华厦爱嘉丽都教育文化基地挂牌可行性研究报告.doc

华厦爱嘉丽都青少年教育文化基地挂牌可行性研究报告华厦爱嘉丽都青少年素质教育基地挂牌可行性研究报告凌峻地产(中国)有限公司广州凌峻房地产咨询有限公司2011年9月目 录一、项目总论31、华厦爱嘉丽都项目介绍32、华厦房产介绍5二、教育文化基地挂牌背景61、现代社会青少年的需要62、党中央、国务院会议指示需要73、城市教育发展的需要74、库尔勒缺少青少年素质教育基地75、项目周边学校众多8三、全国同类型案例分析91、活动中心介绍92、操作思路9四、华厦爱嘉丽都青少年素质教育基地操作思路101、项目定位102、项目功能103、项目业态规划114、项目开发意义125、其他操作思路13附件：申请报告14一、项目总论1、华厦爱嘉丽都项目介绍 项目地理位置库尔勒城市智慧生活新领地华厦爱嘉丽都。项目位于库尔勒市新区南拓先导区，为库尔勒“南拓”腹地，政府规划大笔勾勒的版块蓝图核心区。项目西临近迎宾路，位于建国南路与库尉交汇处，把握城市主动脉，坐拥城市发展的“三大轴线”，目前有1路、4路、28路、51路等公交车路线经过项目，交通便捷，瞬息可达全城，凸显无限区域价值前景。 项目基础信息指标类型指标数值备 注项目规划用地 44631.262单位：。下同 项目建筑面积 150831其中：商业面积27000住宅面积123000项目投资总额 4单位：亿元人民币。 项目建设周期 2-3单位：年。分期建成 建筑密度 32.8%容积率 3.0绿化率22.5% 项目商业n 为什么选择教育文化主题商业Title 基于项目影响力考虑 基于提升住宅价值考虑 基于区域终端销售者考虑 基于消费理念变迁的角度考虑在常规商业发展较为成熟的库尔勒，若想成就项目的影响力，必须从特色商业的角度考虑本案商业定位。常规的商业虽然能催熟区域的成熟度，但对于居住环境的干扰同时存在，其附加值不高，而文化产业则能营造良好的口碑与人文氛围本案周边未来的居住人口将超过10万人，而当代家庭的结构决定了孩子是未来消费的主力军之一，可在教育的名义下让家长舍得掏钱，做旺商业。十二五”规划建议中，文化产业发展目标首次上升为“国民经济支柱性产业”。随着社会消费升级，随之而来的是文化产业大发展大繁荣的机遇。n 教育文化主题商业业态解析核心业态主题书坊、CD、乐器、文具、数码产品等；各类培训机构、素质教育等；教育类业态辅助业态衍生业态学生潮流街，绿色网吧、动感游戏、手工体验馆游乐类业态当父母陪孩子培训时，必然会在本案逗留所产生的业态，如美容、SPA、休闲类等。针对父母教育文化主题商业业态构成n 主题商业价值链条分析特色商业对于周边整个城市的辐射全面提升住宅的附加值，提升人文价值新家庭对于教育的重视周边学校众多，整合教育资源，为学生创福有助于项目整体建立鲜明的良好形象教育文化主题商业人流引导业主需求鲜明形象教师资源整合住宅价值 项目教育资源配套爱嘉丽都在选址之初，便将学校作为“重点工程“对待，项目周边有石油中学、梨香中学、华山中学、牛津国际幼儿园等优质的教育资源，加之项目商业配套有教育文化产业（学生文化用品街区、培训班、手工艺馆等）为业主的小孩成长提供了一站式的智慧教育配套，为业主塑造智慧下一代提供了优越的环境。2、华厦房产介绍巴州华厦集团是一家来自福建沿海的集团企业，本着“立足库尔勒，进军全疆”的企业发展战略，通过几年的入疆发展，集团公司日益壮大，目前旗下已成立了房地产开发、物业管理、石油化工、茶艺、餐饮等子公司。在公司高层领导的科学统筹下，旗下子公司发展迅速，逐渐成为了库尔勒行业中的典范企业。巴州华厦房地产开发有限公司是华厦集团旗下的子公司，也是华厦集团重点打造和发展的旗下产业。公司成立于2007年8月，注册资本2000万，是一家具有雄厚实力的房地产开发企业，属于国家三级资质。公司现有员工30人，其中专业技术人员20人，具有中高级技术职称的10人。公司下设开发部、工程部、财务部、营销策划部、综合管理部等部门。 华厦房产自成立伊始，便以提升库尔勒市民居住生活品质、引领库尔勒房地产市场发展水平、创建库尔勒居住生活标准为企业最高奋斗目标，以高起点、高信誉、高质量、高效益为原则，服务库尔勒、造福库尔勒、榜样库尔勒！ 华厦房产经过四年的努力，已逐渐发展壮大，成功开发了位于库尔勒市政人工湖旁的湖滨世纪城品质小区。湖滨世纪城的成功开发获得了市政府、房地产行业、小区业主、社会群众等多方的高度赞赏，企业和项目都获得了良好的口碑。2011年，公司审时度势，依托公司资金优势，管理优势，人才优势，以库尔勒罕有的大手笔双盘联动，正式启动位于建国南路和机场路交汇处的华厦爱嘉丽都项目以及人民路华厦城市广场项目，要为库尔勒新城区和老城区打造两座地标性的城市综合体。华厦房产成立伊始就坚持“人才强企，人才兴企”的发展战略，把人力资源管理作为企业核心竞争力的重要培育目标。尊重人，为员工创造和谐、进取、富有激情的环境，提供满足其学习、培训、成长的机会，信奉“专业的人做专业的事”，努力打造一支富有激情和创造力的管理团队，培育“以此为生，精于此道”的职业经理人队伍，从体制上吸引人才，留住人才，激发人才，培养人才。目前拥有员工30人，其中大专以上学历20人，一大批才华横溢的专才驰骋在公司战略蓝图上，成为公司可持续发展的战略资源。二、教育文化基地挂牌背景1、现代社会青少年的需要现代社会生活突飞猛进地发展，给人们生活方式带来了很大的改变。时代的发展对人才的要求也越来越高，因此许多青少年在社会发展的潮流中逐渐改变了自己的生活方式，追求德智体美劳全面的发展，希望自己能成为一个综合型的复合型人才，在未来的人才竞争中脱颖而出。 望子成龙，望女成凤是现代社会每个父母的希望。因此父母在子女儿时就开发为他们考虑，为他们铺设将来的道路和努力。这些努力包含了父母为子女找培训班、为子女购买课后培训资料等方面。2、党中央、国务院会议指示需要 青少年是祖国的花朵，是国家未来建设的核心，因此近年党中央、国务院对青少年素质教育工作尤为重视。出台了系列的政策大力发展素质教育，在共青团的带领下，青少年素质教育正以一股蓬勃之势发展。3、城市教育发展的需要 随着城市素质教育在全国的普及，学校在培育青年的成长中注重德智体美劳等方面的共同发展，培养综合型人才。但，目前库尔勒大多学校的素质教育还停留在传统的文化课程上，没有系统的、一站式的素质教育培训基地。为了推进城市教育事业的发展，那青少年素质教育基地并应运而生，应该从时代发展的潮流、体育运动、课后培训班等方面着手为青少年的成长提供一个坚实的环境基础，为城市教育的发展做好坚实的后盾。4、库尔勒缺少青少年素质教育基地 经我司对目前库尔勒青少年素质教育基地市场进行摸底调查发现，库尔勒现暂时还未有综合性的青少年素质教育基地。目前市场有的只是一些专业的培训机构，只从课后培训的方面对青少年给予培养，但并没有从生活方式、时代潮流等方面给予青少年成长的指引。目前市场的培训机构情况如下： 军旅艺术培训1) 地址、面积：新华书店旁四楼，1500左右。2) 经营内容：舞蹈、美术、英语、跆拳道、街舞等。3) 优势：地段好；周边有新华书店、电影院等配套；库尔勒知名度和口碑最好的培训机构。4) 劣势：单一的培训机构，并不是系统的教育文化基地；自身没有配套青少年主题商业；周边学校资源较少。 邦布尔艺术培训1) 地址、面积：金都广场7楼，600左右。2) 经营内容：舞蹈、美术、音乐、英语等。3) 优势：地段好；周边商业氛围好，人流量大。4) 劣势：单一的培训机构，并不是系统的教育文化基地；自身没有配套青少年主题商业；周边学校资源较少。 青少年俱乐部培训1) 地址、面积：佳鑫国华大酒店旁，400左右。2) 经营内容：跆拳道。3) 优势：周边有体育馆、六小等配套；周边商业氛围好，人流量大。4) 劣势：单一的培训机构，并不是系统的教育文化基地；自身没有配套青少年主题商业；周边学校资源较少。 小康城培训集中区1) 地址、面积：小康城三楼。2) 经营内容：舞蹈，美术等。3) 优势：周边有州政府、二中等配套；周边商业氛围好，人流量大。4) 劣势：单一的培训机构，并不是系统的教育文化基地；自身没有配套青少年主题商业；周边学校资源较少。5、项目周边学校众多 华厦爱嘉丽都项目位于库尔勒新城区，库尉路与建国南路交汇处，周边教育配套资源丰富，牛津国际幼儿园、三小、石油中学、梨香中学、华山中学、宾团三建中学等学校离项目近在咫尺。众多的学校，众多的青少年全体，为华厦爱嘉丽都青少年素质教育文化基地的启动提供了充分的人气和良好的市场基础。三、全国同类型案例分析上海青少年活动中心1、活动中心介绍活动中心位于上海市闸北区商务交通中心，座落于地铁一号线汉中路站上，南邻南京路繁华商业区，北依上海铁路新客站，南北高架横跨其侧，是一座具有36000平方米的大型青少年和青年的活动、培训、交流的中心。2、操作思路活动中心将重点针对青少年、青年成长发展的多种需求，创建学习广场、人才广场、培训广场、创业广场和交流广场等5个“前沿广场”，全方位地提供青少年科技、艺术、兴趣、特长培训，青年人才咨询中介、代理、推荐服务，青年职业技术等紧缺人才培训，青年创业开业集成解决方案服务，青年出国留学、培训、考察、研修等服务，帮助青少年和青年确立人生坐标。 活动中心靠近南京路繁华商业中心，因此南京路给青少年活动中心也提供了金融、潮流商业、青少年时尚商业等方面的配套商业服务，为该活动中心的开展提供了更多的色彩。四、华厦爱嘉丽都青少年素质教育基地操作思路1、项目定位巴州青少年素质教育基地阐述： 为巴州青少年的提供一个可学习、可游乐、可体验、可购物的成长基地。2、项目功能 华厦爱嘉丽都商业街区在基地功能设置上，充分考虑当代社会青少年的生活方式和习惯进行了合理的配置，能够让巴州青少年在华厦爱嘉丽都拥有教育、游乐、体验、购物等多方位的享受。 教育 品牌教育机构培训，文体资料、考试培训书籍、数码产品等销售区。 游乐 学生潮流街区（时尚精品、摄影、冰吧）、健身房、手工体验馆。 辅助功能 韩日、欧美潮流服饰、运动休闲品牌服饰、西式快餐厅。3、项目业态规划项目在业态规划上，综合考虑了项目商业氛围和素质教育基地相关业态的条件，进行了合理的布置：4、项目开发意义 城市教育文化事业的发展促进城市教育文化事业的发展阐述：华厦爱嘉丽都青少年素质教育基地的挂牌，极大了促进了巴州城市教育文化事业的发展：1) 弥补了青少年素质教育基地的空白；2) 实现了培训机构、文化用品市场、文化主题商业的有机结合；3) 贯彻了近年党中央加强青少年素质教育基地工作的落实；4) 为巴州培养综合型人才提供了一个后备基地。 有利于青少年成长青少年全面发展的催化剂阐述：华厦爱嘉丽都青少年素质教育基地的挂牌，为巴州青少年全面发展的成长提供了一个摇篮：1) 品牌培训班，为青少年课后学习成长提供了良好的服务；2) 游乐、休闲业态（手工体验馆、绿色网吧等），有利于青少年智力的开发；3) 健身休闲体育业态，有利于青少年强健体魄的塑造；4) 潮流服饰、西式餐饮，为青少年提供了体验国际发展潮流的场所。5、其他操作思路 环境、安全 一个好的环境才能有利于青少年成长，华厦爱嘉丽都在绿化环境上，打造了南欧风情的主体园林，可提供一个良好的休闲和学习场所。在消防安全方面全部按照国家消防标准进行规划设计，达到了国家一级标准。在治安安全方面，引进华厦物业管理公司，实施24小时电子监控、保安24小时巡逻值班，能确保商家的财产安全，和青少年的人身安全。附件：申请报告关于华厦爱嘉丽都青少年素质教育基地挂牌的申请报告尊敬的巴州教育局：我司现开发位于新区南环市场的“华厦爱嘉丽都”项目毗邻牛津国际幼儿园、三小、梨乡中学、石油中学、兵团三建中学、华山中学，周边教育资源丰富，青少年全体大。现拟打造成巴州青少年素质教育基地，意在为新城区乃至整个巴州地区的青少年提供一个教育、游乐、体验、购物等多方位享受的素质教育基地，并对此想法进行了充分的可行性研究，得出想法切实可行。我司将就商业街区进行统一招商和经营，会引进“教育文体用品，特色教育培训，学生潮流服饰”等教育文化主题商业来打造一个素质教育基地，现就具体事宜向贵局提出“巴州青少年素质教育基地”挂牌申请。请贵局给予接洽办理，为谢！基地名称建议：巴州青少年素质教育基地库尔勒新区教育文化基地 巴州华厦房地产开发有限公司 2011年9月14华厦房产 凌峻中国