,锦绣山河,咖啡色面砖,原设计方案,天骄峰景,大理石、花岗岩,使用大理石等石质材料，高贵大气,对比结论建议,原方案设计档次较低，建议用改用石材包柱，参考天骄。,虹溪诺雅,柱体,天骄峰景,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,规格,大堂入口,地面,墙面,配饰,服务,架空层,园林,地下车库,窗户阳台,入户大堂,项目,面积,高度,虹溪诺雅,入户大堂面积为,60,平方米,一期总高,10.08,米,二期约,5.6,米,锦绣山河,70-95,平米,地下室大堂,5.2,米，地面大堂,6.1-7.2,米,天骄峰景,（选取,12,大堂）,入户大堂面积为,180,平方米,总高,9,米，净高,7.8,米,对比结论建议,大堂高度低于虹溪诺雅，面积小于天骄峰景，在打造用奢华进行弥补，主要吸收天骄峰景优点，打造奢华的大堂，这样才能盖过虹溪诺雅,天骄峰景,规格,虹溪诺雅,锦绣的大堂横梁影响整体空间感，建议通过镜面玻璃等装修弱化,锦绣山河,5#,大堂,电梯,电梯,大堂入口,楼,梯,间,休闲厅,信报箱区,大堂管家,大堂,电梯前室,智能化显示屏,功能布局,入户大堂,规格,材料,虹溪诺雅,2,米宽*,2.8,米高,不锈钢,+,钢化玻璃门,朝入户一侧除柱体外，全部采用落地玻璃，贴单面透视膜,锦绣山河,天骄峰景,2,米宽*,2.65,米高,2,米多高门头玻璃,+,精致雕花,门框用花岗岩，门用不锈钢金色门套,+,钢化玻璃，门把手采用红色桃木,+,不锈钢套,对比结论建议,建议本项目用门框用花岗岩包边，门用不锈钢金色门套，门头上方镶雕花，参考天骄峰景，地下室朝入户一侧可贴单面透视膜,门,天骄峰景,虹溪诺雅,入户大堂,材质,备注,虹溪诺雅,天然木纹大理石石材，门口铺设地毯,质感好，大堂显得明亮,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,采用土耳其黄玉石和意大利博丝高金,门前室外地面与入户道路不同图案和材质，档次感高，质感强；大堂室内地面档次更高,对比结论建议,大理石与花岗岩普通客户较难辨认，但铺花岗岩显得更加奢华，这是造就品质豪宅的一大要素,地面,天骄峰景,虹溪诺雅,门前室外地面,大堂室内地面,入户大堂,材质,备注,虹溪诺雅,高品质仿石材瓷片、肌理漆,质感强,锦绣山河,天骄峰景,采用伊朗的黄金洞石和巴西的博多红麻以及印度的卡美亚红麻,这三种石材是著名国际品牌芬迪旗舰店专用的，国内一般用于茶几等小面积的奢侈品。,对比结论建议,以较深颜色为主，更显成熟厚重，大理石比石材更显档次。建议参考天骄材质。,墙面,天骄峰景,虹溪诺雅,入户大堂,材质,备注,虹溪诺雅,石膏板吊顶,普通白色,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,吊顶，,24K,纯金磨粉贴片,富丽堂皇,对比结论建议,建议参照天骄工艺,天花,天骄峰景,虹溪诺雅,附录：天骄大堂用材介绍一览表,入户大堂,规格,备注,虹溪诺雅,不锈钢信箱,较普通,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,不锈钢信箱,配上智能化密码系统，显得尊贵豪华,对比结论建议,信箱材质基本为不锈钢，颜色可以采用奢华感更强的金黄色。,采用跟天骄一样的智能密码锁。,信箱,天骄峰景,虹溪诺雅,入户大堂,用材,备注,虹溪诺雅,未展示,未展示,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,大理石饰面（,0.8,米高*,0.3,米宽）,豪气、品质感好，尊贵的身份象征,对比结论建议,传统按键设置自墙面，更加符合习惯，但较为普通，建议采用天骄峰景的按键，新颖，显得电梯更高档,大堂出口按键,天骄峰景,入户大堂,材料,备注,虹溪诺雅,铝合金、钢化玻璃、贴膜,显得很有档次,锦绣山河,铝合金、玻璃幕墙,天骄峰景,铝合金、工艺玻璃,5+5,（底为银镜、镜花为金镜），极度豪华,对比结论建议,采用天骄峰景的玻璃材质,玻璃,天骄峰景,虹溪诺雅,入户大堂,材质,备注,虹溪诺雅,石膏吊灯,档次普通,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,水晶吊灯,水晶灯绚丽夺目，显得档次极高,对比结论建议,吊灯是一个空间的点睛之笔，因此要重视其档次感，建议采用水晶灯，但选择吊灯时考虑空间高度，不宜吊得太低。,吊灯,天骄峰景,虹溪诺雅,入户大堂,高度,面积,布置特点,虹溪诺雅,一期,10.08,米，二期,5.6,米,锦绣山河,3.05-3.6,米,天骄峰景,7.8,米,作为业主休闲空间，但应空间分隔不合理，使用率极低,对比结论建议,架空层是半室内空间，应加以规划设计，成为业主的休闲文化空间。,虹溪诺雅,架空层,天骄峰景,虹溪诺雅一期,虹溪诺雅二期,入户大堂,每栋的架空层可以作为主题式休闲空间，功能设置考虑以,老人,和,小孩,为主。,架空层,如针对小孩的儿童设施和主题式学习园地,如针对老人的棋牌空间或运动设施,引入半室内绿色植物,大堂,管理特点,备注,虹溪诺雅,目前未设置客服,锦绣山河,天骄峰景,每栋楼设置大堂管家,贴心服务，人性化管理，让客户省心，并产生自豪感和优越感,对比结论建议,建议每栋大堂设置一名物业客服，提供专业物业服务，参考天骄。,虹溪诺雅,物业管理,天骄峰景,大堂,物管顾问,物业公司,管理模式,虹溪诺雅,万科,自行管理,锦绣山河,光大,自行管理,天骄峰景,世邦魏理仕,光大,无缝管家式服务,对比结论建议,天骄峰景的无缝管家式服务，打造出豪宅的服务标准，可以引入。,物业管理模式,天骄峰景,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,电梯前室,电梯空间,材质指标,装饰档次,园林,地下车库,窗户阳台,电梯,规格,空间高度,虹溪诺雅,标准层面积,15,平方米,标准层层高一期,3.2,米，二期,3.0,米,锦绣山河,约,15,平米,标准层,3.05-3.6,米,天骄峰景,2.8,米宽，面积约,12,平方,标准层,3,米,对比结论建议,借鉴天骄峰景的金碧辉煌，大理石墙面。,电梯前室、空间,2.8,米宽,天骄峰景,虹溪诺雅,电梯厅,门套,门,虹溪诺雅,大理石门套,普通钢质,+,底纹,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,2.1,米高*,0.9,米宽,大理石门套,实用，大气，电梯门加贴镀金花纹饰面，显得极度豪华,对比结论建议,建议可采用天骄的电梯门套及门，用金色底纹,电梯门,高,2.1,米,宽,0.9,米,天骄峰景,虹溪诺雅,电梯,墙面,吊灯,虹溪诺雅,大理石,吊灯,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,大理石,吊灯,对比结论建议,建议采用天骄峰景大理石墙面、配水晶灯，但灯的高度不宜太高，以免空间感压抑。,标准层电梯前室墙面、吊灯,天骄峰景,电梯,用材,备注,虹溪诺雅,大理石,档次感较强,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,大理石,大理石铺地面显得豪华，尊贵感强,对比结论建议,铺设大理石，更显尊贵，气派，参照天骄峰景,虹溪诺雅,电梯前室标准层地面,天骄峰景,电梯厅,品牌,规格,虹溪诺雅,广州日立电梯,承重,1050,公斤,锦绣山河,通力电梯,1050kg,天骄峰景,通力电梯,承重：,13,人，,1000,公斤，速度为,2,米,/,秒，品质超群,对比结论建议,通力电梯品牌较高，可以采用原方案。,电梯品牌,天骄峰景,虹溪诺雅,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,规格尺度,材质品牌,入户门锁,园林,地下车库,窗户阳台,入户门,规格,材质,虹溪诺雅,1.2,米宽双开,普通钢质（甲级）防火门，董辉记牌、木夹板门、深褐色,锦绣山河,1.2-1.5,米,乙级防火门,天骄峰景,1.4,米宽（未包含,0.5,米宽小门）*,2.2,米高，乙级防火门,子母门设置，彰显阔绰空间，乙级防火门,对比结论建议,采用子母门设置更显档次，如果实际尺度不能改变，用较为高级的交楼标准的门，同时作为样板房的入户门，门采用高级木材材质。,规格尺度、材质品牌,天骄峰景,虹溪诺雅,未包门套,包门套,入户门,材质,备注,虹溪诺雅,普通锁,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,ARCHIE,门锁,可指纹识别和数字密码双重开锁，具有智能记忆功能,对比结论建议,样板房以及交楼标准建议采用天骄的门锁，身份感、档次感强，安全性高。,虹溪诺雅,门锁,天骄峰景,入户门,门牌,材质,备注,虹溪诺雅,未展示,未展示,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,黑檀木定制专用门牌号,对比结论建议,建议用水晶做，用不同的水晶及颜色来表示不同的档次与级别。,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,防火门,墙面,梯面,栏杆扶手,园林,地下车库,窗户阳台,楼梯间,防火门,规格,材质,虹溪诺雅,1.2,米宽双开,普通钢质（甲级）防火门,锦绣山河,1.2,米,乙级防火门,天骄峰景,1.2,米宽,乙级防火门,对比结论建议,此项略低于虹溪诺雅，建议在作样板房展示时，楼梯间的防火门用木纹饰面包装，或暂时用高档木制门，增强档次感。管道井门亦采用高档木门包装。,虹溪诺雅,楼梯间门,管道井门,楼梯间,地面,栏杆,特点,星河传说,花色地毯,走火通道扶手，铝合金材质，加上螺纹造型，质感强,墙面用喷画木板进行包装，浅色调的欧式花纹，显得高贵并且典雅,锦绣山河,陶瓷地砖,不锈钢扶手,天骄峰景,地砖,不锈钢栏杆,不是特别高档，和前室差别非常大,对比结论建议,走火通道主要为展示样板房提供，星河传说极致奢华，可以参照星河传说走奢华路线。梯面铺花色地毯，栏杆加造型，至少刷漆，墙面贴花纹墙纸。,墙面、梯面和栏杆扶手,天骄峰景,星河传说,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,窗户阳台,智能化,窗户,阳台,园林,地下车库,窗户,设计,窗框,玻璃,虹溪诺雅,深凹窗设计,55,系列铝合金平开窗,单层普通玻璃、单层钢化玻璃,锦绣山河,落地飘窗,普通铝合金平开窗,中空玻璃,天骄峰景,落地飘窗,70,系列铝合金窗,钢化玻璃,对比结论建议,锦绣山河二期靠新城大道一侧，应安装双层中空隔音玻璃,规格、窗框、玻璃,天骄峰景,虹溪诺雅,阳台,栏杆,栏板,虹溪诺雅,铝合金栏杆，高,0.95,米,6+6,钢化夹胶玻璃,锦绣山河,50#,槽钢，表面氟碳喷涂,6.38mm,钢化夹胶玻璃拦板，,天骄峰景,15,公分超宽景观护栏,双中空玻璃，加贴汽车防爆膜，安全环保的保证,对比结论建议,建议采用天骄峰景的,15,公分超宽铝合金护栏，双中空玻璃挡板,栏杆、栏板,天骄峰景,虹溪诺雅,全方位豪宅品质构建,小区入口,大堂,电梯,入户门,楼梯间,外立面,智能化,大堂门禁,电梯按钮,家居智能,园林,地下车库,窗户阳台,智能化,项目,规格,备注,虹溪诺雅,配,“,韩国,”,彩色可视对讲系统,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,1,米高*,0.3,米宽,国际先进的智能化防盗设备，大理石基座,对比结论建议,建议不设墙上，独立做大理石基座，尊贵大气，可参考天骄。,虹溪诺雅,大堂门禁,天骄峰景,智能化,智能设施,备注,虹溪诺雅,门卡智能感应，仅能达到客户所住楼层,安全性较好,锦绣山河,普通按键,天骄峰景,普通按键，大理石基座,档次较高,对比结论建议,建议可采用天骄峰景的按键，新颖，显得电梯更高档；,引入如虹溪诺雅的智能电梯楼层控制，显得客户更尊贵，管理也更安全。,虹溪诺雅,电梯按键,天骄峰景,家居智能,展示,备注,虹溪诺雅,彩色可视对讲,“,韩昌”品牌彩色可视对讲系统,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,可视对讲,每户安装彩色可视对讲机，带有录音功能。业主可通过任意一台可视分机、中控器或监视门口，并与来访者对讲,对比结论建议,建议采用天骄的彩色可视对讲，具备多种功能。,可视对讲,天骄峰景,虹溪诺雅,家居智能,展示,备注,虹溪诺雅,无,无,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,燃气探头,安装了户内燃气泄露自动报警系统，保证业主安全；,对比结论建议,建议安装燃气报警系统，在交楼样板房中展示，去除安全隐患。,虹溪诺雅,燃气探头,天骄峰景,家居智能,展示,备注,虹溪诺雅,无,无,锦绣山河,未定,未定,天骄峰景,屋内综合控制系统,对家居设备的全面控制，高科技的体现,对比结论建议,采用天骄设备，质感更强，档次更高。,综合控制系统,天骄峰景,虹溪诺雅,附录参考：,全套智能化设备共投入,6000,多万，足见天骄峰景打造巅峰豪宅小区的大手笔,每户安装彩色可视对讲机，带有录音功能。业主可通过任意一台可视分机、中控器或监视门口，并与来访者对讲,小区安装可视对讲系统，来访客人可在小区入口处、楼栋首层单元门口、地下层单元门口与业主进行可视对讲，业主可呼叫管理中心进行对讲，可在核实访客身份后开启本栋大楼单元门；,安装了户内燃气泄露自动报警系统，保证业主安全；,户内卧室、客厅可安装紧急求助报警系统。业主可通过小遥控器、,PDA,、中控器求助和报警，系统也可自动向保安中心、用户指定电话号码报警；,安装有中央控制系统，可支持多种智能化设施的扩展；,地下停车场入口用远程智能化控制，业主持长距离卡无需做任何操作，系统自动读卡并进行身份认证，验证通过后系统自动放行，无需停车。外来车辆进入时，系统自动发卡、自动记录并保存图像，离开时由管理人员收卡并收费，系统自动提示进出时车辆图像资料对比，一切无误后由管理人员启动道闸装置给予放行；,小区内有红外线报警系统；,室内构建独立的计算机内部网和电话通信网，统一出口，实现多分机内部通话，自动共享外线；,有线电视网络支持双向数据节目；,屋内支持综合控制系统。安装该系统后，可通过中控器触摸屏、遥控器、,PDA,、互联网电脑、上网手机、远程电话实现对家居设备的全面控制，可控制客厅、主卧室灯光、电动窗帘和红外家用电器，还可控制厨房插座等；,屋内支持背景音乐系统。安装该系统后，业主可以在客厅、起居室、主卧、次卧等各设置一个背景音乐控制分区，最多可配置,4,个触摸式控制面板、,8,个天花吸顶喇叭、背景音乐主机及音源设备,1,套。所有分区将可共享背景音乐，也可独立点播不同的节目和独立调节音量，总共可设置个分区，当所有分区全关时，主机自动关闭，当有一分区开时，主机自动打开。,天骄智能化系统,1,附录参考：,配有报警处理中心，中心通过电脑接收警情；,小区内安装了闭路监控系统，可实施,24,小时实时监视、录像和控制功能，并可与其他系统（出入口控制系统、周界报警系统、停车场管理系统等）进行联动控制。,小区内安装了周界防范系统，如有人非法翻越小区围场，系统会即时报警，报警中心通过电子沙盘识别报警区域，有利于保安人员及时准确地处理，报警时，联动闭路监控系统实时显示警情发生区域的图像，并自动录像和记录报警时间；,园区内设有电子巡更系统，此系统是为了确保保安巡更到位，系统会监控保安的巡检路线，巡检过快、过慢、漏检、多检等事件都将真实地记录在巡更棒中，物业管理人员可及时更正保安行为，保障人防措施的落实，保护小区公共财产安全；,园内设有背景音乐系统，系统平时播放背景音乐，发生火灾或其它事故时自动切换播放应急广播，具有多路任意分区、多种播放模式，自动指定广播外接、数字录音功能，系统全自动运行。,业主可选择加装视频监控系统，可通过室内任何一台电视机监视摄像机图像，实现实时录像，系统自动保存,30,天录像；,园区内安装,LED,显示屏系统，可播放各种动画、图片、图像、视频信号等，在大型庆典时，可直接与电视连接，进行现场直播并可同时实现精彩瞬间回放，还可显示实时环境温度、温度等；,数字化社区服务系统为园区住户提供各种商务、物业管理等社区服务，使住户生活更为便利；,项目还采用远传抄表系统布线，可定时或实时自动抄送自来水表、纯净水表、电表、气表的数据，用量及费用的自动统计、可以实时查询、备份报表，收费单自动生成，并发送到各户的中控器上；,园内采取综合布线与网络系统，为园区住户提供网络通讯服务；,安装了防雷与接地系统，避免智能化系统设备受雷电攻击。,天骄智能化系统,2,其他品质展示,样板房,楼层及层高,首批样板房,5#1,单元,01,单位,3F,（豪华装修）,6#1,单元,01,单位,3F,（豪华装修）,4#01,单位,3F,（交楼标准）,位置及楼层分布,4#02,单位,3F,（工法示范）,6#1,单元,02,单位,3F,（交楼标准）,5#1,单元,02,单位,3F,（交楼标准）,5#2,单元,02,单位,3F,（豪华装修）,5#2,单元,02,单位,3F,（豪华装修）,首批样板房,楼号,示范层,面积,展示标准,设计风格,4,01,3F,116.46,交楼标准示范,另出交楼标准施工函,4#02,3F,112.34,豪华装修示范,简约欧式的白色情调风格,5#1,单元,01,3F,150.41,工法示范,另出工法展示施工函,5#1,单元,02,3F,121.33,豪华装修示范,欧式奢华主义风格,5#2,单元,01,3F,210.50,交楼标准示范,另出交楼标准施工函,5#2,单元,02,3F,210.50,豪华装修示范,尊贵的中式风格,6#1,单元,01,3F,118.24,豪华装修示范,独特的地中海风格,6#1,单元,02,3F,150.90,交楼标准示范,交楼标准施工函,装修标准及风格,计划完成时间：,二批新增样板房,7#1,单元,02,单位,6F,（豪华装修）,8#1,单元,01,单位,6F,（豪华装修）,9#1,单元,02,单位,16F,（豪华装修）,1#1,单元,01,单位,20F,（豪华装修）,2#1,单元,01,单位（豪华装修）,位置及楼层分布,二批新增样板房,楼号,示范层,面积,展示标准,设计风格,1#1,单元,01,20F,约,332,豪华装修装饰示范,参考天骄,12#,示范单位以及星河湾示范单位风格,2#1,单元,01,20F,约,217,豪华装修装饰示范,参考天骄,12#,示范单位以及星河湾示范单位风格,7#1,单元,02,6F,约,164,豪华装修装饰示范,参考天骄,12#,示范单位以及星河湾示范单位风格,8#1,单元,01,6F,约,188,豪华装修装饰示范,参考天骄,12#,示范单位以及星河湾示范单位风格,9#1,单元,02,16 F,约,227,豪华装修装饰示范,参考天骄,12#,示范单位以及星河湾示范单位风格,装修标准及风格,计划完成时间：,层高分布,3.6,2-12F,3.9,25F,01,02,01,02,01,02,01,02,01,02,02,01,02,01,02,01,02,01,02,01,02,01,02,01,02,01,02,01,01,02,01,02,01,02,01,02,1#,2#,3#,4#,5#,6#,7#,8#,9#,3.05,2-18F,3.3,19-24F,3.6,01,02,3.6,25F,3.05,3-18F,3.3,19-24F,3.6,25F,3.05,3.05,3.6,3.15,3.05,3.3,3.6,虹溪诺雅二期洋房的标准层高均是,3,米,锦绣山河二期楼层分布,24,层,27,层,25,层,25,层,25,层,18,层,17,层,25,层,27,层,25,层,11,层,11,层,18,层,18,层,25,层,25,层,25,层,25,层,25,层,虹溪诺雅楼层分布,14,层,15,层,15,层,15,层,9,层,12,层,16,层,18,层,The end,thanks.,