园林工程概预算教学教案讲义.docx

园林工程概预算一、 基本建设（一） 基本建设分类1.按性质划分：新建项目 、扩建项目 、改建项目 、恢复项目 、迁建项目 2.按在国民经济中的用途划分：生产性建设项目 、非生产性建设项目 3.按照建设阶段划分：筹建项目、施工（在建）项目 、竣工项目 、建成投产项目 （二） 建设项目的划分1.建设工程总项目2.单项工程 是指具有独立存在意义的一个完整工程，具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益。 3.单位工程 指在单项工程中不能独立发挥生产能力或效益，但是有独立设计，可以独立组织施工的工程，是单项工程的组成部分。4.分部工程 是单位工程的组成部分，是单位工程中分解出来的结构更小的工程。按部位、材料和工种进一步分解。如一般房屋建筑可分为土方工程、打桩工程、砖石工程、混凝土工程、装饰工程等。5.分项工程 是指能单独地经过一定施工工序完成，可采用适当的计量单位计算的工程，通常他是确定工程造价的最基本单位。如砖石工程就可以分解成砖基础、砖内墙、砖外墙等分项工程。园林施工中，有园林建筑工程和园林绿化二、 我国现行工程造价的构成（一）、理论构成w=c+v+mw工程造价c物化劳动力价值v活劳动力价值m剩余劳动力价值（二）、园林工程造价的组成内容园林工程造价=工程直接费用+工程间接费用工程直接费=人工费+材料费+机械费工程间接费：由建设工程定额管理站统一明确规定的，是不能随意增减的 1、直接费 是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用A.B.C其他直接费 是指除基本直接费之外施工过程中所发生的其他费用。 包括：冬雨季施工增加费，夜间施工增加费，材料二次搬运费等10项。公式：D、现场经费 是指为施工准备、组织施工生产和管理所需的费用。 包括：临时设施费、现场管理费。公式： 直接工程费=（分项工程量定额基价）（1+其他直接费费率+现场经费费率）=Z2、间接费 是指施工企业为组织施工和进行经营管理，以及间接为建设工程生产服务的各项费用。 包括：企业管理费、财务费用、其他费用。公式： .间接工程费=（分项工程量定额基价）（1+其他直接费费率+现场经费费率） 间接费费率=Z 间接费费率3、利润 是指施工企业完成所承包工程应收取的利润。公式： 利润=（分项工程量定额基价）（1+其他直接费费率+现场经费费率）（1+间接 费费率）计划利润率=Z（1+间接费费率）计划利润率 4、税金 是指按国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市建设维护税及教育费附加。公式：税金=（分项工程量定额基价）（1+其他直接费费率+现场经费费率）【1+（1+间接费费率）（1+计划利润率）】税率=Z【1+（1+间接费费率）（1+计划利润率）】税率7、 工程总造价 工程总造价=（分项工程量定额基价）（1+其他直接费费率+现场经费费率）+（分项工程量定额基价）（1+其他直接费费率+现场经费费率） 间接费费率+（分项工程量定额基价）（1+其他直接费费率+现场经费费率）（1+间接费费率）计划利润率+（分项工程量定额基价）（1+其他直接费费率+现场经费费率）【1+（1+间接费费率）（1+计划利润率）】税率 =Z+Z 间接费费率+Z（1+间接费费率）计划利润率+Z【1+（1+间接费费率）（1+计划利润率）】税率 =Z1+间接费费率+（1+间接费费率）计划利润率+【1+（1+间接费费率）（1+计划利润率）】税率 =Z(1+间接费费率)(1+计划利润率)+【1+（1+间接费费率）（1+计划利润率）】税率 =Z【(1+间接费费率)(1+计划利润率)(1+税率）+税率】三、园林工程造价常用术语1、定额 从总体生产工作过程来考察，规定出社会平均必须的消耗数量标准，这种标准就称为定额。2、园林绿化工程预算定额 是指在正常的施工技术和组织条件下，规定完成园林工程一定计量单位的分项工程或结构构件所必须的人工（工日）、材料、机械（台班）以及资金合理消耗的量、价合一的计价标准。3、直接费 由直接工程费和措施费组成。 其中直接工程费包括人工费、材料费和施工机械使用费。4、间接费 包括规费和施工管理费 5、人工费 直接从事建设工程施工的生产工人的开支和各项费用。6、材料费 施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品的费用和周转使用材料的摊销（或租赁）费用。 7、施工机械使用费 使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安装、拆除和进出场费用。8、管理费 施工企业为组织施工生产而发生在现场和企业的各项管理费用。属间接费用。 9、规费 按照国家或省、自治区、直辖市人民政府规定，允许计入工程造价的各项税费之和。10、其他费用 根据现场和工程实际需要，为保证正常施工及工程质量而发生的各项费用。11、利润 施工企业在生产经营收入中获得的不属于直接成本、间接成本的部分。 12、税金 国家规定应计入工程造价内的营业税、城乡维护建设税及教育附加费。13、工程量清单 表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单。14、工程量清单计价 建设工程招投标工作中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程清单自主报价，并按照经评审低价中标的工程造价计价方式。15、竣工结算 建设项目完成，并经建设单位、监理单位和有关部门验收以后，由施工单位依照有关规定，向建设单位递交工程结算报告及完整的结算资料，经监理单位和建设单位审核、确认，双方按照协议书约定的合同价款调整内容，进行竣工结算。建设单位收到竣工结算报告及资料后，在规定的时间内进行核实，给予确认或者提出修改意见。建设单位确认后，通知银行向施工单位支付竣工结算价款。16、竣工决算 建设项目的全部工程完成后，并经有关部门验收盘点移交后，按有关规定计算和确定工程建设的实际成本，由监理工程师根据监理委托合同，协助建设单位编制综合反映该工程从筹建到竣工投产全过程中，各项资金的实际运用情况和建设成果的总结性文件。17、招标投标 采购人事先提出货物、工程和服务采购的条件和要求，邀请投标人参加投标，并按照规定程序从中选择交易对象的一种市场交易行为。从采购交易过程来看，他必须包括招标和投标两个最基本且相互对应的环节。四、工程定额的分类1.按生产要素分类： 劳动定额（有时间定额和产量定额） 材料定额 机械定额（有机械时间定额和机械产量定额）2.按编制单位和执行范围分类： 全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额、补充定额；3.按定额编制程序和用途分类： 施工定额、预算定额、概算定额、概算指标、投资估算指标；4.按专业不同分类： 建筑工程定额（土建工程定额）、设备安装工程定额、仿古建筑及园林绿化工程定额；公路工程定额、装饰工程定额等。时间定额与产量定额时间定额= 1/产量定额 产量定额=1/时间定额 互为倒数关系例如1：国家1994年制定的，1995年1月1日实施的全国建筑安装工程统一劳动定额规定：人工挖二类土方时间定额为每立方米耗工0.192工日。记为：时间定额 0.192工日/m3 产量定额 5.2m3/工日砌砖工程预算定额表计算公式 【示例】现测定一砖基础墙的时间定额，已知每m3砌体的基本工作时间为140工分，准备与结束时间、休息时间、不可避免的中断时间占时间定额的百分比分别为：5.45、5.84、2.49，辅助工作时间不计，试确定其时间定额和产量定额。 材料消耗定额（a）砖石工程中砖和砂浆净用量一般采用以下计算公式计算：计算每1立方米1砖墙砖的净用量：计算每1立方米1(1/2)墙砖的净用量：一般通用公式为： 1砖净用量 2墙厚砖数 墙厚（砖长+灰缝）（砖厚+灰缝）注：、墙厚砖数：一砖墙(240)为；半砖墙(120)为0.5；180墙为0.75370墙为1.5以此类推、砖长：0.24m、砖厚：0.053m、墙厚：按实际标准厚；一砖墙为0.24m；半砖墙(120)为0.115；180墙为0.18370墙为0.365以此类推、灰缝：0.010m计算砂浆用量： 砂浆(m)=(1m砌体-砖数每块砖体积)1.07 【例】计算1（1/2）标准砖（24011553）外墙每1m砌体砖和砂浆消耗量。已知砖耗损率为1，砂浆耗损率为1。 =522砖消耗量=522(1+1)=527块 砂浆净用量=(10.240.1150.053522)1.07=0.253m砂浆消耗量=0.253(1+1)=0.256m（b）100m2块料面层材料消耗量的计算 块料面层系指瓷砖、陶瓷锦砖、预制水磨石块、大理石、花岗岩等块材。定额中的计量单位通常为100m2。其计算公式是：【示例】某彩色地面砖规格为2002005mm，灰缝为1mm，结合层为20厚1:2水泥砂浆，试计算100m2地面中面砖和砂浆的消耗量。（面砖和砂浆损耗率均为1.5） 五、 园林工程量计算方法 工程量就是以物理计量单位或自然单位来表示的各个具体工程构件和结构配件的数量。物理计量单位或自然单位一般用来表示长度、面积、体积、重量等，如建筑物面积，楼地面的面积用平方米，墙基础、墙体、石作、梁板柱用体积立方米，管道道路用米，钢梁、钢柱、钢屋架用重量吨等表示。（一） 工程量计算原则 1.计算口径要一致，避免重复和遗漏 2.工程量计算规则与单位要一致 3.要按照顺序进行计算 4.计算精度要统一（二） 工程量计算的步骤 1.列出分项工程项目名称 2.列出工程量计算式 3.调整计量单位 4.套用定额进行计算