吉林省2017年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题.docx

吉林省2017年上半年土地管理基础与法规：农用地转用管理考试试题

一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、某债券面值1000元，年利率为8％，每半年付息一次，原来购买时花1050元，3年末拟将其出售，若想获得6％的收益率，则应卖元．【2009年考试真题】
A：886
B：948
C：992
D：966
E：土地
2、土地的开发周期一般根据开发土地的面积规模和__确定。
A．投资数额
B．开发的难易程度
C．资金来源
D．规划要求
3、市场价格是以价值为基础，并通过__。
A．市场供求关系形成
B．评估机构评估确定
C．政府机构决定
D．成本核算形成
4、下列不属于基准地价评估资料图的编制与整理的是__。
A．土地级别或均质区域划分图的绘制
B．地价样点图编制
C．基准地价图的编制
D．土地利用现状图的编制
5、替代原则要求土地价格结果不得不合理偏离在同等条件下的正常价格。
A：同一城市地价
B：同样用途地价
C：相同地价
D：类似地价
E：时间因素
6、下列项目中不属于企业资产的是__。
A．银行冻结的存款
B．涉及诉讼的财产
C．租借设备
D．库存设备
7、根据《土地管理法》规定，下列不属于编制土地利用总体规划依据的是__。
A．国民经济和社会发展规划
B．土地利用年度计划
C．土地供给能力以及各项建设对土地的需求
D．国土整治和资源环境保护的要求
8、下面对土地估价描述不正确的是__。
A．土地估价依据的理论和方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致
B．同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素对地价产生深刻的影响
C．同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大
D．土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来
9、土地保护规划是基于__这一特点而提出的。
A．我国土地资源紧缺、生态环境脆弱
B．我国人均耕地减少
C．我国土地利用率低下
D．我国土地资源日益被破坏
10、下列方法可以加速折旧的是。
A：平均折旧法
B：偿还基金法
C：年数合计法
D：新旧程度折旧法
E：时间因素
11、定级单元是。
A：四条街道围成的区域
B：一个独立宗地
C：内部特性和区位条件相对均一的地块
D：一个街区
E：时间因素
12、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】
A：一
B：二
C：三
D：四
E：土地
13、在土地统计分析中，反映土地动态变化的速度分析指标有发展速度、增长速度、平均发展速度、平均增长速度等，其中，平均增长速度是。
A：各期环比发展速度的连乘积的多次方根
B：平均发展速度减l(或平均发展速度减100％)
C：根据增长量与基期水平之比计算
D：根据两个不同时间上的发展水平的对比而得到
E：35％～50％
14、收益递减规律对于一宗土地来说，表现在对该宗土地的使用强度超过一定限度后，收益开始。
A：增加
B：减少
C：不变
D：无法确定
E：时间因素
15、阿兰索的主要贡献在于，他将空间作为地租的一个核心问题，首次引入概念，成功解决了城市地租计算的理论方法。
A：交通平衡
B：时间平衡
C：区位平衡
D：空间平衡
E：时间因素
16、初始土地登记工作可分为5个阶段，其中最基本的环节是__。
A．申报
B．权属审核
C．地籍调查
D．注册登记，颁发证书
17、保证样本调查质量的关键是__。
A．制订周密的资料收集计划
B．编制准确的调查表格
C．调查人员的技能掌握与运用
D．选择正确的调查方法
18、是将土地单价调整，分摊到各楼层的比率。
A：宽深比率
B：地价分配率
C：容积率
D：深度百分率
E：时间因素
19、地籍的特点包括__。
A．空间性
B．法律性
C．精确性
D．间隔性
E．地籍资料的连续性
20、某宗房地产的总价值为90万元，其中土地价值20万元，通过抵押获得贷款60万元．若投保火灾险，其投保价值最高为万元。【2009年考试真题】
A：30
B：60
C：70
D：90
E：时间因素
21、我国土地权利总体上可以分为__三大类。
A．土地所有权、土地使用权和土地他项权利
B．土地出让权、土地转让权和土地租赁权
C．土地继承权、土地赠予权和土地买卖权
D．土地使用权、土地处分权和土地收益权
22、市场比较法的实质是将与在较近时期内已经发生交易的类似土地交易实例进行对照比较。
A：标准宗地
B：待估土地
C：类似土地
D：条件俱佳的土地
E：合法性
23、关于土壤和土地的表述，错误的是。
A：土壤是土地的一个组成要素
B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础
C：土壤的本质和土地的本质是相同的
D：土壤和土地的形态结构相差甚远
E：35％～50％
24、某物业用地面积10000㎡，建筑物10层，1—3层每层建筑面积6000㎡，4—10层每层建筑面积4000㎡，则建筑容积率为。
A：1．8
B：2．8
C：4．6
D：10．0
E：时间因素
25、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税．【2007年考试真题】
A：自批准征收次日
B：自批准征收次月
C：自实际使用土地之日
D：自批准征收之日起满一年
E：土地
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、建设只占用农民集体所有建设用地的，市、县人民政府国土资源行政主管部门需拟订。
A：农用地转用方案
B：补充耕地方案
C：征收土地方案
D：供地方案
E：拆迁方案
2、下列属于决定不动产供给的因素是__。
A．人口数量
B．价格
C．收入水平
D．消费结构
3、《土地管理法》规定，有下列__情形之一的，农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准，可以收回土地使用权。
A．为乡(镇)村公共设施和公益事业建设，需要使用土地的
B．按照批准的用途使用土地的
C．因迁移原因而停止使用土地的
D．因撤销原因而停止使用土地的
E．因政府有关部门批准而停止使用土地的
4、《城市房地产管理法》规定为房地产交易的基本制度。
A：房地产价格申报制度
B：房地产价格评估制度
C：房地产价格认定制度
D：房地产价格评估人员资格认证制度
E：国有土地有偿有期限使用制度
5、在我国，__反映宏观地价水平。
A．基准地价
B．标定地价
C．出让底价
D．市场交易价
6、土壤主要污染物的种类包括。
A：化学污染物
B：物理污染物
C：生物污染物
D：噪声污染物
E：放射性污染物
7、中心地体系基本模型的原则包括。
A：市场原则
B：交通原则
C：区域原则
D：行政原则
E：经济原则
8、《招标拍卖挂牌出让建设用地使用权规定》规定，投标人少于人的，出让人应当终止招标活动。
A：3
B：4
C：5
D：6
E：35％～50％
9、市场经济与计划经济的本质区别在于（）。
A．价格的形成机制
B．生产力水平高低
C．有无计划和调控
D．所有制形式
10、马克思地租理论认为，资本主义地租的基本形式是。【2004年考试真题】
A：垄断地租
B：绝对地租
C：矿山地租
D：级差地租
E：由于土地所有权和使用权的分离，才产生了土地收益和地租之分
11、下列关于建筑区划内的道路、绿地、车位、车库等，表述不正确的是。
A：建筑区划内的道路，全部属于业主共有
B：建筑区划内的绿地，全部属于业主共有
C：建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有
D：建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足物业管理企业的需要
E：占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有
12、房屋出租中，维修费的计算方法比较复杂，一般有。
A：指数还原法
B：造价比例法
C：定期轮修法
D：经验估计法
E：租金比例法
13、土地利用计划一般由计划的__组成。
A．文字说明和工作总结两部分
B．文字说明和计划指标两部分
C．文字说明、计划指标和工作总结三部分
D．文字说明、计划指标、调查报告和工作总结四部分
14、【2009年考试】现行的工业用地出让最低价标准，对下面所列的具有直接限制作用。
A：工业用地拍卖出让底价
B：工业用地抵押价格
C：收回划拨工业用地的补偿价格
D：工业用地租赁价格
E：工业用地的监测点评估价格
15、土地利用年度计划的内容包括。
A：农用地转用计划指标
B：建设用地占地指标
C：土地开发整理增加耕地指标
D：耕地保有量指标
E：土地补偿指标
16、土地的开发周期一般根据土地开发的确定．(2002年真题)
A：面积规模
B：难易程度
C：资金来源
D：规模要求
E：市政府办公楼改造的地价评估
17、建筑设计的主要内容不包括__设计。
A．建筑平面
B．建设系统
C．建设剖面
D．建筑体形和立面
18、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》规定，情况下，主持人应当终止拍卖。
A：竞买人不足三人
B：竞买人不足五人
C：竞买人的最低应价未达到底价时
D：竞买人的最高应价未达到底价时
E：竞买人的报价未达到底价时
19、已知，某宗已完成配套开发的国有土地评估价为，政府确定其出让底价为，拍卖中其成交价为。按照正常情况，下列关于评估价、出让底价、成交价之间的关系描述正确的有。
A：
B：
C：
D：
E：
20、根据《刑法》规定，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权，下列有关刑事责任，正确的是。
A：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
B：情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之十以上百分之二十以下罚金
C：情节特别严重的，处五年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
D：情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
E：情节特别严重的，处七年以上有期徒刑，并处非法转让、倒卖土地使用权价额百分之五以上百分之二十以下罚金
21、运用征地区片综合地价评估征地补偿费时应考虑等因素的影响。
A：人均耕地水平
B：建成后能获得的收益
C：区域位置状况
D：区域内农用地的质量状况
E：农村社会经济发展水平
22、承租人将承租土地转租给第三人，承租建设用地使用权归__所有。
A．原承租人
B．第三人
C．原承租人和第三人共有
D．原承租人和第三人协商
23、下列对土地价格和商品价格特性的比较，正确的有。
A：表示方式相同
B：价格基础不同
C：形成时间不同
D：市场结构相同
E：折旧现象不同
24、制约土地自然供给的因素主要包括等。【2004年考试真题】
A：社会需求
B：资源条件
C：交通运输条件
D：气候条件
E：契据登记制
25、影响土地价格的人口因素包括__。
A．人口密度
B．人口自然增长率
C．人口素质
D．家庭人口构成
E．人口分布