教材一：建安施工常见观感质量监控培训讲座资料.doc

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建安施工常见观感质量监控培训讲座资料
2008-3
第一部分 建安施工质量管理
1、概述
建安施工不同于其它工业产品生产，不能在固定的流水生产线上进行。建安施工流程周期长；场所范围广，环境条件因地而异；而且受操作者的技术水平、组织管理因素影响较大，因而过程所发生质量缺陷几率亦较高。为便于控制和管理，目前我国将建筑工程分为以下九个分部：
1）地基与基础
2）主体结构
3）建筑装饰装修
4）建筑屋面
5）建筑给排水及采暖
6）建筑电气
7）智能建筑
8）通风与空调
9）电梯
其中每个分部工程又按工种、材料、施工工艺、设备类别等再细分为若干分项工程。详细划分可见《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300－2001。
对于地基与基础、主体结构、电梯等分部工程，建安施工已有严格的量化管理控制与验收标准，并由各级质监站、技监局等建设行政主管部门、机构进行强制性（具有否决权）监管。对于面向房地产市场的商品房（包括其规划附属的公共建筑），还要面临另一个监评者：业主。使用者——业主，依其对使用功能、效果要求，更侧重于对建筑装饰装修、给排水及电气管线的观感质量进行评价，并可能依据有关技术法规、售楼合同等提出否决性意见。其后果往往产生不愉快的争议，返工处理，造成经济与资源损失，严重时甚至伤害开发商的形象与声誉。
1－1 本集团近期反映较突出、集中的观感质量缺陷：
裂缝：如墙体、楼板裂缝；
渗漏：如厨卫墙、地面、屋面及管线穿越楼板渗漏；
建筑饰面：包括地板、地砖、油漆等不平整、空鼓、色变、缺损脱落等；
水电设施：包括管线、开关、龙头等器材构配件安装缺陷。
上诉质量观感缺陷往往在建安施工中由于不同工序、工种交叉作业所形成，因而具有一定的关联性。
下表1－1为本集团若干项目近期质量投诉返修主要情况。由表中可见：
1.投诉返修主要集中为观感性质量问题，特别是渗漏（含墙体及楼板）约占交（看）楼户数20.4%，水电设施安装（包括龙头、插座、开关等）约占66.8%，排水（地漏堵塞）占37.1%，均已直接影响基本使用功能。
2.“人”为因素明显（包括质保体系、施工组织与技术措施、操作者的工艺技术水平）。如渗漏缺陷，在“项目2”中发生率为67.4%，而在“项目3”中则为零；“项目2”、“项目4”对各项缺陷的投诉普遍多发。
表1－1 合生集团若干项目近期交楼质量缺陷维修统计表
序号
项目名称
最近交楼/看楼户数
交楼时间（时段）
维修单统计时段
应进行返修处理的住宅数量（户）
渗漏（墙体/天花）
木地板
地砖
大理石
木门
油漆批荡（墙体/天花
水电
五金
地漏堵塞
挡水门
其它
1
××国际新城
58
2008.1.3－3.6
同前
13
19
19
29
32
58
27
4
2
12
11
2
××北区
98
08.1.1－3.4
08.1.1－3.6
66
32
40
65
79
83
63
63
35
28
9
3
×××景
60
2.1开始
2.1－3.5

5
35
10
21
47
47
40

4
47
4
×景
264
1.1－3.5
1.1－3.5
4
156
42
11
208
244
264
197
196
264
264
5
××国际公寓
166
元月－3月
元月－3月
18
45
35
62
83
136
46
115
17
18
63
6
××帝景
58
07.11.30－08.3.5
07.11.30－08.3.5
42
26
7
53
58
58
17
9
16
3
19
7
××帝景湾
30
08.1.30－08.3.6
同前
7
22
20
30
16
30
26
15
6
1
9

合计
734

150
305
198
260
497
656
490
443
272
330
422

1－2常见质量缺陷的基本原因分析
建安施工质量缺陷（甚至事故）都有其具体的原因，但作综合分析，其基本原因可归结为以下几个方面：
1）“人”的因素
包括施工单位的质量管理体系，操作者的工艺技术水平与监理单位的人员素质、水平。
近三十年来，我国建安施工企业实际已不再严格实行工人的专业分工（特种作业工种除外）与技术分级制度，在建安施工中难以实施技术帮带协调与专业细化管理。“混工混级”成了质量事故、安全隐患的最主要诱因。
项目监理部未能进行规范化的控制，亦为质量缺陷提供了机会。
2）“机”的因素
即所使用的施工机具型号、性能、设备技术特征参数效率与完好程度等，与设计、施工安装要求的具体环境条件不匹配，主要大型机具进场、调整使用未严格经现场监理审查批准。
3）“物”的因素
即所使用的材料、构配件、工程设备、器材质量规格等不满足设计或技术法规的要求，而现场又未认真严格及时执行见证取样、送检制度、大型及主要设备器材进场点验制度。
见证取样、送检的概念：对规定的材料、构配件、工程设备器材进场使用前在指定地点，由具备资格的现场监理见证人员或建设单位代表见证下，由建安施工单位专职材料试验人员按有关规定、标准进行取样或制作试件，并监护送至符合资质，资格规定的试验单位（站、室）。若干重要的材料（如现浇混凝土强度试件），还必须按规定比例数量送至质量受监机构指定的试验室进行检测试验。
广州地区应进行见证取样和送检的材料、构配件详可见《广州地区建设工程施工试验实施见证取样和送检制度暂行办法》（由穗建筑［1999］387号文通知执行）等文件。
4）“措施”（组织与技术）因素
建安施工单位应在项目全面开始施工前，根据有关建设法规、标准、规范、合同文件与设计文件制定有针对性、有可操作性的施工组织设计，合理安排各工种、工序之间的逻辑关系，明确配合条件与关系。对于比较特殊、技术复杂程度较高或采用新工艺、新材料、新技术的分项工程尚应编制专题的施工方案。监理单位应编制《监理规划》，并按此制定相关《监理实施细则》与《旁站方案》。为使项目参建各方能在施工安装过程协同配合，项目总监（或总监代表）应在首次工地例会上作要求交底，其具体内容见《监理工作交底提纲》（见附件－1）。
建安施工单位应建立有效的质保体系，包括健全各级质量管理组织、质量管理人员资质资格应达标；并健全行之有效的责任、工作程序与制度。
1－3防治建安施工质量缺陷的管理对策
1. 事前管理与控制
“管理”与“控制”的概念、责任划分

建设单位
建安施工单位
监理单位
约束
委托合同（有偿服务）
发承包合同（经济合同）
“措施”保障实施：人、机、物投入与制定组织、技术措施进行管理实施
以法规、合同文件、设计文件为依据，实施安全、质量、进度、造价控制；对合同、工程实施过程信息管理；参建各方关系协调
提供“条件”：资金投入，提供技术、施工场地、环境准备与取得建设行政主管部门的批准
监理与被监理

建设行政主管部门、机构（如建委建管处、质监、安监站）：强制监督，有否决权。
1）施工组织设计（方案）的编制与审查
编制责任：建安施工单位。由总承包单位技术负责人或总工审批（含分包）。
审核责任：项目监理部。
确认：建设单位（甲方）代表。着重进度计划目标、可能引起工程量清单外项目及特殊措施项目的造价影响。
监理对施工组织设计（方案）的审查要点：
“合法性”：符合现行建设法规、标准、规范；
“一致性”：与合同文件中的承诺、目标值、设计文件技术要求等一致；
“有效性”：编制、审核、批准的权限；
“完整性”：内容涵盖的主题、章节的重点；
“针对性与可操作性”：针对具体项目的特定条件、环境与要求；工艺标准清晰、明确。
为了加强对施工安装的分项工程实施指导与管理，以下工程必须编制施工方案：
（1）开挖深度在5m以上的深基坑支护工程，或深度虽未达到5m，但水文地质条件及周围环境复杂的支护工程；
（2）采用井点降水工艺过程；
（3）桩基工程；
（4）土方开挖工程；
（5）各类工具式模板工程（如大模板、滑模、爬模）、提升模板、早拆模、飞模等；支撑高度达4m以上的高支模工程；特殊结构模板工程（如转换层模板、网架支撑体系、高大悬空悬挑结构模板等）；
（6）重要构件混凝土工程；
（7）大体积混凝土工程；
（8）预应力工程；
（9）大型结构、大型设备的起重吊装工程；
（10）拆除或爆破工程；
（11）高级饰面工程；
（12）幕墙工程；
（13）变配电安装工程；
（14）暖通、空调系统设备安装工程；
（15）智能化、电系统工程；
（16）特种结构工程。
监理或建设单位可参《施工组织设计（方案）的审查要点》（另见附件2）对其进行审查。
2）工程监理单位应在项目施工实施前提交本项目的《监理规划》，并在相关的分部（项）工程施工开始前编制《监理实施细则》。《监理规划》与《监理实施细则》的内容深度应符合《建设工程监理规范》GB50319－2000的要求。
对于施工的重要部位与关键工序（如结构混凝土的现场浇筑、卷材防水施工的细部节点等）、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，项目监理部应制定《旁站监理》方案，对施工过程的重要情况与关键工艺参数进行有追溯性的记录（参附件3－1、3－2）。
2．事中（过程）管理与控制
1）施工工艺技术交底，并形成交底记录
施工项目经理部各专业工长应结合专题施工方案，施工的具体环境、时段配合关系、质量关键要点、易发生质量缺陷的部位及时进行工艺技术交底。交底与接受交底双方人员均应在交底记录卡片上签名。
2）材料及半成品取样抽检、确认
规定应进行取样抽检试验的材料及半成品、取样数量与方法详见附件4－1、4－2、4－3。
3）施工过程自检纠偏
施工安装过程项目经理部的质管人员应按施工组织设计（方案）设定的程序、制度对施工过程作自检，发现偏离质量标准时，应及时督促纠正。抽查、检测可由施工单位质检人员独立或与监理人员平行进行。施工过程的试验、抽测及所应形成的资料记录见附件5－1、5－2、5－3、5－4。
4）重要的关键部位、工序，项目监理部应按国家建设部《房屋建筑工程施工旁站监理管理办法（试行）》（建市［2002］189号文通知执行）进行旁站监理。这些关键的部位、工序包括：土方回填、混凝土灌注桩浇筑、地下连续墙、土钉墙、后浇带及其它结构混凝土、防水混凝土浇筑、卷材防水层细部构造处理、钢结构安装、梁柱节点钢筋隐蔽过程、结构混凝土浇筑、装配式结构安装、网架或索膜结构安装。
3．验收把关（事后）
3－1建筑工程质量验收的程序与组织
单位工程验收
分部工程验收
检验批及分项工程验收

项目监理部应在其《监理规划》中制定具体的验收工作流程，并以方框图表示。
建设工程质量验收程序与组织表
序号
验收阶段
主要验收对象或内容
主责（组织者）
协办
1
检验批及分项工程
原材料、构配件及分项（隐蔽）工程
总监（总监代表）
施工单位质安组负责人
2
分部工程
地基与基础、主体结构等九个分部工程
总监（总监代表）
施工项目经理部经理、技术负责人、质安组长，施工单位地区公司技术、质量部门负责人、设计单位代表
3
单位工程竣工验收
单位工程
建设单位项目负责人、组织并由相关质监站监督
监理、总、分包施工及设计单位项目负责人、技术、质量部门负责人。对应项目的物管负责人及工程部负责人。质监站
3－2质量验收的内容与标准
任一阶段的质量验收均应包含现场实物与资料两大部分。对各分部、分项、检验批的验收标准，国家和地方建设行政主管部门均已有相应规定。
单位工程竣工验收必须邀请所委托的质监站派员对过程的合法性、现场实物的质量状况、资料的完整、有效性作监督确认。
单位工程尚应邀请物管部门提前插入参加，以便验收的实物状况、条件符合、有利于今后的物管工作。
1－4工程质量事故的界定、报告于处理
1. 程质量事故的界定
工程质量事故的直接经济损失界定：
l 一般质量事故：需加固补强且直接经济损失在5000～5万元之间的质量问题；
l 严重质量事故：因勘察、设计、施工、材料供应过失造成下列情况之一者：
（1） 建—构筑物沉降量、不均匀沉降或倾斜超过有关规定；
（2） 结构的主要部位发生超过容许规定的裂缝或主体结构强度不足影响安全和使用寿命；
（3） 需返工重做或加固补强且改变了建筑物的外形尺寸，造成永久性缺陷；
（4） 直接经济损失在5万元～10万元之间。
l 重大质量事故：
（1） 工程倒塌、报废；
（2） 由于质量问题一次死亡2人（含2人）以上或重伤3人（含3人）以上；
（3） 直接经济损失在10万元以上。
2. 事故的报告制度
《建设工程质量管理条例》（国务院令279号颁布实施）第52条规定：“建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其它有关部门报告”。
2. 质量事故处理程序与事故报告
监理单位应对可能发生质量事故的处理程序在《监理规划》中以方框图表示。
质量事故报告的内容应主要包括：
事由：事故的主要经过与情况，发生的时间、地点范围、施工单位名称，对后续施工或正常使用造成的影响及初步估计的直接经济损失。必要时应附简要的示图或音像记录资料；
原因分析：由事故报告单位提出原因初析，经有关技术及管理人员分析后确认，以便为有针对性地进行质量处理工作提供技术依据与支持；为界定事故责任并制定今后防止发生类似事故的措施提供依据。
处理措施：包括事故应急处理措施（防止事故扩大、危及安全）与正式处理措施的建议或草案，经批准后正式实施。
4. 质量事故责任界定与对当事人的教育
从技术角度而言，造成质量事故的具体原因往往是多方面且相互发生恶化影响的，项目的各参建单位易发生争议。在原因分析时，应根据现状、有可追溯性的记录、技术法规与设计要求等确定主要原因。
主要责任单位除应承担事故的相关处理与经济责任外，尚应制定措施加强管理，对当事人进行教育，防止类似事故重复发生。

第二部分 砌体、混凝土构配件裂缝形态原因分析与处理意见
1、砌体裂缝
1－1危害：结构安全（以斜向裂缝为主）
观感（以内墙水平缝为主）
渗漏（以外墙为突出）
1－2砌体裂缝的形态与判别
裂缝形态
常见发生位置
主要原因
斜向裂缝

水平裂缝
竖向裂缝
梁支座两侧、窗台两角

混凝土梁下，或层间中部
混凝土竖向构件与砌体之间
结构沉降、变位过大。属危险裂缝
砌体收缩、沉降
不同材料之间的不均匀收缩
其它
以暗装线盒、开关为终点的线管埋设位置
砌体完成后开槽埋管，嵌缝（槽）的灰浆收缩
1－3若干主要技术措施
对于内、外墙砌体可能发生裂缝而致渗漏，各地区可结合当地的具体情况，参《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》（粤建管字［2005］60号文通知执行，见附件6）相关条款处理。
2、混凝土构件裂缝
2－1裂缝的分类与判别
混凝土构件允许裂缝宽度：0.3mm。
结构性裂缝：外荷载已超过设计断面与配筋的安全工作承载能力。
构造性（温度或收缩）裂缝：一般为不规则的收缩裂缝，并不会在近期内立即影响构件的安全使用。
裂缝分类判别：
判别目的：结构安全工作。
混凝土板、梁、墙裂缝形态的简易判别

裂缝的形态及常见发生位置
危害及处理
结构性裂缝
构造性裂缝
板
1.板底跨中平行板长边方向
2.板面靠近墙、梁侧，且平行墙面或梁纵向
3.板面四角与板边约为45度
4.缝宽度≥0.3mm
1.
1.无规则龟裂
2.不属于左列范围内的裂缝
3.板底沿预埋线管走向，至预埋底盒位置
1.结构性裂缝危及构件的安全工作，应立即知会有关设计人员、工程管理部门技术人员等进行现场鉴定分析，并采取必要的加固补强处理。
2.构造性裂缝影响构件的耐久性。鉴别确认后应作封闭性处理。
3.墙体裂缝造成渗漏，影响使用。
4.预埋线管应置于板底钢筋之上或沿线管走向另加铺300mm宽钢丝网。
梁
1.梁底跨中由下而上伸展的竖向裂缝
2.梁支座附近斜向裂缝
3.梁支座附近由上而下伸展的裂缝
墙
斜向裂缝
裂缝宽度≥0.3mm
2－2控制混凝土施工质量的七道关
1）严格贯彻、执行国家对混凝土中所含材料的强制性条文规定和其它有关规定；
2）混凝土配合比设计及商品混凝土生产与运输过程的质量控制；商品混凝土随行配合比报告单的符合性—离站至浇筑入模前的最长延续时间；
3）控制混凝土的入模温度与浇筑后的养护温度控制；
4）防止混凝土浇筑施工中出现冷缝与施工缝、预埋件的留置处理；商品混凝土拌合物的供应节拍与密度—施工组织；
5）混凝土浇筑过程的质量控制；
关键技术交底—混凝土输送管道—浇筑过程模板稳定性与变位监控—钢筋偏位与纠正—混凝土塌落度验收—混凝土拌合物自由倾落高度<3mm—雨季或盛夏炎热季节施工措施—降水措施—浇筑后终凝前的压抹处理
6）混凝土标准试件与同条件养护试件的见证取样制作与送检；
7）“统计和非统计方法”对验收批的质量验评。
2－3现浇结构外观质量缺陷的原因分析及其修补处理方法详见附表。

附表：现浇结构分项外观质量缺陷的原因分析及其修补处理方法表

序号
缺陷名称
产生原因
修补处理方法
1
蜂窝（结构表面缺砂浆形成石子外露，出现蜂窝似的窟窿）
混凝土分层下料捣固时振捣棒未入下层20～30mm；模板缝隙不严，水泥砂浆流失；钢筋较密，使用的混凝土坍落度过小；基础、柱、墙根部下层混凝土浇筑没有留间歇时间就继续灌上层混凝土，根部砂浆从下部涌出；混凝土下料未设串筒，石子、砂浆分离。
1. 小蜂窝：洗刷净后，用1：2或1：2.5水泥砂浆抹平压实。
2. 较大蜂窝：凿去蜂窝处薄弱松散部分及凸出骨料颗粒，用钢丝刷或压力水洗刷净后，支模并用细石混凝土（比原标号高一级）仔细填塞捣实。
3. 较深蜂窝：清除困难又影响承载力时，可埋压浆管、排气管，表面抹砂浆或灌注混凝土封闭后，进行水泥压浆处理。
2
露筋（钢筋局部裸露在结构构件表面）
灌注时，钢筋保护层垫块位移，钢筋紧贴模板；保护层处混凝土漏振或振捣不实
1. 表面露筋：用钢丝刷或压力水洗刷净后，在表面抹1：2或1：2.5水泥砂浆，使之充满露筋部分后再抹平。
2. 露筋较深：凿去薄弱混凝土和突出骨料颗粒，洗刷干净后，用比原强度等级高一级的细石混凝土填塞压实。
3
孔洞（混凝土中孔穴深度和长度均超过钢筋保护层厚度
在钢筋较密的部位，混凝土被卡住，未振捣就继续灌注上层混凝土；振捣混凝土没有按规定的执行。
将孔洞周围的疏松混凝土和软弱浆膜凿除，用压力水冲洗，支设带托盒的模板，润湿后用比原混凝土强度等级高一级的细石混凝土仔细浇灌、捣实。
4
缝隙及夹层（混凝土内存在松散混凝土层及夹杂物，且其深度超过保护层厚度）
施工缝或变形缝处未经接缝处理就灌注混凝土；施工缝处锯屑、泥土、砖块等夹杂物未清除干净；混凝土浇灌高度过大，未设串筒、溜槽；底层交接处未灌接缝砂浆层。
1. 缝隙夹层深度和宽度不大时，可将附件松散混凝土凿去，洗刷干净后，用1：2或1：2.5的水泥砂浆强力填嵌密实。
2. 显著和深进的缝隙夹层，应清除松散部分和内部夹杂物，用压力水洗刷净后支模，强力灌细石混凝土或在表面封闭后进行压浆处理。
5
裂缝（缝隙从结构表面延伸至混凝土内部，或局部截面出现细小开裂，裂缝走向、形态可为有一定规律或无规则）
1. 构件制作时受到剧烈振动；混凝土浇灌后模板变形或沉陷；混凝土曝晒，养护不及时。
2. 构件堆放、搬运、安装时支撑点、吊点位置不当，或受到碰撞，或构件反放。
3. 钢筋被踩踏、错位（如雨蓬）
4. 外荷载造成的直接应力过大。
5. 结构次应力（按常规理论计算与实际有出入，如绗架结点、吊车梁端头、薄壳边缘效应、预应力构件放张）较大。
6. 结构变形变化（温度、湿度变化，混凝土收缩、膨胀、徐变，地基不均匀沉降）
7. 混凝土拌合物入模温度高（包括混凝土拌合物温度及环境温度）；混凝土配合比中水泥用量过高；大体积混凝土浇筑施工热工计算失误或保—降措施不当。
8. 混凝土浇筑施工缝留设位置不当。
1. 一般表面细小裂缝，可将裂缝加以清洗，干燥后用环氧浆液表面涂抹封闭。
2. 裂缝开裂较大时，沿裂缝凿八字形凹槽，洗净后用1：2或1：2.5水泥砂浆补抹，或干后再用环氧胶泥嵌补。
3. 对外荷载引起裂缝，因钢筋应力较高（缝宽0.2mm时应力可达180～250Mpa），影响结构的强度和刚度，应做加固处理：如对板可加厚；对梁可在梁一侧或两侧加大截面，作钢筋混凝土围套，或围以钢板套箍再抹钢丝网水泥砂浆封闭。
4. 对温度收缩、徐变等结构变形引起的裂缝，往往使构件中应力松弛，对承载能力无多大影响，可采用水泥砂浆抹面、涂防腐蚀涂料、环氧胶泥等进行表面封闭。
5. 对有结构整体、防水和防渗要求的结构裂缝，应根据裂缝宽度采用水泥压力灌浆或化学注浆的方法进行裂缝修补，或表面封闭与注浆同时使用。
6. 盛夏炎热季节安排在夜间施工，加冰水搅拌混凝土降低混凝土拌合物入模温度，与搅拌站洽商，试配后采用高掺量粉煤灰，降低配合比中水泥用量；正确进行大体积混凝土浇筑施工方案与监理实施细则编制，正确采用保—降温措施。
7. 施工缝不得留置在混凝土构件的高应力位置。

第三部分 墙、地、天花渗漏
流淌：由于裂缝、接口等渗出量较大，形成流淌或滴漏。
渗漏
潮斑：一般为非流淌。

1、砌体潮斑
1－1危害
1） 室内装修饰面损毁。包括：发霉、色变、起泡、脱皮等。
2） 易引起继发性问题或事故，如电气短路等。
1－2常见发生位置、原因与处理要点
序号
渗漏的形态与位置
主要原因
处理原则要点
1
外墙一般位置潮斑
冷凝水。一般因墙体保温性能差、室内外温差大且室内相对湿度较高而致
应从设计上加强外墙保温，或降低室内相对湿度。
2
外墙靠天花（梁下）或顶层女儿墙下方墙体潮斑
混凝土梁与其下墙面灰缝不饱满，砌体沉降拉裂外墙抹灰与面砖。
1) 应从外墙基层表面至饰面层留分隔缝；
2) 混凝土梁下后斜塞砖，并保持砂浆饱满；
3) 室外侧混凝土梁底与砌体间挂网；
4) 施工日砌筑高度不超过1.5m。
3
铝合金窗台下方墙体潮斑
1) 窗外墙口横向坡度太小，降水滞留于窗台上；
2) 窗框与墙体间结合部未填嵌耐候密封胶；
3) 铝合金（或塑钢）窗框下档积水。
1) 窗台外侧方面应留i≥20％坡，窗顶应有明确滴水线；
2) 窗框与外墙周边接缝留5mm宽8mm深缝，用耐候胶嵌填；
3) 必须用不锈钢或铜螺丝安装，钉口应作防渗处理；
4) 安装前应彻底清除铝合金框料上的保护膜；
5) 窗框下档应留泄水槽孔。
4
与卫生间紧邻的厅、房内墙地面以上约1m范围潮斑、发霉，造成墙裙、门套等木饰面油漆色变
卫生间砌体密实度差；
卫生间内侧墙面未进行防水处理；
卫生间地面排水不顺畅、长期潮湿
1) 卫生间地面1.5m高以下墙面不得使用空心砖；
2) 砌筑应严格管理、控制砖缝（特别是竖缝）砂浆饱满度；
3) 卫生间内侧墙面应作防水处理；
4) 保证卫生间地面的设计坡向与坡度。
5
内墙有暗装水管,与厅房紧邻的厨、厕有安装龙头等位置。
管接头或管与龙头接头不严密有泄漏
1) 强化施工工艺、操作技术培训；
2) 压力水管隐蔽前应进行密闭性检测。
2、混凝土、（顶、底）板渗漏
2－1危害：1）使用环境湿度大，影响正常使用及环境观感。
2）破坏混凝土对钢筋的碱性保护气纷，结构耐久性下降。
2－2混凝土墙、（顶、底）板渗漏的形态、常见发生位置、主要原因分析与预防处理措施。
混凝土结构的防水处理：
1）混凝土结构自防水。通过改善混凝土集料级配使混凝土结构形成致密的防渗透效果。是混凝土结构防水的最主要防线。
2）其它刚性或柔性防水层，包括五层防水抹灰、水泥基涂料、有机高分子防水涂料（如聚氨脂、911等）、有机高分子防水卷材（如改性沥青防水卷材）。辅助性的防水措施。
3）用外加剂改善混凝土防收缩、抗裂性能。通过在混凝土拌合物中掺入聚丙烯纤维（“杜拉”纤维）、UEA（补偿收缩外加剂）等改善混凝土的脆性材料性质。造价较高，施工技术控制要求较高。
混凝土结构的防水原则：“防”、“排”及“防排结合”。

序号
常见渗漏的形态及发生位置
主要原因分析
预防及处理措施
1
地下室墙、板施工缝、冷缝；后浇带先后浇筑混凝土接合部间。严重时可见裂缝及流淌性渗漏。
先后浇筑混凝土接合部疏松结构未清除、夹垃圾，接合部缺水泥浆。
1) 施工组织不得出现冷缝；
2) 严格后续混凝土浇筑前施工缝处理；
3) 合理、规范养护。
2
卫生间沉箱位置在其下楼层天花见渗漏。
1) 沉箱的防水层失效；
2) 弯头、存水弯接口泄漏。
1) 合理安排管道与沉箱防水层施工程序与转序交接；
2) 加强静水试验；
3) 宜在沉箱底找坡并设导流排水管。
3
预埋件、穿墙管周围渗漏
1) 浇筑混凝土时埋件、穿墙套管底或穿板套管翼环底混凝土有气孔、空隙；
2) 管道安装后套管与管道间缝隙未嵌填密实
1) 合理安排、组织混凝土浇筑施工流向；
2) 合理安排不同专业施工作业程序及强化转序排接的过程质量检测。

第四部分 水电专业培训教材
第一节.：建筑电气安装工程一般按照以下内容划分：
1） 变压器，箱式变电所安装
2） 成套配电柜、控制柜（屏台）和动力，照明配电箱安装
3） 低压电动机、电动加热器及电动执行机构检查接线
4） 柴油发电机组安装
5） 不间断电源安装
6） 裸母线、封闭母线，插接式母线安装
7） 电缆敷设，电缆头制作，接线和线路绝缘测试
8） 配管，配线
9） 电缆桥架，线槽安装
10） 普通灯具安装
11） 专用灯具安装
12） 建筑物景观照明灯、航空障碍标志灯和庭院灯安装
13） 开关、插座，风扇安装
14） 防雷引下线和变电室接地干线敷设
15） 接闪器的安装
16） 建筑物等电位联结的施工
根据合生创展集团的合同发包范围，一般归类为内外电安装工程，其中外电工程包括以上内容的1)、2）、6）、7）、14）（层间表箱之前的所有用电的部分施工内容），除4）柴油发电机组安装及环保工程施工归属供货商负责外，以上其余部分的安装工程统一划归建筑施工承包合同中的施工范畴内。
现就集团各地区公司在建楼盘的水电专业施工中容易出现的质量问题，有所选择地从其现象上，发生的原因上，以及应该采取的预防措施上等几个方面进行具体分析，希望能通过这样的培训交流方式，能使各地区公司相关的管理人员对水电专业常见的质量通病有一个感官上的认识，提高在日常的施工中处理问题的能力，从而使整个集团的在建项目的建筑施工质量水平有一个质的飞跃。

第二节、水电工程质量通病与防治 
一．防雷接地不符合要求

现象

原因分析
预防措施

（l）、引下线、均压环、避雷带搭接处有夹渣、焊瘤、虚焊、咬肉、焊缝不饱满等缺陷。
（2）、焊渣不敲掉、避雷带上的焊接处不刷防锈漆。
（3）、用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋。
（4）、直接利用对头焊接的主钢筋作防雷引下线。

（1）、操作人员责任心不强，焊接技术不熟练，
（2）、现场施工管理员对国家施工及验收规范GB50169 2《接地装置》有关规定执行力度不够。

（l）、加强对焊工的焊接技能培训，要求做到搭接焊处焊缝饱满、平整均匀，并及时敲掉焊渣，刷防锈漆。
（3）、根据GB50169 2《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》规定，防雷引下线的连接为搭接焊接，搭接长度为圆钢直径的6倍，因此原则上不允许用螺纹钢代替圆钢作搭接钢筋。另外，作为引下线的主钢筋土建如是采用对头碰焊的，应在碰焊处按规定补一搭接圆钢。

二、电线管（钢管、PVC管）敷设不符合要求
现象

原因分析

预防措施

（1）、电缆管多层重叠，容易出现该走管部位往往高出钢筋面筋。
（2）、电线管2根或2根以上并排紧贴。
（3）、电线管埋墙深度太浅，甚至埋在墙体外的粉层中。
（4）、电线管进入配电箱，管口在箱内不顺畅，露出长度过长；管口不平整、长短不一；管口不用保护圈；未紧锁固定。
（5）、预埋PVC电线管时不是用塞头堵塞管口，而是用钳夹扁拗弯管口。

（1）、施工人员对有关规范不熟悉，工作态度马虎，贪图方便。施工管理员管理不到位。
（2）、建筑设计布置和电气专业配合不够，造成多条线管通过同一狭窄的平面。

（1）、加强对施工过程的质量监控，对工人进行针对性的培训工作；管理人员要熟悉有关规范，从严管理。
（2）、电线管多层重叠一般出现在高层建筑的公共通道中。当塔楼的住宅每层有6套以上时，建议土建最好采用公共走廊天花吊顶的装饰方式，这样使得电专业的大部分进户管线可以通过在吊顶之上敷设的线槽的方式直接进入住户。也可以采用加厚公共走道楼板的方式，使众多的电线管得以隐蔽。电气专业施工人员在线管敷设时应尽量减少同一点处线管的重叠层数。
（3）、线管敷设不能并排紧贴，如施工中很难做到明显分开的，可采用小水泥块将其隔开。
（4）、电线管埋入砖墙内的，深度应不小于15mm；
（5）、电线管的弯曲半径（暗埋）不应小于线管外径的10倍，（6）、电线管进入配电箱要平整，露出长度为3-5mm，管口要用塑料护套并上紧紧锁螺母。进入落地式配电箱的电线管，其管口宜高出配电箱基础面50-80mm。
（7）、预埋PVC电线管时，禁止用钳将管口夹扁、拗弯，应用符合管径的PVC塞头封盖管口，并用胶布绑扎牢固。

三、导线的接线、连接质量和色标不符合要求
现象

原因分析

预防措施

（l）、多股导线不采用铜接头与设备端子，而是直接做成"羊眼圈"状，但又采取搪锡处理。
（2）、与开关、插座、配电箱的接线端子连接时，一个端子上接几根导线。
（3）、线头裸露、导线排列不整齐，没有捆绑包扎。
（4）、导线的三相、零线（N线）、接地保护线（PE线）色标不一致，或者混淆。

（l）、施工人员未熟练掌握导线的接线工艺和技术。
（2）、材料员没有按照现场的要求配备施工所需的各种导线颜色及数量，或者施工人员为了节省材料而随意混用
（l）、加强施工人员对规范的学习和技能的培训工作。
（2）、截面在2.5平方以下多股导线拧紧搪锡或接续端子后与设备，器具的端子连接
（3）每个设备和器具的端子接线不多于2根电线；
（4）、导线编排要横平竖直，剥线头时应保持各线头长度一致，导线插入接线端子后不应有导体裸露；
（5）、材料采购人员一定要按现场需要配足各种颜色的导线，工人应清楚分清相线、零线（N线）、接地保护线（PE线）的作用与色标，以利日后线路一旦出现故障时方便查找处理。

四、开关、插座的盒和面板的安装、接线不符合要求。
现象

原因分析

预防措施
（1）、部分开关面板无法很好地固定，影响感官；部分底盒预埋位置太深，标高不一；面板与墙体之间缝隙过大，开关面板上有胶漆污染，不平直。
（2）、线盒里面留有沙浆杂物。
（3）、开关、插座的相线、零线、PE保护线有串接现象。
（4）、开关、插座的内端子上方处的电线线头剥线过长，固定螺栓松动，盒内导线余量不足。
（1）、底盒质量不过关，接线柱容易缺失，预埋线盒时没有牢靠固定。
（2）、施工人员责任心不强，对电器的使用安全重要性认识不足，贪图方便。
（3）、存在不合理的节省材料思想。
（1）、电气与土建专业应密切配合，底盒预埋定位准确，固定牢靠；当预埋的线盒位置过深时，应加装一个底盒。安装面板时要做到横平竖直，必要时应用水平仪进行调校，并保证安装高度的统一。另外，面板固定后要及时调整缝隙过大问题，并应做好面板的清洁保护工作。
（2）、加强管理监督，确保开关、插座中的相线、零线、PE保护线不能串接，穿线时先清理干净盒内的砂浆。
（3）、剥线时要杜绝随意性，线头不应过分裸露；同时必须保证导线与接线端子的连接的可靠性。
4）、开关、插座盒内的导线应留有一定的余量（般以100-150mm为宜）。

五，室内给水管（PP-R）施工敷设中存在的问题
现象
原因分析
处理方法
室内地板砖之间有水渗出，墙体油漆有起泡，掉落现象，影响外观
1．管道隐蔽前没有严格按照规范要求全部进行试压处理并及时移交土建专业；
2）下一道工序的施工人员缺乏成品保护意识，PP-R管路容易在下一道工序的施工中受损造成漏水
1）严格按照规范要求做好水压试验，发现渗漏马上处理；
2）PP-R线管在敷设时的走向选择上，应避免为了贪图施工方便直接从入户门槛石下方通过，尽量采取在门剁旁边穿砖墙入户再沿室内墙根走管进厨房，浴室等较为理想走向，
3）在室内地板砖的铺贴过程中容易出现的线管误伤的部位，可采取套钢管加以保护的形式

附件：1.监理工作交底提纲。
2.监理对施工组织设计（方案）的审查要点。
3－1.结构混凝土浇筑旁站监理记录表。
3－2.卷材防水层细部构造处理旁站监理记录表。
4－1、2、3.建筑材料及半成品常规抽检试验取样方法。
5－1、2、3、4.工程质量评价资料汇总表。
6.《广东省住宅工程质量通病防治技术措施二十条》。

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