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住宅户内埋地采暖管道漏水原因分析 2 例
作者：李真真，刘亚坤，左勇志，等
来源：《中国司法鉴定》 2017 年第 1 期

李真真，刘亚坤，左勇志，邹林亥，鲁巧稚，李博天
(北京市建筑工程研究院有限责任公司，北京 100039)

关键词： 埋地采暖管道；漏水；原因分析；修复建议

中图分类号 : TU745.5 文献标志码 : Bdoi: 10.3969/j. issn. 1671-2072.2017.01.017 文章编号： 1671-2072- (2017) 01-0101-04
《2013 年全国建筑渗漏状况调查项目报告》显示，在调查住户样本中，渗漏率达到 37.48 %[1]，渗漏水不仅影响家居整体美观，还会带来安全隐患，造成邻里纠纷，而户内采暖 管道漏水也是目前常见的漏水类型。
1 户内采暖管道漏水案例分析

1.1 案例 1

1.1.1 简要案情

北京市某住宅楼 201 室家中漏水造成 101 室家中顶板出现渗漏水现象， 一直无法找到漏水 原因，所以诉诸法院，法院委托司法鉴定中心进行鉴定。经现场勘验分析，该漏水是由 201 室 暖气管道漏水造成，但是由于采暖管道漏水位置为埋地部分管道，所以本案采用对 201 室采暖 管道进行打压，判断漏水原因。
案例 1 中 101 室与 201 室的平面示意图(图 1)，其中，房屋厨房及卫生间为散热器采暖， 其余房间为地板辐射采暖。 101 室顶板渗漏位置(图 2)。

1.1.2 案例分析

对 201 室户内采暖管道进行打压[2]之后， 101 室顶板最先发生洇湿位置为厨房 B 处(图 3~4)；另勘验 201 室内散热器立管出地面做法为用水泥砂浆将其与地面全部填充(图 5)。

因为现场 101 号房屋与 201 号房屋厨房散热器供回水管道出地面处将管道三通或弯头隐蔽 敷设，用水泥砂浆将其与地面全部填充。供暖过程中管道会产生热胀冷缩， 101 号房屋与 201 号房屋三通或弯头处的做法，会导致立支管无法自由伸缩变形，从而不能补偿干管的热胀冷缩， 极易产生渗水。