第七章 投资估算.docx

第七章 投资估算及资金筹措

Ø 7.1 主要工程数量
Ø 7.2 投资估算编制说明
Ø 7.3 投资估算
Ø 7.4 资金筹措

第七章 投资估算及资金筹措

7.1 主要工程数量
本拟建项目主要工程数量的估算值，是依据相关标准和目前同类工程水平，并结合项目所在地的地形、地物、地质和水文等自然条件，通过现场勘察并进行详细分析计算后而得。估算结果见表7-1。

主要工程数量表
表7-1
序号
工程项目
单位
数 量
备注
1
土石方工程
m3
200000

2
区内道路
m2
15000

3
物流商务区
m2
10000
占地3500 m2，3层结构
4
物流信息大楼
m2
9000
占地3000 m2，3层结构
5
大型物资仓储及加工区
m2
15000

6
配送中心
m2
12000

7
货运配载停车区
m2
6000

8
小型车停车区
m2
2000

9
大型物资转运作业区
m2
18000

10
驾驶员之家
m2
10000
占地3500 m2，3层结构
11
绿化
m2
16000

10
堆场
m2
6000

7.2 投资估算编制说明
(1).本工程按《安徽省建筑工程概算定额》和《安徽省统一安装工程基价表》进行投资估算编制。同时还参照马鞍山市类似工程，对工程费进行局部调整。其它费用根据项目实际发生情况，计列了征地拆迁费、水电增容费、勘察设计费等。征地拆迁费计费标准根据省交通规费补助，马鞍山市人民政府给予优惠政策而来，其它计费标准按马鞍山市物价局及马鞍山市有关规定和实际情况估算。
(2).信息网络及通信设施、装卸运输设备及其它实施设备按制造供应方询价及市场估算，并计取运输、安装等费用。
(3).征地按马鞍山市交通枢纽征用土地标准8万元/亩计列（包括征地、安置、补偿及各种税费）。
(4).预备费按5％计列。
(5).不考虑物价上涨费。

7.3 投资估算
经计算，拟建马鞍山市交通物流中心项目工程总投资6977.25万元。
各方案投资估算汇总表见表7-2。

7.4 资金筹措
本项目工程总投资6977万元。其中70%部分银行贷款，约计4800万元，贷款年利率5.85%；其余部分自筹，计2177万元。

投资估算汇总表
表7-2
工程或费用名称
工程价值
（万元）
备注
一、建设安装工程费
（4735）

1、总图工程
（1190）

土石方工程
320
16元/m3
区内道路
150
100元/m2
货运配载停车区
60
100元/m2
小型车停车区
20
100元/m2
大型物资转运作业区
180
100元/m2
堆场
200
100元/m2
绿化及环保
50

区内给排水工程
100

区内供电工程
80

其它工程
30

2、房屋建筑工程
（3545）

物流信息大楼
765
850元/m2
驾驶员之家
850
850元/m2
物流商务区
850
850元/m2
大型物资仓储及加工区
600
400元/m2
配送中心
480
400元/m2

二、设备及工具/器具购置费
（510）

信息设备购置
200

办公及生活用家具购置
60

装卸运输设备购置
250

三、工程建设及其它费用
（1400）

征地费
1050
70000元/亩
拆迁、补助费
10

建设单位管理费
80

勘察设计费
120

水电增容费
60

质量监理及其它费用
80

四、预留费用
332
一、二、三项合计金额的5%

估算总金额
6977