工程管理任务书(策划).doc

你一定要坚强，即使受过伤，流过泪，也能咬牙走下去。因为，人生，就是你一个人的人生。
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湖北文理学院

毕业设计（论文）任务书

题 目： 君临山项目前期总体策划
院 系： 建筑工程学院
专 业： 土木工程
姓 名： 董秋娅
学 号：
指导教师： 谢珊珊
填表日期：

二〇一四年十一月
一、设计目的
毕业设计是工程管理专业的一个重要教学环节，是学生完成在校全部基础和专业课程以后，所进行的最后学习和实践性综合训练阶段。其目的是通过毕业设计巩固、深化和扩展所学知识，培养和锻炼学生综合运用所学技术基础课、专业课知识和相应技术，解决工程实际问题的能力，使学生在工程制图、理论分析、工程实践、计算机应用等综合能力等方面得到锻炼和提高。
项目的前期策划是项目的孕育阶段，对项目的整个生命期，甚至对整个上层系统有决定性的影响，所以项目管理者，特别是上层管理者(决策者)对这个阶段的工作应有足够的重视。项目前期策划主要从上层系统的角度出发，所以必须对上层系统的问题、战略和大环境作全面的和足够的调查研究。
二、毕业论文研究课题
课题名称：***前期总体策划
建设地点：**路
建筑结构：**结构
工程规模：项目规划总用地**平方米
三、设计条件
1、襄樊市城市居民收入、消费结构数据；
2、现有公路、公共交通、供水、供电等基础设施分布与发展规划；
3、襄樊市“十二五”发展规划；
4、襄樊市房地产业历史资料、发展变动趋势；
5、基准贴现率设定为12%
6. 现场供电条件：10KV高压，供电容量满足施工用电要求。
7. 现场供水条件：采用城市供水管网，可供水量满足施工和现场消防要求。
四、设计内容及要求
（一） 设计要求
通过文献查阅、现场调查，收集以下资料：
1、襄樊市城市居民数量与结构、收入水平与消费结构；
2、项目场地条件；
3、项目潜在顾客调查；
4、其他相关需求数据。
（二） 设计内容
1、项目所在地初步市场情况调查
1.1 宏观环境分析
1.2 项目所在地房地产市场状况分析
1.3 项目所在地板块市场分析
1.4 市场预测
2、确定可类比项目，对可类比项目进行调研
2.1 确定可类比项目并做深入的调查与分析
2.2 对可类比项目进行全面分析
3、项目分析及总体策划思路拟定
3.1 对项目进行优势分析
3.2 对项目进行劣势分析
3.3 对项目进行机会分析
3.4 对项目进行威胁分析
4、项目核心价值体系的建立
5、项目的目标客户群锁定及分析
6、项目开发主题单位及形象定位
6.1 项目开发主题定位
6.2 项目形象定位
7、项目的产品策略建议
7.1 土地开发总平面规划
7.2 交通道路规划建议
7.3 户型设计建议
7.4 建筑设计建议
7.5 园林景观规划
7.6 智能化系统设计建议
六、主要参考资料
1、襄樊市“十二五”城市发展规划 襄樊市规划局
2、施建刚著. 房地产开发与管理 同济大学出版社.
3、李慧民主编. 建筑工程经济与项目管理 冶金工业出版社.
4、社会调查与统计，徐迎建 中国财政经济出版社
5、成虎主编. 工程项目管理 中国建筑工业出版社.
6、卜一德主编. 房地产开发经营管理实用手册 中国建筑工业出版社.
7、Denny McGeorge编. 市场经济下的建设管理 中国建筑工业出版社.
七、毕业设计时间分配表（参考）
序 号
工 作 内 容
周 次
1
接受任务书，明确研究内容。
第一周
2
实地调查，文献查阅，完成开题报告。
第二~五周
3
论文写作：初步市场情况分析
第六周
4
论文写作：确定可类比项目，对可类比项目进行调研分析
第七~八周
5
论文写作：项目总体策划思路拟定
第九~十周
6
论文写作：项目核心价值体系建立、目标客户群锁定及分析
第十一~十二周
7
论文写作：项目策略建议
第十三~十五周
9
整理、预审、修改论文文稿，打印、装订并准备答辩
第十六周

命运如同手中的掌纹，无论多曲折，终掌握在自己手中
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