计价知识培训.docx

预算员培训基础知识（第二天）
主讲：李老师
3、机械费
机械台班*台班单价 8小时/天 抽水机3台班/天
台班费组成：
（1）基本折旧费
如：购买吊车花20万， 用了20年，残值1万 年折旧费：（20-1）/20
（2）大修理费
寿命周期：比如吊车5年一大修，第一年新的不用修，最后一年不用修（报废），用5年开始修一次，20年共修3次。
（3）经常修理费
包括：替换设备、工具附具费（每台设备都有维修的设备）；
润滑揷拭材料费（润滑、机械保养、抹布、纱布等）；
保养（定期保养，打气。一般轮胎打6个眼）
（4）进出场安拆费
中小型的机械设备（注意：大型的机械设备单独列项。）
比如：中小型机械设备从公司运输到现场，一般是晚上运，发生的运费，到现场需要安装、发生的人材机费用，用后，再拆除等又发生的费用。有起重工，专门来操作，用哨子和手势来指挥操作。
（5）人工费
司机、操作者、司炉工工资、津贴、福利费等都在台班费里支出。
而材料保管人员的工资、福利等都在材料费中支出。
（6）燃料动力费
机械发动起来要工作，需要燃料动力费，有汽油、柴油、电、煤、柴。
（7）养路费、车船牌照税
五、工程造价的编制：算完的工程量、套定额、取费等。
一、编制的依据：
1、首先要有图纸，工程实体形成的主要部分。算出来的量是实际工程的量，图纸经过施工图审计部门批准的-------他们代表政府行为，沈阳建委有个施工图的审计中心。图纸由设计院设计。做预算时，要看图纸是不是由批准部门盖章，以免有风险。
要经过甲方、乙方、设计院、监理会审后的，找出图纸存在问题。会审后，小问题则按照会议纪要来修改。
建设单位：报基建计划
甲方：签订施工合同
业主：也可能是国家
发包单位：发包工程方
承包单位：施工单位（乙方）
2、定额：我们用的是现行定额，定额中前面有文件，文件要看，规定定额使用期。
目前我们使用的是：2008建筑工程计价定额------08年3月1日开始使用。
（1） 计算工程量时，要按新的定额计算规则计算。定额中的计算规则，土建12章，每一部分都有它的计算规则
举例1：间壁墙：地面、墙面、天棚都不扣，装饰定额中规定：按照主墙间净空长度乘高度计算。
举例2：天棚： 0.3m2以上的孔洞要扣，检查口不扣，格栅灯不扣，因为在施工时，要全施工，做完后，再看哪些地方有格栅灯，再现扣。
（2） 说明中的调整系数要知道。
举例1：人工挖土挖6米以下，如果超过6米，人工系数调整为1.09
举例2：机械挖土，定额按3类土挖，要挖一、二类土就要乘以系数0.84
（3） 套定额基价：直接费+价差
（4） 没有计价部分，要计价
砌筑砂浆、抹灰砂浆、没计价的，要计价。
3、建设工程费用标准：省标，14个市通用；
（1）文明施工费
（2）管理费
（3）利润
（4）分包工程费
（5）夜间施工增加费
（6）市政干扰费
（7）冬雨季施工增加费
市站：规费、税金
规费包括：排污费、社会保障费（养老、医疗、失业、生育、工伤保险）、危险作业意外伤害保险、住房公积金
税金包括：营业税、城市维护建设税、教育附加
4、工程造价信息：省站下属单位找价差用。现在是一个月一期。
5、砼及砌筑砂浆配合比标准：其中水泥砂子参考的是工程造价信息。
6、合同：编制预算时，尤其竣工结算时不能离开合同。协议条款，添加到合同中去。
在签订合同时，地位是平等的。合同：工程上用合同来约束，具有法律效益。权利和义务是对等的。对造价员来说，签订合同很主要。在签订时要注意。合同价：招投标时，投标有时和合同价是一致的，有时是不一致的。
合同在结算时，要注意：如：包死价。
这个工程的综合单价不变，在招投标时，按照要求，将人、材、机、管理、利润、风险都放到定额子目中去。即综合单价中包括以上6项费用。
包死、甲方代表、乙方代表、监理工程师。合同中有时，易人办理手续，补充文件。
合同：有效合同、无效合同。
如：装饰装修工程，是分包工程，不属于总承包工程，即使在合同中明确是按照总承包执行，也是无效的合同。
无效合同：是违反国家法律法令，行业的标准。
招标文件、投标文件、合同都应该相一致的。
7、施工组织设计（施工方案）
现场的平面布置，整个工期中什么时间开工、竣工，每天都做什么，列个施工进度计划，如横道图、网络图。
在施工单位：造价员不仅是做施工预算，还要做材料预算，按程序要提前购置材料。
如：砖，外墙内墙一共要多少砖，买时，要算出来
砖的需要量：522块砖/m3
脚手架：木脚手架、钢脚手架套哪个，要看施工组织设计用哪个就套哪个。
模板按施工组织设计用哪个套哪个
预制构件：由于工期短，可以用预制构件。如：制作有0.2%的损耗；堆放0.2%的损耗，运输损耗0.4%的损耗。
现浇构件：
8、机械台班费标准
9、设计变更、签证：变更时有变更单和签证时有签证单，签证时要有公章、日期等，大的签证一般都在隐蔽工程中。
设计变更不轻易出，涉及到结构是设计变更，签证不行。
如：基础梁：原来设计C20,签证时，C20改C30 ,则是无效的，要设计变更才可以。
设计是有依据的，根据勘测的资料来设计的。
10、工程造价员手册：如要查些计算公式、查些资料等。
如：不同规格的型钢每米多重？计算方法如何计算等？
11、电脑软件：现代化的技术手段，速度快、准确。
选择好用的软件
鹏业计价软件把新的标准放到软件中。
如：土方的开挖、回填、运输按原来取费的35%来记取。
除以上提到的，还要经常和省站、市站定额解释的科室来沟通。有时定额说不清了，没有依据，可以让他们来裁定。定额中没有包括的定额要做补充定额，并到造价站备案。
二、编制工程造价
1、用定额的计算规则计算图纸的工程量。
12章的计算规则，相当于新华词典，图纸只是一部分的描述。图纸有什么量，定额中规则都有。
举例：图纸中用的基础是带型基础。计算工程量时按照定额的计算规则来计算。
如：外墙乘中心线，内墙乘净长。
定额中还有柱基础，还应按照柱基础的规则来算。
A、立项、定额子目：平整场地这项肯定有，要挖沟槽，基坑等。
回填土：定额子目中有，装土方：人工装、机械装 ；运土：人工运、机械运。不能丢项、漏项。
计算工程量的方法：
如计算砌筑工程墙体：
V=墙厚*（墙高*墙长（外墙：L中；内墙：L内）减门窗洞口、空圈、过人洞面积）减嵌入墙内的构件体积减 二个箱（电门箱、消火箱），一二个槽（暖气包槽、壁龛））
如：梁头、板头在墙里不减。不增加的：虎头砖、腰线等。
2、套定额
每个子目的基价-----生成直接费，套人工单价、机械单价、得人工费、机械费。单独算时的目的是为了取费时用。
3、找价差：按照工程造价信息和定额中的材料价格，计算每种材料的价差，最后总计价差，加到直接费中。
4、取费：
按总承包或专业承包、工程类别（一、二、三、四类）、专业（土建、装饰、安装、市政、园林、矿山）来进行取费
5、税金：讲上面各项相加得出工程造价。
即：所有的项目都要取费，即都要上税。
沈阳的税金：3.445%
第六部分 建筑识图
一、 投影原理
1、 投影产生：当发光体照在物体上，则在地面或墙面产生影子。
发光体距物体越近，这影子越大，反之越小。要求物体和影子一样大，这发光体就视为无限远。这样，光线叫投射线，视为互相平行------这是我们在制图中的要求。
2、 投影种类：
（1） 中心投影
（2） 平行投影：包括正投影（投射线互相平行、垂直于投影面）-----制图中是采用正投影、斜投影
3、 投影的规律
物体由点、线、面所组成。
A、点的投影就是一个点。
B、线的投影：（1）当直线平行于投影面时，它的投影是一直线，大小相等。
（2） 垂直 点
（3） 斜交， 直线大于投影线
C、面的投影
（1）当平面平行于投影面，它的投影是一个平面，大小相等。
（2）当平面斜交于投影面，它的投影是一个平面，但小于实际的平面。
（3）当平面垂直于投影面，它的投影是一条直线。
4、积聚、重合
（1）积聚：当直线或平面垂直于投影面时，在直线上任何一点，均落在投影点上，在平面上，任何一点直线、图形均落在直线上。
（2）重合：当两条直线或两个平面平行于投影面时，则产生重合。
看图纸时，重合和积聚的都要看懂。
5、三面投影
用3个面来投影，得到3个不同物体的侧面《————建筑图
如：标准砖的长、宽、厚依次是240mm、115mm、53mm
得到的3个正投影面，是3个等高、等宽、等长-----------可以表现出物体的整个体积形状了。
平面图、侧面图（山墙）、正立面图（建筑面的正面，一般两个，北面一个，南面一个----因阳台不同。）
二、建筑图（施工用、预算用）
1、分类：
按照专业分：
建筑施工图：
结构施工图：
安装施工图（含水电）：
它们都有基本图：平面图、立面图、剖面图、+详图（是平立剖的补充）
详图的比例：大比例：1：5 1：10 1：15 1：20 1：50
详图中有细部尺寸，是补充平立剖不足的部分。
详图如：墙身图（砖混结构）、楼梯间 、卫生间、大厅、厨房、雨篷、挑檐等
详图是蓝图另外做出来的，详图和蓝图不是一回事。
2、设计
(1)设计的依据，建筑施工图和结构施工图都有设计依据。
党和国家对设计的方针、政策、规定：建筑物庞大，使用年限长，比如可以使用50~100年，从古到今，建筑物代表统治阶级的意识。
建筑八字方针：坚固、适用、美观、经济
如：金厦广场 台湾设计师：李祖元
推广新技术，新工艺，新材料，新设备
设计规范：
设计标准、抗震标准、防震标准
建设单位要求
(2)运用手段：
1、投影原理：制图原理
2、线条：三种：粗实线（框）、中实线（建筑称边线）、细实线（尺寸）
3、线型：点划线 --------轴线、中心线
虚线-----被覆盖部分
断开先-----被表示部分，不需太长
引出线------某部分详细材料做法
破浪线-------某基础局部剖切看钢筋
4、 符号：圈梁QL,过梁GL,门M窗C,框架柱KZ板B 空心板KB 预应力空心板YKB悬臂梁XL
5、 图例：如：砖墙、砼、门、毛石基础
6、 阿拉伯数字
（一） 建筑施工图：目录、图纸名称、编号、张数、图幅
设计说明：对材料性能要求，砼：C20,钢筋 一、二、三级钢、砂浆的标号
施工做法：墙体拉结筋等
1、 平面图：一般两张：一层一张，二层一张（标准层）
比例1：100
平面图标明的内容：
（1）建筑物的平面形状，矩形、正方形、工字形、圆形等。
（2）由承重结构的构件均有轴线，如基础、柱子、梁、尾架等。
（3）三个尺寸线：总尺寸线：从开始到最后的轴线的距离。
轴线尺寸：从图纸的左下角开始，由两个轴之间的距离。
详细尺寸线：从轴线到门或窗之间的详细尺寸。比如在图纸上有窗户、门构件，具体列出来的距离叫详细尺寸线。
（4）正负0，相对标高。------是绝对标高多少。
绝对标高是指山东省，青岛市东边黄海海平面，年平均高度------正负0.000，
正负0.000和室外有高差：一般是150mm、300mm、450mm、600mm，其中300mm、450mm常用，300是两个台阶，450mm是三个台阶。
为什么有高差？建筑年限长，容易下窖，所以提前做好，为了预防。
（5） 各房间的功能：看出来是什么房间，比如：经理室、财务室
（6） 门窗的位置：在平面图中表示出门、窗的宽度
（7） 墙厚：在平面图表示，每个轴线都要标出墙的厚度。
（8） 台阶、坡道：
（9） 散水：在平面图上标出，一般不小于600mm
（10） 剖切线的位置：比如1-1剖、2-2剖等，数字写在竖线或横线的哪面，就是往哪个方向看。
（11） 比例：平面图 1：100
2、 立面图 正立面图（二张，分南、北）
表明：
（1） 建筑物的空间形状
（2） 尺寸：最高尺寸：
楼层的高度（楼板）：以M 为单位。
详细尺寸：有窗户的地方，单位mm
（3） 室内外高差：
（4） 门窗的位置和尺寸：
一般楼梯间的窗户都往下落点；在房间的背面有厨房的窗户。
（5） 雨篷：在立面图
（6） 台阶：
（7） 腰线：建筑物立面，突出墙面。
（8） 勒脚：在窗台下面，墙加厚，或贴抹灰，增加厚度，防止上面滴水，把墙润湿。
（9） 挑檐
（10） 阳台
你知道吗？建筑图不表示基础，基础在结构图中。
散水在冻土层上面，所以在散水下面用300mm的砂或炉渣，防止漏。定额中已经考虑了，就直接套散水定额就行。
3、 剖面图：
按剖切线看图，主要是内部结构，在楼里比较复杂的地方用剖面图。
表明：
除了立面图所表明内容外；
内部结构部分：有梁（柱支梁、梁）、板（楼板）、柱、墙、间壁墙；
屋面结构：一般用多条结构引出线，如保温层、干炉渣找坡、找平层、防水层
防水层有：柔性防水、刚性防水。
地面的做法：素土夯实，比如：室内外高差300mm，回填土填多少，得看地面的做法，垫层100mm，找平20mm，抹灰20mm，回填土的高度是：300mm-100mm-20mm-20mm=160mm
素土夯实------垫层-------找平层------整体面层
地面的结构：散水、勒脚等。
以上是建筑图的平、立、剖知识
（二） 结构的施工图：都是承重的构件，造价在45%，基础、柱、梁、板、墙
1、 目录：
2、 设计说明：很多在图纸没有表明的，都在说明中标明。如洞口边上补强筋，间壁墙的地面、楼面做法（有时在楼板加钢筋）；构造柱（砖混结构）：两个框架柱超过5m加个构造柱；框架超过10m加腰梁
3、 基础平面图：有的带型基础、柱基、箱式基础等。（算土方量也得看结构图中的基础平面图）
4、 楼面结构平面图：一般每层都要画，因为结构是承重的，底下受力，
5、 屋面层：屋面的结构图和其他不同，有的是平的，有的是坡的。
以上包括梁、板、柱、墙、基础---------平法施工图来表示，接近国际模式。
平法施工图是山东大学教授：陈青来发明。此中方法简单、易懂；
原来是标注方法是苏联发明的、特别详细。
平法标注包括：集中标注、原位标注。不一致时，以原位标注为主。
举例：KL1(3A) 300*450 A:一端有悬臂梁 B:两端有悬臂梁
A8-100/200(2) 梁底断面350mm以内的，箍筋就是6mm和超过350mm的，箍筋就是8mm
2B25；3B25 梁的上部用2根，在角上，下面有3根
2G22 梁高超过450mm，加两根构造筋
结构筋：设计院计算出来的
构造筋：设计者凭经验算出来的
2N22 扭筋
比如次梁搭在主梁上，要加两根扭筋。
构造筋和扭筋只能存在一个形式。
原位标注：如第一跨左上面有3B25，这里有个梁的支座负筋，其长度为净跨长的1/3（在边上第一排）,在柱的柱的中间。里面的长度为净跨长的1/4
当集中标注和原位标注不同，则以原位标注为准。
通长筋：它的直径不一定一样。
贯通筋：一通到底，中间不换界面。