第二章--工程造价的构成与计算.pptx

教学目的：了解工程造价的组成熟悉建安工程费用的构成与计算程序了解设备工具及器具购置费、工程建设其他费内容教学重点：建安工程费用的构成与计算程序2.1 含义及构成含义及构成工程造价：工程造价：建设项目固定资产投资建设项目固定资产投资投资者投资者工程建造价格工程建造价格承发包价格承发包价格是工程项目按照确定的建设内容、建设规是工程项目按照确定的建设内容、建设规模、建设标准、功能要求和使用要求等全模、建设标准、功能要求和使用要求等全部建成并交付使用所需的部建成并交付使用所需的全部费用全部费用2.1.2 工程造价的特点工程造价的特点1.大额性2.个别性、差异性3.动态性（建设时间长、影响因素多）4.层次性（三个或五个层次：总造价、单项、单位、分部、分项）5.兼容性（两种含义、造价构成因素的广泛性和复杂性）2.1.3、工程造价的作用、工程造价的作用是项目决策的工具是项目决策的工具是制定投资计划和控制投资的有效工具是制定投资计划和控制投资的有效工具是筹集建设资金的依据是筹集建设资金的依据是合理利益分配和调节产业结构的手段是合理利益分配和调节产业结构的手段是评价投资效果的重要指标是评价投资效果的重要指标直接费工程造价的构成工程造价的构成间接费利润税金建筑安装工程费用设备及工器具购置费用设备购置费设备原价设备运杂费土地使用费与项目建设有关的其他费用与未来企业生产经营有关的其他费用工程建设其它费用预备费基本预备费涨价预备费建设期贷款利息固定资产投资方向调节税固定资产投资工程造价工具器具及生产家具购置费某某建建设设项项目目投投资资构构成成中中，设设备备购购置置费费为为10001000万万元元，工工器器具具及及生生产产家家具具购购置置费费200200万万元元，建建筑筑工工程程费费为为800800万万元元，安安装装工工程程费费为为500500万万元元，工工程程建建设设其其他他费费用用为为400400万万元元，基基本本预预备备费费为为150150万万元元，涨涨价价预预备备费费为为350350万万元元，建建设设期期贷贷款款20002000万万元元，应应计计利利息息120120万万元元，流流动动资资金金400400万万元，则该建设项目的工程造价为元，则该建设项目的工程造价为()()万元万元A.3520 B.3920 C.5520 D.5920A2.22.2 建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用构成建筑安装工程费用建筑安装工程费用是由直接发生在建筑安装工程施工生产过程中的费用，施工企业在组织管理施工生产经营过程中间接的为工程支付的费用以及按照国家规定收取的利润和交纳的税金的总称。内容：建筑工程费、设备安装工程费建筑工程费一般土建工程费用：房屋建设费用，房屋及构筑物的金属结构工程费用；卫生工程费用：室内外给排水、采暖、通风、民用煤气管道工程费用；工业管道工程费用：工业生产中各种管道工程的费用各种工业炉的砌筑工程费用特殊构筑物工程费用：烟囱、桥梁、涵洞等工程费用电气照明工程费用大规模平整场地和土石方工程、围墙大门、广场、道路、绿化工程费用采矿的井巷掘进及剥离工程费用特殊工程费用设备安装工程费直接发生在设备本体的安装工程以及相应的辅助工程费用（设备的保护、检测）直接工程费措施费直接费规 费企业管理费利 润 税 金建建筑筑安安装装工工程程费费间接费 建建筑筑安安装装工工程程费费用用项项目目组组成成表表直接费由直接工程费和措施费组成。直接工程费措施费直接费人工费材料费施工机械使用费环境保护、文明施工安全施工、临时设施夜间施工、二次搬运大型机械设备进出场及安拆混凝土、钢筋混凝土模板及支架脚手架已完工程及设备保护施工排水、降水1、管理人员工资2、办公费3、交通差旅费4、固定资产使用费施工管理费5、工具用具使用费间6、劳动保险、财产保险费7、财务费接8、税金9、工会经费、职工教育经费及其他费1、工程排污费2、工程定额测定费规费3、社会保险统筹基金4、住房公积金5、危险作业意外伤害保险不直接由施工的工艺过程所引起的，但却与工程有关利润 营业税税 金 城市维护建设税 教育费附加一、直接费一、直接费直接费=直接工程费+措施费1.直接工程费指施工过程中耗费的构成工程实体实体的各项费用。包括人工费、材料费、施工机械使用费。直接工程费：以各地区计价定额、计价办法为基础依据，参考各地的工程造价信息市场价格、企业定额等调整计算。a.人工费是指直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用1.人工工日消耗量：2.相应等级的日工资单价：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费、生产工人劳动保护费人工工日单价的测算方法人工工日单价的测算方法1）.基本工资基本工资2）.工资性补贴工资工资性补贴工资为了补偿工人额外或特殊的劳动消耗以及为了保证工人的工资水平不受特殊条件影响，而以补贴形式支付给工人的劳动报酬工作性补贴总额包括：物价补贴、粮煤补贴、交通补贴、流动施工津贴、住房补贴单位：元/工日3）.生产工人的辅助工资生产工人的辅助工资指生产工人年有效施工天数以外的非作业天数的工资包括：职工学习、培训期间的工资，调动工作、探亲、休假期间的工资，因气候影响的停工工资等单位：元/工日4）.职工福利费职工福利费按规定标准计提的职工福利费用，按企业职工工资总额的14%计取职工福利费=（基本工资+工资性补贴+辅助工资）福利费费率包括：职工的医药费、医护人员的工资、医务经费、职工生活困难补助、职工浴室、理发室、幼儿园人员的工资等单位：元/工日5）.生产工人的劳动保护费生产工人的劳动保护费劳动保护费=年人均劳动保护费开支总额全年法定工作天数包括：劳动保护用品的购置费及修理费、徒工服装补贴、防暑降温费、在有碍身体健康环境中施工的保健费用等单位：元/工日影响人工工日单价的因素n社会平均工资水平n生活消费指数n人工单价的组成内容n劳动力市场供需变化n政府推行的社会保障和福利政策定额编号A1-1A1-2A1-3A1-4项目人工挖土方一、二类土深度（m以内）1.5246基价（元）541.57081069.51326.3其中人工费541.57081069.51326.3材料费机械费名称单位单价（元）数量人工综合工日工日3018.0523.635.6544.21人工挖土方单位100立方米根据我国现行建筑安装工程费用项目组成的规定，直接从事建筑安装工程施工的生产工人福利费应计入（）A人工费B规费C企业管理费D现场管理费Ab.材料费是指施工过程中耗费的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用来源地工地仓库出库材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费、检验试验费材料消耗量：材料消耗量：在正常使用条件下，生产单位假定建筑安装产品必须消耗的一定品种规格的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品等的数量标准（材料净用量、损耗量）材料基价：材料基价：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费检验试验费检验试验费市场供需变化材料生产成本的变动流通环节的多少和材料供应体制运输距离和运输方法的改变国际市场行情会对进口材料价格产生影响影响材料预算价格变动的因素工地现场材料采购人员的工资应计入（）A人工费B材料费C现场经费D企业管理费B示例：示例：某工程用32.5硅酸盐水泥，由于工期紧张，拟从甲、乙、丙三地进货，甲地水泥出厂价330元/吨，运输费30元/吨，进货100吨；乙地水泥出厂价340元/吨，运输费25元/吨，进货150吨；丙地水泥出厂价320元/吨，运输费35元/吨，进货250吨。已知采购及保管费率为2，运输损耗费平均每吨5元，试确定该批水泥每吨的预算价格。其中包装回收值1.3元/吨c.施工机械使用费是指施工机械作业所发生的机械使用费、机械安拆费、场外运费。施工机械台班消耗量机械台班单价：折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、人工费、燃料动力费、养路费及车船使用税费用指标的计算1.折旧费：指机械设备在规定的使用期限内，陆续收回其原值及购置资金的时间价值2.大修理费 机械设备按规定的大修期间台班进行必要的大修理，以恢复机械的正常功能所需的费用3.经常修理费指机械设备除大修理以外的各级保养及临时故障排除所需费用为保障机械正常运转所需替换设备、随机设备的工具、附具的摊销摊销及维护费用机械运转及日常保养所需润滑、擦拭材料费用和机械停置期间的维护保养费用等 4.安拆费及场外运费安拆费：施工机械现场进行安装于拆卸所需的人材机和试运转费以及辅助设施的折旧、搭设、拆除等费用场外运费：指机械整体或分体自停放场地至施工场地或由一个施工地点运至另一个施工地点注意：根据施工机械的不同分为计入台班单价、单独计入和不计入三种类型1.工地间移动较为频繁的小型机械及部分中型机械计入台班单价(运输距离25km)2.移动有一定难度的特、大型（包括少数中型）机械单独计入(还应计算辅助设施的折旧、搭设和拆迁)3.不需安装、拆卸且自身又能开行的机械和固定在车间不计算4.超高增加费另行考虑5.人工费：指机上司机及其他操作人员的人工费6.燃料动力费7.养路费及车船使用税 直接费的计算直接费的计算定额编号A4-204A4-204A4-205A4-206A4-207项目商品混凝土有梁板有梁板无梁板平板栏板C2010立方米10米基价（元）3164.523164.523152.953225.19170.08其中人工费171.3171.3173.7195.925.2材料费2978.442978.441964.473014.51143.7机械费14.7814.7814.7814.781.18名称单位单价（元）数量人工综合工日工日30305.715.715.796.530.841材料商品砼C20碎石20mmm329029010.1510.1510.1510.150.49草袋m21.211.2113.4613.468.9227.50.18水m32.122.128.88.84.817.80.65机械砼振捣器插入台班11.8211.821.251.251.251.250.1某建设项目建筑安装工程费构成中，直接费300万元，间接费200万元，利润100万元，税金20万元，措施项目费150万元，规费60万元，则直接工程费为（）直接费=直接工程费+措施费二、措施费二、措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用环境保护、文明施工、安全施工、临时设施、夜间施工、二次搬运、大型机械设备进出场及安拆、混凝土、钢筋混凝土模板及支架、脚手架、已完工程及设备保护、施工排水、降水环境保护费环境保护费=直接工程费环境保护费费率（%）文明施工费安全施工费临时设施费施工企业为进行建筑工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、点、管线等临时设施和小型临时设施。夜间施工增加费因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用二次搬运费因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用大型机械设备进出场及安拆费机械整体或分体自停放场地运至施工现场或由一个施工地点运至另一个施工地点，所发生的机械进出场运输及转移费用及机械在施工现场进行安装、拆卸所需的人材机费、试运转费和安装所需的辅助设施的费用模板及支架费砼施工过程中模板及支架等的支、拆、运输费用及摊销（租赁）费模板及支架费=模板摊销量模板价格+支、拆、运输费摊销量=一次使用量(1+施工损耗)1+(周转次数1)补损率/周转次数(1补损率)50%/周转次数某施工企业施工时使用自有模板，已知一次使用量为1200平米，模板价格30元/m2，若周转次数为8，补损率为10%，施工损耗为10%，不考虑支、拆、运输费，则模板费为（）6187.5元租赁费=模板使用量使用日期租赁价格+支、拆、运输费脚手架搭拆费脚手架搭拆费 施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费施工需要的各种脚手架搭、拆、运输费及脚手架摊销（租赁费）及脚手架摊销（租赁费）脚手架搭拆费脚手架搭拆费=脚手架摊销量脚手架摊销量脚手架价格脚手架价格+搭、拆、运输费搭、拆、运输费租赁费租赁费=脚手架每日租金脚手架每日租金搭设周期搭设周期+搭、拆、运输费搭、拆、运输费已完工程及设备保护费已完工程及设备保护费 竣工验收前，对已完工程及设备进行保竣工验收前，对已完工程及设备进行保护所需费用护所需费用 已完工程及设备保护费=成品保护所需机械费+材料费+人工费施工排水、降水费施工排水、降水费 为确保工程在正常条件下施工，采取各为确保工程在正常条件下施工，采取各种排水、将水措施所发生的费用种排水、将水措施所发生的费用 排水降水费排水降水费=排水降水机械台班费排水降水机械台班费排水降水周排水降水周 期期+排水降水使用材料费、人工费排水降水使用材料费、人工费下列属于直接工程费中材料费的是（下列属于直接工程费中材料费的是（）A塔吊基础的混凝土费用塔吊基础的混凝土费用B现场与预制构件地胎膜的混凝土垫层费用现场与预制构件地胎膜的混凝土垫层费用C保护已完石材地面而铺设的大芯板费用保护已完石材地面而铺设的大芯板费用D独立柱基础混凝土垫层费用独立柱基础混凝土垫层费用大型机械进出场费临时设施费已完工程设备及保护费D属于措施费（）A环境保护费B文明施工费C工程排污费D已完工程保护费E研究试验费ABD下列对于二次搬运费的理解正确的是（）A二次搬运费是指机械整体或分体由一个施工地点运至另一个施工地点所发生的费用B二次搬运费的计算与直接工程费无关C二次搬运费的计算与全年建安产值无关D二次搬运费计入直接工程费B下列对于措施费的理解正确的是（）A可以发生在施工前B可以发生在施工过程中C是非实体项目的费用D可以是工程实体项目的费用E可以发生在施工结束之后ABC直接工程费措施费直接费规 费企业管理费利 润 税 金建建筑筑安安装装工工程程费费间接费 建建筑筑安安装装工工程程费费用用项项目目组组成成表表二环夜临大水支架已安稳(文)不直接由施工的工艺过程所引起，但却与工程的总体条件有关的，建筑安装企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建筑安装生产服务的各项费用间接费规费间接费 企业管理费规费：是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老工程排污费、工程定额测定费、社会保障费（养老保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、保险费、失业保险费、医疗保险费）、住房公积金、危险作业意外伤害保险危险作业意外伤害保险企业管理费：是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需费用包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费财产保险费、财务费、税金、其他工教育经费财产保险费、财务费、税金、其他间间 接接 费计算方法费计算方法按取费基数的不同分为以下三种：（一）以直接费为计算基础（二）以人工费和机械费合计为计算基础（三）以人工费为计算基础直接工程费中的人工费，也包括措施费中的人工费利利 润润计算方法按取费基数的不同分为以下三种：（一）以直接费为计算基础（二）以人工费和机械费合计为计算基础（三）以人工费为计算基础 营业税营业税税税 金金 城市维护建设税城市维护建设税 教育费附加教育费附加营业税营业税 是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收是指从事建筑、安装、修缮、装饰及其他工程作业收取的取的全部收入全部收入，还包括建筑、安装、修缮、装饰工程所用，还包括建筑、安装、修缮、装饰工程所用原材料及其他物资和动力的价款。但建筑安装工程总承包原材料及其他物资和动力的价款。但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。包或转包方的价款。城市维护建设税城市维护建设税 为筹建城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇为筹建城市维护和建设资金，稳定和扩大城市、乡镇维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收维护建设的资金来源，而对有经营收入的单位和个人征收的一种税的一种税 市区的税率为市区的税率为7%、县镇的税率为、县镇的税率为5%、农村的税率为、农村的税率为3%教育费附加教育费附加 税税 金金 税税 率率纳税地点在市区的企业：3.413%纳税地点在县城、镇的企业：3.348%纳税地点不在市区、县城、镇的企业：3.220%习习 题题 某某市市建建筑筑公公司司承承建建某某县县政政府府办办公公楼楼，工工程程不不含含税税造造价价为为1000万万元元，求求该该施施工工企企业业应应缴缴纳纳的的营营业税业税含税造价含税造价=1000+10003.413%=1034.13万元万元应缴纳的营业税应缴纳的营业税=1034.133%=31.02万元万元1、以直接费为计算基础、以直接费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2措施费按规定标准计算3小计+4间接费相应费率5利润（(4)）相应利润率间接费计取利润6合计+7含税造价(1+相 应 税率)2、以人工费和机械费为计算基础、以人工费和机械费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2其中人工费机械费按预算表3措施费按规定标准计算4其中人工费机械费按规定标准计算5小计+6人工费机械费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率间接费不计取利润9合计+10含税造价(1+相应税率)3、以人工费为计算基础、以人工费为计算基础序序 号号费费 用用 项项 目目计计 算算 方方 法法备备 注注1直接工程费按预算表2直接工程费中人工费按预算表3措施费按规定标准计算4措施费中人工费按规定标准计算5小计+6人工费小计+7间接费相应费率8利润相应利润率间接费不计取利润9合计+10含税造价(1+相应税率)例：建筑工程举例已知某商业楼建筑面积10,000平方米，其中建筑工程（土建）工程各分部工程的各项费用如表所示：（单位：元）项目人工费材料费机械使用费基础工程500,000.002,500,000.00200,000.00结构工程210,000.001,500,000.00340,000.00屋面工程50,000.00400,000.00150,000.00装饰工程210,000.001,500,000.00340,000.00其中：间接费率8%：利润率85%，税率为3.4%；试计算：建筑工程各项费用：（1）直接费；（2）利润；（3）税金；（4）建筑工程造价。2.2 2.2 设备及工、器具购置费用构成设备及工、器具购置费用构成 设设备备及及工工器器具具是是由由设设备备购购置置费费和和工工具具、器器具具以以及及生生产产家家具具购购置置费费用用组组成成的的。它它是是固固定定资资产产投投资资中中的的积积极极部部分分生生产产性性建建设设项项目目中中，增增大大它它，意意味味着着生生产产技技术术的的进进步步和和资资本本有有机机构构成成的的提提高高。新新建建项项目目和和扩扩建建项项目目的的新新建建车车间间购购置置费费或或自自制制的的全全部部设设备备、工工器器具具、不不论论是是否否达达到到固固定定资产标准，均计入设备、工器具费用中。资产标准，均计入设备、工器具费用中。一、设备购置费的构成及计算一、设备购置费的构成及计算定义：定义：建建设设项项目目购购置置或或自自制制的的达达到到固固定定资资产产标标准准的的各各种国产或进口设备、工具、器具的购置费用种国产或进口设备、工具、器具的购置费用设备购置费设备原价设备运杂费设备购置费设备原价设备运杂费式中：设备原价是指国产设备或进口设备的原价；式中：设备原价是指国产设备或进口设备的原价；设备运杂费设备运杂费指除设备原价以外的关于设备采购、指除设备原价以外的关于设备采购、运输、途中包装以及仓库保管等方面的费用支出。运输、途中包装以及仓库保管等方面的费用支出。（一）、国产设备原价的构成及计算（一）、国产设备原价的构成及计算设备制造厂的交货价，或订货合同价国国产产设设备备原原价价国产非标准设备原价国产非标准设备原价国产标准设备原价国产标准设备原价国产非标准设备原价的计算方法国产非标准设备原价的计算方法材料费加工费辅助材料费专用工具费=（+）专用工具费率废品损失费=（+）废品损失费率外购配套件费包装费=（+）包装费率利润=（+）利润率税金=（+）增值税率非标准设备设计费单台非标准设备原价单台非标准设备原价=+某某工工厂厂采采购购一一台台国国产产非非标标准准设设备备，制制造造厂厂生生产产该该台台设设备备所所用用材材料料费费20万万元元，加加工工费费2万万元元，辅辅助助材材料料费费4000元元，专专用用工工具具费费率率1.5%，废废品品损损失失费费率率10%，外外购购配配套套件件费费5万万元元，包包装装费费率率1%，利利润润率率为为7%，增增值值税税率率为为17%，非标准设备设计费非标准设备设计费2万元，求该国产非标准设备的原价。万元，求该国产非标准设备的原价。材料费材料费加工费加工费辅助材料费辅助材料费专用工具费专用工具费 废品损失费废品损失费外购配套件费外购配套件费 包装费包装费 利润利润 税金税金非标准设备设计费非标准设备设计费（二）、（二）、进口设备原价进口设备原价的构成及计算的构成及计算1.1.进口设备的交货类别进口设备的交货类别 装运港交货类装运港交货类内陆交货类内陆交货类 即即进进口口设设备备的的抵抵岸岸价价，抵抵达达买买方方边边境境港港口口或或边边境境车车站站，且且交交完完关关税等税费后形成的价格税等税费后形成的价格目的地交货类目的地交货类内陆交货类内陆交货类交货地点：交货地点：出口国内陆出口国内陆卖方：卖方：即使提交合同规定的货物和有关凭证即使提交合同规定的货物和有关凭证买方：买方：按时接受货物，交付货款按时接受货物，交付货款目的地交货类目的地交货类交货地点：交货地点：进口国港口或内陆进口国港口或内陆目的港目的港船上船上交货、目的港交货、目的港船边船边交货价、目的港交货价、目的港码码头头交货价、完税后交货价（进口国指定地点）交货价、完税后交货价（进口国指定地点）装运港交货类装运港交货类离岸价格离岸价格装运港船上交货价（装运港船上交货价（FOB）运费在内价运费在内价到岸价格到岸价格 运费、保险费在内价运费、保险费在内价n进口设备抵岸价进口设备抵岸价 =货价货价 +国际运费国际运费 +运输保险运输保险费费 +银行财务费银行财务费 +外贸手续费外贸手续费 +关税关税 +增值税增值税 +消消费税费税+海关监管手续费海关监管手续费 +车辆购置附加费车辆购置附加费 2.2.进进口设备抵岸价的构成和计算口设备抵岸价的构成和计算（三）、设备运杂费的构成及计算（三）、设备运杂费的构成及计算1.1.构成构成 设备供销部门的手续费设备供销部门的手续费运费和装卸费运费和装卸费包装费包装费采购与仓库保管费采购与仓库保管费2.2.计算计算 设备运杂费设备运杂费 =设备原价设备原价 设备运杂费率设备运杂费率二、工具、器具及生产家具购置费的构成及计算是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证是指新建或扩建项目初步设计规定的，保证 初期正常生产必须购置的，没有达到固定资初期正常生产必须购置的，没有达到固定资 产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件等的购置费用。生产家具和备品备件等的购置费用。工具、器具及生产家具购置费工具、器具及生产家具购置费 =设备购置费设备购置费 定额费率定额费率2.4 其他费用的组成其他费用的组成是指从项目筹建直至竣工验收交付使用整个期间除建安工程费用以及设备及工器具购置费以外的为保证工程建设顺利完成和交付使用后能正常发挥作用效益而发生的各项费用。大体被分为三类：土地使用费、与工程建设有关的其他费用、与为了企业生产经营有关的提前费用。1）.土地使用费(包括土地征用及迁移补偿、土地使用权出让金)2）.建设单位管理费3）.勘察设计费4）.研究试验费5）.建设单位临时设施费6）.工程监理费7）.引进技术和进口设备其它费用8）.工程承包费9）.工程保险费10）.联合试运转费11）.生产准备费.12）.办公和生活家具购置费与项目建设有关的其它费用与未来企业生产经营有关的其它费用一、土地使用费 它是指通过划拨方式取得土地使用权而支付的土地征用及迁移补偿费，或者通过土地使用权出让方式取得土地使用权而支付的土地使用权出让金。（一）土地征用及迁移补偿费是指通过划拨方式取得无限期的土地使用权依照中华人民共和国土地管理法等规定所支付的费用。其总和一般不得超过被征用土地年产值的20倍，土地年产值按该地被征用前3年的平均产量和国家规定的价格计算。其内容包括：（1）土地补偿费（2）青苗补偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附着物补偿费（3）安置补偿费（4）缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、土地登记费及征地管理费（5）征地动迁费（6）水利水电工程水库淹没处理补偿费1土地补偿费是按照国家建设征用土地条例规定，征用耕地时支付的一种补偿标准。一般以被征用土地前三年平均产值的610倍计算。2青苗费和地面附着物补偿费青苗费是指对被征用土地上正在生长的农作物受到损害而作出的一种赔偿。一般只补一季。无青苗者无该项补助。地面附着物补偿费包括房屋、水井、树木等，试协商征地方案前地上附着物价值与折旧情况确定。3安置补偿费该项费用发给安置被征地劳动力的单位，作为劳动力安置与培训的支出，以及作为不能就业人员的生活补助。安置补助费与土地补偿费的总和不能超过土地被征用前三年平均年产值的二十倍。4耕地占用税、土地管理费耕地占用税是土地管理部门对使用土地者征收的一种税收，主要作用是合理利用土地资源，节约用地，保护农用耕地。土地管理费主要作为征地工作中所发生的办公、会议、培训、宣传、差旅借用人员工资等必要的费用。5征地拆迁费包括征用土地上房屋及附属构筑物、城市公共设施等的拆除、迁建补偿费、搬迁运输费、企业单位因搬迁造成的减产、停工损失补贴费、拆迁管理费等6水利水电工程水库淹没处理补偿费包括农村移民安置迁建费，城市迁建补偿费，库区工矿企业、交通、电力、通信、广播、管网、水利等的恢复、迁建补偿费，库底清理费，防护工程费，环境影响补偿费用等是指建设项目通过土地使用权出让方式，取得有限期的土地使用权，依照国家有关规定支付的土地使用权出让金。明确国家是城市土地的唯一所有者，并分层次、有偿、有限期的出让、转让城市土地 城市土地的出让、转让可采用协议、招标、公开拍卖方式 在有偿出让转让时，政府对地价不作统一定价 政府有偿出让土地使用权的年限，一般为3099年，一般以50年为宜 土地有偿出让转让要求签约，明确各自的责权利。（二）土地使用权出让金二、与项目建设有关的其他费用建设单位管理费勘察设计费研究试验费临时设施费工程监理费工程保险费引进技术和进口设备其他费用工程承包费建设单位管理费 建设项目从立项、筹建、建设、联合试运转、竣工验收交付使用及后评估等全过程管理所需费用包括：建设单位开办费建设单位经费新建项目为保证筹建和建设工作正常进行所需办公设备、生活家具、用具、交通使用等购置费用勘察设计费 为本建设项目提供项目建议书、可行性研究报告及设计文件等所需费用一般民用建筑6层以下的按35元/m2计算，高层建筑按810元/m2计算，工业建筑按1012元/m2计算研究试验费 为建设项目提供和验证设计参数、数据、资料等所进行的必要的试验费用以及设计规定在施工中必须进行试验、验证所需费用。包括自行或委托其他部门研究试验所需人工费、材料费、试验设备费、试验设备及仪器使用费等临时设施费 临时设施费=建筑安装工程费临时设施费 新建项目的临时设施费率为1%，改、扩建项目为0.6%，三资项目可视项目情况适当提高工程监理费工程保险费 包括以各种建筑工程及其在施工过程中的物资、机器设备为保险的建筑工程一切险，以安装工程中的各种机器、机械设备为保险标的安装工程一切险，以及机器损坏保险等 民用建筑（住宅楼、综合性大楼、商场、旅馆、医院、学校）占建筑工程费用的24；其他建筑（工业厂房、仓库、道路、码头、水坝、隧道、桥梁、管道等）占建筑工程费用的36；安装工程（农业、工业、机械、电子、电器、纺织、矿山、石油、化学及钢铁工业、钢结构桥梁）占建筑工程费用的36 引进技术和进口设备其他费用 包括：出国人员费用、国外工程技术人员费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费、进口设备检验鉴定费用。工程承包费 具有总承包条件的工程公司，对工程建设项目从开始建设至竣工投产全过程的总承包所需的管理费用一般工业建设项目为投资估算的6%8%，民用建筑（包括住宅建设）和市政项目为4%6%。不实行工程总承包的项目不计算本项费用。三、与未来企业生产经营有关的其他费用1.联合试运转费 指新建企业或新增加生产工艺过程的扩建企业在竣工验收前,按照设计规定的工程质量标准,进行整个车间的负荷或无负荷联合试运转发生的费用支出大于试运转收入的亏损部分不包括应由设备安装工程费项目开支的单台设备调试费及试车费用。2生产准备费生产准备费是指新建企业或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。费用内容包括：1)生产人员培训费，自行培训、委托其他单位培训人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、学习资料费、学习费、劳动保护费；2)生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试以及熟悉工艺流程与设备性能等人员的工资、工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。3办公和生活家具购置费办公和生活家具购置费是指为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必需购置的办公和生活家具、用具的费用。2.5 预备费、建设期贷款利息、固定资产方向调节税一、预备费包括基本预备费和涨价预备费基本预备费定义：在初步设计及概预算内难以预料的工程费用包括：1）初步设计及其概算内难以预料的费用，如 变更、地基处理费用；2）自然灾害造成的损失和预防自然灾害所采 取的措施费用 3）鉴定隐蔽工程进行必要的挖掘和修复费用计算：基本预备费（设备及工器具购置费建筑安装工程费用工程建设其他费用）基本预备费费率涨价预备费（PF）定义：建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用包括：1）建设期工料机价差费 2）其他费用调整 3）利率、汇率变化等增加的费用计算：式中：n建设起年份数；It为第t年的投资计划额 f为年均投资价格上涨率某建设项目，建设期为3年，各年投资计划额如下，第一年投资7200万元，第二年10800万元，第三年3600万元，年均投资价格上涨率为6%，求建设项目建设期间涨价预备费二、建设期贷款利息包括：向国内银行和其他非银行金融机构贷款、出口信贷、外国政府贷款、国际商业银行贷款以及在境内外发行的债券等在建设期间内应偿还的借贷利息。计算：式中：Pj-1为建设期第j-1年末贷款累计金额与利息累计金额之和；Aj为建设期第j年贷款金额；i为年利率某新建项目，建设期为3年，分年均衡贷款银行，第一年贷款300万元，第二年600万元，第三年400万元，年利率为12%，计算建设期贷款利息三、固定资产方向调节税对象：对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人征收税率 投资方向调节税根据国家产业政策和项目经济规模实行差别税率，税率为0、5、10、15、30五个档次；差别税率按两大类设计基本建设项目投资；更新改造项目投资基本建设项目投资使用的税率国家急需发展的项目投资，如：农业、林业、水利、能源、交通、通信、原材料，科教、地质、勘探、矿山开采等基础产业和薄弱环节的部门项目投资，适用零税率对国家鼓励发展但受能源、交通等制约的项目投资，如钢铁、化工、石油、水泥等部分重要原材料项目，以及一些重要机械、电子、轻工业和新型建材的项目，实行5%的税率为配合住房制度改革，对城乡个人修建、购买住宅的投资实行零税率；对单位修建、购买一般性住宅投资，实行5%的低税率；对单位用公款修建、购买高标准独门独院、别墅式住宅投资，实行30%的高税率对楼堂馆所以及国家严格限制发展的项目投资，课以重税，税率为30%对不属于上述四类的其他项目投资，实行中等税负政策，税率15%更新改造项目投资适用的税率为了鼓励企事业单位进行设备更新和技术改造，促进技术进步，对国家急需发展的项目投资，予以扶持，适用零税率；对单纯工艺改造和设备更新的项目投资，适用零税率对不属于上述提到的其他更新改造投资，一律用10%的税率计税依据 投资方向调节税以固定资产投资项目实际完成投资额为计税依据。实际完成投资额包括：设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用及预备费。但更新改造的项目是以建筑工程实际完成的投资额为计税依据计税方法 首先确定单位工程应税投资完成额；其次根据工程的性质及划分的单位工程情况，确定单位工程的适用税率；最后计算各个单位工程应纳的投资方向调节税税额，并且将各个单位工程应纳的税额汇总，即得出整个项目的应纳税额缴纳方法 投资方向调节税按固定资产投资项目的单位工程年度计划投资额预缴，年度终了后，按年度实际完成投资额结算，多退少补。项目竣工后，按应征收投资方向调节税的项目及其单位工程的实际完成投资额进行清算，多退少补。案 例某工程经估算建筑安装工程费用为1000万元，设备及工器具费用为1500万元，工程建设其他费用为500万元。经测算：建设期3年，第一年完成计划投资的30，第二年完成计划投资的20，第三年完成计划投资的50%。基本预备费费率为5，涨价预备费费率为6。每年投资中的60为银行贷款，贷款利率为10。试计算该工程固定资产投资总额。对于建筑安装工程费用中人工费的阐述，正确的是（）A人工费属于措施费B构成人工费的两个基本要素是，人工工日消耗量和人工日工资单价C指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用 D人工费=工程消耗量*工资单价