富力地产核心竞争力分析.ppt

富力地产核心竞争力分析专专注注 专专业业 分分享享一、公司简介三、外部因素分析二、核心竞争力概念及特征四、内部因素分析五、总结财务分析会计分析小组评价一、一、公公司司简简介介1、富力地产简介2、富力地产发展历程3、产品展示富力简介行业分析l 广州富力地产股份有限公司成立于1994年，注册资金8.06亿人民币，2005年7月14日在香港联合交易所上市，是首家被纳入恒生中国企业指数的内地房地产企业。l 富力地产集房地产设计、开发、工程监理、销售、物业管理、房地产中介等业务为一体，拥有国家建设部颁发的一级开发资质、甲级设计资质、甲级工程监理资质、一级物业管理资质及一级房地产中介资质，是中国综合实力最强的房地产企业之一。1 1、富力富力简简介介立足广州立足广州进军北京进军北京赴港上市赴港上市领跑商业领跑商业战略升级战略升级1991994 420022002200620062007200720102010富力地产从起步至今已经历20年风雨，逐步实现从平凡到卓越的发展。2、发展历程20052005 3富力地产展示概念分析内部分析富力简介外部分析总结二、核心竞争力概念及二、核心竞争力概念及特征特征1、核心竞争力概念2、核心竞争力特征及评判标准核核核核心心心心竞竞争争争争力力力力概概概概念念念念l企业核心竞争力即企业相较于竞争对手而言所具备的竞争能力与优势差异，它是一个企业内部经过整合了的知识和技能，尤其是关于怎样协调多种生产技能和整合不同技术的能力。也是一种企业所特有的、能够经得起时间考验的、具有延展性，并且是竞争对手难以模仿的技术或能力。l关键词：差异、整合、协调l相关名言：科技创新是提升国家核心竞争力的必由之路。周海中 未来在知识化、生活化以及空间化带来的应用服务方面的拓展，将成为移动互联网的核心竞争力。田舒斌 文化软实力是企业不可复制的核心竞争力，也是企业可持续发展、基业长青的根本保证，能够凝心聚力，是企业精神力量的源泉，能促进整合，成为打造和谐集团的纽带。杨明生l核心竞争能力的特征：价值性稀缺性不可模仿性不可替代性 l判断企业是否具有核心竞争力的标准：是否对顾客有价值它与企业竞争对手相比是否具有优势？它是否很难被模仿和复制？核核心心竞竞争争力力特特征征及及评评判判标标准准内部分析富力简介总结三三、外外部部分分析析1、行业概况2、pest分析3、六力模型分析概念分析外部分析产品细分产品细分住宅地产住宅地产商业地产商业地产工业地产工业地产旅游地产旅游地产综合地产综合地产典型产品普通地产别墅酒店式公寓商场商铺写字楼仓库厂房主题公园度假村会展中心相关多元化产品特征销售为主开发周期短风险较大销售持有并举开发运营周期长资金占用大持有为主收益稳定持有为主专业性强进入壁垒高销售为主链条长融合优势代表企业万科恒大地产万达集团SOHOSOHO中国华夏幸福光谷联合华侨城富力华润置地行业细分与代表企业万科、绿城、恒大、万达、绿地、雅居乐、中国海外、富力、碧桂园、保利百花争艳、竞争激烈！房房房房地地地地产产行行行行业业要要要要闻闻9月4日l中国银行间市场交易商协会召开相关会议讨论未来房地产企业融资方向，允许部分满足条件的上市房地产企业在银行间债券市场发行中期票据。9月17日l人民银行对五大行进行总计5000亿常备借贷便利（SLF），期限为3个月，每家规模各1000亿。该操作效果近似全面降准0.5个百分点。9月19日l有关业内人士透露，监管机构正酝酿非上市公司在上交所发行公司债。据悉，首批发展非上市公司名单中，将包括非上市房地产企业。9月29日l中国人民银行南昌中心支行下发关于调整南昌市差别化住房信贷政策的通知，内容为“为促进南昌市房地产市场平稳健康发展，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例下限从 70%调整至 60%”。9月30日l中国人民银行、银监会联合发布关于进一步做好住房金融服务工作的通知指出“对拥有 1 套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，银行业金融机构执行首套房贷款政策”。l截止到九月底，46个限购城市中，仅剩下北上广深四大一线城市以及三亚5个城市坚守限购政策。wind资讯宏观pest分析T政治环境稳定取消限购令二套房贷利率下调经济发展稳定，2014年上半年同比增长7.4%，第三产业达到8%。社会发展稳定社会需求差异化互联网金融房地产金融EPSu前向一体化u后向一体化在产业链上积累大量优质品牌商战略合作伙伴提高竞争力六力模型六力模型互动互补互动互补作用力作用力现存现存竞争者竞争者供应商供应商客户客户潜在潜在竞争者竞争者替代品替代品u经济适用房u廉价出租房u业主团购地皮u自建家园基本不存在替代品u在我国现阶段，首置刚需族以及改善性购房者需求远远大于其相对应供给，在购房过程中几乎没有讨价还价能力。u开发商对于土地以及资金的依赖性强，对于政府部门以及金融机构，开发商议价能力弱总体议价能力弱u我国房地产行业集中度不高，呈百花齐放状态，行业内上市公司就达到146家，竞争激烈。现有竞争者的竞争大u固定成本的投入相对不多，难以形成规模经济，规模壁垒小；资金壁垒在房地产行业不明显，进入壁垒主要体现为政府土地出让制度和区域内开发商的阻止进入竞争者威胁较大房地产行业潜在竞争威胁小外外部部分分析析小小结结小结l1、我国房地产呈现百花争艳状态，竞争较为激烈，房地产企业在激烈的竞争环境中，分别寻求差异化、集中化和综合多元化发展道路，建立自身的竞争优势。l2、2013-2014年，在宏观调控的政策影响下房地产投资和土地财政对经济增长的拉动作用逐渐减弱，房地产泡沫适当被释放；全面放松限购限价限贷等行政管制措施的推行，帮助开发商加速减少库存，缓解负债率过高而引发的资金链断裂风险，是稳定房地产行业的重要措施。l 总之：房地产行业在宏观调控政策下处于较为稳定的状态，为房地产企业提供良好的外部发展环境。内部分析富力简介外部分析总结概念分析四、内部分析四、内部分析资源分析能力分析swot分析1、资源分析品牌资源：品牌资源：2014中国房地产开发企业品牌价值50强排名第8位（163.75亿元）管理资源：管理资源：用友地产行业信息化应用成功典范，以信息化支持企业成本、运营管理，促进业务链条发展。区域资源：区域资源：较早占领长江三角洲、珠江三角洲以及京津冀经济带，形成区域优势。2、能力分析19运营运营管理能力管理能力营销能力营销能力财务能力财务能力资源整合能力资源整合能力 携手网易线上体携手网易线上体验验 加强与易居中国、加强与易居中国、众安保险的战略合众安保险的战略合作作“富力好声音富力好声音”广告效应广告效应 持售比控制在持售比控制在3:7 拓宽融资渠道 瞄准银行间中期票据 融资能力 2013年资产负债率达到76%偿债能力销售净利率20.97%较强的获利能力 完整产业链 横向并购 纵向整合 一体化运营模式 智能管控成本3、swot分析T成本管理优势-占领业务链控制成本支出综合多元发展分散风险品牌价值前10存货持售比接近3:7占公司3%营收比例的其他分部连年亏损高负债率60%-70%，2013年债务增速超过5成社会发展稳定限购令的取消管制国家政策对房地产融资渠道的支持房地产金融与政府保持良好、密切的关系行业集中度低，内竞争激烈宏观政策的影响WSO 在swot分析基础上，富力逐步地产寻求业务和模式优化，在发挥自身优势的同时抓住互联网金融的发展机会，不断提升竞争力。开发商产业链衍生服务*后端配套社区服务和资产管理服务*一切基于房地产载体的衍生服务：商业、养老健康、旅游休闲、工业产业服务等房地产金融*房地产信托基金*消费金融服务内内部部分分析析小小结结富力地产从最初的旧城改造业务发展到现在的大型综合项目，积累了不少具有核心竞争力的资源和能力优势。l首先，从战略方面来说，富力地产走的是一体化地产运营之道，从设计、施工、建筑到销售、物业和社区服务，形成完整的业务链条，为顾客提供一致高标准的流畅体验，从而赢得顾客的口碑；此外，从住宅地产到商业地产到酒店别墅等领域的拓展，企业实力大幅提升，企业品牌价值也连年攀升。l其次，从管理方面来说，成本管理是富力在管理上的一大亮点，也成为业内成本管理的典范，2013年销售成本率为67%，低于行业平均值78%，相对于行业巨头万科（78%）、碧桂园（80%）、华润置地（77%）具有比较优势。内内部部分分析析小小结结l第三，从财务方面看，富力可能像很多房地产企业一样，面临资金压力大、面临着较大的偿债压力，这也是资金密集型的房地产行业的一贯问题所在，需要企业加强资金的运营管控。l总之，富力在发展过程中积累了很多促进其发展的资源和能力，但也存在财务管控等方面的问题，因此，发展中需要其在有效运用其有力竞争武器的同时发现和改善自身的弱项和不足，才能在在激烈的竞争环境中不断发展。