北京房产调控细则.doc

无房非京户籍家庭
　　最多能买一套住房
　　根据《北京市人民政府办公厅关于贯彻落实国务院办公厅文件精神进一步加强本市房地产市场调控工作的通知》，自17日起，对已拥有1套住房的北京市户籍居民家庭（含驻京部队现役军人和现役武警家庭、持有有效《北京市工作居住证》的家庭）、持有北京市有效暂住证在北京市没拥有住房且连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税的非北京市居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
　　北京户籍居民家庭
　　已有2房不得再购
　　同时，根据通知，对已拥有2套及以上住房的北京市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非北京市户籍居民家庭，对无法提供北京市有效暂住证和连续5年（含）以上在北京市缴纳社会保险或个人所得税缴纳证明的非北京市户籍居民家庭，暂停在北京市向其售房。
　　严限外地人在京购房
　　国内知名地产评论人杨少锋表示，这次出台的“京版15条”有三个显著特点。一是内容比新“国八条”更加细致。例如新“国八条”没有规定对外地人购房具体限制的年限，而“京版15条”明确指出需要5年。二是对项目定价明显偏高的，要进行问责并清查土地增值税。三是对各个细节考虑得更加全面，对一套房、二套房的资格审核及流程规定得更加严密，可以说是当前对新“国八条”贯彻和落实最为彻底的地方楼市调控细则。
　　“这次出台的政策，是目前全国各城市中出台对外地人购房限制政策中门槛最高的。”杨少锋说。这个政策中规定的外地人买房的年限，也超出上海很多。
　　北京市房协副秘书长陈志表示，北京市的楼市调控细则综合运用经济、行政、税收、法律等多种手段，体现了北京市遏制高房价的决心，将有效打击投机投资购房，降低房价、抑制通胀。
国家统计局公布
　　房价统计新方案
　　据新华社北京2月16日电国家统计局16日公布新的《住宅销售价格统计调查方案》，并将在18日公布根据新方案统计的1月份房价数据。
　　国家统计局城市司负责人表示，房价统计新方案在四个方面作出改革和调整：一是调整了房价统计基础数据的来源渠道；二是调整基本分类设置标准；三是首次增加了定基价格指数；四是改进了数据发布方式。
　　■要点
　　新建住宅销售价格数据，直接采用当地房地产管理部门的网签数据，不再采用样本数据。
　　二手住宅销售价格通过重点调查与典型调查相结合的方式派人调查采集，兼顾不同地理位置。
　　基本分类设置标准分为90平方米及以下、90至144平方米和144平方米以上指标。
　　首次增加定基价格指数，以准确反映住宅价格长期变化情况。
　　不再发布70个大中城市房价涨幅平均数,而是发布各城市指数。
　　楼市调控“京版15条”
　　１、进一步贯彻落实国家和本市房地产市场调控政策，切实将房价控制在合理水平。
　　２、建立和完善基本住房制度，逐步形成符合首都实际的保障性住房体系和商品住房体系。
　　３、大力发展公共租赁住房。
　　４、严格执行国家关于个人转让住房的营业税、个人所得税征收政策。
　　５、实行差别化土地增值税预征率。
　　６、加强对土地增值税清算情况的监督和检查。
　　７、各金融机构和北京住房公积金管理中心对贷款购买第二套住房的家庭，要切实执行“首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍”的政策。
　　８、增加住房用地有效供应。
　　９、加强对企业土地市场准入资格和资金来源的审查。
　　１０、继续巩固限购政策成果。
　　１１、加强对购房人资格的审核，确保限购政策落实到位。
　　１２、各区县政府要按照本通知要求，认真落实房地产市场调控各项政策措施，确保完成住房保障目标责任书规定的各项任务。
　　１３、发展改革、国土、规划、住房城乡建设、财政、税务、公安、民政、统计、人力社保、监察等部门要密切配合，健全机制，确保各项政策措施落实到位。
　　１４、进一步加强对各区县政府、市有关部门住房保障和稳定房价工作的监督、检查和考核。
　　１５、新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导。