一级建造师《建设工程经济》教材下载(高清PDF版).doc

目 录

1Z101010 资金时间价值的计算及应用 1
1Z101020 技术方案经济效果评价 14
1Z101030 技术方案不确定性分析 31
1Z101040 技术方案现金流1：表的编制 41
1Z101050 设备更新分析 53
1Z101060 设备租赁与购买方案的比选分析 60
1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 65
1Z101080 新技术、新工艺和新材料应用方案的技术经济分析 77
1Z102000 工程财务 83
1Z102010 财务会计甚础 83
1Z102020 成本与费用 90
1Z102030 收人 91
1Z102040 利润和所得税费用 112
1Z102050 企业财务报表 121
1Z102060 财务分析 131
1Z102070 筹资管理 137
1Z102080 流动资产财务管理 146
1Z103000 建设工程估价 152
1Z103010 建设工程项目总投资 152
1Z103020 建筑安装工程费用项目的组成与计算 164
1Z103030 建设工程定额 175
1Z103040 建设工程项目设计概算 194
1Z103050 建设工程项目施工图预算 210
1Z103060 工程量清单编制 219
1Z103070 工程撤清单计价 225
1Z103080 工程量清单计价表格 268
1Z103090 国际工程投标报价 283

影响资金时间价值的因素很多，.其中主要有以下几点：
1. 资金的使用时间。
2. 资金数量的多少。
3. 资金投人和回收的特点
1Z101010 资金时间价值的计算及应用 3

4. 资金周转的速度。
I=F-P
即:
i = × 100%
式中 i——利率；
It----单位时间内所得的利息额。
(三）利息和利率在工程经济活动中的作用
1. 利息和利率是以信用方式动员和筹集资金的动力
2. 利息促进投资者加强经济核算，节约使用资金
3. 利息和利率是宏观经济管理的重要杠杆

IN = = = P × i单 × n (1Z101011-5)

复利计算分析表
单位：万元
表 1Z101011-2
使用期
年初款额
年末利息
年末本利和
年末偿还
1
1000
1000×8=80
1080
0
1
1080
1080×8%=86.4
1166.4
0
3
1166.4
1166.4×8=93.312
1259.712
0
4
1259.712
1259. 7I2×8% = 100.777
1360. 489
1360. 489

一、现金流量图的绘制
(一）现金流量的概念
(二）现金流量图的绘制

图1Z101012-1 现金流量图
。
:
1. 终值计算（已知P求F)
现有一项资金P,年利率i，按复利计算，n年以后的本利和为多少？根据复利的定 义即可求得n年末本利和（即终值）F如表1Z101012-1所示。
计息期
期初金额(1)
本期利息额(2)
期末本利和 Ft = (1) + (2)
1
p
P×i
F,=P+P/=P(1+/)
2
P(\+n
Pi]+i)×i
P(H-/)+ Pi\-hi)×i= PU+i)2
3
Pd+Z)2
P(1+/)2×/
F3= m+/)2+ Pd+/)2×/= P(\+i)3
1
1
1
：
s
：
：
s
:
:
n
P(!+/)"-'
pa+i)nl×i
F=F,l=I>(l+iy,l +P(\+i)n 1 ×/=P( ]+/)'
一次支付终值公式推算表
单位：万元 表1Z101012-1

由表1Z101012-1可知，一次支付n年末终值（即本利和）F 的计算公式为：
F= P(1＋i )n (1Z101012-1)

【例1Z101012-1】某公司借款1000万元，年复利率i =10%，试问5年末连本带利 一次需偿还若干？
解:按式（1Z101012-1)计算得,
F = P(1＋i )n = 1000 × (1 + 10%)5 = 1000 × 1.61051 = 1610. 51 (万元）
2. 现值计算（已知F求P)
由式（1Z101012-1)的逆运算即可得出现值P的计算式为：
P = =F(1＋i )-n (1Z101012-3)

(二）等额支付系列现金流量的终值、现值计算
1.等额支付系列现金流量
在工程经济活动中，多次支付是最常见的支付情形。多次支付是指现金流量在多个时 点发生，而不是集中在某一个时点上。如果用 At 表示第 t 期末发生的现金流量大小，可正可负，用逐个折现的方法，可将多次支付现金流量换算成现值，即：

P = A1(1＋i )-1＋A2(1＋i )-2＋┅＋An(1＋i )-n

=
(1Z101012-5)

或 P = (1Z101012-6)
同理，也可将多次支付现金流量换i成终值：

F =
(1Z101012-7)

或 F = (1Z101012-8)
在上面式子中，虽然那些系数都可以计算得到，但如果n较长，At 较多时，计算也 是比较繁琐的。如果多次支付现金流量At 有如下特征，则可大大简化上述计算公式。
1Z101030 技术方案不确定性分析 9

等额支付系列现金流量如图1Z101012-3所示。

(a) (b)
图1Z101012-3 等额支付系列现金流量示意图
(a)年金与终值关系；（b)年金与现值关系

图lZ]010〗2-4等值基本公式相互关系示意图 阌丨2101012-5现金流量图

一、经济效果评价的基本内容
经济效果评价的内容应根据技术方案的性质、目标、投资者、财务主体以及方案对经 济与社会的影响程度等具体情况确定，一般包括方案盈利能力、偿债能力、财务生存能力 等评价内容。
(一) 技术方案的盈利能力

(二）技术方案的偿债能力

(三）技术方案的财务生存能力
(二）按评价方法的性质分类
按评价方法的性质不同，经济效果评价分为定量分析和定性分析。
1. 定量分析
2. 定性分析
(三）按评价方法是否考虑时间因素分类
对定量分析，按其是否考虑时间因素又可分为静态分析和动态分析。
1. 静态分析
静态分析是不考虑资金的时间因素，
2. 动态分析
动态分析是在分析方案的经济效果时，对发生在不同时间的现金流量折现后来计算分 析指标。
在技术方案经济效果评价中，应坚_动态分析与静态分析相结合，以动态分析为主的
原则。
(1) 静态分析系指不采取折现方式处理数据，依据利润与利润分配表计算技术方案资 本金净利润率（ROE )和总投资收益率（ROI）指标。静态分析可根据技术方案的具体情 况选做。
(二）收集、整理和计算有关技术经济基础数据资料与参数
1.技术方案投人物和产出物的价格、费率、税率、汇率、计算期、生产负荷及基准收益率等。它们是重要的技术经济数据与参数，在对技术方案进行经济效果评价时，必须 科学、合理地选用。
2. 技术方案建设期间分年度投资支出额和技术方案投资总额。技术方案投资包括建 设投资和流动资金需要量。
3. 技术方案资金来源方式、数额、利率、偿还时间，以及分年还本付息数额。
4. 技术方案生产期间的分年产品本。分别计算出总成本、经营成本、单位产品成 本、固定成本和变动成本。
5. 技术方案生产期间的分年产品销售数量、营业收入、营业税金及附加、营业利润 及其分配数额。
某技术方案拟投入资金和利润表 单位：万元 表1Z101023

序号
年份
项目
1
2
3
4
5
6
7〜10
1
建设投资

1.1
自有资金部分
1200
340

1.2
贷款本金

2000

续表

序号
年份

项目
1
2
3
4
5
6
7〜10
1.3
贷款利息（年利率为6%，投产后前4年 等本偿还，利息照付）

60
123.6
92.7
61.8
30.9

2
流动资金

2.1
自有资金部分

300 ,

2.2
贷款

100
400

2.3
贷款利息（年利率为4%)

4
20
20
20
20
3
所得税前利润

—50
550
590
620
650
4
所得税后利润（所得税率为25%)

-50
425
442.5
465
487.5

解：（1)计算总投资收益率(ROI)
① 技术方案总投资TI =建设投资+建设期贷款利息+全部流动资金
= 1200+340+2000+60+300+100+400=4400(万元）
② 年平均息税前利润 EBIT =[(123. 6+92. 7+61. 8+30. 9+4+20×7)
+ (-50+550+590+620+650×4)]÷8 = (453+4310)÷8 = 595. 4(万元）
③ 根据式(1Z101023-2)可计算总投资收益率（ROI )

ROI = = = 13. 53%

② 根据式（1Z101023—3)可计算资本金净利润率（ROE)
ROE = = = 21.96%

1. 当技术方案实施后各年的净收益不相同时，静态投资回收期可根据累计净现金流 量求得（如图1Z101024所示），也就是在技术方案投资现金流量表中累计净现金流量由 负值变为零的时点。其计算公式为：
(1Z101024-3)

式中 T——技术方案各年累计净现金流量首次为正或零的年数；
——技术方案第（T一 1)年累计净现金流量的绝对值；
(CI-CO)t ——技术方案第T年的净现金流量。
【例1Z101024-2】某技术方案投资现金流量表的数据如表1Z101024所示，计算该技 术方案的静态投资回收期。
解：根据式（1Z101024-3)，可得：

某技术方案投资现金流量表 单位：万元 表1Z101024

计算期
0
1

2
3
4
5
6
7
8
1.现金流人
—
—

—
800
1200
1200
1200
1200
1200
2.现金流出
—
600

900
500
700
700
700
700
700
3.净现金流量
—
-600

-900
300
500
500
500
500
500
4.累汁净现金流M
—
-600

-1500
-1200
-700
-200
300
800
1300

一、概念
财务净现值(FNPV)是反映技术方案在计算期内盈利能力的动态评价指标。技术方 案的财务净现值是指用一个预定的基准收益率（或设定的折现率）ic，分别把整个计算期 间内各年所发生的净现金流量都折现到技术方案开始实施时的现值之和。财务净现值计算公式为：

(1Z101025)
对常规技术方案，财务内部收益率其实质就是使技术方案在计算期内各年净现金流量的现值累计等于零时的折现率。其数学表达式为：

(1Z101026-2)
二、基准收益率的测定
1. 在政府投资项目以及按政府要求进行财务评价的建设项目中采用的行业财务基准收益率，应根据政府的政策导向进行确定。
2. 在企业各类技术方案的经济效果评价中参考选用的行业财务基准收益率结合行业特点、行业资本构成情况等因索综合 测定。
3. 在中国境外投资的技术方案财务基准收益率的测定，应首先考虑国家风险因素。
即：
ic=(1+i1)(1+i2)(1+i1) -1≈i1+i2 +i3 （1Z101027-2)
若技术方案的现金流量是按基年不变价格预测估算的，预测结果已排除通货膨胀因素 的影响，就不再重复考虑通货膨胀的影响去修正值。即：
ic=(1+i1)(1+i2) -1 ≈ i1+i2 (1Z101027-3)
上述近似处理的条件是i1、i2、i3 都为小数。
一、偿债资金来源
(—)利润
(二）固定资产折旧
(三）无形资产及其他资产摊销费。
(四）其他还款资金
(一）借款偿还期
0 .概念
借款偿还期，是指根据国家财税规定及技术方案的具体财务条件，以可作为偿还贷款 的收益（利润、折旧、摊销费及其他收益）来偿还技术方案投资借款本金和利息所需要的 时间。它是反映技术方案借款偿债能力的重要指标。借款偿还期的计算式如下：
(1Z101028-1)

借款偿还期可通过借款还本付息计算表推算，以年表示。其具体推算 公式如下：
Pa =(借款偿还开始出现盈余年份-1)
(1Z101028-2)
d
(二）可变成本
可变成本是随技术方案产品产量的增减而成正比例变化的各项成本，如原材料、燃 料、动力费、包装费和计件工资等。
(三）半可变（或半固定）成本
半可变（或半固定）成本是指介于固定成本和可变成本之间，随技术方案产量增长而 增长，但不成正比例变化的成本，如与生产批量有关的某些消耗性材料费用、工模具费及 运输费等，这部分可变成本随产量变动一般是呈阶梯形曲线。由于半可变（或半固定）成 本通常在总成本中所占比例很小，在技术方案经济效果分析中，为便于计算和分析，可以 根据行业特点情况将产品半可变（或半固定）成本进一步分解成固定成本和可变成本。长 期借款利息应视为固定成本；流动资金借款和短期借款利息可能部分与产品产量相关，其 利息可视为半可变（或半固定）成本，为简化计算，一般也将其作为固定成本。
综上所述，技术方案总成本是固定成本与可变成本之和，它与产品产量的关系也可以 近似地认为是线性关系，即:
C = CF + CuQ (1Z101032-1)
由于单位产品营业税金及附加常常是单位产品销售价格与营业税金及附加税率的乘 、积，故式(1Z101032-5)又可表示为：
(1Z101032-6)

【例1Z101032-1】某技术方案年设计生产能力为10万台，年固定成本为1200万元， 产品单台销售价格为900元，单台产品可变成本为560元，单台产品营业税金及附加为 120元。试求盈亏平衡点的产销量。
解：根据式(1Z101032-5)可得：

盈亏平衡分析虽然能够从市场适应性方面说明技术方案风险的大小，但并不能揭示产
生技术方案风险的根源。因此，还需采用其他方法来帮助达到这个目标。

(二）选择需要分析的不确定性因素
第一，预计这些因素在其可能变动的范围内对经济效果评价指标的影响较大；
1Z101070 价值工程在工程建设中的应用 13

第二，对在确定性经济效果分析中采用该因素的数据的准确性把握不大。

图1Z101033-1 单因素敏感性分析示意图

1 .临界点
临界点可用临界点百 分比或者临界值分别表示某一变量的变化达到一定的百分比或者一定数值时，技术方案的 经济效果指标将从可行转变为不可行。

投资现金流量表人民币 单位：万元 表1Z101041-1

序号
项 目
合计
计算期
1
2
3
4
┄┄┄
n
1
现金流入

1.1
营业收人

1.2
补贴收入

1.3
回收固定资产余值

1.4
回收流动资金

2
现金流出

2.1
建设投资

2.2
流动资金

2.3
经营成本

2.4
营业税金及附加

2.5
维持运营投资

3
所得税前净现金流量（1一2)

4
累计税前净现金流量

5
调整所得税

6
所得税后净现金流量(3-5)

7
累计所得税后净现金流量

计算指标： 所得税前 所得税后
投资财务内部收益率 投资财务净现值(ic= %)：
投资回收期s

二、资本金现金流组表

资本金现金流量表 人民币单位：万元 表1Z10104-2

序号
项 目

计 算期

1
2
3
4
- -
n
1
现金流入

1.1
营业收人

1.2
补贴收人

1.3
回收固定资产余值

1.4
回收流动资金

2
现金流出

2,1
技术方案资本金

Z.Z
借款本金偿还

2.3
借款利息支付

2.4
经营成本

2.5
营业税金及附加

•

2.6
所得税

2.7
维持运营投资

3
净现金流量 (1-2)

计算指标
资本金财务内部收益率（％)

注,技术方案资本金包括用于建设投资，边设期利息和流动资金的资金.

营业税按应税营业额乘以规定营业税税率计算，即P:
应纳营业税额=营业额×税率 (1Z101042-10)
营业税是价内税，包含在营业收入之内。
(二）消费税
消费税是针对特定消费品征收的税金。在经济效果评价中，对适用消费税的产品，消 费税实行从价定率、从量定额，或者从价定率和从量定额复合计税（简称复合计税）的办 法计算应纳税额。应纳税额计算公式如下：
1. 实行从价定率办法
应纳消费税额=销售额×比例税率 (1Z101042-11)
2. 实行从量定额办法
应纳消费税额=销售数量×定额税率 （1Z101042-12)
3. 实行复合计税办法
应纳消费税额==销售额×比例税率+销售数量×定额税率（1Z101042-13)
(四）土地增值税
土地增值税是对有偿转让房地产取得的增值额征收的税种。房地产开发项目应按规定 计算土地增值税。土地增值税按四级超率累进税率计算，公式如下：
（1Z101042-15)
；
，

图1Z101053 设备年度费用曲线 使用年限
。
二、设备经济寿命的估算
(二）设备经济寿命的确定方法
确定设备经济寿命的方法可以分为静态模式和动态模式两种。
为最小的N。就是设备的经济寿命。
(1Z101053-1)
确定设备更新时机。
(1) 如果旧设备继续使用1年的年平均使用成本低于新设备的年平均使用成本

此时，不更新旧设备，继续使用旧设备1年。
(2) 当新旧设备方案出现：

一、设备租赁与购置方案分析的步骤
1. 定性分析筛选方案，包括：分析企业财务能力，分析设备技术风险、使用维修特点。
(1) 分析企业财务能力，如果企业不能一次筹集并支付全部设备价款，则去掉一次付 款购置方案。
(2) 分析设备技术风险、使用维修特点，对技术过时风险大、保养维护复杂、使用时 间短的设备，可以考虑经营租赁方案；对技术过时风险小、使用时间长的大型专用设备则 融资租赁方案或购置方案均是可以考虑的方式。

对于租金的计算主要有附加率法和年金法。
(1) 附加率法
附加率法是在租赁资产的设备货价或概算成本上再加上一个特定的比率来计算租金。 每期租金只表达式为：
(1Z101062-3)
（2）年金法
年金法是将一项租赁资产价值按动态等额分摊到未来各租赁期间内的租金计算方法。
年金法计算有期末支付和期初支付租金之分。

① 期初支付方式是在每期期初等额支付租金，期初支付要比期末支付提前一期支付 租金，其支付方式的现金流量如图1Z101062 (b)所杀。每期租金Rb的表达式为：
(1Z101062-5)

，

1Z103050 建设工程项目施工图预算 2 11

如何提高价值提供了以下五种途径。
1. 双向型——在提高产品功能的同时，又降低产品成本
2. 改进型——在产品成本不变的条件下，通过改进设计
3. 节约型——在保持产品功能不变的前提下，通过降低成本达到提高价值的目的
4. 投资型——产品功能有较大幅度提高，产品成本有较少提高。
5. 牺牲型t在产品功能略有下降、产品成本大幅度降低的情况下，也可达到提高 产品价值的目的。

价值工程的工作程序 表1Z101072
工作阶段
设计程序
工
作步菝
对应问题
基本步骤
详细步骤
准备阶段
制定工作计划
确定目标
1.工作对象选择
1.价值工程的研
2.信息资料搜集
究对象是什么
分析阶段
功能评价
功能分析
3.功能定义
2.这是干什么
4.功能整理
用的

5.功能成本分析
3.成本是多少
分析阶段
功能评价
功能评价
6.功能评价
4.价值是多少

7.确定改进范围

初步设计

8.方案创造
5.有无其他方法 实现同样功能

评价各设计方案改进、优化方案

9.概略评价
6.新方案的成本
是多少
创新阶段
制定创新方案
10.调整完善

11.详细评价

方案书面化

12.提出方案
7.新方案能满足 功能的要求吗

检査实施悄况并评价 活动成果
方案实施与
成果评价
13.方案审批

实施阶段
14.方案实施与检$
8.偏离目标了吗

15.成果评价

二、经济上合理
通常情况下，这些原则是一致的。但有时也存在相互矛盾的情形，此时就要综合考虑 几方面的得失。一般地说，在保证功能和质量、不违反劳动安全与环境保护的原则下，经 济合理应是选择新技术方案的主要原则。
(一）增量投资收益率法
所谓增量投资收益率就是增fi投资所带来的经营成本（或生产成本）上的节约与增量 投资之比。
I2＞I1 , C2＜C1 ,则增量投资收益率R(2-1)为：
(1Z101082-1)

2.缩短工期节约固定费用
由于缩短工程工期节约的固定费用可按下式计算：

(1Z101082-6)

4.缩短工期提前投产的经济效益
(1Z101082-8)

二、财务会计的职能
1.会计的核算职能
2.会计的监督职能

一、会计核算的基本假设
1. 会计主体假设
2. 持续经营假设
3. 会计分期假设
4. 货币计量假设
与生产成本相比较，期 间费用有以下的特点：
1. 与产品生产的关系不同。
2. 与会计期间的关系不同。
3. 与会计报表的关系不同。
4. 二、成本费用的计量
费用是资产的一种转化形式。
三、工程成本的计算方法
工程成本竣工结算法
工程成本月份结算法
工程成本分段结算法
直接费用包括：（1)耗用的材料费用；（2)耗用的人工费用；（3)耗用的机械使用 费；（4)其他直接费用，指其他可以直接计入合同成本的费用。
1Z102031 收人的分类及确认
一、收入的概念及特点
狭义上的收人，即营业收入
二、收入分类
按收入的性质，企业的收入可以分为建造（施工）合同收人、销售商品收入、提供劳 务收入和让渡资产使用权收入等。
一、所得税的概念
所得税是指企业就其生产、经营所得和其他所得按规定交纳的税金，是根据应纳税所 得额计算的，包括企业以应纳税所得额为基础的各种境内和境外税额。应纳税所得额是企 业年度的收入总额减去准予扣除项目后的余额。
所有者权益（或股东权益）变动表是反映构成所有者权益（或股东权益）

二、资产负债表的作用
1. 资产负债表能够反映企业在某一特定日期所拥有的各种资源总量及其分布情况， 可以分析企业的资产构成，以便及时进行调整；
2. 资产负债表能够反映企业的偿债能力，可以提供某一日期的负债总额及其结构， 表明企业未来需要用多少资产或劳务清偿债务以及清偿时间；
3. 资产负债表能够反映企业在某一特定日期企业所有者权益的构成情况，可以判断 资本保值、增值的情况以及对负债的保障程度。
一、趋势分析法
趋势分析法又称水平分析法，是通过对比两期或连续数期财务报告中相同指标，确定. 其增减变化的方向、数额和幅度，来说明企业财务状况、经营成果和现金流量变动趋势的 分析方法。采用该方法，可以分析变化的原因和性质，并预测企业未来的发展前景。
1. 存货周转率
存货周转率是衡量和评价企业购人存货、投入生产、销售收回等各环节管理状况的综 合性指标。应收账款周转率
应收账款周转率是指企业在某一时期赊销收入和同期应收账款之间的比率，通常用应 收账款周转次数和应收账款周转天数两种形式来表示。

图1Z102062 杜邦财务分析体系

2.综合资金成本
综合资本成本的计算公式为：

(1Z102071-3)

一、现金管理的目标
二、现金收支管理
三、最佳现金持有量
一、应收账款管理的目标
应收账款是企业流动资产中的一个重要项目，是商业信用的直接产物。

工程造价，一般是指一项工程预计开支或实际开支的全部固定资产投资费用，在这个 意义上工程造价与建设投资的概念是一致的。
国外运费=离岸价×运费率 (1Z103012-3)
或：
国外运费=运量×单位运价 （1Z103012-4)
场地准备和临时设施费=工程费用×费率+拆除清理费 （1Z103013-2)

人工费=2(人工定额消耗量×日工资单价） （1Z103022-1)

(1Z103022-2)

(一）营业税
营业税的税额为营业额的3%。计算公式为：
营业税=营业额×3% (1Z103025-2)
(二）城市维护建设税
(三）教育费附加
教育费附加税额为营业税的3%。计算公式为：
应纳税额=应纳营业税额×3% (1Z103025-4)
编制人工定额主要包括拟定正常的施工条件以及拟定定额时间两项工作，但拟定定额 时间的前提是对工人工作时间按其消耗性质进行分类研究。
(2)其他用工
1) 超运距用工。
2) 辅助用工。
3) 人工幅度差用工
4) 2）超运距用工的计算
超运距用工数量=∑(超运距材料数量×时间定额） （1Z103036-2)
工料单价是确定定额计量单位的分部分项工程的人工费、材料费和机械使用费的费用 标准，即直接工程费单价，也称为定额基价。
(三）概算定额的编制方法
1. 直接利用综合预算定额。如砖基础、钢筋混凝土基础、楼梯、阳台、雨篷等。
2. 在预算定额的基础上再合并其他次要项目。如墙身再包括伸缩缝；地面包括平整 场地、回填土、明沟、垫层、找平层、面层及踢脚。
3. 改变计量单位。如屋架、天窗架等不再按立方来体积计算，而按屋面水平投影面 积计算。
4. 采用标准设计图纸的项目，可以根据预先编好的标准预算计算。如构筑物中的烟 囱、水塔、水池等，以每座为单位。
5. 工程量计算规则进一步简化。如砖基础、带形基础以轴线（或中心线）长度乘断 面积计算；内外墙也均以轴线（或中心线）长乘以高，再扣除门窗洞口计算；屋架按屋面 投影面积计算；烟囱、水塔按座计算；细小零星占造价比重很小的项目，不计算工程量， 按占主要工程的百分比计算。
(概算指标的内容和形式
概算指标的组成内容一般分为文字说明、指标列表和附录等几部分。
设计概算是设计文件的重要组成部分，是由设计单位根据初步设计（或技术设计）图 纸及说明、概算定额（或概算指标)、各项费用定额或取费标准（指标）、设备、材料预算 价格等资料或参照类似工程预决算文件，编制和确定的建设工程项目从筹建至竣工交付使 用所需全部费用的文件。
设计概算可分为单位工程概算、单项工程综合概算和建设工程项目总概算三级。各级 概算之间的相互关系如图1Z103041-1所示。

图1Z103041-1 设计概算文件的组成内容

1. 单位工程概算

二、设计概算的作用

(一）单位建筑工程概算编制方法
1 .概算定额法
1 .设备安装工程概算的编制方法
(1) 预算单价法
(2) 扩大单价法
(3) 概算指标法
①按占设备价值的百分比（安装费率）的概算指标计算。
设备安装费=设备原价×设备安装费率 （1Z103043-14)
④按设备安装工程每平方米建筑面积的概算指标计算。设备安装工程有时可按不同的 专业内容（如通风、动力、管道等）采用每平方米建筑面积的安装费用概算指标计算安 装费。
二、单项工程综合概算的编制方法
二、设计概算审查的内容
(一）审查设计概算的编制依据
1.合法性审查。
2.时效性审查。
3.适用范围审查。工程量计算的评审包括：
①审查工程量计算规则的选用是否正确；
②审査工程量的计算是否存在重复计算现象；
③审查工程量汇总计算是否正确；
④审査施工图设计中是否存在擅自扩大建设规模、提高建设标准等现象。
图预算
传统计价模式下，由主管部门制定工程预算定额，并且规定间接费的内容和取费标 准。建设单位和施工单位均先根据预算定额中规定的工程量计算规则、定额单价计算直接 工程费、措施费，再按照规定的费率和取费程序计取间接费、利润和税金，汇总得到工程 造价。其中，预算定额单价既包括了消耗量标准，又含有单位价格。
施工图预算的编制依据主要包括以下方面：
1. 国家、行业、地方政府发布的计价依据等有关法律法规或规定；
2. 建设项目有关文件、合同、协议等；
3. 批准的设计概算；
4. 批准的施工图设计图纸及相关标准图集和规范；
5. 相应预算定额和地区单位估价表；
6. 合理的施工组织设计和施工方案等文件；
7. 项目有关的设备、材料供应合同、价格及相关说明书|
8. 项目所在地区有关的气候、水文、地质地貌等的自然条件；
9. 项目的技术复杂程度，以及新技术、专利使用情况等；
1Z103060 工程量清单编制 225

施工图预算的编制方法
建设工程项目施工图预算由总预算、综合预算和单位工程预算组成。建设工程项目总 预算由综合预算汇总而成；综合预算由组成本单项工程的单位工程预算汇总而成；单位工 程预算包括建筑工程预算和设备及安装工程预算。
计算直接工程费时需注意以下几项内容：
(1) 分项工程的名称、规格、计量单位与定额单价或单位估价表中所列内容完全一致时，可以直接套用定额单价；
(2) 分项工程的主要材料品种与定额单价或单位估价表中规定材料不一致时，不可以直接套用定额单价；需要按实际使用材料价格换算定额单价；
(3) 分项工程施工工艺条件与定额单价或单位估价表不一致而造成人工、机械的数量增减时，一般调量不换价；
(4) 分项工程不能直接套用定额、不能换算和调整时，应编制补充单位估价表。
工程量清单单价法
全费用综合单价
全费用综合单价即单价中综合了直接工程费、措施费、管理费、规费、利润和税金 等，以各分项工程量乘以综合单价的合价汇总后，就生成工程承发包价。
单位工程直接工程费=∑(工程量材料预算定额用量×当时当地材料预算价格）
+∑ (工程量×人工预算定额用量×当时当地人工工资单价）
+∑ (工程量×施工机械预算定额台班用量×当时当地机械台班
单价） （1Z103054-2)
1. 标准预算审查法
标准预算审查法就是对利用标准图纸或通用图纸施工的工程，先集中力量编制标准预 算，以此为准来审查工程预算的一种方法。
一、工程量清单计价规范概述
工程量清单计价是一种主要由市场定价的计价模式。为适应我国工程投资体制改革和 建设管理体制改革的需要，.加快我国建筑工程计价模式与国际接轨的步伐，自2003年起 开始在全国范围内逐步推广工程量清单计价方法
二、工程量清单的作用
工程量清单是指建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税 金项目的名称和相应数量等的明细清单。

1. 工程量的计算
分部分项工程量清单中所列工程量应按附录中规定的工程量计算规则计算。

1Z103090 国际工程投标报价 227

出现《计价规范》未列的项目，可根据工程实际情况补充。
1. 暂列金额
2. 暂估价
3. 计日工
4. 总承包服务费
计算的角度上存在差异。

图1Z103071-3 按工程量清单计价的建筑安装工程造价组成

三、工程量清单计价的方法
(一）工程造价的计算
采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、
单位工程报价=分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费+税金
(1Z103071-7)
单项工程报价=∑单位工程报价 (1Z103071-8)
总造价=∑单项工程报价 （1Z103071-9)
法
一、招标控制价的概念
招标控制价是招标人根据国家以及当埤有关规定的计价依据和计价办法、招标文件、 市场行情，并按工程项目设计施工图纸等具体条件调整编制的，对招标工程项目限定的最 高工程造价
五、招标控制价的编制程序
编制招标控制价时应当遵循如下程序：
(1) 熟悉拟订的招标文件及其补充通知、答疑纪要等；
(2) 掌握工程量清单涉及计价要素的信息价格和市场价格，依据招标文件确定其 价格；
(3) 论证并拟定常规的施工组织设计或施工方案；
(4) 进行措施项目工程量清单计价；
(5) 进行其他项目、规费项目、税金项目清单计价；
程计量和价款支付的方法
一、工程款的主要结算方式
(1) 按月结算。
(2) 分段结算
(3) 竣工后一次结算。
(4) 结算双方约定的其他结算方式。
二、工程预付款的支付与抵扣
1) 起扣点的计算公式:
(1Z103075-1)
【例1Z103075-1】 某工程合同总额200万元，工程预付款为24万元，主要材料、 构件所占比重为60%，问：起扣点为多少万元？
解：按起扣点计算公式：

则当工程完成160万元时，本项工程预付款开始起扣。
三、工程计量与进度款支付
(二）工程支付的项目
1.