天洋万科戴河丽舍施工组织设计5.9.doc

第一章 编制说明及编制依据
本方案根据及国家有关建设工程的相关规范规程进行编制：
一、设计图纸和工程招投标文件
秦皇岛天洋戴河丽舍项目一期工程一标段施工图纸和招标文件
二、建筑工程相关法律法规文件、施工规范、技术规程及图集
1、中华人民共和国建筑法
2、建筑工程质量管理条例
3、建筑桩基技术规范JGJ94－94
4、河北省建筑地基承载力技术规范DB13(J)T48-2005
5、混凝土强度检验评定标准GBJ107―87
6、混凝土外加剂应用技术规范GBJ119―88
7、人防工程施工及验收规范GBJ134―90
8、粉煤灰混凝土应用技术规范GBJ46―90
9、混凝土结构实验方法标准GB50152―92
10、混凝土质量控制标准GB50164―92
11、砌体工程施工及验收规范GB50203―2002
12、混凝土结构工程施工及验收规范GB50204―2002
13、屋面工程质量验收规范GB50207―2002
14、建筑地面工程施工及验收规范GB50209―2002
15、建筑防腐蚀工程施工及验收规范GB50212―91
16、机械设备安装工程施工及验收通用规范GB50231―98
17、砌体工程现场检测技术标准GB/T50315―2000
18、混凝土泵送施工技术规范JGJ/T10―95
19、钢筋焊接及验收规程JGJ18―2003
20、回弹法检测混凝土抗压强度技术规程JGJ/T23―92
21、钢筋焊接接头试验方法JGJ27―86
22、铝合金门窗安装及验收规程JGJ103―96
23、建筑工程冬期施工规程JGJ104―97
24、钢筋机械连接通用技术规程JGJ107―96
25、外墙饰面工程施工及验收JGJ126―2000
26、建筑给水排水采暖工程施工质量验收规范GB50242―2002
27、建筑电气工程施工质量验收规范GB50303―2002
28、民用建筑工程室内环境污染控制规范GB50325―2001
29、施工现场临时用电技术规范JGJ46―88
30、建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80―91
31、建筑机械使用安全技术规程JGJ33―2001
32、建筑施工钢管脚手架安全技术规范JGJ130―2001
33、建筑施工安全检查标准JGJ59―99
34、建筑物抗震构造详图11G329-1
35、平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101-1
36、工程做法（2001版）88J1-1
37、建筑构造通用图集88J2-88J12
38、建筑电气通用图集92DQ1-92DQ13

第二章 工程概况
一、 一标段招标施工范围
招标范围：一标段包括1#，2#，3#，4#，5#，6#，7#，8#，9#、12#、13#楼；消防及水泵房，以及标段范围内的配套用房及附属结构；
工程内容：包括但不仅限于招标范围内的材料采购、加工、运输、施工、材料倒运、成品保护、政府部门验收通过等；负责施工范围内的材料的试验、检验、报验。
二标段
一标段
二标段

二、工程概况
秦皇岛天洋万科戴河丽舍项目一期工程位于秦皇岛市北戴河北部，北面临近京哈铁路，西北面靠近北戴河火车站。基础为预应力混凝土管桩基础，主体结构为剪力墙，一标段总建筑面积为约2.41万㎡。
主管部门：秦皇岛市以及北戴河区政府相关部门
建设单位：秦皇岛天洋祥筑房地产开发有限公司
设计单位：华通设计顾问工程有限公司
勘查单位：秦皇岛市建筑设计院
监理单位：北京方恒基业工程咨询有限公司
1、 工程建筑概况

工程名称
秦皇岛天洋万科戴河丽舍项目一期工程施工一标段
工程建设规模
一期一标段为24100㎡，包括1#，2#，3#，4#，5#，6#，7#，8#，9#、12#、13#楼；消防及水泵房，以及标段范围内的配套用房及附属结构。
工程建设地点
河北省秦皇岛市北戴河区杨各庄村地区
结构形式
桩基础，全现浇结构
建设单位
秦皇岛天洋祥筑房地产开发有限公司
承包方式
施工总承包
开竣工日期
2013年3月20日开工，2015年5月30日竣工。
工程质量目标
工程质量验收达国家验收规范合格标准、争创河北省优质工程。
安全文明施工管理目标
争创河北省安全文明工地。
2、 结构设计概况

序号
项目
内容
1
结构
形式
基础结构形式
1、基础采用预制PC桩基础

主体结构形式
1、钢筋砼框架结构住宅建筑采用现浇钢筋混凝土剪力墙结构
2
地基情况

根据建设单位提供的建设场地周边地质分布参考资料显示，本工程建筑地基采用天然地基方案
3
抗震
等级
住宅建筑及附属
框架抗震等级为四级
4
钢筋
类别
一级钢筋
拉筋、吊筋、吊钩采用HPB300级
二级钢筋
所有构件的箍筋均采用HRB335
三级钢筋
所有结构构件的纵向受力钢筋、楼板的分布钢筋均采用HRB400级
5
钢筋
连接
机械连接
≥18mm
搭接接头
＜18mm
6
钢筋保护层
40mm
基础底板的下部钢筋，基础梁下部钢筋
35mm
二a类环境中的框架柱
二b类环境中的地下室顶板梁
30mm
一类环境中的框架柱、二a类环境的边缘构件
25mm
一类环境中的地下室顶板梁、圈梁构、造柱
二b类环境中的地下室外墙外侧、纯地下室顶板上部钢筋、设备基座
15mm
一类环境中的地下室外墙内侧、水池墙体外侧、C30以上的；楼板、墙体、楼梯板
3、 工期要求
计划施工工期：802个日历天
计划开工日期：2013年03月20日
计划完工日期：2015年05月30日
4、 施工条件
本工程道路与北戴河站南大街相联通，施工用电由甲方提供2台500KVA箱变，施工及生活用水由施工单位现场打井取水，施工场地已经基本平整。基本具备施工条件。
三、工程重点和难点
1、工程项目管理要求标准高
本工程属于秦皇岛天洋祥筑房地产开发有限公司在秦皇岛市北戴河区杨各庄村开发建设的高品质住宅小区，也是北京万科进入秦皇岛的第二个项目，精装交付，自结构即将封顶阶段就会出现精装修样板间施工，因此对于总包单位的质量管理能力要求较高。
2、环境保护要求高。
本工程地处秦皇岛市北戴河区，由于北戴河的特殊地理位置和季节性旅游特点，需要施工过程中采取有效措施加强对现场环境、周围环境的保护和噪音、光污染的控制，尽量减少对环境的影响。
3、质量、安全文明施工要求高：我单位针对万科质量管理中“实测试量”A5标准、“安全文明施工指引”和“防渗漏节点”控制的各项要求需要认真学习，补充技术人员和加大投资力量，严格按照万科要求进行施工。
4.现场施工难点一：防渗漏的控制
（1）坡屋面防渗漏的控制
(2)外门窗的防渗漏控制
(3)外墙防渗漏控制
(4)卫生间及其套管周围的防渗漏控制:

5.现场施工难点二----防空鼓防开裂的控制
（1）不同材料基体结合处抹灰面的裂缝控制
（2）管道预留预埋处防开裂和空鼓的控制

第三章 本次投标的施工目标
一、质量目标：确保工程质量达到“合格”或以上工程标准。
二、工期目标：满足合同工期。
三、安全生产目标：杜绝重大事故，一般事故频率小于1.5‰。
四、文明施工和环保目标：争创秦皇岛市优工程、河北省“文明工地”。
五、服务目标：建用户满意工程。

第四章 项目组织机构及职责划分

一、项目组织机构
为保证本次施工任务的顺利完成，我项目组织机构根据一标段的施工范围将管理机构分为三个施工段进行，由项目经理统一组织。各个施工段分别进行职能分工，每个施工段分别配备项目副经理、技术负责人、质检员、测量员、材料员、资料员、安全员、库管员。项目组织机构如下图：
项目经理

施工段二
施工段三
施工段一

项目副经理

技术负责人

质检员
技术员
测量员
材料员
资料员
安全员
仓管员

劳务层

二、职责划分
1、项目经理：
项目经理代表我公司行使并承担工程承包合同中的权利和义务，负责按合同规定的承包工作范围，内容和约定的建设工期、质量标准、安全标准、投资限额全面完成建设任务。按照公司的制度和授权全面组织、主持项目经理部的工作。
2、项目副经理
项目副经理在项目经理的负责下，认真做好其本身的工作，协调各部门和专业施工班组的关系，实施工程建设，对工程进度、工程成本、工程安全文明负主要责任。
认真调配落实项目所需的人力、资金、物资、设备等生产要素，严格履行合同施工的节奏工期要求，协调好专业施工班组的关系，每月召开生产、安全、质量、协调等生产例会。
做好标化管理等工作，对现场标化、卫生、文明负责，督促各部门履行岗位职责，注意职工饮食卫生、个人劳动保护用品使用得当，做好职工的文明施工的教育，达到优质工程。
根据分管的工作，向项目经理建议内部分配方案和奖励或处罚违规人员。
对工程项目管理中出现的问题及时向项目经理要求修改有关制度。
3、项目技术负责人：
认真协调建设单位、监理、设计等关系，并及时提供工程进度所需解决的材料、设计图纸等需解决的问题，接受建设单位、监理、设计的要求，调整好施工速率。
监督施工现场各级人员严格履行质量职责，向公司技术负责人和项目经理报告工作。
协助项目经理组织实施公司质量体系文件、主持编制项目施工组织设计及专项方面、质量计划及重要特殊工程的施工方案。
协助项目经理对工程质量进行控制、管理、监督；主持对工程的定期检查、评议、整改及工程质量检评；指导、监督施工现场各级人员做好质量记录。
4、技术员：
全面熟悉施工图纸和设计的技术要求，实施施工组织设计和质量计划，负责对班组进行技术交底和关键工序与特殊工序的现场作业指导。
检查、督促施工现场进度，协调现场各工程关系，解决施工中一般疑难问题。
协助测量员进行测量定位放线工作，并进行校对。
5、质检员：
熟悉并严格执行质量体系文件、质量计划和国家有关建筑安装质量标准、法规和操作规程。
熟悉施工图纸及设计的技术要求，实施质量计划。根据工程各个阶段，指导和监督关键工序和特殊工序，加强质量控制点的控制。对工程存在问题与质量隐患及时发现和纠正，并提出整改意见。
对各分项工程坚持各项质量检验制度，并对已完成分项工程进度全面检查并做好质量记录。
负责组织对进场商品砼、砂、石、砖、水泥、钢材等材料抽样送检。
负责对现场重要轴线尺寸进行检查复核。
6、安全员：
熟悉质量计划和国家工程施工安全法规宣传，指导和监督实施国家安全生产法规和安全操作规程。
根据工程各个阶段对工程存在的安全隐患及时发现和纠正，并提出整改意见。
做好进场新工人的安全教育和基本安全操作规程教育，定期组织全场安全及文明施工检查，实施奖惩措施，并做好安全文明资料记录。
7、材料员：
熟悉工程质量体系和质量计划，熟悉工程材料，设备工具的质量要求及性能特点，了解市场物资信息，对分供方进行采购。
根据工程各个进度计划和材料进场计划，分轻重缓急进行物资采购，既有利生产又不积压资金。
8、资料员：
熟悉公司体系和自身业务，及时收集工程图纸，整理技术资料，工程标准、规范、文件、通知等资料按工作需要进行传阅或分发使用，最后归案保管。
根据工程各个阶段按规定及时收集质量记录资料（包括保证资料、质量检验资料、安全检查资料、分项分部工程评定资料、质量体系运行资料、会议记录等）并分类存档。
建立资料借阅手续和记录，作废资料应及时做出标识。
9、测量员：
熟悉工程图纸和技术要求，以及国家测量规范规定，掌握建设方提供的坐标，高程控制点，并做好交接手续。
根据工程实际情况制定工程测量方案；实施施工各个阶段的测量放线工作。
负责测量仪器的保管和使用，按规定进行检查和校验。
10、仓管员：
做好进场物资的交接手续，做到实物与票据相符，数量、规格、型号相符，建立仓管台帐。
实施工程质量计划，物资分类，分批存放，按规定做好标识工作。熟悉各种物资性能，保管要求，对过期物资或不合格的按规定程序处理，并做出标识
三、项目经理及主要管理人员简介见附表一

第五章 施工现场平面布置及说明
一、施工现场平面布置原则
1、平面布置中应充分考虑办公区域、道路交通、材料加工和堆放场地、施工机械设备位置等的优化合理布置。
2、充分考虑文明施工及环保要求，并符合安全规定，各种设施布置必须符合秦皇岛市、河北省安全文明施工的相关要求，以及万科文明施工特殊要求。
3、现场平面布置和安排要符合施工不同阶段的要求，合理安排可动场地的位置和范围，充分发挥场地内各个区域的功能。
4、材料堆放应设在垂直运输机械附近，以减少发生二次搬运。中小型机械的布置，要处于安全环境中，要避开高空物体打击的范围。
5、临电电源、电线敷设要避开人员流量大的安全出口，以及容易被坠落物体打击的范围。
6、施工期间制定详细周密的材料供应计划，计划细化到每周、每天、每个时段，高专职调度员负责进场材料的统一调度和规划，以便对大型机具的使用统筹安排。对施工现场进行动态管理，及时合理地调整和分配场地。
二、施工现场平面布置说明（见平面布置总图）
（一）施工大门、围墙、场区道路、办公区、指示牌等
1 、主出入口大门
1）施工现场主出入口大门设在场区西南角位置。
2）按照万科集团文明施工要求，施工现场主出入口大门采用有门柱式的双开大门，规格：门宽为6000mm，高度为2500mm，门扇等分，其中一扇设1600mm×800mm人行小门。
3）材质：大门采用金属角钢做框，做除锈处理，双面包镀锌铁皮。
4）门柱截面积采用800mm×800mm，高度3200mm，其中柱帽高200mm。
5）大门图案及文字要求：
颜色：大门底色采用万科灰色；字体采用白色；LOGO采用红色。
文字组合及其它：“万科”字样字高为500mm，LOGO尺寸为600mm×600mm，二者底端对齐，线下“携手供方关注客户”字样字高为200mm，整体文字组合在大门居中布置。

主出入口大门尺寸示意图
2. 现场围挡和围墙
1）工程施工现场周边设置连续、密闭的砖砌围墙，高度大于1.8米，样式按照万科围墙做法图进行施工。

2）施工作业区与现场道路间应相互分开，隔离措施采用以脚手架钢管搭设隔架并外挂密目网，高度均不低于1.5m。各区应有明显的标志牌，生活区进入施工作业区的入口处要悬挂安全警示标志。
脚手架钢管挂密目网隔离
3）材料堆放区周围使用金属围挡，或以脚手架钢管搭设隔架挂网与周围隔离，高度1.2m～1.5m，并加标识注明
。
金属围挡实例
1）大门口必须按照主干路标准作混凝土硬化处理，车辆出入口位置设高压水枪和排水沟，具体形式按下图执行，周围2m范围内地面向排水沟找坡。其中，排水沟篦子制作采用以角钢为骨架，焊接直径32mm以上钢筋，间距不大于50mm，篦子表面刷黄黑漆。
2）洗车人员须保证所有车辆在离开工地前，必须清理干净车身及车胎，以免把泥土、垃圾或污物等带到市政道路上。

洗车池做法平面图

4、现场施工道路及场区硬化
1）施工现场的道路设有循环干道,满足运输、消防要求。
2）施工现场干道利用永久道路位置做硬化施工道路。
3）主干道应当平整坚实，且有排水措施（明沟排水），不沉陷，不扬尘。
4）主干道硬化采用C20砼，厚度200mm，下配500mm厚级配砂石分层碾压。

6）因施工现场较狭窄，所以道路横坡为一面坡，坡度为1%。主干道宽度为6m。单侧边沟排水，排水沟通过主干路时铺设DN300钢筋混凝土排水管。
7）在主出入口及道路两侧显眼处布设限速牌，限制车速不得超过5公里。
8）办公区、生活区、加工场地和材料堆放区硬化采用C20砼，厚度100mm，下配250mm级配砂石分层碾压。

9）施工人员通道应铺设100mm厚以上的碎石路面。
10）其他部位应采用碎石覆盖、防尘网或绿化等形式处理，
5、施工标志牌、导向指示牌设置
1）在大门入口处设置施工指示牌，即“八牌三图”，现场主干道和路口设置导向指示牌，采用全不锈钢或铝合金材质制作，规格参照“万科安全文明施工指引”。
2）指示牌下地面须硬化并设埋件，立柱与地面埋件采用螺栓连接，固定牢固，不可晃动。

6、现场办公区
1）施工现场办公区需为二层彩钢板房，需包含甲方办公室、监理办公室、施工单位办公室、会议室等各单位及职责部门办公室，办公室内需配备空调等办公设备。计划搭设面积为300平方米。
2）门牌
门牌种类：经理室、建设单位办公室、监理办公室、施工单位各部门办公室、会议室等。

三、施工临时用水、用电布置及说明（见现场临水、临电布置图）
1、临时电的布置及说明
场地内（酒店西侧）设置2台箱变（其中一台供售楼处及酒店使用），容量500KVA；并将于2013年4月15日前发电投入使用，一标段工程设三个施工区，每个施工区设一个总箱，再由每个总箱分别接出木工作业区，钢筋工作业区，塔吊专用 临时电专用二级箱，实行三级配电两级保护。
施工用电费用等由总承包单位直接缴纳给供电公司,现场各分包单位用电由总包单位提供,电费由分包单位向总包单位缴纳;分包单位生活区用电挂表计量,费用由分包单位向总包单位缴纳。
1）现场用电量的计算
根据施工现场使用的机械动力设备和其他电气机具及照明用电量，以施工高峰期阶段，同时用电的机械设备最高数量为依据，计算现场总用电量。
计算公式：
P=1.05（K1∑P1/COSф+K2∑P2+ K3∑P3）
式中
P—供电设备总需要容量（KVA）
P1—电动机额定功率（KW）
P2—电焊机额定容量（KVA）
P3—室内、外照明容量（KW）
COSф—电动机的平均功率因数（取0.75）
K1、K2、K3—需用系数（K1取0.5、K2取0.5、K3取1.0）
∑P1=200+16.5+24+16.5+7.5+52.5+16.5+12+9+440+121+7.5
=923 KW
∑P2=240
=240 KVA
∑P3=50KW
P=1.05*（0.5* 923/0.75+0.5*240+50）
=1.05*785
=825 KVA
所以现场须825 KVA容量变压器才能足施工用电要求。
2)现场临电设置
本工程施工现场采用三相五线制配电，TN-S接地系统。根据建设单位提供变压器的位置现场设置三个配电室，五根一级配电柜配电柜进线为YJ224*240+1*150电缆。
现场电缆采用埋地敷设方式；经过车道的电缆需用Ф60的钢管防护敷设，经过过道的电缆要用Ф60的钢管加盖板敷设；钢筋车间、木工车间落地线及电缆要用Ф50的钢管穿管敷设。
3）临电的使用、管理和维护
a.安全用电措施
塔吊专用箱必须从配电室单独引线，采用接地保护。
消防泵电源电缆必须从现场配电总开关上口接出，不得接在下口。
非安全电压线路须穿墙体预留洞进入楼层。
楼层照明灯具高度必须大于1.9m。
楼层配电箱必须安放在干燥通风的部位。
工地所有配电箱都要标明箱的名称、所控制的各线路名称、编号、用途等。
配电箱及开关箱的周围应有两人同时工作的足够空间和通道，不要在箱旁堆放建筑材料和杂草、杂物。
为了在发生火灾等紧急情况时能保证现场照明不中断，配电箱内的动力开关与照明开关必须分开使用。
开关箱应由分配电箱配电。注意开关箱内的用电设备不可一闸多用，严格实行一机一闸一漏电，以保证安全。
b.电气防火措施
严禁带电搬移配电箱。
应保持配电线路及配电箱和开关箱内电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体裸露、电线受挤压、腐蚀、漏电等隐患，以防突发事件的产生。
电气接线不得有压接不实现象，以免打火。
使用足够截面的电缆线，避免电缆发热引起火灾。
电气失火必须立即拉闸断电以防止火势蔓延。
每班前巡视检查一次，重点检查线路保护、漏电开关及保护零线完好，做好交接班工作。
现场配备干粉灭火器，并定期检查保持完好。
c.电工安全操作
从事电气作业人员必须持证上岗，认真执行安全操作规程。
施工现场内严禁带电作业，停电作业时必须悬挂“禁止合闸、有人操作”安全标志。
夜间施工必须提供足够的照明。
严格执行作业范围规定，严禁违章作业。
电工作业前必须穿戴符合安全要求的劳动保护用品，并使用基本安全用具及必要工具。
停电时必须拉闸断电，配电箱加锁。
2、临时给水及消防管道的布置
场区内暂不提供自来水接驳点，集中打井2-3眼，提供水源。
1）用水量计算
①现场施工用水
q1=K1*(ΣQ1*N1/T1*t)* K2/8*3600
本工程为钢筋混凝土结构，施工中主要考虑浇注混凝土用水，本工程采用商品混凝土故混凝土用水只包含模板冲洗、混凝土养护、混凝土输送泵清洗。
混凝土养护用水为200L/M3、冲洗摸板为5L/M2、混凝土输送泵清洗为600L/台班、每台班浇注混凝土500M3、每台班冲洗模板为1500M2、K1取1.05、K2取1.5。
q1=1.05*[500*200+1500*5+600*5]*1.5/8*3600
=6.03L/S
②施工现场生活用水
q3=P1*N3*K4/t*8*3600
P1施工现场高峰昼夜人员1500人、N3施工现场生活用水定额30L/人*班、K4施工现场用水不均衡系数1.3。t为1。
q3=(1200*30*1.3)/(1*8*3600)
=1.63L/S
③生活区生活用水
由于现场狭小场区内不设职工生活区项目部管理人员生活区设在办公区内。
q4=P2*N4*K5/24*3600
P2生活区人数50人、N4生活用水定额100L/人*天、K5生活区用水不均衡系数2.0
q4=50*100*2/24*3600
=0.12 L/S
④消防用水量（q5）
本工程场区消防用水量为10L/S
⑤总用水量
6.03+1.63+0.12〈10 则Q=10+10*0.1=11L/S
2）、供水管径计算
DN=√4Q/π*V*1000
=√4*11/3.14*1.5*1000
=0.093m
选择直径为DN100的管能满足现场用水需要。
注：本工程施工现场没有耗水机械。
3、现场排水的布置及说明(见现场排水分布图)
施工道路一侧设雨水明沟排水系统，过路排水管采用直径300mm砼管，雨水经沉砂池流入厂区河内，本施工区内不设食堂，卫生间污水粪池沉淀后，由吸污车定时外运。
四、 施工段划分及施工部署
1、总体部署原则
本工程工程体量大，单体建筑栋数多，人员、材料投入多，施工场地面积小，为了保证基础、主体、装修、机电安装等均尽可能有充裕的时间施工，保证保质保量完成施工任务，应该考虑到各方面的影响因素，充分酝酿任务、人力、资源、时间、空间的总体布局。
因本工程工期较紧，故在施工安排时，考虑到现场单体建筑较多，各单体的单位面积不大，工序之间较多，因此采取采取单个工序全面施工，各个工序交叉进行。
1）在时间上的部署
计划2013年3月30日开工，2015年5月30日工程竣工，共802日历天。其中基础结构工程计划2013年4月21日开始，在2013年4月30日完成；主体施工2013年7月30日前结构封顶；2013年11月15日达到精装修进场施工条件。
2）在空间上的部署
各单位工程同时开工，基础采用人工配合机械开挖；主体结构施工完成后，及时插入相应二次结构砌筑施工；结构施工阶段做好机电施工的预留预埋工作，机电安装与室内装修同步进行。
3）总施工顺序上的部署原则
按照先地下、后地上；先结构、后围护；先主体、后装修；先土建、后专业的总施工顺序原则进行部署。水、电、电梯和设备等各专业分项工程在结构阶段配合结构施工做好预埋及预留的同步作业，其施工阶段随结构与装修工程穿插进行，专业分项工程与土建工程必须相互密切配合，由项目部统一协调与指挥，确保工程顺利进行。
4）在资源上的部署原则
根据工程量和现场实际条件投入机械设备，结构施工期间投入5台塔吊来满足现场的施工要求。混凝土浇筑全部采用泵送混凝土完成。装修施工期间每栋楼布置1台外料提升机，保证各类材料的垂直运输。
2、主要施工阶段部署
根据施工各阶段不同的特点来安排总体施工部署。
1）准备阶段
A、首先我公司根据施工图纸及现场勘察，对现场的情况的了解，进场后首先根据市政红线桩、水准点，对轴线、标高和定位坐标进行复测和测量控制网的布设工作。
B、及时进行塔吊的安装工作和模板的配置工作。
C、及时进行现场临时设施及临水、临电的搭设和布置工作。
D、各种详细的实施计划和施工方案的制定工作。
E、进行劳动力的组织到位工作，结构工程施工人员和机电工程预埋配合人员准备进场工作。
2）基础、主体结构施工阶段
基础、主体结构根据栋号分流水段进行施工。设置4台塔吊负责所覆盖范围内的流水施工作业，要尽早完成结构施工，为后续施工的插入创造良好的施工作业面和条件。
进场后尽快与混凝土搅拌站联系；土方开挖采取人工配合机械；土方工程开挖工程中进行钢筋和模板的准备工作，保证土方完成后即可进行钢筋绑扎和模板的支设。
随着结构施工的完成，砌筑工程随之插入施工，与土建和机电安装专业进行交叉施工，从而有效缩短工期。
3）机电安装施工阶段
A、进场后积极做好前期的准备工作，做好避雷接地的工作。
B、结构施工过程中进行机电管线的预埋和机电孔洞的预埋。
C、随着结构工程的施工，及时插入机电管道安装工作；随着初装修工程的施工，及时插入设备安装。
D、在施工过程中，积极协调和解决各专业间的交叉施工中存在的问题，为施工顺利进行创造良好的条件。
4）装修施工阶段
通过充分的准备、精心组织、合理安排，施工过程中加强工序过程控制，做好成品保护措施，确保装修施工的顺利进行。
5）综合调试、竣工收尾阶段
本阶段我们将加紧整个工程的整套收尾、清洁卫生和成品保护，搞好安装及设备调试，引好室外管线，加紧各项竣工技术资料的整理，确保工程的一次验收成功。
3、劳动力和机械的投入计划及分包计划
1）管理人员劳动力的投入计划
本工程按项目法施工原理组织项目管理层和作业层，管理层组织机构由项目经理、项目技术负责人、项目工长、质检员、技术员、安全员、资料员、测量员、仓管员、材料员组成。由项目经理部对工程质量、施进度、施工成本、安全生产及文明施工实施全面管理。
作业层由专业施工队组成，各工种均采用多年合作、技术过硬的专业施工人员。要精心测算好各施工队的作业力量，保证既不窝工又满足进度要求。电气设一个班组负责现场临时用电。
对于专业班组的新工人于开工前三天进场，进场后由安全员对新工人进行安全施工教育，为落实施工计划和技术责任制，由项目工程师、技术员对班组长和工人逐级进行技术交底。
总体施工人员计划：（本计划表是以每班八小时工作作为基础的）

工种
基础
主体
二次结构
装修
钢筋工
80
100
40

木工
150
200
50
20
混凝土工
50
50
20

瓦工
20
20

测量工
22
22
22
11
架子工
20
20
10
10
水暖工
10
10
40
40
电工
20
40
40
40
油漆工

130
信号工
22
22
11

电焊工
15
20
15
5
抹灰工

70
钳工
10
15
10
10
壮工
40
100
120
90
管理工作
30
30
30
30

2） 施工机械设备投入计划
为保证施工任务，尽量采用机械化施工，以保证施工进度、质量。
机械设备见下表。
序号
机械或设备名称
型号规格
数量
国别
产地
制造
年份
额定功率
(KM)
生产
能力
备注
1
挖掘机
1.2
12
中国
徐州
2006

良好
挖方
2
自卸汽车
15T
24
中国
山东
2005

良好
场区平整
3
推土机
D80
8
中国
山东
2002

良好
场区平整
4
塔式起重机
QTZ4708
4
中国
山东
2009
50
良好
吊装
5
汽车吊
16T
5
中国
抚顺
2003

良好
屋面吊装
6
交流电焊机
BX3-300
24
中国
广州
2006
10KW
良好
电气施工
7
平板运输车
40T
6
中国
长春
2008
20Kw
良好
运输
8
全站仪
GTS-102N
2
中国
北京
2008

良好
测量
9
水准仪
DS3-1
13
中国
北京
2008

良好
测量放线
10
经纬仪
DJJ2-2
11
中国
北京
2010

良好
放线
11
蛙式打夯机
HW20
11
中国
郑州
2010
1.5
良好
打夯
12
直螺纹机
YJHD-320
6
中国
洛阳
2010
4
良好
钢筋连接
13
电锯
MJT105
3
中国
上海
2009
5.5
良好
模板
14
电刨
MJ292
3
中国
德州
2010
2.5
良好
模板
15
砼振捣器
HZ6X
15
中国
厦门
2010
1.1
良好
砼浇筑
16
切断机
GJ5-40
3
中国
山东
2010
4
良好
钢筋工程
17
弯曲机
GW-40
3
中国
山东
2010
3
良好
钢筋工程
18
卷扬机
JJK-5
11
中国
山东
2011
40
良好
垂直运输
19
搅拌机
JW250
11
中国
郑州
2010
11
良好
砂浆搅拌

3）分包计划安排
我公司作为总承包单位，必须负责所有分包单位（包括由发包人指定分包）在整个项目工程的统筹施工及各方的协调配合工作。
具体施工范围及分包情况如下：
基础、主体结构、二次结构、屋面、外立面
基础结构由总包单位负责。
主体结构、二次结构（隔墙板或砌块、并包括烟风道，完成至水泥砂浆抹灰），主体结构、二次结构由总包单位负责。
楼座的防水、防潮施工由总包单位负责。
外墙外保温为甲分包工程。
屋面：结构、装修由总包单位完成至施工图全部内容（外立面部分同建筑外立面施工内容分配）。
外立面：总包完成结构外立面施工。外保温外墙涂料、外门窗、百叶、外立面铁艺、雨棚由甲方分包专业单位实施。
散水、首层室外台阶（包括单元门出入口台阶）。
外窗：预留窗口，完成至副框塞口、窗口抹灰收口。外窗（含副框）由甲方分包专业单位负责。防水节点处理由总包单位进行施工。
铁艺工程：“室内楼梯栏杆、屋面栏杆、首层残疾人坡道栏杆”由总包单位负责并承担预埋件预埋。“住宅室内栏杆、室外楼梯栏杆、门头栏杆、门头装饰铝板、外立面百叶、外立面装饰铁艺、雨棚”由专业分包单位施工。预埋件按各自承包范围负责并承担预埋件预埋。
室内公共部分
单元入口门厅及楼梯间
地面：完成至垫层, 预留装修面层。面层由装修单位负责，装修单位由甲方分包专业单位负责。
墙面：结构墙面（混凝土墙面完成缺陷修补、砌体或轻质隔墙墙面完成至抹灰，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责，装修单位由甲方分包专业单位负责。有内墙保温时完成至抗裂砂浆面（粘砖墙面需考虑钢板网等加强措施）。
顶棚：结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责，装修单位由甲方分包专业单位负责。
楼梯间：地面、顶棚、墙面完成至交付业主标准。暂定为水泥压光地面、涂料墙面及顶棚。楼梯栏杆、扶手单位总包单位负责。
公共电梯厅：
地面：有预埋管的部位完成至垫层, 预留装修面层。面层由装修单位负责，装修单位由甲方分包专业单位负责。
墙面：结构墙面（混凝土墙面完成缺陷修补、砌体或轻质隔墙墙面完成至抹灰），预留装修面层。面层由装修单位负责，装修单位由甲方分包专业单位负责。有内墙保温时完成至抗裂砂浆面（粘砖墙面需考虑钢板网等加强措施）。
顶棚：结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责，装修单位由甲方分包专业单位负责。
电气、水暖管井等设备间：由总包单位完成全部施工内容。
电梯：由甲方专业单位负责供货，施工。总包单位负责井道结构；预留预埋工作及电梯门与结构施工洞之间空隙的封堵。
防火门：预留门洞。由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包单位负责。
单元门：预留门洞。由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总部单位负责。
住宅居室部分
厨房
地面：完成至垫层（有防水要求的完成至防水保护层，防水材料供货由甲方指定专业单位完成；有地板采暖时垫层以下由地采暖分包负责，垫层由总包单位负责）, 预留装修面层。面层由装修单位负责，装修单位由甲方分包专业单位负责。
墙面：混凝土墙体（完成缺陷修补，达到规范要求）或砌筑墙体完成至水泥砂浆抹灰，预留装修面层。
顶棚：结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责，装修单位由甲方分包专业单位负责。
门：预留门洞。室内门由甲方分包专业单位负责。
窗：预留窗口（完成至副框塞口、窗口抹灰收口、防水节点处理）。外窗（含副框）由甲方分包专业单位负责。
卫生间
地面：完成至垫层（有防水要求的完成至防水找平层，防水材料供货以及防水施工由甲方指定专业单位完成；有地板采暖时垫层以下由地采暖分包负责，垫层由总包单位负责）, 预留装修面层。面层由装修单位负责，装修单位由甲方分包专业单位负责。
墙面：混凝土墙体（完成缺陷修补，达到规范要求）或砌筑墙体完成至水泥砂浆抹灰，预留装修面层。其中胶浆拉毛和面层由甲方分包专业单位负责。
顶棚：结构楼板（完成缺陷修补，达到规范要求），预留装修面层。面层由装修单位负责，装修单位由甲方分包专业单位负责。
门：总包预留门洞。室内门由甲方分包专业单位负责。
窗：总包预留窗口（完成至副框塞口、窗口抹灰收口、防水节点由甲方指定分包单位处理）。窗（含副框）由甲方分包专业单位负责。
防水工程：防水工程由专业单位负责，施工材料以及施工单位由甲方指定的专业单位负责。防水设置范围：浴缸和墙面接触的部位的聚氨酯防水高度1.8米，宽度与墙接触的长边全刷，两侧短边宽度为1米；卫生间淋浴房与墙面接触部位聚氨酯防水高度1.8米，宽度与墙面接触部位各1m宽；卫生间洗面盆与墙面接触的部位聚氨酯防水高度为1.5米，宽度为龙头两侧各600mm宽，卫生间其他部位300mm高，门洞处与墙外皮平。
入户门：
总包预留门洞。入户门由甲方分包专业单位负责。抹灰收口由总包单位负责。
起居室、卧室、书房、走廊、玄关、衣帽间、餐厅、阳台
地面：完成至垫层（有防水要求的完成至防水保护层；有地板采暖时垫层以下由地采暖分包负责，垫层由总包