2025年二手购房合同书.docx

二手购房合同书
合同当事人
卖方：
甲方：（卖方姓名） 身份证号码：（卖方身份证号）
买方：
乙方：（买方姓名） 身份证号码：（买方身份证号）
房源基本信息
房屋基本情况：
• 房源地址：
• 户型：
• 面积：
• 楼层：（该房屋的楼层，例如第10层）
• 产权情况：该房源的产权性质
• 房屋朝向：
• 装修情况：
交易信息
• 交易总价：（该房屋交易总价）
• 首付款：（买方首次支付的金额）
• 贷款比例：（买方需要贷款的金额比例）
• 贷款方式：买方贷款的方式
• 预计交房日期：（该房屋预计的交房日期）
• 交房时买卖双方应交付的物品：（双方在交房时需要提供或者交换的物品）
• 交房时对房源的验收情况：（在交房时需要检查的事项）
合同条款
1. 房屋基本情况： 买卖双方确认《房源基本情况》的相关信息真实与准确。在买卖合同的签订日，买卖双方委托经纪人对房源进行了确认。
2. 权属与财产保护： 甲方作为本房源的合法卖家，已取得房源的所有权并有权出售。乙方确认其购买本房源并不侵犯第三方的权利。在本合同生效后，甲方应及时办理房屋过户手续并将房产证送交乙方。
3. 交易总价、首付款、贷款比例、贷款方式的约定：
– 交易总价为人民币 xxx万元。甲方需要在合同生效后 x 天内办理税费等交易手续，乙方同意按期支付交易款项。
– 乙方应当在本合同生效后 x 日内向甲方支付首付款，首付款为人民币 xxx 元。
– 本合同约定乙方需通过贷款的方式支付部分交易款项。贷款比例为xxx, 贷款方式为个人住房贷款。
4. 交房时间的约定： 双方商定预计交房日期为协议签订后XX天之内，实际交房时间可能因双方需求变化等原因而适当延长，双方应及时约定。
5. 房屋质量及维修： 若买方在交房时发现房屋有质量问题或者需要维修的地方时，甲方应及时解决并在所有修缮事宜后，由买方自行验收。自买方验收起，若房屋出现质量问题，甲方应负责维修至修复合格。
6. 风险和合理限制： 买方已经确认该房源的相关风险和限制，并且在购买前已经充分了解和考虑这些风险和限制。
7. 适用法律和争议解决方式： 对本合同的解释、签订、执行和争议解决，适用中华人民共和国法律。如果发生争议，双方应首先协商解决。若协商无法解决，则双方同意提交合同争议解决机构仲裁，仲裁裁决为终局裁决。
合同生效和解除
1. 生效时间： 本合同自双方签字或者盖章，且乙方向甲方支付首期款项之日起生效。
2. 违约责任：
– 若卖方未能按协议于约定交房时间交付房源或者相应文件，则买方有权解除合同，并要求甲方无息返还首期款和定金；
– 若买方未能按照约定时间支付款项，则甲方有权解除合同并要求买方支付违约金。
3. 其他：
a) 在本合同中，双方不得未经对方同意擅自变更合同内容或者约定的义务；
b) 若房源有未履行的债务或纠纷，应由卖方及时解决清除或者提供相关证明。
c) 本合同一式两份，卖方一份，买方一份代表双方的最终意见。
综上所述，买卖双方在本合同的约定和规定下，严格履行各自在本合同中的义务和承诺，维护合法权益，达成共识并签署本合同。