2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征模拟试题.doc

2016年贵州房地产估价师《制度与政策》：税收的概念及特征模拟试题
本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。
一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）
1、__的成交日期应与估价时点接近。
A．可比实例
B．要约案例
C．指数实例
D．加权实例
2、房地产具有供给有限特性，本质上是由决定的。
A：土地总量有限
B：规划限制
C：房地产不可移动
D：价值量大
E：工业用地的监测点评估价格
3、某房地产价格分两期支付，首期付款50万元，余款80万元在第8个月末一次付清，当时月利率为1%。该房地产的实际价格为（）万元。
A．87
B．124
C．130
D．134
4、某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7％，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5％。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2 500元／㎡，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方元／㎡。
A：2 020．80
B：2 214．29
C：2 336．45
D：2 447．37
E：工业用地的监测点评估价格
5、从科学且可操作性上看，能够用于判断一个评估价值的误差大小或者准确性的是。
A：估价对象的真实价值
B：估价对象的重置价格
C：估价对象的实际成交价格
D：合格估价师的重新估价结果
E：工业用地的监测点评估价格
6、下列股东权利中，属于自益权的是__。
A．股票过户的权利
B．表决权
C．查询公司经营状况的权利
D．出席股东大会的权利
7、在房地产相关业务中，目前没有__职业责任保险。
A．工程师责任
B．注册会计师
C．开发商
D．律师
8、当事人对裁决不服的，可以在裁决书送达之日起__个月内向人民法院起诉。
A．1
B．2
C．3
D．6
9、业主公约由__制定并修改。
A．业主大会
B．业主委员会
C．一半以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同
10、某宗房地产土地面积300m2，建筑面积250m2，建筑物的外观及设备均已陈旧过时，有待拆除重建，估价拆迁费用每平方米建筑面积3002元，残值每平方米建筑面积50元，则该宗房地产相对于空地的减价额为__元。
A．62500
B．62000
C．61000
D．61500
11、我国规范住房置业担保公司的组织法是__。
A．公司法
B．民法通则
C．合同法
D．住房置业担保管理试行办法
12、如果某房地产现状价值大于新建房地产的价值减去拆除现有建筑物的费用及建造新建筑物的费用之后的余额，则应以进行估价．【2003年考题】
A：保持现状前提
B：装修改造前提
C：转换用途前提
D：重新利用前提
E：工业用地的监测点评估价格
13、房地产开发企业资质审批由国务院建设行政主管部门审批的是__。
A．一级资质
B．一、二级资质
C．一～三级资质
D．一～四级资质
14、国家提高贷款利率，会__。
A．抑制房地产需求
B．增加房地产供给
C．增加银行风险
D．导致房地产实际价值折减
15、仅考虑房地产的投资特性时，一般认为购买销售电动车的店铺比购买生产电动车的厂房的投资风险小，这是因为前者比后者具有。
A：更强的适时的更新改造投资性
B：更易受政策影响性
C：更长的经济寿命
D：更专业的物业管理
E：借款合同
16、是指国家有关机关依法将被查封、扣押、冻结的财产强制予以拍卖的行为。
A：任意拍卖
B：强制拍卖
C：动产拍卖
D：不动产拍卖
E：执行层的组织协调
17、下列有关房屋租赁的有关政策，说法不正确的是。
A：公有房屋租赁时，出租人必须持有《房屋所有权证》和城市人民政府规定的其他证明文件
B：私有房屋出租人必须持有《房屋所有权证》，承租人必须持有身份证明
C：承租人在租赁期内死亡，租赁房屋的共同居住人要求继承原租赁关系的，出租人可以不继续履行原租赁合同
D：共有房屋出租时，在同等条件下其他共有人有优先承租权
E：执行层的组织协调
18、物业管理公司在选择零售商作为零售商业物业的租户时，首先要考虑的因素是__。
A．零售商的财务能力
B．零售商需要的服务
C．零售商组合与位置分配
D．零售商的声誉
19、下列关于我国房地产权属登记的表述中，不正确的是。
A：依法登记的房地产权利受国家法律保护
B：当事人对房地产权利的取得、变更、丧失均需依法登记
C：经法定登记机关登记的房地产权利具有对抗第三人的效力
D：房屋因买卖、赠与等原因致使其权属发生变化的，应及时办理变更登记
E：执行层的组织协调
20、是最常见的拍卖标的。
A：允许流通物
B：禁止流通物
C：限制流通物
D：一般流通物
E：执行层的组织协调
21、某宗房地产的受益期限为40年，通过预测未来3年的年净收益分别为15万元、18万元、23万元，以后稳定在每年25万元直到收益期限结束，该类房地产的报酬率为8％，则该宗房地产的收益价格最接近于。
A：280万元
B：285万元
C：290万元
D：295万元
E：工业用地的监测点评估价格
22、限差公式中，0．02+0．0006S，S为。
A：测量房产数量
B：测量工具数量
C：房产体积
D：房产面积
E：执行层的组织协调
23、__在形式上是评估新开发完成的房地产价格的成本法的例算法。
A．市场法
B．成本法
C．收益法
D．假设开发法
24、拆迁当事人对估价结果有异议时，可以自收到估价报告之日起__日内，向原估价机构书面申请复核估价。
A．5
B．7
C．10
D．15
25、假设开发法中，开发完成后的房地产价值所对应的时间通常是__。
A．开发结束时的时间
B．购买待开发房地产时的时间
C．开发期间的某个时间
D．全部租售出去时的时间
二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）
1、下列属于限制流通物的包括。
A：弹药
B：麻醉药品
C：文物艺术品
D：化工物品
E：武器
2、住房公积金会计核算的内容有__。
A．住房公积金的缴存核算
B．住房公积金的提取核算
C．住房公积金的使用核算
D．住房公积金的抵销核算
E．与住房公积金相关的债权债务核算
3、下列关于潜在毛租金收入，说法正确的是__。
A．物业可以获取的最大租金收入称潜在毛租金收入
B．它等于物业内全部可出租面积与最大可能租金水平的乘积
C．能够改变其收入的唯一因素是租金水平的变化或可出租面积的变化
D．它代表物业实际获取的收入
E．实际租金收入与潜在毛租金收入相等
4、在以下情况下应该申请注销登记。
A：土地或房屋的权利主体变更
B：房屋灭失、所有权的要素之一客体灭失，房屋所有权不复存在
C：土地使用权年限届满，房屋所有权人未按城市房地产管理法的规定申请续期
D：土地使用权年限届满，房屋所有权人申请续期而未获批准的
E：抵押权、典权等他项权利的终止
5、国家对房地产开发企业资质管理实行__
A．统一审批
B．国务院审批
C．分级审批
D．部门审批
6、以下不属于房地产市场专业顾问的是__。
A．建筑师
B．精算师
C．工程师
D．律师
7、选取可比实例时，应符合的要求包括__等。
A．可比实例与估价对象所处的地区必须相同
B．可比实例的交易类型与估价目的吻合
C．可比实例的规模与估价对象的规模相当
D．可比实例的成交价格是正常价格或可修正为正常价格
E．可比实例大类用途与估价对象的大类用途相同
8、具体的长期趋势法主要有__。
A．数学曲线拟合法
B．平均增减量法和平均发展速度法
C．时间序列分析法
D．移动平均法和指数修匀法
E．回归分析法
9、房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的，由发证机关责令限期改正，给予警告，对房地产价格评估机构并处__罚款。
A．5万元以上10万元以下
B．5万元以上20万元以下
C．3万元以上10万元以下
D．1万元以上3万元以下
10、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请房地产估价师注册的，应当向聘用单位或者其分支机构工商注册所在地的提出注册申请。
A：国务院
B：国务院建设行政主管部门
C：省人民政府建设行政主管部门
D：自治区人民政府建设行政主管部门
E：直辖市人民政府房地产行政主管部门
11、租赁融资在房地产领域的应用模式主要是．(2009年试题)
A：置业投资
B：设备租赁
C：售后回租
D：权益融资
E：借款合同
12、城市总体规划的期限一般为__年。
A．10
B．15
C．20
D．25
13、住宅共用部位、共用设施设备维修资金闲置时，可用于__。
A．购买股票
B．购买国债
C．投资房地产
D．投资期货
E．法律、法规规定的有关范围
14、以保险基金来源的不同为标准，可将保险分为。
A：商业保险
B：社会保险
C：政策保险
D：财产保险
E：人身保险
15、某物业的购买价格为60万元，其中20万元为金融提供的抵押贷款，在正常经营期内，年租金收入为10万元，年运营费用为5万元，年还本付息额为2万元，所得税率为33%，则该项投资的税前现金回报率为（）。
A．7.5%
B．8.3%
C．12.5%
D．16.7%
16、下列计算公式中正确的有。
A：开发利润
B：房地产价值
C：
D：
E：房地产价值
17、商业用地房地产位置的优劣主要取决于__。
A．周围环境状况、安宁程度
B．位置有利于原料和产品的运输
C．交通是否便捷及离市中心的远近
D．繁华程度、临街状况
18、在房地产抵押估价实务中，遵循谨慎原则的具体要求包括。
A：在运用市场法估价时，不应选取成交价格明显高于市场价格的交易实例作为可比实例，并应对可比实例进行必要的实地查勘
B：在运用收益法估价时，估价未来收益可能高也可能低时，应采用居中的收益估计值进行估价
C：在运用收益法估价时，不应高估收入或者低估运营费用，选取的报酬率或者资本化率不应偏低
D：在运用成本法估价时，不应高估土地取得成本、开发成本、有关费税和利润，不应低估折旧
E：在运用假设开发法估价时，不应高估未来开发完成后的价值，应对后续开发建设的必要支出及应得利润进行适当修正
19、单利计息与复利计息的区别在于（）。
A．是否考虑资金的时间价值
B．是否考虑本金的时间价值
C．是否考虑先前计息周期累计利息的时间价值
D．采用名义利率还是实际利率
20、下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有。
A：租赁合同到期，合同自行终止
B：符合法律规定可以解除合同条款的
C：符合合同约定可以解除合同条款的
D：承租人利用承租的房屋从事非法活动的
E：因不可抗力致使合同不能继续履行的
21、城镇土地使用税的计税依据是__。
A．土地总价值
B．纳税人实际占用土地的租金
C．土地年收益
D．纳税人实际占用的土地面积
22、某企业上期预测销售量为100万台，实际销售量为110万台，企业选用平滑指数为0.8，则本期预测销售量为（）万台。
A．102
B．120
C．108
D．88
23、企业同时向几个细分市场销售一种产品时，该企业采用的目标市场选择模式是__模式。
A．市场集中化
B．产品专业化
C．市场专业化
D．全面覆盖
24、下列有关综合指标的表述，正确的是{ )。
A：绝对指标是反映在一定时空条件下的社会经济现象总规模或绝对水平的统计指标
B：相对指标是绝对指标(总量指标)的派生指标
C：平均指标是指用来测定静态分布数列中各单位的标志值分离趋势的指标
D：平均指标主要是指标准差
E：变异指标又称变动度，是反映总体单位标志值差异程度的综合指标
25、下列费用中，不属于企业财务费用的是__。
A．审计费
B．利息
C．外汇汇兑净损失
D．融资代理费