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第十一章第十一章 买卖合同买卖合同重点掌握：重点掌握：1、买卖合同的特征；、买卖合同的特征；2、所有权的转移的两个标志（占有和登记）；、所有权的转移的两个标志（占有和登记）；3、所有权保留制度；所有权保留制度；4、标的物毁损、灭失的风险负担的原则和几种具、标的物毁损、灭失的风险负担的原则和几种具体情况；体情况；5、孳息的归属（利益承受）、孳息的归属（利益承受）6、买卖合同出卖人的瑕疵担保责任；、买卖合同出卖人的瑕疵担保责任；7、特种买卖中的分期付款买卖、样品买卖和试用、特种买卖中的分期付款买卖、样品买卖和试用买卖。买卖。1 1第一节第一节 买卖合同概述买卖合同概述一、一、买卖合同的概念和特征买卖合同的概念和特征（一）概念（一）概念合同法合同法第第130条的规定，买卖合同，是出条的规定，买卖合同，是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。付价款的合同。（二）法律特征（二）法律特征买卖合同是典型双务合同、典型有偿合同、是买卖合同是典型双务合同、典型有偿合同、是诺成合同、不要式合同。诺成合同、不要式合同。2 2二、买卖合同的当事人以及标的二、买卖合同的当事人以及标的（一）当事人（一）当事人买卖合同的当事人包括出卖人和买受人买卖合同的当事人包括出卖人和买受人（二）买卖合同标的物（二）买卖合同标的物实物实物注意问题注意问题1、买卖合同的标的是否应包括权利？、买卖合同的标的是否应包括权利？2、将来之物可否作为买卖合同的标的？、将来之物可否作为买卖合同的标的？3、买卖合同的标的物是禁止流通物或限制流通、买卖合同的标的物是禁止流通物或限制流通物时合同效力的认定物时合同效力的认定。3 3问题研究：出卖他人之物合同的效力问题研究：出卖他人之物合同的效力张三于张三于2000年春节去西欧度假年春节去西欧度假3个月，临行前将个月，临行前将其价值其价值2万元的万元的54寸镜面彩电委托其朋友李四保寸镜面彩电委托其朋友李四保管，李四在保管期间将张三的彩电以管，李四在保管期间将张三的彩电以1.75万的价万的价格卖给了王五，王五将价款支付给了李四。张三格卖给了王五，王五将价款支付给了李四。张三度假归来，找李四要彩电，李四称卖给了王五，度假归来，找李四要彩电，李四称卖给了王五，所卖价款所卖价款17500元已花去元已花去7500元。张三以李四无元。张三以李四无权处分其彩电为由找王五索要彩电，王五称并不权处分其彩电为由找王五索要彩电，王五称并不知彩电是张三所有，而是从李四手里购买为由拒知彩电是张三所有，而是从李四手里购买为由拒绝返还，张三于绝返还，张三于2000年年6月月6日以李四为被告、日以李四为被告、王五为第三人诉至某法院。王五为第三人诉至某法院。4 4三、买卖合同的内容三、买卖合同的内容131条：买卖合同的条款，除了条：买卖合同的条款，除了12条规定的标的、条规定的标的、数量和质量、价款、履行期限、履行的地点、履数量和质量、价款、履行期限、履行的地点、履行方式、违约责任、解决争议的方法等条款以外，行方式、违约责任、解决争议的方法等条款以外，买卖合同的当事人还可以就包装方式、检验标准买卖合同的当事人还可以就包装方式、检验标准和方法、结算方式以及合同使用的文字及其效力和方法、结算方式以及合同使用的文字及其效力等内容进行约定。等内容进行约定。5 5第二节第二节 买卖合同的效力买卖合同的效力一、出卖人的义务。一、出卖人的义务。（一）交付标的物（一）交付标的物1、现实交付、现实交付2、观念交付、观念交付3、从随主、从随主4、履行交付的主体及违约的责任承担、履行交付的主体及违约的责任承担5、交付的期限、地点、数量和质量、包、交付的期限、地点、数量和质量、包装方式装方式6 6（二）出卖人的义务（二）出卖人的义务转移标的物的所有权转移标的物的所有权1、一般动产、一般动产交付主义（交付主义（133条）条）2、特殊动产、特殊动产船舶、航空器、车辆等价值较大的动产，登记对船舶、航空器、车辆等价值较大的动产，登记对抗主义。抗主义。3、不动产、不动产登记主义登记主义7 74、对、对133条条“当事人另有约定的除外当事人另有约定的除外“的理解的理解其一：约定标的物所有权自合同成立时转移。其一：约定标的物所有权自合同成立时转移。其二：所有权保留（其二：所有权保留（134条）条）（1）概念：所有权保留是指在商品交易中，根）概念：所有权保留是指在商品交易中，根据法律规定或当事人的约定，出卖人移转财产的据法律规定或当事人的约定，出卖人移转财产的占有于买受人，而仍保留对该财产的所有权，待占有于买受人，而仍保留对该财产的所有权，待买受人交付价金或完成特定条件时，该财产的所买受人交付价金或完成特定条件时，该财产的所有权始发生移转的一种法律制度。有权始发生移转的一种法律制度。（2）注意问题：出卖人的取回权、买受人的期注意问题：出卖人的取回权、买受人的期待权、所有权保留的效力。待权、所有权保留的效力。8 85、知识产权保留、知识产权保留9 9案例分析：出卖人能否享有取回权？案例分析：出卖人能否享有取回权？案例分析：出卖人能否享有取回权？案例分析：出卖人能否享有取回权？20002000年年年年8 8月，甲公司与乙公司签定了一份所有权保留买月，甲公司与乙公司签定了一份所有权保留买月，甲公司与乙公司签定了一份所有权保留买月，甲公司与乙公司签定了一份所有权保留买卖合同：甲向乙出售价值人民币卖合同：甲向乙出售价值人民币卖合同：甲向乙出售价值人民币卖合同：甲向乙出售价值人民币5050万元的一台设备，甲万元的一台设备，甲万元的一台设备，甲万元的一台设备，甲交付给乙设备时，乙付款交付给乙设备时，乙付款交付给乙设备时，乙付款交付给乙设备时，乙付款3030万，下余款万，下余款万，下余款万，下余款2020万分万分万分万分4 4个月付个月付个月付个月付清，在货款未付清之前设备的所有权仍归甲。设备交付清，在货款未付清之前设备的所有权仍归甲。设备交付清，在货款未付清之前设备的所有权仍归甲。设备交付清，在货款未付清之前设备的所有权仍归甲。设备交付给乙后，乙向甲提出以该设备向银行抵押贷款，以偿付给乙后，乙向甲提出以该设备向银行抵押贷款，以偿付给乙后，乙向甲提出以该设备向银行抵押贷款，以偿付给乙后，乙向甲提出以该设备向银行抵押贷款，以偿付欠甲的货款。甲表示同意，并开具了一张证明乙公司已欠甲的货款。甲表示同意，并开具了一张证明乙公司已欠甲的货款。甲表示同意，并开具了一张证明乙公司已欠甲的货款。甲表示同意，并开具了一张证明乙公司已全部付清货款的销售发票。同年全部付清货款的销售发票。同年全部付清货款的销售发票。同年全部付清货款的销售发票。同年9 9月月月月2020日，乙持此发票日，乙持此发票日，乙持此发票日，乙持此发票办理了抵押贷款手续，并办理了抵押登记，办理了抵押贷款手续，并办理了抵押登记，办理了抵押贷款手续，并办理了抵押登记，办理了抵押贷款手续，并办理了抵押登记，A A银行对甲银行对甲银行对甲银行对甲乙之间的所有权保留的约定不知情，遂发放给乙贷款乙之间的所有权保留的约定不知情，遂发放给乙贷款乙之间的所有权保留的约定不知情，遂发放给乙贷款乙之间的所有权保留的约定不知情，遂发放给乙贷款3535万，乙偿还了甲万，乙偿还了甲万，乙偿还了甲万，乙偿还了甲1010万，其余的挪做他用，贷款到期后，万，其余的挪做他用，贷款到期后，万，其余的挪做他用，贷款到期后，万，其余的挪做他用，贷款到期后，A A将乙诉至法院，要求乙偿还贷款及利息，并依法对抵将乙诉至法院，要求乙偿还贷款及利息，并依法对抵将乙诉至法院，要求乙偿还贷款及利息，并依法对抵将乙诉至法院，要求乙偿还贷款及利息，并依法对抵押物设备享有抵押权，法院支持了押物设备享有抵押权，法院支持了押物设备享有抵押权，法院支持了押物设备享有抵押权，法院支持了A A的请求，在执行的的请求，在执行的的请求，在执行的的请求，在执行的过程中，甲公司以其与乙公司定有所有权保留的买卖设过程中，甲公司以其与乙公司定有所有权保留的买卖设过程中，甲公司以其与乙公司定有所有权保留的买卖设过程中，甲公司以其与乙公司定有所有权保留的买卖设备合同，乙未履行合同给付余款的义务，自己享有取回备合同，乙未履行合同给付余款的义务，自己享有取回备合同，乙未履行合同给付余款的义务，自己享有取回备合同，乙未履行合同给付余款的义务，自己享有取回设备的权利向法院提出执行异议，该异议是否成立？设备的权利向法院提出执行异议，该异议是否成立？设备的权利向法院提出执行异议，该异议是否成立？设备的权利向法院提出执行异议，该异议是否成立？1010（三）出卖人义务（三）出卖人义务瑕疵担保义务瑕疵担保义务1、概述：所谓瑕疵担保，是指出卖人对买卖标、概述：所谓瑕疵担保，是指出卖人对买卖标的物存在权利瑕疵或质量瑕疵时，按照法律规定的物存在权利瑕疵或质量瑕疵时，按照法律规定或者约定应当向买受人承担的民事责任。或者约定应当向买受人承担的民事责任。2、物的瑕疵担保义务、物的瑕疵担保义务（1）概念）概念出卖人对其出卖物的价值、效力及品质所存在的出卖人对其出卖物的价值、效力及品质所存在的瑕疵对买受人所承担的一种担保责任。瑕疵对买受人所承担的一种担保责任。1111（2）物的瑕疵担保责任的成立要件：）物的瑕疵担保责任的成立要件：第一，标的物存在着瑕疵；第一，标的物存在着瑕疵；第二，瑕疵在风险负担转移于买受人时已经存在第二，瑕疵在风险负担转移于买受人时已经存在第三，买受人善意且无重大过失；第三，买受人善意且无重大过失；第四，买受人须在规定的期间将标的物的瑕疵通第四，买受人须在规定的期间将标的物的瑕疵通知出卖人知出卖人。（3）标的物质量标准的确定）标的物质量标准的确定（153、154条）条）（4）物的瑕疵担保的效力（）物的瑕疵担保的效力（155条）条）12123、权利瑕疵担保义务。、权利瑕疵担保义务。（1）含义：依据）含义：依据合同法合同法第第150条的条的规定，出卖人就交付的标的物，除非法律规定，出卖人就交付的标的物，除非法律另有规定，负有保证第三人不得向买受人另有规定，负有保证第三人不得向买受人主张任何权利的义务。主张任何权利的义务。（2）种类：）种类：物权、债权、知识产权、其他物权、债权、知识产权、其他1313（3）构成要件）构成要件A、权利瑕疵在买卖合同订立时已存在。、权利瑕疵在买卖合同订立时已存在。B、在合同订立后未消除、在合同订立后未消除C、买受人不知、买受人不知1414（四）出卖人的义务（四）出卖人的义务交付有关单证和交付有关单证和资料的义务资料的义务1515二、买受人的义务：二、买受人的义务：（一）支付价款（一）支付价款（二）受领标的物的义务。（二）受领标的物的义务。（三）及时检验出卖人交付的标的物。（三）及时检验出卖人交付的标的物。（四）暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。（四）暂时保管及应急处置拒绝受领的标的物。1616第三节第三节第三节第三节 买卖合同中标的物的风险负担与利益承受买卖合同中标的物的风险负担与利益承受买卖合同中标的物的风险负担与利益承受买卖合同中标的物的风险负担与利益承受一、风险负担一、风险负担（一）含义：买卖合同中标的物的风险是指买卖（一）含义：买卖合同中标的物的风险是指买卖合同的标的物由于不可归责于买卖合同双方当事合同的标的物由于不可归责于买卖合同双方当事人的事由毁损、灭失所造成的损失。风险负担是人的事由毁损、灭失所造成的损失。风险负担是指该损失应由谁来承担。指该损失应由谁来承担。（二）风险负担的立法例（二）风险负担的立法例一为所有权人主义，二为交付主义。一为所有权人主义，二为交付主义。1717（三）我国合同法买卖合同中的风险负担（三）我国合同法买卖合同中的风险负担的规定的规定合同法合同法第第142条规定，条规定，“标的物毁损、标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人负担，交付之后由买受人负担，但法律另负担，交付之后由买受人负担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。有规定或者当事人另有约定的除外。”采交付主义。采交付主义。1、交付方法与风险负担、交付方法与风险负担 18182、风险负担的交付主义规则在具体应用时，应、风险负担的交付主义规则在具体应用时，应注意：注意：（1）路货买卖的风险负担）路货买卖的风险负担（2）法律推定交货地点的标的物的风险负担）法律推定交货地点的标的物的风险负担（3）出卖人违反从给付义务的风险负担）出卖人违反从给付义务的风险负担（4）因买受人的原因导致交货迟延的风险负担）因买受人的原因导致交货迟延的风险负担（5）出卖人按照约定或者法律的规定将标的物）出卖人按照约定或者法律的规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的；置于交付地点，买受人违反约定没有收取的；（6）质量瑕疵的风险负担）质量瑕疵的风险负担（7）合同法合同法第第149条规定，标的物毁损、灭条规定，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。权利。1919甲方购买一批货物，约定于甲方购买一批货物，约定于6月月15日提货，日提货，但因其未能安排好汽车而未能提货，当天但因其未能安排好汽车而未能提货，当天傍晚，出卖人的仓库遭雷击起火，货物被傍晚，出卖人的仓库遭雷击起火，货物被烧。应如何确定损失的承担？烧。应如何确定损失的承担？()A.出卖人，因为货物是在其控制之下出卖人，因为货物是在其控制之下B.出卖人，因为货物所有权没有转移出卖人，因为货物所有权没有转移C.买受人，因为他未能按时提货买受人，因为他未能按时提货D.双方分担，因为谁都没有过错双方分担，因为谁都没有过错2020二、利益承受二、利益承受买卖合同中的利益承受是指标的物于买卖合同买卖合同中的利益承受是指标的物于买卖合同订立后所生的孳息的归属。订立后所生的孳息的归属。我国采交付主义，即标的物在交付前产生的孳我国采交付主义，即标的物在交付前产生的孳息，归出卖人所有；标的物交付后产生的孳息，息，归出卖人所有；标的物交付后产生的孳息，由买受人承受。合同另有约定的，依其约定。由买受人承受。合同另有约定的，依其约定。2121补充：关于试用买卖的风险负担规则补充：关于试用买卖的风险负担规则2222案例分析案例分析案例分析案例分析某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙某村民甲与乙签订了一买卖合同。合同约定，甲卖给乙5 5头牛，款项为头牛，款项为头牛，款项为头牛，款项为1000010000元。先支付元。先支付元。先支付元。先支付40004000元货款，其余款元货款，其余款元货款，其余款元货款，其余款项在项在项在项在3 3个月内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛个月内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛个月内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛个月内付清。在付清剩余款项之前，甲保留对牛的所有权。签订合同的第二天，乙将的所有权。签订合同的第二天，乙将的所有权。签订合同的第二天，乙将的所有权。签订合同的第二天，乙将4 4头牛牛牵走，因头牛牛牵走，因头牛牛牵走，因头牛牛牵走，因甲有事要用牛甲有事要用牛甲有事要用牛甲有事要用牛5 5，4 4个月，暂时留下，乙同意。个月，暂时留下，乙同意。个月，暂时留下，乙同意。个月，暂时留下，乙同意。根据合同法及相关法律讨论下列问题：根据合同法及相关法律讨论下列问题：根据合同法及相关法律讨论下列问题：根据合同法及相关法律讨论下列问题：1 1假如在牛款付清之前牛假如在牛款付清之前牛假如在牛款付清之前牛假如在牛款付清之前牛1 1被水淹死，损失由谁负被水淹死，损失由谁负被水淹死，损失由谁负被水淹死，损失由谁负责？为什么？责？为什么？责？为什么？责？为什么？2 2假如在牛款付清之前，牛假如在牛款付清之前，牛假如在牛款付清之前，牛假如在牛款付清之前，牛2 2生下一头下牛，该小生下一头下牛，该小生下一头下牛，该小生下一头下牛，该小牛的所有权归谁？为什么？牛的所有权归谁？为什么？牛的所有权归谁？为什么？牛的所有权归谁？为什么？3 3假如在牛款付清之前，牛假如在牛款付清之前，牛假如在牛款付清之前，牛假如在牛款付清之前，牛3 3踢伤一人，该损害赔踢伤一人，该损害赔踢伤一人，该损害赔踢伤一人，该损害赔偿责任由谁承担？为什么？偿责任由谁承担？为什么？偿责任由谁承担？为什么？偿责任由谁承担？为什么？23234假如在牛款付清之前，村民乙将牛假如在牛款付清之前，村民乙将牛4卖卖给了丙，该合同是否有效？为什么？给了丙，该合同是否有效？为什么？5当事人在合同中约定，合同成立后，当事人在合同中约定，合同成立后，牛款在未付清之前，牛的所有权并不转移，牛款在未付清之前，牛的所有权并不转移，是否具有法律效力？为什么？是否具有法律效力？为什么？6、假如在牛款付清之后（牛、假如在牛款付清之后（牛5仍在甲处），仍在甲处），牛牛5生下一头下牛，该小牛的所有权归谁生下一头下牛，该小牛的所有权归谁？为什么？为什么？2424二、王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出二、王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出二、王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出二、王某承租赵某私房两间。租期届满前，王向赵提出愿以愿以愿以愿以5 5万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵万元购买该房，赵表示同意。王当即交给赵4 4万元，万元，万元，万元，讲好另一万元于讲好另一万元于讲好另一万元于讲好另一万元于1 1个月内清偿，双方约定个月内清偿，双方约定个月内清偿，双方约定个月内清偿，双方约定3 3天后共同到房天后共同到房天后共同到房天后共同到房管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某管部门办理房屋过户手续。第二天王某雇请个体户李某将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房将事先托其制作的家具搬到家中，并答应两天后办理房屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，屋过户手续时一并给付加工定作费和搬运费用。不料，当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此当天夜里，该房因受雷电击而起火，房屋和家具均由此毁损。毁损。毁损。毁损。事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的事故发生后，王某向赵某索还自己已交付的4 4万元房万元房万元房万元房款；但赵某不仅不返还已收的款；但赵某不仅不返还已收的款；但赵某不仅不返还已收的款；但赵某不仅不返还已收的4 4万元，而且要求王某给万元，而且要求王某给万元，而且要求王某给万元，而且要求王某给付所欠的另付所欠的另付所欠的另付所欠的另1 1万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬万元；李某闻讯也前来追索其加工费和搬运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。运费用，遭到王某拒绝。三人争执不下，诉至法院。请讨论并分析下列问题：请讨论并分析下列问题：请讨论并分析下列问题：请讨论并分析下列问题：（1 1）本案中房屋灭失的损失由谁承担？）本案中房屋灭失的损失由谁承担？）本案中房屋灭失的损失由谁承担？）本案中房屋灭失的损失由谁承担？（2 2）王赵两人的房款纠纷应如何解决？）王赵两人的房款纠纷应如何解决？）王赵两人的房款纠纷应如何解决？）王赵两人的房款纠纷应如何解决？（3 3）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为）本案中所述的家具灭失的损失应由谁承担？为什么？什么？什么？什么？2525第四节 特种买卖合同一、分期付款买卖一、分期付款买卖分期付款买卖是买受人将其应付的总价款按照分期付款买卖是买受人将其应付的总价款按照一定期限分批向出卖人支付的买卖。一定期限分批向出卖人支付的买卖。注意交易实践中，当事人双方就分期付款买卖注意交易实践中，当事人双方就分期付款买卖常有一些特别约定。常有一些特别约定。二、样品买卖二、样品买卖样品买卖，又称货样买卖，是指当事人双方约样品买卖，又称货样买卖，是指当事人双方约定出卖人交付的标的物应与样品具有相同品质定出卖人交付的标的物应与样品具有相同品质的买卖。的买卖。重点掌握重点掌握169条条样品本身存在瑕疵的处理样品本身存在瑕疵的处理2626三、试用买卖三、试用买卖（一）概念、特征：试用买卖，是指当事人双方（一）概念、特征：试用买卖，是指当事人双方约定，于合同成立时，出卖人将标的物交付买受约定，于合同成立时，出卖人将标的物交付买受人试验或检验，并以买受人在约定期限内对标的人试验或检验，并以买受人在约定期限内对标的物的认可为生效要件的买卖合同。物的认可为生效要件的买卖合同。（二）对买受人认可的确定及法律效力（二）对买受人认可的确定及法律效力1、试用期间约定不明，由谁确定之？、试用期间约定不明，由谁确定之？2、试用期间内买受人购买与否的选择权。、试用期间内买受人购买与否的选择权。3、试用期满，买受人沉默的法律意义、试用期满，买受人沉默的法律意义四、招标买卖四、招标买卖五、拍卖五、拍卖2727