江苏省2016年下半年土地估价师复习：土地管理概述考试题.doc

江苏省2016年下半年土地估价师复习：土地管理概述考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。
A：32
B：48
C：96
D：126
E：时间因素
2、一个合格的土地估价师从信息收集分析到价格测算都要具有较好的专业素养，你认为下列描述中，是不正确的。
A：土地估价依据的理论与方法与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
C：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是经济因素对地价所产生的深刻影响
D：土地估价必须充分收集土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
E：合法性
3、下列关于土地统计，说法错误的是。
A：土地统计是从质量方面反映和分析土地自然条件和经济状况及其变化的结果
B：目前，土地统计的主要内容包括：土地的类型、面积、质量、分布、权属和利用状况等
C：地统计包括三个方面的含义：即土地统计工作、土地统计资料和土地统计科学
D：土地统计的对象是中华人民共和国版图内的全部土地
E：35％～50％
4、如果对外交通便利度与火车站、港口、长途汽车站三个设施有关，三个因素的最大影响分都为100分，当它们各自作用指数分别为0．5、0．3、0．2时，则这三个设施的作用分分别为分。【2004年考试真题】
A：80、70、50
B：50、30、20
C：100、60、40
D：60、40、0
E：时间因素
5、地下管线的排列次序自建筑物外墙向外依次为__。
A．给水、煤气、雨水和污水
B．煤气、给水、雨水和污水
C．煤气、给水、污水和雨水
D．给水、煤气、污水和雨水
6、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制订实施规划政策措施的依据
7、对于待开发的土地，其楼面单价等于__。
A．土地总价/土地总建筑面积
B．土地总价/土地总面积
C．地面单价/规划容积率
D．地面单价/规划建蔽率
8、下列关于工程建设项目招标代理机构，说法不正确的是__。
A．甲级工程建设招标代理机构可以承担各类工程建设的招标代理业务
B．乙级工程建设招标代理机构只能承担工程总投资1亿元人民币以下的工程建设招标代理业务
C．工程招标代理机构资格分为甲、乙、丙三级
D．暂定级工程建设招标代理机构，只能承担工程总投资6000万元人民币以下的工程招标代理业务
9、2009年上半年我国各主要大城市均出现土地市场、房地产市场的火爆现象，房价过快上涨，“地王”频现，业界普遍认为存在一定的房地产泡沫现象。根据土地估价的基本原理，在出现房地产泡沫的情况下，__才能够评估出估价对象客观潜在的价格。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．剩余法
10、税收的种类有很多，以课税对象的性质为标准，税收可分为__。
A．流转税
B．所得税
C．行为税
D．其他税种
E．营业税
11、国家通过一系列法律的、经济的、技术的以及必要的行政等手段，确定并调整土地利用的结构、市场和方式，以保证土地资源合理利用与保护是指__管理。
A．土地权属
B．土地利用
C．土地资源
D．土地分配
12、土地开发周期一般根据开发土地的确定。【2006、2004、2002年考试真题】
A：面积规模和资金来源
B：投资数额和资金来源
C：规划要求和开发的难易程度
D：面积规模和开发的难易程度
E：时间因素
13、某市2009年上半年，挂牌出让工业用地总面积35 ha，平均出让价格为900元／，以下两项统计指标依次为。
A：质量指标和数量指标
B：总量指标和相对指标
C：数量指标和质量指标
D：客观指标和主观指标
E：土地
14、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计__。
A．资料
B．工作
C．科学
D．指标
15、某公司1996年以出让方式取得居住用地70年土地使用权，出让当时居住、商业用地土地出让价格分别为80万元和110万元．2006年，该公司申请将土地用途由居住变更为商业并获得批准，按重新签订国有土地使用权出让合同当时的价格标准，商业、居住用地的出让价格分别为150万元、100万元，则应补交的土地使用权出让价款为(土地还原利率取6％)。
A：33．44万元
B：58．17万元
C：70．00万元
D：76．54万元
E：合法性
16、采用成本法进行长期股权投资核算时，股票投资的账面价值一般。
A：将会增加
B：将会减少
C：保持不变
D：既可能增加也可能减少
E：土地
17、城市由自然环境和组成，但城市的自然环境也是需要人改造的。
A：人文环境
B：人工环境
C：空间环境
D：社会环境
E：时间因素
18、影响土地价格的因素，分为一般因素、区域因素和__。
A．宏观因素
B．经济因素
C．个别因素
D．社会因素
19、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
20、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是。
A：查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照
B：查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照
C：查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照
D：查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照
E：35％～50％
21、在路线价评估中，__不符合选取标准宗地的标准。
A．街道转角处的宗地
B．矩形宗地
C．容积率为所在区段代表性容积率
D．一面临街的宗地
22、周某与秦某签订了一份买卖房屋的协议。协议签订后，周某为了确保未来取得房屋所有权，可以向有关登记机构申请。
A：变更登记
B：异议登记
C：预告登记
D：撤销登记
E：35％～50％
23、土地变更登记是指因__，或者因土地权利人姓名或者名称、地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记。
A．土地权利人发生改变
B．因土地权利人姓名发生变更
C．因土地权利人名称发生变更
D．因土地权利人地址和土地用途等内容发生变更
E．土地权利的消灭
24、全国最大的钢铁基地是__。
A．包头市
B．宝鸡市
C．唐山市
D．鞍山市
25、土地除了以表示外，还可以用租金表示。
A：年租
B：价格
C：货币
D：年期
E：时间因素
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、财产保险的保险利益不包括__。
A．财产上的现有利益
B．由现有利益而产生的期待利益
C．责任利益
D．所有合法利益
2、估价资料收集过程中，可以作为确定待估宗地最佳开发利用方式依据的有。
A：建设用地规划许可证
B：控制性详细规划
C：总平面图
D：规划设计条件通知书
E：房地产市场供求关系及走向分析
3、工业用地估价一般应采用。
A：市场比较法
B：剩余法
C：成本逼近法
D：长期趋势法
E：基准地价系数修正法
4、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，农村建设用地整理，要按照“__”的原则，按规划、有计划、循序渐进、积极稳妥地推进。
A．规划先行
B．政策引导
C．村民自愿
D．一元投入
E．多元投入
5、某工业仓储用地地处城市远郊，南临省道，所在区域无市政供水管网，供水来自企业自建水井，雨水散排到墙外荒地里，供电由企业自行投资，接自5千米外某变电站，现有一部电话，自有锅炉，可提供热力，无燃气。现场勘察记录不准确的是（）。
A．宗地红线外“三通”(通路、通讯、通水)
B．宗地红线外“两通”(通路、通讯)
C．宗地红线外“四通”(通路、通讯、通水、排水)
D．宗地红线内“三通”(通路、通讯、通电)
E．宗地红线内场地平整
6、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。
A．法律
B．行政法规
C．土地用途管制
D．城市规划
7、土地产权变动的法定公示方式是__。
A．登记
B．交付
C．占有
D．使用
8、成本法中的投资利息的计算基数包括。
A：土地取得成本
B：开发成本
C：管理费用
D：销售费用
E：销售税费
9、工程造价比较分析在实际工作中，应主要分析的内容有__。
A．主要实物工程量
B．平面布置构造形式
C．设备工(器)具费
D．主要材料消耗费
E．工程建筑的完工日期
10、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。
A：指数还原法
B：造价比例法
C：定期轮修法
D：经验估计法
E：租金比例法
11、凡中华人民共和国公民，遵纪守法并具备下列条件之一的，均可报名参加土地估价师考试，条件包括。
A：取得大专学历且从事相关工作满2年
B：取得本科学历且从事相关工作满1年
C：取得博士学位、硕士学位或第二学士学位，研究生班毕业
D：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的中级以上相关专业技术职称
E：不具备上述规定学历要求，但具有中华人民共和国认可的初级以上相关专业技术职称
12、城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A：省会
B：治区首府
C：50万人口以上的大城市的
D：100万人口以上的大城市的
E：地级市
13、租赁建设用地使用权期限的限制中，对短期使用或用于修建临时建筑物的土地，应实行短期租赁，租期一般不超过__年。
A．5
B．8
C．10
D．15
14、由于估价目的不同，价格类型也会存在差异。在下列情况中，__的价格类型是相同的。
A．国有土地使用权租赁与集体土地使用权转让
B．征收有关土地税费与土地司法鉴定
C．城镇标定地价与城镇级别基准地价
D．国有土地使用权作价人股与清产核资
15、影响不动产价格的社会因素主要有__。
A．政治安定状况
B．社会治安状况
C．经济发展状况
D．不动产投机
E．城市化进程
16、以下可作为无形资产入账的有。
A：租人的专利权
B：补交的土地出让金
C：吸收投资取得的土地使用权
D：无偿划拨取得的土地使用权
E：自行开发并按法律程序申请取得的无形资产
17、在地籍管理工作中，土地条件调查包括__。
A．土地自然条件调查和社会经济条件调查
B．土地利用现状调查和地籍调查
C．土地相对性调查和地价调查
D．气候调查、地形调查和植被调查
18、企业的应纳税所得额为每个纳税年度的收入总额减去准予扣除项目的金额，其中纳税人收入总额包括等项目．【2006年考试真题】
A：销售货物收入
B：接受捐赠收入
C：预收款项
D：转让财产收入
E：利息收入
19、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当根据__综合确定标底或者底价。
A．土地估价结果
B．出让人需要
C．使用土地者需求
D．政府产业政策
E．土地使用需求量
20、各单元各影响因素分值的计算，可采用或的方法进行。
A：系统分析法
B：特尔菲法
C：因素分值定量测算法
D：算术平均法
E：加权平均法
21、适用于所有分等类型和地区。
A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：地形法
22、以下属于编制土地利用总体规划的主要依据的是__。
A．土地使用年限
B．土地供需状况
C．上一级土地利用总体规划
D．国民经济和社会发展规划
E．土地质量与价格
23、下列关于征收土地补偿费管理和使用，表述正确的是。
A：土地补偿费归农村集体经济组织所有
B：土地补偿费归农民所有
C：不需要安置的人员由农村集体经济组织安置的，安置补助费支付给农村集体经济组织，由农村集体经济组织管理和使用
D：需要统一安置的，安置补助费发放给被安置人员个人或者征得被安置人员同意后用于支付被安置人员的保险费用
E：地上附着物及青苗补偿费归地上附着物及青苗的所有者所有
24、土地估价师在一估价基准日为2007年8月31日的估价报告中引用某城市2006年度资料有：①房地产市场供求关系基本平衡，商品住宅用地实际供应量同比增加30%；②实行土地出让限户型、房价和地价政策；③年内完工的经济适用住房占年度房地产开发总量比例的25%；④普通商品住宅价格涨幅同比上升8%。据此判断，下列出现在估价报告中的内容错误的是（）。
A．遵循需求与供给原则作为估价原则
B．不采用限户型、房价和地价的成交宗地作为市场比较法的比较案例
C．2007年一至二季度地价指数与上年末基本持平
D．将普通商品住宅用地土地还原率由上年的8%调整为6%
E．在上年年末普通商品住宅均价基础上上浮8%确定房地产开发总价值
25、对于使用征地补偿费用数额较大的，要征得__以上的村民代表的同意。
A．3/4
B．2/3
C．1/2
D．4/5