2015年宁夏省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题.doc

2015年宁夏省房地产经纪人：征收集体土地补偿的范围和标准模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、物业服务计费方式中，一般较高档的物业适合选择的计费方式。
A：包干制
B：保存制
C：监理制
D：酬金制
E：权利型房地产投资信托
2、根据特定业务需要，准确把握信息搜集的内容、重点、渠道，并灵活运用各种信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到信息，是房地产经纪人员的特定信息搜集的技能。
A：针对性
B：真实性
C：现势性
D：系统性
E：客户资金代收代付风险
3、房地产经纪活动是活跃的房地产市场不可或缺的重要组成部分，在发达国家的房地产市场中以上的房地产交易是由房地产经纪人促成的。
A：60％
B：75％
C：80％
D：85％
E：权利型房地产投资信托
4、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。
A：市场价格
B：评估价格
C：交换的价格差额
D：成交价格
E：权利型房地产投资信托
5、对于房地产经纪机构而言，是否准确，将直接关系着经营的好坏。
A：房源情况的分析
B：市场状况的判断
C：客源情况的分析
D：目标区域的选择
E：客户资金代收代付风险
6、下列调查项目中，属于房地产消费动机调查内容的是
A：地段要求
B：购买意向
C：户型要求
D：经济收入水平
E：工厂的生产设备
7、房地产产品市场分析定位法的流程中，竞争描述阶段的工作是。
A：研究外部市场环境和竞争市场环境
B：归纳整理数据，提炼定位要点
C：对每种可能竞争方向进行分析和描述
D：运用逻辑方法和限定条件对可能方向进行选择
E：工厂的生产设备
8、在存量房买方代理合同中，应当约定的内容是。
A：带领客户看房的次数
B：提供的备选房源数量
C：向买方报告交易机会的次数
D：对代购房地产的估价服务
E：客户资金代收代付风险
9、进入后，上门客户的数量相对比较平稳，就可根据销售目标来安排销售人员。
A：销售筹措期
B：持续销售期
C：销售定位期
D：尾盘销售期
E：工厂的生产设备
10、下列选项中，是指经纪人在受托权限内，以委托人的名义与第三方进行交易，并由委托人承担相应法律责任的经济行为。
A：代理
B：居间
C：包销
D：行纪
E：客户资金代收代付风险
11、在中国现行法律体系中，的内容涉及国家和社会生活的根本问题，规定国家的根本制度和根本任务、公民的基本权利和义务，是一切组织和个人的根本活动准则。
A：宪法
B：法律
C：行政法规
D：地方性法规
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
12、传播广、时间长、诉求力强、表现力丰富的广告媒介是。
A：广播广告
B：网络广告
C：电视广告
D：直接函件广告
E：工厂的生产设备
13、在新建商品房的销售过程中，销售人员避免同一房号重复销售的重要工具是。
A：置业计划
B：项目楼书
C：销控表
D：户型手册
E：工厂的生产设备
14、房地产客户信息管理的核心是。
A：了解客户购买动机和需求
B：实现客户的终生价值
C：长期维系与客户的良好关系
D：锁定核心客户群
E：工厂的生产设备
15、新设立的中介服务机构申请房地产估价机构资质的，应当提供材料不包括。
A：房地产估价机构资质等级申请表(一式两份，加盖申报机构公章)
B：营业执照正、副本复印件(加盖申报机构公章)
C：法定代表人或者执行合伙人的任职文件复印件(加盖申报机构公章)
D：随机抽查的在申请核定资质等级之日前3年内申报机构所完成的1份房地产估价报告复印件(一式两份，加盖申报机构公章)
E：权利型房地产投资信托
16、统计的是对预期可能发生或已经发生的进度和状态进行监测，发现偏差并及时反馈矫正信息，以便在事前或事中进行调节。
A：决策作用
B：反映作用
C：控制作用
D：监督作用
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
17、《城市房地产开发经营管理条例》规定，未取得资质等级证书、超越资质等级从事房地产开发经营的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令限期改正，处的罚款。
A：2万元以上5万元以下
B：3万元以上7万元以下
C：4万元以上8万元以下
D：5万元以上10万元以下
E：权利型房地产投资信托
18、下列选项中，是可以立即见效的一种开拓房源的渠道。
A：路牌广告
B：派发DM宣传单
C：电话访问
D：互联网
E：工厂的生产设备
19、关于房屋建筑工程质量的保修期限，下列说法错误的是。
A：地基基础和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限
B：供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期
C：电气系统、给排水管道、设备安装为3年
D：装修工程为2年
E：权利型房地产投资信托
20、登记机构应当自受理预告登记及其注销登记申请之日起日内完成审核。
A：7
B：14
C：21
D：28
E：客户资金代收代付风险
21、信息的长短不同，满足人们需求的敏锐性和及时性不同。
A：传递性
B：时效性
C：保密性
D：积累性
E：客户资金代收代付风险
22、下列选项中，是委托业务能否操作成功的重要步骤，对房源进行市场推广，而推广的前提是对买卖双方信息的充分把握。
A：筛选购房客户
B：寻找客户
C：收集物业信息
D：展示房地产
E：工厂的生产设备
23、下列选项中，上的房地产经纪涉及住宅、商业地产、工业地产等多种类型房地产的买卖和租赁，既有采用居间方式进行的，也有采用代理方式进行的。
A：一级市场
B：土地市场
C：存量房市场
D：新建商品房市场
E：客户资金代收代付风险
24、郑某今年12周岁，父母双亡，有一套自己的房屋，现因出国求学需将其出售，所在地居民委员会代理其与购房者订立房屋买卖合同，这种民事活动属于。
A：委托代理
B：法定代理
C：指定代理
D：无权代理
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
25、以方式开展流程中的工作，将是多数企业进行流程改造的重要策略。
A：会议
B：团队
C：评估
D：登记
E：客户资金代收代付风险
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、房地产经纪人在带客户实地看房的步骤中，要注意引导客户的。
A：心理
B：动机
C：行动
D：视线
E：思维
2、因意外事故下落不明，从事故发生之日起满的，可以宣告死亡。
A：2年
B：3年
C：4年
D：5年
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
3、房屋所有权的原始取得是指不以他人已有的所有权为前提而直接通过权利人的一定行为或根据法律上的规定而取得房屋所有权，包括。
A：买卖
B：互换
C：赠与
D：没收
E：客户资金代收代付风险
4、常见的室内地面装饰材料有。
A：石膏板材
B：实木地板
C：复合地板
D：石材
E：PVC板
5、由两个性质不同的总体但具有一定联系的总量指标对比所形成的是。
A：动态相对指标
B：比较相对指标
C：比例相对指标
D：强度相对指标
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
6、对广告、营销人员等外界刺激反应灵敏，对购物环境和周围人物适应快，但容易随着环境的改变而转变自己的观点的消费者是。
A：胆汁质消费者
B：多血质消费者
C：黏液质消费者
D：抑郁质消费者
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
7、汇票按出票人的不同，可分为。
A：记名汇票和不记名汇票
B：当地汇票和国内汇票
C：银行承兑汇票和商业承兑汇票
D：银行汇票和商业汇票
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
8、作为房地产经纪公司，在开展制定价格策略工作前，最重要的一个步骤是与开发商充分沟通，将作为定价时考虑的内容。
A：开发商的回款目标
B：企业的规模
C：开发商的经济实力
D：竞争项目的实力
E：企业运营战略
9、根据房地产经纪人在人际交往和人际关系方面的素质，是指房地产经纪人能从观察到的外部线索中准确地推知对方行为发生的真正原因。
A：一定的面谈技巧
B：良好的判断力
C：满足客户的需要
D：说服别人的能力
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
10、针对租赁业务物业交验，房地产经纪人应注意的事项有。
A：当分歧较大时尝试将双方分开进行协调
B：分歧的解决要依照公平、公正的原则和市场惯例
C：对于当时无法确认由哪方缴纳的费用，应协助双方制订解决办法
D：房地产经纪人要与租赁双方仔细核对出租物业中的各种设施和设备，注明品牌、型号和数量
E：如果双方在物业交验过程中产生矛盾，房地产经纪人应让双方自行协调
11、决定房地产供给量的因素主要有。
A：该种房地产的价格水平
B：该种房地产的开发成本
C：该种房地产的开发技术水平
D：房地产开发商对未来的预期
E：现期房地产的价格
12、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。
A：伪造客户签名风险
B：房源保管风险
C：签署服务协议风险
D：产权瑕疵风险
E：产权转移风险
13、关于房地产经纪机构战略管理意义的表述正确的是。
A：强化员工使命感、责任感，树立对企业未来发展的信心
B：为房地产经纪机构的长远发展奠定基础
C：优化房地产经纪机构的资源配置
D：实现房地产经纪机构的全动态管理
E：决策更加科学化和规律化
14、关于房地产投资项目经济评价指标叙述正确的是。
A：如果FNPV≥0，则表明项目的盈利能力达到或者超过了按设定的折现率计算的盈利水平
B：，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
C：P_c” />，则表明项目的盈利能力达到或者超过了所要求的收益率，因而是可以接受的
D：，则表明项目的盈利能力未达到所要求的收益率，因而是不可以接受的，应被淘汰
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
15、新开发的土地和新建的房地产采用估价一般不存在折旧问题，但应考虑工程质量、规划设计、周围环境、房地产市场状况等而予以适当的增减价调整。
A：收益法
B：成本法
C：市场法
D：对比法
E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信
16、行纪合同的特征包括。
A：行纪人为委托人进行贸易活动
B：以自己的名义为委托人从事贸易活动
C：不要式合同，可以书面形式、口头形式和其他形式订立
D：具有限定性
E：对委托人与第三人之间的合同没有介入权
17、我国的《民法通则》对处理相邻关系的基本原则作了一定的规范，即不动产的相邻各方，应当按照的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。
A：有利生产
B：方便生活
C：团结互助
D：互惠共利
E：公平合理
18、房源和客源的关系包括等方面。
A：互为需求意向
B：互为条件
C：相互潜在能力
D：相得益彰
E：互为目标
19、下列关于房地产居间业务与房地产代理业务的表述中，正确的有。
A：在房地产居间业务中，房地产经纪机构是中间人
B：在房地产居间业务中，房地产经纪人是订立交易合同的当事人之一
C：在房地产居间业务中，房地产经纪机构可以向交易双方收取佣金
D：房地产经纪人只能为交易双方中的一方提供代理服务
E：房地产经纪人目前最主要的代理业务是房屋置换的代理
20、在中，我国《合同法》规定的当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的情况，称为预期违约。
A：履行不当
B：履行拒绝
C：履行不能
D：履行迟廷
E：客户资金代收代付风险
21、在丘陵和山区，住宅布置除考虑与主导风向的关系外，还应重视因地形变化而产生的地方风对住宅建筑的影响。
A：防风沙
B：保温
C：防寒
D：自然通风
E：防热
22、现代企业战略管理的特点包括。
A：特殊性
B：决策层是管理主体
C：长远性
D：企业资源是保障
E：复杂性
23、根据材料的燃烧性能，将材料分为。
A：非燃烧材料
B：不易燃烧材料
C：难燃烧材料
D：易燃烧材料
E：燃烧材料
24、商圈经营的工作内容包括。
A：建立大楼名称档案(楼高、屋龄、外观、特色、管理费的标准……)
B：互通街巷的号码，巷内细部住宅种类的区分(新旧社区、楼层区分、等级、住户水准、大小环境……)
C：区域的人文背景
D：区域的重要公共设施调查统计(公园绿地、车位、学区、交通路线、景观等)
E：布告栏类型的统计
25、经纪作为一种特殊的商贸活动，具有区别于其他商贸活动的自身特性，主要表现为。
A：活动时间的持续性
B：活动主体的专业性
C：活动空间的普遍性
D：活动地位的中介性
E：活动内容的服务性