福建某休闲农庄总体规划.docx

福建三华现代休闲农庄总体规划
（2008-2018）

前 言

生态环境是人类赖以生存和发展的基本条件，随着工业化对农业的冲击和自然生态环境的日益恶化，人们生存环境受到一定程度的破坏，为此，保护和建设好生态环境，已逐渐成为世界各国共同追求的理想的社会发展目标。因此，只有走发展高优生态（休闲）农业的道路，完全遵循能量流动、物质循环和信息传递等生态规律，才能真正实现可持续发展。

发展休闲农业是二十一世纪农业发展的主要方向之一。随着人们生活水平的提高，生活质量倍受关注，越来越多的人崇尚自然，向往自然，更渴望接近自然。假日出游成为人们的热门话题，其中以田园风光为主要内容的农业旅游观光已成为都市人生活的一种时尚，为此，建立和发展生态农业观光旅游项目，必将成为时代的主旋律。
福清地处祖国大陆福建省东南沿海、台湾海峡西岸、闽江口经济发展圈南翼，是改革开放后崛起的一座新兴侨乡工业城市，经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力连续多年位居全省三强之列，因此，为本项目规划与实施奠定了重要的基础条件。
项目建设地点位于福清市海口镇境内，包括福建三华农业有限公司、福清市东阁华侨农场一区、六区、七区及原东阁盐场等，项目建设规模10958亩，其中会议娱乐中心、水产养殖区、无公害猪场、名优果树生产园、废弃盐场改造等土建工程和水电路基础设施建设等为一期建设项目，建设期3年；其它为二期建设项目。项目总投资38776.0万元，由福建三华股份有限公司投资开发建设，项目负责人为林厚云。
本项目规划单位为福建农林大学园艺学院，规划单位与投资建设单位本着和谐性、休闲性、参与性和以农业经营为主的规划理念，结合项目区所处的地理环境条件、农业生产现状、旅游资源、基础设施与经济发展水平，经多次赴现场调研，收集相关资料，对地形地貌和周边旅游资源进行了认真分析研究，将规划重点放在东阁盐场的改造，通过填土、造园、砌堤、防护林、水循环体系建设等土建工程改造废弃盐场，建成生产休闲娱乐的绿岛。园区规划突出两个功能，一是核心功能，体现错误！链接无效。，会议娱乐与环境保护相结合；二是辅助功能，体现闽台高优农业生产与示范相结合。
本项目的功能区布局包括会议娱乐中心、中小学生技能训练基地、水上娱乐区、观赏休闲区、水产养殖区、名特优果树生产园、园林花卉苗木生产园、无公害蔬菜生产园和无公害猪场等。项目建成后预期年利税 万元，经济效益、社会效益显著；同时该项目属高新休闲农业项目，建成后对当地及周边的生态环境具有良好的影响，生态效益显著。

目 录
一、规划背景及规划编制说明……………..………………1
（一）规划背景…………………1
（二）规划编制说明………………………….1
二、现状概况…………………………………2
（一）自然地理条件………………………………2
（二）农业生产现状………………………………2
（三）旅游资源……………………………………2
（四）基础设施……………………………………2
三、规划依据………………………………………2
四、规划理念……………………………………3
五、功能定位……………………………………3
六、规划范围……………………………………4
七、功能区布局及规划…………………………4
（一）会议娱乐中心……………………………4
（二）水产养殖区………………………………7
（三）中小学生技能训练基地………………………7
（四）名特优果树生产园………………………7
（五）观赏休闲区…………………………………8
（六）园林花卉苗木生产园………………………9
（七）无公害蔬菜生产园………………………9
（八）无公害猪场………………………………10
（九）水上娱乐区………………………………10
八、绿化景观与防护林规划………………………10
九、基础设施建设规划…………………………11
（一）路网规划…………………………………11
（二）给水规划………………………………11
（三）排水规划…………………………………11
（四）电力电讯配套规划………………………12
十、园区文化建设规划 ………………………………..12
十一、组织与管理…………………………………….13
十二、经济概算与效益分析………………………….14

一、规划背景及规划编制说明
（一）规划背景
生态环境是人类赖以生存和发展的基本条件，发展高优生态（休闲）农业是二十一世纪农业发展的主要方向之一。在生产力水平不断提高的今天，高优生态（休闲）农业是物资、能量、信息在时间、空间和数量上的最佳组合。随着工业化对农业的冲击和自然生态环境日益恶化，人们生存环境受到一定程度的破坏，因此，只有走发展高优生态（休闲）农业的道路，完全遵循物质和能量循环、生态链循环等生态规律，才能真正实现可持续发展。为此，保护和建设好生态环境，已逐渐成为世界各国共同追求的理想的社会发展目标。
随着人们生活水平的提高，生活质量倍受关注，越来越多的人崇尚自然，向往自然，更渴望接近自然。假日出游成为人们的热门话题，其中以田园风光为主要内容的农业旅游观光已成为都市人生活的一种时尚，为此，建立和发展生态农业观光旅游项目，必将成为时代的主旋律。
福清雅称“玉融”，简称“融”，历史悠久，文化积淀深厚，素有“海滨邹鲁”、“文献名邦”之美称，地处祖国大陆福建省东南沿海、台湾海峡西岸、闽江口经济发展圈南翼，是改革开放后崛起的一座新兴侨乡工业城市，是全国首批综合改革试点县（市）、全国农村城市化试点县（市）和海峡两岸农业合作实验区之一，改革开放特别是撤县建市以来，福清经济和社会各项事业迅速发展，综合经济实力连续多年位居全省三强之列，先后获得全国科技工作、教育“两基”工作、文明村镇创建工作、质量立市工作先进县（市）、全国科普示范县（市）、全国体育先进县（市）、田径之乡、全国双拥模范城等荣誉称号。
项目区所处的海口镇位于福清市的东部，始建于北宋。早在唐代，这里就是福建沿海的关防重镇。因其雄居福清湾顶部，揽龙江之入海故得名“海口”。海口镇现辖19个村委会和1个居委会，总人口7.3万人。全镇总面积为52.64平方公里，其中耕地面积14511亩，园地面积5237亩，林地面积8343亩，盐田面积1963亩，滩涂面积2716亩。海岸线长达13公里。全镇有港澳同胞6841人和海外侨胞43778万人，分布于52个国家和地区，是福建省著名侨乡。同时海口亦是福清市对台工作的重点镇街，全镇有台胞100多人、台属1.36万人。该镇扼福清、长乐、平潭三市（县）的交通要津，大真、元华两条高等级公路与龙江水路形成“川”字形交通网贯通全境。距福清市区13公里；南行46公里是福州新港码头；西行20公里是324国道福厦线，由此接驳福厦高速公路，距福州市区69公里；往东北45公里是福州国际航空港。
近年来,在镇党委、政府的科学领导下，海口镇的经济及社会各项事业取得了持续、健康发展，并于2006年重新入选“福建省百强乡镇”（第71位）。
根据福清市农业特点以及资源、区位、交通等优势条件，大力发展城郊型农业、现代农业、休闲观光农业和生态农业将成为该市农业生产和发展的主要方向。
福建三华股份有限公司抓住机遇，依托周边的人文景观，以及当地自然风光，在海口镇岑兜村建立生态农业观光园（现代休闲农庄），不仅对福州大都市圈的发展起到积极的作用，而且将带动项目区周边的建设和繁荣。通过田、园、水、林、路综合治理，科学系统地合理规划，以达到增加经济效益，保护生态环境，提高生态效益，改变周边环境面貌，提高社会效益的目的。同时，充分利用区位优势，开发高优生态农业项目，最终建成集农业生产与科研、休闲观光、中小学生劳动技能教育为一体的高优生态农业示范区，对实现良好的经济效益、社会效益和生态效益，将具有十分重要的意义。
（二）规划编制说明
2008年5月，福建农林大学园艺学院受甲方委托，承担了该项目的规划设计，规划设计小组于2008年5-6月多次赴现场调研，收集相关资料，对地形地貌和周边旅游资源进行了认真分析研究，并与甲方相关人员进行多次交流与探讨，鉴于东阁盐场由于利润下降的原因已经废弃使用，根据我国耕地保护的相关规定，认为该规划应重点放在东阁盐场，将其改造成海水养殖场，并在养殖场中部规划建成一个小岛作为休闲农业用地。经过反复论证提出规划方案。

二、现状概况
（一）自然地理条件
项目区位于福清市海口镇，地处龙江出海口西南部，紧邻省道大真线，东为福清湾，西至岑兜、南厝、东阁村，南部与东阁华侨农场的四区、五区相连，北临晨光村，总面积约10958亩。
项目区气候属亚热带海洋性季风气候，年均气温18.8 ℃，年均无霜期350天，年均降雨量 1436毫米。气候温和，光热充足，雨量充沛， 四季常青。区内地势平坦，土地肥沃。适合蔬菜、水果、花卉等经济作物的生产。
区内土地规整、林网密布、路渠相通、农业基础设施较完善，适宜发展无公害农业生产和开发生态农业旅游观光项目。
（二）农业生产现状
项目区地处福清市海口镇，包括福建三华农业有限公司、福清市东阁华侨农场一区、六区、七区和东阁盐场等。现主要进行传统农业生产，包括水稻、蔬菜、果树等种植业，水产养殖、畜牧养殖等养殖业。由于生产项目以第一产业为主，加上劳动力及生产成本上升，导致农业经济效益下降，从而严重影响农民生产的积极性和农业的可持续发展。另外东阁盐场由于经济效益低下已停产多年。
（三）旅游资源
项目区所处的海口镇是福清“五大古镇”之一，历史悠久，人文荟萃，具有丰富的文化积淀，历代人才辈出。宋明两代，举人、进士人才辈出，素有“一科常中二三”之称。历史名人郑侠（1041-1116）出生于牛宅村，雅号“一拂先生”；近代中国“第一个睁眼看世界”的林则徐（1785-1850），祖籍岑兜村。著名侨领、世界福清同乡联谊会（简称世联会，下同）主席林绍良先生和著名侨领、世联会副主席林国民先生，均祖籍牛宅村；著名侨领、世联会常务副主席俞雨龄先生，祖籍海口里美村；福建省政协社会法制委员会副主任、国家级专家、《三角号码字典》发明者陈以强先生，系晨光村人；原省人大主任程序（1919-1998）,系斗垣村人。
海口名村岑兜村于2005年荣获“全国创建文明村（镇）工作先进村（镇）”称号；名居有民族英雄林则徐祖居、林绍良先生旧居；名胜有瑞峰寺、东岳庙、瑞岩寺、通江门等古建筑；始建于宋代至今保存完好的龙江古桥，是福建省人民政府公布的第一批省级文物保护单位，但由于没有配备旅游设施，以至游客罕至；琢于元代，素有“江南第一佛”之誉的瑞岩弥勒佛石像，是国家级重点文物保护单位。海口镇政府现已将龙江古桥列为“乡村旅游”的主要人文景观，与周边的弥勒岩、瑞岩山、双林寺、林则徐祖居、林则徐公园等联成一串，形成系列人文景观。2007年底，岑兜村的舞龙舞狮和沟头打击乐被列为福清市第一批市级非物质文化遗产名录。
（四）基础设施
项目区在1958年围垦建成一个蓄水量为 100万立方米的地面库。东张水库、天室陂水库分别从南、北向项目区供应农业用水。区内现有“三纵一横”的主要道路同福清市大真线、福厦线构成支线网络，拥有10KV输电线路和先进通讯系统，可满足工农业发展和小城镇建设的发展要求。
三、规划依据
1.福州市人民政府，2008，关于加快发展农业产业化经营意见
2.福建省人民政府农业办公室，1998，福建省现代农业发展规划纲要
3.福建省农业厅，2000，福建省“十五”期间农业产业化发展规划
4.福建省人民政府，2006，福建省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要
5.福清市人民政府，2007，福清市“十一五”科技发展规划
6.福州市人民政府，2007，福州市“十一五”旅游业发展专项规划
7.中共福建省委，2004，海峡西岸经济区建设纲要（试行）
8.中共福州市委，2004，建设海峡西岸经济区、做大做强省会中心城市纲要（试行）
9.福州市人民政府，2006，福州市国民经济和社会发展第十一个五年规划
10.福建省旅游局，2007，福建省“十一五”旅游产业发展专项规划
11.福州市旅游局，2005，福州市旅游发展总体规划
12.习近平主编，1999，现代农业理论与实践
13.福建三华农业有限公司，2008，园区地形图（1：10000）
四、规划理念
1.和谐理念
规划设计应突出体现农庄“林、海、人”的共生状态，以自然环境保育为重，从生态系统的整体性出发，综合协调休闲旅游开发与生态环境保护林的关系，以达到自然与人和谐共处、永续发展。
2.循环理念
农业资源的妥善应用，是现代休闲农庄经营的基本生存条件。遵循生态规律，以保证各种高优农产品种植为核心，严格控制旅游活动强度。农庄接待设施的运作设计实现消耗最小化的理念，达到开发、利用、保护的良性循环，实现可持续发展。
3.休闲理念
以农庄优质的生态环境资源，为城市人奉献各种从观光到休闲度假高品位的优美自然环境；打造一个引领高品质生活休闲方式的健康、宁静、舒适的社交与休闲空间。
4.参与理念
以满足消费者需求为导向，结合现代人的观念，以参与性的旅游活动为特色，把发挥休闲旅游优势与发展农业产业化有机结合起来。

五、功能定位
以党的十七大精神为指针，以国家、省（部）关于发展现代农业的一系列政策和福州（福清）市社会经济发展总体战略为依据，以高科技开发农业为先导，紧跟福清市农业现代化建设步伐，充分发挥区位地理优势，因地制宜发展城郊型农业、休闲观光农业和现代园艺作物生产，扶持带动当地及周边地区农业的发展和农民生活水平的改善，形成一个以市场为导向，以科技为手段，以经济建设为中心，以服务都市居民休闲观光为宗旨的开发格局，建成集闽台现代农业与旅游农业为一体的高优生态农业观光示范园，以获得良好的经济效益、社会效益和生态效益。
1.核心功能：会议娱乐与休闲农业
（1）观光农业
通过名优果品、蔬菜及特色花卉的引进和种植、水产养殖及其景观建设，提高农业的可观赏性及可购买性，提高生产水平和经济效益。降低采收和运输成本，实现农业的游憩化和产业化。
（2）科普教育
提供科普教育是实现生态旅游社会效益和经济效益的主要形式。通过对生态观光、生态旅游等知识的动态介绍和农耕文化的展示，既可满足游客的好奇心，提供吸引游客的动态引力，又能激发游客热爱自然、保护自然的责任心。科普教育功能的实现可采用园区内农耕文化展示园、标本馆、设施栽培、工厂化生产与示范等多种手段。
（3）农事体验
利用农事体验园、采摘园、编艺馆、陶艺苑、花艺盆景制作园等，为游客提供采摘、种植、手工艺学习与制作、钓鱼等农事体验活动，使游人融入大自然，在劳动中享受休闲的快乐。
（4）会议娱乐
利用园区距离福清市和省会城市福州市比较近的区位优势，在现代休闲农庄建成集会议、娱乐为一体的会议娱乐中心，可满足周边大中型会议的需要。

2.辅助功能：闽台高优农业生产与示范
充分利用农庄的各种有利条件，开展闽台农业合作，以科技开发为依托，加速发展高优农业，引进台湾各种名优水果和蔬菜品种，使农庄成为台湾农业外移的吸纳基地，构筑两岸人员科技交流和信息交流的平台，现代农业生产要素引进、消化、吸收、示范的平台。
六、规划范围
福建三华现代休闲农庄位于福清市海口镇，地处龙江出海口西南部，紧邻省道大真线，东为福清湾，西至岑兜、南厝、东阁村，南部与东阁华侨农场的四区、五区相连，北临晨光村，总面积约10958亩。根据现有旅游资源和高优生态农业发展需求，对农业及休闲观光业等产业项目因地制宜地进行全面规划，设置不同的功能区，依照田、园、水、林、路配套，产业之间相互关联，互为依托的原则，合理进行产业布局。
七、功能区布局及规划
福建三华农业股份有限公司在2002年海口岑兜建立现代农业示范园区，规划面积8000亩，现已按无公害标准建立果蔬生产基地1200亩和200多亩各类温室大棚，种植西洋芹、包菜、软荚豌豆等出口蔬菜与番石榴、火龙果等台湾名优水果，在周边形成良好的示范带动作用。目前根据公司的发展计划和远景目标，拟建立三华现代休闲农庄。
根据资源现状与发展条件，自2008年至2018年将福建三华现代休闲农庄规划建成具有休闲、观光、度假、教育、生产等功能的综合性园区，规划面积10958亩，其中占地约9078亩，主要包括会议娱乐中心，中小学生劳动实践技能训练基地和现代农业生产区；滩涂种植红树林1880亩。按照因地制宜，合理开发，保护生态等原则，对园区内所设项目进行合理布局，做到田、园、水、林、路配套，产业之间相互关联，互为依托。
（一）会议娱乐中心
位于原东阁盐场的中部，通过挖填土人工建造一个独立的小岛，作为园区休闲、观光、度假的主要场所，面积473.9亩。四周为水产养殖区环绕，水产养殖区之外为贯通循环的河道，通过两个闸门的调节让海水在河道内循环流动。
1.会议休闲中心
位于会议娱乐中心的东北端，南与管理中心相连，西接标本馆，东北部为虾蟹养殖场，占地31.8亩。主要作为会议食宿、休闲餐饮、棋牌娱乐、停车场等场所。其中：
（1）建筑：占地3.2亩，用于休闲保健、餐饮、棋牌OK、小型文体娱乐（台球、兵乓球等）和会议室。包含1栋主体建筑（3000平方米，住宿）和3栋附属建筑（4500平方米）。
（2）停车场：位于会议娱乐中心的北部入口处，紧邻会议休闲中心，游客达到的主要车辆均停于此处。占地4.0亩，可同时停放15部大客车和130部小车。
（3）道路：会议休闲中心建有各类道路2.3公里。
（4）景观绿地：占地18亩。
2.标本馆
位于会议娱乐中心的西北部，西南与农耕文化展示园相连，东接会议休闲中心，东南为管理中心，西北部为虾蟹养殖场，占地22.0亩。主要建设动、植物标本馆和蝴蝶馆。建筑面积1500平方米。其中：
（1）动、植物标本馆：建筑占地2亩，建筑面积900平方米，用于展示各类动、植物标本。
（2）动、植物标本园：面积12亩，用于栽植特色标本植物及养殖部分标本动物（小白鼠、蚕、鸟、兔等）。
（3）蝴蝶馆：建筑占地2亩，建筑面积600平方米，用于蝴蝶标本收藏和展示，活体标本蝴蝶的饲养。
（4）道路：标本馆建有各类道路1.2公里。
（5）景观绿地：占地4亩。
3.农耕文化展示园
位于会议娱乐中心的西部，南与编艺馆相连，东接管理中心，北为标本馆，西连虾蟹养殖场，占地45.6亩。主要收集与我国悠久农耕文化历史相关的农机具、农业设施、农业发展文史资料等，包括实物、文字和图片等。按照农业发展历程分成若干展区。建筑面积3800平方米。其中：
（1）农耕发展文史馆：建筑占地2亩，建筑面积1800平方米，用于展示五千年农耕文明（果、茶、菜、花、稻、油、鱼、畜、禽等）的发展历史，以及传统农机具。
（2）传统农事活动再现园：占地20亩，建有农耕文明（犁田、耙地、浇水、脱粒、扬谷、碾米、酿酒、制茶、腌菜、制干（粉）、捕鱼、狩猎等）活动的雕塑及模型。
（3）现代农业设施及农机具展示园：占地15亩，建有现代农业设施（温室、大棚、荫棚、网室等）、现代农机装备（各类灌溉装备、耕作机械、植保机械、运输机械、施肥机械、修剪机械、采收机械、采后处理设备等，建筑面积2000平方米）。
（4）道路：建有各类道路约4公里。
（5）景观绿地：占地5亩。
4.编艺馆
位于会议娱乐中心的中西部，南与农事体验园相连，东接陶艺苑，西为虾蟹养殖场，北邻农耕文化展示园，占地50.0亩。内容设置竹编、草编、藤编等手工艺的制作体验、生产销售。建筑面积1700平方米。其中：
（1）编艺建筑：占地10亩，建筑面积1200平方米，用于竹编、草编、藤编等手工艺的教学、制作等。包含6栋简易建筑（竹编、草编、藤编等）。
（2）产品展示、销售馆：占地5亩，建筑面积500平方米，用于竹编、草编、藤编等手工艺产品展示和销售，以及活体竹编、草编、藤编等手工艺产品的制作与展示。
（3）编艺材料植物园：占地20亩，用于种植各类竹、草、藤等编艺材料植物。
（4）道路：建有各类道路约4公里。
（5）景观绿地：占地8亩。
5.陶艺苑
位于会议娱乐中心的中部，南与花艺盆景制作园相连，东邻贝壳类养殖场，西接编艺馆，北连管理中心，占地39.3亩，其中建筑面积3400平方米。内容设置陶艺展示，陶艺设计、制作、烧制以及生产销售。其中：
（1）制作：建筑占地20亩，建筑面积1800平方米，用于陶制品的教学、制作练习等。
（2）窑烧车间：建筑占地5亩，建筑面积1000平方米，用于陶制品窑烧的教学、制作等。
（3）产品展示、销售馆：占地5亩，建筑面积600平方米，用于陶艺产品展示和销售，以及陶文化宣传等。
（4）道路：建有各类道路约3.5公里。
（5）景观绿地：占地4亩。
6.花艺盆景制作园
位于会议娱乐中心的中南部，南与军事娱乐区相连，东邻特色鱼类养殖场，西接农事体验园，北连陶艺苑，占地45.5亩。主要作为花艺盆景制作、观赏、参观学习的场所。建筑面积3700平方米。其中：
（1）花艺盆景馆：建筑占地5亩，建筑面积1200平方米，用于中小型花艺盆景展示和销售，以及盆景文化宣传等。

（2）根雕馆：建筑占地5亩，建筑面积2300平方米，用于根雕产品及原材料的展示和销售。
（3）花艺盆景制作园：占地15亩，建筑面积200平方米，用于花艺、盆景、根雕等制作的教学和练习。
（4）大型盆景及植物立体造景园：占地15亩，用于大型盆景及植物立体造景作品的展示与销售。
（5）道路：建有各类道路约3公里。
7.农事体验园
位于会议娱乐中心的西南部，南与名贵鱼类养殖场、工厂化生产示范区相连，东邻军体娱乐区，西接名贵鱼类养殖场，北连编艺馆，占地47.7亩。主要设置农业操作项目，目的是让游客入园享受田园乐趣，参与农事体验，了解农业知识。培养学生坚韧、朴实、健康的人格等，也是一次丰富知识提高素质的教育过程。建筑面积1600平方米。其中：
（1）传统农事室内体验馆：建筑占地5亩，建筑面积800平方米，用于传统农事（舂米、磨浆、酿酒、腌菜、制茶、碾米、豆芽生产等）体验的示范、练习等。
（2）传统农事室外体验园：占地25亩，建筑面积200平方米，用于传统农事（犁田、耙地、踩水车、桴斗、施肥、采摘、脱粒、扬谷、捕鱼、钓虾、狩猎等）体验的示范、练习等。
（3）干花制作园：占地10亩，建筑占地2亩，建筑面积600平方米，用于干花原料植物的种植、采摘、压制、造型的示范、练习等，以及产品展示、销售。
（4）道路：建有各类道路约4.5公里。
（5）景观绿地：占地3亩。
8.军体娱乐区
位于会议娱乐中心的东南部，东南部与贝壳类养殖场接壤、西接工厂化生产示范区和农事体验园，北邻花艺盆景制作园，占地50.1亩。区内设军事化绳木组合、情人索道、独木桥、各类越野障碍项目等游乐活动设施。目的是满足城市居民家庭实现周末体能训练的愿望，让游客从运动中分享快乐。培养中小学生坚韧、朴实、健康的人格等。建筑面积1000平方米。其中：
（1）室内军体馆：建筑占地5亩，建筑面积1000平方米，内设篮球馆、排球馆、羽毛球、健美瑜伽、室内攀岩等项目的示范、教学、练习等。
（2）越野障碍小区：占地15亩，内设各类越野障碍活动。
（3）军事体能活动小区：占地10亩，内设各类军事化绳木组合、情人索道、独木桥等活动。
（4）军事技能活动小区：：占地15亩，内设模拟军事对抗活动小区、射箭场、射击场
（5）道路：建有各类道路约4.5公里。
（6）景观绿地：占地2亩。
9.管理中心
位于会议娱乐中心的东北部，东与贝壳类养殖场接壤、北接会议休闲中心，西连农耕文化展示园，南邻陶艺苑，占地117.3亩。建筑面积24800平方米。其中：
（1）管理楼：建筑占地1亩，建筑面积800平方米，用于管理人员办公及会议等活动。
（2）生活小区：建筑占地50亩，建筑面积24000平方米，用于休闲观光活动。
（3）道路：建有各类道路约9.5公里。
（4）景观绿地：占地50亩。
10.工厂化生产示范区
位于会议娱乐中心的最南端，东邻军体娱乐区，西连农事体验园，南接名贵鱼类养殖场，西北靠农事体验园，占地24.6亩。规划为园艺植物种苗工厂化生产和蔬菜工厂化（水培）生产，一方面为农庄提供园艺植物种苗，另一方面又可为游客增加一个参观的景点。建筑面积4000平方米。其中：
（1）工厂化生产车间：建筑占地10亩，建筑面积3500平方米，用于园艺植物种苗工厂化（前处理车间和组培车间）生产和蔬菜工厂化（水培）生产与展示；
（2）组培炼苗圃：占地8亩，建筑面积500平方米，用于园艺植物组培种苗驯化与炼苗。
（3）道路：建有各类道路约2.5公里。
（4）景观绿地：占地3亩。

（二）水产养殖区
位于会议娱乐中心的四周，其外围是闭合循环的水系，占地共1228.8亩，管理及休闲用房建筑面积1500平方米。该区与中心的会议娱乐中心构成高低错落的自然景观，同时波光粼粼的水面可增加景区的灵动感，形成独特魅力的滨水景观，以吸引更多的游客来此观光。
1.虾蟹养殖小区
位于会议娱乐中心的西北部，东南面分别与名贵鱼类养殖场、农耕文化展示园、标本馆、停车场、会议休闲中心、贝壳类养殖场接壤，北与中小学技能训练场、西与采摘园隔河相望，占地273.0亩。区内主要养殖品种有斑节虾、南美白对虾、中国对虾、日本对虾、青蟹、梭子蟹等。
2.名贵鱼类养殖小区
位于会议娱乐中心的西侧，东邻编艺馆、农事体验园，北连虾蟹养殖场，南接特色鱼类养殖场，西与采摘园、花卉苗木生产小区隔河相望，占地259.2亩，主要养殖品种有台湾淡水石斑、七星鲈鱼等。
3.特色鱼类养殖小区
位于会议娱乐中心的南面，东连贝壳类养殖场，北邻工厂化生产示范区、农事体验园和名贵鱼类养殖场，西与花卉苗木生产小区隔河相望，占地426.8亩，主要养殖品种台湾吴郭鱼、黄鳍鲷、叉尾鲷、美国红鱼等。
4.贝壳类养殖小区
位于会议娱乐中心的东面，西连虾蟹养殖场、会议休闲中心、管理中心、陶艺苑、花艺盆景制作区、军体娱乐区、特色鱼类养殖场，占地269.8亩，主要养殖品种蛏、牡蛎、毛蚶等。
（三）中小学生技能训练基地
位于会议娱乐中心的北面，名特优果树生产园的南面，占地113.0亩。建筑面积2500平方米，其中科普教室建筑面积1500平方米、附属生活建筑1000平方米，基地中规划的主要内容有：
1.科普教室。主要用于科普教育、示范、实践，区内设置项目豆芽生产、韭黄生产、干花制作、果汁加工、酒醋酿造、家禽养殖等项目。
2.田间体验园。供中小学生进行整地、播种、育苗、嫁接、修剪、施肥、收获等多环节的农事操作，可对果、菜、花等农作物的生长发育进行观察，同时也可作为科普教育的室外场所。
3.游乐活动场。设置一些供青少年户外活动的游乐项目，让中小学生在活动中培养集体主义和团结协作的精神。培养中小学生坚韧、朴实、健康的人格等。
（四）名特优果树生产园
位于现代休闲农庄的北部，北以岑兜至海口的公路为界，南邻观赏休闲区和中小学生技能训练场，之间以河流为界，东至海堤沿线，西达岑兜村，占地2270.9亩。规划分两期建设，一期果园1576.1亩，依托三华农业有限公司现有的果园，进一步完善果园基础设施建设，加大力度引进栽培台湾及亚热带地区名优特果树，如火龙果、番石榴、杨桃、黄金果等。主要设置设施栽培小区、露地栽培小区和观光采摘园，面积分别为230亩、1171.8亩和165.3亩。其中管理及休闲用房建筑面积2600平方米。
观光采摘园位于名特优果树生产园观赏休闲区的东北部，东邻露地栽培小区（2），南接中小学生技能训练基地，西连设施栽培小区、北与二期果园相连。园内选种24种果树，其面积和品种作如下安排：
（1）脐橙：面积6.0亩，品种：纽荷尔、朋娜等。
（2）杨桃：面积7.0亩，品种：蜜丝种、软枝种、白丝种等。
（3）芒果：面积8.0亩，品种：金煌、爱文等。
（4）番荔枝：面积6.3亩，品种：AP番荔枝、伊拉麻番荔枝等。
（5）莲雾：面积5.0亩，品种：深红种、台农1号等。
（6）橄榄：面积6.0亩，品种：檀香、长营等。
（7）毛叶枣：面积12.0亩，品种：五十种、五千种、黄冠等。
（8）枇杷：面积7.0亩，品种：早钟6号、解放钟、白梨等。
（9）西番莲：面积6.0亩，品种：紫果西番莲、黄果西番莲等。
（10）香蕉：面积6.0亩，品种：台湾蕉、红皮香蕉等。
（11）人心果：面积7.0亩，品种：马尼拉、阿柏尔、巴拉马席阿等。
（12）草莓：面积8.0亩，品种：丰香、四季草莓、硕丰等。
（13）菠萝蜜：面积6.0亩，品种：干包种、湿包种、四季菠萝蜜等。
（14）罗汉果：面积5.0亩，品种：青皮果、拉江果、长滩果、冬瓜果等。
（15）桃：面积9.0亩，品种：台湾甜蜜桃、砖冰桃、鹰嘴桃、85-007（美国品种）等。
（16）黑李：面积8.0亩，品种：黑琥珀等。
（17）杨梅：面积7.0亩，品种：安海变、大粒紫、荸荠种、东魁等。
（18）番石榴：面积11.0亩，品种：新世纪、珍珠芭乐、水晶芭乐等。
（19）金柑：面积8.0亩，品种：金弹、金枣等。
（20）番木瓜：面积5.0亩，品种：台农1号、穗中红等。
（21）桔柚：面积7.0亩，品种：建阳桔柚、常山胡柚等。
（22）菠萝：面积8.0亩，品种：剥粒菠萝、台湾有刺种、菲律宾种等。
（23）晚熟龙眼：面积12.0亩，品种：青壳宝圆、松风本、立冬本等。
（24）佛手柑：面积：5.0亩，品种：佛手、香橼等。
采摘园内果树花果观光、品尝的季节安排如下（按果实成熟期和花期）：
1月：毛叶枣、桔柚、金柑、香蕉、菠萝；
2月：草莓、菠萝、番石榴、桃花、李花；
3月：草莓、菠萝、番石榴、桃花、李花、柑桔花；
4月：草莓、枇杷、桃、番石榴、柑桔花；
5月：枇杷、桃、李、番木瓜、菠萝、番石榴、杨梅、芒果花；
6月：桃、李、番木瓜、番石榴、菠萝、荔枝、杨桃、杨梅；
7月：番木瓜、荔枝、连雾、芒果、杨桃、菠萝、西番莲、番石榴；
8月：番木瓜、连雾、西番莲、番石榴、芒果、菠萝、罗汉果、杨桃；
9月：连雾、西番莲、人心果、芒果、番石榴、菠萝、菠萝蜜、杨桃；
10月：连雾、芒果、金柑、香蕉、龙眼、人心果、菠萝、菠萝蜜、番荔枝；
11月：桔柚、香蕉、金柑、佛手柑、菠萝、菠萝蜜、橄榄、枇杷花；
12月：桔柚、菠萝、金柑、佛手柑、毛叶枣、香蕉。
二期果园694.8亩，建设主要根据果树的生长习性、季相变化及观赏特点进行合理布局。以生产名特优果品为主，兼作观光果园，在不同的生产季节满足游客的观花、观果及果实采摘的需求，达到丰富农庄参观、游览观赏等内容的目的。园区道路主要利用现有的路网格局进行改造，设干路、主路、支路和田间小路，以满足果树生产、游客观光的需要。主路两侧及南面的河边种植防护林，路旁的适当位置设置一些条形石凳，或在重要位置亦可设造型独特的不锈钢或镀锌管座椅。果树的灌溉以微喷为主，水源由调节库供给，并引水至各小区，实行自压喷灌。
（五）观赏休闲区
位于现代休闲农庄的中西部，北邻名特优果树生产园，南连园林花卉苗木生产园，西至与岑兜、南厝村交界的河道，东接采摘园、园林花卉苗木生产园的繁殖小区，占地1619.4亩。其中管理及休闲用房建筑面积3800平方米。根据市场需求结合当地的气候特点，设置下列几个园区：
1.彩叶植物园
位于观赏休闲区的西北端，东邻热带棕榈园，南接四季花园，西至岑兜村相隔的河道，北靠名特优果树生产园，占地321.8亩。主要生产彩叶类花卉植物，如扶桑、红桑、红叶李、红背桂、红叶乌桕、变叶木、彩叶草、红绒草、色草、鹅掌柴、花叶棕竹、喜林芋、琴叶榕、文竹、常春藤、吊兰、花叶万年青以及蕨类植物等。
2.热带棕榈园
位于观赏休闲区的东北端，东邻采摘园，南接四季花园，西连彩叶植物园，北靠名特优果树生产园，占地230.3亩。主要示范种植具有热带、亚热带滨海风情的种类有：夏威夷椰子、海枣、国王椰子、大王椰子、蒲葵、假槟榔、酒瓶椰子、鱼尾葵、散尾葵、糖棕等。
3.四季花园
位于观赏休闲区的中、西部，东邻采摘园，南接香草园，西至岑兜村相隔的河道，北连彩叶植物园和热带棕榈园，占地441.2亩。示范种植的种类有：鹤望兰、菊花、玫瑰、唐菖蒲、香石竹、满天星、袋鼠花、六出花、西洋杜鹃、瑞香、细叶山丹、吊钟海棠、仙客来、火鹤、以及凤梨科观赏植物等。重点规划建设一块按开花季节布局的专类花卉园，实现春观桃花梨花、夏观紫薇、秋观桂花、冬赏梅花的景致。
4.香草园
位于观赏休闲区的中部，东邻园林花卉苗木生产园的繁殖小区，南接园林花卉苗木生产园的采穗采种小区，西面、北面与四季花园之间以河道相隔，占地626.1亩。香草，泛指一切具有特殊香气、口感的草本植物，由于香草内含醇、酮、脂、醚类芳香化合物，枝叶会发出怡人的香气，其根、茎、叶、花、果实及种子所含之成分，可供人类作为药剂、食品、饮料、香水和美容之用。示范种植的种类有：桂花、含笑、茉莉、梅花、玫瑰、兰科植物、瑞香、香石竹等。香草植物是一种很有发展潜力，集观赏、食用、保健、绿化、和深加工等用途广泛的植物新品种，通过示范推广，对农业产业结构调整和带动农民致富有着广泛而深远的作用。
（六）园林花卉苗木生产园
位于现代休闲农庄的南部，东邻花卉苗木生产小区和特色鱼类养殖场，南连无公害蔬菜园，西至与岑兜村交界的河道，北接香草园，占地1106.0亩，其中管理用房建筑面积1200平方米。规划建设采种采穗圃、繁殖小区、移植小区和大苗生产小区。从采种采穗圃采集的优良花卉种植资源经繁殖小区的实生、或嫁接、扦插、高压繁殖后，小苗移入移植小区进一步培养，最后再移栽到大苗生产区等待出圃。规划种植的苗木可以根据市场需求及时调整。
1.采种采穗圃
位于园林花卉苗木生产园的北部，东邻繁殖小区，南接移植小区，西连大苗生产小区，北靠香草园，面积211.7亩。圃内收集保存大量的优良花卉种质，为进一步繁育提供资源。
2.苗木繁育小区
位于园林花卉苗木生产园的东部，东邻名贵鱼类养殖场和特色养殖场，北连采摘园，西接香草园和采种采穗圃及移栽小区，南与无公害蔬菜生产园接壤，面积195.2亩。小区进一步划分为实生繁殖区、嫁接繁殖区、扦插繁殖区和高压繁殖区。不同的苗木根据其特性采取不同的繁殖方法。
3.移植小区
位于园林花卉苗木生产园的中南部，东邻苗木繁殖小区，北接采种采穗圃，西连大苗生产小区，南靠无公害蔬菜生产园，面积375.5亩。该小区的主要功能是将繁殖小区中的小苗根据需要进一步移植到此进行培养，以提高苗木的质量。
4.大苗生产小区
位于园林花卉苗木生产园的西部，东邻采种采穗圃和移植小区，西至与村庄交界的河道，北接四季花园，南连无公害蔬菜生产园，面积323.6亩。主要是将移植小区中尚未出售的苗木移植到该区，一部分随时出售，一部分留园继续培养，最终以大苗推向市场。
（七）无公害蔬菜生产园
位于现代休闲农庄的南端，东邻东阁港，南至农庄的南界，西连南厝村，以河道为界，北接园林苗木花卉生产园，占地1151.9亩。其中管理用房建筑面积2000平方米。根据立地条件和蔬菜生产特点，主要规划种植蔬菜种苗和设施蔬菜、水生蔬菜等的生产。
1.蔬菜种苗生产小区
位于无公害蔬菜生产园的中北部，东连设施蔬菜生产小区，南接露地蔬菜生产小区，西至水生蔬菜生产小区，北与园林花卉苗木生产园相连，面积136.4亩。引进繁育蔬菜优良种苗。
2.水生蔬菜生产小区
位于无公害蔬菜生产园的西北部，东邻蔬菜种苗生产小区，西、南至露地蔬菜生产小区，北与园林花卉苗木生产园相连，面积136.4亩。引进莲藕、菱角、莼菜等水生蔬菜，扩大当地蔬菜的生产种类。
3.设施蔬菜生产小区
位于无公害蔬菜生产园的中北部，东、南至露地蔬菜生产小区，西邻蔬菜种苗生产小区，北与园林花卉苗木生产园相连，面积97.5亩。建成塑料大棚和连栋大棚等设施蔬菜生产