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消防系统
维
护
保
养
方
案
南京****消防工程有限公司
2015年5月30日
目 录
一、 火灾自动报警系统的维护保养······················3
1、 每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能·······················3
2、 每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能·······················3
3、 每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能·······················3
二、 气体灭火系统的日常维护··························3
1、 每月检查和试验气体灭火系统系统的下列状态·······················3
2、 每季检查和试验气体灭火系统系统的下列功能·······················3
3、 每年检查和试验气体灭火系统系统的下列功能·······················4
三、 室内消火栓系统的日常维护························4
1、 每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能·······················4
2、 每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能·······················4
3、 每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能·······················4
四、 自动水喷淋灭火系统······························4
1、 每月检查项目···················································4
2、 每季检查项目···················································5
3、 每年检查项目···················································5
五、 防排烟系统日常检查、维护管理····················5
1、 外观检查·······················································5
2、 性能检查·······················································5
3、 综合检查·······················································6
六、 防火卷帘门维护保养······························6
1、 每月检查、测试内容·············································6
2、 每年检查、测试内容·············································6
3、 每季检查、测试内容·············································6
七、 每月、季、年维修保养计划························7
1、 每月维修保养计划：··············································7
2、 季度维修保养计划：··············································7
3、 年度维修保养计划：··············································7
八、消防系统维修、保养记录表格···················8~15
一、 火灾自动报警系统的维护保养
1、每月检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
(1)检查复位、消音、故障报警等功能是否正常。如发现不正常，做好记录并及时处理；
(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；
(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常。
2、每季检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
(1)采用加烟(或加温)的方法分期分批(10％)试验探测器的动作是否正常，及确认灯显示。试验中发现有故障或失效的探测器应及时拆换；
(2)试验火灾警报装置的声、光显示是否正常；
(3)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；
(4)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等是否正常；
(5)直观检查所有消防用电设备的动力线、控制线、报警信号传输线、接地线、接线盒及设备等是否处于安全无损状态；
(6)巡视检查探测器、手动报警按钮和指示装置的位置是否准确，有无缺漏、脱落和丢失，每个探测器的下方及周围各方向，手动报警按钮的周围是否留有规定的空白空间。
3、每年检查和试验火灾自动报警系统的下列功能
(1)采用加烟(或加温)的方法对安装的所有探测器全部检查试验一遍；
(2)主电源和备用电源自动转换试验，检查其功能是否正常；
(3)检查手动／自动转换开关，如电源转换开关、灭火转换开关等转换开关是否正常；
(4)检查所有接线端子是否有松动、破损和脱落现象；
(5)探测器每隔3年全部清洗一遍。清洗后作响应阈值及其他必要的功能试验，试验不合格的探测器一律报废，更换新的探测器。
二、气体灭火系统的维护保养
1、每月检查和试验气体灭火系统系统的下列状态
（1）检查储气瓶及防护区的工作环境以及储气瓶、选择阀、单向阀、高压软管、集流管、阀电启动器与机械启动器的状态是否完好。
（2）检查气体释放间内的管网、喷嘴、紧急启动按钮、声光报警装置等是否处于正常完好状态。
（3） 检查主机的指示灯是否正常，各开关位置是否正确。
（4）检查自动和手动状态的转换功能。
（5） 检查本系统的值班记录，与此大楼的物业管理部门共同做好维护保养的记录。
2、每季检查和试验气体灭火系统系统的下列功能
（1）测量系统主备电源的电压是否正常。
（2） 检查手动启动器操作后的手动控制功能。
（3）检查紧急停止开关的控制功能。
（4）检盘主/辅电源之自动切换助能是否正常。
（5）隔离瓶头阀电磁启动器，在主机端进行模拟启阀试验。
（6）隔离瓶头阀电磁启动器，主机自动状态下，现场端模拟启阀试验。
（7）气瓶间除尘及清扫。
3、每年检查和试验气体灭火系统系统的下列功能
（1）检查各接线是否有松动现象。
（2）检查主电源之电源是否为独立和不间断。
（3）检查紧急启动和暂停装置之功能是否正常。
（4）检查蜂呜器和闪灯、警铃的报警功能。
（5）检查药剂释放指示灯的报警功能。
（6）检查系统信号的反馈功能。
（7）检查系统的联动控制功能（反馈给火灾报警系统的故障警报警、预警信号与确认火警信号）。
（8）隔离瓶头阀电磁启动器，人工制作试验火情（加温或喷烟），测试气体保护区火灾探测器的探测功能与气体控制盘的联动控制功能。
（9）主机内除尘及清扫。
三、室内消火栓系统的日常维护
1、每月检查项目
(1)检查消火栓箱内设备是否齐全，是否破损、老化、霉变；
(2)外观检查管道、阀门有无漏水，阀门是否位于开启状态；
(3)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；
(4)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；
(5)消防水泵手动、自动状态下启动试验。
2、每季检查项目
(1)检查破玻按钮外观有无破损，远程启动水泵测试；
(2)检查水泵控制箱所处控制状态是否正确；
(3)消防水泵手动、自动状态下启动试验。
3、每年检查项目
(1)检查电动机是否损伤、锈蚀，机械性能是否良好；
(2)检查水泵轴与电动机连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀；
(3)检查轴承润滑油是否加足，油污严重污染、变质现象，用手转动检查转动是否正常；
(4)检查继电器是否脱落、松动，接触器接点是否烧损。
四、自动水喷淋灭火系统
1、每月检查项目
(1)消防水池、消防水箱及消防气压给水设备应每月检查一次，对其消防储备水位及消防气压给水设备的气体压力进行检查，并应对 保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障，应及时 进行处理；
(2)消防水泵应每月启动运转一次。当消防水泵为自动控制启动时，应每月摸拟自动控制的条件启动运转一次；
(3)电磁阀应每月检查并应作启动试验，动作失常时应及时更换；
(4)每月应对系统上所有的铅封、锁链进行一次检查，当有损坏时，应及时修理或更换；
(5)消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口完好、无渗漏、闷盖齐全；
(6)每月应对喷头进行一次外观检查，当发现有不正常的喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除。更换或安装喷头均应使用 专用扳手。
2、每季检查项目
(1)每季度应对报警阀旁的放水试验阀进行一次供水试验，验证系统的供水能力；
(2)室外阀门井中，进水管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实处于全开启状态。
3、每年检查项目
(1)每年应对水源的供水能力进行一次测定；
(2)每两年应对消防储水设备进行检查，修补缺损和重新油漆。
五、防排烟系统日常检查、维护管理
1、外观检查
(1)吸烟口有无变形、损伤，周围有无影响吸烟的障碍；
(2)用于自动启动装置的感烟(感温)探测器有无变形、损伤，安装是否松动脱落。手动启动装置的操作箱有无变形、损伤：手柄、操作杆等有无损伤、脱落：操作部位标志有无破损、脏污、脱落，有无使用方法的说明；
(3)风管有无变形、损伤，支撑是否松动；风管是否与可然物接触；
(4)送风、排烟风机
①周围有无可燃物；安装螺栓是否松动、损伤；
②传动机构是否变形、损伤；叶轮是否与外壳接触；
③电动机的接线是否松动：电动机的外壳有无腐蚀现象；
④电源的供电是否正常(检查电压表或电源指示灯)。
(5)排烟口
①风机与排烟口连接部位的法兰有无损伤，螺栓是否松动；
②雨淋部分有无锈蚀、损伤；
③排烟口周围有无影响烟气排出的障碍。
2、性能检查
(1)、吸烟口
①进行手动启闭操作，检查是否可完全打开(与排烟风机联动时，应停止联动机构的动作)；
②吸烟口架、操作盘、排烟阀及安装架是否锈蚀、有无杂物粘附；
③旋转机构是否灵活，是否完全打开；
④制动机构、限位器是否符合要求；
⑤关闭部位是否生锈、粘附灰尘。
(2)、风管
①风管底部有无异物；
②防火阀是否因涂漆、杂物粘附而影响启闭，安装部位是否松动；
③连接部位是否漏烟。
(3)、启动装置
①打开启动盘，检查内部有无变形、损伤及动作异常，用万用表检查电源情况，是否有影响送风(排烟)风机启动的电压下降情况；
②开关类有无变形、损伤、脱落，开关位置是否正常；接线端子是否松动、脱落；
③保险丝的容量是否符合送风(排烟)风机的性能要求，是否损伤、脱落，有无备件；
④继电器是否脱落、端子是否松动、接点是否烧损、有无灰尘粘附，动作是否正常；
⑤导线连接是否牢固，有无脱落。
(4)、自动启动装置的火灾探测器端子、引线是否断线、松动。
(5)、手动启动装置
①与送风(排烟)风机有联动装置时，应将联动机构脱开，用单手转动或拉动操作箱手柄，检查动作是否正常；
②手柄是否破损、钢丝绳是否折断生锈。
(6)送风(排烟)风机
①检查轴承部分润滑油状态是否异常(脏污、混入泥沙、尘等)；
②启动电动机，检查风机旋转是否正常(转向、振动、杂音等)；
③检查电动机的轴承部位润滑油是否正常；
④检查传动皮带是否松动(用手按时，轴距为1m时，皮带下降小于一个皮带的厚度)；
⑤启动电动机，旋转时有无异常振动、杂音。
3、综合检查
操作手动或自动启动装置，进行每个防烟分区(或正压送风)的动作试验，检查下列事项：
(1)、手动或自动能否完成启动；
(2)、运转电流是否正常；
(3)、运转中是否有不规则或不连续杂音及异常振动；
(4)、叶轮旋转方向是否正确。
六、防火卷帘门维护保养
1、每月检查、测试内容
(1)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；
(2)检查、测试声光报警工作是否正常；
(3)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。
2、每季检查、测试内容
(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；
(2)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常;
(3)检查、测试声光报警工作是否正常;
(4)检查、测试升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象。
3、每年检查、测试内容
(1)加烟、加温测试烟、温感报警并联动防火卷帘门动作是否正常；
(2)检查、测试声光报警工作是否正常；
(3)检查、测试防火卷帘门两侧手动按钮功能是否正常；
(4)检查、测试卷帘门升降是否平稳，有无卡死、停顿等现象；
(5)检查控制箱显示是否正常。
七、每月、季、年维修保养计划
1、每月维修保养计划：
在每月的第二个星期开始，按每月维修保养内容，对火灾自动报警系统、气体灭火系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。并提交月度维护保养、设备运行状况报告。
2、季度维修保养计划：
每季度最后一个月的第二个星期，将该月的维修保养项目与季度维修保养内容合在一起，按每月、季的维护保养内容，对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。并提交季度维护保养、设备运行状况报告。
3、年度维修保养计划：
每年度最后一个月的第二个星期，按年度的维护保养内容，全面对火灾自动报警系统、消火栓系统、自动喷水灭火系统、消防广播通讯系统、防排烟系统，逐项进行检查、检测、测试、试验。并提交年度维护保养、设备运行状况报告。
月巡检细则 表一
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯 确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
自动巡检
水流指示器、压力开关等
正常工作
末端放水，开试报警阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、水源控制阀、报警控制装置
状况完好
开闭位置正常
目测巡检
2、设置储水设备的房间
寒冷季节测定室温
测量
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障、碍物
防火卷帘手动良好
季巡检细则 表二
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯 确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
分批检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
末端放水，开试报警阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
2、报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
年巡检细则 表三
序号
内容
标准
检查方法
1
消防控制室
设备无异常
各类显示灯正常
观察显示灯 确认设备有无故障
2
自动报警系统
探测器
正常工作无故障
模拟、仪器检查
水流指示器、压力开关等
正常工作
末端放水，开试报警阀
电源
使系统正常运行
对备电进行1-2次充放电试验，1-3次主电源和备用电源自动切换试验
3
自动喷淋系统及消火栓系统
1、控制阀门电磁等
状况完好
目测巡检
2、报警阀
保持正常工作状态
放水试验，启泵性能
3、水泵房
温度、压力、位置响声处于正常状态
观察仪表读数
临场判断
4、管网系统
无跑、冒、滴、漏现象，无使用故障
观察系统压力是否恒定
目测管网外观
5、室外阀门井
启闭位置正常无渗漏
目测
6、水泵接合器
无渗漏
目测
7、喷头
完好无损
清除异物
4
联动系统
1、消防广播
功能正常
播放、强制转换
2、消防通讯
功能正常
通话试验
3、排烟系统
排烟风机手、自动启动正常；防火阀、排烟阀动作灵敏，无滞碍
手、自动启动风机试验排烟阀、防火阀是否正常工作
4、防火分隔系统
处于待用状态无障碍物
防火卷帘自动试验完好
5、启泵试验
手、自动均能正常启动
试验
5
供水设施
1、水源
测试年供水能力
2、储水设备
检查结构材料
3、气压稳压设备
正常工作
模拟试验
火灾自动报警系统维护保养检测记录
检查项目
检查要求
检查
结果
备 注
一
火
灾探
测
器
1.外观质量
无腐蚀及明显机械损伤，标志、文字清晰
2.距端墙距离
≯探测器间距的一半
3.安装倾斜角
偏差≯30°
4.确认灯的安装位置
面向便于观察的主入口方向
5.确认灯的功能
报警，灯启动，巡检，灯闪动
6.报警功能
有火情，火警信号输出；短路或脱座，故障信号输出
二
报警按钮
1.外观质量
组件完整，标志明显
2.牢固程度
牢固，不松，不斜
3.确认按钮功能
启动按钮，按钮处有发光指示
4.距防火分区最远距离
≯30m
5.报警功能
启动按钮，火警信号输出
三
火灾报警控制器
1.控制器外观质量
铭牌及标志明显，清晰
2.控制器接地
有工作接地线及RE线接地保护
3.控制器接地标志
明显，持久
4.控制器电源
应是消防专用电源、专用蓄电池供电；直连消防电源，严禁插头
5.报警音响
额定电压下，距器件中心1m处，声压级应在85dB-115dB
6.控制器基本功能
⑴ 报警功能
接到火灾信号，发出声光报警
⑵ 二次报警
手动复位后，再接信号再报警
⑶ 故障报警
100秒内，发出声、光故障信号
⑷ 自检功能
可自检
⑸ 火灾优先功能
与故障同时报警时，火警优先
⑹ 记忆功能
显示或打印火警时间
⑺ 消音、复位功能
火警状态时可手动消除信号并复位
⑻ 电源转换功能
主电源切断，备用电源自动投入运行
⑼ 电源指示功能
主、备电源转换，指示灯正常
7.备用电源自动充电功能
主电源恢复，备电自动切除，浮充、等待备用
四
火灾事故广播
、
消防通讯
、
消防电梯
、
消防联
动控制设备
1.火灾事故广播
⑴ 扬声器的设置
距本楼层内任意处≯25m，额定功率≮3W
⑵ 音响试验
播放范围内最远点声压级＞背景噪声15dB
⑶ 强行切换功能
合用系统可在消控室将进行中的一般广播强切换为火灾广播
⑷ 选层广播功能
消控室内可选定楼层（区域）广播
2.消防通讯
⑴ 控制室与设备间的通话
功能正常，语音清楚
⑵ 电话插孔通讯试验
手动报警按钮处插孔通话，功能正常，语音清晰
⑶ 与“119”台通话
消防控制室应设置向当地消防部门直接报警的外线电话
3.讯响器（声光报警器）
⑴ 牢固程度
牢固，平衡，不斜，不松动
⑵ 音响
＞背景噪声15dB
⑶ 报警功能
及时报警
4.消防电梯
⑴ 联动功能
确认火灾后，可手动、自动迫降至首层
⑵ 信号反馈功能
对电梯控制和联动时，信号能反馈至控制室
5.消防联动控制设备
⑴ 接地保护
具备，可靠
⑵ 主要部件性能
应符合设计要求
五
火灾
应急照明
1.火灾应急照明灯
⑴ 外观质量
外表完整无损
⑵ 短路保护及试验无锁按钮
具备但不应设其它开关
⑶ 应急转换功能
正常电源切断，应急转换时间≯5S
⑷ 设置状态指示灯
应设等待（红）、充电（绿）、故障（黄）
⑸ 应急工作时间及充、放电功能
≮30min;放电终止电压≮额定电压85%，并有防过充、放电保护
⑹ 应急照明照度
≮0.5Lx火灾时继续工作的房间应保证正常照明的照度，见规程P12表2
2. 安全疏散指示灯
⑴ 外观质量
外表完整无损
⑵ 疏散指示方向和图形
指向正确，图、文、尺寸规范
⑶ 应急转换功能
应急转换时间≯5S，可连续转换10次
⑷ 疏散指示照度
≮1.0Lx
自动喷水灭火系统维护保养检测记录
检查项目
检查要求
检查
结果
备 注
一湿式报警阀组
1.外观
组装正确、完整、无渗漏，配件功能完好
2.排水设施
排水管径≮试水管径2倍
3.水力警铃
（1）位置
主通道或值班室内
（2）启动压力
≮0.05Mpa
4.供水总控制阀
（1）开、关状态
灵活可靠、标志明显
（2）锁定设施
常开，锁定牢固
5.报警阀功能试验
（1）伺应状态
延迟器无出水
（2）报警阀动作后相应功能
阀启动，5-90s内开始连续报警，压力开关在消控中心报警，信号显示，泵自动启动
（3）报警阀复位后的相应功能
警铃停，压力开关复位，延迟器自动排水，时间≯5min
二
1.水流指示器外观
完整无缺损、标志明显、永久，方向指示正确
2.信号反馈
指示器动作后，消控中心按区报警，显示信号；信号阀开闭信号，消控中心按区显示（保持常开）
三
1.末端试水装置设置位置
每层或区最不利处
2.组件
有试水阀或测压仪表或流量表
3.排水设施
应符合要求
四雨淋阀组
1.雨淋阀组的位置
靠近保护对象，便于操作
2.雨淋阀组的功能
（1）接通或关断系统的供水
阀后有总控制阀
（2）接收信号后是否开启
接收信号后应开启
（3）手动应急操作阀
符合设计要求
（4）雨淋阀启闭状态
控制室应有显示
（5）水力警铃报警
距警铃3m处，警铃声响≮70dB
（6）压力表指示
阀前后压力表指示正常
3.过滤器的设置
阀前应设置
五
1.压力、流量
压力表读数：≮0.049Mpa
流量范围：0.94-1.5L/s
2.联动功能试验
水流指示器动作后输出报警信号，水力警铃连续报警，压力开关在消防联动控制盘显示报警信号并启泵
气体灭火系统维护保养综合检测记录
检查项目
检查要求
检查
结果
备 注
一
贮
瓶
间
设备检查
1.灭火剂贮存容器
（1）外观质量
无变形、缺陷；手动操作装置有铅封
（2）规格
同一系统规格要一致，高度差≯10mm
（3）贮存容器上的压力表
符合图纸设计要求
（4）管道颜色
外表面涂红色油漆
（5）设备编号
标明设计规定的灭火剂名称和编号
（6）贮存容器的记录
永久，包括编号、充装量、充装压力、充装日期
（7）充装压力
≮相应温度下的贮存压力，≯该贮存压力5％
2.贮瓶间温度
卤代烷1211:0-50℃；1301:-20--+55℃；二氧化碳:0-49℃
3.贮瓶间相对湿度
≯85%RH
4.贮瓶间照明灯光照度
≮150Lx
5.集流管
（1）外观质量
焊接，内外镀锌；外表涂红漆
（2）泄压装置
泄压口方向不得朝向操作面和人员通道
6.高压软管和单向阀
（1）外观质量
无缺损、碰撞损伤；标志齐全
（2）安装方向
与灭火剂流动方向一致
7.选择阀
（1）外观质量
无碰撞变形及机械性损伤，有永久性标牌
（2）防护区标志
阀上应有明显的防护区名称或编号的永久性标牌
8.气体驱动装置
（1）外观质量
无碰撞变形及机械性损伤，手启有完整铅封
（2）名称与编号
标明驱动介质名称和对应防护区名称的编号
二系统观感检查
1.外观质量
平整光滑
2.涂漆
灭火剂输送管道外表面涂红色消防标志
三
防护区检查
1.防护区门窗
门窗材质符合要求
2.防护区开口设置
设置自动关闭装置
3.泄压口设置
设在外墙上，距地面2/3以上
4.安全要求
有人防护区内应有紧急切断自控手动装置；
区内设声报，入口处设光报和防护标志；疏散通道与出口处设事故照明和疏散指示标志
5.自动控制启动条件
接到两个独立火灾信号才能启动
四
系统功能试验
1.启动方式
管网式：自动、手动和机械应急操作三种，无管网式自动和手动二种
2.感烟火灾探测器
功能正确
3.感温火灾探测器
功能正确
4.模拟自动喷气试验
功能正确
5.模拟手动喷气试验
功能正确
6.紧急启动试验
功能正确
7.紧急阻断功能
具备
8.延时启动量
30s内
9.喷药指示、声、光报警
具备
10.选择阀试验
功能正确
19
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