“堤亚纳河谷”基本资料.doc

一、项目介绍
堤亚纳河谷是由四川新希望南方房地产开发有限公司开发，项目位于新都区毗河以北，处于成都市规划的“北部新城”中心地段、新都新城区行政中心和毗河生态旅游泥巴沱风景区之间。
项目建筑风格采用西班牙风格，建筑造型典雅、温馨、稳重，多层住宅采用坡屋顶，结合底层及二层阳光房，顶层露台形成层层退后的建筑形象，丰富了小区内部空间环境。
堤亚纳河谷居住院落精心设计为半围合、半开敞的合院式布局，为6F多层洋房，局部为4+1F、5+1F花园洋房，临毗河生态区设置了部分联排别墅。
二、项目区位
1、项目位置：

地块位置：“堤亚纳河谷”项目位于成都市新都区新都镇沱江村六、七、八社，南临毗河方向,毗邻滨河市政公园。与成都三原外国语学校隔河相望，北隔锦水河东路，与利康电缆厂为邻，东临蜀龙路。项目位于新都新城区行政中心和毗河生态旅游泥巴沱风景区之间，距新都城区3公里，距成都市三环路约10公里，处于成都市规划的“北部新城”中心地段，地理位置优越、自然环境良好，为理想的生态居住区。

2、地块周边情况

3、地块四至现状
1）、东至：快速通道蜀龙路、香洲半岛

Ø 东面是快速通道蜀龙路，车流量比较大，是连接新都与成都主要的道路。

2）、南至：新都的毗河、三原外国语学校

三原外国语学校教师楼 毗河
Ø 临自然生态毗河，其退让100米的市政滨河公园。
Ø 可对望河岸三原外国语学校教师楼。
Ø 3）、西至：大件路

Ø 西面规划有小学；
Ø 大件路是成都——新都的重要道路，是城北进出的主要道路，交通流量比较大。蜀龙路等新的交通道路修建后，大件路的交通状况得以改善。

4）、北至：海都路和工业区

Ø 地块北临海都路，该路为大件路和蜀龙路连接的城市干道，目前该道路车流量比较小，还没有成为主要交通干线。
Ø 海都路对面是新都早期规划修建的工业区，其多以低噪音、低污染工业厂房为主。

项目区域示意图
三、区域配套
1、交通配套
Ø 道路

区域内主要干道分布图
ü 成都至新都半小时车程主干道分别有北新大道、蓉都大道（原大件路）、蜀龙大道、成绵高速；
ü 地块周边共有3条主干道通过，蜀龙路、大件路和海都路。
区域内便利的交通条件，为我项目提供了辐射周边区域的有利条件，我项目的客群辐射区域不仅仅是新都本地市场和成都主城区市场，而且其辐射范围向南北方向延伸，达到大成都区域和绵阳、德阳等周边二级城市。

Ø 公交
650路、867路公交到达新都县城，另转公交到达新都镇锦水河东路站

Ø 轻轨
项目位置

轻轨（新都段）
新都轻轨起于新都大道南侧，东临成绵高速公路，南面在绕城路与地铁1号线相连，穿越成都市中心，直达双流区。
2、教育配套
幼儿园：机关幼儿园
中小学：三原外国语学校、新都一中
大学：西南石油大学
3、商业配套
桂湖摩尔
4、医疗配套
成医附院
5、景观资源
泥巴沱风景区、市政滨河公园
四、项目规划设计（分期指标）
l 一期（已建+未建）项目主要经济技术指标
项目名称：“堤亚纳河谷”
用地性质：住宅
净用地面积：77100平方米
建筑面积：9.3万平方米（其中已建5万平方米，未建4.3万平方米）
容积率： 1.16
建筑密度：27％
绿地率：37％
l 一期未建部分主要经济技术指标：
建筑面积：4.3万平方米
总户数：344户（别墅22户，多层洋房322户）
机动车位：784个
地上室外停车位：219个
地上室内停车位：22个
l 二期项目主要经济技术指标
容积率：3.17
总建筑密度：28.74%
绿地率：43.44%
地上计容建筑面积：6.85万平方米
住宅建筑面积：6.36万平方米
非住宅建筑面积：0.5万平方米
地下建筑面积及层数：3.49万平方米，共2层
住宅户数：699户
停车位：1031个
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