常发二期2#施工组织设计.doc

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1
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第一章 编制依据
一、施工方案编制综合说明
首先我们表示:在施工中积极地和业主、监理、设计等相关部门共同完成本合同范围内所有项目的建设任务。我们通过认真学习施工图纸及相关资料，并综合现场的实际情况，在分析影响施工的因素和本工程的特点、难点后，我们有充分的信心，保证高质量、如期、全面地完成本工程范围内的所有任务。
我们一定全力以赴，做好施工前的各项准备工作，及时做好各分部分项工程施工方案的编制和审定工作。充分发挥本公司的管理优势，合理组织施工，配置足够的技术力量和劳动力，强化计划管理，按照合同规定的工期，完成工程施工任务，具体措施如下：
1、我公司把本项目列为公司年度重点工程项目，指派优秀项目经理朱建周同志担任本工程的项目经理，组配经验丰富的管理人员及施工班组进场施工。
2、强化质量管理，认真贯彻和执行国家相关法律、法规以及本公司的质量方针和程序文件，确保工程质量达到预期目标。
3、严格按照有关施工现场标准化管理的规定，组织好现场文明施工。
4、采用先进的信息化管理技术及过程质量控制的方法，综合管理好各专业施工，使本工程成为高质量的产品。
5、对本工程中的特殊部位与关键部位制订出合理的、切实可行的施工方案与施工措施，共同完成本工程的施工任务。
6、以一流的服务、一流的干劲、一流的进度、一流的管理向业主保证一流的质量。
二、编制范围及依据
1、业主提供的常州常发城北置业有限公司二期一标段2#房工程土建、安装施工图。
2、国家颁布的现行施工验收规范、施工操作规程和验评标准。
3、江苏省和常州市工程建设现行有关指令性文件规定。
4、建筑业十项新技术、新工艺推广及应用。
5、建设部推行的强制性标准。
6、常发地产《工程管理制度汇编》
7、施工范围及施工现场实际踏看情况。
8、我公司可投入本工程施工的管理人员、工程技术人员及施工人员。
9、我公司可投入本工程施工的机械设备、周转材料、检测、检验仪器等。
10、我公司的新版ISO14001及《公司质量手册》、《程序文件》、《工程质量管理标准》及相关支持性文件。
11、我公司新版《职业健康安全与环境管理手册》、《程序文件》、《管理标准》及相关支持性文件。
三、现场条件
1、施工现场场地基本平整，施工道路基本畅通。
2、施工用水、用电已接至施工现场，由施工单位装表计量。
四、编制的要点
1、抓住本工程的特征及施工的重点、难点，认真研究其主要的施工方法及施工技术措施，是本施工方案的关键。
2、本工程为达到一流的质量，必须建立完整的工程质量保证体系及质量保证措施，是本施工组织设计研究的重点。
3、认真研究进度计划，完善安排工序穿插，狠抓总工期、总进度的控制及分阶段计划的实施，采取完整有效的工期保证措施，确保工期如期完成，是本施工方案考虑的要点。
4、严抓施工全过程的管理，现场的总体布局，立面防护以及洞口临边、交叉作业、垂直运输、安全用电、机械设备、工地防火、现场文明、环境卫生等工作，确保安全生产达标化现场，是本施工方案不可缺少的组成部分。
5、实施本工程的预期目标，对本工程项目部组织机构的配备、项目经理的选派、资源的充足、技术力量的雄厚、施工力量的强大、施工方案的全面、制度的完善、措施的落实、管理的到位是本工程质量、工期、安全、文明施工的重要保证，也是编制本施工方案的一大要点。
五、主要施工技术的说明
1、本工程砼采用商品砼。
2、模板采用多层胶合模板，钢管扣件体系支撑固定。
3、钢筋连接采用搭接，气压焊，机械连接等技术。
4、基础土方施工采用机械开挖与人工配合开挖，排水沟加集水坑、水泵排出坑外的施工方案，地下室基坑支护另行编制(属深基坑支护)。
5、垂直运输采用QTZ40Tm塔吊1台，人货两用电梯二台。
6、内部现浇板支撑系统采用满堂脚手；外部2层以下采用双排钢管扣件体系脚手架，2层以上采用悬挑脚手架。
7、在现场管理上，根据信息化施工的要求，采用计算机实时监控管理，现场的技术管理人员对整个施工过程的计划及质量进行全方面的控制。
六、国家和行业现行的主要施工计价、技术规范、规程、标准
《建设工程工程量清单计价规范》（GB50500-2003）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《建筑地基基础工程施工质量及验收规范》（GB50202-2002）
《建筑桩基技术规范》（JGJ94-94）
《建筑基坑支护技术规程》（JGJ120-99）
《混凝土结构工程施工质量及验收规范》(GB50204-2002)
《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）
《钢结构工程施工质量验收规范》(GB50205-2001)
《砌体工程施工质量验收规范》(GB50203-2002)
《屋面工程质量验收规范》(GB50207-2002)
《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）
《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002
《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）
《建设工程项目管理规范》(GB/T50326-2006)
《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325—2001）
《普通混凝土土力学性能试验方法标准》（GB/T50081—2002）
《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3—2002）
《建筑地面工程施工质量及验收规范》(GB50209-2002)
《屋面工程技术规范》(GB50345-2004)
《建筑装饰装修工程质量验收规范》 (GB50210-2001)
《地下工程防水技术规范》（GBJ50108-2001）
《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）
《钢筋焊接及验收规程》 (JGJ18-2003)
《玻璃幕墙工程质量检验标准》（JGJ/T139—2001）
《外墙饰面砖工程施工及验收规程》（JGJ126-2000）
《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）
《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2005)
《建筑施工安全检查标准》(JGJ59-99)
《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80-91)
《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104—97）

第二章 总体概述
一 工程概况
一、工程概况
1、工程名称：常发豪庭花园二期一标段2#房
2、工程内容：土建、安装工程施工。
3、建设单位：常州常发城北置业有限公司
4、设计单位：江苏筑森建筑设计有限公司
5、工程地点: 新北区太湖路
6、施工工期：639 天；
7、建筑面积：15352.9㎡
8、结构、层数：
住宅部分：混凝土剪力墙结构22层
9、建筑高度：65.4m
10、建筑标高：室内地坪相对标高±0.000等于黄海高程5.6M。
二、工程特点：
l 本工程位于常州市新北区太湖路 ，周围环境复杂，周边为城区道路，车流量大、人流量大，交通繁忙、拥挤，这些都给施工的组织、管理、安全环境控制带来了很大的困难，为此需要精心策划、严格管理，规范操作，不留任何隐患。
l 根据业主给定的施工范围，特别是在地下室施工阶段，场地狭长，这些都要求在施工过程中，从工程建设的全局出发，统筹规划，合理划分施工区域、施工段，准确安排各施工区域、施工段的施工顺序、合理按施工段的开始结束时间，使施工现场组织合理，交通顺畅，确保工程保质保量顺利完成。
l 专业施工项目多，专业施工队伍多，各专业间工序、搭接多、交叉作业多是本工程施工的又一显著特点，各专业间能否进行有效的协调配合将直接影响工程的质量、安全和进度，直接影响工程的顺利进行。作为本工程的总承包单位，在业主，监理统一领导下，积极、主动，全面、有效的与各专业施工队伍进行沟通、协调、配合，保证各专业施工队伍步调一致地向着工程总目标前进。
l 本工程由于预留、预埋、设备管线等施工精度要求高，需在施工中采取特殊的施工技术措施；无障碍设施施工做法必须遵循《建筑无障碍设计建筑构造通用图》03J926要求。
l 本工程施工周期短、工程量大、建筑物高，长度长，施工期跨越冬季、雨季、夏季等多个季节，对于各类施工资源的配备，要进行科学组织、优化配置，并采取相应的季节性施工措施。
l 本工程属较大型民用建筑，应结合业主要求、施工验收规范要求，全面应用建设部、江苏省推广的各项新技术。
l 以上工程特点，须根据不同施工阶段，采取相应措施，进行综合协调，方能保证工程安全、有序、保质、按期完成。
三、主要建筑构造做法：
1、屋面防水等级：Ⅱ级；地下室防水等级：Ⅱ级；防水混凝土抗渗等级：P6
2、电梯：本工程设计有2#普通载客电梯2台。电梯参数：载重量：1.00吨；速度2m/s,井道尺寸2300×1900 mm,门洞尺寸1100×2200 mm,地坑深度5.7 m；顶层高度：4.7m；
3、无障碍设施：本工程建筑的主要出入口设置1：12的残疾人坡道、无障碍入口、防滑地面出入口部和无障碍卫生间的门槛高差控制在15mm之内，以便缓坡过渡。无障碍设施施工做法应遵循《建筑无障碍设计建筑构造通用图》03J926要求。
4、防水工程：
1）地下室防水等级二级，设防做法为防水混凝土加防水层，防水混凝土的设计抗渗等级为P6。地下室防水工程执行《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）和地方的有关规程和规定，防水工程必须由专业的施工队伍施工。防水混凝土做法详见省标图集《地下工程防水做法》（苏J02-2003）页7、8。防水混凝土的给缝、穿墙管道预留洞转角、坑槽、后浇带、变形缝等地下工程薄弱部位应严格按《地下防水工程质量验收规范》（GB50208-2002）处理。
2）屋面防水屋面防水等级Ⅱ级，设防做法为二道防水设防。屋面工程执行《屋面工程技术规范》（GB50345-2004）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）和地方的有关规程和规定
3）通向各层屋面的各类门，除楼面已高出屋面外，都应设防水门槛。门槛均与墙厚度做平，高度视屋面泛水而定，门安在门槛之上，可参见国标图集《平屋面建筑构造（一）》99J201（一）-3/42。门槛的粉刷做法外墙同外粉，内墙同内墙粉刷。
4）凡女儿墙与面砖交接处，均做柔性嵌缝，缝宽30高度平砖面。嵌缝油膏可选用聚氯依稀胶泥或建筑防水油膏，其技术指标符合规范规定。保温层应在女儿墙根部内侧留置30mm的通常缝隙。
5、楼地面
1）除特殊注明外，门外踏步、坡道的混凝土垫层厚度做法同相邻室内地面
2）凡有防水要求的房间以及开敞式阳台等的地面高度，应比同层室内地坪低50，并找0.5%－1%排水坡坡向地漏，地漏口低于相邻地面5mm，面层1.5厚聚氨脂防水涂料，涂高在300，以防楼地面和墙面渗水。基层阴阳角应做成圆弧，阴角半径宜大于50，阳角半径宜大于10。转角部位要加涂一层防水涂料。
3）卫生间管道井、管道孔周边的楼地面上应做200高C30细石混凝土挡水墙。做法同卫生间四周的墙基部位。
4）残疾人卫生间比同层楼地面低15，并以斜坡过度。
6、门窗工程：
门窗采用彩铝合金窗、木质甲级防火门、木质乙级防火门等
1）建筑外门窗抗风压性能不得低于GB7106规定4级，气密性不得低于GB7107规定4级，水密性不得低于GB7108规定3级。
2）门窗玻璃的选用应遵循《建筑玻璃应用技术规程》（JGJ113-2003）和《建筑安全玻璃管理规定》（发改运行[2003]2116号）及地方主管部门的有关规定，凡玻璃底边距楼地面小于500mm或玻璃面积大于1.5平方米（门上玻璃面积大于0.5平方米），七层及七层以上建筑物外开窗均须采用安全玻璃
3）外门窗框四周用发泡剂打密实,再用防水砂浆灌缝。门窗框与外粉刷间设5mm宽胶槽口,外墙面层为粉刷层时，宜帖倒“T”型塑料条做槽口。打胶应用中性硅酮密封胶嵌填,严禁在涂料面层上打密封胶。
4）本工程铝合金门窗采用节能保温断桥式铝合金型材,框扇型材壁厚和内衬加强型钢的壁厚必须符合国家和部颁发的行业标准,外窗采用6＋12A＋6Low-E玻璃。
7、内外装修工程：
1）外装修设计和做法详见立面图及外墙详图。所选用的各项材质、规格、颜色等，均由施工单位提供样板，经建设、设计单位确认后进行放样，并据此验收。
2）内装修工程执行建筑内部装修设计防火规范GB50222，楼地面部分执行建筑地面设计规范GB50037，凡自选装修材料必须是耐火等级不小于0.25小时的不燃烧体。
3）内墙混合砂浆粉刷，内墙阳角，柱及门窗洞口阳角处均做每侧50宽，2100高， 20厚，1：2水泥砂浆护角及粉刷。
4）室内外各种油漆、均须做出色彩和表面形式样板、小样和实样，经甲方汇同设计人员共同协商审定后再大面积施工。
5）外墙抹灰必须分层进行，严禁一遍成活，施工时每层厚度宜控制在6－10mm。
8、设备安装：
1）本工程土建预留所有管井、洞口,不得临时开凿。由于管道线路纵横交错,上下贯通,穿梁越墙较多因此在土建施工过程中必须与设备安装密切配合,认真核对图纸,土建施工要熟悉设备图纸情况,设备安装应紧随土建进行,如发现图纸中有错漏碰缺之处，应在施工前及时与设计人员联系解决，以消灭失误。
2）钢筋混凝土墙留洞见结施图和设备施工图，砌体留洞见建施图和设备施工图。轻质墙上留洞应按结构总说明，加强施工各专业应密切配合，做好预留、预埋。
3）所有砌筑的管道井内壁均用1：2水泥砂浆抹面，厚度20。无法二次抹灰的竖井，均用砂浆随砌随抹，抹光压实。
4）室内管道除各类设备机房外，均不得有露明管道出现，确实无法避免的，应用钢板网条包裹，并与墙面有一定的搭接长度才进行粉刷。粉刷做法与相临墙面一致，颜色相同。
9、室外工程：
室外工程的有关雨水沟，管井盖板，道路铺地，室外台阶，坡道等由景观设计公司二次设计。
10、工程做法表
编 号
做 法
用于部位
A
地面
自行车库商铺
1、
40厚C20细石砼原浆结平
公共楼梯间

80厚MLC找平

100厚C20砼找平

100厚碎石垫层

2、
1.5厚聚氨脂涂料，四周涂高300与管道交接处油膏嵌缝
卫生间厨房

20厚1:3水泥砂浆找平，坡向地漏

100厚C20砼找平

100厚碎石垫层

B
楼面

1、
20厚1：2水泥砂浆找平压实抹光
除卫生间厨房以外

素水泥浆一道
住宅房间

现浇钢筋砼楼板
公共楼梯间

2、
1.5厚聚氨脂涂料，四周涂高300与管道交接处油膏嵌缝
卫生间厨房

20厚1:3水泥砂浆找平，坡向地漏

素水泥浆一道

3、
20厚1:2水泥砂浆找平
商铺

素水泥浆一道

现浇钢筋砼楼板

C
内墙
住宅商铺自行车库
1、
刷内墙乳胶漆(公共楼梯间)

批白水泥腻子两边

8厚1：1：4水泥石灰砂浆粉面

12厚1：1：6水泥石灰砂浆打底

界面剂一道

2、
6厚1：2.5水泥砂浆粉面
卫生间厨房

12厚1：3水泥砂浆打底

素水泥浆一道（10％的801胶水溶液）

D
外墙

1、
细拉毛弹性乳胶漆,一底一中二面(砼线条需批嵌平直)
涂料部分

5-8厚防渗抗裂砂浆，顶板向外找1%坡

镀锌金属六角网一层与墙上@500射钉压入抗裂砂浆层

25厚聚苯颗粒保温砂浆(商铺25厚挤塑聚苯板)

刷砼界面剂一道

基体

2、
石板开槽固定于不锈钢挂件上,涂云石胶粘牢
花岗岩石材外墙

固定不锈钢挂件

角钢支架与主体结构预埋钢板焊牢

角钢支架间粘贴30厚挤塑保温板

基体

E
平顶

1、
刷内墙涂料二度
楼梯间、门厅、雨蓬、阳台

批0.5厚聚合物青水泥腻子两遍

基底打磨处理后,清理干净

2、
批聚合物白水泥腻子
住宅所有房间

基底打磨清理、批白

F、
踢脚
商铺住宅内部
1、
10厚1：2.5水泥砂浆找平压实抹光

10厚1：3水泥砂浆粉面找坡

踢脚高120

2、
18厚地砖素水泥浆擦缝
公共楼梯间

5厚：1泥砂浆结合层

12厚1:3水泥砂浆打底

刷界面处理剂一道

G
水泥护角线
砌体阳角处

8厚1：1水泥砂浆，高2000，宽40。两遍成活

H
屋面

1、
50厚C30砼ф4@150双向钢筋砼刚防层
上人保温屋面

5厚1：3石灰砂浆隔离层

3厚-10℃聚酯胎SBS改性沥青卷材热粘贴

20厚1：3水泥砂浆找平

30厚挤塑聚苯板保温层

轻集料砼找坡坡度2%(最薄处20)

40厚挤塑聚苯板

1.2厚911环保型聚氨酯防水隔气层

20厚1：3水泥砂浆找抹光

水泥钢筋砼屋面板

2、
50厚C30砼ф150双向钢筋砼刚防层
不人保温屋面

5厚1：3石灰砂浆隔离层

3厚-10℃聚酯胎SBS改性沥青卷材热粘贴

20厚1：3水泥砂浆找平

轻集料砼找坡坡度2%(最薄处20)

40厚挤塑聚苯板

1.2厚911环保型聚氨酯防水隔气层

20厚1：3水泥砂浆找抹光

钢筋砼屋面板

四、主要结构构造做法：
1、设计使用年限：50年；建筑安全等级：二级；地下室防水等级：二级
2、抗震设防类别：丙类；抗震设防烈度：7度（0.10g），第一组；场地：场地类别：Ⅲ类，特征周期为0.35秒；地基基础等级：乙级
3、混凝土结构构件的环境类别：室内地坪以下构件为二a 类及屋面以上室外构件，其余构件为一类
4、结构抗震等级：框架抗震等级三级，地下一层框架及剪力墙抗震等级三级，局部短肢剪力墙二级；隔墙砌体质量控制等级为B级。
5、基础：基础采用桩基加筏基板，商铺为独立基础。
6、材料：
1）混凝土：车库垫层C15；圈梁，过梁构造柱混凝土强度等级C20，筏基及地下室外墙C40，地下室等混凝土抗渗等级P6,框架柱及剪力墙基础顶面~标高9.95M为C40;标高9.95M~21.55M为C35标高21.55M以上为C30。内掺JM－Ⅲ型改进型砼高效增强剂，掺量需由配比实验确定。
2）钢筋：Ⅰ级为HPB235 fy=210N/mm2；Ⅲ级为HRB400 fy=360N/mm2。吊钩：采用HPB235圆钢，但不得采用经冷处理过的钢筋。预埋件钢板采用级为Q235B。钢筋检验应符合GB5011-2001，3.9.2。
3）墙体：±0.000以下及与土壤接触的砌体MU10砼实心砖，M10水泥砂浆，±0.000以上填充墙、自承重墙，外墙MU5轻集料砼小型空心砌块，M5混合砂浆砌筑；内墙MU5加气砼砌块M5混合砂浆砌筑，顶层及女儿墙M 7.5混合砂浆。
7、基本构造：
环境
类别
板、墙、壳
梁
柱
≤C20
C25~45

≤20
C25~45

≤20
C25~45

一
20
15

30
25

30
30

二a

20

30

30

基础梁及基础底板下部钢筋底面有垫层时为40mm,无垫层70mm。
上部钢筋为25mm,地下室外墙及外侧水池迎水面，有防水时30mm
无防水时40mm，内侧25mm.
1）钢筋的混凝土保护层（钢筋外边缘至混凝土表面的距离）纵向受力钢筋保护层厚度不应小于钢筋的公称直径，且应符合下表规定：
2）钢筋的连接:
A、在梁柱与基础中的主筋，当直径≥18时应采用机械连接，机械连接和焊接接头的类型及质量应符合国家现行有关标准的规定。所有接头均按纵向受拉钢筋考虑。
B、当施工中要求采用搭接连接时，受拉钢筋的直径不宜大于28，受压钢筋直径不宜大于32。钢筋绑扎搭接接头连接区段的长度为1.3倍搭长度，凡搭接接头中点位于该连接区段长度内的搭接接头均属同一连接区段。
C、纵向受拉钢筋绑扎搭接接头的搭接长度与位于同一连接区段内的钢筋搭接接头面积百分率为25%、50%、100％应符合相应的规定，且任何情况下不应小于300。
D、机械连接接头与焊接接头应相互错开，其连接区段的长度均为35d。位于同一连接区段内的纵向受力钢筋接头面积百分率均不宜大于50%。纵向受压钢筋的接头可不受限制。
1）板中分布钢筋保护层按上款减去10mm 且不小于10 mm。
2）梁柱箍筋和构造筋保护层不应小于15mm。
3）纵向受力钢筋保护层尚应不小于受力钢筋直径。
4）钢筋连接可用绑扎搭接，机械连接或焊接；钢筋直径大于28mm时，不宜用绑扎搭接接头。搭接长度按现行规范（图集）规定行。
E、施工图纸规定：框架及剪力墙及9.45m以下构件采用绑扎连接或机械连接；其它采用搭接、机械连接或焊接。

五、 施工总体设想
1、工程管理目标
1、质量管理目标：
该工程公司列为重点工程，重点管理，确保符合国家验收标准、确保工程质量达市优质工程。为保证本工程质量目标的实现，须建立严格的质量责任制度、技术交底制度、质量验收制度。对相关专业、相关工序建立相关标准，并贯彻到每位操作工人，并认真落实、跟踪检查，做到产品一次合格，不留隐患，避免返工。在工程开工到竣工全过程，除严格按现行设计文件的各项要求、“国家建筑工程施工质量验收标准”、“江苏省优质工程验收标准”及规范强制性条文外，企业必须自定严格的控制标准，对各道工序操作质量实行动态管理，要求各操作班组均实行自检、互检、交接检制度，并虚心听取业主、监理、设计及质监单位的意见，接受他们对施工质量监督，同时紧紧抓住工程质量目标的全过程控制，确保达到预期质量目标。
2、工期管理目标：
本工程业主要求总工期为639天，我公司根据以往同类工程的施工经验，结合设计图纸提供的工程量，科学地组织平衡流水、立体交叉作业施工，并且与各专业分包单位密切配合，通力合作，确保工程在639日历天内完工，具体详见施工总进度网络图。
3、安全管理目标：
本工程应在所有可能有安全隐患的区域搭设安全防护棚，树立安全标志，确保施工场地内人员安全。在施工实施过程中，严格按《建筑施工安全检查评分标准》执行，贯彻实施《施工现场安全生产保证体系》，严格执行《安全生产法》、《建设工程安全生产管理条例》。
安全管理目标：杜绝发生因工死亡、重伤、火灾、倒塌、坍塌及设备事故，安全事故频率控制在死亡事故为“零”，重伤事故为“零”，轻伤事故为1‰以下，按防火规范要求设置消防设施，实现安全管理目标。
4、文明施工目标：确保本工程创“市级文明工地”，按国家、省市关于施工现场文明管理的要求，实行文明施工并对周围环境采取有效的保护措施，达到以下目标：
² 工地除特殊原因（基础底板混凝土连续浇捣、土方工程）外，施工时间严格控制在每天的6：00～22：00；
² 坚决把工地场界噪声控制在国家标准范围内；
² 施工、生活废水经处理后达标排放；施工、生活垃圾分类交专业单位处理；
² 控制工地粉尘离地高度不超过0.5m。
5、环境管理目标：在环境污染方面无投诉、无事故、无行政主管部门处罚。

2、施工段的划分
基础完毕以后每一层为一施工段；

3、总体施工顺序部署
⑴、总体施工顺序安排：
根据二大施工区域工程量、楼层不同，综合考虑总工期和关键线路的要求，工程量大、楼层高的施工区域、施工段优先施工。施工区域与施工区域、施工段与施工段之间进行合理搭接，使工程施工合理、有序、均衡。
⑵、主要分部项工程施工顺序如下：
① 地下室结构：（桩基础将分包给有资质的单位进行施工，打桩前先进行试桩）
底板以下基础施工→底板模板→底板钢筋→墙板、柱插筋→墙模→底板混凝土→地下室墙板、

顶板结平模板→顶板结平钢筋→墙板、顶板混凝土→外墙防水及保护层→回填土→基础验收。
② 主体结构工程：
投点、放线、复核轴线、层标高→柱（剪力墙）钢筋、模板→现浇结平梁板钢筋、模板→混凝土施工→混凝土养护→承重模板拆模→填充墙砌筑→主体验收。
③ 内装饰、楼地面工程：
主体验收合格→内粉刷→水泥砂浆楼地面→室内涂饰、油漆。
④ 室外装饰工程：
主体验收合格→外墙粉刷装饰 →门窗框安装→外墙门窗扇安装。
⑤ 屋面工程：
主体验收合格→找坡层→找平层→防水层→保护层→保温层→找平层→隔离层→面层。
⑥ 安装工程：本工程安装分项与土建密切配合，同步进行。具体施工顺序
为：基础接地、避雷系统安装及各类套管预埋→主体混凝土及砌体中各类套管、箱盒预埋及给排水立管安装→水电安装主要阶段（与土建装饰同时进行）→电气设备调试、运行及管道冲洗、试压。
⑦ 室外道路及配套设施的施工顺序：
地下室坡道→地下管线工程→回填土→室外道路、场地基层、面层→室外零星项目→室外工程验收。
4、主要分部项施工方法的选择
1、测量方案
根据现有总平面图、水准基点和坐标基点，按建筑物的角点坐标关系，采用经纬仪定位放线，红外测距仪丈量平面尺寸，确定平面位置及平面尺寸；采用激光垂准仪内控法进行轴线的竖向传递，采用精密水准仪测设高程和进行沉降观测，高精度地控制垂直度和标高。
2、土方工程
本工程挖土方采用机械大开挖，以人工挖土为辅，挖出土方按回填量留置外，其余土方全部机械外运。分段挖土至基底设计标高后立即进行基底土质验收，合格后随即进行垫层施工，防止基土受到扰动。
工程土方开挖前应全面调查，防止在开挖过程中破坏管线，同时与业主密切配合，做好各种管线的移位、加固工作，为土方开挖顺利进行创造条件。
选择合格土料进行回填施工，分层回填分层夯实，分层进行密实度试验，确保压实系数符合设计要求。
3、基坑排水
本工程采用井点降水为主,基坑排水为辅。井点降水方案与支护方案同时上报。在基底基坑四周地下室底板范围外设置300×300砖砌排水沟，用于收集基底表面积水，沿排水沟每隔30m设置50×50×80（长×宽×深）砖砌集水井，用专用抽水机将基坑积水抽至地面排水系统，确保地下室施工期间基坑保持干燥，无表面积水。基础承台、地梁等部位，在地梁一侧设置盲沟、内填碎石过水，端部设置集水井抽水，超深基础采用集水坑排水。
4、模板工程
本工程模板使用木模。底板侧模、主体模板均采用“双面覆膜”“镜面”木胶合板模板；模板的加固、支撑均采用钢管扣件支撑体系；，对于大截面的柱及剪力墙，采用钢管扣件柱箍，加预埋塑料套管Φ14对拉螺栓拉结，以保证模板稳定。施工前，由专职人员对模板的加固、支撑体系进行结构强度、刚度和稳定性分析、计算，编制详细施工方案。
5、钢筋工程
本工程钢筋由现场专职翻样工程师翻样。基础、柱、墙、梁中粗钢筋接头安装时均采用机械连接。制作时均采用闪光对焊连接。
6、混凝土工程
基础（底板、墙板、顶板）、主体工程均采用泵送商品混凝土。混凝土采用固定泵泵送，用布料杆布料浇筑，机械振捣。混凝土养护措施：垂直构件喷洒三度养护液、水平构件覆盖一层薄膜、一层纤维毯并浇水保湿养护。为确保混凝土工程创优质，改进混凝土工程的施工工艺，使混凝土结构达到“清水混凝土”的质量标准。
7、垂直运输
本工程分别配置40t.m塔吊1台，1台施工电梯。塔吊使用至各自使用范围内主体结构结束，施工电梯负责砌筑材料和装修材料及零星材料的垂直运输，以保证工程施工进度。
具体布置详见施工现场总平面布置图。
9、脚手架工程
本工程施工3层以下采用落地式钢管扣件脚手架，3层以上采用悬挑钢管扣件脚手架满搭，详见脚手架工程施工方案。
10、周材配备
在满足进度要求的前提下，基础施工阶段，按施工段配置三套基础模板；主体施工阶段，根据进度需要，每个施工段考虑配置两层承重模板及支撑材料；各施工阶段所需的周转及其他辅助材料，根据实际需要另行配置。
11、工期控制
本工程总工期为639日历天。为确保工程总工期目标的实现，要求劳动力的配备、机械设备、周转材料的投入、材料的采购与进场均须服从项目施工的需要，并在各施工段内组织流水作业，同时合理安排好施工段时间的搭接。
⑴、采取双代号时标网络计划编制施工总进度计划和各阶段的施工计划，每周根据前峰线，对比实际施工进度，及时调整各类施工资源的配置，进行月、周、日滚动计划管理。
⑵、在施工中以总工期为目标，以阶段控制计划为保证，采取动态管理，使施工组织科学化，合理化。本工程总工期控制的关键线路为：地下室、幢主楼主体结构、幢主楼的内外装饰、装修。
⑶、推行全面计划管理，编制切实可行的月、周、日施工作业计划。对每个作业班组下达生产计划任务书，使施工生产上下协调，长、短期计划衔接。
⑷、生产经理负责全面协调各分部项和各分包单位的施工进度，实行例会制度、定期检查制度，并与各分部项工程施工班组长签订进度责任书，责任到人。

六、 施 工 准 备
1、施工技术准备
1、定位放线：根据业主提供的水准点和新建建筑物的关系图，把水准点和坐标引测至施工现场，确定工程标高基准点及平面定位控制网，标高基准点及平面控制网要经公司、业主、监理及城市规划部门审核、验收后，方可进行工程施工。
2、技术资料搜集：及时组织相关人员搜集施工现场的地形、地质、水文等自然条件等方面的第一手资料，施工技术资料，如相关规范标准、标准图集等。
3、图纸会审：由公司技术部门负责项目部，项目工程师组织项目工长、预算员、钢筋、模板翻样等人员，进行图纸会审，重点复核轴线、标高及细部节点做法，克服质量通病、采用先进施工工艺做法等。
4、施工方案：项目工程师应在投标施工组织设计的基础上，对施工方案加以深化、细化，并详细编制项目质量计划，根据质量计划在编制施工组织设计及重要分部项工程施工方案，使其更具有可操作性。重要分项工程根据需要编制作业指导书，指导施工。
5、新科技应用：对重要分部、分项工程运用科技方法，采用新材料、新工艺，应提前做出试验和培训计划，以确保施工时正确应用。
6、技术培训：由公司和项目部组织项目部施工管理人员学习施工组织设计、施工方案、新工艺。施工组织设计培训时对其中重要分部分项工程的施工方案要予以特别关注。让施工管理人员了解相关专业工种之间的穿插、协作和交叉关系。
7、建立健全各项质量、安全管理网络和规章制度的责任制。明确岗位责任，强化施工前交底检查、过程控制与监督和质量检验评定。
8、建立完整、可靠的技术交底责任制，要求项目工程师以施工组织设计和分部施工方案中的要求向项目工长进行技术交底，项目工长在每个分项工程施工前，向各操作班组进行操作技术交底。使参与施工的所有人员都熟悉和了解工程的特点、设计意图、技术要求及施工工艺等。
9、编制好工程预算、材料分析及翻样单、材料、机械投入计划。

2、施工现场准备
1、落实项目红线和测量基准点位置,做好水源、电源接驳，污水的排放口设置，测量场地场标高等工作。
2、根据施工组织设计的总平面布置，开工前搭建临时设施。临时设施按照施工组织设计完成。
3、做好现场的文明施工的设施落实，为文明施工创造条件，树立企业形象。
3、主要施工资源的准备
（一）、施工力量组织准备
（1）、根据我公司多年的施工管理经验和对已有施工队伍的考核，在本工程中选择比较优秀的施工作业班组到本工地参加施工建设，并根据施工进度计划安排，提前结束其它工程作业，按时进入本工程施工。提前做好安全、技术、质量培训工作，以保证其按工期、按标准、保证安全的完成本工程的预定目标。
（2）、搞好人力资源平衡，根据工程建设按专业、按工种，分期分批调度劳动力进退场，提高劳动效率，减少现场干扰，减少安全隐患，做到均衡施工，连续作业，减少窝工现象。
（3）、与有关作业班组签定工期、质量、安全、文明施工责任状，做到责任明确，奖罚分明。
（二）、设备、材料供应
（1）、除按总平面布置安排垂直运输机械等大中型机械的供应外，项目经理及有关管理人员须做好设备、材料的筹备与供应工作。
（2）、随时了解掌握设备的完好情况及利用率情况，对不足部分及时向项目经理和项目工作领导小组进行汇报，相关领导将千方百计为本工程解决施工急需解决的问题。
（3）、随时了解掌握施工材料设备零部件的使用情况，并向相关部门和领导提出使用计划，便于综合平衡，及时供应、保证工程顺利进行。
（4）、按施工进度计划提供材料、设备、机具使用计划，保证其按时进退场。
第三章 施工现场平面布置
第一节 办公、生活等临时设施、临时道路的布置
一、施工现场总平面布置原则
该工程列为公司重点工程，我公司将精心策划，周密实施，在现场平面布置时，主要考虑以下几点：
1、根据业主的要求，遵循国家、省、市有关文明工地考核、评定标准，对施工现场进行总平面布置；
2、严格在业主划定的施工范围内进行现场施工平面布置，决不超出业主划定的红线和绿线；
3、按照常发地产股份有限公司工程管理标准《文明施工管理制度》CFSA-G0009进行布置；
4、根据现场情况分两阶段布置现场平面。第一阶段基础施工阶段。在工程北侧布置二层彩钢板活动房作为办公用房和会议室，工地施工人员的生活用房；在宿舍的东侧布置二间食堂和一间开水间，在宿舍的西侧布置男女厕所各一间。第二阶段基础施工结束回填土后，在2#楼南布置生活区办公区。
5、在施工大门一侧（主入口）设置一间门卫，出入车辆洗车设备，大门下设置出入车辆过水槽，防止施工泥土带出施工现场，影响市政公共卫生。
6、根据施工阶段的不同，及时对施工现场总平面进行合理调整，进行多次布置。（具体布置详见本章附录“施工现场平面布置图”）。
每一阶段的布置均必须综合考虑整个工程各施工区域、各施工段的整体推进，组织好总体场内运输；
7、本工程所有施工场地均实行砼硬地坪施工，主要施工场地、施工道路、上下水、排水、供电线路应做到线路最短、费用最省、运输方便并满足施工需要。材料库房应对地面进行防潮处理，对施工机械应设防雨及防护棚。
8、施工材料堆放：所有材料应遵循随需、随进、随用、随完的原则，并严格按场布图堆放。同时注意材料进场的时间安排，及材料场内二次驳运的施工安排。
9、按照安全、文明、环保施工标准，结合本工程所处位置，现场布置消防设施（如消防栓、灭火器等），具体布置见“施工现场平面布置图”；同时应结合现场环境及业主要求，施工污水应先进污水沉淀池后排入总下水道，工地厕所设置化粪池接入污水井，有噪音、尘灰和光污染的施工工序尽量安排在远离的区域施工，并采取有效的措施降低噪音、尘灰和光污染，控制在标准范围内。
二、临时施工房屋设施的布置
1、办公设施
根据划定的施工范围，我公司拟在工地宿舍区西侧设置配电间，等到基础施工结束后在6＃楼北侧围设二层工地办公室。办公房采用二层聚苯烯夹心彩钢板活动房，设工地会议室，同时设封闭式垃圾箱，具体位置见“施工现场总平面布置图”。该二层办公用房保留至工程最后室外场地施工阶段拆除。
2、生产用房屋设施：
生产用房现场布置最必要的配电间、试块室、工具间和仓库（综合仓库和水泥仓库