工地围挡包装套餐规范手册版.pptx

工地围挡包装套餐规范手册（2017年5月版）广告创作部 营销环境体验组内部资料 严禁外传 工地围挡属于项目品牌导入期宣传的形式之一，是能与客户前期产生沟通的重要工具，一定的品牌、项目信息宣传可以让当地市场客户认识【碧桂园】、关注【碧桂园】，为产品销售奠定基础。除此，工地围挡也起着分隔施工面的重要意义，给予客户适当的安全距离，现针对围挡设置原则、表现形式、画面设计内容等形成规范。内部资料 严禁外传目录一、围挡设置原则二、围挡高度及单价标准三、围挡表现形式规范四、围挡内容设计建议五、其他工地包装形式一、围挡设置原则内部资料 严禁外传原则1：斟酌围挡范围的必要性及昭示性围挡设置时，项目需注意其范围是否具备昭示效果（如人流/车流量较大的道路，或面向大型医疗机构、学校、公园等利好配套、或竞争对手）、是否在客户必要动线，并能否对施工面进行围蔽。一、围挡设置原则选取项目地块重点位置、面向市政路等人流/车流较大的部分设置3m围挡，宣传品牌及项目信息；地块面向郊区部分，可不设置围挡，以节省成本费用；在路口转弯处，人流、车流较大部分，局部将围挡加高至6m，以户外大牌形式展示宣传信息。3m高围挡6m高围挡【案例说明】内部资料 严禁外传原则2：考虑围挡周期及二次利用可能性一般来说，大部分项目围挡周期较短，如项目区外围挡在展示区开放后拆除，可考虑将该部分围挡可转移至区内重复利用，节省成本费用。如围挡周期在1年及以上，项目可根据自身货量情况设置发光、异形造型围挡。前期为遮蔽展示区施工面，项目设置区外围挡由于展示区开放，需拆除展示区入口处围挡，可将该围挡支架、镀锌板等移动至区内进行二次利用前期区外围挡后期区内围挡一、围挡设置原则内部资料 严禁外传原则3：控制施工通道围挡费用在项目施工通道中，日常施工车辆出入为主，不建议设置工艺复杂的围挡形式，以画面宣传即可，且高度不高于3m，以控制成本费用。施工通道现场注意整洁干净，项目要定期喷洗围挡画面，以免污泥长期遮蔽围挡画面。【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】116元/（3m高，含喷画）；一、围挡设置原则内部资料 严禁外传经了解，项目砌设围墙费用较高，均价在181元/，如非特殊情况不建议设置，如当地政府要求必须设置，如有上报时需附上当地市政文件要求。如合作项目地块已有围墙形式，可直接上画即可，无需重新设围挡。原则4：尽量减少砌设围墙形式围墙方式：【材质工艺】按180厚砖砌墙体，含砼垫层和砼基础，裱高清户外喷绘；【参考价】181元/（3m高，含喷画）；常规围挡：【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】116元/（3m高，含喷画）；一、围挡设置原则内部资料 严禁外传原则5：围挡画面注重与环境融合项目可根据现场情况及货量，采用品质感强的仿真绿植、或常规简单的绿植围挡画面，与现场环境融合，局部亦可选择穿透性画面，增加空间延伸感。【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固及斜撑，面裱平铺绿草皮，贴PVC喷漆字，字面裱亚克力；【参考价】350元/（3m高）；【注意事项】草皮注意以竖版等间距拼接，在草皮拼接时注意草皮毛边朝向一致，防止光线影响有色差；一、围挡设置原则二、围挡高度及单价标准内部资料 严禁外传常规情况下，结合成本费用管理，建议项目围挡高度控制在3m高，现按【项目年度总货值】、【项目产品每平方预估售价】、【特殊项目】三个特性进行规范围挡高度、围挡单价规范，具体包括：分类标准（满足其一即可）设置要求项目年度总货值（单位：亿元）项目产品每平方预估售价（单位：/）高度要求高度要求备注备注10亿以下2万以下3m高围挡（人流、车流较大转角位或重要展示位可加高至6m，可设置射灯）原则上按“高度要求”进行常规围挡设置（局部可设置绿植围挡，单价不高于350元/）10亿以上2万以上围挡可设置为3-5m（人流、车流较大转角位或重要展示位可加高至6-8m，不高于8m，可设置射灯）原则上按“高度要求”进行常规围挡设置（局部可设置创新围挡，单价不高于500元/）【特殊项目】一线城市项目、强二线项目、地王项目位于北京、上海、广州、深圳的项目位于各个省会、重点城市市区项目1、常规围挡高度及单价标准二、围挡高度及单价标准【备注】“局部加高”是指项目在常规围挡延线，选择于市政路转角位、车流人流较大等关键位置加高围挡高度，凸显广告宣传作用。内部资料 严禁外传【备注说明】营销部门需提前与当盘项目部沟通，落实示范区及施工工地范围，以确定围挡范围、高度、包装形式，再上报相关包装方案。2、特事特办流程说明各项目需按以上围挡高度、单价标准规范执行，如项目有特殊情况要求必须设置【超标准线】围挡时（如情况和情况），均按以下以下流程上报：情况：项目围挡不按多种形式混合围挡均价计算，如项目设置任一形式围挡单价超出单价、高度限额即属【超标准线】。情况：加高部分围挡长度超过围挡全长的1/10，即属【超标准线】。发起人项目营销负责人项目总经理区域营销负责人（营销专业大区总）广告部负责人市场管理部负责人营销中心负责人区域总裁（终审）二、围挡高度及单价标准三、围挡表现形式规范 创新形式围挡费用单价较高，请项目结合项目货量及特殊性上报【特事特办】流程，常规项目不建议设置此类创新形式围挡。内部资料 严禁外传1、常规喷画围挡（建议优先选择该形式）一般情况，项目围挡以设置喷绘画面为主，在围挡设置时需注意底部与环境拼接完整，以免裸露工程间隔，如属区内围挡时，可提前沟通顺茵公司对围挡底部增设绿植、草坪过渡。三、围挡表现形式规范【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】116元/（3m高，含喷画）；144元/（4m高，含喷画）；168元/（5m高，含喷画）；内部资料 严禁外传2、组合围挡项目如涉及转角位或人流、车流密集、具有非常好的广告效应的位置（如面向学校、大型商业体等）可局部加高3m设置围挡，如项目地块设置3m高围挡，转角位可加高至6m围挡（最高不超过8m），并增设射灯。该部分加高围挡画面，可作为广告户外大牌形式应用，定期更换推广阶段广告内容。【备注说明】项目示范区内，在客户参观动线上，如涉及围挡遮蔽施工面，可将重要展示面围挡加高2-3m，同时保证客户安全感。三、围挡表现形式规范【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】173元/（6m高，含喷画）；234元/（8m高，含喷画）；内部资料 严禁外传围墙砌设包装涉及费用较高（对比3m高常规镀锌板围挡116元/）、制作工期长，如无特殊情况（当地政府特殊要求），不建议项目设置此类形式。如合作项目地块已有围墙形式，可直接上画即可，无需重新设围挡。3、围墙方式三、围挡表现形式规范围墙方式：【材质工艺】按180厚砖砌墙体，含砼垫层和砼基础，裱户外喷绘布；【参考价】181元/（3m高，含喷画）；内部资料 严禁外传结合项目调性、推广主题、体验策略、货值情况等，项目可于重要展示面局部加设异形形象或logo等，加强客户对项目的记忆点。【工艺说明】：角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，面裱喷绘布，外加雪弗板裱背胶；【参考价格】：225元/（局部异形，5-6m高）；三、创新围挡形式4、创新形式围挡（异形造型围挡）内部资料 严禁外传各项目可结合自身需求及货量情况，可选取重要展示面设置创新形式围挡，该类围挡一般费用较高，建议项目慎重设置。4、创新形式围挡（绿植搭配型围挡）【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥混泥土基础固定及斜撑，局部面插仿真绿植及设拉丝玫瑰金立体字，局部设置喷绘画面；【参考价】476元/（3m高）；三、围挡表现形式规范【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封防腐木，支撑点做水泥混泥土基础固定及斜撑，局部平铺绿植草皮及设树脂发光字立体字，局部设置板材造型喷真石漆及亚克力立体发光字；【参考价】400元/（6m高）；内部资料 严禁外传设置异形结构造型及发光立体字，夜间昭示性较好，品质感较高，可用于拔高项目调性，适用于一线、强二线、省会、重点城市地王项目。【工艺说明】：角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，5米高0.5mm镀锌板底板，外裱雪弗板及写真贴，贴亚克力发光字；4米高彩钢瓦底板面裱高清喷绘及亚克力发光字。【参考价格】：360元/（局部异形，4-5m高）；三、创新围挡形式4、创新形式围挡（立体发光围挡）内部资料 严禁外传在板房区主入口的重要展示位置，局部设置增设仿真绿植围挡，并结合金属搭配，拔高项目调性，增加尊贵感。造价高，只适用于高端项目、小面积范围及重要展示位置。【工艺说明】：角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，面裱0.5mm镀锌板及板材，表面平铺绿草皮，外加木工板打底，面饰铝塑板，玫瑰金不锈钢拉丝立体字及高仿真度绿植；【参考价格】：单价约1367元/（5m高）；三、创新围挡形式4、创新形式围挡（仿真绿植围挡）内部资料 严禁外传【工艺说明】：角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封彩钢瓦及木格栅平整封底，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，板材表面平铺绿草皮，外加防腐木造型、仿真花及绿植、树脂发光字；【参考价格】：单价约729元/（6m高）；采用仿真绿植及防腐木搭配，在看楼动线的重要区域设置该类围挡，并以软性文案输出，配合项目调性，营造舒适的看楼体验，适用于全年货值大的项目。三、创新围挡形式4、创新形式围挡（创意主题围挡）内部资料 严禁外传该类围挡费用单价较高，一般情况下，无特殊项目不建议设置。部分项目开放节点紧急，而商业街作为重要配套因工程进度无法开放，项目可结合货量情况局部设置，只适用于全年货值大的项目。【工艺说明】：角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，外加商业街门头、雨棚、门头结构等构件；【参考价格】：780元/（局部异形，5-6.5m 高）；三、创新围挡形式4、创新形式围挡（商业街主题围挡）四、围挡内容设计建议内部资料 严禁外传区外围挡设计建议以广告创作部广告设计指引为主，根据项目推广阶段上画、更换画面，输出品牌、项目卖点等信息。四、围挡内容设计建议【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】116元/（3m高，含喷画）；1、区外围挡画面内容建议内部资料 严禁外传区内工地遮蔽围挡以园林环境或绿植、花海等至美场景图为主，可适当辅以软性文案烘托宜人的居住氛围，注意前后画面的连贯性和周边环境的融合性。四、围挡内容设计建议【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】116元/（3m高，含喷画）；【注意事项】围挡范围确定后，提前与顺茵公司沟通，在种植植物时需预留一定距离，避免植物和围挡距离太小，导致后期换画会破坏植物；2、区内围挡画面内容建议内部资料 严禁外传涉及重点配套、资源类区内围挡画面以体现项目配套或山、水、海等自然资源的至美场景图为主，辅以软性文案输出项目价值卖点。注意不可直接套用区外围挡设计。四、围挡内容设计建议【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】116元/（3m高，含喷画）；2、区内围挡画面内容建议五、其他工地包装形式内部资料 严禁外传郊区、山区、偏远等周边人流量少地块如无设围挡宣传必要，可在项目入口、周边主干道路（如高速公路等）有宣传价值的可视范围，设置项目宣传广告牌。五、其他工地包装形式【材质工艺】以桁架结构搭建，面裱喷绘布；【参考价】桁架50-90元/m，喷绘布18-25元/；1、工地广告牌内部资料 严禁外传2、工地开放日围挡根据大型推广性活动，项目可结合实际开放范围等设置工地开放日围挡，可分隔工地和售楼现场，减少现场施工等对外界的不良影响，具体可见碧桂园集团职能中心文件关于实施“全天候工地开放”活动的通知文件。五、其他工地包装形式【材质工艺】角铁焊成型钢架结构（立柱的间距不宜大于3m），面封0.5mm锌铁板，支撑点做水泥C25混泥土基础固定及斜撑，面裱喷绘布；【参考价】116元/（3m高，含喷画）；内部资料 严禁外传THANK YOU以上价格只作为各项目设置围挡时费用参考，由于全国围挡施工价格存在浮动问题，具体需各销售中心自行与项目部沟通施工单位、供应商报价为准。