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物物权权法之法之 担保物担保物权权第一第一节节、担保物、担保物权权概述概述第二第二节节、抵押、抵押权权第三第三节节、质权质权铁岭信岭信业担保有限公司担保有限公司1 1-第一第一节 担保物担保物权概述概述一、担保物一、担保物权的概念（担保的概念（担保债）为确保一定确保一定债权的的实现，在，在债务人或第三人人或第三人财产上上设定的、定的、以在以在债务不履行不履行时支配支配该财产的交的交换价价值清清偿债务为内容的内容的他物他物权。特点：特点：1、优先受先受偿性；性；2、从属主、从属主债权性；性；3、不可分性（不可分性（债权一部分消一部分消灭，债权人仍就未清人仍就未清偿部分的部分的债权对担保物全部行使担保物全部行使权利；担保物一部分利；担保物一部分灭失，残存部分仍担保全部失，残存部分仍担保全部债权。债权人得就担保物的全部行使人得就担保物的全部行使债权。）；）；4、物上代位性。、物上代位性。问题：担保期担保期间被担保被担保债权的履行期未届的履行期未届满，但，但是担保是担保财产已被已被毁损、灭失或者被征收等，担保失或者被征收等，担保债权人如何人如何处置？置？答：提答：提存存该保保险金、金、赔偿金或者金或者补偿金等，并金等，并优先受先受偿。2 2-3二、主合同与从合同二、主合同与从合同 第一第一节 担保物担保物权概述概述 主合同，是指不需要其他合同的存在即可独立存在的合同。例如，对于贷款担保合同而言，主合同是订立的经济借款合同。在我公司，房地产典当借款合同为主合同。从合同，是要依赖主合同的存在而存在，所以从合同又被称为“附属合同”。例如，对于贷款担保合同而言，从合同是债权人与债务人或者第三人订立的抵押担保主合同债权实现的抵押担保合同。在我公司，房地产典当抵押合同为从合同。3-4二、主合同与担保合同二、主合同与担保合同 第一第一节 担保物担保物权概述概述我公司合同条款中的重要细节：借款合同借款合同中的中的“第六条第六条 其他其他约定定”均由手工填制，应包括如下内容：1、资金的转帐帐号。在其它约定内写清楚转帐帐号的卡号、帐户名、开户银行，并请客户盖手印确认。2、借款人通过他人帐户收款。当借款人要求资金转入他人帐户时，除填清转账账号外，我方还须要求客户写委托他人转帐的委托书，被委托人要同意接受委托。如“乙方将本合同借款资金支付上述收款人账号后，甲方视同乙方履约”，。抵押合同抵押合同的合同的合同编号号应与借款合同一致，并在编号后加“抵”，突出从合同属性。抵押合同抵押合同后的抵押物清后的抵押物清单编号号应与抵押合同的合同编号一致，并在编号后加“01”。抵押合同抵押合同中的中的“第十条第十条 特特别约定定”第第2点点应加上权利价值，注明该房产所抵押的金额，并加盖公章。否则房产局将不予抵押。4-5二、主合同与担保合同二、主合同与担保合同 第一第一节 担保物担保物权概述概述续期借款：期借款：续期借款合同（主），房期借款合同（主），房产抵押合同（从）抵押合同（从）注：1、借款续期，仅新签续期借款合同，房产抵押合同不用再签。2、续期借款合同需在“第六条其他约定”内除注明“转账账号”或“转入他人账户”事项外，要写清楚此合同是在哪个借款合同下的续期合同，标明原合同签订时间及合同号。5-主体：抵押主体：抵押权权人（人（债权债权人）人）抵押人（抵押抵押人（抵押财产财产提供人）提供人）客体：抵押物客体：抵押物担保内容：担保内容：债权债权客体无效：客体无效：违背国家法律、政策、公序良俗或有害社会利益等。例如，以人身为标的，以土地所有权作为标的来设立担保合同；担保的内容无效担保的内容无效：违背法律或有害社会公共秩序的内容无效，如第三方保证人向债权人担保若债务人不履行债务就砍下债务人的一支胳膊。6三、担保合同的无效情形三、担保合同的无效情形 第一第一节 担保物担保物权概述概述债权人人 债务人人财产 A担保物担保物权债务人提供人提供第三人提供第三人提供6-四、我国物四、我国物权权法担保物法担保物权权的的适用范适用范围围 包括主包括主债权债权及其利息、及其利息、违约违约金、金、损损害害赔偿赔偿金、保金、保管担保管担保财产财产和和实现实现担保物担保物权权的的费费用。用。房地产典当抵押合同第二条：当金、利息、当金、利息、综综合合费费、违约违约金、金、罚罚息、息、赔偿赔偿金及抵押金及抵押权权人人垫垫付、付、实现实现抵押抵押权权的一切的一切费费用。用。第一第一节 担保物担保物权概述概述7 7-第二第二节节 抵押抵押权权 一、抵押一、抵押权权的概念（担保之王）的概念（担保之王）定义：为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。物物权权法第法第179条条8 8-二、二、抵押抵押权权的的设设立立1、抵押关系的主体、抵押关系的主体*抵押权人:债权人*抵押人：债务人或第三人2、抵押的客体、抵押的客体*抵押物的特性：特定性、可让与性、可公示性9第二第二节 抵押抵押权9-3、抵押登、抵押登记（1）作）作为抵押抵押权“成立要件成立要件”的抵押登的抵押登记(不不动产抵押抵押权的的设立立（2）作）作为抵押抵押权“对抗要件抗要件”的抵押登的抵押登记抵押抵押权抵押合同抵押登抵押合同抵押登记适用范适用范围：不：不动产及不及不动产权利抵押利抵押抵押抵押权抵押合同抵押合同适用范适用范围：机器：机器设备、交通运、交通运输工具等工具等动产抵押抵押二、二、抵押抵押权的的设立立10第二第二节 抵押抵押权10-三三 、抵押抵押权的效力的效力1、抵押、抵押权对所担保的所担保的债权的效力范的效力范围主主债权、利息、利息、违约金、金、损害害赔偿金、金、保管保管财产和和实现债权的的费用用（当事人有（当事人有约定的除外）定的除外）2、抵押、抵押权对标的物的效力个体的物的效力个体*从物从物*附合物附合物*价价值代位物代位物*抵押物扣押后的天然孳息与法定孳息抵押物扣押后的天然孳息与法定孳息债权人人 债务人人财产 A担保物担保物权11第二第二节 抵押抵押权11-（1）出）出卖抵押物予第三人抵押物予第三人 出出卖第三人第三人不不动产抵押抵押权已登已登记告知告知通知通知抵押人抵押人 抵押抵押权人人财产 A价金价金 B3 3、抵押人的效力、抵押人的效力三三 、抵押抵押权的效力的效力 未告知、通知未告知、通知 担保法：担保法：买卖无效无效12第二第二节 抵押抵押权12-（2）赠予抵押物予第三人予抵押物予第三人 赠予予第三人第三人财产 A抵押抵押权抵押人抵押人 抵押抵押权人人抵押抵押 赠予可以成立予可以成立 第三人的所有第三人的所有权上，存在抵押上，存在抵押权的的负担担财产 A抵押抵押权3 3、抵押人的效力、抵押人的效力13三三 、抵押抵押权的效力的效力 担保法解担保法解释：抵押：抵押权的追及效力的追及效力13-（3）出租抵押物予第三人（）出租抵押物予第三人（抵押抵押权与租与租赁权并存的情形）并存的情形）A、先租后押、先租后押 出租出租第三人第三人抵押人抵押人财产 A抵押抵押权 抵押抵押权人人抵押抵押租租赁权不受抵押不受抵押权的影响（承租人的的影响（承租人的权利利优先于抵押先于抵押权）抵押抵押权的的设立，不影响承租人的租立，不影响承租人的租赁；抵押抵押权的的实行，也不影响承租人的租行，也不影响承租人的租赁。腾退退协议的意的意义3 3、抵押人的效力、抵押人的效力14三三 、抵押抵押权的效力的效力14-B、先押后租、先押后租 出租出租第三人第三人抵押人抵押人财产 A抵押抵押权 抵押抵押权人人抵押抵押已登已登记的抵押的抵押权不受租不受租赁权的影响，抵押的影响，抵押权优先于租先于租赁权 抵押抵押权的的设立，不会影响承租人的租立，不会影响承租人的租赁 抵押抵押权的的实行，将行，将导致承租人的租致承租人的租赁权消消灭我国典当管理办法规定典当行在当期内不得出租、质押、抵押和使用当物153 3、抵押人的效力、抵押人的效力三三 、抵押抵押权的效力的效力15-（4）追）追偿权债权人人 债务人人财产 A担保物担保物权第三人提供第三人提供追追偿 在第三人在第三人为抵押人的情况下，在其所提供的抵押物被用于清抵押人的情况下，在其所提供的抵押物被用于清偿债务人人债务后，其后，其对主主债务人享有追人享有追偿权。163 3、抵押人的效力、抵押人的效力三三 、抵押抵押权的效力的效力16-4 4、抵押、抵押权人的效力人的效力A、抵押、抵押权的保全的保全权抵押人抵押人财产 A抵押抵押权 抵押抵押权人人抵押抵押致使抵押物致使抵押物价价值降低降低保全保全权（1）请求停止侵害、恢复价求停止侵害、恢复价值（2）请求另行提供适当的担保求另行提供适当的担保（3）提前）提前实行抵押行抵押权，以清，以清偿债务三三 、抵押、抵押权的效力的效力1717-B、抵押、抵押权的物上代位的物上代位权抵押人抵押人财产 A抵押抵押权 抵押抵押权人人抵押抵押价价值代位物代位物（赔偿金、保金、保险金、金、补偿金）金）当当抵押物的抵押物的实体体毁损灭失或者被征收失或者被征收，而其价，而其价值在他物上表在他物上表现出来之出来之时，抵押抵押权在原抵押物的在原抵押物的价价值代位物代位物上上继续存在。存在。抵押抵押权4 4、抵押、抵押权人的效力人的效力三三 、抵押、抵押权的效力的效力1818-C、抵押、抵押权的的优先受先受偿权 在主在主债务人不履行到期人不履行到期债务时，抵押，抵押权人有人有权就抵押物的价就抵押物的价值，优先先受受偿。不足部分，依普通。不足部分，依普通债权，向主，向主债务人主人主张。抵押人抵押人抵押抵押权财产 A 抵押抵押权人人抵押抵押债权人甲人甲债权人乙人乙债权人丙人丙责任任财产优先于先于抵押人的抵押人的债权人人4 4、抵押、抵押权人的效力人的效力三三 、抵押、抵押权的效力的效力1919-2 2、履行操作、履行操作方法方法（1）变卖（2）拍）拍卖（3）折价）折价 问题：与：与“流流质契契约禁止禁止”之比之比较 1 1、履行途径、履行途径（抵押合同抵押合同第七条第七条 抵押物的抵押物的处分）分）*协议实现 *诉讼实现3 3、抵押抵押权的行使的行使时间 主主债权诉讼时效期效期间内（一年）内（一年）五、抵押五、抵押权的履行的履行20第二第二节 抵押抵押权20-物物权权法法第第180180条条 债务债务人或者第三人有人或者第三人有权处权处分的下列分的下列财产财产可以抵押：可以抵押：（一）建筑物和其他土地附着物；（二）建设用地使用权；（三）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；（四）生产设备、原材料、半成品、产品；（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；（六）交通运输工具；（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。21第二第二节 抵押抵押权21-担保法第担保法第3434条条规规定定：下列下列财产财产可以抵押：可以抵押：（一）抵押人所有的房屋和其他地上定着物；（二）抵押人所有的机器、交通运输工具和其他财产；（三）抵押人依法有权处分的国有的土地使用权、房屋和其他地上定着物；（四）抵押人依法有权处分的国有的机器、交通运输工具和其他财产；（五）抵押人依法承包并经发包方同意抵押的荒山、荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权；（六）依法可以抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”22第二第二节 抵押抵押权22-物物权权法第法第184184条条下列财产不得抵押：（一）土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；（五）依法被查封、扣押、监管的财产；（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。23第二第二节 抵押抵押权23-第三第三节节 质质押押权权一、一、质质押的概述押的概述二、二、动产质动产质押押三、三、权权利利质质押押2424-为为担保担保债务债务的履行，的履行，债务债务人或者第三人将其人或者第三人将其动产动产或或权权利利出出质给债权质给债权人人占有或控制占有或控制，在，在债务债务人不履行到人不履行到期期债务债务或者或者发发生当事人生当事人约约定的定的实现质权实现质权的情形的情形时时，债债权权人有人有权权就就该动产该动产或或权权利利优优先受先受偿偿。质质押押权权的的实现实现：债权债权人以人以质质押的押的财产财产或或权权利利为为折折价、拍价、拍卖卖、变卖变卖所得的价款所得的价款优优先受先受偿偿。问题：我国典当管理办法规定典当行不得经营动产动产抵押抵押业务，但可以经营动产动产质质押押典当业务，请问为什么？一、一、质押的概述押的概述25第三第三节 质押押权25-（1）动产质动产质押法律关系的主体押法律关系的主体 质押权人:债权人 质押人：债务人或第三人（2）动产质动产质押法律关系的客体押法律关系的客体质押物动产（动产是指能够移动而不损害其经济用途和经济价值的物，一般指金钱、器物等，与不动产相对。）不动产及用益物权（比如建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、自然资源使用权等）不可质押国家机关的财产可否质押？学校、医院等以公益为目的事业单位和社会团体教育设施等公益设施能否质押？1 1、动产质权的的设立立二、二、动产质押押26第三第三节 质押押权26-（3）动产质权设动产质权设立公示立公示交付交付质权质权合同交付合同交付动产质权动产质权动产质押合同的生效与动产质权的设立并不等同*占有改定的交付方式不能占有改定的交付方式不能导导致致动产质权设立*实际交付的质押物与合同约定质押物不同时如何处理？质权合同以实际占有的质押物为准。*抵押权与质押权并存时：法定登记的抵押权优先1 1、动产质权的的设立立二、二、动产质押押27第三第三节 质押押权27-（1）动产质权对质权动产质权对质权人的效力人的效力a、占有、占有质质物和物和收取收取质质物孳息的物孳息的权权利；利；b、质权质权人人负负有有保管保管质质押押财产财产的的义务义务，存，存续续期期间间，未，未经经出出质质人同意，不得人同意，不得转转质质、使用、使用、处处分分质质押物；押物；c、因不能、因不能归责归责于于质权质权人的事由，可能使人的事由，可能使质质押押财产财产损损毁毁或价或价值值减少减少，足以危，足以危害害质权质权人人权权利的，利的，质权质权人可要求出人可要求出质质人提供或增加相人提供或增加相应应担保；担保；2 2、动产质权的效力的效力二、二、动产质押押28第三第三节 质押押权28-动产质动产质押案例押案例某市居民李某准某市居民李某准备外出做生意，急需外出做生意，急需现钱。便向个体。便向个体户刘某借刘某借款款30万元。双方于万元。双方于1999年年10月月10日日订立了借款立了借款30万元的合同，万元的合同，规定定1年后年后还本金和利息共本金和利息共32万元。刘某提出要提供担保，双方万元。刘某提出要提供担保，双方协商商以李某所有的一以李某所有的一辆桑塔桑塔纳轿车（价（价值12万元）万元）质押押给刘某，双方刘某，双方签订了了质押合同。押合同。但刘某考但刘某考虑到到车放到他家不安全，遂决定仍由李某放到他家不安全，遂决定仍由李某保管。保管。由于由于轿车价价值约12万元，刘某要求李某另外再提供担保。李万元，刘某要求李某另外再提供担保。李某遂某遂请其表弟宋某出面做担保，宋某表示愿意将其所有的一件其表弟宋某出面做担保，宋某表示愿意将其所有的一件汉代代古花瓶（价古花瓶（价值约20万元）抵押万元）抵押给刘某，宋某与刘某也刘某，宋某与刘某也签订了抵押合了抵押合同。同。该合同合同订立后，宋某提出抵押登立后，宋某提出抵押登记手手续复复杂，费用用过高，反复高，反复要求不要求不办理登理登记手手续，刘某最后表示同意，双方未，刘某最后表示同意，双方未办理登理登记手手续。1年以后，李某由于生意年以后，李某由于生意亏损，无力，无力还债，刘某找到李某要求拉走，刘某找到李某要求拉走桑塔桑塔纳轿车，发现李某因欠其他人的李某因欠其他人的钱，车已被某法院已被某法院查封封。刘某。刘某找到宋某要求拍找到宋某要求拍卖宋某的宋某的汉代花瓶，宋某提出由于抵押合同没有代花瓶，宋某提出由于抵押合同没有办理登理登记手手续，该抵押是无效的。刘某起抵押是无效的。刘某起诉到法院，要求李某到法院，要求李某归还借借款及利息，并要求拍款及利息，并要求拍卖李某的桑塔李某的桑塔纳轿车和宋某的和宋某的汉代花瓶代花瓶偿债。2929-问题一：刘某刘某对对李某的桑塔李某的桑塔纳轿车纳轿车是是否享有否享有质权质权？法律依据：法律依据：质权质权自出自出质质人交付人交付质质押押财产时设财产时设立立。在。在占有未完成移占有未完成移转转前，前，质权质权并未成立。并未成立。质权质权的的设设立必立必须须以占有的移以占有的移转为转为要件。要件。法院判决：法院判决：虽然刘某与李某就桑塔纳轿车设定质权已达成协议并订立了书面合同，但却未移转轿车的占有，车仍然由李某占有，不符合质权成立所要求占有移转公示要件，因而质权并未设立。刘某对该轿车不能主张优先于他人受偿的权利，而只能与李某的其他债权人一起，在拍卖该车后，平等受偿。3030-问题问题二、李某二、李某对对宋某的宋某的汉汉代古花瓶是代古花瓶是否享有抵押否享有抵押权权？法律依据：担保法规定，除建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权，正在建造的建筑物这四项在抵押时必须登记外，当事人在办理其他财产抵押时可以自愿办理抵押物的登记手续，抵押权自抵押合同生效之日起设立。法院判决：本案设定抵押权的抵押物为一汉代花瓶，不属于担保法规定的必须办理登记的财产，因而，在宋某与刘某就该花瓶达成设定抵押合意并签订书面合同后，抵押权即有效设立，而不必进行抵押物登记。因此，刘某有权要求拍卖该汉代花瓶并优先受偿。3131-1 1、概述（与、概述（与动产质权动产质权相比）相比）a 质权的客体不同（标的物：依法可转让的债权债权、动动产产或其他财产权财产权利利）b 质权设立的方式不同（登记或凭证交付）c 权利质押的保全和实现的方式不同（兑现、提货、转让）三、三、权利利质押押32第三第三节 质押押权32-2 2、发发展展趋势趋势典当企业未来发展：（1）粗放型：扩大经营规模，增加经营投入增加门店和人手，增资扩股；（2）集约型：转变经营观念，创新经营方式现实：典当担保同质化现象严重，权利质押方兴未艾。参考资料：据天津市典当协会在2010年1-6月份的典当数据统计，在天津运营的90家典当企业中，经营财产权利质押业务的企业占比为20%。而这些企业的典当总额却占到全市典当总额的53.7%，其中财产权利质押总额的占比达到25%，且经营额呈逐月上升趋势。来自中顾法律网 http:/ 质押押权33-3 3、有价、有价单单据、据、证证券的券的质质押押 有价证券：汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单（1 1）质押的设定-权利凭证交付之日证证券券权权利利质权质权质权质权合同合同 权利凭证交付（登交付（登记记+背背书书）注：票据与债券质押以背书“质押”为对抗要件，而非生效要件。(2)(2)质权的行使 质权人能否再转让和质押票据？答：质权人对占有的有价证券并不具有所有权，占有的目的是为了保障债权的实现，只在债务人不能清偿到期债务的情况下，才能将其兑现，以实现自己的债权。票据兑现日期和债务到期日期不一致时的履行情况？34第三第三节 质押押权三、三、权利利质押押34-A、条件：(1)依法可以转让：开放式基金、股份有限公司的股票 与 有限责任公司的股份(2)订立质押合同(3)登记生效基金及上市公司股基金及上市公司股权质权权质权质权质权合同登合同登记记（证证券登券登记结记结算公司）算公司）非上市公司股非上市公司股权质权权质权质权质权合同合同记载记载（公司股（公司股东东名册名册+工商局）工商局）B、行使 典当行处分绝当物品中的上市公司股份，应当取得当户的同意和配合，典当行不得自行变卖、折价处理或者委托拍卖行公开拍卖绝当物品中的上市公司股份。4 4、基金份、基金份额、股、股权的的质押押35第三第三节 质押押权三、三、权利利质押押35-知知识产权质权识产权质权质权质权合同登合同登记记（知（知识产权识产权管理部管理部门门）*权利的标的：可以作为质押的知识产权依法可以转让的财产权。一般为专利权、版权。如华谊公司就电影集结号版权向招行成功质押融资。应应收收帐帐款款质权质权质权质权合同登合同登记记（信（信贷贷征信机构）征信机构）权利的标的：目前执行较多的为不动产现金收益权5 5、知、知识产权、应收收帐款等其他款等其他权利利质押押36第三第三节 质押押权三、三、权利利质押押36-实实际际操操作作中中的的复复杂杂程程度度大大于于文文本本上上的的讲讲解解，深深入入了了解解还还需多加需多加实实践操作。践操作。谢谢 大家3737-