作战计划PPT课件.ppt

作战报告1房房 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 会CBD开发，城市东移政策控制开发门槛抬高片区认同度片区相对偏高楼价大盘认同周边大盘造市市场存在机会亮点（如小户型）SO战略依托借助CBD资源，强调CBD社区强调首个CBD生活圈楼盘，强调新都心，新生活的升级产品”吸引全市范围跨区域置业，周边换房需求为辅运用灵活的价位杠杆策略强调“我也是大盘”抓住市场亮点，推出填补市场空缺的创新产品WO战略加强小区自身环境和社区形象营造一个飞地强调“购买的是未来七十年，展示的是CBD生活”加大前期投入，加强工程形象展示进度，加强现场和卖场包装展示，以弥补品牌力，提高竞争门槛尽早入市策略提高绿化率和景观营造，分散对容积率的注意威胁预计整体楼价走低中中高端楼盘总量规模大周边大盘竞争ST战略开启置业投资市场，开辟第二战场以区位优势和产品价值营造置业热点性价比竞争WT战略多元产品组合控制推盘量相对低价入市快速消化(opportunity)(treat)3房房 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 组团B 商服类产品 住宅类产品 写字楼 紧凑型二三房为主的平面住宅小高层多层+小高层底商街铺+产权式商城SOHO小户型商务公寓（可以部分楼层调整为产权式酒店）首层底层TOWNHOUSE战略篇三：开发战略原则梳理5房房 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 写字楼写字楼80100平米小户型开放式高档次专业化写字楼Soho4060平米，一房一厅，两房两厅，宜商宜居，是目前热销小户型的升级版，建议楼中楼,建议三错层产权产权酒店酒店（市场空缺）产权产权商商场场区域市场首个项目，第一个拥有自有产权的“车居超市”战略篇三：开发战略原则梳理7房房 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ E站、站、丽丽阳天下、苹果公社、菁英特区、自由之光、都会阳天下、苹果公社、菁英特区、自由之光、都会100100写字楼命名：写字楼命名：创创富富时时代广代广场场、CBDCBD城市广城市广场场小高小高层层社区命名社区命名：翡翠森林、在水一方、左岸华尔兹、康桥郡、瑞士峰景、优仕阁、欧园。北欧印象命名13房房 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 定定价价策策略略基基本本原原则则（低低开开高高走走/留留有有余余地地/小小幅幅频频调调/灵灵活活付款）付款）相相对对效益原效益原则则 成本原成本原则则 市市场场价位体系原价位体系原则则 消消费费承接力原承接力原则则 形象档次原形象档次原则则 性价比性价比优优原原则则 竞竞争楼争楼盘综盘综合比合比较较原原则则 周周边边楼楼盘盘参照比参照比较较原原则则17房房 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 1、住宅价格（多、住宅价格（多层层2200,2200,小高小高层层28002800元元）在整体楼价体系属中档价位（区域内小高层价位在25003500元）相对周边（同类型）价位低300500元/，价格竞争优势明显，溢价空间200300元/2 2、写字楼价格（、写字楼价格（3100/3100/）在整体楼价体系属中高价位（全市范围内写字楼价位26003500元/）和周边（同类竞争）楼盘比较，价格低200元/小面积写字楼明显的低总价低月供优势（以80，3100元/的户型为例，首付七万元，月供仅1200元元（七成二十年计算），月供小于租金，租不如买。3 3、SOHOSOHO定价（定价（26002600元元/）和在售小户型住宅比，单价总价不存在优势，但作为白领小户型酒店公寓（目前小户型的升级版），其价位能为市场所认同，且相比商务公寓存在单价和总价优势，（以50，2600元/的户型为例，首付3万余元，月供仅800元，对月收入20003000元的白领族存在吸引力）4 4、产权产权商商场场定价定价(5000(5000元元/)取决于投资回报方案（略）18房房 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/ 策策 天天 下下 天天 下下 地地 产产 人人 网网 上上 脑脑 力力 风风 暴暴 会会http:/