爱晚工程投资环境说明书(1).docx

北京爱晚科技开发有限公司
爱晚工程项目投资环境说明书

吉林经济技术开发区管委会
二○一四年三月

目 录
目 录 I
一、吉林市市情 1
二、吉林经开区区情 4
三、吉林经开区西区城市综合配套区发展初步规划 6
四、成本预算 10
附件 33
附件1：吉林经济技术开发区自然气象条件 33
附件2：吉林经济技术开发区地貌、水文地质、工程地质情况 34
附件3：吉林经济技术开发区至各地距离 35
附件4：水、电、汽参考价格 36
附件5：吉林经济技术开发区执行的环保政策标准 37
附件6：吉林经济技术开发区（西区）规划图 39

一、吉林市市情
吉林市坐落在长白山麓、松花江畔，原名“吉林乌拉”，满语意为“沿江之城”。吉林市是吉林省第二大城市，中国唯一一座省市同名城市，是全国32个特大城市之一。全市幅员面积27120平方公里，总人口450万，辖4区5县（市），市区面积3636平方公里，城市建成区面积167平方公里，城区人口约200万。建有2个国家级、15个省级开发区。
吉林市城市总体规划确定吉林市城市性质为：以化工为主的工业基地，是东北地区和吉林省重要的中心城市，是具有北方特色的旅游城市，是国务院命名的国家历史文化名城。在国家实施振兴东北老工业基地和长吉图开发开放战略背景下，吉林市坚持科学发展、快速发展、已形成化工、汽车、冶金三大支柱产业，碳纤维、装备制造、电子信息、生物技术四大战略性新兴产业，能源、农产品加工、非金属矿产加工三大传统产业为主体的新型产业体系，正在重点推进“十大功能区”建设，将建设成为东北和东北亚重要的新型产业基地、旅游度假名城和生态宜居城市。
（一）区位条件
吉林市位于吉林省中部偏东，东接延边朝鲜族自治州，西临长春市、四平市，北与黑龙江省哈尔滨市接壤，南与白山市、通化市、辽源市毗邻。吉林市区位优势明显，自古就是三省通衢，是东北老工业基地主要城市、吉林省第二大城市，位于东北亚几何中心，长吉图开发开放先导区重要腹地城市、第三条欧亚大陆桥的节点城市。
（二）资源条件
1、水力资源
境内水系发达，水资源总量162亿立方米。能源充沛，现有丰满等3个梯级水电站和2个大型发电厂，总装机容量460.29万千瓦，年发电量127.6亿千瓦时，是我国北方少有的水电丰沛城市。吉林市境内多年平均水资源量166.61亿立方米，当地地表水平均水资源量71.67亿立方米。城区地下水资源量2.02亿立方米，可开采量2.19亿立方米。人均水资源量3875立方米，为全国平均水平的1.8倍，北方城市的5.4倍。
2、矿产资源
境内已发现矿产资源171种，潜在价值1475亿元，其中镍、钼、耐火粘土储量居全国前列，铁、金、煤、电石灰岩、硅灰石、镍、钼、橄榄石等9种矿产资源都居全国前10位。已探明的矿种共计58种，占全省已探明储量71种的81%，有10种金属矿、13种非金属矿，钼、镍为我国第二大矿床，钼矿储量占全国20.9%，有色金属、贵金属矿储量居全省首位。矿产地223处，矿化点1082处，已开采的2种。
（三） 城市功能
1、城市供电
吉林市拥有220千伏线路38条，1215公里，变电所13座，容量308万千伏安，66千伏线路125条，2455公里，变电所181座，容量445万千伏安，可充分满足地区内企业居民的正常用电。
2、城市供热
全市经营性供热面积4100万平方米。其中，热电联产供热面积3100万平方米，区域锅炉房供热面积655万平方米，分散小锅炉供热面积345万平方米。集中供热普及率为76%。到2015年，集中供热面积达到5100万平方米。
3、城市燃气
天然气长输管线208公里，市区中压输配管线146.5公里，低压管网414.2公里。天然气年供气总量5232万立方米，其中管道供应4700万立方米，车用气532万立方米；管道燃气用气人口约20万户、70万人；液化石油气年供气总量4.8万吨，用气人口约59万人。到2015年，城市管道然气用户普及率达到90%以上，各县（市）均通达使用天然气。
4、城市供水
城区共有9座水厂，其中水务集团5座，企业自管4座；日供水能力55.7万吨，其中水务集团50.5万吨；实际供水量33.39万吨，其中水务集团日供水32万吨；人均日用水量159升；供水管线长度1022公里，城市供水普及率达到97.82%。到2015年，市政日供水能力达到60.5万吨。
5、城市排水
建城区排水干线总长度达到816公里，其中雨水干线580公里，污水干线236公里；现有污水处理厂2座，污水处理能力54万吨/日,其中水务集团污水处理公司30万吨/日，吉化污水处理公司24万吨/日；实际污水处理量39.2万吨/日，其中水务集团污水处理公司24.5万吨/日；污水处理率90.12%。到2015年，城市污水集中处理率达到95%。
6、铁路运输
吉林市铁路布局衔接长图线、沈吉线、吉舒线、拉滨线四条铁路线，共计运营里程582公里。市区内主要有两个客运站、五个货运站、一个编组站，其中吉林站为沈阳铁路局第五大客运站，日到开旅客列车32对、旅客到发量4.9万人。
7、民航
吉林市与长春共用长春龙嘉国际机场，距吉林市区60km。长吉城际铁路从机场穿过，使机场到市区仅需25分钟。该机场与国内23个城市及日本、韩国、俄罗斯、香港等国家和地区直接通航。

二、吉林经开区区情
吉林经济技术开发区（以下简称吉林经开区）1998年建区，2010年经国务院批准晋升国家级经济技术开发区，是中国黄河以北唯一的国家级专利产业化试点基地，是国家科技部确定的吉林国家级碳纤维高新技术产业化基地的核心区域，通过了ISO14001环境管理体系和ISO9001质量管理体系认证。
（一）开发区简介
吉林经开区行政辖区103平方公里，区域水丰电足，交通物流方便；政通人和，产业基础雄厚。建区以来，经开人发挥了“不辱使命、埋头苦干、握沙成团、率先发展”的经开精神，经过十几年的艰苦奋斗，经济社会发展取得了显著成就，区域经济以30%的年均增长速度实现了快速增长。按照总体规划和发展战略，吉林经开区将依托现有资源和产业优势，大力发展精细化工、生物和新材料三大主导产业，力争在“十二五”末迈入千亿级开发区行列，建成一座环境优美的现代化生态工业新城。
（二）历史沿革
1998年12月16日吉林省政府批准成立吉林经开区（省级开发区），1999年1月21日吉林经开区正式挂牌成立。2010年4月25日经国务院批准晋升为国家级经济技术开发区。
（三）区域面积
吉林经开区设立之初，行政辖区土地面积103平方公里，规划区面积28平方公里。后经区划调整，将双吉街道划归昌邑区管理，现开发区行政辖区土地面积为89.72平方公里（含三道岭子6.11平方公里），2006年，经国土资源部对全国开发区的四至范围进行确认后（东至松花江，南至九站乡九站村，西至九站乡寇家村，北至通溪河），开发区的规划面积核定为为20.46平方公里。
（四）地理位置
吉林经开区位于吉林市西北郊，地处东经126°30′，北纬43°58′。距离市区16公里，距离省会长春83公里，距离长春龙嘉国际机场65公里。吉林经开区以长（春）图（门）铁路为界，分为东西两个区，东区内规划“三横二纵”的干道路网及次干道路网现已建成。
（五）水利资源
由松花江、拉林河、牡丹江3个水系的部分河段和支流组成。全区蕴藏2350万千瓦电力资源，水资源丰富。多年平均降水量715.7毫米，多年平均降水总量194亿立方米。境内多年平均水资源量166.61亿立方米，当地地表水平均水资源量71.67亿立方米，多年平均入境水量87.36亿立方米，多年平均地下水资源量10.67亿立方米。人均水资源量1843立方米，考虑入境水量，人均水资源量3875立方米，为全国平均水平的1.8倍，北方城市的5.4倍。城区地下水资源量2.02亿立方米，可开采量2.19亿立方米。境内东部、东南部丘陵山区为中小河流的发源地，地表水资源较丰富，但在空间上分布不均。地下水主要为基岩裂隙水，相对贫乏；西部主要为分布在第二松花江、饮马河等中下游河流的河谷平原，地表水资源较丰富，分布相对均匀。地下水主要是松散岩类孔隙水，在空间上分布较均匀，水资源较为丰富。
三、吉林经开区西区城市综合配套区发展初步规划
吉林经济技术开发区西区是吉林市北部工业新城城市综合配套区（以下简称工业新城综合配套区）的中心，在吉林市总体规划中确定为吉林市北部城市副中心，规划面积24平方公里，规划人口35万，起步区规划面积约为8.3平方公里，主要服务于吉林市北部工业新城。
（一）工业新城综合配套区整体开发背景
吉林市在形态上是典型的沿江带状城市，在新的城市总体规划中确定了以中心城区为节点向南北两个方向延伸的发展战略，确立了“南居、中商、北工”的空间布局，在城市南、北两个方向分别规划了南部居住新城和北部工业新城，近年来通过“退二进三”城市发展战略的实施，主城区的原有工业企业逐步搬迁到北部工业新城。
吉林市北部工业新城包括现有吉林经济技术开发区、吉林高新技术产业开发区（北区）两个国家级开发区和吉林化学工业循环经济示范园区、金珠工业区两个省级开发区，规划面积约300平方公里，目前集中了全市约70%的工业企业。在新一轮吉林市总体规划中已经把吉林经济技术开发区城市综合配套区（经开西区）规划为吉林市北部城市副中心，是北部工业新城的唯一城市综合配套区。
（二）工业新城综合配套区整体开发的优势
北部工业新城是吉林市未来工业项目布局和工业经济发展的主战场，着重发展基础化工、精细化工、化纤、造纸、冶金、碳纤维新材料厂和现代服务等产业。到2015年，北部新区工业产值将达到2500亿元，占全市工业产值的70％左右，实现再造一个“吉林市”的目标。到2020年，基本完成北部新区整体开发建设，规模工业产值将再翻一番。北部工业新城到中心城区的距离均在20公里左右，相对中心城区在空间上具有一定的区域独立性，从长远发展看，近300平方公里的工业新区不可能完全依托中心城区，必须发展与中心城区既相互联系又相对独立的城市区域中心综合配套区作为工业新城的支撑。
规划中的北部新城城市综合配套区位于吉林经开区西区，东侧为金珠工业区，南侧为化工循环示范园区，西侧为高新北区，地理位置处于北部工业新城的核心区域。随着化工园区、经开区、高新北区的不断开发建设，北部工业新城已初具规模，但城市的综合服务设施却一直依托中心城区，这种格局在一定程度上已经严重制约了北部工业新城的进一步发展。工业新城城市综合配套区的开发建设将进一步完善吉林市北部城市副中心的城市功能，优化城市的空间结构及功能布局；将全面提升北部工业新城的城市综合配套能力，优化招商引资总体环境，促进北部工业新城的快速发展。
（三）工业新城城市综合配套区整体开发初步规划
规划空间结构布局主要为“两轴、三带、四心”。
1、“两轴”即商务服务轴，商业文化轴。九江大道是经开区与高新北区、化工园区联系的主要通道，是吉林市产业发展带的中轴线，靠近城际铁路车站，是北部工业新城对内、对外交通的重要枢纽。为突出北部工业区新城核心服务区特点，以九江大道为轴线设置商务服务轴。主要布置行政办公中心、金融中心、会展中心、创意创业中心、科技研发中心、甲级写字楼、商务宾馆等商务服务设施，突出现代化工业新城特点，重点体现现代、高效。
珲春北街位于西区中心轴线，也是与中心成区联系的主要通道，是吉林市城市功能轴的延伸。其北端为规划的商务服务轴，东西两侧为主要的生活居住区，规划以此为轴线设置商业文化设施。重点布置大型城市综合体、影剧院、图书馆、体育馆、星级宾馆等商业文化设施。沿珲春北街商业文化轴，规划设置商业文化步行街。主要布置有大型超市、图书馆、影剧院、星级宾馆、医院等大型商业文化设施。
2、“三带”为利用通溪河自然资源，经规划修缮，打造沿通溪河湿地景观道；沿高速公路、铁路打造防护隔绿化景观带；沿高压走廊打造绿色生态景观带。街头绿地、城市广场、森林公园、湿地景观等形成西区完善的生态绿化体系。
3、“四心”为行政商务中心、商业文化中心、高端居住中心和湿地景观休闲中心。
（1）行政商务中心：在规划的商务服务轴东段临近城际铁路车站设置行政商务中心。九江大路南北两侧规划布置有发区大厦、写字楼、高档商务酒店、金融、保险、会展中心等大型行政商务设施，形成开发区行政商务中心。
（2）商业文化中心：在九江大道与珲春北街交叉口以南，沿珲春北街两侧布置大型城市综合体、影剧院、图书馆、体育馆、星级宾馆等商业文化设施。
（3）高端居住中心：现有部队训练场及周边为低矮丘陵地形，建有多个小型水库，自然景观及植被较好，以此设置高端居住中心。建筑以低层低密度为主，依据地形，灵活布局，最大限度保护现有植被及水系，与自然相融合，打造开发区高端居住社区。
（4）湿地景观休闲中心：在西区西南部，珲春北街以西，自然地势较低，通溪河主流在此经过，历史上为大片湿地，后期由于农业用水增加，通溪河流量减少，湿地消退，现已开垦为农田。规划中利用其地势特点，恢复湿地景观，以此打造湿地景观休闲中心。
四、成本预算
项目总投资为260794.69万元，其中：建设投资159854.48万元、设备投资52921.33，流动资金4600万元。工程预备费21198.88（包括管理费，工程勘察设计费，工程监理费临时施工费，）。建设期利息：23220/年。

主要经济技术指标表
序号
项目名称
单位
数量
备注

主要经济技术指标

一
项目总用地面积
㎡
500000

二
总建筑面积
㎡
326468

2.1
温泉养老院
㎡
143852

2.1.1
华康老年公寓主体大楼
㎡
111480

2.1.2
祥康老年公寓
㎡
12672
720×16栋
2.1.3
国康老年公寓
㎡
15840
2640×6栋
2.2
生态农业观光园
㎡
19700

2.3
医疗康复中心
㎡
26660

2.3.1
医疗康复中心
㎡
13200

2.3.2
住院大楼
㎡
9600

2.4
温泉水疗中心
㎡
21472

2.5
温泉水上世界
㎡
22268

2.6
温泉休闲酒店
㎡
12648

2.7
四季青游乐城
㎡
22268

2.8
社会主义新农村小区
㎡
51000

2.8.1
新农村住宅楼
㎡
48000

2.8.2
幼儿园
㎡
2400

2.8.3
物业办公室
㎡
600

2.9
购物中心
㎡
5000

2.10
服务中心
㎡
1000

2.11
污水处理厂
㎡
200

2.12
公测
㎡
400
80㎡×5
三
建筑基底面积
㎡
75884.3

3.1
养老院
㎡
17504

3.1.1
华康老年公寓主体大楼
㎡
8000
（25m×320）
3.1.2
祥康老年公寓
㎡
4224
264㎡×16
3.1.3
国康老年公寓
㎡
5280
880㎡×6
3.2
生态农业观光园
㎡
10350

3.3
医疗康复中心
㎡
3160
1960+1200
3.4
温泉水疗中心
㎡
2240

3.5
温泉水上世界
㎡
12736.15

3.6
温泉休闲酒店
㎡
1768

3.7
四季青游乐城
㎡
12736.15

3.8
社会主义新农村小区
㎡
9100
12.5㎡×80㎡×8
3.8.1
新农村住宅楼

8000

3.8.2
幼儿园
㎡
800
50m×16m
3.8.3
物业办公室
㎡
300
2层、
4
购物中心
㎡
1250
4层
5
服务中心
㎡
500
2层
6
污水处理厂
㎡
200

6.1
沉淀池
立方米
1000

6.2
曝气池
立方米
500

6.3
循环管道工程
m
1200

7
公测
㎡
400
80㎡×5
8
职工宿舍、车库、锅炉房
㎡
3860
5栋，48.25m×16m
9
绿地面积
㎡
20000

10
绿地率
%
40

11
室外机动车停车位
㎡
11000

12
道路
m
16000

12.1
主干道
m
1500
宽6m
12.2
支道
m
3000
宽4mm
12.3
景观路
m
1600
宽3m
12.4
湖滨路
m
1600
宽2m
13
户外运动场
㎡
10000
4个
14
园区给排水工程
m
12000

15
园区照明
m
16000

16
大屏幕LED双面显示屏
㎡
102
17m×6m
17
建筑密度
%
15.18

18
容积率
%
65.29

四
项目总投资
万元
260994.69

4.1
公共配套设施
万元
9131.28

4.1.1
购物中心
万元
6508.28
（含装修费）
4.1.2
服务中心
万元
800

4.1.3
污水处理厂
万元
600

4.1.4
场区给排水工程
万元
500

4.1.5
园区照明
万元
189

4.1.6
园区道路、
万元
232

4.1.7
园区公测
万元
100
80㎡×5
4.1.8
大屏幕LED双面显示屏
㎡
102
17m×6m
4.1.9
园区栈桥、凉亭、小品工程
万元
100

4.2
工程费用
万元
150723.2

4.3
设备及器具购置安装费用
万元
52921.33

4.4
预备费
万元
21198.88
22558.92
4.5
流动资金
万元
4500

4.6
建设期利息
万元
22320

五
建设工期
年
3

六
财务指标

6.1
营业收入(含税)
万元
118189.68
生产期平均
6.2
营业税金及附加
万元
10177.98

6.3
总成本费用
万元
64763.56
生产期平均
6.4
利润总额
万元
60369.4
生产期平均
6.5
财务盈利能力分析

6.6
财务内部收益率
%　
19.18

6.7
自有资金收益率
%
19.75

6.8
财务净现值
万元
160351.58
ic=8%
6.9
项目投资回收期
年
8
含建设期
6.10
总投资收益率
%
21.67

6.11
项目资本金净利润率
%
16.78

七
清偿能力分析

7.1
资产负债率
%
98
达产年
7.2
借款偿还期
年
8
不含建设期
（一）建设内容： 
1、吉林经开养老院，
吉林经开养老院宗旨：
尊重老人，关怀老人，服务老人，为老人打造颐养天年的理想乐园
养老院按五星级标准设计，项目总投资92725.48万元，其中工程建设投资：59166.2万元、设备及安装费投资17851万元，流动资金800万元，工程预备费6508.28万元。占地面积90000㎡，建筑面积143852㎡，共设有1404个房间, 192个66㎡的小户型套房，72个220㎡的小别墅型套房,，共计2984张床位。
华康老年公寓楼高20层，地下一层，连体3栋一字，每栋都设有两部双向电梯。格局：阳台设计宽度2米，房间进深7米（含卫生间），宽3.45米，每层38间，设1个阅览室、2个棋牌室、2个会客室、2个护理室，2个储藏室外，可用房间26间/层。设计有2对双向步梯与2对双向电梯。拥有1404个房间，其中：豪华夫妻套间132间，豪华单人套间132间、高级单人间106间，高级双人间156间、高级夫妻间204间，标准双人间132间。标准夫妻间132间、标准单人间78间，普通双人间148间，普通夫妻间148间，普通单人间36间共计2456张床位。
本项目祥康老年公寓16栋，792m2/栋，合计建筑面积12672㎡，共有192个66㎡的小户型套房。
本项目国康老年公寓6栋，2640m2/栋，合计建筑面积15840㎡，共有72个220㎡的小别墅型套房。
本项目可接纳养老人员2984名，，建设期2年
主楼裙楼面积9420㎡，裙楼的1～3层设置老年医院、抢救室、观察室、康复室、影音室、书画室、图书馆、健身房、艺廊、美容美发、会客室、浴池、KTV、会议室、办公区等设施。地下一层设置冷库、储物间、消防蓄水池、生活蓄水池、水泵房、配电室。
主要经济技术指标表
序号
项目名称
单位
数量
备注
一
主要经济技术指标

1
项目总用地面积
㎡
90000

二
总建筑面积
㎡
143852

2.1
华康公寓主体大楼
㎡
111480

2.1.1
华康公寓标准层面积
㎡
1620
18m×90m
2.1.2
裙房面积
㎡
9420

2.1.3
地下面积
㎡
1620
（18m×90m）
2.2
祥康公寓楼
㎡
12672
720×16栋
2.3
国康公寓区
㎡
15840
2640×6栋
2.4
职工宿舍、车库、锅炉房
㎡
3860
5层
3
建筑基底面积

19956

3.1
华康主体大楼
㎡
8080
（25m×320m）
3.2
祥康公寓
㎡
4224
264㎡×16
3.3
国康公寓
㎡
5280
880㎡×6
3.4
职工宿舍、车库、锅炉房

772
48.25m×16m
3.5
绿地面积
㎡
45000

3.6
绿地率
%
50

3.7
室外机动车停车位
㎡
2200
200个停车位
3.8
道路
㎡
16000

3.9
户外运动场
㎡
10000

3.10
深水井
口
1

三
建设总投资
万元
92725.48

3.1
工程费用
万元
59166.2

3.1.1
土地购置费
万元
1080

3.1.2
道路.绿化.停车场.运动场
万元
335.4

3.1.3
深水井、给、排水工程
万元
210

3.1.4
土建工程费用
万元
58620.8

3.2
设备及器具购置安装费用
万元
17851

3.3
预备费
万元
6508.28

3.4
流动资金
万元
800

3.5
建设期利息
万元
8400/年

四
建设工期
年
2

五
财务指标

5.1
营业收入(含税)
万元
23596.12
生产期平均
5.2
营业税金及附加
万元
0

六
总成本费用
万元
13799
生产期平均
七
利润总额
万元
9797.12
生产期平均
八
财务盈利能力分析

8.1
财务内部收益率
%　
19.18

8.2
自有资金收益率
%
3.76

8.3
财务净现值
万元
22035.89
ic=8%
8.4
项目投资回收期
年
8
含建设期
8.5
总投资收益率
%
24.87

8.6
项目资本金净利润率
%
16.78

九
清偿能力分析

9.1
资产负债率
%
98
达产年
9.2
借款偿还期
年
5
不含建设期
十
盈亏平衡点
%
29.19
生产期平均
2、吉林经开农业生态观光园：：
吉林经开农业生态观光园总投资25026.04万元，其中建设投资17688万元，设备投资2076万元，流动资金800万元，工程预备费2262.04万元，建设期利息2200万元/年。占地1000亩。建筑面积19700㎡，各种温室、大鹏建筑面积35000㎡，养殖场27500㎡.运用地热能资源，以沼气能为纽带，以物质再生再利用再生产等技术措施作基础条件，以生态开发为宗旨，建设集科研、种植、养殖、旅游休闲。农业科普为一体的绿色生态园，
整个农业生态观光园项目建设期为3年（2013年4月至2016年5月），分三期完成，一期工程为项目的基础设施及东北民俗“农家乐”生态观光园区建设；二期工程是以“五位一体生态循环温室”为主体的生态农业庄园区建设；预计两年内完成，建五位一体生态循环温室100栋；三期工程为项目的大发展期，完成农业科研基地、繁育示范基地、农产品加工基地、实现本地区农业产业化、组织程序化、市场信息化、农业工业化的目标。使项目区的农民走上致富奔小康的康庄大道。
主要经济技术指标表
序号
项目名称
单位
数量
备注
一
主要经济技术指标

1
项目总用地面积
亩
1000

2
总建筑面积
㎡
19700

2.1
餐饮食宿用房
㎡
8000

2.2
木屋别墅
㎡
200×10

2.3
农产品展销中心
㎡
600

2.4
多功能大厅
㎡
500

2.5
农事体验区
㎡
2500

2.6
生猪加工厂
㎡
1000

2.7
鸡、鸭、鹅加工厂
㎡
1000

2.8
果蔬包装厂
㎡
2000

2.9
冷冻库
㎡
500

2.10
办公室、仓库、车库、
㎡
2000

2.11
职工宿舍
㎡
2000

2.12
动物医院
㎡
600

2.13
玻璃温室
㎡
2000

2.14
栈桥
座
8

2.15
凉亭
个
10

2.16
室外机动车停车位
个
100

2.17
人工景观及建筑小品
个
10

2.18
大跨度异形蔬菜大棚
㎡
30000

2.19
文洛式玻璃温室
㎡
2000

2.20
钢结构连栋大棚
㎡
3000

2.21
猪舍
㎡
5000

2.22
仔猪
头
3000

2.23
牛舍
㎡
5000

2.24
兔舍
㎡
2000

2.25
羊舍
㎡
5000

2.26
百鸟园
㎡
500

2.27
野生动物养殖园
㎡
5000

2.28
道路、停车场
㎡
12000
其中停车场1100
2.29
大堰护坡、鱼塘
米
1500

2.30
鹅棚
㎡
2000

2.31
果园及围堰
亩
50

2.32
沼气池
立方米
400

三
建设总投资
万元
25026.04

3.1
工程费用
万元
17688

3.2
设备及器具购置安装费用
万元
2076

3.3
预备费
万元
2262.04

3.4
流动资金
万元
800

3.5
建设期利息
万元
2200/年

四
建设工期
年
3

五
财务指标

5.1
营业收入(含税)
万元
10462
生产期平均
5.2
营业税金及附加
万元
688.56

六
总成本费用
万元
7581.42
生产期平均
七
利润总额
万元
3359.83
生产期平均
八
财务盈利能力分析

8.1
财务内部收益率
%　
17.8

8.2
自有资金收益率
%
3.76

8.3
财务净现值
万元
352
ic=8%
8.4
项目投资回收期
年
9
含建设期
8.5
总投资收益率
%
24.87

8.6
项目资本金净利润率
%
16.78

九
清偿能力分析

9.1
资产负债率
%
9.86
达产年
9.2
借款偿还期
年
6
不含建设期
十
盈亏平衡点
%
29.19
生产期平均

3、经开医疗康复中心，
项目建设地点及规模
投资20923.17万元万元，其中建设投资10134.13，万元，医疗设备及工器具购置安装费用6603.33万元，万元，工程预备费（设计费、勘探费、工程监理费、临时施工费、管理费、人员培训费、计划外开支、不可预见费）1004.25万元。占地面积20000㎡，建筑面积,26660万㎡，康复中心主体大楼地上13200㎡，楼高10层，地下一层，设3部电梯。住院楼9600㎡，拟设1200张床位，职工宿舍3860㎡。
设有住院部、内科，外科，妇科，皮肤科，心理咨询科，男性科，骨筋伤专科，脑瘫中心、各种康复治疗室、矫形室、体疗室、语言治疗室、作业治疗室、矫形室、针刀专科，颈肩腰腿痛研究中心，血液净化室以及肌电图检查室、TCD室、内窥镜室、理疗室、针炙室、按摩室、快速血糖室，假肢装配车间等科室。
1、康复中心主体大楼地上13200㎡，楼高10层，地下一层。
2、住院大楼建设规模为9600㎡，,1200张床位，其中内科床位数600张，外科床位数600张。
3、在医院北部建车库、职工宿舍，总建筑面积3860 m2。
主要经济技术指标表
序号
项目名称
单位
数量
备注
一
主要经济技术指标

1
项目总用地面积
㎡
20000

2
总建筑面积
㎡
26660

2.1
康复中心主体大楼
㎡
13200

2.1
住院大楼
㎡
9600

3
总床位数
床
1200

3.1
内科床位数
床
600

3.2
外科床位数
床
600

4
建筑基底面积
㎡

4.1
康复中心主体大楼
㎡
1960
（60m×20m）
4.2
住院大楼
㎡
1200
（60m×20m）
5
绿地面积
㎡
10800

6
绿地率
%
50.0

7
道路、停车场
㎡
10000
其中道路8900
二
职工宿舍

1
总建筑面积
m2
3860

2.1.1
建筑基底面积
㎡
772
（48.25m×16m）
2.1.2
室外机动车停车位
㎡
1100

三
总投资
万元
20923.17
20923.17
3.1
土建工程投资
万元
10134.13

3.2
设备及器具购置安装费用
万元
6603.33

3.3
预备费
万元
1885.51

3.4
建设期利息
万元
1800/年

3.5
流动资金
万元
500

四
建设工期
年
2

五
财务指标

5.1
营业收入(含税)
万元
13392
生产期平均
5.2
营业税金及附加
万元
0
生产期平均
5.3　
增值税
万元
0
生产期平均
六
成本费用
万元

6.1
总成本费用
万元
12598.93
生产期平均
6.2
经营成本
万元
8425.84
生产期平均
七
利润总额
万元
4939.16
生产期平均
八
所得税
万元
0
生产期平均
九
税后利润
万元
4939.16
生产期平均
十
财务盈利能力分析

10.1
财务内部收益率
%　
19.2

10.2
自有资金收益率
%
5

10.3
财务净现值
万元
1203.25
ic=8%
10.4
项目投资回收期

6
含建设期
10.5
静态投资所得税前
年
6

10.6
静态投资所得税后
年
6

10.7
动态投资所得税前
年
6

10.8
动态投资所得税后
年
6

10.9
总投资收益率
%
15.54

10.10
项目资本金净利润率
%
22.86

十一
清偿能力分析

11.1
资产负债率
%
15.03
达产年
11.2
借款偿还期
年
6
不含建设期
十二
盈亏平衡点
%
38
生产期平均
4、吉林经开水上世界：
吉林经开水上世界建筑为半椭球形钢结构壳体，总占地面积40000平方米。建筑面积22268㎡，属大空间钢网架结构，建筑总高度29.6m，跨度86.3m，长度188m，总层数三层，地下一层，地上一层，局部二层。地下最深5米，周长达500余米，水上世界内设国际标准的泳池、跳台、海浪池、戏水池、儿童嬉水乐园、温泉按摩池和大型戏水滑道等，
整个建筑风格简约大气，其表面由钛金属板和超白透明玻璃共同组成，两种材质经巧妙拼接呈现出唯美的曲线。每当夜幕降临，透过渐开的“帷幕”，金碧辉煌的水上世界尽收眼底。壳体表面上星星点点、错落有致的“蘑菇灯”，如同扑朔迷离的点点繁星，与远处的夜空遥相呼应，使水上世界充满了含蓄而别致的韵味与美感
壳体外围环绕着水色荡漾的人工湖，人工湖宽30米，总面积达1.17万㎡，湖水如同一面清澈见底的镜子，波光与倒影交相辉映，共同托起中央巨大而晶莹的建筑。人工湖蓄水将达到7000方米。人工湖四周是总面积达1.1万平方米的绿化带，绿荫形成了一片身处市中心的大型文化休闲广场。
主要经济技术指标
序号
项目名称
单位
数量
备注

主要经济技术指标

1
项目总用地面积
㎡
40000

2
水上世界主体建筑面积
㎡
22268
地下1层局部2层
2.1
建筑基底面积

2.2
水上世界主体建筑
㎡
12736.15
（86.3㎡×188㎡）
2.3
人工湖
㎡
11700

2.4
绿地面积
㎡
10140

2.5
绿地率
%
33.8

2.6
室外机动车停车位
㎡
1100

3
室内设施

3.1
海浪池
㎡
2000

3.2
标准游泳池
㎡
1250

3.3
儿童池
㎡
600

3.4
热身池
㎡
900

3.5
漂流河
m
1500
河道宽220m×3.5㎡
3.6
章鱼滑道
㎡
1500

3.7
激情岛
㎡
2000

4
项目总投资
万元
33482.6
（含装修费）
4.1
工程费用
万元
18294.4

4.2
设备及器具购置安装费用
万元
8762

4.3
预备费
万元
2976.2

4.4
建设期利息
万元
2950/年

4.5
流动资金
万元