2016年山东省土地基础与法规：耕地资源状况模拟试题.doc

2016年山东省土地基础与法规：耕地资源状况模拟试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、近期建设规划必须具备的强制性内容包括__。
A．提出近期城市环境综合治理措施
B．确定城市近期建设重点和发展规模
C．依据城市近期建设重点和发展规模，确定城市近期发展区域
D．依据城市近期建设重点，提出对历史文化名城、历史文化保护区、风景名胜区等相应的保护措施
E．对规划年限内的城市建设用地总量、空间分布和实施时序等进行具体安排
2、形成不同城镇间地价差异的主要因素是__因素。
A．一般
B．社会
C．区域
D．个别
3、根据地租理论，最劣等的土地是。
A：无级差地租Ⅱ和绝对地租
B：无级差地租I和绝对地租
C：无级差地租I，有绝对地租
D：有级差地租，无绝对地租
E：时间因素
4、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。
A：2．0
B：2．5
C：3．0
D：4．0
E：时间因素
5、某工业用地，其土地年纯收益为6万元，土地还原率为6.0%，则其法定最高年期的土地使用权价格为（）万元。
A．90.3
B．94.6
C．98.3
D．100
6、在会计实务中，判断一项投资是否属于短期投资，关键是看。
A：投资是否一年到期
B：投资目的
C：投资性质
D：投资是否易变现
E：土地
7、下列关于路线价估价法的说法，错误的是__。
A．路线价估价法适用于市街地，主要用于商业繁荣区域土地价格的评估
B．路线价估价法需要较多的交易实例，且对土地市场的规范性有一定要求
C．路线价估价法评估多宗土地的价格需要很长一段时间
D．路线价估价法的精度与路线价及其修正体系密切相关
8、土地市场的不均衡主要是由于（）造成的。
A.流通方式多样性 
B.土地市场垄断性 
C.土地市场地域性 
D.土地资源稀缺性
9、土地利用总体规划的审查报批一般经过__等阶段。
A．前期工作一申报一审查一批复
B．前期工作一审查一申报一批复
C．前期工作一申报一批复一审查
D．前期工作一批复一申报一审查
10、根据我国现行会计制度，下列关于会计年度的表述正确的是__。
A．公历的8月1日至第二年的7月31日止
B．公历的7月1日至第二年的6月30日止
C．公历的1月1日至当年的12月31日止
D．农历的1月1日至农历的最后一天止
11、作为基本农田区示范，应具备的条件有__。
A．具有一定的开发整理基础
B．具有较好的社会经济条件
C．在本区域内具有代表性
D．基本农田保护工作比较扎实
E．稳定的经营关系
12、甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为商业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为__年。
A．38
B．40
C．68
D．70
13、不同商品在市场中的交换比例，一般按。
A：生产者的个别劳动时间确定
B：社会最大劳动时间确定
C：社会必要劳动时间确定
D：企业的实际成本确定
E：土地
14、工业用地的土地使用权出让最高年限为年。
A：40
B：50
C：60
D：70
E：国家实行土地估价师资格认证制度
15、收益还原法的关键在于正确测定土地纯收益及合理确定。
A：土地租金
B：经营费用
C：投资利率
D：土地还原率
E：合法性
16、关于税收标准，国家及各城市均有规定，房地出租中一般月租金在120元以下者只缴纳。
A：5％的营业税
B：12％的房产税
C：0．05％的教育税
D：0．35％的城建税
E：时间因素
17、下列不属于影响土地价格的社会因素的是__。
A．政治安定状况
B．社会治安状况
C．城市规划
D．房地产投机
18、就狭义来说，土地财产制度首先包括（）。
A．土地经济制度
B．土地所有制
C．土地使用制
D．土地国家管理制度
19、2001年，我国城镇居民家庭人均可支配收入达6860元，比1996年增长％，年平均增长7．23％．【2002年考试真题】
A：36．2
B：41．8
C：43．4
D：52．0
E：土地
20、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。(单选题)
A：15
B：55
C：95
D：125
E：土地
21、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。
A．正相关
B．负相关
C．互补
D．不相干
22、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__。
A．2～3
B．3～4
C．4～5
D．6～10
23、在一定收入水平和考虑往返交通费用条件下，住房消费者在住房之间做出适当的选择，是住房消费者最基本的住房需求选择行为。
A：布局和面积
B：装潢和面积
C：选址和面积
D：选址和布局
E：土地
24、假设开发法又称剩余法，是__的变种。
A．市场比较法
B．成本法
C．收益还原法
D．路线价法
25、土地关系是指社会发展到某一阶段人们在利用土地过程中所发生的之间的关系。
A：人与人
B：人与地
C：地与地
D：土地使用者与土地所有者
E：35％～50％
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、基准地价是__。
A．某一时点的土地使用权价格
B．各类用途土地的区域平均价格
C．现状用途下土地未来地租的价值化
D．现状开发程度下的土地使用权价格
2、农用地分等单元划分的主要方法是。
A：叠置法
B：地块法
C：网格法
D：多边形法
E：地形法
3、根据信息对证券价格影响的不同程度，法玛将有效性分为三类，其中__效率是证券市场效率的最低程度
A．弱
B．半弱型
C．强型
D．半强型
4、根据国土资源部颁布的《全国土地分类(试行)》，下列属于农用地。
A：坑塘水面
B：农村宅基地
C：果园
D：耕地
E：土地功能具有永久性
5、下列与地价监测点土地估价有关的说法正确的是。
A：地价监测点价格评估方法有市场比较法、收益还原法、基准地价系数修正法、剩余法等
B：监测点地价应根据市场变化定期评估
C：利用地价监测成果可实现对基准地价的更新
D：地价监测以年为固定监测周期
E：地价监测主要工作成果是基准地价更新数据
6、资产阶级古典经济学家的地租地价理论的主要代表人物有。
A：威廉·配第
B：托马斯·罗伯特·马尔萨斯
C：弗朗西斯·魁奈
D：大卫·李嘉图
E：土地
7、《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》规定，挂牌时间不得少于__日。
A．3
B．5
C．7
D．10
8、垄断产生的原因有。
A：规模报酬递增导致的自然垄断
B：政府给予一个企业排他性的生产某种产品或劳务的权利而导致的行政性垄断
C：大量厂商之间的竞争
D：关键资源由一家企业独有所导致的资源性垄断
E：企业管理者的个人魅力
9、地籍管理是土地管理的基础，其核心内容是。
A：地籍调查
B：土地利用现状调查
C：土地统计
D：土地权属管理
E：35％～50％
10、目前在城镇土地定级中所选取的衡量环境质量指标可分为三种类型。
A：已开展了环境质量综合评价的城市，可直接采用环境质量综合指数作为环境质量优劣的指标。由于目前在环境质量综合评价中大多未考虑噪声污染的影响，故还需补充考虑噪声污染的影响
B：对相对有比较的城市环境进行比较，得出环境质量指标
C：对照环境质量评比表进行修正，得到环境质量指标
D：大多数城市一般都有环境污染监测和单项污染评价，在这种情况下可使用各个单项污染指标或质量指数作为基础数据，经过打分，乘以作用系数后用于衡量环境优劣度
E：基本无环境污染资料的城市，只能对环境状况作定性分析，按优劣状况打分
11、__是依法对一定的土地加以利用并取得收益的权利，是土地所有权派生的财产权。
A．土地使用权
B．土地租赁权
C．永佃权
D．地上权
12、涉及相邻城市的重大基础设施布局有__。
A．城市取水口
B．城市污水排放口
C．城市垃圾处理场
D．城市轨道交通的线路走向
E．城市道路设计方案
13、关于国有土地作价入股下列说法不正确的是__。
A．建设用地使用权作价入股形成的国家股股权由有批准权的人民政府土地行政主管部门持有
B．涉及土地作价入股的企业一般不是关键领域和基础性行业的企业
C．需要经省级以上土地行政主管部门批准
D．作价入股的建设用地使用权可以转让，出租和抵押
14、根据国土资源部《规范国有土地租赁若干意见》，下列关于国有土地租赁的表述，正确的是。
A：国有土地租赁是国有土地有偿使用的一种形式，是出让方式的补充
B：国有土地租赁中，对用于修建临时建筑物的土地，可以实行长期租赁
C：租赁期限三个月以上的国有土地租赁，应当由市、县土地行政主管部门与土地使用者签订租赁合同
D：国有土地租赁中，承租人将承租土地转租或分租给第三人的，承租土地使用权仍由原承租人持有，承租人与第三人建立了附加租赁关系，第三人取得土地的他项权利
E：国有土地租赁中，承租人转让土地租赁合同，租赁合同约定的权利义务随之转让给第三人，承租土地使用权由第三人取得，租赁合同经更名后继续有效
15、下列关于土地使用税的纳税人的说法，不正确的是__。
A．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位和个人
B．土地使用税的纳税人是拥有土地使用权的单位，不包括个人
C．土地使用权共有的，由共有各方划分使用比例分别纳税
D．拥有土地使用权的纳税人不在土地所在地的，由代管人或实际使州人缴纳
16、在经济社会，交易合同是保护交易双方合法权益的基础。根据土地估价项目委托的特点，土地估价项目委托合同的基本内容应包括。
A：土地估价原则
B：估价对象
C：估价目的
D：初步估价结果
E：估价方法的选择
17、在计算期日修正时，可以采用__的变动率来进行分析。
A．市场交易额
B．地价指数
C．房屋价格指数
D．物价指数
18、商业银行组织形式的分类方式有。
A：按机构设置分类
B：按业务经营范围分类
C：按利益收入分类
D：按规模大小分类
E：按回收利润分类
19、土地开发整理规划的主要作用不包括__。
A．保障土地利用总体规划目标的全面实现
B．是建立土地开发整理项目库的前提和依据
C．是土地开发整理项目立项的科学依据
D．是制定实施规划的政策措施依据
20、对土地整理工作总体上要求包括等。
A：土地整理要与保护和改善生态环境协调统一
B：坚持鼓励土地整理和复垦的有关政策
C：加大工矿废弃土地复垦力度
D：土地整理要与农业生产结构调整有机结合
E：加大土地利用力度
21、土地利用计划管理的管理活动主体是国家__。
A．土地行政管理机关
B．土地局
C．土地利用管理机关
D．土地分配机关
22、评估基准地价需要用模型进行的，应根据__，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。
A．土地等级
B．土地收益
C．地价的相关关系
D．各地的土地市场条件
E．土地制度
23、确定土地产权的法律手段是。 【2007年考试真题】
A：地籍调查
B：权属调查
C：地籍测量
D：土地登记
E：调节消费结构
24、初步统计，2003年我国全年全社会固定资产投资55118亿元，比上年增长26.7%，平均每月增加投资__亿元。
A．968
B．1673
C．3367
D．4593
25、不同的土地权利为购买者带来的收益不同，因此其价格也不同，在实际中不可以表现为__价格。
A．所有权
B．使用权
C．抵押权
D．转让权