1、住宅户内埋地采暖管道漏水原因分析 2 例作者:李真真,刘亚坤,左勇志,等来源:中国司法鉴定 2017 年第 1 期李真真,刘亚坤,左勇志,邹林亥,鲁巧稚,李博天(北京市建筑工程研究院有限责任公司,北京 100039)关键词: 埋地采暖管道;漏水;原因分析;修复建议中图分类号 : TU745.5 文献标志码 : Bdoi: 10.3969/j. issn. 1671-2072.2017.01.017 文章编号: 1671-2072- (2017) 01-0101-042013 年全国建筑渗漏状况调查项目报告显示,在调查住户样本中,渗漏率达到 37.48 %1,渗漏水不仅影响家居整体美观,还会带来
2、安全隐患,造成邻里纠纷,而户内采暖 管道漏水也是目前常见的漏水类型。1 户内采暖管道漏水案例分析1.1 案例 11.1.1 简要案情北京市某住宅楼 201 室家中漏水造成 101 室家中顶板出现渗漏水现象, 一直无法找到漏水 原因,所以诉诸法院,法院委托司法鉴定中心进行鉴定。经现场勘验分析,该漏水是由 201 室 暖气管道漏水造成,但是由于采暖管道漏水位置为埋地部分管道,所以本案采用对 201 室采暖 管道进行打压,判断漏水原因。案例 1 中 101 室与 201 室的平面示意图(图 1),其中,房屋厨房及卫生间为散热器采暖, 其余房间为地板辐射采暖。 101 室顶板渗漏位置(图 2)。1.1.2 案例分析对 201 室户内采暖管道进行打压2之后, 101 室顶板最先发生洇湿位置为厨房 B 处(图 34);另勘验 201 室内散热器立管出地面做法为用水泥砂浆将其与地面全部填充(图 5)。因为现场 101 号房屋与 201 号房屋厨房散热器供回水管道出地面处将管道三通或弯头隐蔽 敷设,用水泥砂浆将其与地面全部填充。供暖过程中管道会产生热胀冷缩, 101 号房屋与 201 号房屋三通或弯头处的做法,会导致立支管无法自由伸缩变形,从而不能补偿干管的热胀冷缩, 极易产生渗水。