建设项目环境影响报告-房地产帝璟东兴园建设项目.doc

中山市昌生花园房地产开发有限公司帝璟东兴园建设项目环境影响报告书（报批稿）建设单位：中山市昌生花园房地产开发有限公司编制单位：襄樊市环境保护科学研究所编制时间：二OO九年一月46中山市昌生花园房地产开发有限公司 帝璟东兴园建设项目环境影响报告书评价单位：襄樊市环境保护科学研究所环评证号：国环评证乙字第2617号所 长：吴志良主管所长：刘海林总工程师：孙正辉项目负责人：王 卉（登记证号：B26170031000）姓名资格证号主要工作内容签 字王 卉B26170020总论、概况、工程分析、污染治理对策、总量控制、结论等刘 涛B26170029质量现状、清洁生产、预测、公众参与、环境管理计划、制图等王 征B26170021审 核刘海林B26170003审 定目 录第1章 总 论11.1评价工作由来11.2编制依据21.3评价目的与原则41.4环境影响识别与评价因子筛选41.5评价标准61.6评价等级91.7污染控制与环境保护目标111.8评价范围、评价时段、评价重点及评价内容12第2章 项目概况142.1建设项目概况142.2建设项目规划142.3项目主要内容162.4主要配套设施、设备162.5项目选址合理性分析21第3章 工程分析233.1主要污染源分布233.2施工期污染源分析233.3营运期污染源分析263.4污染防治措施323.5建设项目的各类污染物产生及排放量汇总34第4章 建设项目区域环境概况354.1自然环境概况354.2社会经济简介384.3环境质量现状394.4生态环境现状评价454.5与该项目有关的原有污染情况及主要环境问题45第5章 环境影响预测与评价475.1环境影响预测与评价内容475.2环境空气影响预测与评价475.3噪声环境影响预测与评价575.4地表水环境影响评价615.5固体废物影响评价625.6生态环境影响评价625.7景观影响评价665.8营运期其他要素环境影响分析72第6章 污染防治措施评价与对策736.1施工期污染治理措施736.2营运期污染治理措施76第7章 清洁生产837.1清洁生产分析的要求、目的和意义837.2施工期的清洁生产分析837.3营运期的清洁生产分析857.4节能措施857.5清洁生产结论86第8章 总量控制分析878.1总量控制的目的878.2总量控制因子及总量控制指标878.3污染物排放总量控制措施878.4总量控制分析888.5区域总量削减途径分析88第9章 环境经济损益分析909.1环保投资估算909.2效益分析90第10章 公众参与9310.1依据9310.2目的和意义9310.3与对象及方式9310.4公众参与调查结果9410.5对于反馈建议的回应9910.6公众意见综合结论100第11章 环境管理与监测计划10111.1环境管理计划10111.2环保管理体制及管理机构职责10111.3环境监测计划10211.4竣工环境保护“三同时”验收105第12章 评价结论10712.1项目概况及建设意义10712.2项目选址合理性分析10712.3环境现状评价结论10712.4环境影响评价结论10812.5污染防治措施结论10912.6清洁生产结论11112.7总量控制结论11112.8公众参与11212.9报告书总结论112附图：附图1：项目地理位置图（附环境空气、水质监测布点图）；附图2：项目平面布置图暨项目建设用地规划红线图（附噪声监测布点图）；附图3：建设项目周边外环境关系图；附图4：建设项目与五桂山生态保护区相对关系图。附件：附件1：项目环评委托书；附件2：中山市工商行政管理局企业法人营业执照（正本）附件3：建设项目规划（土地使用）条件；附件4：公众参与调查对象表；附件5：项目网上公示截图；附件6：社区公告；附件7：五桂山污水处理设施规划建设情况；附件8：监测数据表；附件9：项目审批登记表；第1章 总 论1.1评价工作由来帝璟东兴园建设项目位于中山市五桂山长命水村，项目东邻崩陡崖山，西至城桂公路，可穿过金字山隧道，南至广东药学院，北至长命水村厂房（详见附图1：地理位置图）。该项目由中山市昌生花园房地产开发有限公司开发建设。中山市昌生花园房地产开发有限公司成立于2002年，是一家专注于品牌、专心于品质的房地产开发企业，以生态环保、专业领先及人文归宿为基本理念，致力打造引领区域或潮流的高尚社区，并以独特的人文关怀与文化底蕴，在房地产乃至文化界享有盛誉，被认为是中山地产文化的旗帜性企业，也是中山本土知名的房地产开发企业之一，公司先后开发了东康庭、东璟庭、金叶豪苑等一系列深受中山市民喜爱的高品质楼盘。该项目所在片区是正在逐步发展的中山市重要的新兴居住区和行政、商业文化区，成为中山市中心区的一级辐射区。该项目采用新方法，引进新概念，以新技术、新产品为支撑，在提高居住环境质量的同时，体现以人为核心和重视地方风土性的思想，以东南亚度假酒店园林建筑为主题构思，力求创造舒适、优美、方便且具有丰富文化内涵的居住环境和形象的高品位社区。该项目由住宅部分及商业组成，配套有公共设施等（含幼儿园、社区服务等），详见附图2平面布置示意图。该项目开发用地均为商业住宅用地，总用地面积170580.2m2，居住区总建筑面积562280.63m2，其中住宅建筑面积414719.73m2，商业建筑面积11738.77m2，会所建筑面积820.25m2，地下车库用房建筑面积135822.13m2，综合容积率2.50，建筑密度17.36%，绿地率34.9%，规划居住户数为3454户，人口数11053人，规划小车停车位3000个、摩托车停车位2225个，具体的土地使用范围见附图2建设用地规划红线图。根据中华人民共和国环境影响评价法、建设项目环境保护管理条例及广东省人民政府粤府（1994）第57号广东省建设项目环境保护管理条例的有关规定，中山市昌生花园房地产开发有限公司于2009年1月委托襄樊市环境保护科研所对其 帝璟东兴园建设项目进行环境影响评价工作。在接受中山市昌生花园房地产开发有限公司环评委托后，我单位立即组织技术人员对项目选址进行了现场踏勘、资料收集和调研。并根据环境影响评价技术导则的要求和建设单位提供的资料，编制完成了帝璟东兴园建设项目环境影响报告书。现提交业主报请中山市环境保护局审批。在报告书的编制过程中，我们得到中山市昌生花园房地产开发有限公司有关技术人员的大力支持，在此表示衷心的感谢！1.2编制依据1.2.1全国性有关建设项目环境影响评价的政策与法规（1）中华人民共和国环境保护法；（2）中华人民共和国大气污染防治法；（3）中华人民共和国水污染防治法；（4）中华人民共和国土地管理法（2004年修订）；（5）中华人民共和国噪声污染防治法；（6）中华人民共和国环境影响评价法；（7）中华人民共和国清洁生产促进法；（8）中华人民共和国固体废物污染环境防治法；（9）中华人民共和国城乡规划法；（10）关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见（国办发200637号）；（11）关于落实新建住房结构比例要求的若干意见；（12）关于加强环境影响评价管理防范环境风险的通知（国家环境保护总局文件环发2005152号文）；（13）国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定（国发200539号，2005年12月3日）；（14）环境影响评价公众参与暂行办法（国家环境保护总局，2006年2月14日，环发200628号）；（15）产业结构调整目录（2007征求意见稿）。1.2.2广东省及中山市有关建设项目环境影响评价的政策与法规（1）广东省建设项目环境保护管理条例（2004年修正）；（2）广东省环境保护条例（2005年1月）；（3）广东省环境保护与生态建议“十一五”规划（2005年）；（4）广东省碧水工程计划（粤府办199729号文）；（5）广东省蓝天工程计划（粤府办20007号文）；（6）广东省地表水环境功能区划（粤府函1999553号）；（7）广东省珠江三角洲水质保护条例（1998年12月）；（8）广东省城市垃圾管理条例第116号（2001年9月）；（9）广东省固体废物污染环境防治条例（2004年1月）；（10）广东省工业产业结构调整实施方案（修订版）（2005年2月18日）；（11）广东省环境保护规划纲要（2006-2020年）；（12）广东省用水定额（试行）（2007年1月）；（13）广东省建设项目环保管理公众参与实施意见（粤环200799号）；（14）珠江三角洲环境保护规划纲要（2004-2020年）；（15）中山市环境空气质量功能区保护规定（中府199851号）；（16）关于修改中山市城镇环境噪声管理规定等4项规范性文件的通知（中府199843号）；（17）关于控制城区饮食服务业使用燃料种类的通知（中府199980号）；（18）关于控制机动车排气污染的通知（中府1999135号）；（19）印发中山市镇村河涌水环境保护管理规定的通知（中府200059号）；（20）中山市内河涌管理规定（中府200252号）；（21）中山市城市区域环境噪声适用区划分（中府办20034号）；（22）中山市水环境功能区水质保护规定（1998年1月1日起实施）；（23）印发中山市水功能区管理办法的通知（中府200896号文）；（24）关于加强水环境综合整治工作的意见（中委20032号）；（25）关于征收建筑施工噪声超标排污费的通知（中环200416号）；（26）关于实行建设项目主要污染物排放总量前置审核制度的通知（中山市环保局）；（27）中山市生态市建设规划（2004年12月26日）；（28）中山市五桂山生态保护规划；（29）翠亨-五桂山风景名胜区管理规范；（30）中山市城市总体规划（2004-2020年）（2004年）；（31）中山市环境保护第十一个五年规划（中山市环境保护局，2006年1月）；（32）中山市市域环境卫生控制性规划（1999.12）；（33）中山市产业发展导向目录（2006年版）。1.2.3有关技术资料中山市昌生花园房地产开发有限公司编制的帝璟东兴园建设项目可行性研究报告（2008年12月）。1.2.4委托文件帝璟东兴园建设项目环境影响评价委托书。1.2.5技术规范（1）环境影响评价技术导则总纲（HJ/T2.1-93）国家环境保护局；（2）环境影响评价技术导则大气环境（HJ2.2-2008）国家环境保护局；（3）环境影响评价技术导则地表水环境（HJ/T2.3-93）国家环境保护局；（4）环境影响评价技术导则声环境（HJ/T2.4-1995）国家环境保护局；（5）环境影响评价技术导则非污染生态影响（HJ/T19-1997）国家环境保护局。1.3评价目的与原则1.3.1评价目的根据我国有关环境保护政策、法规的有关要求，帝璟东兴园建设项目的环境影响评价的目的是：（1）通过收集拟选址所在区域环境监测资料和环境监测实测查清评价区域环境质量现状，剖析拟建项目“三废”排放特征及可能带来的环境问题。（2）针对该项目工程特点及产生的环境污染特征，采用科学、规范的方法预测评价拟建项目建设过程中及建成投入使用后对周围环境造成的环境影响、影响范围及程度。（3）根据以防为主、防治结合的原则，评价拟建项目“三废”治理措施的可行性与可靠性，论述拟建项目的经济效益、环境效益与社会效益，结合拟建项目特点提出相应的污染防治对策与措施，为实现项目合理布局，最佳设计和环境管理提供科学依据。1.3.2评价原则（1）评价严格遵循国务院令第253号建设项目环境保护管理条例的有关规定，遵循中山市总体规划、环境保护规划，认真贯彻“清洁生产”、“污染物达标排放”、“总量控制”等国家环保政策。（2）认真调查分析建设项目污染源状况，查清项目的主要污染特征及主要污染因子排放量的变化情况，提出相应的环保对策，以满足国家有关环保政策要求。（3）充分利用评价区现有污染源常规监测资料及环评资料，在保证本次评价工作质量前提下，加快工作进度，缩短评价周期，以满足该工程进度要求。1.4环境影响识别与评价因子筛选1.4.1环境影响识别本次评价环境影响识别采用列表法，其结果见表1-1。表1-1 环境影响因素识别表评价时段影响对象影响范围影响说明减免措施性质程度时间可能性范围可逆性施工期人体健康-3短期小局部可逆施工扬尘、噪声道路和场地撒水、用低噪声机械自然环境大气环境-2短期大局部可逆施工扬尘场地撒水地表水-3短期小局部可逆施工生活废水沉淀、格栅环境噪声-3短期大局部可逆施工噪声使用低噪声机械固废-3短期小局部可逆建筑、生活垃圾加强管理生态环境陆生植物-3短期大局部可逆扬尘附着叶表面对道路、场地洒水水生植物-3短期小局部可逆生活污水社会环境景观-3短期大局部可逆交通-2短期大局部可逆施工运输加强交通管理社会效益-3短期大局部可逆就业机会+2短期大可逆增加就业人数营运期自然环境大气环境-3长大局部厨房废气治理达标排放地表水-2长大局部生活污水处理达标排放环境噪声-3长大局部可逆空调噪声加强管理固废-2长大局部生活垃圾分类处理生态环境陆生植物-3长大局部可逆厨房废气使用清洁能源水生植物-3长小局部可逆生活污水处理达标排放社会环境景观+3长大局部可逆社会效益+2长大大社会产值增加就业机会+3长大局部增加就业人数注：（1）影响性质“+”为有利影响；“-”为不利影响。（2）影响程度“1”为重大影响；“2”为中等影响；“3”为轻微影响从表1-1中可看出：施工期对自然环境影响均为负面影响，其影响时间短（仅限施工期），只要加强管理影响程度不会很大；施工期对社会环境影响主要是增加了交通量，建筑设备及扬尘对环境产生了负面影响，但是可扩大就业和建材的销售，增加了一定范围人们的经济收入，因而对社会经济产生影响是正面的。营运期：项目建成后增加了“三废”排放，对自然环境影响也是负面的，但只要加强对所排“三废”进行治理，对自然环境影响较小；对社会环境的影响除了增大交通量外，新建住房设计美观，绿化率达34.9%以上，因此“帝璟东兴园”小区生活质量将大大提高，同时可增大社会零售商品销售，对城市经济发展的影响是正面的。1.4.2评价因子筛选根据该项目污染特征，其主要评价因子筛选如下：表1-2 评价因子筛选结果 评价因子来源废气SO2、NO2、TSP、汽车尾气厨房烟气、停车库地表水PH、CODCr、BOD5、氨氮、生活污水噪声建筑施工噪声、空调噪声施工设备噪声、空调噪声固废建筑垃圾、生活垃圾建筑施工、居民日常生活1.5项目所在区域环境功能区划1.5.1环境空气功能区划根据中山市环境空气质量功能区保护规定，该项目所在区域环境空气功能区划为二类区。1.5.2地表水功能区划根据广东省水功能区划、中山市水环境功能区水质保护规定的有关规定，石岐河为农业景观用水，属于类地表水功能区。1.5.3声环境功能区划根据中山市城市区域环境噪声适用区划分以及项目拟建地的具体情况，拟建项目声环境功能区划为2类区。该建设项目所属的各类功能区区划范围见表1-3。 表1-3 项目拟建地环境功能属性表序 号项 目属 性1水环境功能区景观用水 类2环境空气质量功能区二类区3声环境功能区2类区4是否基本农田保护区否5是否风景保护区否6是否水库库区否7是否属于环境敏感区否8是否污水处理厂集污范围是（珍家山污水处理厂二期）9是否位于天然气管网范围是1.6评价标准根据该工程的排污分析，结合项目所在区域环境功能要求，拟采用如下环境质量标准、污染物排放标准和方法标准。1.6.1环境质量标准（1）环境空气环境空气质量评价执行以下标准：常规大气污染因子SO2、NO2、PM10执行GB3095-1996环境空气质量标准及其修订单二级标准，其标准值详见表1-4。表1-4 环境空气质量标准 单位：mg/m3评价因子标准值（mg/m3）备注小时值日均值SO20.500.15GB3095-1996二级标准NO2*0.240.12PM10/0.15注：*根据国家环保总局环发20001号通知作修改。（2）地表水环境该项目的生活污水经处理后，经小区总排口进入市政排污管网，最终排入石岐河。根据根据广东省人民政府粤府函（1999）553号广东省地表水环境功能区划、中山市水环境功能区水质保护规定及印发中山市水功能区管理办法的通知（中府200896号文）的有关规定，石岐河为农业景观用水，属于类水功能区，本评价执行GB3838-2002地表水环境质量标准类标准。地表水环境质量标准详见表1-5。表1-5 地表水环境质量标准 单位：mg/L 污染物评价标准pHCODcrBOD5氨氮溶解氧总磷石油类GB3838-2002类693061.530.3 0.5 （3）环境噪声根据中山市城市区域环境噪声适用区划分，评价区环境质量噪声标准执行 （GB3096-2008）声环境质量标准2类标准，适用于拟建地周围居住区。标准值为昼夜60dB（A）；夜间50dB（A）。1.6.2污染物排放标准（1）废气污染物排放标准该项目建成后，主要大气污染物为SO2、NOx、颗粒物、垃圾房臭气、油烟。SO2、NOx、颗粒物执行广东省地方标准大气污染物排放限值（GB44/27-2001）第二时段二级标准；垃圾房臭气执行恶臭污染物排放标准（GB14554-93）二级标准，即氨1.5mg/m3；油烟废气执行饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001），即油烟2mg/m3；备用发电机废气排放执行非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法（GB20891-2007）。其标准值详见表1-6、表1-7、表1-8。表1-6 环境空气污染物排放标准值（GB44/27-2001）序号污染物最高允许排放浓度（mg/m3）最高允许排放速率（kg/h）无组织排放监控浓度排气筒（m）二级监控点浓度（mg/m3）1NOx120（其它）150.64周界外浓度最高点0.12201.0303.62SO2500（其它）152.1周界外浓度最高点0.40203.630123颗粒物120（其它）152.9周界外浓度最高点1.0204.83019表1-7 饮食业油烟排放标准（GB18483-2001）规模小型中型大型最高允许排放浓度（mg/m3）2.0净化设施最低去除效率 （%）607585表1-8 备用发电机排气筒废气排放标准值表（GB20891-2007）额定净功率（Pmax）（kW）CO（g/kwh）HC（g/kwh）NOx（g/kwh）HC+NOx（g/kwh）PM（g/kwh）130Pmax5603.51.06.00.2（2）废水污染物排放标准该项目所在区域属于珍家山污水处理厂二期集污范围（预计2010年该污水处理厂管网铺设至拟建项目区域）。待珍家山污水处理厂管网铺设至拟建项目所在区域后，该项目产生的生活污水经预处理后，排入市政污水管网，执行广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）二时段三级标准，预处理后的污水进入珍家山污水处理厂进行处理，根据中山市珍家山污水处理厂环境影响报告书及其批复，污水处理厂尾水排放执行相关标准。其标准值详见表1-9。表1-9 污水排放标准 单位：mg/L 执行标准评价因子小区总排污口珍家山污水处理厂尾水DB44/26-2001第二时段一级标准DB44/26-2001第二时段三级标准相关批复标准COD9050040SS6040020BOD52030020NH3-N10/4动植物油101003（3）噪声污染控制标准施工期厂界噪声：施工期施工噪声执行建筑施工场界噪声限值（GB12523-90） ,详见表1-10。运营期厂界噪声：执行GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中2类标准；临近城桂公路一侧执行工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）中4a类标准，标准摘录见表1-11。表1-10 建筑施工场界噪声限值 单位：等效声级LeqdB（A）时间主要噪声源噪声限值昼间夜间施工期土石方阶段推土机、挖掘机、装载机等7555打桩阶段各种打桩机85禁止施工结构阶段振捣棒、电锯等7055装修阶段吊车、升降机等6555执行标准建筑施工场界噪声限值（GB12523-90）表1-11 工业企业厂界环境噪声排放标准 单位：dB（A）类别标准012344a4bGB12348-2008 2类昼间505560657070夜间4045505555601.7评价等级根据项目污染排放特征、所在区域环境功能区划分及污染现状，按照环境影响评价导则中各环境要素要求，本评价工作等级划分如下：（1）环境空气经过对该项目废气污染情况初步分析，本次评价选取烟尘、SO2、NO2最大地面浓度占标率作为大气环境影响评价工作等级的判据。根据HJ2.2-2008环境影响评价技术导则大气环境之规定，分别计算每一种污染物的最大地面浓度占标率Pi（第i 个污染物），及第i 个污染物的地面浓度达标准限值10%时所对应的最远距离D10%。其中Pi 定义为：式中：Pi：第i 个污染物的最大地面浓度占标率，%； Ci：采用估算模式计算出的第i 个污染物的最大地面浓度，mg/m3；Coi：第i 个污染物的环境空气质量标准，mg/m3。Coi 一般选用GB3095 中1 小时平均取样时间的二级标准的浓度限值；对于没有小时浓度限值的污染物，可取日平均浓度限值的三倍值。大气环境评价工作等级分级判据见表1-12，该项目烟尘、SO2、NO2最大地面浓度占标率见表1-13。表1-12 评价工作等级分级判据评价工作等级评价工作分级判据一级Pmax80%，且 D10%5 km二级其他三级Pmax10% 或 D10%污染源距厂界最近距离表1-13 烟尘、SO2、NO2最大地面浓度占标率污染因子最大浓度占标率烟尘SO2NO2Pmax（%）0.022.161.27由表1-13可以看出：该项目烟尘、SO2、NO2的最大地面浓度占标率分别为0.02%、2.16%、1.27%，均小于10%，对照表1-12，确定本次大气环境评价工作等级为三级。 （2）地表水环境该项目外排废水主要为生活污水，废水排放量约1924t/d，污水水质复杂程度为简单，经微动力生活污水处理装置处理达标后，经市政排污管网排入石岐河。该项目最终纳污水体为石岐河，水体功能规划为类；根据环境影响评价技术导则（HJ/T2.3-93）要求，项目地表水环境影响进行一些简单的环境影响分析。（3）环境噪声项目建成后高噪声源主要来源于停车场汽车等机动车噪声、家用空调噪声等，根据HJ/T2.4-95环境影响评价导则（声环境）规定本次环境噪声评价工作等级为三级。（4）生态环境评价工作等级项目用地为城市商住用地，没有国家级的珍稀濒危物种，影响范围主要是项目用地附近，面积20km2，对项目周围特种多样性影响程度小，生物量减少在50%以下，不出现土地理化性质改变及荒漠化现象。因此，依照环境影响评价技术导则非污染生态影响（HJ/T19-1997）有关规定，生态环境评价工作等级为三级。综上所述，各环境要素评价工作等级见表1-14。表1-14 评价工作等级划分表内容评价等级说明环境空气三级依据HJ2.2-2008水环境影响分析依据HJ/T2.3-93环境噪声三级依据HJ/T2.4-95生态环境三级依据HJ/T19-19971.8污染控制与环境保护目标根据国家有关污染总量控制政策，结合项目所在地周围自然环境及社会设施现状调查结果，本次项目控制污染目标及其主要环境保护目标分述如下：1.8.1项目污染控制目标（1）通过各项污染控制措施，确保主要大气污染物SO2、烟尘和废水中主要污染物COD、氨氮及工业固体废物，均控制在本环评建议的总量控制指标之内。（2）确保项目投入使用后的臭气排放控制在GB14554-93恶臭污染物排放标准排放标准内；厨房燃烧废气污染物控制在广东省地方标准大气污染物排放限值（GB44/27-2001）第二时段二级标准内；废水污染物控制在广东省地方标准水污染物排放限值（DB44/26-2001）第二时段一级标准内；厂界噪声达到GB12348-2008工业企业厂界环境噪声排放标准2类标准。1.8.2评价区内主要环境敏感点及环境保护目标评价区域内环境空气质量满足GB3095-96环境空气质量标准二级标准及其修改单的要求；地表水环境质量满足GB3838-2002地表水环境质量标准类标准要求；噪声控制在GB3096-2008声环境质量标准2类标准值范围内。其主要环境敏感点及环境保护目标见表1-15，具体分布见附图3建设项目周边外环境关系图。表1-15 主要环境敏感点及环境保护目标类别保护对象方位距离（m）主要敏感点基本情况环境质量标准环境空气广东药学院中山校区S30学校 约5849人GB3095-1996二级标准长命水幼儿园N200学校 约2400人海逸酒店N30占地1万m2，总建筑面积2万m2长命水村W80470户，约1300人石榴杭村WN250168户，约456人白兰桥村EN500184户，约511人邱屋村W40080户，约190人地表水石岐河/GB3838-2002 类声环境广东药学院中山校区S30学校 约5849人GB3096-2008 2类标准长命水幼儿园N200学校 约2400人海逸酒店N30占地1万m2，总建筑面积2万m2长命水村W80470户，约1300人石榴杭村WN250168户，约456人白兰桥村EN500184户，约511人邱屋村W40080户，约190人1.9评价范围、评价时段、评价重点及评价内容1.9.1评价重点根据该项目工程特点，建设地区环境地理位置特征和“三废”排放情况，确定此项目施工期评价重点为施工噪声、扬尘等环境影响评价与对策；营运期评价重点为生活污水及燃烧废气影响评价与对策。1.9.2评价范围（1）环境空气根据HJ2.2-2008导则要求，并考虑评价区地形及地理特征、敏感点分布情况，确定大气评价范围为以拟建项目为中心，直径5km的圆形区域。（2）地表水根据该建设项目所处的地理位置，考虑废水的排放量和排放去向，施工期和运营期都将经处理达标后废水排入石岐河。按照评价技术导则的规定，地表水环境现状的调查范围为石岐河。水环境影响分析主要针对小区排污口。（3）环境噪声噪声评价范围为拟建地厂界外1m及毗邻的敏感区。（4）生态环境生态环境评价范围主要是该建设项目所在的区域及附近区域。1.9.3评价时段该项目评价时段包括建设期和营运期。1.9.4评价内容生态景观影响评价；声环境影响评价，交通噪声、区域噪声；水环境影响评价，评价因子为CODcr、NH3-N；大气环境影响评价，评价因子为SO2、NOX、TSP；施工期环境影响评价。第2章 项目概况2.1建设项目概况（1）建设项目名称、建设单位及法人代表建设项目名称：帝璟东兴园建设单位：中山市昌生花园房地产开发有限公司法人代表：冯文晖（2）项目性质、地点及规模项目性质：新建地点：中山市五桂山长命水村（详见附图1项目地理位置图）总投资：55624万元。建设周期：18个月。2.2建设项目规划2.2.1规划方案帝璟东兴园规划方正，布局合理，均好性强。整体布局南低北高，楼距宽阔，保证了小区光的通透性和风的穿透性；特有侧向建筑，充分考虑了舒适性与私密性的结合，视野开阔又不会出现对视；独辟270视线走廊，每一个单位都畅享山景、湖景、园景；优美的建筑天际线，增加了建筑群之间的联系，也为小区整体建筑注入了独特的美学元素，帝璟东兴园宛如横跨在城市上空的一道绚丽彩虹。帝璟东兴园构思为“滴落在花瓣上的露珠”，总体设计为一条中心景观带，三个中心景观区。中心景观带以水景为主，从西到东在园区拓地围湖，沁水成泊，是为银铃湖，而水上架曲桥飞梁，以为交通。2.2.2占地面积中山市帝璟东兴园总用地面积共计170580.2m2，拟建地原为山地，目前已经平整。2.2.3建设规模根据建设单位提供的资料以及规划文件，建设项目为商住小区，除住宅小区外，另设有商铺等商业设施。该项目总用地面积170580.2m2，居住区总建筑面积562280.63m2，其中住宅建筑面积414719.73m2，商业建筑面积11738.77m2，地下车库用房建筑面积135822.13m2，建筑容积率2.50，建筑密度17.36%，绿地率34.9%，规划居住户数为3454户，人口数11053人，规划小车停车位3000个、摩托车停车位2225个（共折算小车位约3890个）。为改善小区内的居住环境，小区设制水景、地下车库、游泳池、垃圾房等公用设施。该项目总经济技术指标及主要使用功能详见表2-1。表2-1 项目总技术经济指标统计表项目单位总量比重备注总用地面积m2170580.2总建筑面积m2562280.63其中住宅m2414719.7373.5商铺m211738.772地下车库建筑面积m2135822.1324.4建筑基底面积m229610.73地上总建筑面积m2426458.5总户数户3454居住人口人11053建筑密度/17.36建筑容积率比率59538.472.5绿地面积m259538.4734.9总停车位个3890其中地面汽车位个2225地下车库车位个30002.2.4规划户型（1）户型类型配置该项目以平面户型为主，立体户型为辅。首期以实用型为主，其中以二房一厅、三房二厅、四房二厅为多；后期项目将以三房二厅二卫以上中大户型为主。（2）户型比及面积比的确定该项目的户型比与面积比确定见表2-2。表2-2 户型比与面积比确定序号户型比（每户）面积比数量1小于100m26022101-130m221503130m2以上576（3）基本客户该项目核心客户以中山本土的私营企业人员为主，以政府公务员、事业单位高级管理人员、企业中的中高层管理者以及技术人员、中山市新兴的厂企及新经济实体中的白领人员为辅。2.3项目主要内容2.3.1建筑拆迁该项目规划用地原为山地，不存在拆迁工作，目前该场地已经初步平整，本次环评不涉及拆迁内容。2.3.2新建居住及配套建筑（1）主体工程帝璟东兴