物业委托管理合同(办公楼).doc

物业管理委托合同
甲方：
乙方：******物业管理有限公司
根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方提供物业管理服务事宜，订立本合同。

一、 物业基本情况
1.物业名称：*****物业管理有限公司
2.物业类型：办公楼
3.坐落位置：
委托服务期限：物业服务期限 年。自 年 月 日起
至 年 月 日止；本合同期满前1个月内，甲乙双方可协商续签合同；双方未能达成协议的，甲方将在本合同期满前选聘新的物业服务企业。

二、 服务内容与质量
1. 保洁工作：
（1） 清理楼外水泥地面、绿化带、台阶等楼外卫生，保证楼外卫生的干净整洁；每日至少清扫一次，并保持楼外卫生区域的干净保洁。（冬季全体人员清理楼外积雪）
（2） 日常对办公楼内的卫生进行清拖，保证楼内卫生的干净整洁。每日至少清拖一次，并保持楼内卫生的干净整洁。（楼内卫生包括：一楼大厅、楼道过道、楼梯过道、楼梯扶手、大门、公共座椅。）
2. 保安工作：
（1） 严格按照保安工作规定按时上下班，并做好相关的安保检查登记工作。
（2） 合理使用各种安检设备，并做好设备的交接工作。
（3） 冬季下雪后积极清理院内的积雪。
3. 绿化工作：
（1） 及时做好院内的浇灌、除虫、打药、施肥、割草、修枝等工作。
（2） 对绿化管道的维修、保养、更换。
4. 维修工作：
（1） 及时做到对院内楼房的水电暖的维修，并在跑水、爆管、漏电等特殊情况下第一时间进行处理。
（2） 固定专业的维修人员，并对做好相关手续的备案。（物业公司予以的推荐信、公安开取的犯罪证明、本人的身份信息。）

三、 服务费用：
由于地区特性，安保人员、保洁人员和绿化人员人数由甲方确定，人员的招聘录用、解聘、管理等由乙方负责，并于甲方备案，费用由甲方支付；以下人员如后期需要增加或减少以实际情况为标准。具体岗位如下：（人数*月份*月工资）
1. 保洁员： * * =
2. 保安员： * * =
3. 绿化工： * * =
4. 管理人员： * * =
5. 楼内维修根据物业服务有偿服务收费标准进行收费，维修材料由甲方提供，乙方安排维修人员进行维修。如甲方无法提供维修材料，可委托乙方带为购买，并提供购买材料的票据（发票），维修后需找甲方确认签字，方便后期对维修费用的结算。附《有偿服务收费标准》

四、付费方式：
1、甲方需在收到乙方每月物业管理发票后支付乙方每月的保洁、保安、绿化和管理人员的工资。
2、维修根据维修有偿服务标准进行收费，并于每季度与甲方核对维修清单，确认各项维修无误后，乙方提供发票，甲方予以结算。

五、甲方责任与义务
1、甲方需提供相应的安防设施设备，并根据安保形势要求增添相应的设施设备。
2、甲方有权监督、反馈物业管理合同中的各项管理情况，如未达到合同服务要求有权督导乙方限时整改。
3、甲方有义务配合乙方进行各项维修，保证乙方能及时的处理各项维修。

六、 乙方责任与义务
1、 乙方需严格按照合同的管理服务要求进行管理服务。
2、 乙方在出现需要维修时及时到达现场，并对需维修地方进行维修。
3、 乙方有义务配合甲方迎接各项检查和节庆活动。
4、 乙方有义务提供维修的实际发票。

七、其他事项
1.本合同终止时，乙方应将物业管理用房，物业管理相关资料属于乙方的设备设施及时完整的移交给甲方；
2.本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。
3.本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，解决不成的，双方可上诉乌恰县人民法院。
4.本合同一式三份，甲方存二份、乙方存一份。

甲方签章： 乙方签章：
法定代表人： 法定代表人：
委托代理人： 委托代理人：
年 月 日 年 月 日