2024年房地产法名词解释.doc

房地产法名词解释

1 房地产市场：是指国有土地使用权出让、转让、出租、抵押和城市房地产转让、房地产抵押、房屋租赁等交易活动的总称。其特性为：①综合功效；②多级市场；③法定形式；④部分限制；⑤国家适度干预。
2 房地产关系：是指人们取得、开发、利用、经营和管理土地、房屋而形成的社会关系。房地产法：是调整城市、农村土地和房屋诸种关系的法律整体。
3 房地产法调整对象的内容：①土地、房屋财产关系；②土地利用和管理关系；③城市房地产开发经营关系；④城市房产管理关系；⑤城市物业管理关系。广义的房地产法的基本内容：①有关房地产权属的要求；②有关房地产开发利用的要求；③有关房地产交易的要求；④有关国家对房地产业及其市场实行管理的要求；⑤有关社会化、专业化的物业管理的要求。
4 我国房地产法的基本标准：①土地公有标准；②土地有偿使用标准；③十分爱惜、合理利用土地和切实保护耕地的标准；④房地产综合开发标准；⑤城镇住房商品化标准；⑥宏观调控与市场调整相结合的标准。
5房地产法律关系：是对房地产关系的法律调整，房地产关系是法律调整的对象，而房地产法律关系则是法律调整的成果。
房地产法律关系的要素：包括主体、客体和内容。主体即参加房地产法律关系的当事人。重要有：国家机关、企业、事业单位和社会团体、公民个人。客体即房地产法律关系的主体的权利义务所共同指向的对象。一般包括土地、房屋和行为。内容即房地产法律关系主体享受的权利和负担的义务，它是房地产法律关系的最基本的要素。
6 依照《城市规划法》，规划行政主管部门对城市建设必须坚持的“一书两证”制度是：①选址意见书；②建设用地规划许可证；③建设工程规划许可证。
7 土地管理法的重要内容：①土地用途管制；②加强耕地保护；③提升征用土地的赔偿标准；④加大查处土地违法行为的力度。
8 土地所有权：是指土地所有人依法对自己的土地享受的占有、使用、收益和处罚的权利。其特性为：①土地所有权是一项专有权利，其权利的主体是特定的，而义务主体是不特定的；②对土地所有权的 行使实行严格限制，无论国有土地，还是集体土地，包括对土地使用、处罚、收益等，都受到对应的法律约束；③土地所有权的四项权能一般与所有权人紧密结合，但也能够分离。集体土地所有权的特性：①权利主体多样化；②所有权客体的限制性。
9 我国国有土地的范围：①城市市区的土地；②农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地；③国家依法征用的土地；④依法不属于集体所有的林地、草地、荒地、滩涂及其他土地；⑤农村集体经济组织所有组员转为城镇居民的，原属于其组员集体所有的土地；⑥因国家组织移民、自然灾害等原因，农民成建制地集体迁移后不再使用的原属于迁移农民集体所有的土地。
国有土地确定给单位或个人使用的形式：①行政划拨；②国有土地有偿使用；③国有土地承包经营。
10 国有土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。这是国有土地有偿使用的第一个方式。其特性为：①土地使用权出让是一个特殊的民事法律行为；②土地使用权出让附有特殊限制，体现为权利的有期性和有限性。土地使用权出让的三种方式：①协议出让；②招标；③拍卖，又竞投。
国有土地租赁：是指土地使用者与县级以上人民政府土地管理部门签订一定年限的土地租赁协议，并支付租金的行为。这是国有土地有偿使用的第二种方式。国有土地使用权作价出资或入股：是指国家以一定年限的国有土地使用权作价，作为出资或股本投入新设置的企业。这是国有土地有偿使用的第三种方式。
11 土地使用权出让协议：是指土地所有者或其代表与土地使用权受让人之间就土地使用权出让事宜所达成的、明确相互权利义务关系的协议。
12 土地使用权转让：是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，包括出售、互换和赠与。转让的方式有买卖、赠与和互换三种。
土地使用权转让的条件：必须同时具备三个条件，①土地使用权是有偿出让取得的；②按照出让协议的约定已经支付所有土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；③按照出让协议约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的25%以上，属于成片开发土地的，形成工业用地或其他建设用地条件的。
13 土地使用权严禁转让的法定情况：①以出让方式取得土地使用权，未达成法定转让条件的；②司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③依法收回土地使用权的；④共有土地使用权，未经其他共有人树木，书面同意的；⑤权属有争议的；⑥未依法登记领取权属证书的。
14 土地使用权出租：是指土地使用者将土地使用权单独或随同地上建筑物、其他附着物租赁给他人使用，由他人向其支付租金的行为。
土地使用权抵押：是指土地使用者提供可供抵押的土地使用权作为履行债务的担保的行为。土地使用权抵押的生效要件：①设定土地使用权抵押的抵押人必须是土地所有权人或土地使用权人；②设定抵押必须由抵押人与抵押权人签订抵押协议；③抵押必须办理登记。
15 土地使用权终止的原因：能够分为四种：①因土地使用权出让协议要求的有效期限届满而终止；②土地使用权届满前，国家依照社会公共利益的需要，能够依照法定程序提前收回土地使用权；③因土地使用者严重违背城市规划或违背土地使用权出让协议而被国家强制收回土地；④因土地的灭失而导致土地使用权的终止。
16 土地使用权的划拨：是县级以上人民政府依法同意，在土地使用者缴纳赔偿、安置等费用后，将该幅土地交付其使用，或将土地使用权免费交付给土地使用者使用的行为。其特性为：①土地使用权划拨是一个详细的行政行为；②土地使用权划拨是一个免费的行为；③土地使用权能够是有期限的，也能够是无期限的；④划拨的土地使用权，不能够转让、出租、抵押。
17 能够由县级以上人民政府同意划拨的土地使用权的范围：①国家机关用地和军事用地；②城市基础设施用地和公益事业用地；③国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；④法律、行政法规要求的其他用地。
18 划拨土地使用权转让、出租、抵押的条件：①土地使用者必须是企业、企业、其他经济组织或个人；②领有国有土地使用证；③具备地上建筑物、其他附着物合法的产权证明；④依照有关土地使用权出让的要求签订土地使用权出让协议，向本地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所取得收益抵交土地使用权出让金。
19 《土地管理法》要求的能够收回划拨的国有土地使用权的情形：①为公共利益需要使用土地的；②为实现城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的；③土地出让等有偿使用协议约定的有效期限届满，土地使用者未申请续期或申请续期未获同意的；④因单位撤消、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的；⑤公路、铁路、机场、矿场等经核准报废的。
20 国企改革中包括的划拨土地使用权，应当采取出让或租赁方式处置的情况：①国有企业改造或改组为有限责任企业、股份有限企业以及足见企业集团的；②国有企业改组为股份合作制的；③国有企业租赁经营的；④非国有企业兼并国有企业的。国有企业破产或出售，企业原划拨的土地使用权应当以出让方式处置。
21国企改革中，经同意后保存划拨方式处置土地使用权的情形：①继续作为城市基础设施用地、公益事业用地和国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，远土地用途不变的，但改造或改组为企业制企业的除外；②国有企业兼并国有企业或非国有企业，以及国有企业合并、兼并或合并后的企业是国有工业企业的；③在国有企业兼并、合并中，被兼并的国有企业或国有企业合并的一方属于濒临破产的企业；④国有企业改造或改组为国有独资企业的。
22 土地利用与保护的标准包括：①十分爱惜、合理利用土地的标准；②切实保护耕地的标准；③全面规划，以土地利用总体规划管制土地的标准；④开发、利用与整治保护相结合的标准。土地利用与保护的内容：①土地利用总体规划制度；②土地开发制度；③耕地的特殊保护制度；④土地调查和统计制度。
23 土地利用总体规划：是各级人民政府落实执行国家的土地利用政策，依照国民经济和社会发展规划、国土整治和环境保护的要求、土地供应能力以及各项建设土地的需求，编制分派土地资源、合理调整土地利用结构和布局较长时间的总体安排和布局。它是国家实行土地用途管制的依据。
成片开发：是从事开发经营成片土地的简称。它是指在依法取得国有土地使用权后，依照规划对土地进行综合性的开发建设，形成工业用地和其他建设用地条件，然后转让土地使用权或转让、出租地面性建筑物。
24 为实现耕地总量动态平衡，土地管理法要求的对应制度：①从规划上确保总量平衡；②实行土地用途管制制度；③实行占用耕地赔偿制度；④实行基本农田保护区制度；⑤严禁闲置和荒凉耕地。
25 土地利用年度计划编制的依据：①国民经济和社会发展计划；②国家产业政策；③土地利用总体规划；④建设用地和土地利用的实际情况

26 基本农田保护区：是指对基本农田实行特殊保护而依据土地利用总体规划和依照法定程序确定的特定保护区域。
27 基本农田保护区制度的内容：①需要占用基本农田应报国务院同意；②实行基本农田补充制度；③严禁破坏基本农田；④实行基本农田地力等级评定制度；⑤实行基本农田保护责任书制度。基本农田：是指按照一定期期人口和社会经济发展对农产品的需求，依照土地利用总体规划确定的不得占用的耕地。
28 应划入基本农田保护区来加强管理的耕地：①经国务院有关主管部门或县级以上地方人民政府同意确定的粮、棉、油生产基地内的耕地；②有良好的水利与水土保持设施的耕地，正在实行改造计划以及能够改造的中、低产田；③蔬菜生产基地；④农业科研、教学试验田。依照土地利用总体规划，铁路、公路等交通沿线，城市和村庄、集（镇）建设用地区周遍的耕地，应当优先划入基本农田保护区。
29 土地开发：是为扩大土地的可利用面积和提升土地利用深度，通过劳力、技术和资金的投入将土地由自然资源改造为经济资源。开垦土地成为土地开发的一个详细形式。土地开发的标准：①符合土地利用总体规划；②保护和改进生态环境、预防水土流失和土地荒漠化；③农业用地优先开发；④保护开发者利益。
土地复垦：是指对在生产建设过程中，因挖损、塌陷、压占等导致破坏的土地，采取整治措施，使其恢复到可供利用状态的活动。
30 建设用地：是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城镇住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事用地等。农村宅基地：是农村村民建设住宅所使用的集体土地，包括居住用房和从属建筑所使用的土地。
31 国家建设征用土地：是国家利用其行政权力把农村集体土地转为国家所有的行为。其法律特性为：①征地主体的唯一性；②征地行为的行政性；③征地条件的赔偿性。征地费用的组成：①土地赔偿费；②安置补贴费；③青苗赔偿费；④地上附着物赔偿费；⑤新菜地开发建设基金；⑥土地复垦费或耕地开垦费。能够申请暂时用地的两种情况：建设施工需要和地质勘察需要。
32 房屋所有权：是所有人依法对自己所有的房屋享受占有、使用、收益和处罚的权利。房屋所有权的种类包括：国有房屋所有权、集体房屋所有权、私有房屋所有权、外产房屋所有权、中外合资房屋所有权和其他性质的房产所有权。
33 房屋共有：是两个或两个以上主体对同一房屋共同享受所有权。其特性：①主体有两个或两个以上，单一主体不组成房屋共有；②客体是同一项房产；③房屋共有存在着对内、对外两种关系。房屋共有分共同共有和按份共有两种形式。
房屋共同共有：是指两个或两个以上的人对共有的某项房屋平等地、不分份额地享受权利并负担义务。其特性：①共有人之间不分份额、完全平等，即每个共有人都对整个共有房屋享受所有权；②共有人对共有房屋享受共同的权利，并负担共同的义务；③共有房屋在共同共有关系存续期间没有分清份额，只有在共同共有关系消亡时方能分清份额。
房屋按份共有：是指两个或两个以上的人对同一项房屋按照确定的份额享受权利、负担义务。其特性：①主体各有份额，即对同一房屋享受明确详细的份额；②每个共有人有权要求将自己的份额分出或转让；③每个共有人按照各自的份额，对共有房产分享权利、分担义务。
34 在处理房屋按份共有关系时应当掌握的标准：①一个或数个共有人要求将自己的份额分出或转让时，其他共有人不得妨碍其行使权利；②共有人出售自己的份额时，其他共有人在同等条件下有优先购置的权利；③按份共有房产的分割必须保持房屋的使用价值，不能采取损害房屋的使用价值的分割措施，对其中不能分割或分割有损其价值的，能够折价赔偿、变价分割。
35 土地使用权：是土地使用者依法使用其占有的土地并享受收益及一定处罚的权利。土地使用权的特性：①权利的派生性。土地使用权是从土地所有权中派生出来的他物权；②客体的有限性。土地使用权的客体仅限于地面；③目标的特殊性。目标在于进行房地产开发建设；④取得的法定性。土地使用权的取得必须通过法定程序；⑤使用的期限性。土地使用权是有期限的。
36 土地使用权的取得重要有：原始取得和传来取得两种。原始取得的重要方式是有偿出让和行政划拨。传来取得的方式包括通过转让、抵押权的实现或民事执行，变更国有土地使用权的主体等方式。
37 国家对土地使用权主体变更的限制重要表目前：①限制国有企业与机关、事业单位之间流转；②限制公民与法人、非法人组织之间流转；③限制中国人与外国人之间以及外国人相互之间流转。
38 建筑物辨别所有权：是指由辨别所有建筑物专有部分所有权、共用部分持分权以及因共同关系所生的组员权所组成。其特性：①复合性；②专有所有权的主导性；③一体性；④权利主体身份的多重性。
39 住房部分产权：是指城镇居民对按标准价（优惠价）购置的公房享受的权利，包括占有权、使用权、有限的收益权和处罚权，并能够继承。
40 房地产相邻权：即房地产相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻的房地产所有人或使用人在行使房地产的占有、使用、收益和处罚权时，相互之间应当予以便利或接收限制而发生的权利义务关系。其特性为：①房地产相邻权的主体是两个或两个以上的房地产所有人或使用人；②房地产在地理位置上必须是相邻的；③相邻关系的客体是相邻房地产所有人或使用人行使其权利时所体现的利益，而非房地产自身；④房地产相邻关系的内容是相邻关系人之间的权利义务。
41 房地产相邻权的种类：①因使用邻地、通道，或通行而发生的相邻关系；②因相邻环境保护而发生的相邻关系；③因险情危害而发生的相邻关系；④因相邻通风、采光、管线设置而发生的相邻关系。
42 异产毗连房屋：是指结构相连或具备共有、共用设备和从属建筑物而为不一样的所有人共有的房屋。
43 处理相邻关系应注意的标准：①是否有利于生产发展；②是否有利于以便人民生活；③是否有利于团结互助；④是否公平合理。
44 房地产权属登记：是指房地产行政主管部门代表政府对房地产所有权或使用权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房地产他项权利进行登记，依法确认房地产权归属关系的行为。房地产权属登记是房地产登记的重要内容之一。房地产权属登记的功效有：产权确认功效、公告功效和管理功效。
45 在世界各国的立法中，有关房地产登记的效力重要有两种：一是成立要件主义；二是反抗要件主义。房地产权属登记及其效力的要求，重要有德国法模式、托伦斯模式和法国模式三种。从实践来看，我国房地产权属登记的效力为成立要件主义。
46 房地产权属登记：是指房地产行政管理部门代表政府对房屋所有权以及由上述权利产生的抵押、典权等房屋他项权利进行登记，并依法确认房屋产权归属关系的行为。房地产权属登记分为总登记、转移登记、变更登记和其他登记。
房产产权登记的全过程，大体包括登记收件、勘丈绘图、产权审查、绘制权证和税费发证等五道程序。
47 地产权属登记：是房地产行政主管部门代表政府对国有土地使用权、集体土地所有权、集体土地建设用地使用权及他项权利均进行注册登记和发证的一个制度。按登记的时间和内容的不一样，地产权属登记可分为初始登记和变更登记。初始登记的程序：①申报；②地籍调查；③权属审核；④注册登记；⑤颁发土地证书。变更登记的程序：①变更申报；②变更调查；③变更审核；④变更登记注册、发证。
48 城市居民私房：是指城市居民个人所有、数人共有的自用或出租的住宅和非住宅用房。私房继承：是指在公民死亡后，按照法定程序，将死者所遗留的房屋转移给有权接收的人所有的法律关系。私房继承的条件：①必须有被继承人死亡的事实；②被继承人留有合法的遗产—房屋；③必须有继承人。
49 房地产开发：是指在依法取得国有土地使用权的土地上进行基础设施、房屋建设的行为。应注意两点：①取得国有土地使用权是房地产开发的前提；②房地产开发既能够是进行基础设施建设，也能够是继之进行房屋建设。房地产开发的特性：①包括面广；②工程项目多；③投资量大；④建设周期长。
50 房地产开发的类别：①单项开发、小区开发和成片开发；②经营性开发和自用性开发；③新城区开发和旧城区拆迁改造。 房地产开发应注意的事项：①总体效益开发；②严格按用途、期限开发；③设计、施工规范；④居民住宅优惠开发。
51 房地产开发用地：就是进行基础设施和房屋建设的用地。其含义包括：①从权利性质来看，房地产开发用地仅指取得开发用地的使用权，而不是指取得开发用地的所有权；②从土地所有权来看，仅指城镇国有土地，而不包括集体所有的土地；③从土地范围来看，出让的土地所有权只是一个地上使用权，该土地的地下资源和埋藏物人属于国家所有。
52 我国现行土地使用制度的特点：①国家实行国有土地有偿出让及保持少许必要的行政划拨；②土地使用权已成为具备相对独立意义的一个物权；③国家垄断城镇土地一级市场，同时加强土地二级市场的管理；④建立系统的登记制度，明确登记是确认土地使用权的要件。

53 房地产开发企业：是指以营利为目标，从事房地产开发和经营的企业。其含义包括：①以营利为目标；②营业内容包括房地产开发和经营；③依法律要求的条件、程序设置。房地产开发企业的种类有：专营企业、兼营企业和项目企业。
54 设置房地产企业应具备的条件：①有自己的名称和组织机构；②有固定的经营场所；③有符合国务院要求的注册资本；④有足够的专业技术人员；⑤法律、行政法规要求的其他条件。房地产开发企业的设置程序：①申请登记；②发给营业执照；③立案。
55 房地产开发企业的行业管理重要有：四个方面，①要求设置房地产开发企业的必要条件；②建立房地产开发企业工商登记后的立案制度；③对房地产开发企业实行分等定级；④对房地产开发企业的开发、经营活动进行监督、检查。
56 房地产中介服务：是指为房地产开发和交易提供各种媒介活动的总称。它包括房地产咨询、房地产价格评定、房地产经纪等活动。设置房地产中介服务机构应具备的条件：①有自己的名称、组织机构；②有固定的服务场所；③有必要的财产和经费；④有足够的专业人员；⑤法律、行政法规要求的其他条件。
57 房地产中介服务机构的义务：①遵守有关的法律、法规和政策；②遵守自愿、公平、老实信用的标准；③按照核准的业务范围从事经营活动；④按要求标准收取费用；⑤依法缴纳税费；⑥接收行业主管部门及其他有关部门的指引、监督和检查。
房地产中介服务机构在房地产中介活动中的严禁行为：①索取、收受委托协议以外的酬金或其他财物，或利用工作之便，牟取其他不合法的利益；②允许他人以自己的名义从事房地产中介业务；③同时在两个或两个以上中介服务机构执行业务；④与一方当事人串通损害另一方当事人利益；⑤法律法规严禁的其他行为。房地产中介服务实行回避制度，房地产中介服务人员与委托人有利害关系的，应当回避。房地产中介服务实行赔偿制度。
58 房屋拆迁：是指依照城镇建设规划和国家专题工程的迁建计划及本地政府的用地文献，拆除和迁移建设用地范围内的房屋及其他设施的行为。房屋拆迁的种类：①市政动迁和社会动迁；②征地拆迁和非征地拆迁；③统一拆迁、自行拆迁和委托拆迁。房屋拆迁应注意的事项：①服从国家利益；②符合城市规划；③保护合法权益；④谁拆迁、谁安置赔偿。
房屋拆迁的程序：①申领规划用地许可证；②编制拆迁计划和方案；③申领房屋拆迁许可证；④公布拆迁公告；⑤签订拆迁赔偿、安置协议；⑥实行房屋拆迁。
59 房屋拆迁赔偿：是拆迁人依法对被拆除房屋及其从属物的所有人因拆迁所遭受的损失予以合理的填补。房屋拆迁赔偿必须坚持统一作价、等价互换、区分看待和按质论价的标准。拆迁赔偿的方式有三种：产权调换、作价赔偿和产权调换与作价赔偿相结合。
拆迁赔偿的对象和范围：拆迁赔偿的对象是被拆除房屋及其从属物的所有人。所有人包括房屋产权人，代管人和国家授权的国有房屋及其从属物的管理人。拆迁赔偿的范围是被拆除的房屋及其从属物。但拆除违章建筑，超出期限的暂时建筑不属拆迁赔偿的范围。未超出同意期限的暂时建筑属于赔偿的范围，如进行拆迁，应予以适当的赔偿。
60 拆迁安置：是指拆迁人对被拆除房屋的使用人另外提供房屋以供居住使用，并予以一定的赔偿费用。房屋调换：是双方互换房屋使用权的行为。调换房屋不引起所有权的转移，其实质是房屋租赁权的相互转让。
61 房地产交易：是指当事人之间进行的房地产转让、房地产抵押和房屋租赁的活动。其特性：①房地产交易对象的特殊性；②房地产交易形式确实定性；③房地产交易是数种经典协议的称谓；④房地产交易是要式法律行为。
62 房地产转让：是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。其含义为：①房地产转让，是房地产权利人实行的行为；②房地产转让，是房地产权利人将房地产转移给他人的行为；③房地产转让，通过买卖、赠与或其他合法方式实现；④房地产转让的客体具备多样性。
63 房地产转让的严禁条件：①司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；②依法收回土地使用权的；③共有房地产，未经其他共有人书面同意的；④权属有争议的；⑤未依法登记领取权属证书的；⑥法律、行政法规要求严禁转让的其他情形。
64 房地产转让的条件：⑴以出让方式取得土地使用权的房地产的转让应具备的条件：①按照出让协议约定已经支付所有土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；②按照出让协议约定进行投资开发；③转让房地产时房屋已经能够建成的，还应当持有房屋所有权证书。⑵以划拨方式取得土地使用权的房地产的转让应具备的条件：①土地使用者为企业、企业、其他经济组织和个人；②领有国有土地使用证；③具备地上建筑物、其他附着物合法产权证明；④依照要求签订土地使用权出让协议，向本地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以转让、出租、抵押所获收益抵交土地使用权出让金。
房地产转让的程序：①签约；②申报；③审查；④查勘与评定；⑤交纳税费；⑥核发过户单。
65 房地产转让协议：是指房地产原受让人与新受让人之间签订的转让房地产的协议。房地产转让协议与土地使用权出让协议的关系：①房地产转让协议以土地使用权出让协议为前提；②房地产转让协议约定的土地使用权的使用年限一般要受到原土地使用权出让协议约定的制约；③房地产转让协议较土地使用权出让协议又有其新的内容。
66 房屋预售：也称商品房预售，是房地产开发企业在建设房屋的工程尚未完工之前，将正在施工的房屋预先出售给购置者的行为。房屋预售，又称“卖楼花”。房屋预售的条件：①已交付所有土地使用权出让金，取得土地是用权证书；②持有建设工程规划许可证；③按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达成工程总投资额的25%以上，并已确定施工进度和完工交付日期；④房屋预售实行许可证制度。
67 房地产抵押：是抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。房地产抵押权的性质：①抵押权是一个从属权利；②抵押权是一个价值支配权；③抵押权是一个优先受偿权。
不得设定抵押的房地产（房地产抵押的条件）：①权属有争议的房地产；②因为教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产；③列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物；④已依法公告列入拆迁范围的房地产；⑤被依法查封、扣押、监管或以其他形式限制的房地产；⑥依法不得抵押的房地产。
68 房屋租赁：是房屋所有人作为出租人将其房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。不得出租的房屋（房屋租赁的条件）：①未依法取得房屋所有权证的；②司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利的；③共有房屋未取得共有人同意的；④权属有争议的；⑤属于违法建筑的；⑥不符合安全标准的；⑦已抵押，未经抵押人同意的；⑧不符合公安、环境保护、卫生等主管部门有关要求的；⑨有关法律、法规要求严禁出租的其他情形。
69 承租人违约或违法而导致出租人收回房屋而终止协议的情形：①将承租的房屋私自转租的；②将承租的房屋私自转让、转借他人或私自调换使用的；③将承租的房屋私自拆改结构或变化用途的；④拖欠租金累计6个月以上的；⑤公有住宅用房无合法理由闲置6个月以上的；⑥利用承租房屋进行违法活动的；⑦故意损坏承租房屋的；⑧法律、法规要求其他能够收回的。
70 房屋转租：是房屋承租人将承租的房屋在出租的行为。房屋租金：是房屋承租人为取得一定期限内的房屋的使用权而付给房屋出租人的经济赔偿。房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。
71 房屋出典：是承典人支付典价，占有出典人房屋，并进行使用收益的行为。房屋出典的法律特性：①房屋出典是设置于他人所有的房屋之上，以使用和收益为目标的用益物权；②房屋出典是一个双务、有偿的民事法律关系；③房屋出典是一个要式法律行为；④出典人对出典房屋，必须通过一定期间才能回赎；⑤在出典人和承典人约定的房屋出典关系存续期间，承典人不支付承典房屋的租金，出典人也不支付所收典金的利息。
72 房屋出典与房屋抵押的区分：①设置的目标不一样；②房屋是否转移占有不一样；③法律后果不一样。房屋出典与房屋出租的区分：①设置的目标不一样；②法律后果不一样；③取得房屋占有权、使用权的代价不一样。
73 房屋赠与：是指房屋所有人将自己的房屋免费移交给他人的行为。房屋赠与协议：是赠与人与受赠人就免费转移房屋所有权而达成的协议。赠与协议是双方的法律行为。在赠与协议中，受赠人须缴纳按税值价格的3%-5%的契税。
房屋互换：也称房屋互易，是房屋所有人相互互换房屋所有权的行为。房屋互换协议的特性：①房屋互换协议是双务协议；②房屋互换协议是实践协议；③房屋互换协议是要式协议。
74 我国城镇住房制度改革的模式曾进行的探索：①全价出售公有住房；②公有住房补贴出售；③履行以调整公房低租金为主的综合配套改革；④多个方式全面推进住房改革；⑤履行住房货币工资分派制度。
75 城镇住房制度改革的基本标准：①国家、集体、个人三者共同负担的标准；②租、售、建并举的标准；③在统一政策的基础上，因地制宜、分散处理的标准；④转换机制的标准

76 城镇住房制度改革的基本内容：①把住房建设投资由国家、单位统包的体制变化为国家、集体、个人三者合理负担的体制；②把各单位建设、分派、维修、管理住房的体制变化为社会化、专业化运行的体制；③把住房实物分派的方式变化为以按劳分派为主的货币工资分派制度；④建立以中低收入家庭为对象、具备社会保障性质的经济合用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系；⑤建立住房公积金制度；⑥发展住房金融和住房保险，建立政策性和商业性并存的住房信贷体系；⑦建立规范化的房地产交易市场和发展社会化的房屋维修、管理市场，逐渐实现住房资金投入产出的良性循环，促进房地产业和有关产业的发展；⑧加快住房建设，改进居住条件，满足城镇居民不停增加的住房需求。
77 住房公积金：是由在职职工个人及其所在单位，按职工个人工资和职工工资总额的一定百分比逐月交纳，存入个人公积金账户，用于购、建、大修住房的基金。住房公积金制度的重要内容：①按照“个人存储、单位资助”的标准进行归集；②按照“统一管理”和责、权、利一致的标准，建立和完善住房公积金管理制度，加强住房公积金的管理；③按照“专题使用”的标准使用住房公积金；④住房公积金归个人所有，存入个人公积金账户，当职工离、退休时，其积累的住房公积金本息余额一次结清，退还职工本人。
78 居民购置公有住房的优惠待遇：⑴享受多个房价折扣；包括①购置现住房折扣；②工龄折扣；③一次性付款折扣。⑵减免部分税费；①对现住户购房减收征地和拆迁赔偿费；②房改期间购房享受一次性税费方面的优惠，即免缴房屋契税和土地使用税。
79 为配合住房分派货币化政策的实行，我国正在履行的新的改革措施：①建立以经济合用房为主体的多层次的新的住房供应体系；②以多个方式增强个人的购房能力。
80 物业：是指已建成并投入使用的各类房屋、从属设施以及有关的场地。物业管理：是指业主委托物业管理企业对其物业共有部分和共同事务进行管理的活动。
物业管理企业：是指依照协议接收业主或业主委员会的委托，对物业实行专业化管理，并收取对应酬劳的经济组织。物业管理企业的权力起源于业主大会和业主委员会。物业管理具备社会化、专业化和市场化的特点。
81 物业管理的标准：①业主自治管理与物业管理企业专业管理相结合的标准；②物业管理企业实行协议聘任的标准；③社会化、企业化经营标准；④由物业管理企业实行统一的、全方位、多层次管理服务的标准。
82 物业管理的基本内容按服务的性质和提供的方式分为：常规性的公共服务、针对性的专题服务和委托性的特约服务三大类。
物业管理的基本步骤：①物业管理的筹划阶段；②物业管理的前期准备阶段；③物业管理的开启阶段；④物业管理的日常运作阶段。
83 房屋修缮管理：是物业企业按照一定的科学管理制度和程序及维修技术管理要求，对受委托管理的房产进行日常维护、修缮技术管理。它包括房屋日常质量安全检查的质量管理、房屋维修的施工管理和房屋维修的行政管理。
房屋修缮管理的内容包括：房屋质量管理、房屋修缮施工管理和房屋维修行政管理以及房屋维修档案资料管理。
84 房屋设备管理：是指以一定的科学管理制度和程序，按照一定的技术管理要求，对受管理的房产共用设备的日常运行和维修进行管理。其内容一般包括：房屋设备资料管理、房屋设备运行管理和房屋设备维修管理。
85 房屋设备管理制度包括：①接管验收制度；②预防性计划维修保养制度；③值班制度；④交接班制度；⑤报告统计制度。
86 业主：是指物业的所有人。业主大会：是由物业内的业主组成，决定物业重大管理事项的业主自治管理组织。业主委员会：是在物业行政主管部门指引下，由物业内的业主选举的组员组成的，代表和维护业主和使用人的合法权益的自治管理组织。
87 业主条约：是一个公共契约，属于协议、合约性质，是由全体业主承诺，并对全体业主和使用人有共同约束力的，有关业主在物业使用、维护和管理等方面权利的义务的行为守则。
88 业主大会的权利：①选举、撤换业主委员会组成人员；②监督业主委员会的工作；③通过业主条约和业主委员会的章程；④同意物业管理委托协议；⑤决定物业内有关业主利益的重大事项；⑥决定物业管理的其他重要事项。
89 业主委员会的性质和地位：业主委员会是在物业管理区域内代表全体业主实行自治管理的组织。业主委员会由业主大会从全体业主中选举产生，作为业主大会的常设机构和执行机构，对业主大会负责，受业主大会和广大业主监督。
90 物业管理企业的法律地位：①物业管理企业以协议实行物业管理，其管理权源于业主；②物业管理企业是独立的企业法人，与业主委员会在法律地位上是平等的；③物业管理企业必须与业主委员会合作，实行对物业的管理。
91 处理涉外房地产关系应当遵照的标准：①维护国家主权标准；②平等互利标准；③统一管理标准。
92 外商投资企业用地：是指中外合资经营企业、中外合作经营企业和外商独资企业进行生产经营和工程建设所需要的用地。
外商投资企业用地取得方式：①通过出让方式取得土地使用权；②土地使用权作价入股方式；③通过租赁厂房和场地的方式取得；④通过企业拍卖或租赁经营方式取得土地使用权。
93 对外商投资企业使用土地的限制：①外商投资企业对其占有的土地只有使用权，没有所有权；②外商投资企业用地期限与企业的经营期限相同；③外商投资企业不得私自变化土地的用途；④外商投资企业使用土地必须严格遵守所在地的建设规划，按照该土地利用规划和城市规划使用土地，进行建设。
94 税收：是国家凭借政治权利，运使用方法律伎俩，按照预定的标准，免费取得财政收入的一个特定分派关系。其特性：强制性、免费性和固定性。
房地产税收的效益：是指房地产税收应在促进房地产的合理配备、房地产市场有序运行以及房地产税收的征管等方面讲求效益，增加其激励作用，以促进房地产业的健康发展。它包括三方面内容：①保护税本，培植税源；②税率设计要适当；③提升资源配备的效率。
95 我国目前几个详细的房地产税包括：①土地增值税；②城镇土地使用税；③耕地占用税；④固定资产投资方向调整税；⑤房产税；⑥契税。
96 土地增值税：是以转让房地产取得的增值额为征税对象征收的一个税。其征税范围为国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物。
土地增值税的免税范围：①纳税人建造一般标准住宅出售，增值额未超出扣除项目20%的；②因国家建设需要依法征用、收回的房地产；③个人因工作调动或改进居住条件而转让原自用住房，经申报核准，凡居住满5年或5年以上。
97 城镇土地使用税：是对使用国有土地的单位和个人征收的一个税。征收城镇土地使用税的目标和意义在于，合理利用城镇土地，调整土地级差收入，提升土地利用效益，加强土地管理。
98 耕地占用税：是对占用耕地建房或从事其他非农业建设的单位和个人征收的一个税。耕地占用税的免税范围：①部队军事设施用地；②铁路线路、飞机场跑道和停机坪用地；③炸药库用地；④学校、幼儿园、敬老院、医院用地。
99 固定资产投资方向调整税：是对在我国境内进行固定资产投资的单位和个人，就其固定资产投资额按要求的税率征收的一个税。
100 房产税：是以房产为征税对象，以房产价值或租金为计税依据的一个税。房产税的免税范围：①国家机关、人民团体、部队自用的房产；②由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；③宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；④个人所有非营业用的房产；⑤财政部同意免征税的其他房产。
101 契税：是在房地产所有权发生转移时，就当事人签订的契约，按房产价的一定百分比向不动产取得人一次性征收的税。契税的免征范围：①国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋用于办公、教学、医疗科研和军事设施的，免征；②城镇职工按要求第一次购置公有住房的，免征；③因不可抗力灭失住房而重新购置住房的，酌情予以减征或者免征；④财政部要求的其他减征，免征契税的项目。
102 房地产纠纷：是指当事人因有关房地产的权益而引起的争议。房地产纠纷产生的原因：①历史原因；②利益矛盾；③协议不当或违背协议；④违法行为。房地产纠纷，能够通过协商、行政处理、仲裁和诉讼等方式处理。
103 土地权属纠纷：是指土地所有人或使用人因土地所有权或使用权的归属问题而发生的争议。房地产违法行为：是指违背国家有关房地产管理法律法规的行为。体现形式包括：违背土地管理法的行为；违背基本农田保护条例的行为