山西省2015年下半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试试题.doc

山西省2015年下半年土地管理基础与法规：耕地补偿制度考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、县级以上土地行政主管部门对土地等级进行评定，根据国民经济和社会发展状况，评定土地等级每（）年调整一次。
A．4
B．6
C．7
D．10
2、地籍测绘中的面积量算是对进行面积量算。
A：地块面积和街坊面积
B：地块面积和图幅面积
C：地块面积和土地利用面积
D：地块面积和建筑面积
E：土地
3、《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十四条规定，国家实行房地产成交价格制度。
A：评估
B：确认
C：审核
D：申报
E：时间因素
4、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。
A：1042 627
B：1573 628
C：1276 457
D：2347 488
E：合法性
5、复议机关应当自受理申请之日起__日内作出行政复议决定。
A．60
B．90
C．100
D．120
6、地籍管理的对象必须是完整的土地区域空间，这体现了地籍资料的__。
A．完整性和精确性
B．概括性和精确性
C．完整性和可靠性
D．概括性和完整性
7、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息；⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是。
A：①②⑤⑥③④⑦
B：①②⑥⑤③④⑦
C：②①⑤⑥③④⑦
D：②①⑥⑤③④⑦
E：时间因素
8、按__划分，城市中心可分为行政中心、体育中心、科技中心等。
A．规模
B．服务范围
C．级别
D．使用性质
9、下列关于土地使用权转让限制条件，说法正确的是__。
A．通过转让取得的土地使用权，其土地使刚权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限
B．土地使用权转让后，原出让合同规定的土地使用权受让人的权利、义务全部随之转移
C．土地使用权转让时，如需改变原出让合同的规划用途，必须事先向土地主筲部门和规划部门提出申请，经审核批准，调整土地使用权出让金，方可进行转让
D．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，其他需求者有优先购买权
E．土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权
10、城市分散布局的形式主要有分散组团式、__和城镇组群式等。
A．一城一区式
B．一城二区式
C．分散自由式
D．自由组团式
11、下列各因子中，可以用来评价城镇区位条件的指标是。
A：城镇人口密度
B：城镇交通条件指数
C：城镇劳动力投入强度
D：人均邮电业务量
E：合法性
12、统计表一般应当包括__。
A．表名(总标题)
B．横栏标题(主词栏)
C．纵栏标题(宾词栏)
D．指标数值
13、人口20万以上不足50万的城市指的是__。
A．特大城市
B．大城市
C．中等城市
D．小城市
14、下列项目中不属于企业资产的是__。
A．银行冻结的存款
B．涉及诉讼的财产
C．租借设备
D．库存设备
15、土地价格水平由同一供需圈内具有的替代性土地的价格所决定。【2002年考试真题】
A：相同区域
B：相同性质
C：相同级别
D：相同用途
E：时间因素
16、有四宗土地，土地状况基本相同，但土地坡度不同，第一块为0.5m，第二块为0.7m，第三块为1m，第四块为1.5m，那么第__块土地地价较高。
A．一
B．二
C．三
D．四
17、以特种产品为主业的A上市公司拟出资收购长期以来专门为其提供原材料且处于正常经营状态的B企业，特委托C公司评估B企业的收购价值。C公司宜采用的评估方法是（）。
A．重置成本法
B．现行市价法
C．清算价格法
D．收益现值法
18、土地估价报告的内部审核应坚持合法性准则，其审核的重点主要有（）。
A．以房地产权属证书和有关证件为合法依据审核估价对象产权
B．以土地使用管制、城市规划等为合法依据审核估价对象使用方式的合法性
C．以国家法律法规或有效合同等允许的处分方式为合法依据审核估价对象处分
D．以国家及当地政府有关政策规定为合法依据审核估价对象评估过程
E．以政府颁布的基准地价为评判标准审核估价结果合理性
19、营业外收入是指的各项收入．【2002年考试真题】
A：为取得其他业务收入而发生
B：与企业经营活动无直接关系
C：与产品制造无直接关系
D：进行加工劳务而发生
E：土地
20、在下列选项中，不属于资产范畴．【2008年考试真题】
A：委托加工物资
B：待处理财产损失
C：库存商品
D：以融资租赁方式长期租入的固定资产
E：土地
21、对全国十个大型房地产企业开发经营的基本情况进行调查，其调查组织方式应属于．【2008年考试真题】
A：填写统计报表
B：普查
C：重点调查
D：抽样调查
E：土地
22、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益呈正相关，假定指标最高值和最低值分别为30和10，某一参评城镇对应指标为25，则计算的因子分值为__。
A．20
B．50
C．66.7
D．75
23、我国土地所有制是__。
A．国家和集体二级所有的制度
B．国家和个人二级所有的制度
C．集体和个人二级所有的制度
D．国家、集体、个人三级所有制度
24、某宗地估价用了4种估价方法，其评估结果为1000元／㎡、1040元／㎡、980元／㎡、1020元／㎡，经分析可确定各自权重为0．4、0．3、0．2、0．1，则采用加权平均法确定其评估结果为元／㎡。
A：980
B：1010
C：1020
D：1040
E：合法性
25、《孤立国》一书中提出六种耕作制度，每种耕作制度构成一个区域，而每个区域都以城市为中心，围绕城市呈分布。
A：六边形
B：三角形
C：同心圆
D：放射状
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、《城市房地产管理法》对划拨土地使用权的转让管理规定了两种不同的处理方式，分别是__。
A．需办理出让手续，变划拨土地使用权为出让土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
B．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由受让方缴纳土地出让金
C．需办理出让手续，变出让土地使用权为划拨土地使用权，由出让方缴纳土地出让金
D．不改变原有土地的划拨性质，对转让方征收土地收益金
E．改变原有土地的划拨性质，不对转让方征收土地收益金
2、按照现行土地分类，“商服用地”包括。
A：批发零售用地
B：住宿餐饮用地
C：商务金融用地
D：其他商服用地
E：公共设施用地
3、不动产开发的预付资本通常主要包括．(2002年真题)
A：地价款
B：建安工程费
C：专业费用
D：利息
E：市政府办公楼改造的地价评估
4、下列不属于我国重点编制的土地开发整理规划的是__级。
A．国家
B．县
C．地
D．乡
5、下列关于现行《土地利用现状分类》，表述正确的是。
A：采用一级、二级两个层次的分类体系
B：采用一级、二级、三级三个层次的分类体系
C：共分57个一级类、12个二级类
D：共分12个一级类、57个二级类、78个三级类
E：共分12个一级类、57个二级类
6、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，无偿取得划拨土地使用权的土地使用者，因迁移、解散、撤销、破产或者其他原因而停止使用土地的，__应当无偿收回其划拨土地使用权，并可依照本条例的规定予以出让。
A．市、县人民政府
B．市、县人民政府土地管理部门
C．省人民政府
D．国土资源部
7、土地权属争议也称土地纠纷，可以分为不同类型，按照土地权属争议的起因可分为__。
A．单位与个人、个人与个人之间的土地权属争议
B．由于国家政策变动引起的土地权属争议
C．1987年以后发生的土地权属问题
D．因用地手续不完备引起的土地权争议
E．因实地面积或个人之间权属界线不清发生的土地权属争议
8、下列符合现行经济适用住房政策的是__。
A．经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
B．符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
C．经济适用住房购房人拥有全部产权
D．单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分
E．个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
9、土地分等定级一般应遵循的原则有__原则。
A．地域分级
B．土地差异
C．综合分析
D．主导因素
E．定量与定性分析结合
10、农用地包括__等。
A．耕地
B．园地
C．林地
D．农村宅基地
E．建设用地
11、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有．【2006年考试真题】
A：耕地占用税实行差别定率税率
B：耕地占用税实行差别定额税率
C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质
D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象
E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低
12、土地执法监察的方法有等方法。
A：超前控制方法
B：跟踪检查方法
C：目标管理方法
D：协作处理或公开处理方法
E：滞后控制方法
13、定级因素因子指标的量化方法为采用最大、最小值或均值法的是__因素。
A．面状
B．线状
C．点状
D．有交叉影响的
14、阿兰索在研究新古典主义地租模型时，首先进行了一些假设，下列选项与其相符的是。
A：有一个平坦的、没有任何地理差异，并且土地质量处处相等的平原
B：平原的土地均可直接用于开发，并可在市场上进行自由贸易
C：买卖双方对土地市场都充分了解
D：卖方希望其收入最大，买方希望其愿望能最大限度地得以满足
E：有一座单一核心的城市，城市中任何方向的交通都极为便利
15、耕地占补平衡考核以建设用地项目为单位进行，主要考核耕地补充方案中所确定的补充耕地的数量和。
A：地理位置
B：土地大小
C：气候条件
D：质量
E：资金
16、土地的社会主义公有制包括。
A：全民所有制
B：社会主义制
C：劳动群众集体所有制
D：初级阶段公有制
E：高级阶段公有制
17、马克思在《资本论》中提到的利息率包括。
A：平均利息率
B：资本投在有息证券上的利息率
C：借贷资本的利息率
D：资本增值率
E：纯利息率
18、各单元各影响因素分值的计算，可采用或的方法进行。
A：系统分析法
B：特尔菲法
C：因素分值定量测算法
D：算术平均法
E：加权平均法
19、按建设用地的状况分类，建设用地可分为新增建设用地和。
A：临时建设用地
B：存量建设用地
C：永久建设用地
D：集体建设用地
E：35％～50％
20、房地产开发商通过预售房屋或出卖楼花，提前回收资金，从风险防范策略看，这种方式可称为__。
A．风险转移
B．风险追逐
C．风险回避
D．风险抑制
21、《中华人民共和国土地管理法》规定，承包经营耕地的单位或者个人连续__弃耕抛荒的，原发包单位应当终止承包合同，收回发包的耕地。
A．6个月
B．1年
C．18个月
D．2年
22、下列属于补充性货币政策工具的是。
A：消费信用控制
B：道义劝告
C：贷款额度控制
D：金融检查
E：行业检查
23、农用地分等单元的划分方法中，地块法适用于所有分等类型和地区。
A：叠置法
B：地块法
C：标准样地法
D：网格法
E：多边形法
24、城镇土地等别划分方法包括。
A：直观法
B：数轴法
C：总分频率曲线法
D：图表法
E：层次分析法
25、省级人民政府编制的土地利用总体规划，应当确保本行政区域内的总量不减少。
A：耕地
B：农用地
C：建设用地
D：未利用地
E：35％～50％