广西2015年土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试卷.doc

广西2015年土地估价师《管理法规》：土地分类概述考试试卷

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
A．初始登记
B．变更登记
C．异议登记
D．更正登记
2、土地利用系数是农用地分等的主要参数之一。下列关于土地利用系数的说法中__是正确的。
A．土地利用系数计算时，Yjmax指第j种指定作物国家一级指标区内最高单产
B．土地利用系数等值区的边界可打破村级行政单位的完整性
C．土地利用系数的计算必须分指定作物计算
D．等值区内各行政村指定作物土地利用系数在X±25之间(X表示平均值；S表示标准差)
3、求取土地收益及确定__是收益还原法的关键。
A．经营费用
B．土地租金
C．投资利率
D．土地还原率
4、某城市拟开展路线价评估工作，作为土地估价师，你认为以下意见中（）是合理的。
A．可以在同一条街道的两边设定不同的路线价
B．可以在同一条街道分段设定路线价
C．同一条街道只能设定一个路线价
D．两条街道不能划分为同一个路线价区段
E．同一条街道划分路线价区段时一般从十字路口或丁字路口的中心处划分
5、下列属于自物权的是__
A．土地抵押权
B．永佃权
C．租赁权
D．土地所有权
6、关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是（）。
A.土地价格具有明显的地区性 
B.土地价格总体呈上升趋势 
C.土地价格具有充分的竞争性 
D.土地价格高低与社会经济水平相适应
7、企业进行存货核算时，确认存货范围的原则是__。
A．在盘算日期，法定所有权属于企业所有、的一切资产，都应视为存货
B．在盘算日期，法定所有权不属于企业但已运进企业的，都应视为存货
C．在盘算日期，法定所有权属于企业但已运出企业的，不应视为存货
D．在盘算日期，法定所有权属于企业但存放于外地的，不应视为存货
8、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后；收益开始__。
A．增加
B．减少
C．不变
D．无法确定
9、宗地地价是指具体宗地在某一期日的价格。
A：土地所有权
B：土地使用权
C：土地抵押权
D：土地租赁权
E：时间因素
10、2009年7月11日，经B县土地管理部门查处，C房地产开发公司非法转让土地行为，且有非法所得120万元，根据《土地管理法实施条例》，B县土地管理部门可以对C房地产开发公司处以__ 万元以下的罚款。
A．10
B．30
C．60
D．120
11、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。
A：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地所有权收益
B：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地增值
C：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+新增建设用地有偿使用费+土地所有权收益
D：土地价格=土地取得费+土地开发费+税费+利息+利润+土地增值
E：时间因素
12、有一宗工业用地，土地取得费及相关税费为15万元，为白有资金投入；土地开发费为20万元，通过银行贷款取得，贷款年利率为6％，土地开发期为1．5年．经调查，该宗地各项费用投入符合一般水平，则在成本逼近法计算中的投资利息为元。
A：8934
B：18000
C：22500
D：22634
E：时间因素
13、征用土地依法定程序履行手续后，集体所有土地即转变为国有土地，__发生了变化。
A．土地用途
B．土地权属
C．土地使用权
D．土地管理权
14、农用地自然等别指在范围内，按照标准耕作制度，在自然质量条件下划分出农用地等别。
A：全国
B：全省
C：全市
D：全县
E：国家实行土地估价师资格认证制度
15、目前我国建设工程招标的方式主要有__。
A．全过程招标
B．公开招标
C．邀请招标
D．协议招标
16、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是__。
A．优先保证居民住宅用地
B．占用耕地与补充耕地相平衡
C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离
D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地
17、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险．【2007、2006年考试真题】
A：企业管理不善
B：财务坏账
C：人员变更
D：地震
E：土地
18、非住宅国有建设用地使用权期限届满，国有建设用地使用权人未申请续期或者申请续期未获批准的，当事人应当在期限届满前十五日内，持原土地权利证书，申请。
A：注销登记
B：变更登记
C：土地总登记
D：异议登记
E：35％～50％
19、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。
A.自然因素 
B.经济因素 
C.区域因素 
D.个别因素
20、由于对土地的连续投资而产生超额利润转化的地租称为。
A：级差地租I
B：级差地租Ⅱ
C：垄断地租
D：绝对地租
E：时间因素
21、国家所有土地的所有权由__代表国家行使。
A．全国人大
B．国务院
C．国土资源部
D．省级人民政府
22、2010年6月，中方仪器厂改制为中方仪器有限公司，为保护自身的合法土地权利，中方仪器有限公司应当申请的土地登记是。
A：初始登记
B：变更登记
C：异议登记
D：更正登记
E：35％～50％
23、下列不是估价需明确的基本事项的是。
A：估价的范围
B：估价的目的
C：估价的对象
D：估价的时点
E：时间因素
24、对于非法批准而使用的土地，当事人必须予以退还。如果拒不退还的，当事人就要承担__的法律责任。
A．破坏土地资源
B．非法批准而使用的土地
C．非法占用土地
D．非法买卖土地
25、会计处理中，固定资产净值亦称折余价值，是指固定资产的。
A：重置价值
B：原始价值
C：重置价值减去已提折旧后的余额
D：原始价值减去已提折旧后的余额
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、各类地貌现象主要影响各项建设用地的选择和建筑物的__。
A．成本
B．利润
C．稳定性
D．牢固性
2、是用矩形的宽度和高度来表示频率分布的图形。
A．条形图
B．折线图
C．直方图
D．曲线图
3、被许可人需要延续依法取得的行政许可的有效期的，应当在该行政许可有效期届满__日前向作出行政许可决定的行政机关提出申请。但是，法律、法规、规章另有规定的，依照其规定。
A．10
B．15
C．20
D．30
4、土地价格是土地在__的价格。
A．某一权利状态下
B．某一时点
C．某一土地利用方式
D．某一经营管理水平下
E．自然状态下自身
5、采用平均年限法计提折旧，折旧额应根据__乘以折旧率计算。
A．固定资产预计净残值
B．固定资产净值
C．固定资产应提折旧总额
D．固定资产原值
6、宅基地是指农民的住房、厨房、等。【2004年考试真题】
A：禽畜舍
B：沼气池
C：小庭院
D：晒场
E：国家重点建设类
7、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为__ 租金。
A．客观
B．支付
C．实质
D．待估价房地产实际
E．市场比较法评估得到的
8、土地的经济特性不包括__。
A．报酬递减的可能性
B．功能永久性
C．供给的稀缺性
D．利用方向变更的相对困难性
9、建筑工程概算可采用的方法编制。
A：概算定额
B：概算指标
C：类似工程预(决)算
D：施工图预算
E：取得开工许可证
10、下列属于金融市场的是
A：信贷市场
B：证券市场
C：票据市场
D：服务市场
E：外汇市场
11、建设只占用国有农用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
A：农用地转用方案
B：补充耕地方案
C：征收土地方案
D：供地方案
E：拆迁方案
12、下列选项属于存货的是__。
A．商品
B．燃料
C．包装物
D．低值易耗品
E．工程安装工具
13、根据《房地产测量规范》，房屋建筑面积按其水平投影面积的一半计算的有。
A：无顶盖的室外楼梯
B：未封闭的阳台、挑廊
C：层高小于2．2 m的地下室、半地下室
D：层高在2．2 m以上的地下室、半地下室
E：房屋的天面、挑台，天面上的花园、泳池
14、我国土地资源的特点有。
A：土地面积绝对数量大，人均相对数量小
B：后备土地资源有限，并且其中的可开垦耕地大多分布在城市近郊地区
C：农地分布不均匀，并且大多分布在我国东南部的湿润、半湿润地区
D：水土资源不平衡，主要是水资源分布与耕地资源分布不相匹配
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
15、房地产投资的风险与收益率的关系是。
A：一般项目的风险愈大，预期的回报率愈高
B：扣除通货膨胀因素，一个项目的投资收益率是无风险利润率和风险报酬率之和
C：房地产的投资风险与收益率是一种不确定关系，根据市场行情变化而变化
D：房地产实际投资收益率将大于无风险投资收益率
E：产实际投资收益率将小于无风险投资收益率
16、房地产间接投资的形式包括。
A：购买房地产投资信托基金
B：向银行贷款购买土地进行开发
C：购买房地产企业发行的债券
D：购买物业用于出租和经营
E：购买住房抵押支持证券
17、我国的财务会计规范体系是__。
A．以会计法为核心、以企业会计准则和企业会计制度为基本内容
B．以企业会计准则和企业会计制度为核心、以会计法为基本内容
C．以企业会计准则为核心、以会计法和企业会计制度为基本内容
D．以企业会计制度为核心、以企业会计准则和会计法为基本内容
18、运用观测分析法估测设备的有形损耗率时需考虑的主要因素有。
A：同类设备的技术更新速度
B：设备的实际已使用时间
C：设备大修、技改情况
D：设备维修状况
E：设备生产的产品质量
19、土地的社会主义公有制包括。
A：全民所有制
B：社会主义制
C：劳动群众集体所有制
D：初级阶段公有制
E：高级阶段公有制
20、在下列城市中，城市总体规划需要经过国务院审批的有。
A：直辖市重庆
B：湖南省会长沙
C：西藏自治区首府拉萨
D：河北省地级市廊坊
E：河北省县级市清河
21、立面图的主要功能有。
A：纵观全局
B：显示大门位置
C：显示门窗的形状
D：显示门窗的高度
E：显示建筑物内部的构造关系
22、房地产项目的工程系统由__工程构成。
A．单项
B．单位
C．分级
D．分部
E．分项
23、商业银行组织形式分别按__等分类。
A．机构设置
B．业务经营范围
C．利益收入
D．规模大小
E．回收利润
24、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的 60%，开发商乙获得总建筑面积的40%。则相当于企业甲以__元/平方米的地面价格出资。
A．1498
B．2340
C．3600
D．3744
25、我国部分城市推行土地一级开发，制定土地一级开发计划主要依据规划．【2006年考试真题】
A：国民经济和社会发展规划
B：交通等基础设施规划
C：土地利用总体规划
D：土地开发整理规划
E：城市总体规划