江门市新会区潮透村界之石工业园区总体规划.doc

江门市新会区大泽镇潮透村侨青工业园区总体规划

江门市新会区大泽镇潮透村侨青工业园区总体规划

（2011年—2020年）

广东省中山城市规划设计研究院
江门市新会区大泽镇潮透村侨青工业园.

目录
第一章 总 则 3
第一条、规划编制的目的 3
第二条、规划编制单位 3
第三条、规划依据 3
第四条、规划指导思想、原则 3
第五条、规划背景分析 4
第六条、工业园区性质的确定 5
第七条、规划范围及用地规模 5
第二章 规划结构及用地布局 5
第八条、规划结构 5
第九条、用地布局 5
第三章 道路交通规划 6
第十条、道路等级结构 6
第十一条、规划道路宽度及断面形式 6
第四章 工业园区环境保护规划 7
第十二条、工业园区的环境规划 7
第五章 市政公用设施规划 8
第十三条、工业园区的雨水排放规划方案 8
第十四条、工业园区供水规划 10
第十五条、排水工程规划 11
第十六条、供热工程规划： 12
第十七条、电力工程规划： 12
第十八条、电讯工程规划： 12
第十九条、环境卫生规划： 12

第一章 总 则
第一条、规划编制的目的
为贯彻实施新会区大泽镇国民经济和社会发展十一五规划，适应新会区大泽镇建设发展需要及发展工业园区的需求，编制本规划。
第二条、规划编制单位
本次规划由广东省中山城市规划设计研究院负责，编制和解释，由新会区大泽人民政府负责实施，因侨青工业园区发展等原因需要对本规划进行调整时，必须严格按照《中华人民共和国城乡规划法》有关程序和规定执行。
第三条、规划依据
1、《中华人民共和国城市规划法》
2、《村镇规划标准》
3、《村镇规划编制办法》
4、《广东省村镇规划技术规定》
5、《广东省村镇规划建设管理条例》
6、《广东省土地管理条例》
7、《广东省建制镇总体规划编制导则》
8、《江门市总体规划》
9、《江门市土地利用规划》
10、 新会区大泽镇潮透村党委、政府的关于新会区大泽镇潮透村社会经济发展战略设想。
第四条、规划指导思想、原则
第4.1条、指导思想
1、以科学发展观为指导，按照循环经济理论，构筑工业园区的总体框架。
2、立足大经济区域，分析该工业区在新会区大泽镇潮透村以至江门市社会经济发展中的地位及作用，科学确定其职能和发展规模，坚持高起点、高标准、高水平的原则，工业园区规划服从于全市总体规划。
3、注重工业园区的环境建设，充分发挥当地自然资源优势，从有利于生态发展的角度出发，构成有现代特色的工业园区风貌。
4、规划体现市场运作原则，提高土地利用率，强调规划管理的规范化，重视基础设施建设，改善投资环境，增强工业园区的吸引力和竞争力。
第4.2条、规划原则
1、坚持整体与局部、近期与远期、现状与长远相结合的原则。以近期建设为重点，充分考虑当前的要求以及长远发展的需要，注重规划实施的可操作性；
2、坚持合理利用自然和社会资源，节约土地、保护环境，实现社会效益、经济效益、环境效益的和谐统一；
3、坚持基础设施和公共服务设施先行的原则；
4、坚持政府组织、部门合作、公众参与、科学决策的原则。
第五条、规划背景分析
第5.1条、宏观背景
珠江三角洲经济圈在我国对外开放战略中占有重要的战略地位。随着“珠三角经济圈”内的江门江海新区和新会区经济开发区的建设，以及一批国家、省级重点项目的相继上马，必将对江门市乃至新会区大泽镇潮透村经济发展起到强有力的推动作用。
第5.2条、中观背景
近年来随着国家宏观调控政策的落实，家具行业有了较快的发展，南车项目等一批大型企业发展势头良好，为以家具、五金不锈钢加工为主的新会区，为大泽镇潮透村工业提供了更为广阔的发展空间。
第5.3条、微观背景
近年来新会区大泽镇潮透村经济稳步发展，第二产业发展迅速，第一产业稳步发展，以商品交易为主的第三产业发展势头强劲。十一五期间，新会区大泽镇潮透村的经济发展将进入一个产业结构调整的关键时期。
第六条、工业园区性质的确定
第6.1条、工业园区产业结构以第二产业为主，第三产业为辅。第二产业中主要以二类工业，三类工业为主，一类工业为辅；
第6.2条、资金来源以地方投资为主，引进外资为辅；
第3条、产业项目选择以劳动密集型为主，技术密集型为辅；
第4条、技术含量以适用一般技术型为主，高新技术为辅；
第5条、基础设施条件较优。
第七条、用地规模
侨青工业园区规划总占地面积1482.39亩，其中建设用地1200亩。

第二章 规划结构及用地布局

第八条、规划结构
综合考虑工业园整体的协调关系，规划对园区进行合理布局与空间整合，并通过路网结构加强功能区、绿地系统及空间环境的有机联系，以形成整体性强、结构清晰、联系紧密的工业园。规划布局结构可概括为：“一轴、一带、七区”的园区功能布局结构；“三横、三纵”的园区干道网格局；及“一轴、二带、一节点”的园区绿地系统布局结构。
第九条、用地布局
第9.1条 工业用地：
该工业区的工业性质，主要是安排二类工业和三类工业。这两类
工业用地与居住用地距离应符合卫生防护距离的标准。并且在工业用
地与居住用地之间设置相应的防护绿地。按照专业化协作原则，把性质相近，关系密切的企业适当集中布置，以利于企业间的协作，最大限度实现原料和“三废”的综合利用，同时可避免对其它用地造成干扰。
第9.2条 居住用地：
从利于小城镇建设的角度出发，避免工业生产对居民生活的干
扰，提高职工幸福指数考虑，本次规划企业职工的居住区统一安排在新会区大泽镇。
第9.3条 办公区用地：
布置在园区北部，工业区上风向，利于管理及办公区的工作环境。
第9.4条 商业金融用地：
潮头村往共和方向两侧商业已有一定基础，规划在现有基础上进一步完善和提高，主要目的是满足为工业区生产服务的需要。
第9.5条 仓储用地：
在工业区西部靠近高速公路货场地段规划仓储用地，此处交通便利，
可有效为本工业区服务。
第9.6条 绿化用地：
在区内南北各规划一处中心绿地，形成带状绿化与独立绿化用地点、线、面相结合的绿化体系。工业园以内的绿地率应不小于30%，实现每一职工应不小于1平方米的公共绿地。

第三章 道路交通规划

第十条、道路等级结构
为形成经济合理，高效便捷的道路系统，结合国道和现有道路，规划园区道路分为三级：分别为对外交通、主干道、次干道。其中对外交通1条，主干道三条，次干道五条，道路间距 200—400米。
第十一条、规划道路宽度及断面形式
第11.1条 对外交通：
道路红线24米，路面宽度22米，单侧预留20米绿化带
第11.2条 主干路：
道路红线24米，路面宽度20米，单侧预留20米绿化带。
第11.3条 次干路：
道路红线宽16米，路面12米，每侧各5米绿化带。

第四章 工业园区环境保护规划

第十二条、工业园区的环境规划
工业企业污染环境的因素很多，新建企业如果管理不善，会造成污染的进一步加剧。解决工业企业的环境问题，必须实行预防为主、防治结合、综合治理的方针。工业企业排放的废水、废气、固体废弃物和废热等，不仅造成环境污染和环境负担，而且也是对环境资源、能源的浪费。
第12.1条 工业大气污染控制
有效控制企业生产中产生的气体对周围环境的污染，工业园区内产生污染气体的工业企业，主要有化工企业。
工业企业排放到大气中的污染物有如下五个特点：
1、集中固定源。工业企业排放污染物的生产地点固定，排放的污染物对于临近地区的大气环境污染最严重。
2、烟尘及有害气体排放量大。
3、排放物种类繁多。
4、排放连续。
5、排放污染物的种类与具体的生产过程有关。
第12.2条 针对本镇工业区的特点，拟定减少影响的规划方案：
本乡镇工业区建设过程中，涉及可能对大气造成污染的企业行业有，化工厂、家具厂等。因此在作本镇工业区发展规划时应考虑企业的建设对大气造成的污染。主要采取如下四项措施：
1、合理确定工业区与周围居民区的距离。根据本区的主导风向，工业区应设在下风向的地方，尽量减少对居住区的影响。
2、对工业废气中的有害物质进行净化回收，实现化害为利。
3、改革生产工艺，采用清洁能源。
4、拟建企业采用大气污染物排放量少的工艺的同时，还应当考虑在企业边界建立绿化带，预防大气扩散到周围。针对本工业区的情况规划时可以在企业墙内、外建立5-10米的绿色隔离带。
第12.3条 工业水污染
规划在本工业区建设一个污水处理厂，以使工业废水达标排放。污水处理厂的规模、工艺过程要根据工业区企业的种类以及排放废水的量确定。
由于各种工业废水的水量、水质相差很大，即使同一行业排出的工业废水，也因为采用的原料、生产工艺、季节、作用时间的不同而存在差别。因此，在确定工业废水处理方法和工艺时，应当因地制宜，区别对待。
第12.4条 本镇工业区建成以后，现已入住或将要入住的行业主要由建材，化工，家具，机械制造，不锈钢加工，食品加工等六大行业组成。

第五章 市政公用设施规划

第十三条、工业园区的雨水排放规划方案
第13.1条 雨水管道布置应与工业区规划相协调
雨水排水系统包括：雨水管道、雨水口、检查井、连接管、排洪沟和出水口等主要部分。
根据管渠的特点，雨水管渠可以分为暗管或明沟。明沟占地面积大，影响行人交通及带来生产、生活上的不便。如管理不善，还易淤积。但是构造简单，投资小、建设快。
第13.2条雨水管道布置的主要任务
雨水管道布置的主要任务，是使雨水能够顺利的从建筑物、车间、厂区内排泄出去，既不影响生产、又不影响职工生活。
第13.3条布置时应当遵循的原则
布置时应当遵循以下六项原则。
1、充分利用地形，就近排入水体。
2、 应当尽量避免设置中间雨水泵站。
由于雨水量大，雨水泵站的投资也很大，而且与泵站设置以后用到的机会不是很大，因此应当尽量利用地形，使雨水靠重力流排入水体。
3、 结合管道系统规划布置雨水管道。
雨水干管应设在排水地区的低洼处。一般可以设在慢车道下，最好设在人行道下以便检修。
4、结合工业区的特点进行竖向规划。
5、结合工业区企业的特点规划考虑雨水管线的定线。
6、在设置管线时要求设置雨水口，以便收集雨水。
第13.4条 雨管道收水口的布置原则
为了便于行人越过厂区及街道便于工作生活以及车辆顺利通行，在道路交叉口的交汇点，低洼处设置雨水口。此外在道路上一定距离处为了排水畅通也应当设置雨水口，其距离一般为20～80米。
第13.5条 雨水计算设计流量
根据室外排水设计规范，采用推理公式法计算设计流量：
Q=CAq
式中符号代表的含义：
Q：设计雨水量 （L/S）
C：径流系数
A：汇水面积 （104 m2）
q：设计暴雨强度 [ L/（s.104 m2)]
第十四条、工业园区供水规划
第14.1条 工业园区给水系统规划的原则
1、工业园区供水系统规划的原则
工业区给水系统规划的主要任务，是为了经济合理和安全可靠地供给工业区的生活、生产用水和保障工业生产财产的消防用水，并满足工业用水单位对水量、水质和水压的要求。工业给水工程应按照近期设计，远期发展，远近结合的原则进行规划。工业给水工程规划应能够保证供应所需水量，并符合对水质、水压的要求，并应当有消防时供应所需要的用水。
具体有以下几个方面的内容：
1）估算工业的总用水量和给水系统中各单项工程设计流量。
2）根据工业行业的特点确定给水系统的组成。
3）合理选择水源地，并确定取水井的位置和取水方式。
4）布置工业输水管道及给水管网，估算管径及水泵的压力。
第14.2条 工业园区供水方式
工业区供水工程应分类分级进行建设和管理。工业区供水工程按照供水方式可以分为集中式和分散式两大类。
在给水工程规划时，有符合水质、水量要求的水源时，应优先考虑集中式供水工程。集中式供水工程应根据区域水资源条件、用水需求、企业分布、自然条件等进行规划，通过多方案经济技术比较确定其水源、供水范围、供水规模、处理工艺、供水方式和工程布局。不适宜建造集中供水工程时，可以根据当地实际情况建造分散式供水工程。
第14.3条 工业区用水量组成
在给水系统规划设计中，首先须确定要供应的工业区的用水总量。因为给水系统中的取水、泵站、加压装置、管网等构筑物都是按照供应的水量确定的。
第14.4条 供水规模和用水量
工业区供水工程的供水规模包括工业企业生产用水量、公共建筑用水量、消防用水量、建筑施工用水量、浇洒道路和绿地用水量、管网漏失水量和未预见用水量。
1）企业用水量：
企业生产用水量应根据企业类型、规模生产工艺、用水现状、近期发展计划和当地生产用水定额标准确定。企业内部工作人员的生活用水量应根据车间性质确定，无淋浴的可为20～35 L/（人.班），有淋浴的可为40～60 L/（人.班）。
对耗水量大、水质要求低或离居民区较远的企业，是否将其列入供水范围应根据水源充沛程度、经济比较和水资源管理要求等确定。
2）消防用水量：
消防用水量应根据《村镇建筑设计防火规范》和GBJ16-87《建筑设计防火规范》相关规定确定。见表4-5
表4-5
人数（万人）
同一时间发生火灾次数
一次灭火用水量（L/s）
人数（万人）
同一时间发生火灾次数
一次灭火用水量（L/s）
≤1.0
1
10
≤40.0
2
65
≤2.5
1
15
≤50.0
3
75
≤5.0
2
25
≤60.0
3
85
≤10.0
2
35
≤70.0
3
90
≤20.0
2
45
≤80.0
3
95
≤30.0
2
55
≤100.0
3
100
3）其他用水量：
其他用水量包括庭院浇灌用水量、浇洒道路用水量、建筑施工用水量，这些用水量之和可按照居民生活用水量10%～15%取值。本工业区按照10取值。
4）管网漏失水量和未预见的水量：
管网漏失水量和未预见水量之和按照上述用水量之和的15%～25%取值。本工业区取20%。
第十五条、排水工程规划
第15.1条 污水处理厂
规划在园区内设置一处污水处理厂，远期污水处理率达到90%以上。
第15.2条排水方式和管径
管道采用树状和支状结合的方式排放，规划污水管径为D400mm～D1000mm。
第十六条、供热工程规划：
采用分散供热方式。充分利用工业余热，节省能源，保护环境。
第十七条、电力工程规划：
洪家屯变电站已有11万千伏安变电站，今年计划扩容5000千伏安，在园区南再规划11万千伏安变电站，以满足日益增长工业发展的需要。
第十八条、电讯工程规划：
规划线路采用架空通讯线路，电讯线路沿道路布设。
第十九条、环境卫生规划：
规划园区内共设公共厕所4座，间距200米，每处用地60-100平方米。设小型垃圾转运站4座，工业及生活垃圾填埋拟在园区外考虑。

2011．7．1．
联系电话：[phone]
13802613126（吴生）
电子邮箱：jh6665888@

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