合伙建房协议书2007.docx

合伙建房协议书
甲方：万仲君、邱志华、郭志全、肖四新
乙方：（合伙人）
甲方在城南新区中心处有偿取得土地一宗，土地号为04-2-13，面积 m2，按规划该地块可建7+1层商住楼，总建筑面积约 m2（以图纸面积为准）。为了本着合作愉快、责任明确、公平、公正、求大同存小异的原则，特签订本协议：
一、 甲乙双方必须按照规划要求建设该房，不能随意变更。
二、 甲方将房屋建成后，乙方出资取得该地13号楼第 ( 向)住宅一套，约 m2。经综合测算核定价格为 元/m2，
总价格为 元（具体以产权证面积为准）。
三、 付款方式及交房时间：
（一）、 甲乙双方签订本协议时交预定金伍万元；
（二）、工程开工时交启动资金伍万元；
（三）、房屋竣工后交钥匙时一次性付清，不得拖欠；
（四）、 交房时间为2011年12月31日前，如遇不可抗拒的天灾人祸，时间顺延。
四、 甲方责任与义务：
1、 负责各方面的协调工作，及办理土地出让手续和城建、规划部门报建手续，并承担有关税费。
2、 负责牵头组织工程图纸设计和工程发包工作，并承担有关税费，工程承建方必须具有国家认定的资质。
3、 负责组织资金和使用资金，并按双方约定交房日期交房，保障工程进度。
4、 联系质检、监理、规划、房管等部门对施工过程进行监督、检测和房屋竣工验收并办理《土地证》、《房产证》到各户，乙方所获得的房屋必须是全额产权，在和工程承建方结算工程款时必须按有关规定留足房屋保修金（期限为十二个月）。
5、 甲方必须在2011年农历正月底以前开工建房。
五、 乙方的责任与义务:
1、 参与和监督工程进度和质量。
2、 按上述约定时段向甲方交纳足额的合伙建房资金。
3、 积极配合甲方做好相关协调工作，并负责及时提供相关证件。
4、 在施工过程和质检过程需乙方合伙人参与检查时，无论抽谁都必须配合参加。
六、 双方约定甲方交房给乙方时房屋达到如下标准：
1、 房屋为框架结构，墙体为砖体结构实心墙。外墙按规划要求施工。
2、 内墙：普通粉白。
3、 顶棚：混合砂浆
4、 地面：结构面层
5、 门窗：按规划及图纸设计用材施工。
6、 厨房：地面、墙面毛坯，预留排水管。
7、 卫生间：地面、墙面、天棚毛坯，预留排水管道。
8、 阳台：全封闭或半封闭。
9、 公用楼梯：花岗岩踏步，不锈钢扶手。
10、 其他未尽事宜：
（1） 房屋图纸乙方必须参与审定。
（2） 水电主管线甲方送至一楼集装处，报装水、电表及入户部分甲方组织统一施工，乙方承担相关费用。
（3） 预埋闭路电视、电话、宽带线入户。乙方自行接通并承担相关费用。
（4） 预设天然气管道至楼道平台，乙方报装通气。
（5） 房屋竣工后，甲方负责办证，乙方承担办证过程中的相关费用。
（6） 太阳能热水器，由甲方统一组织安装，乙方承担相关购置费用（品牌、规格和价格由双方商定，统一招标）。
（7） 各户防盗门必须同一款式、颜色、品牌，实行统一招标，可以由甲方统一购置，并由甲方统一负责安装，乙方承担货款。
七、 违约责任
1、 甲方不能按期交房时，需承担乙方建房资金的百分之十违约金赔付给乙方（不可抗拒的天灾人祸除外）。
2、 乙方不按期交纳合伙建房款，影响工期时，乙方也必须承担本户建房款总额百分之十的违约金给甲方。
八、 乙方不能擅自改变房屋结构。住房保修期为竣工验收之日起十二个月，如因乙方人为损坏房屋，维修费由乙方自行负责，保修期后乙方住宅户内建筑面积范围内所发生的维护维修费用，一律由乙方负责。房屋公共部分及公用设施的正常维护由用户共同分摊;房屋建筑质量达到国家规定标准，其保修期限及保修责任按建筑规范相关规定执行。甲方按有关规定比例与承包方结算房屋款时留足房屋保修金（期限为十二个月）。
九、 土地使用年限以《国有土地使用出让书》为准。本协议一式两份，甲、乙双方各执一份，如单方违约，按上述违约责任条款执行。

甲方： 乙方：

年 月 日
04-2-（13）号地块房屋分户及土地用地面积分摊表

姓名
楼层位置及坐向
建筑面积
土地分摊面积
汪林瑞
三楼南北

方 浪
七楼东西

邱志华
五楼南北

徐水平
五楼东西

丁江涛
六楼南北

余 哲
七楼南北

肖四新
三楼东西

张朝珍
四楼南北

万瑞钦
六楼东西

夏锴强
四楼东西