桃苑地产“红杉郡”项目.doc

附件：

西安市环境保护科学研究院　　　　　　　　　　　　　　　　　　评价证书类别：乙 级
环评报告书2011 　　　　　　　　　　　　　　　　 　　　评价证书编号：第3604号
桃苑地产“红杉郡”项目环境影响报告书　 可行性研究阶段

桃苑地产“红杉郡”项目
环境影响报告书

西安市环境保护科学研究院
二O一一年一月

桃苑地产“红杉郡”项目
环境影响报告书

评价单位：西安市环境保护科学研究院
项目负责人：
审 核：

评 价 人 员 情 况
姓 名
职 称
环评工程师登记证
职 责
签 字
王晓平
高 工
B36040010600
工程分析
环境影响预测环境影响经济损益分析

马超杰
助 工
B36040029
环境现状调查环保措施
公众参与

薛晓烜
工程师
B3604011100
环境管理与环境监控计划
总论、结论

桃苑地产“红杉郡”项目环境影响报告书
目 录
1、总 论 1
1.1 项目由来 1
1.2 项目建设必要性 2
1.3 编制依据 2
1.4 评价目的 3
1.5 评价标准 3
1.6 环境影响要素识别与评价因子筛选 5
1.7　评价工作级别 8
1.8　评价范围 9
1.9 评价重点 9
1.10 污染控制与保护目标 9
2、建设项目概况 1
2.1 项目名称、地点及建设性质 1
2.2 项目总体规划 1
2.3 工程建设规模与主要建设内容 1
2.4 土地利用与区域概况 3
2.5 主要技术指标 3
2.6 配套公用工程 4
2.7 投资估算 5
2.8 工程进度 5
3、工程分析 1
3.1 施工期污染源分析 1
3.2 运行期污染源分析 3
4、项目周围环境概况 1
4.1　自然环境 1
4.2　社会环境 2
5、环境质量现状评价 1
5.1　空气环境质量现状监测与评价 1
5.2　地表水环境质量现状监测与评价 2
5.3　声环境质量现状监测与评价 3
5.4 生态环境现状 5
6、建设期环境影响分析与主要环保措施 1
6.1 项目建设污染特征 1
6.2 建设期环境影响分析 1
6.3 建设期污染防治对策措施 6
7、运行期环境影响评价 1
7.1 环境空气影响预测与评价 1
7.2 水环境影响分析评价 4
7.3 噪声环境影响评价 6
7.4 固体废弃物影响分析评价 7
7.5 日照障碍影响评价 9
7.6 景观影响分析评价 10
7.7 外部环境对小区影响分析 11
7.8 运行期环境影响小结 11
8、产业政策与总平面布置合理性分析 1
8.1 与相关产业政策、规划符合性分析 1
8.2 总平面布置合理性分析 2
8.3 项目选址可行性分析 2
9、污染防治措施的可行性评述与建议 1
9.1 大气污染防治措施 1
9.2 废水污染防治措施分析 2
9.3 噪声污染防治措施 3
9.4 固体废物处置措施 4
9.5 绿化要求 5
9.6 环境保护措施一览表 6
9.7 清洁生产、节能建议 7
10、环境影响经济损益分析 1
10.1 经济效益分析 1
10.2 社会效益分析 1
10.3 环境经济损益分析 1
11、总量控制 1
11.1 总量控制 1
11.2 环境目标的可达性分析 1
12、公众参与 1
12.1 公众参与目的和原则 1
12.2 环境信息告知 1
12.3 调查方式和调查内容 1
12.4 调查范围和对象 1
12.5 调查统计结果 3
12.6 公众意见合理性分析 4
12.7 公众关注问题对策意见 5
12.8 小结 5
13、环境管理与环境监控计划 1
13.1 环境监督管理 1
13.2 施工期环境监测与监理 1
13.3 营运期环境管理要求 2
13.4 营运期环境监控计划 2
13.5 污染物排污口规范化管理 3
13.6 项目竣工环保验收管理 3
14、结论 1
14.1 项目概况 1
14.2 环境质量现状结论 1
14.3 环境影响评价结论 1
14.4 污染防治措施评述结论 3
14.5 项目可行性结论与建议 4

附件：
附件一：项目备案文件，临开管备[2011]01号；
附件二：部分公众参与调查表；
附图一：建设项目地理位置图；
附图二：项目总平面图；
附图三：四邻关系图；
附图四：日照分析图。

桃苑地产“红杉郡”项目环境影响报告书 1 总 论
1、总 论
1.1 项目由来
“红杉郡”商住项目是西安市临潼区经济技术开发公司鼎力打造的又一高档住宅小区。项目位于临潼开发区骊山街道办事处辖区内，北临党校路，西临商业路，该项目宗地面积为66.949亩，建设净用地面积62.0007亩。总建筑面积约140680平方米，包含小区配套幼儿园、公建设施等，总投资约为5亿元。
依据《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关规定，以及西安市环境保护局对建设项目环境管理的要求，2011年1月，西安市临潼区经济技术开发公司正式委托我院承担该项目的环境影响评价工作，编制《桃苑地产“红杉郡”项目环境影响报告书》。
接受委托后，我院立即组织专业技术人员对本项目的现场进行了踏勘和调查，并咨询了西安市环境保护局等相关管理部门，收集了相关基础资料，同时进行了必要的环境现状监测、资料收集、公众参与调查等工作，在工程污染因素分析、环境现状分析、环境影响预测评价及污染防治措施可行性分析基础上，编制完成了该报告书。在报告书编制过程中，我们得到了西安市环境保护局、西安市环保局临潼分局等相关部门的大力协助，在此表示衷心地感谢！
1.2 编制依据
本次环境影响评价的各项编制依据详见表1.2-1。
表1.2-1 环境影响报告书编制依据
类别
名 称
文 号
实施时间
法
律
法
规
《中华人民共和国环境保护法》

1989.12.26
《中华人民共和国环境影响评价法》

2002.10.28
《中华人民共和国大气污染防治法》

2000.4.29
《中华人民共和国水污染防治法》（修订）

2008.6.1
《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》

2005.4.1
《中华人民共和国环境噪声污染防治法》

1996.10.29
《中华人民共和国节约能源法》

1997.11.1
《中华人民共和国城市规划法》

1989.12.26
《中华人民共和国建筑法》

1997.11.1
《中华人民共和国城市房地产管理法》

1994.7.5
《关于环境保护若干问题的决定》
国发[1996]31号文

《建设项目环境保护管理条例》
国务院令第253号

《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》
国发[2005]39号文

《城市绿化条例》

1992.6.22
《国务院新推楼市调控六项措施》

2006.5.17
部
门
规
章
《建设项目环境影响评价分类管理名录》
国家环保总局令第2号
2008.9.2
《国家计委、国家环境保护局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》
计价格(2002)125号文

《关于加强建设项目环境影响评价分级审批的通知》
环发（2004）164号

《环境影响评价公众参与暂行办法》
环发（2006）28号
2006.2.14
《关于落实新建住房结构比例要求的若干意见》
建设部165号文
2006.7.13
《陕西省城市节约用水管理办法》

2005.5.1
《陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知》
陕政发（2004）18号
2004.4.29
《关于控制扬尘污染的通告》
市政办发[2008]72号
2008.3.31
《西安市大气污染防治条例》

《陕西省实施<中华人民共和国环境影响评价法>办法》
陕西省人大常委会公告第63号
2006.12.3
《陕西省建筑节能条例》
陕西省人大常委会公告第58号
2006.9.28
相关
规划
文件
《西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分》
市政发（2007）41号
2007.4.14
《西安市环境空气质量功能区划分》
市政发（1998）70号
1998.6.3
《西安市城市总体规划（2004～2020）》

《临潼新区总体规划》

《临潼区旅游发展规划》

技
术
规
范

《环境影响评价技术导则·总纲》
HJ/T2.1－93

《环境影响评价技术导则·大气环境》
HJ2.2－2008

《环境影响评价技术导则·地表水环境》
HJ/T2.3－93

《环境影响评价技术导则·声环境》
HJ2.4－2009

《环境影响评价技术导则·非污染生态影响》
HJ/T19－97

项目依据
桃苑地产“红杉郡”建设项目可行性研究报告

建设单位提供都其他有关资料

1.3 评价目的
本次评价的目的在于通过对项目所在地和周围环境现状的调查，掌握评价区的环境特征；通过对拟建项目污染源分析，根据环境特征和拟建项目污染物排放特征，预
测建设项目对自然、生态、社会环境以及生活环境产生的影响程度、范围和环境质量可能发生的变化状况，从而提出消除或减少不利环境影响的对策和建议；根据“达标排放、总量控制”的要求，论述项目环保措施的可靠性和合理性，从环境影响评价技术角度，分析项目的可行性，为环境行政主管部门决策与监督管理和建设单位、设计单位实行“三同时”提供科学依据。
1.4 评价标准
按照西安市环境保护局临潼分局规定的评价标准执行，见表1.4-1和表1.4-2。
表1.4-1 环境质量标准
标准名称
标准号
执行标准
项目
标准值
类别
限 值
单 位
《环境空气质量标准》
GB3095-1996
二级
PM10
日均值
0.15
mg/m3
SO2
日均值
0.15
小时均值
0.50
NO2
日均值
0.12
小时均值
0.24
CO
日均值
4.00
小时均值
10.00
声环境质量标准
GB3096-2008
2类区
等效声级Leq
昼间
60
dB（A）
夜间
50
《地表水环境质量标准》
GB3838-2002
IV类
化学需氧量
30
mg/L
生化需氧量
6
氨氮
1.5
石油类
0.5
表1.4-2 污染物排放标准
标准名称
标准号
执行标准
项 目
标准值
类别
限 值
单 位
《污水综合排放标准》
及《渭河水系（陕西段）污水综合排放标准》
GB8978-1996及DB61-224-2006
二级
COD
135
mg/L
BOD5
25
油脂
20
SS
150
pH值
6～9
无量纲
氨氮
18
Mg /L
《城市污水再生利用城市杂用水水质》
GB/T 8920-2002
车辆冲洗指标
BOD5
10
氨氮
10
《社会生活环境噪声排放标准》
GB22337—2008
2类
等效声级Leq
昼 间
60
dB(A)
夜 间
50
《饮食业油烟排放标准（试行）》
GB18483-2001
中 型
油烟
2.0
mg/m3
《建筑施工场界噪声限值》
GB12523-90
/
土石方
阶段
昼 间
75
dB(A)
夜 间
55
打桩
阶段
昼 间
85
夜 间
禁止施工

结构
阶段
昼 间
70
夜 间
55
装修
阶段
昼 间
65
夜 间
55
《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法》
GB20891-2007
第Ⅰ阶段
项 目
标准值
类别
限 值
单 位
130≤P≤560
CO
5.0
g/KWh
HC
1.3
NOX
9.2
75≤P＜130
CO
5.0
HC
1.3
NOX
9.2
37≤P＜75
CO
6.5
HC
1.3
NOX
9.2
18≤P＜37
CO
8.4
HC
2.1
NOX
10.8
8≤P＜18
CO
12.3
HC
/
NOX
/
0≤P＜8
CO
12.3
HC
/
NOX
/
施工扬尘：执行西安市人民政府办公厅市政办发[2009]36号《西安市人民政府办公厅关于印发西安市2009年扬尘污染防治工作方案的通知》中相关规定。
1.5 环境影响要素识别与评价因子筛选
1.5.1 建设项目影响环境程度及性质识别
根据工程性质及其污染物排放特点，采用矩阵表，对工程影响环境要素的程度及性质进行识别，识别结果见表1.5-1、表1.5-2。
从表1.5-1、表1.5-2可以看出：工程施工期对环境的不利影响主要表现在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对水土流失、植被、土壤等生态环境影响；运行期对环境的不利影响主要表现在废气、废水、噪声等方面。有利影响主要表现在土地利用、城市发展、社会经济、生活水平、住房水平等方面。
根据影响因素识别，该项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固废影响以及生态环境的影响进行分析评价；运行期对机动车尾气、生活污水、生活垃圾、生态环境适宜性及日照障碍等进行分析评价。
1.5.2 评价因子的识别与筛选
⑴ 施工期
① 施工期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。
② 施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效声级Leq[dB(A)]。
③ 施工过程产生施工废水，主要污染物是SS、COD和石油类；生活污水中主要污染物有COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油等。
⑵ 运行期
① 环境空气
根据项目工程分析，工程建成后，运行过程废气排放源主要为地下车库汽车尾气、幼儿园餐饮油烟和生活油烟等，主要污染物为SO2、TSP、NO2、CO、THC、油烟等。
② 地表水环境
项目排水主要为生活污水及餐饮废水，主要污染物因子为COD、BOD5、SS、氨氮、油脂等。
③ 声环境
主要噪声设备为风机、水泵等，评价因子为等效声级Leq[dB(A)]。
④ 生态环境
项目对生态环境的主要影响为生态功能影响及日照影响，确定生态环境的影响评价因子为生态功能、生态适宜性和日照障碍。
综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表1.5-3。
表1.5-3 环境评价因子筛选结果表
项 目
现状评价因子
影响评价因子
环境空气
PM10、SO2、NO2
停车场废气NO2、CO、THC，幼儿园餐饮油烟
声环境
等效声级Leq[dB(A)]
等效声级Leq[dB(A)]
固体废物
/
生活垃圾、幼儿园餐饮垃圾
景观
周边环境、现有建筑
景观设计、与周边环境协调性、景观遮挡
日照
日照环境状况
日照障碍
生态环境
/
生态功能、生态适宜性（容积率、绿化率、交通、生活、环境质量、污染物排放、污水回用、市政化、景观和谐）

1-5
桃苑地产“红杉郡”项目环境影响报告书 1 总 论
项目阶段

表1.5-1 项目环境影响因素识别表
影响程度
环境资源

施工期
运行期
场地
清理
地面
挖掘
运输
安装
建设
材料
堆存
小结
污水
排放
废气
排放
噪声
固废
排放
产品
事故
风险
小结
自然环境
水土流失
-1
-1

-1
-3

地下水质

地表水文

地表水质

-1

-1
环境空气
-1
-2
-1
-1

-5

-1

-3
声环境
-1
-2
-1
-1

-5

-1

-2
生态环境
土壤

植被
-3

-3

+1

+1
野生动物

水生动物

濒危动物

社会环境
土地利用

+2

+2
工业发展

+1
+1

+2

农业发展

供水

-1

-1

交通

-2
-1

-3

燃料结构

节约能源

生活质量
美学旅游

+1

+1
健康安全

社会经济

+1
+1

+2

+2

+2
娱乐

+1

+1
文物古迹

生活水平

+3

+3
注：3—重大影响；2—中等影响；1—轻微影响；“+”—有利影响：“-”—不利影响

1－6

桃苑地产“红杉郡”项目环境影响报告书 1 总 论

表1.5-2 工程对环境影响性质分析
影响性质

环境资源
不 利 影 响
有 利 影 响
短期
长期
可逆
不可逆
局部
短期
长期
广泛
局部
自然资源
水土流失
√

地下水质

地表水文

地表水质

大气质量

√

√

声环境

√
√

√

生物资源
城市生态

√

√
植物

野生动物

水生动物

频危动物

渔业养殖

社会环境
土地利用

√
√

工业发展

农业发展

√
√

√

供水

交通
√

√

√

√

√
燃料结构

生活质量
节约能源

美学旅游

√

√
健康安全

社会经济

√
√

娱 乐

文物古迹

生活水平

√

√

1.6　评价工作级别
1.6.1　环境空气评价工作级别的确定
项目无大的环境空气污染源，仅存在具有局部污染性质的地下车库汽车尾气污染源以及幼儿园餐饮油烟，依据HJ／T2.2－2008《环境影响评价技术导则·大气环境》，环境空气影响进行一般性分析。
1.6.2　地表水评价工作级别的确定
拟建项目建成后所排废水为生活污水，项目污水经小区污水处理站处理后排放水量为284t/d，即10.37×104t/a，主要污染物为COD、BOD5、SS、NH3-N及动植物油。依据HJ／T2.3－93《环境影响评价技术导则·地表水环境》，地表水评价工作等级的划分是由建设项目的污水排放量、污水水质的复杂程度、受纳水体的规模及水域功能而确定的。本项目受纳水体为五里河。地表水评价级别判据见表1.6-1。
表1.6-1 地表水评价级别判据
本项目废水排放情况
受纳水体情况
排放量（t/d）
284
河 段
五里河
主要污染物类型
COD、SS、BOD5、氨氮等
水域功能分类
IV类
污染物类型
非持久性污染物
流量（m3/s）
＜15
复杂程度
简单
水体规模
小河
三级
排放量（t/d）
≧200
水域功能分类
IV类
复杂程度
简单
水体规模
小河
由表1.6-1的判据可知，本次地表水评价级别为三级。
1.6.3　环境噪声评价工作级别的确定
建设项目位于GB3096-2008《声环境质量标准》规定的2类区，项目建成前后声级增加在3dB(A)以下且受影响人口数量变化不大。根据《环境影响评价技术导则·声环境》HJ 2.4-2009中关于声环境影响评价工作等级划分的基本原则，将噪声评价工作等级定为二级。
1.7　评价范围
根据《环境影响评价技术导则·声环境》HJ 2.4-2009中规定，因为该项目环境噪声评价工作级别确定为二级，可确定本次环境噪声评价范围为项目场界外50m范围内。
1.8 评价重点
与一般工业建设类项目相比，房地产开发项目对环境影响而言，具有双重性，一方面是它们在建设和建成后有自身产生的废水、废气、噪声等对外环境产生的不利影响，是一个环境污染源；另一方面，它本身又是居住、休闲、工作的场所，需要一个相对安静、舒适的环境，又属于被保护的对象。环境影响评价既要评价项目建设对外环境的影响，又要评价周边环境对本项目建设的适宜条件和制约因素。由此，确定本次评价重点如下：
⑴施工期环境影响评价；
⑵污染防治措施可行性评述。
1.9 污染控制与保护目标
1.9.1 污染控制目标
⑴ 施工期
应严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，施工期污染控制内容与目标见表1.9-1。
表1.9-1 施工期污染控制内容与目标
控制对象
控制因素
控制内容与目标
废 气
施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气
对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足《大气污染物综合排放标准》中无组织排放监控浓度限值和西安市政府《关于控制扬尘污染的通告》及《关于控制扬尘污染的实施方案》中相关规定。
污 水
施工生产废水、生活污水
生产废水设置临时沉砂池，经沉淀后全部回用；场区设化粪池，生产废水经临时沉淀池沉淀用于建设场地洒水和绿化用水。
噪 声
施工机械及运输车辆产生的噪声
对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合《建筑施工场界噪声限值》
固体废物
弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾
建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环保部门指定地点处置
生态影响
压占土地、改变土地利用性质，破坏植被、造成水土流失
限制施工范围，物料及土石方设置维护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被
⑵ 运行期
主要控制“三废”和噪声的排放。具体污染控制内容与目标见表1.9-2。
表1.9-2 运行期污染控制内容与目标
污染控制类型
主要污染物
控制因子
控制措施
控制目标
废 气
THC、CO、NO2
地下车库通风换气≥7次/h；排气筒高度不低于2.5m
《工作场所有害因素职业接触限值》
餐饮油烟
油烟净化装置
GB18483-2001《饮食业油烟排放标准（试行）》
废 水
COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮
餐饮废水经隔油池，生活污水经化粪池排入小区污水处理站，后排入三里河，最终排入渭河
GB8978-1996《污水综合排放标准》及DB61-224-2006《渭河水系（陕西段）污水综合排放标准》中的二级标准
固 废
生活垃圾
生活垃圾分类收集，由环卫部门定时清运至垃圾卫生填埋场；
《生活垃圾填埋污染控制标准》
餐饮垃圾
专用容器盛放，并交由西安市环保局认可有处理资质的单位统一回收处置
《危险废物贮存污染控制标准》
噪 声
机械、空气动力性噪声
选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减震、吸声等降噪措施，并利用绿化降噪
符合《社会生活环境噪声排放标准》中的1类标准
1.9.2 环境保护目标
通过现场调查，建设项目周边环境敏感点及保护目标见表1.9-3，其具体位置见附图三。
表1.9-3 主要环境保护目标
序号
保护对象
方位
距厂界最近距离(m)
敏感区概况
保 护 目 标
1
陈沟村
北
30
70户，按规划将要搬迁
空气达到《环境空气质量标准》中二级标准；噪声达到《声环境质量标准》中二级标准。
2
山水秦唐
南
20
在建住宅小区
3
澜泊湾
东
10
待建住宅小区，现为空地
4
五里河
南
10
排水渠，纳污河流
《地表水环境质量标准》IV类标准

1－10

桃苑地产“红杉郡”项目环境影响报告书 2 建设项目概况
2、建设项目概况
2.1 项目名称、地点及建设性质
项目名称：桃园地产“红杉郡”项目
建设性质：新建
行业类别：K72 房地产业
建设地点：北临党校路，西临商业路，东临澜泊湾，南临五里河，见附图1
建设单位：西安市临潼区经济技术开发公司
2.2 项目总体规划
2.2.1 总体规划
该项目宗地面积为66.949亩，建设净用地面积62.0007亩。项目计划开发总建筑面积140680平方米。建设内容为高层框架，同时配套建设相应的公用设施（商业用房、幼儿园等）和配套设施（地下停车场、绿地、广场、道路等）。建设项目总投资约5亿元。可入住1280户，可居住人口为3840余人，并拥有1030个停车位。总平面布置见附图3。
2.3 工程建设规模与主要建设内容
2.3.1 工程规模
本项目规划设计方案具体如表2.3-1。
表2.3-1 项目规划设计方案一览表
项目指标

总占地面积(ha)
4.13
总建筑面积(m2)
140680
地上部分面积(m2)
128680
地下部分面积(m2)
12000
绿地率(%)
35%
容积率
3.1
2.3.2 建设内容
具体建设内容详见项目组成表2.3-2。
表2.3-2 项目组成及主要建设内容一览表
项目组成
主要建设内容
备 注
主体工程
住宅楼
2栋26层、9栋18层
建筑面积117210 m2
商业楼
建筑面积10270 m2
商用、银行、邮政、电信
配套公建（含幼儿园）
建筑面积1200m2
8班幼儿园
辅助工程
地下建筑面积12000m2
地下车库、地下泵房、配电室等
地下停车库
共有停车位390个

地面停车场
共有停车位640个

公用工程
给 水
设环状供水管网，增压生活水箱，分区供水
由市政管网集中供给
再生水
小区设置再生水管网

排 水
设雨、污分流排水系统
污水排入小区污水处理站，雨水通过雨水管网排入五里河
供 电
设地下变电所，采用单路电源供电
设备用发电机
供 热
由小区东北角接入
由开发区供热站供给
环保工程
小区生活污水设化粪池及污水处理站处理

绿地、廊道、广场，设6处环卫垃圾收集点等
绿地率35%
2.4 土地利用与区域概况
2.4.1 土地利用
出让宗地用途为住宅用地和综合用地（含商业/办公及配套），土地使用年期为住宅70年，商业办公综合50年。建筑密度≤30%，绿地率≥35%。
2.4.2 区域概况
建设项目北临党校路，西临商业路，规划场地内地势较为平坦。该区域以住宅、商业为主。按照西安市临潼区总体规划，项目用地为二类居住用地（R2）和商业金融用地（C2）。
西安临潼旅游商贸开发区是陕西省政府1994年批准设立的省级开发区,1997年经国家工商行政管理总局批准,在其基础上又设立了西安临潼国家私营经济园区，享有市级经济管理权限。
园区位于世界著名历史文化名城---西安的东侧20公里处,是一个以吸引旅游、商贸和无污染工业项目为主的综合园区，总体规划面积18.53平方公里。15年来在省市区各级政府的关心和支持下，开发区一直保持着强劲的发展势头，形成了依托商贸开发区，建设代新工业园和能源物流园的“一体两翼”空间布局,建成了绿色工业园、现代工厂小区、代新工业园、能源物流园四大特色专业园区。引进了西安银桥集团、西安伊利泰普克饮品有限公司、陕西延长集团等大批知名企业80多家，投资总额达150亿元，年实现工业总产值50亿元。目前，开发区已发展成为基础设施完备、生态环境优良、经济活跃的充满生机和活力的城市新区。
经实地勘察，项目附近无重要文物古迹。随着本项目的建设，规划路的开通，交通建设将日趋完善，使建设项目所在地的入住居民出行更加便捷。
2.5 主要技术指标
拟建项目小区主要综合技术经济指标见表2.5-1。
表2.5-1 项目综合技术经济指标一览表
指标名称
单位
数量
备注
综合技术经济指标
规划用地面积
ha
4.13

1
住宅用地
ha
0.7

2
商业金融用地
ha
0.07

3
道路、广场用地
ha
1.82

4
公共绿地
ha
1.45

5
市政公用设施用地
ha
0.09

总建筑面积
m2
140680

1
地上建筑面积
m2
128680

2
地下建筑面积
m2
12000

地上
建筑
住宅建筑面积
m2
117210

配套公建（含幼儿园）面积
m2
1200
8班幼儿园
商业建筑面积
m2
10270
商用、银行、邮政、电信

停车位
地上
辆
640

地下
辆
390

总数
辆
1030

容积率

3.1

建筑密度
%
17

绿地率
%
35

居住户（套）数
户
1280

人数
人
3840

2.6 配套公用工程
2.6.1 给排水系统
⑴ 给水
小区水源来自西安市曲江水厂通过市政供水管网提供。项目年需水量约23.2×104t/a，其中，新鲜水主要供给居民生活用水和公建商用设施用水（除各种冲厕用水），新鲜用水量约为15.6×104t/a。其中，再生水主要供给绿化、道路清洁及冲厕用水，年再生水用量7.6×104t/a，再生水全部由再生水管网接入。
⑵ 排水
采用雨、污分流制。区内设雨水收集管道，就近排市政雨水管网，最终排入五里河；据工程初设，项目排水量为284t/d，即10.37×104t/a，再生水量为207t/d，即7.6×104t/a。餐饮废水经隔油池、生活污水经化粪池沉淀处理后排入小区污水处理站，小区污水处理站处理规模600t/d。污水处理达标后排入五里河，后汇入渭河。
2.6.2 供电系统
项目区变配电所设在地下室，采用单路供电，并拥有备用发电机。
2.6.3 供热工程
本项目小区不设锅炉房，冬季采暖实行集中供热，由开发区供热站供热。
2.6.3 燃气
拟建场址附近已通天然气管道，小区住户燃用天然气由临潼区天然气公司通过供气管网经调压后送至各用户，项目初步设计未给出具体的用气量，类比同类行业，估算日燃气量约为29.4×104m3/a。
2.6.6 通风换气
地下车库设机械式通风换气系统，换气次数≥6次/h，同时设置排烟系统。
2.6.7 通讯及预警监控系统
⑴ 电信
通讯系统由临潼区电信局提供，采用地埋光缆引至小区电话交换间及各单体建筑。
⑵ 有线电视、宽带系统
由临潼区有线电视网和电信部门接入住户，小区内部设一处控制机房。
⑶ 楼宇对讲及预警监控系统
住宅楼各单元设楼宇对讲机，每户设可视对讲防盗系统；同时小区设保安监控与消防控制室，各主要出入口设监控点，实现对整个小区的预警监控。
2.6.8 水处理设施
本项目近期拟建设污水处理站1座，设置在小区的东南角空地下，处理规模为600t/d，再生水规模为250t/d，各建筑物用管道连接化粪池，项目设化粪池共4个。化粪池水力停留时间约24h，每半年清淘1次。
2.7 投资估算
建设项目总投资50000万元，其中环保投资1270万元，占工程投资的2.5%，可有效地预防三废排放对环境的影响，将其环境污染降到最小。
2.8 工程进度
建设项目计划统一施工，竣工验收后正式投入使用，计划2011年2月工程开工，施工期共24个月，2013年2月全部交付使用。

2－5

桃苑地产“红杉郡”项目环境影响报告书 3 工程分析
3、工程分析
3.1 施工期污染源分析
3.1.1 主要施工内容
本项目属新建工程，该项目宗地面积为66.949亩，建设净用地面积62.0007亩。项目计划开发总建筑面积140680平方米。主要建设施工内容包括：
⑴11栋住宅楼、1栋商业楼、1所幼儿园；
⑵ 配套设施物业管理、污水处理站、沿街商铺等；
⑶ 小区道路、广场等；
⑷ 地下一层汽车停车库。建筑面积5525m2。
3.1.2 环境影响因素及污染源强分析
施工期环境影响主要体现在施工扬尘、废气影响，施工机械、运输物料车辆噪声影响，施工废水影响和施工固体废物堆放影响，同时场地平整、施工营地和施工便道修建过程中将对局部生态环境产生不利影响。
3.1.2.1 环境空气污染源分析
施工期环境空气污染源主要有施工扬尘、施工机械及车辆废气、建筑装修油漆废气。
施工扬尘主要来自房屋拆除、土方挖掘扬尘及现场堆放扬尘，建筑材料（白灰、水泥、沙子、石