福建省2015年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷.doc

福建省2015年上半年土地估价师《管理法规》：农田保护条例考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、若已知某市2006年居住用地地价的逐月增长率，则可采用__法求取该年的月平均增长率。
A．算术平均数
B．几何平均数
C．中位数
D．众数
2、在我国，__是决定供应的主要因素。
A．自然供给
B．社会需求
C．政府的经济扶持
D．政府的计划和规划
3、对单位或者个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额__的耕地占用税。
A．1倍以下
B．2倍以下
C．3倍以下
D．4倍以下
4、因地价是在生产经营活动之前优先支付的，故土地的贡献具有。
A：优先性和完整性
B：显著性和完整性
C：显著性和特殊性
D：优先性和特殊性
E：时间因素
5、对工业用地价格影响最大的两个因素是。
A：位置和环境
B：位置和基础设施
C：交通条件和基础设施
D：交通条件和环境
E：时间因素
6、某类房地产的需求价格弹性系数为2，当价格为3000元／平方米时，某地房地产市场需求量为100㎡，若价格下降10％，需求量为㎡。
A：100
B：110
C：120
D：200
E：时间因素
7、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。
A．人口老龄化
B．经济发展
C．国力发展
D．人口密度
8、市场比较法的估价步骤包括：①调查与选择比较案例；②交易情况修正；③个别因素比较与修正；④其他相关修正；⑤估价期日修正；⑥确定价格可比基准；⑦区域因素比较与修正；⑧确定比准价格．估价步骤顺序正确的是。
A：①⑥②⑤⑦③④⑧
B：①②⑥⑦⑤③④⑧
C：①⑥②⑦⑤④③③
D：①②⑥⑦⑤④③⑧
E：时间因素
9、调控房地产市场的基本手段是__。
A．土地供应
B．土地征收
C．市场管理
D．耕地保护
10、土地的自然供给量是指__。
A．地球表面积
B．地球表面的陆地面积
C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积
D．适宜于动植物生长的土地面积
11、采用收益还原法评估地役权价格时，所确定的土地还原率一般比出让土地使用权还原率高出。【2002年考试真题】
A：0．5个百分点左右
B：1个百分点左右
C：2个百分点左右
D：标准未规定
E：时间因素
12、国家或地方政府对土地资源开发利用作出的中期和年度安排是指__
A．土地利用规划
B．土地利用计划
C．土地总体规划
D．土地利用管理
13、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区。
A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：合法性
14、在计算房屋建筑面积时，层高在m以下的夹层、插层、技术层、地下室和半地下室等不计算在内。
A：2．0
B：2．1
C：2．2
D：2．3
E：土地
15、地价整体状况分析和判断是土地估价师要具备的基本能力。假定甲城镇和乙城镇相邻且规模相当，如果甲的GDP增长率为9％，乙为7％，甲的城市建设用地面积增长率为7％，乙为5％。根据这一情况分析，以下判断中正确。
A：甲城镇的地价水平一定高于乙城镇
B：甲城镇的地价上涨速度一定高于乙城镇
C：甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相同
D：由于竞争，甲城镇的地价变动方向应与乙城镇相反
E：合法性
16、在下列城市规划中，可以作为城市开发建设及管理的直接依据的是．【2007年考试真题】
A：详细规划
B：分区规划
C：总体规划
D：城镇体系规划
E：土地
17、我国的中央银行是。
A：中国工商银行
B：中国农业银行
C：兴业银行
D：中国人民银行
E：土地
18、根据《物权法》规定，下列完全属于国家所有的包括__。
A．矿藏
B．城市的土地
C．山岭
D．森林
E．海域
19、按房产余值计征的，税率为。
A：1．2％
B：12％
C：2％
D：20％
E：土地
20、在以下选项中，不属于房产现状变更测量的是．【2007年考试真题】
A：房屋的新建与改建
B：房屋的损坏与灭失
C：地名、门牌号的更改
D：房屋的买卖与交换
E：土地
21、__是地籍工作体系的总称。
A．地籍规划
B．地籍整理
C．地籍管理
D．地籍记载
22、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。
A：30
B：40
C：50
D：70
E：合法性
23、契据登记制是指对于土地权利变更的行为，只要当事人意见一致，订立契据即生效力，它具有__的特点。
A．动态登记
B．登记的土地在法律上具有公信力
C．登记机关对权利的变更要作实质性的审查
D．强制性
24、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为__。
A．级差地租Ⅰ
B．级差地租Ⅱ
C．垄断地租
D．绝对地租
25、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。
A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本
B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等
C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本
D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、行政处罚的程序中，可适用简易程序的范围主要包括。
A：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以100元以下罚款
B：凡违法事实确凿，有法定依据，对公民处以50元以下罚款
C：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以1000元以下罚款
D：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以2000元以下罚款
E：凡违法事实确凿，有法定依据，对法人或者其他组织处以5000元以下罚款
2、【2006年考试】国务院《关于深化改革严格土地管理的决定》要求制订并公布各市县征地的统一年产值标准或区片综合地价，主要是为解决当前征地工作中存在的问题。
A：安置措施不落实
B：征地补偿同地不同价
C：征地补偿标准偏低
D：征地费用分配不合理
E：征地补偿标准随意性较大
3、《国务院关于加强土地调控的通知》（国发[2006]31号）规定，工业用地出让最低价标准不得低于__ 之和。
A．土地取得成本
B．房地产开发成本
C．土地前期开发成本
D．土地后期开发成本
E．按规定收取的相关费用
4、一般情况下，对房地产开发项目投资效益的变化影响最大的因素是__。
A．开发成本
B．开发周期
C．建筑面积
D．销售价格
5、在土地价格评估过程中，如果遇到（）等交易情况，需要进行交易情况修正。
A．通过房地产中介公司进行正常市场交易
B．母公司将土地作价转让给子公司
C．外籍华人购买先辈曾居住过的房屋
D．公司将单位职工宿舍作价出售给职工
E．经济适用房交易
6、在我国的地价体系构成中，从地价的特点看，基准地价属于__。
A．区域平均地价
B．市场价格的平均值
C．成交地价的平均水平
D．评估价格的平均值
7、其他金融机构包括__。
A．保险公司
B．信用合作社
C．商业银行
D．服务行业
E．证券公司
8、建设项目的土地开发过程中，建设场地“三通一平”费用是指建设场地竖向土方的平衡、多余土方的外运，以及为施工而修建的临时道路、等费用．【2002年考试真题】
A：供暖系统
B：上水管线
C：供电线路
D：通信线路
E：城市总体规划
9、可行性研究中对房地产开发项目进行经济效果评价的主要内容包括（）等。
A．风险性分析
B．投资估算
C．偿还贷款能力分析
D．盈利性分析
10、可能直接引发国有土地使用权注销登记的情形主要包括__。
A．单位因撤销而停止使用原划拨的国有土地
B．国有土地闲置连续达两年以上
C．土地他项权利终止
D．国有土地使用权出让期满而未获准续期
E．国有土地使用权租赁期满而未获准续期
11、城市发展规划主要研究的内容包括。
A：城市发展方向
B：城市性质
C：城市布局
D：城市发展规模
E：城市人口
12、成本逼近法的基本计算公式与__在形成上是相似的。
A．剩余法
B．市场比较法
C．路线价法
D．收益还原法
13、土地估价机构的基本组织形式包括。
A：集体企业
B：有限责任公司
C：合伙制企业
D：股份有限公司
E：无限责任公司
14、不动产或动产由两个以上单位、个人共有，共有可分为。
A：按份共有
B：企业共有
C：个人共有
D：单位和个人共有
E：共同共有
15、__不属于流动资产。
A．短期投资
B．应收款项
C．货币资金
D．应付款项
16、违反税法应负行政责任，其违法行为主要包括__。
A．偷税、欠税、逃税数额不满1万元或者占应纳税额不到10%的行为
B．偷税、欠税、逃税数额不满5000万元或者占应纳税额不到10%的行为
C．漏税行为
D．骗税数额较小，不构成犯罪的行为
E．情节轻微，未构成犯罪的抗税行为
17、依据有关法律规定，我国土地所有权分为__。
A．国有土地所有权和农民集体土地承包权
B．国有土地所有权和集体土地所有权
C．国有建设用地所有权和乡镇建设用地所有权
D．国有建设用地所有权和国有农用地所有权
18、下列关于土地征收、征用，说法正确的是。
A：土地征收主要是所有权的改变，是国家为了公共利益需要而强制取得所有权的行为，其结果是权利发生转移
B：土地征用是指国家依据公共利益的需要，强制取得民事主体土地所有权的行为
C：土地征收是土地所有权的改变
D：二者共同之处是都有一定强制性，都要经过法定程序，都要依法给予补偿
E：土地征用是土地使用权的改变
19、城市维护建设税的特点有。
A：税款专款专用
B：属于一种附加税
C：根据城镇规模设计税率
D：征收范围有限
E：主要是公共设施建设所需的税费
20、张庄村民田某，于1992年申请宅基地建房居住，2000年7月，田某将其房屋租赁给外来打工人员居住，并收取租金。2001年，田某再次以无房居住为由，申请宅基地，按照《中华人民共和国土地管理法》的规定，当地人民政府应__。
A．没收田某出租房屋所得
B．对田某予以罚款
C．在批准时核减用地数量
D．对田某的申请不予批准
21、地价指数按照土地用途分为及表征城市整体地价水平相对关系的综合地价指数等指标。
A：商业地价指数
B：居住地价指数
C：工业地价指数
D：旅游地价指数
E：耕地地价指数
22、建设项目用地预审应当遵循的原则包括__。
A．符合土地利用总体规划
B．保护耕地，特别是基本农田
C．合理和集约节约利用土地
D．符合国家供地政策
E．符合集体土地政策
23、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。
A：区域楼层限制
B：深度
C：路网状况
D：土地使用权年限
E：土地
24、在下列行为中，属于犯罪的有（）。
A．欠税
B．偷税
C．抗税
D．退税
E．漏税
25、路线价估价法不宜用于评估__用地。
A．商业繁华区域
B．农村耕地
C．宾馆
D．医院