资源描述
第三部分 建设工程估价
1Z103010 建设工程项目总投资
★★知识点一：建设工程项目总投资构成
一、建设工程项目总投资的概念
建设工程项目总投资，一般是指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资包括建设投资和铺底流动资金两部分；非生产性建设工程项目总投资则只包括建设投资。
建设投资，由设备及工器具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、预备费（包括基本预备费和涨价预备费）和建设期利息组成。
铺底流动资金是指生产性建设工程项目为保证生产和经营正常进行，按规定应列入建设工程项目总投资的铺底流动资金。按流动资金的30%计算。
建设工程项目总投资组成表 表1Z103011
费用项目名称
建设工程项目
总投资
建设投资
第一部分
工程费用
设备及工器具购置费
静态投资
建筑安装工程费
第二部分
工程建设其他费用
土地使用费
建设管理费
可行性研究费
研究实验费
勘察设计费
环境影响评价费
劳动安全卫生评价费
场地影响评价费
引进技术和进口设备其他费
工程保险费
特殊设备安全监督检验费
市政公用设施建设及绿化补偿费
联合试运转费
生产准备费
办公和生活家居购置费
第三部分
预备费
基本预备费
涨价预备费
动态投资
建设期利息
流动资产投资——铺底流动资金（流动资产的30%）
2.静态投资和动态投资
静态投资部分：建筑安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费构成。
动态投资部分：涨价预备费、建设期利息等。
【例题·单选题】不属于建设工程项目总投资中建设投资的是（ C ）。
A.工程费用 B.土地使用费 C.铺底流动资金 D.涨价预备费
『答案解析』本题考查的是建设工程项目总投资的概念。建设投资包括工程费用、工程建设其他费用和预备费和建设期利息
★★知识点二：设备及工器具费用构成
设备及工器具购置费属于建设工程投资中的积极部分，它占项目投资比重的提高，意味着生产技术的进步和资本有机构成的提高
一、设备购置费的组成和计算
为建设工程项目购置或自制的达到固定资产标准的设备、工具、器具的费用。
固定资产标准：使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定的限额以上。
设备购置费＝设备原价或进口设备抵岸价＋设备运杂费
如果设备是由设备成套公司供应的，成套公司的服务费也应计入设备运杂费中。
（一）国产标准设备原价 在计算设备原价时，一般按带有备件的出厂价计算。
（二）国产非标准设备原价
估价法：成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。
（三）进口设备抵岸价的构成及其计算
抵岸价是指抵达买方边境港口或边境车站，且交完关税以后的价格。
进口设备的交货方式分为内陆交货类（买方风险）、目的地交货类（卖方风险）、装运港交货类
1.进口设备抵岸价的构成
进口设备的抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费（到岸价）
＋银行财务费＋外贸手续费（二费）
＋进口关税＋增值税＋消费税（三税）
到岸价格（CIF）＝离岸价（FOB）＋国外运费＋国外运输保险费
①进口设备的货价 货价＝离岸价格（FOB）×人民币外汇牌价
②国外运费 国外运费＝离岸价（FOB）×运费率
国外运费＝运量×单位运价
③国外运输保险费（价內费）
国外运输保险费=
④银行财务费 银行财务费＝离岸价×人民币外汇牌价×银行财务费率（0.4%～0.5%）
⑤外贸手续费 外贸手续费＝到岸价×人民币外汇牌价×外贸手续费率（费率1.5%）
⑥进口关税 进口关税＝到岸价×人民币外汇牌价×进口关税率
⑦增值税 增值税＝组成计税价格×增值税率
组成计税价格＝到岸价×人民币外汇牌价＋进口关税＋消费税
⑧消费税
【2015考题·单选题】某项目拟从国外进口一套设备，重1000吨，装运港船上交货价300万美元，国际运费标准每吨360美元，海上运输保险费率0.266%。美元银行外汇牌价6.1元人民币。则该套设备国外运输保险费为（ D ）万元。
A.4.868 B.4.881 C.5.452 D.5.467
由计算公式得，国外运输保险费=（300+360×0.1）/（1-0.266%）×0.266%×6.1=5.467（万元）
【例题·单选题】某采用装运港船上交货价的进口设备，货价为1000万元人民币，国外运费为90万元人民币，国外运输保险费为10万元人民币，进口关税为150万元人民币。则该设备的到岸价为（ B ）万元人民币。
A.1090 B.1100 C.1150 D.1250
到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费=1000+90+10=1100（万元）。
【例题·单选题】按人民币计算，某进口设备离岸价为1000万元，到岸价1050万元，银行财务费5万元，外贸手续费15万元，进口关税70万元，增值税税率17%，不考虑消费税和海关监管手续费，则该设备的抵岸价为（ D ）万元。
A.1260.00 B.1271.90 C.1321.90 D.1330.40
抵岸价＝货价＋国外运费＋国外运输保险费＋银行财务费＋外贸手续费＋进口关税＋增值税＋消费税＋海关监管费＝1050＋5＋15＋70＋（1050＋70）×17%＝1330.40（万元）
（四）设备运杂费
包括：运费和装卸费、包装和包装材料费、供销部门手续费、采购及仓库保管费（成套服务费）
设备运杂费＝设备原价×设备运杂费率
【2015考题·单选题】关于国产设备运杂费估算的说法，正确的是（ A ）
A.国产设备运杂费包括由设备制造厂交货地点运至工地仓库所发生的运费
B.国产设备运至工地后发生的装卸费不应包括在运杂费中
C.运杂费在计取时不区分沿海和内陆，统一按运输距离估算
D.工程承包公司采购设备的相关费用不应计入运杂费
【例1Z103012】某公司拟从国外进口一套机电设备，重量1500吨，装运港船上交货价，即离岸价（FOB价）为400万美元。其他有关费用参数为：国际运费标准为360美元/吨，海上运输保险费率为0.266%，中国银行手续费率为0.5%，外贸手续费率为1.5%，关税税率为22%，增值税税率为17%，美元的银行外汇牌价为1美元=6.1元人民币，设备国内运杂费为2.5%。估算该设备购置费。
解：根据上述各项费用的计算公式。则有：
进口设备货价=400×6.1=2440万元
国际运费=360×1500×6.1=329.4万元
国外运输保险费=[（2440+329.4）/（1-0.266%）]×0.266%=7.386万元
进口关税=（2440+329.4+7.386）×22%=610.89万元
增值税=（2440+329.4+7.386+610.89）×17%=575.9万元
银行财务费=2440×0.5%=12.2万元
外贸手续费=（2440+329.4+7.386）×1.5%=41.65万元
国内运杂费=2440×2.5%=61万元
设备购置费=2440+329.4+7.386+610.89+575.9+12.2+41.65+61=4078.4万元
二、工具、器具及生产家具购罝费的构成及计算
工器具及生产家具购置费是指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器、工卡模具、器具、生产家具和备品备件的费用。
工器具及生产家具购置费＝设备购置费×定额费率
★★★知识点三：工程建设其他费用构成【15、14、13单选；15、14多选】
一、土地使用费
（一）农用土地征用费
包括：土地补偿费；安置补助费；土地投资补偿费；土地管理费；耕地占用税
（二）取得国有土地使用费
包括：土地使用权出让金；城市建设配套费；房屋征收与补偿费。
其中，房屋征收与补偿费包括：
①被征收房屋价值的补偿；
②因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；
③因征收房屋造成的停产停业损失补偿。
二、与项目建设有关的其它费用（业主方费用）
（一）建设管理费 1.建设单位管理费（多选项） 2.工程监理费 3.工程质量监督费
（二）可行性研究费 编制和评估项目建议书、可行性研究报告的费用
（三）研究试验费 为工程提供或验证设计数据等费用。（不包括那些项目P164）
（四）勘察设计费 包括工程勘察费、初步设计费、施工图设计费和设计模型制作费。
（五）环境影响评价费
（六）劳动安全卫生评价费
（七）场地准备及临时设施费 包括建设场地准备费和建设单位临时设施费。
（八）引进技术和进口设备其他费 包括技术引进费、分期或延期付款利息、担保费等6项内容。
（九）工程保险费 包括建筑工程一切险、安装工程一切险等。
（十）特殊设备安全监督检验费 包括锅炉、压力容器、消防设备、电梯等。
（十一）市政公用设施建设及绿化补偿费。
【2015考题·多选题】下列建设工程投资费用中，属于工程建设其他费用中的场地准备及临时设施费有（ BD ）。
A.施工单位场地平整费 B.建设单位临时设施费 C.环境影响评价费
D.遗留设施拆除清理费 E.施工单位临时设施费
【2015考题·单选题】为预测和分析建设项目存在的职业危险、危害因素种类及危害程度，并提出合理应对措施而产生的费用属于（ D ）。
A.安全文明施工费 B.建设单位管理费 C.生产准备费 D.劳动安全卫生评价费
劳动安全卫生评价费是为预测和分析建设工程项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需的费用。
三、与未来企业生产经营有关的其他费用
（一）联合试运转费
定义：新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或装置的负荷联合试运转或局部联动试车所发生的费用净支出（试运转支出大于试运转收入的差额部分）。
【注意】不发生试运转或收入大于（或等于）费用支出，不列。
联合试运转费＝联合试运转费用支出－联合试运转收入
不包括由设备安装工程费开支的单台设备调试费及无负荷联动试运转费用、发现问题的处理费用
【2014考题·单选题】关于联合试运转费的说法，正确的是（ C ）。
A.联合试运转费包括单机的调试费
B.联合试运转费包括单机安装后试运转中因施工质量原因发生的处理费用
C.联合试运转费应为联合试运转所发生费用净支出
D.联合试运转支出主要是材料费、不包含人工费
（二）生产准备费
定义：新建或新增生产能力的企业，为保证竣工交付使用进行必要的生产准备所发生的费用。
（1）生产职工培训费。包括自行或委托培训。
（2）生产单位提前进厂参加施工、设备安装、调试等以及熟悉工艺流程及设备性能等人员工资、 工资性补贴、职工福利费、差旅交通费、劳动保护费等。
（三）办公和生活家具购置费
定义：为保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具、用具的费用。该类费用旨在保证工程项目顺利地由建设阶段过渡到使用阶段。
★★知识点四：预备费的分类及计算【15、13单选】
一、基本预备费—设计变更及施工过程中可能增加工程量的费用。
基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）×基本预备费率
二、涨价预备费—建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，需要事先预留的费用。
式中PC—涨价预备费； n—建设期； f—建设期价格上涨指数。
It—第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和；
【例1Z103014】某建设工程项目在建设期初的建筑安装工程费、设备及工器具购置费为45000万元。按本项目实施进度计划，项目建设期为3年，投资分年使用比例为：第一年25%，第二年55%，第三年20%，建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。建设期贷款利息为1395万元，建设工程项目其他费用为3860万元，基本预备费率为10%。试估算该项目的建设投资。
解：（1）计算项目的涨价预备费
第一年末的涨价预备费=45000×25%×[（1+0.05）1-1]=562.5（万元）
第二年末的涨价预备费=45000×55%×[（1+0.05）2-1]=2536.88（万元）
第三年末的涨价预备费=45000×20%×[（1+0.05）3-1]=1418.63（万元）
该项目建设期的涨价预备费=562.5+2536.88+1418.63=4518.01（万元）
（2）计算项目的建设投资
建设投资＝静态投资＋建设期贷款利息＋涨价预备费＝（45000＋3860）×（1＋10%）＋1395＋4518.01＝59659.01（万元）
【2015考题·单选题】某项目建筑安装工程费，设备及工器具购置费合计为7000万元，建设期2年，分期投入4000万和3000万。建设期内预计年平均价格总水平上浮率为5%，建设期贷款利息为735万元。工程建设其他费用为400万元。基本预备费率为10%，流动资金为800万元，则该项目的静态投资为（ B ）万元。
A.8948.5 B.8140 C.8940 D.9748.5
『答案解析』静态投资由建设安装工程费、设备及工器具购置费、工程建设其他费和基本预备费组成的。基本预备费=（建安工程费+设备及工器具购置费+工程建设其他费用）×基本预备费率。即（7000+400）×10%=740万元。所以项目的静态投资为7000+400+740=8140万元。
★知识点五：建设期贷款利息的计算【14单选】
建设期利息是指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。
各年应计利息＝（年初借款本息累计＋本年借款额/2）×年利率
【例1Z103015】某新建项目，建设期为3年，共向银行贷款1300万元，贷款时间为：第1年300万元，第2年600万元，第3年400万元，年利率为6%，计算建设期利息。
建设期利息总和为114.27万元。
1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算
★★★知识点一：按费用要素划分建安工程费
【例题·单选题】根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号文），按照费用要素分，建筑安装工程造价由（ B ）组成。
A.人工费、材料费、施工机械使用费、企业管理费、利润、规费和税金
B.人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金
C.分部分项工程费、措施项目费、其他项目费
D.分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金
一、 人工费 指支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。
内容包括：计时工资或计件工资；奖金；津贴、补贴；加班加点工资；特殊情况下支付的工资。
二、材料费
施工过程中耗费的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品或成品、工程设备的费用。
内容包括：材料原价；运杂费；运输损耗费；采购及保管费；
三、 施工机具使用费
施工机具使用费是指施工过程发生的施工机械、仪器仪表使用费或其租赁费
1.施工机械使用费：以施工机械台班耗用量乘以施工机械台班单价表示。
施工机械台班单价由以下七项费用
（1）折旧费；（2）大修理费；（3）经常修理费；（4）安拆费及场外运费 （大型机械除外）
（5）人工费：机上司机（司炉）和其他操作人员的人工费。（6）燃料动力费；
（7）税费：指施工机械按照国家规定应缴纳的 车船使用税、保险费及年检费等。
2.仪器仪表使用费：是指工程施工所需使用的仪器仪表的摊销及维修费用。
【2015考题·单选题】根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号文），工程施工中所使用的仪器仪表维修费应计入（ A ）。
A.施工机具使用费 B.工具用具使用费 C.固定资产使用费 D.企业管理费
四、企业管理费
1.管理人员工资；2.办公费；3.差旅交通费；
4.固定资产使用费：管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备、仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。 5.工具用具使用费；
6.劳动保险和职工福利费：由企业支付的职工退职金、按规定支付给离休干部的经费，集体福利费、夏季防暑降温费、冬季取暖补贴、上下班交通补贴等。
7.劳动保护费：按规定发放的劳动保护用品的支出；
8.检验试验费：包括自设试验室进行试验所耗用的材料等费用。不包括新结构、新材料的试验费，对构件做破坏性试验及其他特殊要求检验试验的费用和发包人委托检测机构进行检测的费用，对此类检测发生的费用，由发包人在工程建设其他费用中列支。但对施工企业提供的具有合格证明的材料进行检测其结果不合格的，该费用由施工企业支付。
9.工会经费； 10.职工教育经费； 11.财产保险费；
12.财务费：是指企业为施工生产筹集资金或提供预付款担保、履约担保、职工工资支付担保等所发生的各种费用。
13.税金：房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。
14.其他：包括技术转让费、技术开发费、投标费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、保险费等。
【2013考题·单选题】根据现行《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号文），职工的劳动保险费应计入（ B ）。 A.规费 B.企业管理费 C.措施费 D.人工费
【例题·单选题】根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号文），对建筑材料、构件和建筑安装物进行一般鉴定和检查所发生的费用，应计入建筑安装工程（ D ）。
A.措施费 B.工程建设其他费 C.研究试验费 D.企业管理费
【例题·多选题】根据《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号文），下列各项属于企业管理费的有（ ABD ）。
A.管理人员工资 B.固定资产使用费 C.工伤保险 D.劳动保险费 E.教育费附加
五、利润 施工企业完成所承包工程获得的盈利。
六、规费
1.社会保险费 养老、失业、医疗、生育、工伤保险费； 2.住房公积金 3.工程排污费
其他应列而未列入的规费，按实际发生计取。
七、税金
是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加以及地方教育附加。
★★★知识点二：按造价形成划分建安工程费
一、 分部分项工程费
各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用。如土石方工程、砌筑工程、钢筋混凝土工程
二、措施项目费
为完成建设工程施工，发生于该工程施工前和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的费用。内容包括
1.安全文明施工费：①环境保护费；②文明施工费；③安全施工费；④临时设施费；
2.夜间施工增加费； 3.二次搬运费；
4.冬雨期施工增加费； 5.已完工程及设备保护费； 6.工程定位复测费
7.特殊地区施工增加费 8.大型机械设备进出场及安拆费； 9.脚手架工程费
【2013考题·单选题】根据现行《建筑安装工程费用项目组成》（建标[2013]44号），下列费用中，应计入分部分项工程费的是（ C ）。
A.安全文明施工费 B.二次搬运费
C.施工机械使用费 D.大型机械设备进出场及安拆费
【2015考题·单选题】施工现场设立的安全警示标志、现场围挡等所需的费用应计入（ C ）费用。 A.分部分项工程 B.规费项目 C.措施项目 D.其他项目
三、其他项目费
1.暂列金额：是指发包人在工程量清单中暂定并包括在工程合同价款中的一笔不可预见费
2.计日工：承包人完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作所需的费用。
3.总承包服务费：是指总承包人为配合、协调建设单位进行的专业工程发包，对建设单位自行采购的材料、工程设备等进行保管以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。
【2015考题·多选题】建筑安装工程费用项目组成中，暂列金额主要用于（ ADE ）。
A.施工合同签订时尚未确定的材料设备采购费用 B.施工图纸以外的零星项目所需的费用
C.隐藏工程二次检验的费用 D.施工中可能发生的工程变更价款调整的费用
E.项目施工现场签证确认的费用
★★知识点三：建安费的计算方法和程序
一、各费用构成要素计算方法
1.人工费
【注意1】最低日工资单价不得低于工程所在地人力资源和社会保障部门所发布的最低工资标准的：普工1.3倍；一般技工2倍；高级技工3倍。
【注意2】工程计价定额不可只列一个综合工日单价，应根据技术要求和工种差别适当地划分多种日人工单价。
2.材料费
（1）材料费
材料费=∑（材料消耗量×材料单价）
材料单价＝[（材料原价＋运杂费）×〔1+运输损耗率（%）〕]×[1+采购保管费率（%）]
（2）工程设备费 工程设备费=∑（工程设备量×工程设备单价）
工程设备单价=（设备原价+运杂费）×[1+采购保管费率（%）]
3.施工机具使用费
（1）施工机械使用费 施工机械使用费=∑（施工机械台班消耗量×机械台班单价）
机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班安拆费及场外运费
+台班人工费+台班燃料动力费+台班车船税费
（2）仪器仪表使用费 仪器仪表使用费=工程使用的仪器仪表摊销费+维修费
【例1Z103023】某施工机械预算价格为100万元，折旧年限为10年，年平均工作225个台班，残值率为4%，则该机械台班折旧费为多少元。
4.企业管理费
（1）以分部分项工程费为计算基数
（2）以人工费和机械费合计为计算基数
（3）以人工费为计算基数
【注意】工程造价管理机构在确定计价定额中企业管理费时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，辅以调查数据确定，列入分部分项工程和措施项目中。
【2015考题·单选题】某施工企业投标报价时确定企业管理费率以人工费为基础计算，据统计资料，该施工企业生产工人年平均管理费为1.2万元，年有效施工天数为240天，人工单价为300元/天，人工费占分部分项工程费的比例为75%，则该企业的企业管理费费率应为（ C ）。
A.12.15% B.12.50% C.16.67% D.22.22%
以人工费为基础计算的企业管理费费率=生产工人年平均管理费/（年有效施工天数×人工单价）=12000/（240×300）=16.67%。
【例题·多选题】采用公式计算法计算建筑安装工程费中的企业管理费，可分别以（ ACD ）为计算基数。
A.分部分项工程费 B.人工费+材料费 C.人工费+施工机械使用费
D.人工费 E.材料费+施工机械使用费
5.利润
1.施工企业根据企业自身需求并结合建筑市场实际自主确定，列入报价中。
2.工程造价管理机构在确定计价定额中利润时，应以定额人工费或（定额人工费+定额机械费）作为计算基数，其费率根据历年工程造价积累的资料，并结合建筑市场实际确定，以单位（单项）工程测算，利润在税前建筑安装工程费的比重可按不低于5%且不高于7%的费率计算。利润应列入分部分项工程和措施项目中。
6.规费
（1）社会保险费和住房公积金 以定额人工费为基础，根据规定费率计算。
（2）工程排污费 应按工程所在地环境保护等部门规定的标准缴纳，按实计取列入。
7.税金
税金计算公式：税金=税前造价×综合税率（%）
税前造价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费-按规定不计税的工程设备金额
综合税率：
（1）纳税地点在市区的企业（3.48%）
（2）纳税地点在县城、镇的企业（3.41%）
（3）纳税地点不在市区、县城、镇的企业（3.28%）
（4）实行营业税改增值税的，按纳税地点现行税率计算。
二、 建筑安装工程计价公式
（一）分部分项工程费
分部分项工程费=∑（分部分项工程量×综合单价）
式中：综合单价包括人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费和利润以及一定范围的风险费用★★★（下同）。
（二）措施项目费
1.国家计量规范规定应予计量的措施项目，其计算公式为：
措施项目费=∑（措施项目工程量×综合单价）
2.国家计量规范规定不宜计量的措施项目计算方法如下：
项目
计算基数
计算公式
安全文明施工费
定额基价（定额分部分项工程费+定额中可以计量的措施项目费）、
定额人工费或（定额人工费+定额机械费）
计算基数×费率
夜间施工增加费
定额人工费或（定额人工费+定额机械费）
二次搬运费
冬雨期施工增加费
已完工程及设备保护费
费率由工程造价管理机构根据各专业工程特点和调查资料综合分析后确定。
（三）其他项目费
1.暂列金额由发包人根据工程特点，按有关计价规定估算，施工过程中由发包人掌握使用、扣除合同价款调整后如有余额，归建设单位。
2.计日工由发包人和承包人按施工过程中的签证计价。
3.总承包服务费由发包人在招标控制价中根据总包服务范围和有关计价规定编制，承包人投标时自主报价，施工过程中按签约合同价执行。
（四）规费和税金
建设单位和施工企业均应按照省、自治区、直辖市或行业建设主管部门发布标准计算规费和税金，不得作为竞争性费用。
三、建筑安装工程计价程序
【例1Z103024】某高层商业办公综合楼工程建筑面积为90586㎡。根据计算，建筑工程造价为2300元/㎡，安装工程造价为1200元/㎡，装饰装修工程造价为1000元/㎡，其中定额人工费占分部分项工程造价的15%。措施费以分部分项工程费为计费基础，其中安全文明施工费费率为1.5%，其他措施费费率合计1%。其他项目费合计800万，规费费率为8%，税率3.41%，计算招标控制价。
解：招标控制价计价程序见下表。
招标控制价计价程序 表1Z103024-4
序号
内容
计算方法
金额（万元）
1
分部分项工程费
1.1+1.2+1.3
40763.7
1.1
建筑工程
90586×2300
20834.78
1.2
安装工程
90586×1200
10870.32
1.3
装饰装修工程
90586×1000
9058.6
2
措施项目费
分部分项工程费×2.5%
1019.0925
2.1
其中：安全文明施工费
分部分项工程费×1.5%
611.4555
3
其他项目费
800
4
规费
分部分项工程费×15%×8%
489.16
5
税金（扣除不列入计税范围的工程设备金额）
（1+2+3+4）×3.41%
1468.75
招标控制价合计=（1+2+3+4+5）=44540.6（万元）
1Z103030 建设工程定额
知识点一：定额的分类
建设工程定额：在正常的（施工）生产条件以及合理劳动组织、合理使用材料和机械的条件下，为完成单位合格产品（施工工序；分项工程；分部工程或扩大分项工程），所规定的人工、材料、施工机械等消耗数量的标准。
一、按生产要素内容分类 1.人工定额； 2.材料消耗定额； 3.施工机械台班使用定额。
二、按编制程序和用途分类
类型
编制对象
定额性质
施工定额
工序
企业定额、基础定额
预算定额
分部分项工程
社会定额
概算定额
扩大的分部分项工程
概算指标
整个建筑物和构筑物
投资估算指标
独立的单项工程或完整的工程项目
1.施工定额
直接应用于施工项目的管理，用来编制施工作业计划、签发施工任务单、签发限额领料单，以及结算计件工资或计量奖励工资等。施工定额是编制预算定额的基础。
2.预算定额 以施工定额为基础综合扩大编制的，是编制概算定额的基础。
是编制施工图预算的主要依据，是编制单位估价表、确定工程造价、控制建设工程投资的基础和依据。
3.概算定额 是编制扩大初步设计概算、确定建设项目投资额的依据。
一般是在预算定额的基础上综合扩大而成的，每一综合分项概算定额都包含了数项预算定额。
4.概算指标
一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的，是设计单位编制设计概算或建设单位编制年度投资计划的依据，也可作为编制估算指标的基础。
5.投资估算指标
是在项目建议书和可行性研究阶段编制投资估算、计算投资需要量时使用的一种指标，是合理确定建设工程项目投资的基础。
【例题·单选题】建设工程施工定额的研究对象是（ B ）。
A.分部分项工程 B.工序 C.扩大的分部分项工程 D.整个建筑物或构筑物
【例题·单选题】以建筑物或构筑物各个分部分项工程为对象编制的定额是（ C ）。
A.施工定额 B.材料消耗定额 C.预算定额 D.概算定额
三、按编制部门和适用范围分类
1.国家定额； 2.行业定额； 3.地区定额； 4.企业定额。
四、按投资的费用性质分类
1.建筑工程定额
建筑工程定额是建筑工程的施工定额、预算定额、概算定额和概算指标的统称。
2.设备安装工程定额
建筑安装工程定额属于人、材、机费用定额，仅仅包括施工过程中人工、材料、机械台班
消耗的数量标准。
3.建筑安装工程费用定额 包括两部分内容：措施费定额和企业管理费定额。
4.工具、器具定额
5.工程建设其他费用定额
知识点二：人工定额的编制
一、人工定额的编制
编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作。
（一）工人工作时间消耗的分类
1.必须消耗的工作时间
包括有效工作时间（准备与结束、基本工作、辅助工作时间）；休息时间；不可避免中断时间。
2.损失时间
包括多余和偶然时间；停工时间；违反劳动纪律所引起的损失时间。
非施工本身造成的停工时间，定额中应当予以合理的考虑。
【例题·多选题】企业编制人工定额时要拟定施工作业的定额时间，应当包括在定额时间内的工人工作时间消耗有（ ACDE ）。
A.基本工作时间 B.施工组织不善造成的停工时间
C.辅助工作时间 D.不可避免的中断时间 E.准备与结束的工作时间
【例题·单选题】编制人工定额时，工人在工作班内消耗的工作时间属于损失时间的是（ A ）。
A.停工时间 B.休息时间 C.准备与结束工作时间 D.不可避免中断时间
（二）拟定正常的施工作业条件
包括：拟定施工作业的内容、方法；拟定施工作业地点的组织；拟定施工作业人员的组织。
（三）拟定施工作业的定额时间
方法：测时法、写实记录法、工作日写实法等。
【2015考题·多选题】编制人工定额时需拟定施工的正常条件，其内容包括拟定（ ABDE ）。
A.施工作业内容 B.施工作业方法 C.施工企业技术水平
D.施工作业地点组织 E.施工作业人员组织
二、人工定额的形式
（一）按表现形式的不同
1.时间定额
某种专业，某种技术等级工人班组或个人，在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。
其计算方法如下：
单位产品时间定额（工日）=1/每工产量
或单位产品时间定额（工日）=小组成员工日数总和/机械台班产量
2.产量定额
在合理的劳动组织和合理使用材料的条件下，某种专业、某种技术等级的工人班组或个人在单位工日中所应完成的合格产品的数量。
其计算方法如下：
3.两种表现形式定额的关系
时间定额与产量定额互为倒数。
时间定额×产量定额=1
【例题·单选题】某斗容量1m3正铲挖土机的机械台班产量为4.96（定额单位100m3），小组成员两人，则挖100m3土的人工时间定额为（ A ）工作日。
A.0.40 B.0.20 C.2.48 D.4.96 人工时间定额=2/4.96=0.403（工作日）
（二） 按定额的标定对象不同
按定额的标定对象不同，人工定额又分单项工序定额和综合定额。
其中，综合定额表示完成同一产品中的各单项（工序或工种）定额的综合。按工序综合的用“综合”表示，按工种综合的用“合计”表示。
复式表示法：
三、 人工定额的制定方法
1.技术测定法：根据生产技术和施工组织条件，利用一定的方法，测出各工序的工时消耗
等资料，制定出定额。
2.统计分析法：用于施工条件正常、产品稳定、工序重复量大和统计工作制度健全的施工过程。
3.比较类推法：对于同类型产品规格多、工序重复、工作量小的施工过程。
4.经验估计法：经验估计法通常作为一次性定额使用。
【2015考题·单选题】某施工企业编制砌砖墙人工定额，该企业有近5年同类工程的施工工时消耗资料，则制定人工定额适合选用的方法是（ C ）。
A.技术测定法 B.比较类推法 C.统计分析法 D.经验估计法
【2014考题·单选题】对于同类型产品规格多、工序复杂、工作量小的施工过程，若已有部分产品施工的人工定额，则其他同类型产品施工人工定额的制定适宜采用的方法是（ A ）。
A.比较类推法 B.技术测定法 C.统计分析法 D.经验估计法
★★知识点三：材料消耗定额的编制
材料消耗定额指标划分为四类：
1.主要材料； 2.辅助材料； 3.周转性材
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