中级财务会计-答案-投资性房地产.doc

《投资性房地产》答案
一、单项选择题
1.　正确答案：A
2.　正确答案：A
答案解析：企业将建筑物出租，按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，应当将该建筑物确认为投资性房地产。比如，企业将办公楼出租并向承租人提供保安、维修等辅助服务。相关提供劳务比例重大时，不作为投资性房地产。
3.　正确答案：A
答案解析：在成本模式下，应当按照《企业会计准则第4 号——固定资产》和《企业会计准则第6 号——无形资产》的规定，对已出租的建筑物和土地使用权进行计量，计提折旧或摊销；如果存在减值迹象的，应当按照《企业会计准则第8 号——资产减值》的规定进行处理。
4.　正确答案：A
答案解析：在成本模式下，应当将房地产转换前的账面价值作为转换后的入账价值。
5.　正确答案：A
答案解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（ 其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。
6.　正确答案：D
答案解析：成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。
7.　正确答案：B
答案解析：企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，也可采用公允价值模式对投资性房地产进行后续计量。但同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。
8.　正确答案：B
答案解析：2010年该办公楼应计提的折旧额=（2600-100）÷25×3/12=25万元
9.　正确答案：B
答案解析：出租时公允价值小于成本的差额应确认公允价值变动损失100万元（2000-1900），2007年12月31日应确认的公允价值变动收益=2050-1900=150万元，2007年应确认的公允价值变动收益=150-100=50万元。
10.　正确答案：B
答案解析：出租时公允价值大于成本的差额应计入资本公积，应确认的公允价值变动收益=2100-2050=50万元。
11.　正确答案：B
答案解析：企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。
二、多项选择题
1.　正确答案：B, D
答案解析：已出租的建筑物和已出租的土地使用权，是指从租赁期开始日以经营租赁方式出租的建筑物和土地使用权，包括自行建造或开发完成后用于出租的房地产。其中，用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物；用于出租的土地使用权是指企业通过出让和转让方式取得的土地使用权。

2.　正确答案：B, C, D
答案解析：B不对，融资租赁不属于投资性房地产。C不对，后续辅助服务在整个协议中不重大时仍然作为投资性房地产。D不对，“已经出租”才能作为投资性房地产。
3.　正确答案：A, B, D, E
答案解析：投资性房地产成本模式下后续计量与固定资产相同，需要计提减值准备，不应确认公允价值变动损益。
4.　正确答案：A, B, E
答案解析：资产减值是指可收回金额低于账面价值，以公允价值模式进行后续计量时不适用。
5.　正确答案：A, B, D
答案解析：C选项不对。折旧应连续计提。
6.　正确答案：B, D, E
答案解析：采用公允价值模式计量的投资性房地产转换为自用房地产时，应当以其转换当日的公允价值作为自用房地产的账面价值，公允价值与原账面价值的差额计入当期损益。自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产，该项投资性房地产应当按照转换日的公允价值计量。转换日的公允价值小于原账面价值的，其差额计入当期损益。转换日的公允价值大于原账面价值的，其差额作为资本公积（ 其他资本公积），计入所有者权益。处置该项投资性房地产时，原计入所有者权益的部分应当转入处置当期损益。
7.　正确答案：A, B, D, E
答案解析：成本计量时处置成本是账面余额扣除折旧、摊销和减值准备后的净值，即账面价值，公允价值计量时不计折旧减值等等，处置成本为账面余额。资产处置了，其使用期间和最终处置对成本的合计影响实际是现金流量的差，所以计价方式不同不影响整体损益。
8.　正确答案：B, C, E
答案解析：投资性房地产是指为赚取租金或资本增值、或者两者兼有而持有的房地产，不包括机器设备；一项房地产，部分用于赚取租金或资本增值，部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，用于赚取租金或资本增值的部分能够单独计量和出售的，可以确认为投资性房地产。
9.　正确答案：A, B, C, E
答案解析：采用公允价值模式计量的，不对投资性房地产计提折旧或进行摊销，应当以资产负债表日投资性房地产的公允价值为基础调整其账面价值，公允价值与原账面价值之间的差额计入当期损益。企业对投资性房地产的计量模式一经确定，不得随意变更。成本模式转为公允价值模式的，应当作为会计政策变更，按照《企业会计准则第28号——会计政策、会计估计变更和差错更正》处理。已采用公允价值模式计量的投资性房地产，不得从公允价值模式转为成本模式。

三、计算题
1.　正确答案：
（1）2007年1月1日
借：投资性房地产—成本 2200
贷：开发产品 2000
资本公积—其他资本公积 200
（2）2007年12月31日
借：银行存款 100
贷：其他业务收入 100
借：公允价值变动损益 50
贷：投资性房地产—公允价值变动 50
（3）2008年12月31日
借：银行存款 100
贷：其他业务收入 100
借：公允价值变动损益 30
贷：投资性房地产—公允价值变动 30
（4）2009年12月31日
借：银行存款 100
贷：其他业务收入 100
借：公允价值变动损益 70
贷：投资性房地产—公允价值变动 70
（5）2010年1月5日
借：银行存款 2080
贷：其他业务收入 2080
借：其他业务成本 2050
投资性房地产—公允价值变动 150
贷：投资性房地产—成本 2200
借：资本公积—其他资本公积 200
贷：其他业务收入 200
借：其他业务收入 150
贷：公允价值变动损益 150

2.　正确答案：
（1）编制2007年1月1日转换日转换房地产的有关会计分录
借：投资性房地产—办公楼（成本） 30000
累计折旧 10000
贷：固定资产 20000
资本公积——其他资本公积 20000
（2）编制收到租金的相关会计分录
借：银行存款 1000
贷：其他业务收入 1000
借：营业税金及附加 1000×5％＝50
贷：应交税费—应交营业税 50
（3）编制2007年12月31日调整投资性房地产的会计分录
借：投资性房地产—办公楼（公允价值变动） 500
贷：公允价值变动损益 500
（4）编制2008年12月31日调整投资性房地产的会计分录
借：投资性房地产—办公楼（公允价值变动） 300
贷：公允价值变动损益 300
（5）编制2009年12月31日租赁协议到期的相关会计分录
借：固定资产 30700
公允价值变动损益 100
贷：投资性房地产—办公楼（成本） 3000
投资性房地产—办公楼（公允价值变动） 800

四、综合题
1.　正确答案：
（1）编制2007年1月1日支付工程款的会计分录
借：在建工程 3000
贷：银行存款 3000
（2）计算2007年12月31日有关应付债券的利息费用，并编制会计分录
实际利息费用=2000×10%=200（万元）
应付利息=2500×4.72％＝118 （万元）
实际利息费用与应付利息的差额=200-118=82（万元）
应予资本化的利息费用为200 万元
借：在建工程 200
贷：应付利息 118
应付债券—利息调整 82
（3）编制2007年12月31日支付工程尾款的会计分录
借：在建工程 60
贷：银行存款 60
（4）编制2007年12月31日办理竣工决算手续的会计分录
借：固定资产 2560
投资性房地产—办公楼（成本） 700
贷：在建工程 3260
（5）编制2007年12月31日调整投资性房地产的账面价值
借：投资性房地产—办公楼（成本） 100
贷：公允价值变动损益 100
（6）编制2008年12月31日收到租金的会计分录
借：银行存款 60
贷：其他业务收入 60
（7）编制2008年12月31日计提折旧的会计分录
借：管理费用 48.64
贷：累计折旧 48.64
（8）计算2008年12月31日有关应付债券的利息费用，并编制会计分录
实际利息费用=（2000+82）×10%=208.2（万元）
应付利息=2500×4.72％＝118 （万元）
实际利息费用与应付利息的差额=208.2-118=90.2（万元）
借：财务费用 208.2
贷：应付利息 118
应付债券—利息调整 90.2
（9）编制2008年12月31日调整投资性房地产的账面价值
借：投资性房地产—办公楼（公允价值变动）50
贷：公允价值变动损益 50
（10）编制2009年12月31日调整投资性房地产的账面价值
借：公允价值变动损益 40
贷：投资性房地产—办公楼（公允价值变动） 40