评估报告-华侨城地基与基础.doc

华侨城天鹅堡一期东区
地基与基础工程

工程质量监理评估报告

编制人：甄启堂 崔晓峰

审核人：文引社

审批人: 陈军辉

西安四方建设监理有限责任公司

编制日期：2012年12月6日
目 录

第一章 工程项目概况
第二章 项目监理机构组成
第三章 监理工作目标
第四章 工程质量控制情况
第五章 工程质量监理评估

第一章 工程项目概况
一、工程概况：
华侨城天鹅堡一期东区工程位于西安市雁展路北侧，翠华路东侧。本工程1～3#楼均为商住楼，地下两层，地上32层。该工程设计使用年限为50年，建筑高度99.7m；裙房地上2层，地下2层，建筑高度99.7m；总建筑面积为70144.66㎡，其中地下14708.9㎡；地基基础设计为甲级，抗震设防烈度为8度。结构抗震等级地下一层及以上均为一级，地下二层为二级；±0.000等于绝对高程（黄海系）433.100。
本工程主楼·裙房基坑采用大开挖，基础埋深为-11.57m,地基处理为预应力管桩-承台-筏板基础，地下车库为梁板式筏基，下做500厚级配砂石垫层，压实系数不小于0.95，垫层砼为C15；基础砼为C35、地下室外墙砼为C40防水混凝土，抗渗等级为P8。主楼筏板厚度为900mm,车库筏板厚500 mm。
本次验收为华侨城天鹅堡一期东区1～3号楼地基与基础分部工程及地下车库主体部分。
工程各责任主体单位：
建设单位：西安曲江华侨城投资发展有限公司
设计单位：西安建筑科技大学建筑设计研究院
勘察单位：中国有色金属工业西安勘察设计研究院
监理单位：西安四方建设监理有限责任公司
检测单位：陕西广厦建筑工程检测有限公司
总包单位：泰兴市第一建筑安装工程有限公司
三、开始及完成日期
该工程于 2012年5月27日完成桩基检测， 2012年9月4日完成±0.000以下顶板、梁砼浇筑。
第二章 项目监理机构组成
一、项目监理机构
总监理工程师

工程监理实行总监理工程师负责制。结合工程各个阶段的特点，将选派不同的专业监理工程师进行现场监理。根据本工程的具体情况,组建直线制项目监理机构,监理部组织机构方案如下：

总监代表

暖
通
专
业
监
理
工
程
师

土
建
专
业
监
理
工
程
师

造
价
专
业
监
理
工
程
师

电
气
专
业
监
理
工
程
师

资

料

员

给
排
水
专
业
监
理
工
程
师

二、项目监理部主要组成人员
项目监理机构主要组成人员表
姓名
性别
职称
专业
拟在本工程中担任的工作
陈军辉
男
工程师
工民建
总 监
文引社
男
工程师
工民建
总监代表
侯义生
男
工程师
工民建
土建专业监理工程师
李开印
男
助工
工民建
土建专业监理工程师
杨祥福
男
工程师
水、暖
(水、暖及设备安装)专业监理工程师
郭秀丽
女
工程师
电气
电气专业监理工程师
师蓝星
女

工民建
土建专业监理兼资料员
三、检测仪器及设备常规检测设备
序号
检测设备和工具名称
用于本工程数量
1
经纬仪、水准仪
各1台
2
数码相机
1部
3
建筑工程检测组合工具
2套
4
游标卡尺
1件
5
千分尺
1件
6
电阻测试仪
1套
7
天平、环刀（套）
2套
8
各种卷尺、测绳
1组
9
线锤
多组
专用检测仪器设备
序号
检测设备和工具名称
用于本工程数量
1
混凝土强度回弹仪
1套
2
多功能电工表
1套
3
全站仪
1套

第三章 监理工作目标
监理工作目标：以实现业主的建设目标为自己的工作目标。
一、质量控制目标：
严格监理程序，根据国家有关监理规定，严格按施工验收规范及施工图纸的要求，监督施工单位全面完成业主确定的质量目标。
二、进度控制目标：
以施工合同约定的工期为目标，坚持按客观规律办事，在保证质量的基础上严抓施工进度，必要时提出合理可行赶工措施，实现业主对工期的要求。
三、投资控制目标：
以中标价为总投资控制目标，准确审核月进度工程量，防止施工单位提前计量，虚报冒算。严格控制工程新增费用，预防索赔事件发生，并积极采取技术措施降低工程造价。
四、 组织协调目标：
严格监理，诚信服务。充分发挥监理的纽带作用，与业主保持密切联系，合理、公正的处理各方争议，保证工程建设的顺利进行。
五、 安全生产目标：
随时检查施工中的安全防护设施、安全措施，质量、安全生产两手抓，两手都要硬。利用口头和书面等多种方式，要求排除一切安全隐患，坚决杜绝一切人身设备安全事故发生，争创“省级文明工地”。
第四章 工程质量控制情况
一、关键部位的质量控制及实施情况
（一）地基处理
1、土方开挖阶段
因本工程地质情况，土方开挖至-7.500m，发现地下水无法开挖至压桩标高，由建设单位4月17日组织设计、勘察、监理、施工单位及专家论证确定，为了符合设计要求，确保桩基工程质量，调整施工工艺，于-7.500m处开始边降水边压桩施工工艺，对未开挖部分，静压机采用空送至设计桩顶标高位置，柴油锤采用加长相应桩身满足设计桩顶标高位置。
2、基坑支护阶段
严格按照基坑支护方案进行施工，从对基坑的边坡修整，打孔、材料的见证取样及送检，钢筋的下料、细石砼的配置、锚杆的埋设及灌注、钢筋网片的制作及绑扎焊接、全部的喷锚，砼的养护，整个过程都进行了严格的控制，做到了整个施工环节心中有数。
3、预应力管桩
预应力管桩通过现场实地考察同意使用万通、声威、龙首、北望四家单位管桩用于本工程。于5月2日开始压桩，5月16日完成。
4、静压预制桩施工
1）桩的外观尺寸、质量必须符合设计要求和规范才能施压。
2)沉桩前，应复核桩位布置尺寸、控制轴线、控制标高。
3)桩插入时的垂直度偏差不得超过0.5%。
4)压桩时，由两台经纬仪从两个面（构成90°）控制压桩的垂直度，采用观察和经纬仪检查的方法旁站监理。
5)当压桩力未达到设定值，应以标高控制为主，将桩送到设计标高，当压桩力已达到设定值，应以压桩力控制为主，可不再继续压桩。
6)如实记录每根桩的压桩力，施工实际标高，做好旁站监理记录。
5、桩基检测
本工程5月27日完成桩基检测，对桩进行单桩竖向静载荷试验、低应变桩身完整性检测，检测点位由监理工程师现场确定。
检测全过程监理旁站见证，单桩竖向静载荷试验、低应变桩身完整性桩数按规范计取，1#楼大应变1.55%，3根桩，小应变30.1%，58根；2#楼大应变1.75%，3根桩，小应变30.6%，54根；3#楼大应变1.52%，3根桩，小应变30.3%，60根。检测报告表明符合设计和规范要求。检测合格。
6、凿桩头阶段
因本工程地质情况，桩的实际施工标高差异很大，在合理确定桩间土的开挖标高后，有一部分桩还需要二次破桩，在采用机械破桩时，监理要求在距设计桩顶标高300mm以内必须采用人工破桩，防止机械破桩冲击损坏桩体，破桩完成后按设计及规范要求做好锚入筏板钢筋，对于电梯井等不同处的标高都必须按设计严格控制。
（二）、地下室工程
1、钢筋工程
1)钢筋的品种和质量，焊条、焊剂的牌号、性能必须符合设计要求和有关的规定且优选优用质量稳定的产品。
2)对工程使用的各种规格的钢筋，施工单位应将质保书和实验报告送交监理单位。监理必须进行抽检。
3)钢筋的规格、形状、尺寸、适量、锚固长度、焊接质量接头设置必须符合设计要求和施工规范规定，如有锈蚀需进行除锈处理。工程桩钢筋深入底版长度必须满足设计要求。
4)钢筋绑扎和预埋件安装后，施工单位先自检合格后，于24小时前提案隐蔽工程验收填报监理单位，监理工程师复检合格后，方可进行下道工序施工。为确保预埋件安装及预留孔洞的准确无误防止遗漏。现规定：首先进行预埋件安装的验收后再进行模板及钢筋验收。
2、模板工程
1)梁、板起拱高度应符合设计和规范要求。
2)模板安装完毕后，施工单位先进行自检合格后，书面报监理单位，由监理工程师签认后，方可进行下道工序施工。模板的接缝应符合以下规定；合格：不大于2.5mm 优良：不大于1.5mm
3)模板与混凝土的接触面应清除干净并采取防粘接措施。
4)固定在模板上的预埋件和预留孔洞均不得遗漏。
5)模板拆除时间要符合规范的规定，按顺序分段拆除，严禁猛撬、硬砸和大面积撬落和拉倒。
3、混凝土工程
1)施工单位必须制定详细的墙板混凝土浇筑方案，报建设单位和监理单位批准后实施。
2)混凝土所用水泥、砂、石、外加剂等必须符合施工规范和有关标准规定；并与结构安全等级相适应。水泥、外加剂、砂、石 骨料尽可能使用同一生产厂家和同一产地；混凝土所用原材料进场必须有出厂质量证书和施工单位的实验报告，并报监理抽监合格方可使用。
3)施工单位在确定混凝土配合比时，混凝土的施工配制必须符合“混凝土结构工程施工及验收规范”的要求。
4)混凝土自高处倾落的自由高度，不应超过2m。在浇筑竖向结构混凝土前，应先在底部填以50mm厚的与混凝土砂浆成分相同的水泥砂浆，超过3m时，应采用串筒、溜槽或振动溜管使混凝土下落。
5)混凝土浇筑层的厚度，应符合规范要求。
6)混凝土在运输、浇筑及间歇全部时间应按规范要求加以控制。
7)施工缝处在继续浇筑混凝土时，对以硬化的混凝土表面上，应清除水泥薄膜和松动石子以及软弱混凝土层。在浇筑混凝土前用水冲洗干净，宜先在施工缝铺一层水泥浆，或与原混凝土内成分相同的水泥砂浆。浇筑后应细致捣实，使新旧混凝土紧密结合。
8)在浇筑混凝土的全过程中，监理工程师进行旁站监督，对混凝土的浇捣质量将随时抽样检查。
9)评定混凝土强度的试块，必须按规范的规定取样、制作和试验。
10)对已经浇筑混凝土强度未达到1.2MPA以前，不得在其上踩踏、支模或堆放材料。
11)后浇带应用比两侧混凝土强度高一等级的混凝土填筑，后浇 带内预留有钢筋不许采取防锈措施保护。要切实做好防水处理。
12)对混凝土雨天夏季、冬季必须采取相应措施。
13)混凝土养护：混凝土浇筑完毕后，应加覆盖和浇水养护，养护方法和养护期应符合规范要求。
14)应按规范要求对混凝土外观进行检查。对于蜂窝、孔洞漏筋、缝隙夹渣层等缺陷，施工单位不得擅自处理必须经监理工程师同意后方可按施工规范要求进行修补。
(三)、安装工程
水电管预埋及防雷接地的安装施工质量检查：
在进场后使用前应认真检查，必须符合国家或部颁标准的有关质量、技术要求，并有产品出厂合格证书。
地下室及楼梯间，上下水套管预留埋设以及电管穿插预埋，标高间距控制和孔洞留置安装位置正确。防雷接地引下线焊接牢固，设置到位，以上均符合规范要求。
二、工程施工阶段的监督控制情况
1、质量控制目标及措施
针对华侨城天鹅堡一期东区1～3号楼及地下车库工程的实际情况，项目监理部依据监理规划编制了工程监理实施细则，确定了质量控制目标和措施。
1）监理质量目标：合格。
2）质量控制的主要措施：
a、将质量控制总目标分解落实到人，并以检验批保分项，分项保分部工程，分部保单位工程质量总目标；
b、认真贯彻“四不”原则。既原材料、设备不合格，不准用在工程上；先审核后实施，先验收，后施工，方案未经审批，不准实施；检验批未经验收合格，不准施工下一道工序。
c、监理以预防为主，严格监督，及时纠偏，精益求精；
3）监理细则中均对关键部位（工序）写明质量控制点，并认真实行旁站监督，准确详细地记录，发现质量问题或质量隐患，均能及时纠正处理，确保工程质量。
2、监理方式：
1)对进场原材料、半成品及构件的质量控制：凡进场的原材料、半成品及构件都应有产品合格证或技术说明书。并做必要的见证取样试验或复试。对不合格者，清退出场，不得使用于本工程。
2)隐蔽工程验收
隐蔽工程完成后，先由施工单位班组自检、互检、专质检，检查合格后，填报隐蔽工程质量验收报验单，报现场监理工程师检查验收。经检查合格后，办理隐蔽工程检验签证手续，列入工程档案。监理人员在隐蔽工程验收过程中提出的质量问题，施工单位要认真进行处理，处理后需经监理人员复核，并写明处理情况。未经检验或检验不合格的隐蔽工程，不能进行下道工序施工和覆盖。对所有的隐蔽工程，监理工程师坚持旁站监理。
3）工序报验
坚持上道工序不经检查验收不准进行下道工序的原则。上道工序完成后，先由施工班组自检、交叉检、专职检、并报现场监理工程师审核后，办理有关接交手续;方可进行下道工序。
4）要求工程资料齐全、真实、及时，保证资料与施工同步。
5）监理工程师在检查工作中发现一般的质量问题，随时通知施工单位及时改正，并作好记录。检验不合格时可发出“不合格工程项目通知”，限期改正。监理工程师需要施工单位执行的事项，要使用“监理工程师通知单”告知施工单位执行。如遇紧急情况，来不及发书面通知时，事后必须补发书面监理指令或监理通知。
6、工程验收阶段的监理
1）监理人员组织施工单位逐项予以检查和实测实量，对存在的施工缺陷提出问题，做出详细记录，由施工方逐条进行整改，为主体验收做好前期准备。
2）督促施工单位做好自检评估报告。
3）审查工程资料整理编制：
按照资料整理的要求和标准，对归档工程资料逐项检查，对缺、损、漏、遗进行整改，要求齐全。
第五章 工程质量监理评估
一、评估依据：
1、《建筑工程施工质量验收统一标准》 GB50300—2001；
2、《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204—2002；
3、《建筑地基基础工程施工质量验收规范》 GB50202—2002；
4、《地下防水工程质量验收规范》 GB50207---2002；
5、《高层建筑混凝土技术规程》 JGJ3—2002
6、混凝土强度回弹，钢筋保护层检测报告；
5、相关的设计文件、施工合同等。
二、资料查验情况：
依据《陕西省建筑工程施工质量验收技术资料管理整编规定》，监理部指派土建监理人员对华侨城天鹅堡一期东区1～3号楼及地下车库的基础工程资料进行了认真核查，核查情况如下：
1、质量控制资料
钢材原材复试70组；电渣压力焊36组，直螺纹连接试验13组；抗渗砼标养试块71组、同条件18组；砼标养试块64组、砼同条件试块29组，商品砼控制资料98份，聚氨脂防水卷材1组,原材料及试件的取样符合要求，试验结果均合格。
2、检验批
土方开挖6个;桩基46个；地下室底板防水6个；钢筋加工及安装148个;模板安装及拆除114个;砼施工104个;砼外观尺寸偏差20个; 工程检验批444个均合格。
3、检测报告
桩基检测报告3份、钢筋保护层检测报告1份，以上检测报告结论均合格。
4、结构实体检测
工程于10月23日～25日委托陕西省建筑工程质量检测中心对±0.000以下结构工程进行砼强度回弹，检验结果表明。所抽检的砼构件强度满足设计强度等级要求；钢筋保护层实体检测。梁类构件总数60个，合格率92.8%；基础梁类构件20个，合格率93.3%；板类构件总数60个，合格率92.8%；判定合格，符合要求。
监理复查认为：工程资料基本完整、真实、准确，符合要求。
三、分部工程质量情况：
一、地基工程
桩基工程：工程桩施工进行全过程旁站监理，桩基检测，按规范要求选桩，监理旁站见证。检测报告表明：符合设计和规范要求。
二、地下室工程
1、模板工程质量：模板及其支撑体系稳定可靠，能承受施工荷载保证结构和构件外形尺寸及空间位置，模板安装符合规范要求，在浇筑砼时未出现涨模跑浆等现象。
2、钢筋工程质量：钢筋工程的钢筋规格、间距制作均符合设计和施工规范要求，钢筋工程绑扎质量、锚固长度、搭接长度、钢筋连接、钢筋绑扎、骨架几何尺寸等均符合钢筋工程验收标准，隐蔽工程验收合格。
3、混凝土工程质量：主体工程混凝土采用商品砼，混凝土结构实体振捣密实、表面平整，砼体的几何尺寸正确，无蜂窝麻面、露筋等现象，符合设计要求。经实测实量和检测，主体工程柱、梁、板的混凝土强度等级、混凝土配合比、坍落度均符合设计及施工规范要求。同条件试块、标养试块均通过试验评定，达到合格标准。
4、子分部工程质量验收情况：
2012年6月7日完成基坑验槽。2012年7月6日完成桩基工程验收，各方责任主体技术负责人现场查验、尺量并根据普探报告，认为该基础几何尺寸、外放基底标高轴线均符合设计及规范要求。土质及含水率均与勘探相吻合，符合设计要求。先后开始做级配砂石垫层； C15砼垫层、4mm厚SBS改性沥青防水卷材及防水保护层检查检验均符合设计及施工规范要求。
三、工程质量监理评估
依据华侨城天鹅堡一期东区工程设计文件及中华人民共和国国家标准《建筑工程质量验收统一标准》（GB50300—2001）、《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204—2002），建筑工程标准强制性条文，我们严格按照监理程序，对工程施工进行了全过程监理。
根据检测单位提交的相关检测报告、试验室出示的所有质量保证资料，并结合各分项检验批评定结果和桩基子分部工程验收结论。我方认为：该项目地基与基础分部工程施工质量符合设计文件、施工质量验收规范和强制性标准条文的要求；工程质量监理评估结论为合格；工程资料基本齐全；观感质量好。具备验收条件，同意验收。

西安四方建设监理有限责任公司
第十三项目部
2012年12月6日