2016年上海土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题.docx

2016年上海土地估价师：建设用地供应法律文书的主要内容考试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、根据划分，可将居住区分为城市型居住区和独立的工矿企业的居住区。
A：服务半径
B：功能
C：建筑条件
D：居住区所处位置
E：时间因素
2、剩余法估价时，在调查清楚待估宗地的基本情况后，其首要步骤是__。
A．估算开发后的售价
B．估算开发的总费用
C．确定最佳开发利用方式
D．估算开发周期
3、是指土地所有者将土地租给土地使用者，土地承租人和出租人签订租赁契约所确定的租金。
A：经济地租
B：商业地租
C：理论地租
D：垄断地租
E：时间因素
4、属于资源税征收范围的是__。
A．饮用水
B．原油
C．天然气
D．煤炭
E．木材
5、依据《中华人民共和国公司法》设立的有限责任公司性质的土地评估机构名称结尾应明确为。
A：事务所
B：有限责任公司
C：公司
D：股份公司
E：时间因素
6、农村村民申请宅基地，须由批准。
A：村民委员会
B：乡镇人民政府
C：县级土地主管部门
D：县级人民政府
E：35％～50％
7、城镇土地的主要功能是__。
A．土地承载能力
B．城市集聚
C．提供活动场所
D．社区服务
E．提供社会增值
8、市场比较法的理论依据是__。
A．替代原则
B．均衡原则
C．价格变动原则
D．供求原则
9、以下事务中，（）不属于土地执法监察主要职责的内容。 
A．拟定有关执法监察和案件查处的法规、规章和规范性文件
B．监督检查土地管理审批事项和土地管理法定职责履行情况
C．负责土地违法案件的统计、分析和通报工作
D．立案查处重大土地违法案件
10、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是。
A：根据《土地管理法》的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费
B：征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的4～6倍
C：对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍
D：每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的4～6倍
E：35％～50％
11、根据，初步划分土地经济系数等值区。
A：农用地自然质量
B：农用地利用状况
C：农用地经济状况
D：农用地经营状况
E：合法性
12、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。
A：级差地租I
B：级差地租Ⅱ
C：垄断地租
D：绝对地租
E：时间因素
13、城市用地功能组织中的核心问题为__。
A．城市用地范围的确定
B．城市用地结构的合理规划
C．城市用地功能的合理划分
D．城市用地程度的划分一
14、现行《中华人民共和国土地管理法》的一个重要变化就是对建设用地管理方式实行了重大变革，即以__的方式代替了过去的分级限额审批制度。
A．用地计划
B．规划管制
C．土地用途管制
D．规划控制
15、某城市，一级土地住宅用地的基准地价相当于三级土地住宅用地基准地价的1．5倍，从统计学看，该指标属于．【2002年考试真题】
A：结构相对指标
B：强度相对指标
C：动态相对指标
D：比较相对指标
E：土地
16、城市总体规划的期限一般为__年。
A．20
B．25
C．30
D．35
17、中发[1997]11号文件规定，原有建设用地的土地收益__，专款用于城市基础设施建设和土地开发、中低产田改造。
A．全部上缴中央
B．全部留给地方
C．上缴中央30%，留给地方70%
D．上缴中央70%，留给地方30%
18、计提折旧一般以月初固定资产的为依据．【2002年考试真题】
A：重置完全价值
B：折余价值
C：现值
D：账面价值
E：土地
19、集体企业无偿使用国有企业的房产，对于房产税的缴纳，应采取（）方式处理。
A．不必缴纳房产税
B．由集体企业按房产原值缴纳房产税
C．由国有企业按房产原值缴纳房产税
D．以折旧费作为房租，由集体企业缴纳房产税
20、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市场情况。
A：区位
B：等级
C：价格
D：期日
E：时间因素
21、工业区位理论的核心是通过对因素的分析和计算，找出工业产品的生产成本最低点，作为配置工业企业的理想区位。
A：劳动力
B：运输
C：集聚
D：以上都对
E：时间因素
22、证券公司代发行人发售证券，在承销期结束时，将未售出的证券全部退还给发行人的承销方式是指__
A．证券促销
B．证券包销
C．证券直销
D．证券代销
23、市场比较法通常以为基础。
A：土地价格
B：政策规定
C：市场交易案例
D：市场经济状况
E：合法性
24、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。
A：制订和指引
B：控制和引导
C：制度和控制
D：调控和引导
E：时间因素
25、建筑工程施工企业一般根据工程结算结果，编制（），便于施工企业核算单位工程的预算成本、实际成本和成本降低额，作为企业内部成本分析、反映经营效果、总结经验、提高痉营管理水平的手段。
A．单位工程竣工成本概算
B．单位工程竣工成本决算
C．单项工程竣工成本概算
D．工程竣工决算
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、由于财务会计与管理会计的服务重心不同，财务会计也被称为__。
A．外部会计
B．内部会计
C．对外报告会计
D．对内报告会计
E．综合报告会计
2、下列费用中属于营业外支出的有。
A：公益性捐赠
B：教育费附加返还款
C：违约金
D：临时设施报废清理净损失
E：罚款支出
3、我国土地制度改革主要是指改革。
A：土地储备制度
B：土地所有制度和管理制度
C：土地用途管制制度
D：土地使用制度和土地管理制度
E：35％～50％
4、下列关于土地规划与城市规划，表述错误的是__。
A．城市规划是一定时期内城市建设的总体部署，其任务是确定城市的性质和规模，城市各部分的组成
B．从规划区域的角度看，两者是点与面的关系
C．从规划的空间范围看，城市总体规划的范畴比土地利用总体规划小，两者是局部与整体的关系
D．从规划的空间范围看，土地利用总体规划的范畴比城市总体规划小，两者是局部与整体的关系
5、下列属于土地可持续利用准则的包括。
A：连续性准则
B：保护性准则
C：社会可接受性准则
D：生产性准则
E：经济可行性准则
6、容积率与地块面积、建筑密度、建筑层数、建筑总面积、建筑基底面积等指标有密切关系，当各层建筑面积一致时，对它们之间的关系，下列叙述正确的是．【2007年考试真题】
A：容积率是地块建筑密度与建筑层数的乘积
B：当地块面积不变时，容积率与地块总建筑面积成反比
C：当地块建筑总面积不变时，容积率与土地面积成正比
D：在一定的容积率规定下，建筑层数与建筑密度成反比
E：当地块面积与建筑层数不变时，容积率与建筑基底面积成正比
7、国家实行占用耕地补偿制度中，占用耕地补偿方式主要包括。
A：按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
B：按照“占多少，垦多少”的原则，由被占用耕地的单位负责开垦与所占用耕地的数量和质量相当的耕地
C：没有条件开垦的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
D：有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，可以按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
E：开垦的耕地不符合要求的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳耕地开垦费，专款用于开垦新的耕地
8、的城市总体规划，经所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批。
A：地级市
B：直辖市
C：省会城市
D：50万以上人口的大城市
E：100万人口以上的城市
9、国有土地使用权转让的方式包括__。
A．出售
B．出租
C．交换
D．赠与
10、超过建设用地使用权出让合同约定的期限满__年未开发的土地，国有土地所有者代表有权征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。
A．1
B．2
C．3
D．4
11、《关于加强农村宅基地管理的意见》(国土资发[2004]234号)规定，对农村村民住宅建设利用的，由村、乡(镇)逐级审核，批量报县(市)批准后，由乡(镇)逐宗落实到户。
A：本村耕地
B：村外空闲地
C：村内空闲地
D：老宅基地
E：未利用土地
12、搜集内容__的交易实例，是提高估价精度的一个基本保证。
A．充实和丰富
B．丰富和完整
C．广泛和多样
D．完整和真实
13、下列符合现行经济适用住房政策的是。
A：经济适用住房供应实行申请、审核、公示和轮候制度
B：符合条件的家庭，可以持核准通知购买一套与核准面积相对应的经济适用住房
C：经济适用住房购房人拥有全部产权
D：单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分
E：个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前可以用于出租经营
14、下列属于股票发行方式的是__发行。
A．公开
B．不公开
C．企业
D．合资
E．搭配
15、采用收益还原法进行地价评估时，房地产总收益的来源主要包括__。
A．土地租金
B．房地出租的租金
C．房屋折旧费
D．利息
16、根据《土地管理法》规定，农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由__经营、管理。
A．村集体经济组织
B．村民委员会
C．村民
D．村民小组
E．村民代表
17、下列选项中，属于土地的自然特性的有。
A：土地的增值性
B：土地面积的有限性
C：土地位置的固定性
D：土地用途变更的困难性
E：土地质量的差异性
18、在确定企业的预期收益时，应重点注意等因素的影响。
A：企业的管理水平与职工素质
B：企业现有的物质技术基础
C：可预见的外部经济环境变化
D：不可预见的外部经济环境变化
E：取得开工许可证
19、我国现行的地价管理制度包括__制度。
A．土地交易许可
B．基准地价和标定地价定期公布
C．地价评估
D．土地交易申报劝告
E．土地交易最低限价
20、土地登记分为初始土地登记和变更土地登记，与初始土地登记相比，变更土地登记具有分散性与个别性、等特点。
A：完整性和连续性
B：经常性和及时性
C：强制性
D：连带性
E：乙厂应当返还甲厂定金6万元同时支付违约金6千元
21、居住区的用地组成包括．【2008年考试真题】
A：居住建筑用地
B：体育设施用地
C：道路及广场用地
D：绿地
E：公用设施用地
22、新开工的大中型建设项目使用国有划拨土地的，建设项目竣工验收后，建设单位应当在该建设项目竣工验收之日起30日内申请__登记。
A．土地他项权利
B．国有土地使用权设定
C．土地预
D．国有土地使用权变更
23、土地登记中的“分摊面积”是指土地使用者在__中应分摊的面积。
A．共有土地使用面积
B．全部土地使用面积
C．建筑物共有面积
D．建筑物总面积
24、土地市场实际上是由政府控制的市场，因而价格机制、竞争机制等对土地供求关系的调节作用就不如一般商品那样明显。这表明了土地市场具有特点。
A：交易实体的非移动性
B：土地市场的地域性
C：土地市场的垄断性
D：流通方式的多样性
E：35％～50％
25、根据国土资源部颁布的《全国土地利用现状分类》规定，下列用地属于其他林地的是。(2009年试题)
A：未成林地
B：迹地
C：灌木林地
D：有林地
E：苗圃